Wir bieten in Chiasso eine renovierte Villa mit gemischter Nutzung (Gewerbe/Wohnen) als Einkommensinvestition an, in einer Zone in der Nähe aller wichtigen Dienstleistungen, der Autobahnauffahrt und nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt.

Das Gebäude bietet derzeit 3 Büroappartements und 2 Wohnappartements, die alle bereits vermietet sind.

- Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung und Technikräume
- Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung und 3-Zimmer-Büro
- 1. Obergeschoss: 2-Zimmer-Büro und 3-Zimmer-Büro
- 2. Obergeschoss: Dachgeschoss/Unterdach

Außerhalb stehen mehrere ungedeckte Parkplätze und eine Garage zur Verfügung.

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 484 m².

Da es sich um eine RI7-Zone handelt, besteht die Möglichkeit, weitere Indizes zu nutzen, um den Bau zu erhöhen und die Investition noch rentabler zu machen. Alternativ könnte das Gebäude abgerissen und durch ein neues 7-stöckiges Gebäude ersetzt werden.

Im Jahr 2017 wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt (neue Gasheizung, Serpentine, Elektroanlage, Klimaanlagen in allen Wohnungen, neue Jalousien usw.). Die Heizung wird durch autarke Gasheizungen sichergestellt, unterstützt durch schöne Holzfenster und Isolierglas.

Jährliche Einnahmen nach Abzug der Ausgaben: 61'900 CHF, Rendite 4,6%.

Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Danilo:
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