Immeuble à revenu dans le cœur de Chiasso, composé de 19 unités, à la fois résidentielles et commerciales, dans un emplacement stratégique, à quelques pas de la gare, de la frontière italienne et de tous les principaux services.
La propriété offre des revenus immédiats et un potentiel important d'appréciation, grâce à des unités sous-utilisées, des loyers inférieurs au marché et des possibilités de reconversion interne.

Données générales

.Type: immeuble à revenu résidentiel et commercial
.Unités totales: 19
-14 appartements
-5 unités commerciales/entrepôts
-3 places de parking extérieures

.Rénovation principale: 1992 (rénovation complète)
.Interventions supplémentaires: été 2024 (façade, balcons, toit, 4 appartements rénovés)

Surfaces

.Surface du terrain: 781 m²
.Surface locative: 1'877 m²
.Répartition sur 4 étages

État juridique et technique
Zone: zone centrale

Contraintes

.NON soumis à contrainte historique
.Aucune inscription au registre des sites pollués

État d'entretien: bon état général, aucune intervention urgente prévue
Structure: maçonnerie mixte (béton et pierre)
Chauffage: huile, système en excellent état
Fenêtres: bois double vitrage (en partie PVC triple vitrage)

Rendement
Situation actuelle (IST)

.Revenus annuels: CHF 211'440.-
.Rendement IST: 4,32 %
.3 unités actuellement inoccupées

Situation de location complète (SOLL actuelle)

.Revenus annuels: CHF 261'240.-
.Rendement attendu: 5,33 %

Scénario d'appréciation (avec investissement)

.Investissement estimé: CHF 460'000.-

Note: Conversion d'une grande unité (ancien bureau de 8 pièces) en environ 4 appartements

.Revenus potentiels: CHF 290'400.-/an
.Rendement attendu: 5,42 %

Projection financière (prêt bancaire)

.Capital estimé: 30 %
.Rendement sur le capital: ? 8 %
.Flux de trésorerie positif même après amortissement et intérêts