Nous proposons à Chiasso une villa d'époque rénovée, située dans un immeuble mixte commercial et résidentiel, idéal pour un investissement à rendement, dans une zone à courte distance de tous les principaux services, de l'entrée d'autoroute et du centre-ville.

L'immeuble offre actuellement 3 appartements de bureaux et 2 appartements résidentiels, tous déjà loués.

- semi-sous-sol: appartement de 3 pièces et locaux techniques
- rez-de-chaussée: appartement de 2 pièces et bureau de 3 pièces
- 1er étage: bureau de 2 pièces et bureau de 3 pièces
- 2e étage: grenier

À l'extérieur, plusieurs places de parking non couvertes et un garage sont disponibles.

La superficie totale de la propriété est de 484 m².

Étant une zone RI7, il existe la possibilité d'exploiter des indices supplémentaires pour augmenter la construction et rendre l'investissement encore plus rentable. Alternativement, l'immeuble pourrait être détruit pour la construction d'un nouveau bâtiment de 7 étages.

En 2017, des travaux de rénovation ont été effectués (nouvelle chaudière à gaz, serpentine, système électrique, climatiseurs dans tous les appartements, nouvelles persiennes, etc.). Le chauffage est assuré par des systèmes autonomes au gaz, aidés par de belles fenêtres en bois et du verre isolant.

Revenu annuel net des frais CHF 61'900 avec un rendement de 4,6%.

Note : Les informations indiquées dans cette annonce sont de nature purement indicative et non contraignante.

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