Geschichtsträchtig und von Charakter geprägt, liegt das Domaine de Leydefeur auf einer atemberaubenden Parzelle von etwa 12'500 m², im Herzen einer erhaltenen Umgebung. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet die einzigartige Gelegenheit, ein unvergleichliches Familienhaus zu schaffen, in dem die zeitlose Eleganz eines historischen Anwesens auf die Ansprüche des modernen Luxus trifft.

Die in diesem Dossier präsentierten Visualisierungen und Pläne stellen einen Vorschlag für die Gestaltung dar, der dazu dient, das bemerkenswerte Potenzial des Anwesens zu veranschaulichen. Sie wurden imaginiert, um die zukünftigen Eigentümer zu inspirieren und die zahlreichen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet, hervorzuheben. Diese Studien werden als Hinweis bereitgestellt und bleiben vollständig anpassbar, sodass jeder ein maßgeschneidertes Projekt nach seinen Wünschen und Bedürfnissen, mit vollständiger Freiheit bei der Wahl der Architekten und Mitwirkenden, umsetzen kann.

Als private Prestigeresidenz konzipiert, hebt dieses Konzept die spektakulären Volumina und die ursprüngliche Architektur des Anwesens hervor, sublimiert durch eine respektvolle Renovierung seines Erbes. Prächtige Steinmauern, alte Balken, großzügige Empfangsräume und bemerkenswerte Deckenhöhen verleihen dieser Immobilie eine warme und zeitlose Atmosphäre.

Der vorgestellte Vorschlag konzentriert sich auf beeindruckende Wohn- und Empfangsbereiche, darunter ein spektakulärer Kathedralsalon, mehrere Salons, ein Esszimmer, zwei Küchen, eine Bibliothek, ein Piano-Bar, ein Billardzimmer und ein Spielzimmer, und schafft so einen idealen Lebensraum für eine große Familienresidenz.

Der Schlafbereich umfasst eine geräumige Elternsuite sowie mehrere Schlafzimmer mit Ankleidezimmern und privaten Badezimmern, während die Bereiche, die dem Wohlbefinden gewidmet sind, eine Indoor-Swimmingpool, ein Hammam, einen Wellnessbereich, ein Home-Kino und einen Weinkeller beherbergen könnten.

Eine unabhängige Dependence vervollständigt das Ensemble und könnte nach den Wünschen der zukünftigen Eigentümer ausgestattet werden, als Unterkunft für Gäste oder Personal, Büros, Atelier, Wellnessbereich oder als Prunkgarage für eine Automobilsammlung.

Außerhalb profitiert das Anwesen von einer natürlichen Umgebung von seltener Qualität. Die weitläufigen Gärten und die großzügigen Außenbereiche integrieren sich perfekt in eine offene Landschaft mit Blick auf die umliegende Landschaft, den Jura, den Genfer See und den Mont Blanc, und bieten so ein außergewöhnliches Panorama, das sich im Laufe der Jahreszeiten verändert.

Einzigartig durch seine Geschichte, Architektur und das Ausmaß seines Potenzials, bietet das Domaine de Leydefeur eine einmalige Gelegenheit, eine truly maßgeschneiderte Immobilie zu schaffen, in der Erbe, Eleganz und zeitgenössischer Lebensstil in einer privilegierten natürlichen Umgebung, nur zwanzig Minuten von Genf entfernt, verschmelzen.

Über sein Potenzial als außergewöhnliche private Residenz hinaus, bietet das Anwesen auch zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Vorbehaltlich der geltenden Genehmigungen, kann es bis zu 7 Wohneinheiten, Büros, Ateliers oder ein Projekt mit gemischter Nutzung, beispielsweise einen Sitz eines Family Office, beherbergen, und bietet so eine bemerkenswerte Flexibilität bei der Nutzung.


Die Höhepunkte des Anwesens:

- Historisches Anwesen mit Charakter und hohem Wertsteigerungspotenzial.
- Vollständig anpassbares Projekt, um eine außergewöhnliche Familienresidenz zu schaffen.
- Außergewöhnliche Lage, 20 Minuten von Genf, 10 Minuten von Nyon und nur wenige Minuten von der prestigeträchtigen Clinique de Genolier entfernt.
- Parzelle von etwa 12'500 m² in einer erhaltenen Umgebung.
- Panorama auf die Landschaft, den Genfer See, den Jura und den Mont Blanc.
- Bemerkenswerte Volumina und authentische architektonische Elemente: Steinmauern, alte Balken und hohe Decken.
- Dependence, die multiple Anpassungsmöglichkeiten bietet.
- Vollständig anpassbares Projekt, um eine außergewöhnliche Familienresidenz zu schaffen.
- Potenzial für eine Gebäudefläche von etwa 1'500 m² und einer Bruttogeschossfläche (BGF) von 1'875 m², gemäß dem Teilbebauungsplan (TBP).
- Machbarkeitsstudie, die wichtige Entwicklungsmöglichkeiten aufzeigt.
- Möglichkeit, bis zu 7 Wohneinheiten, Büros, Ateliers oder ein Projekt mit gemischter Nutzung, beispielsweise einen Sitz eines Family Office, zu realisieren.


Entfernungen:

Nyon Zentrum: 7,6 km
Nyon Bahnhof: 7,8 km
Givrins Bahnhof: 650 m
Genolier Bahnhof: 1,3 km

Internationaler Flughafen Genf: 25 km, 20 Minuten mit dem Auto
Genf Zentrum: 28 km, 30 Minuten mit dem Auto
Lausanne Zentrum: 40 km, 40 Minuten mit dem Auto
Internationale Schule Campus de la Châtaigneraie: 13,3 km, 15 Minuten mit dem Auto

Collège du Léman: 19,5 km, 20 Minuten mit dem Auto
Le Rosey: 12,6 km, 17 Minuten mit dem Auto