Häuser zum Kaufen in Chiasso: 30 Treffer

Prestigiosa villa storica rinnovata mit 3 Apartments zur Vermietung in Chiasso Zentrum

Interessante Immobilien-Investment-Gelegenheit:In Chiasso Zentrum, in einer ruhigen und strategischen Lage, bieten wir eine prestigiosa villa storica zur Verkauf an, die vollständig renoviert und in eine elegante Mehrfamilienresidenz zur Vermietung umgewandelt wurde, bestehend aus drei Apartments mit 4,5 Zimmern.Diese historische Villa mit authentischem Charme und zeitloser Eleganz befindet sich in der Via Fontana da Sagno 4, in der Nähe von Schulen und dem M.A.X.-Museum, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum (Corso San Gottardo) und vom Bahnhof Chiasso (10 Minuten zu Fuß) entfernt, mit der italienischen Grenze, die in wenigen Minuten erreichbar ist. In der unmittelbaren Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte, Banken, Gesundheitseinrichtungen, Restaurants und alle wichtigen städtischen Infrastrukturen sowie Autobahnanschlüsse, die eine schnelle Verbindung zu Lugano, Como und Mailand gewährleisten. Ein Kontext, der perfekt Ruhe, Komfort und Lebensqualität miteinander verbindet.Ursprünglich 1933 erbaut, wurde diese villa signorile Gegenstand eines umfassenden und sorgfältigen Restaurierungsprojekts, das 2013/2014 durchgeführt wurde und es geschafft hat, den architektonischen Wert und die Eleganz der ursprünglichen Fassaden vollständig zu erhalten, während die Innenräume mit einem zeitgenössischen Stil neu interpretiert wurden, der durch hochwertige Ausführungen und moderne, komfortable Wohnlösungen gekennzeichnet ist. Das wichtige Restaurierungsprojekt hat eine prestigiosa Mehrfamilienresidenz geschaffen, die sich über vier Ebenen (davon 3 oberirdische Ebenen) erstreckt und aus drei exklusiven Wohneinheiten mit 4,5 Zimmern (zwei davon derzeit vermietet) mit etwa 100 m² Nutzfläche besteht, die durch die gleiche innere Verteilung und identische Flächen (die Einheit im obersten Stockwerk ist zusätzlich durch hohe Decken aufgewertet, die mehr Helligkeit verleihen) gekennzeichnet sind.Die Verteilung der Räume ist wie folgt: • Halbunterirdische Ebene (P-1): große Keller, Abstellräume, Waschküche und technische Räume, perfekt organisiert. • Erster, zweiter und dritter Stock: Jedes Apartment besteht aus einem großen, hellen Wohnbereich, der durch eine elegante, durchgängige Resin-Bodenbellegung und eine moderne offene Küche mit direktem Zugang zum Balkon bereichert wird. Der Schlafbereich umfasst zwei geräumige Doppelzimmer, von denen eines mit einem kompletten Badezimmer mit Dusche ausgestattet ist, ein Einzelzimmer und ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Außerhalb ist die Liegenschaft durch eine sorgfältig gepflegte, dekorative Grünfläche mit Ziersträuchern sowie durch eine große, offene Fläche mit 6 praktischen, unüberdachten Parkplätzen (2 pro Apartment) ergänzt, die Praktikabilität und Funktionalität gewährleisten.Zurzeit sind 2 von 3 Einheiten vermietet, was einen effektiven jährlichen Ertrag aus Netto-Mieten von CHF 40'200 gewährleistet. Wenn die freie Einheit (sofern sie nicht für den eigenen Bedarf des Käufers benötigt wird) vermietet wird, generiert die Liegenschaft einen jährlichen Ertrag aus Netto-Mieten von etwa CHF 61'000, was einer interessanten Rendite von 4,4% entspricht. Eine Investitionslösung, die den Charme einer prestigiosa historischen Villa mit einem interessanten potenziellen Ertrag verbindet und möglicherweise auch für ein Intervall-Projekt zur Wiederverkauf (angesichts des sehr wettbewerbsfähigen Preises pro Quadratmeter) geeignet ist.Standort: Die Stadt mit etwa 8'000 Einwohnern ist aufgrund ihrer strategischen Grenzlage im Laufe der Zeit zu einem wichtigen Handelszentrum (Zoll) sowie zu einem bedeutenden Finanz- und Wirtschaftszentrum geworden, dank der zahlreichen Tertiäraktivitäten, die auf dem Territorium vorhanden sind (Banken, Rechts- und Treuhandbüros, Versicherungen usw.). Mailand (50 km) und Lugano (27 km) sind sowohl mit dem Zug als auch mit dem Auto bequem und schnell erreichbar.

Seseglio (Chiasso) - Reihenhaus mit privatem Garten in bester Lage

In einer ruhigen Wohngegend von Seseglio, nur wenige Minuten vom Zentrum von Chiasso und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, bieten wir eine schöne Reihenhaus mit etwa 150 m² Wohnfläche zum Verkauf an, ideal für Familien oder für diejenigen, die in der Natur leben möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.Das Grundstück liegt in einem reservierten und grünen Umfeld, das Privatsphäre und Lebensqualität gewährleistet.Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen mit einer funktionalen Raumaufteilung:Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang, ein Gästebad, die Waschküche, der Keller und der Technikraum.Über eine Treppe gelangt man in die helle Wohnzone, die aus einem großen Wohnzimmer mit großen Fenstern besteht, die eine optimale natürliche Beleuchtung und eine angenehme Verbindung zum Außenbereich gewährleisten.Ein erhöhtes Niveau beherbergt die bewohnbare Küche mit direktem Zugang zum privaten Außenbereich.Die Schlafzone, die sich im obersten Stockwerk befindet, umfasst drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer mit Fenstern, eines mit Dusche und eines mit Badewanne.Die Immobilie wird durch eine private Außenfläche von etwa 50 m² vervollständigt, die komplett gefliest ist und ideal für Entspannung oder gesellige Zusammenkünfte im Freien geeignet ist.Zu den weiteren Highlights gehören eine private Garage und ein Außenparkplatz.Hauptmerkmale:Holzfenster mit DoppelverglasungHeizung mit Nafta-Brennerruhige und reservierte UmgebungImmobilie in gutem AllgemeinzustandDie Immobilie ist sofort bewohnbar und bietet auch eine interessante Möglichkeit der Wertsteigerung durch mögliche Modernisierungsmaßnahmen.Verkaufspreis: CHF 640.000, verhandelbarIdeale Lösung für Familien oder für diejenigen, die Ruhe, Platz und Nähe zur Grenze suchen.Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.Cod. SC16

Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück und Baurecht im Herzen von Chiasso

Zu verkaufen: Einfamilienhaus mit 7 Räumen, großem Grundstück, Nebengebäude und genehmigtem Bauprojekt, zentral und strategisch in Chiasso gelegen.Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet großzügige Räume, ideal für eine Familie oder Investoren, die das baurechtliche Potenzial des Grundstücks weiter ausbauen möchten.Raumverteilung Erdgeschoss* Großer, heller Wohnbereich mit Wohn- und Essbereich* Moderne, funktionale Küche* Schlafzimmer* Fensterbad mit Badewanne Obergeschoss* Schlafzimmer mit Doppelbett* Einzelzimmer* Gemütlicher, großer Wohnbereich* Hobbyraum* Zweites Bad mit Badewanne* Großer, ausbaufähiger Dachboden Souterrain* Keller AußenbereicheDas Grundstück wird durch eine große, private, eingezäunte und gepflegte Grünfläche bereichert, die Ruhe und Privatsphäre bietet, obwohl es sich im Stadtzentrum befindet.Im Garten befinden sich zusätzlich:* Ein separates Gebäude als Lager und Werkstatt* Großer Pergola, ideal für die Lagerung von Gütern, Materialien oder Ausrüstung* Viele nutzbare Flächen für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder Lagerung EntwicklungspotenzialEin besonderes Highlight ist die vorhandene, bereits genehmigte **Bauvoranfrage**, die dem Grundstück einen erheblichen Mehrwert und interessante Investitions- und Entwicklungsperspektiven verleiht. LageDas Gebäude liegt in der **zentralen Zone von Chiasso**, mit einfacher Erreichbarkeit aller wichtigen Dienstleistungen, Schulen, Geschäfte, öffentlichen Verkehrsmitteln und Straßenverbindungen zur italienischen Grenze und den wichtigsten Städten des Kantons Tessin.Stärken Einfamilienhaus 7 Räume, verteilt auf mehrere Ebenen Großer, privater Garten Separates Lager und Werkstatt Pergola für die Lagerung von Gütern oder Materialien Großer Keller und ausbaufähiger Dachboden Zentrale und strategische Lage Genehmigtes Bauprojekt Gute Gelegenheit für Wohnen und Investitionen Das Grundstück liegt in der Zone RI6 (intensive Wohnzone),Das Gebäude befindet sich in der Via Dante Alighieri in der Gemeinde ChiassoDie Grundstücksfläche beträgt 903 m², die SUL 1421 m².Das Grundstück verfügt über ein bereits genehmigtes Projekt für den Bau eines 6-stöckigen Gebäudes (24 Wohnungen) und 2 Untergeschossen. Die Baugenehmigung, die erneuert werden muss, bestätigt die volle Umsetzbarkeit des Projekts und beschleunigt den bürokratischen Prozess erheblich.Für weitere Informationen, technische Dokumentation oder um einen Besuch zu organisieren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Investition mit Ertrag im Zentrum von Chiasso mit hohem Potenzial für Wertsteigerung

Im Herzen von Chiasso, in strategischer Lage nur wenige Schritte von der Bahnstation, der italienischen Grenze und allen wichtigsten Dienstleistungen entfernt, bieten wir zum Verkauf ein interessantes Mietshaus mit Ertrag, das aus Wohn- und Gewerbeeinheiten besteht. Die Immobilie stellt eine solide Investition dar, die durch sofortigen Ertrag und konkrete Aussichten auf Wertsteigerung im Mittel- und Langfristigen gekennzeichnet ist.Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen und umfasst insgesamt 19 Einheiten, aufgeteilt in 14 Wohnungen, 5 Gewerberäume und Lager sowie 3 Außenparkplätze. Die Grundstücksfläche beträgt 781 m², während die gesamte Nutzfläche etwa 1'877 m² beträgt, was eine funktionale Verteilung der Räume und eine gute Diversifizierung der Mieter gewährleistet.Das Gebäude wurde 1992 umfassend renoviert und 2024 teilweise saniert, einschließlich der Fassadenrenovierung, der Sanierung der Balkone und des Daches sowie der Renovierung von vier Wohnungen. Die Immobilie präsentiert sich heute in gutem Allgemeinzustand und erfordert keine dringenden Maßnahmen. Die Konstruktion ist eine Mischung aus Beton und Stein; die Gasheizung ist in excellentem Zustand, während die Fenster teilweise mit Doppelverglasung in Holz und teilweise mit Dreifachverglasung in PVC ausgestattet sind.Da sich das Gebäude in der Innenstadt befindet und keine historischen oder besonderen städtischen Einschränkungen unterliegt, bietet es weitere Flexibilität bei der Entwicklung und Verwaltung.Vom rentablen Standpunkt aus gesehen, generiert die Immobilie derzeit ein jährliches Einkommen von etwa CHF 228'480, mit der Möglichkeit, es durch die Vermietung der derzeit freien Einheiten und die schrittweise Anpassung der Mieten an die Marktwerte auf etwa CHF 261'240 zu erhöhen. Weitere Wachstumsmargen sind durch die mögliche Wiederverwendung einiger Innenräume, wie die Umwandlung einer großen Büroeinheit in mehrere Wohnungen, mit einem potenziellen jährlichen Einkommen von bis zu CHF 290'400 gegeben.Dank der Kombination aus zentraler Lage, sofortigem Ertrag und Entwicklungspotenzial stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die ein Mietshaus mit stabilem Ertrag und Wachstumsperspektiven sowie positiven Cash-Flows auch bei Vorhandensein von Bankfinanzierung suchen.