Häuser zum Kaufen in 6830 (Chiasso): 30 Treffer

Ein Immobilienobjekt, das mehr bietet, als man sich vorstellen kann

CHIASSO Ein Immobilienobjekt, das mehr bietet, als man sich vorstellen kann Fünf oberirdische Etagen, Gewerbeflächen an der Straße, Wohnungen zur Renovierung und ein großzügiger Dachboden, der neu interpretiert werden kann. Ein ehemaliges Café ist auch vorhanden, perfekt für ein neues Unternehmen oder ein Umwandlungsprojekt. In der Fußgängerzone von Chiasso, in einem städtischen Umfeld in voller Entwicklung, ist es selten geworden, zentrale und umwandelbare Flächen zu finden. Dieses Gebäude stellt daher eine konkrete Chance für Investoren und Entwickler dar, die nach Immobilien mit realen Wachstumsmargen suchen. Die Flexibilität der Räume ermöglicht multiple Nutzungen: modernes Wohnen, Renteneinkommen, Micro-Living, Coworking, Gewerbeflächen oder eine funktionale Mischung, die den Ertrag maximiert. Warum sollte man hier investieren? Zentrale Lage mit hoher Nachfrage Volumetrie, die valorisiert werden kann Mehrere Szenarien für die Entwicklung Möglichkeit, die Rentabilität durch gezielte Revitalisierung zu erhöhen Eine perfekte Gelegenheit für diejenigen, die Chancen vor anderen erkennen. VERKAUFSPREIS: 1.700.000 CHF

CHIASSO - WOHNHAUS, WOHNUNGEN, GRUNDSTÜCK?

Pension? ist ein Ort, an dem Gäste vorübergehend untergebracht werden können, heute könnte es Ihr Zuhause sein. Suchen Sie eine Wohnung mit zwei Apartments/Büro, beides? Dann achten Sie darauf, es geht nicht um die Wohnung und Sie wollen sie abreißen und in die Höhe bauen? Ja, das könnte auch Sie interessieren! Wo: Chiasso, in strategischer Lage, nahe den wichtigsten Dienstleistungen sowie den Autobahnanbindungen Lugano - Milano. Was: Einfamilienhaus von 372 m² auf zwei Ebenen, komplett von einem schönen Garten umgeben.Bestehend aus: im Erdgeschoss, zwei Apartments mittlerer Größe, Im ersten Stock: Apartment des Eigentümers, Wohnzimmer, Salon mit Kamin, große Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer. Einer der Stärken dieses Objekts ist sein Potenzial. Dank der verfügbaren Flächen und seiner Struktur bietet es die Möglichkeit, in ein Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen umgewandelt zu werden.Oder man denkt an die baurechtliche Potenzialität. Das Objekt wird vervollständigt durch 3 Außenparkplätze, Waschküche, Technikraum Sie werden es mögen, weil: -Verbesserungen: Im Laufe der Jahre wurde dieses Haus Gegenstand von Verbesserungen-Seine Potenzialität-Jahrhundertealte Pflanzen VERKAUFSPREIS CHF 1.750.000,00

Chiasso: Mietshaus mit 19 Einheiten

Mietshaus im Herzen von Chiasso, bestehend aus 19 Einheiten, sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten, in strategischer Lage, nur wenige Schritte von der Station, der italienischen Grenze und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt.Das Objekt bietet sofortige Einnahmen und ein großes Potenzial für Wertsteigerung, dank unterausgelasteter Einheiten, unterdurchschnittlicher Mieten und Möglichkeiten zur internen Umnutzung.Allgemeine Daten.Art: Mietshaus mit Wohn- und Gewerbeeinheiten.Gesamteinheiten: 19-14 Wohnungen-5 Gewerbeeinheiten/Lager-3 Außenparkplätze.Hauptrenovierung: 1992 (vollständige Renovierung).Weitere Maßnahmen: Sommer 2024 (Fassade, Balkone, Dach, 4 Wohnungen renoviert)Flächen.Grundstücksfläche: 781 m².Mietfläche: 1'877 m².Verteilung auf 4 EtagenRechtlicher und technischer ZustandZone: KernzoneBauvorschriften.NICHT historisch geschützt.Keine Eintragung in die Liste der verseuchten StandorteInstandhaltungszustand: guter Allgemeinzustand, keine dringenden Maßnahmen geplantKonstruktion: Mischmauerwerk (Beton und Stein)Heizung: Öl, Anlage in excellentem ZustandFenster: Holz-Doppelverglasung (teilweise PVC-Dreifachverglasung)RenditeAktuelle Situation (IST).Jährliche Einnahmen: CHF 211'440.-.Rendite IST: 4,32 %.3 Einheiten derzeit unvermietetVollvermietungssituation (SOLL aktuell).Jährliche Einnahmen: CHF 261'240.-.Erwartete Rendite: 5,33 %Wertsteigerungsszenario (mit Investition).Geschätzte Investition: CHF 460'000.-Hinweis: Umwandlung einer großen Einheit (ehemaliges Büro mit 8 Zimmern) in ca. 4 Wohnungen.Potenzielle Einnahmen: CHF 290'400.-/Jahr.Erwartete Rendite: 5,42 %Finanzielle Prognose (Bankkredit).Geschätztes Eigenkapital: 30 %.Rendite auf das Eigenkapital: ? 8 %.Positiver Cashflow auch nach Abschreibungen und Zinsen

Chiasso: Einfamilienhaus 4.5 Zimmer

In einer ruhigen Wohngegend im Mendrisiotto bieten wir ein helles, halbunabhängiges Haus mit eigenem Garten an, gelegen im charakteristischen Ortsteil Seseglio. Das 1989 erbaute und gut gepflegte Gebäude bietet geräumige und funktionale Räume, ideal für diejenigen, die Komfort und Ruhe nur wenige Minuten vom Zentrum von Chiasso und der italienischen Grenze entfernt suchen.Der Wohnbereich zeichnet sich durch die große Verglasung, die hohen Decken und die suggestive Zweilevel-Konfiguration mit offener Küche und Essbereich aus, der zum Wohnzimmer hin ausgerichtet ist. Der Schlafbereich umfasst zwei Doppelzimmer (eines davon mit Blick auf die grüne Umgebung), ein Einzelzimmer und drei Badezimmer.Das Anwesen wird durch einen schönen Garten, eine motorisierte Garage, einen Außenparkplatz, einen Technikraum und einen Abstellraum ergänzt. Zentralheizung mit Ölbrenner.Eine ideale Lösung für Familien oder Paare in einer ruhigen und gut erschlossenen Umgebung.

Haus im Grünen in Seseglio mit herrlicher Aussicht

Im Herzen der ruhigen Fraktion Seseglio, in einem Wohnkontext im Grünen, bieten wir dieses helle, auf drei Ebenen verteilte Reihenhaus zum Verkauf an, ideal für diejenigen, die Ruhe und viel Platz suchen.Der Haupteingang im Erdgeschoss bietet praktische Bequemlichkeit und direkten Zugang zur privaten Garage, zum Keller und zur Waschküche. Auf dieser Ebene finden wir auch den Technikraum und ein nützliches Gästebad.Wenn man in die erste Etage hinaufsteigt, öffnet sich das wahre Herz des Hauses: ein spektakulärer Wohnbereich mit sehr hohen Decken und großen Fenstern, die eine offene und entspannende Aussicht auf die umliegende Natur bieten. Die Küche ist bewohnbar und geräumig, konzipiert für diejenigen, die das tägliche Leben in vollen Zügen genießen möchten; von hier aus gelangt man direkt zur Veranda und zum privaten Garten, einem perfekten, abgelegenen Winkel, um die frische Luft in völliger Privatsphäre zu genießen.Der Schlafbereich erstreckt sich über die zweite Etage, wo sich ein großzügiges Doppelzimmer, zwei weitere helle Zimmer und ein komplettes Badezimmer mit Badewanne befinden.Das Anwesen wird durch eine Garage und mehrere Außenparkplätze vervollständigt, sowohl private als auch für Gäste, direkt vor dem Haus gelegen. Eine Lösung, die den Charme der großen Innenräume mit der Bequemlichkeit des Lebens in der Natur verbindet.

Prestigiosa Villa mit Garten in Chiasso nahe dem Stadtzentrum

Wir bieten eine Villa mit großer Fläche, nämlich 500 m², die 2019 komplett renoviert wurde, mit hochwertigen Materialien und großer Aufmerksamkeit für Details, in einer strategischen Lage in Chiasso: nur wenige Minuten vom Zentrum, von den Schulen, Supermärkten und der Autobahnauffahrt entfernt, aber gleichzeitig in einer renommierten und ruhigen Gegend, fernab vom Verkehr der Hauptstraße.Die Villa ist in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt, ideal für eine private Lösung und Einnahme oder für Familien, die nah beieinander wohnen möchten, während sie ihre Unabhängigkeit bewahren.Die erste Wohnung mit 3,5 Zimmern befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus:Zwei geräumige Schlafzimmer, ideal für eine Familie oder für die, die ein Studio oder ein Zimmer für Gäste wünschen.Zwei Badezimmer, beide gut ausgestattet und funktional, um Praktikabilität und Privatsphäre zu gewährleisten.Großer Wohnbereich mit Kamin, perfekt, um eine warme und einladende Atmosphäre während der Wintermonate zu schaffen.Unabhängiger Außenzugang über eine bequeme Rampe, die den Eingang auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder für die, die einen barrierefreien Zugang benötigen, leicht zugänglich macht.Die Dachgeschosswohnung mit 4,5 Zimmern befindet sich im ersten Stock, der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen externen Aufzug, der Komfort und Praktikabilität gewährleistet.Das Anwesen besteht aus:Großer offener Wohnbereich, perfekt, um gesellige Momente und Entspannung zu genießen.Drei gut verteilte und komfortable Schlafzimmer.Zwei moderne Badezimmer, fein ausgestattet und funktional.Die Dachgeschosswohnung stellt den wahren Mehrwert dieser Wohnlösung dar: ein luftiger und heller Raum mit großzügigen Höhen und vielseitigen Räumen, ideal als Studio, Entspannungsbereich oder zusätzlicher Schlafbereich.Große Taverne von 150 m² und große Keller mit Waschküche.Großer privater Garten mit Möglichkeit, einen Pool zu bauen.Doppelgarage von 50 m² und zwei externe Parkplätze vor dem Box und ein weiterer Parkplatz vorne mit manuellem Tor.Das gesamte Haus ist barrierefrei.Verkaufspreis: CHF 1'790'000.-Für Informationen bitte Hristina unter 076 276 07 31 kontaktieren

Haus mit 3 Wohnungen und großem Garten

In Chiasso, in strategischer Lage, nahe bei den Dienstleistungen und den Autobahnausfahrten nach Lugano und nach Italien, wird ein Haus mit 3 Wohnungen verkauft.Das Haus hat eine Wohnfläche von 372 m² und steht auf einem großen Grundstück von 1140 m² mit Jahrhunderte alten Pflanzen.Der Bau stammt aus den 70er Jahren und im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungs- und Verbesserungsarbeiten durchgeführt.Derzeit ist es in zwei Wohnungen/Büros mit 2,5 Zimmern im Erdgeschoss und einer Wohnung mit 4,5 Zimmern im ersten Stock unterteilt.Das Haus kann in zwei Wohnungen umgebaut werden, eine pro Stockwerk, mit separatem Eingang oder auch aufgestockt werden, da noch Bauindizes verfügbar sind.Die Liegenschaft wird durch eine gemeinsame Waschküche, einen Technikraum, ein Gerätehäuschen und 3 Außenparkplätze ergänzt.Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Villa aus der Epoche mit fünf Einheiten und wichtiger Rendite

In Chiasso, einer Gemeinde im Tessin, die für ihre Nähe zur Grenze und ihre günstige Lage zu den Dienstleistungen bekannt ist, bieten wir eine Villa aus der Epoche zur Verkauf an, die ordnungsgemäß in ein Mischgebäude für gewerbliche und Wohnzwecke renoviert wurde, um eine Einnahme zu erzielen.Das Gebäude befindet sich in einer hervorragenden Lage, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, in unmittelbarer Nähe aller Dienstleistungen sowie des Autobahneingangs.Das Gebäude, das moderate Ausmaße hat, besteht aus zwei Wohnungen und drei Büroappartements, die bereits alle vermietet sind.Die Rendite der Immobilieninvestition beträgt 4,7% pro Jahr netto mit jährlichen Einnahmen von CHF 61'900.-- netto von Ausgaben, eine besonders interessante Summe für diese Art von Immobilienoperationen.Das Gebäude befindet sich derzeit in einem perfekten Zustand. Zwischen 2017 und 2018 wurden wichtige Verbesserungsarbeiten durchgeführt, die die Erneuerung der Fassade, die Erneuerung der elektrischen und hydraulischen Anlagen, die Installation eines neuen Klimaanlagensystems und die Einrichtung eines effizienten Heizsystems umfassten.Angesichts der Lage in einer Zone R7I (eine hoch frequentierte Wohngegend) ist es möglich, das bestehende Gebäude bei Bedarf abzureißen und ein kleines Wohngebäude mit sieben Stockwerken zu errichten. In diesem Sinne wurde bereits ein vorläufiger Entwurf für das Projekt erstellt.Wie bereits erwähnt, sind die verfügbaren Einheiten des Gebäudes derzeit vollständig vermietet. Wenn man dies mit dem guten Zustand des Gebäudes in Beziehung setzt, der es ermöglicht, lästige Ausgaben zu vermeiden, kann die Frucht der Investition sofort geerntet werden, ohne dass eine Suche nach Mietern oder umfangreiche Restaurierungsarbeiten erforderlich sind.Die Heizung wird durch autarke Gasheizungen bereitgestellt, unterstützt durch schöne Holzfenster und Wärmedämmglas.Ein weiterer Punkt, der berücksichtigt werden sollte, ist die Möglichkeit, die bestehende Hypothek zurückzuziehen, mit besonders interessanten Zinssätzen, die bis 2029 gültig sind.Außerhalb stehen mehrere ungedeckte Parkplätze und Garagen zur Verfügung. Für weitere Informationen bitte das Büro kontaktieren.EINE WOHNSITZ, DIE SICH NICHT ENTGEHEN LASSEN DARF!!

Mehrfamilienhaus - Chiasso

Im Wohngebiet der Stadt CHIASSO verkaufen wir ein 8-Parteien-Gebäude, das renoviert oder abgerissen und durch ein neues ersetzt werden kann. Die Gegend ist sehr ruhig und ideal für Wohnzwecke. Der Kindergarten und die Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die Gegend bietet auch alle Dienstleistungen und Infrastrukturen. Das Grundstück umfasst ein 629 m² großes, ebenes Grundstück, auf dem das 4-stöckige Gebäude (2 Wohnungen pro Stockwerk) mit zentrale Treppe und einem Untergeschoss mit Heizraum und Kellerräumen steht. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich einige Anbauten mit Waschräumen und anderen verfügbaren Räumen. Der Bebauungsplan definiert diese Zone als RI7 (intensive Wohnbebauung), es können Gebäude mit einer Höhe von 22,50 Metern auf 7 Etagen errichtet werden, der Ausnutzungsgrad beträgt 1,6 und der Besatzungsgrad 30 %. Eine hervorragende Gelegenheit, eine Wohnimmobilie zu erwerben.

Zentrale Einnahme-Villa zur Renovierung mit genehmigter Lizenz.

In Chiasso, einem lebhaften Kreuzungspunkt des Mendrisiotto, wo der urbane Rhythmus auf die Praktikabilität eines gut erschlossenen und natürlichen Ortes trifft, bieten wir zum Verkauf eine interessante Einnahme-Villa auf drei Ebenen an.Das Gebäude befindet sich im vollständigen Zentrum, nur wenige Schritte von allen Dienstleistungen, dem Bahnhof, dem Autobahnanschluss und allen wichtigsten Dienstleistungen wie Schulen, Supermärkten, Apotheken, Geschäften usw. entfernt, in einer Lage, die jeden Umzug einfach und unmittelbar macht.Der Mehrwert dieses Angebots liegt in der bereits genehmigten Baugenehmigung und in einer Konzeption, die auf Einnahmen ausgerichtet ist: das aktuelle Projekt sieht nämlich die Errichtung von fünf Büros/Geschäften und sechs Wohnungen verschiedener Größe vor, was eine konkrete und bereits definierte Grundlage für eine gezielte Entwicklung bietet.Es bleibt auch die Möglichkeit, das Projekt zu ändern und, nach den durchgeführten Berechnungen, ein Einkommen von etwa CHF 90'000-100'000 zu erzielen, was das Unternehmen besonders attraktiv für diejenigen macht, die eine sehr interessante Rendite suchen.Aktuell sind die Fenster der Residenz aus PVC und Isolierglas, aber sie werden wahrscheinlich auch in der Renovierungsphase ersetzt.Zwei interne Parkplätze vervollständigen dieses interessante Angebot.(Für die Dokumentation zum Projekt und das Verkaufsmaterial, das bereits verfügbar ist, bitte kontaktieren Sie das Büro.)WIRKLICH EINE INTERESSANTE GELEGENHEIT!!

Chiasso: Immobile a reddito completamente ristrutturato

L'intero primo piano dell'immobile è stato oggetto di ristrutturazione completa: cucine nuove con elettrodomestici, pavimenti SPCdi ultima generazione, bagni moderni con doccia walk-in, illuminazione a binario e finiture di design.Le 7 unità sono pronte per essere locate dal giorno del rogito. Gli affitti stimati generano un reddito locativo pari a un rendimento lordo annuo del 4,58% sul valore di acquisto.Il contesto di Chiasso offre rendimenti interessanti spinti da una domanda locativa costante alimentata dalla vicinanza al confine italiano e alla stazione FFS.Tout le premier étage de la propriété a été entièrement rénové: nouvelles cuisines avec appareils électroménagers, sols SPCde dernière génération, salles de bains modernes avec douche à l'italienne, éclairage sur rail et finitions design.Les 7 unités sont prêtes à être louées dès le jour de la signature de l'acte de vente. Les loyers estimés génèrent un revenu locatif équivalent à un rendement brut annuel de 4,58% sur la valeur d'achat.Le contexte de Chiasso offre des rendements intéressants, soutenus par une demande locative constante, alimentée par la proximité de la frontière italienne et de la gare CFF.Die gesamte erste Etage der Immobilie wurde einer kompletten Renovierung unterzogen: neue Küchen mit Geräten, modernste SPC-Böden,moderne Badezimmer mit begehbaren Duschen, Schienenbeleuchtung und Designer-Oberflächen.Die 7 Einheiten sind ab dem Tag der Beurkundung vermietbar. Die geschätzten Mieteinnahmen entsprechen einer jährlichen Bruttorendite von 4,58 % des Kaufpreises.Die Umgebung von Chiasso bietet attraktive Renditen aufgrund einer konstanten Mietnachfrage, die durch die Nähe zur italienischen Grenze und dem SBB-Bahnhof angeheizt wird.The entire second floor of the property has undergone complete renovation new kitchens with appliances, state-of-the-art SPCfloors, modern bathrooms with walk-in shower, track lighting and designer finishes.The 7 units are ready to be leased from the day of deed. Estimated rents generate a rental income of 4.58% gross annual yield on the purchase value.The Chiasso context offers attractive yields driven by steady rental demand fueled by proximity to the Italian border and the SBB station.

Chiasso: Palazzo commerciale a reddito | Off Market

Nel centro di Chiasso, in posizione strategica a breve distanza dalla stazione ferroviaria e dai principali servizi, proponiamo in forma strettamente riservata un palazzo direzionale destinato ad attività professionali.La proprietà rappresenta un'interessante opportunità d'investimento, con locazioni attive e redditività consolidata, in un contesto urbano ben servito e dinamico.Caratteristiche principali: • Palazzo commerciale destinato a uffici • Edificio sviluppato su più livelli • Superficie complessiva superiore a 1'000 mq • Spazi direzionali suddivisi in più unità • Ascensore interno • Stabile ristrutturato • Occupazione locativa elevata • Rendimento interessante • Posizione centrale, vicino alla stazione e ai servizi • Posteggi nelle immediate vicinanze Per ragioni di riservatezza, informazioni dettagliate, documentazione e dati reddituali completi sono disponibili esclusivamente su richiesta qualificata.Au centre de Chiasso, dans une position stratégique à courte distance de la gare et des principaux services, nous proposons en forme strictement réservée un immeuble de bureaux destiné à des activités professionnelles.Le bien représente une opportunité d'investissement intéressante, avec des baux actifs et une rentabilité consolidée, dans un contexte urbain bien desservi et dynamique.Caractéristiques clés: • Bâtiment commercial à usage de bureaux • Bâtiment à plusieurs niveaux • Surface totale de plus de 1 000 m² • Surface de bureaux divisée en plusieurs unités • Ascence intérieure • Espace de vie rénové • Occupation locative élevée • Rendement intéressant • Situation centrale, proche de la gare et des commodités • Rendement intéressant • Situation centrale, proche de la gare et des commodités • Proche de la gare et des commodités • Parking à proximité immédiate Pour des raisons de confidentialité, les informations détaillées, la documentation et les données complètes sur les revenus ne sont disponibles que sur demande qualifiée.Im Zentrum von Chiasso, in strategischer Lage und in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs und der wichtigsten Dienstleistungen, bieten wir Ihnen ein Bürogebäude für professionelle Aktivitäten in streng reservierter Form an.Das Objekt stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, mit aktiver Vermietung und konsolidierter Rentabilität, in einem gut erschlossenen und dynamischen städtischen Kontext.Kernmerkmale: • Geschäftsgebäude, das als Büro genutzt wird • Mehrstöckiges Gebäude • Gesamtfläche von mehr als 1.000 qm • Bürofläche in mehrere Einheiten unterteilt • Innenaufzug • Renovierte Büroflächen • Hohe Mietauslastung • Interessante Rendite • Zentrale Lage, in Bahnhofsnähe • Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Aus Gründen der Vertraulichkeit sind detaillierte Informationen, Unterlagen und vollständige Einkommensdaten nur auf qualifizierte Anfrage erhältlich.In the center of Chiasso, in a strategic location a short distance from the train station and the main services, we propose in strictly confidential form an executive building intended for professional activities.The property represents an interesting investment opportunity, with active leases and established profitability, in a well-served and dynamic urban context.Main features: • Commercial building intended for office use • Building developed on several levels • Total area of more than 1,000 square meters • Office space divided into several units • Interior elevator • Renovated living quarters • High rental occupancy • Interesting yield • Central location, close to the station and services • Posts in the...