Wir bieten in Chiasso eine renovierte Villa aus der Jahrhundertwende an, die sich in einem gemischt genutzten Gewerbe- und Wohngebäude befindet, ideal für eine renditeorientierte Investition, in einer Zone, die nur einen kurzen Spaziergang von allen wichtigen Dienstleistungen, der Autobahnauffahrt und dem Stadtzentrum entfernt ist.

Das Gebäude bietet derzeit 3 Büroapartments und 2 Wohnapartments, die alle bereits vermietet sind.

- Erdgeschoss: 3-Raum-Apartment und Technikräume
- Erdgeschoss: 2-Raum-Apartment und 3-Raum-Büro
- 1. Obergeschoss: 2-Raum-Büro und 3-Raum-Büro
- 2. Obergeschoss: Dachgeschoss/Outbau

Außerhalb stehen mehrere unüberdachte Parkplätze und eine Garage zur Verfügung.

Die Gesamtwohnfläche des Grundstücks beträgt 484 m².

Da es sich um eine RI7-Zone handelt, besteht die Möglichkeit, weitere Indizes zu nutzen, um den Bau zu erhöhen und die Investition noch rentabler zu machen. Alternativ könnte das Gebäude abgerissen und durch einen Neubau mit 7 Etagen ersetzt werden.

Im Jahr 2017 wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt (neue Gasheizung, Rohre, Elektroanlage, Klimaanlagen in allen Apartments, neue Jalousien usw.). Die Heizung erfolgt durch autarke Gasheizungen, unterstützt durch schöne Holzfenster und Isolierglas.

Jährliche Einnahmen nach Abzug der Ausgaben: 61'900 CHF, Rendite 4,6%.

Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indikativ und nicht verbindlich.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Danilo:
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