Einkommensstarkes Gebäude im Herzen von Chiasso, bestehend aus 19 Einheiten zwischen Wohnen und Gewerbe, strategisch gelegen, nur wenige Schritte von der Station, der italienischen Grenze und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt.
Das Eigentum verbindet sofortige Einkommensstabilität und erhebliches Potenzial für Wertsteigerung, dank unterausgelasteter Einheiten, unterdurchschnittlicher Mieten und Möglichkeiten zur internen Umnutzung.

Allgemeine Daten

.Typologie: Einkommensstarkes Gebäude für Wohnen + Gewerbe
.Gesamteinheiten: 19
-14 Wohnungen
-5 Gewerbeeinheiten/Lager
-3 Außenparkplätze

.Hauptrenovierung: 1992 (vollständige Renovierung)
.Weitere Eingriffe: Sommer 2024 (Fassade, Balkone, Dach, 4 Wohnungen renoviert)

Flächen

.Grundstücksfläche: 781 m²
.Mietfläche: 1'877 m²
.Verteilung auf 4 Etagen

Rechtlicher und technischer Zustand
Zone: Kernzone

Einschränkungen

.NICHT historisch geschützt
.Keine Eintragung in das Kataster der verseuchten Standorte

Instandhaltungszustand: guter Allgemeinzustand, keine dringenden Maßnahmen geplant
Struktur: Mischmauerwerk (Beton und Stein)
Heizung: Öl, Anlage in excellentem Zustand
Fenster: Holz-Doppelverglasung (teilweise PVC-Dreifachverglasung)

Rentabilität
Aktuelle Situation (IST)

.Jährliche Einnahmen: CHF 211'440.-
.IST-Rendite: 4,32 %
.3 Einheiten derzeit unvermietet

Vollvermietungssituation (SOLL aktuell)

.Jährliche Einnahmen: CHF 261'240.-
.Erwartete Rendite: 5,33 %

Wertsteigerungsszenario (mit Investition)

.Geschätzte Investition: CHF 460'000.-

Hinweis: Umwandlung einer großen Einheit (ehemals Büro mit 8 Räumen) in ca. 4 Wohnungen

.Potenzielle Einnahmen: CHF 290'400.-/Jahr
.Erwartete Rendite: 5,42 %

Finanzprognose (Bankkredit)

.Geschätztes Eigenkapital: 30 %
.Rendite auf das Eigenkapital: ? 8 %
.Positiver Cashflow auch nach Tilgungen und Zinsen