Immeuble de rapport au cœur de Chiasso, composé de 19 unités, à la fois résidentielles et commerciales, situé de manière stratégique, à quelques pas de la gare, de la frontière italienne et de tous les principaux services.
La propriété combine stabilité de revenus immédiate et important potentiel de valorisation, grâce à des unités sous-utilisées, des loyers inférieurs au marché et des possibilités de reconversion interne.

Données générales

.Type: immeuble de rapport résidentiel et commercial
.Unités totales: 19
-14 appartements
-5 unités commerciales/entrepôts
-3 places de parking extérieures

.Rénovation principale: 1992 (rénovation complète)
.Interventions supplémentaires: été 2024 (façade, balcons, toit, 4 appartements rénovés)

Surfaces

.Superficie du terrain: 781 m²
.Superficie locative: 1'877 m²
.Répartition sur 4 étages

État juridique et technique
Zone: zone nucléaire

Contraintes

.NON protégé historiquement
.Aucune inscription au catalogue des sites pollués

État de maintenance: bon état général, aucune intervention urgente prévue
Structure: maçonnerie mixte (béton et pierre)
Chauffage: huile, système en excellent état
Fenêtres: double vitrage en bois (en partie triple vitrage en PVC)

Rentabilité
Situation actuelle (IST)

.Revenus annuels: CHF 211'440.-
.Rendement IST: 4,32 %
.3 unités actuellement inoccupées

Situation de location pleine (SOLL actuelle)

.Revenus annuels: CHF 261'240.-
.Rendement attendu: 5,33 %

Scénario de valorisation (avec investissement)

.Investissement estimé: CHF 460'000.-

Note: Conversion d'une grande unité (ancien bureau de 8 pièces) en environ 4 appartements

.Revenus potentiels: CHF 290'400.-/an
.Rendement attendu: 5,42 %

Projection financière (prêt bancaire)

.Capital-actions estimé: 30 %
.Rendement sur les capitaux propres: ? 8 %
.Flux de trésorerie positif même après amortissement et intérêts