32 résultats - Maison, chalet, villa à vendre: Chiasso

Seseglio (Chiasso) - Maison mitoyenne avec jardin privé dans un quartier calme

Dans un quartier résidentiel calme de Seseglio, à quelques minutes du centre de Chiasso et des principaux services, nous proposons à la vente une charmante maison mitoyenne d'environ 150 m², idéale pour les familles ou pour ceux qui veulent vivre dans la nature sans renoncer au confort.La propriété est située dans un contexte réservé et verdoyant, qui garantit la confidentialité et la qualité de vie.Le logement s'étend sur plusieurs niveaux avec une répartition fonctionnelle des espaces:Au rez-de-chaussée, il y a l'entrée, une salle de bain de service, la buanderie, la cave et la salle technique.En montant, on accède à la zone de vie lumineuse, composée d'un grand salon avec de grandes fenêtres qui assurent une excellente lumière naturelle et un agréable rapport avec l'extérieur.Un niveau surélevé abrite la cuisine habitable, avec accès direct à l'extérieur privé.La zone de nuit, située au dernier étage, comprend trois chambres et deux salles de bain avec fenêtres, une avec douche et une avec baignoire.La propriété est complétée par un espace extérieur privé d'environ 50 m², complètement pavé, idéal pour les moments de détente ou de convivialité en plein air.Pour compléter l'offre, il y a un garage privé et un espace de stationnement extérieur.Caractéristiques principales:fenêtres en bois avec double vitragechauffage au mazoutcontexte calme et réservébien en bon état généralLa propriété est immédiatement habitable et représente également une opportunité intéressante de valorisation grâce à des interventions de modernisation possibles.Prix de vente: CHF 640 000, négociableSolution idéale pour les familles ou pour ceux qui recherchent la tranquillité, l'espace et la proximité de la frontière.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.Cod. SC16

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32 pièces, 1'029m², CHF 1'290'000.–

Via Cantoni 8, 6830 Chiasso

Maison multifamiliale - Chiasso

Au centre résidentiel de la ville de CHIASSO, nous vendons un immeuble de 8 appartements, à rénover ou à démolir pour en construire un nouveau. La zone est très calme et idéale pour la résidence. La crèche et les écoles sont accessibles à pied en quelques minutes, la zone bénéficie également de tous les services et infrastructures. La propriété comprend un terrain plat de 629 m², sur lequel se dresse l'immeuble de 4 étages (2 appartements par étage) avec escalier central et un sous-sol avec local de chauffage et locaux de cave. Au rez-de-chaussée, il y a également quelques corps de bâtiment comprenant des buanderies et d'autres espaces disponibles. Le plan d'occupation des sols définit cette zone comme RI7 (résidentiel intensif), des bâtiments d'une hauteur de 22,50 mètres sur 7 étages peuvent être construits, l'indice d'exploitation est de 1,6 et l'indice d'occupation est de 30 %. Une excellente opportunité de réaliser une opération immobilière résidentielle.

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594m², Prix sur demande

Maison d'époque de 9 appartements

À Chiasso, dans un quartier central et bien desservi, nous proposons une maison d'époque, complètement à rénover, composée de 9 appartements et d'un petit jardin avant.La maison s'étend sur trois niveaux avec trois logements par étage, pour une surface totale d'environ 600 m², en plus du sous-sol et offre un excellent point de départ pour être rénovée et remise sur le marché en vente ou en location.Il pourrait y avoir la possibilité de récupérer les combles et de créer quelques places de parking dans le jardin.L'immobilier nécessite également la création d'un système de chauffage, actuellement absent.Le prix est très intéressant, ainsi que les conditions d'achat, un acompte à la signature du droit d'achat et le solde après achèvement des travaux suivant la vente ou la location des appartements.

Durée du trajet

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7 pièces, 930m², CHF 949'000.–

Maison indépendante avec grand jardin constructible au cœur de Chiasso

À vendre : maison individuelle de 7 pièces, grand terrain, dépendance et projet de construction approuvé, située au centre de Chiasso.La maison s'étend sur plusieurs niveaux et offre des espaces généreux, idéaux pour une famille ou des investisseurs souhaitant développer le potentiel de construction du terrain.Répartition des pièces Rez-de-chaussée* Grand salon lumineux avec salle à manger* Cuisine moderne et fonctionnelle* Chambre à coucher* Salle de bain avec fenêtre et baignoire Étage supérieur* Chambre principale* Chambre simple* Grand salon confortable* Salle de hobby* Deuxième salle de bain avec baignoire* Grand grenier aménageable Sous-sol* Cave Espaces extérieursLa propriété est agrémentée d'un grand espace vert privé, clôturé et bien entretenu, qui garantit la tranquillité et la confidentialité tout en étant situé au centre-ville.Dans le jardin, il y a également :* Un bâtiment indépendant utilisé comme entrepôt et atelier* Grand pergola, idéal pour stocker des marchandises, des matériaux ou des équipements* De nombreux espaces utilisables pour des activités artisanales, des hobbies ou des stockages Potentiel de développementUn élément particulièrement intéressant est le projet de construction déjà approuvé, qui confère à la propriété une valeur ajoutée significative et des perspectives d'investissement et de développement intéressantes. EmplacementLa propriété est située dans la **zone centrale de Chiasso**, avec un accès facile à tous les principaux services, écoles, commerces, transports en commun et connexions routières vers la frontière italienne et les principales villes du canton du Tessin.Atouts Maison individuelle 7 pièces, réparties sur plusieurs niveaux Grand jardin privé Entrepôt et atelier indépendants Pergola pour stocker des marchandises ou des matériaux Grande cave et grenier aménageable Emplacement central et stratégique Projet de construction approuvé Bonne opportunité pour un usage résidentiel ou d'investissement La propriété est située en zone RI6 (zone résidentielle intensive),La maison est située via Dante Alighieri dans la commune de ChiassoLa superficie du terrain est de 903 m², la SUL 1421 m².La propriété dispose d'un projet de construction déjà approuvé pour la construction d'un immeuble de 6 étages (24 appartements) et 2 étages souterrains. Le permis de construire, qui doit être renouvelé, confirme la pleine faisabilité du projet et accélère considérablement la procédure administrative.Pour plus d'informations, documentation technique ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

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526m², CHF 950'000.–

Via Alessandro Volta, 6830 Chiasso

Immeuble central à revenu avec licence approuvée à rénover

À Chiasso, un carrefour animé du Mendrisiotto où le rythme urbain rencontre la praticité d'un lieu bien desservi et naturellement connecté, nous proposons à la vente une intéressante maison à revenu sur trois niveaux.L'immobile est situé au cœur du centre, à quelques pas de tous les services, de la gare, de l'accès autoroutier et de tous les principaux services tels que les écoles, les supermarchés, les pharmacies, les magasins, etc., dans une position qui rend chaque déplacement simple et immédiat.La valeur ajoutée de cette proposition réside dans la licence de construire déjà approuvée et dans une conception pensée pour le revenu : le projet actuel prévoit en effet la réalisation de cinq bureaux/magasins et de six appartements de tailles variées, offrant une base concrète et déjà définie pour un développement ciblé.Il reste également possible de modifier le projet et, selon les calculs effectués, d'atteindre un revenu indicatif d'environ CHF 90'000-100'000, un élément qui rend l'opération particulièrement attrayante pour ceux qui recherchent un rendement vraiment intéressant.Actuellement, les ferrures de la résidence sont en PVC et vitrage isolant, mais elles seront probablement également remplacées lors de la phase de rénovation.Deux places de parking internes complètent cette offre intéressante.(Pour la documentation sur le projet et le matériel de vente, déjà disponible, veuillez contacter le bureau.)UNE VRAIMENT INTÉRESSANTE OCCASION !!

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CHF 1'200'000.–

Villa Liberty avec parc privé à rénover dans le cœur de Chiasso

Villa Liberty avec parc privé à rénover dans le cœur de Chiasso Au plein cœur de Chiasso, nous proposons une propriété d’une grande fascination architecturale, complètement à rénover, caractérisée par une âme Liberty splendide et un potentiel important de valorisation.La maison se développe sur deux niveaux et offre une surface totale d’environ 300 mètres carrés, en plus d’un grand parc extérieur qui représente un élément rare pour une propriété située dans une position aussi centrale.Les pièces conservent le caractère et les proportions typiques de l’architecture de l’époque : des volumes généreux, des détails originaux et une identité précise, difficile à reproduire aujourd’hui. L’état actuel nécessite une rénovation complète, mais c’est précisément cette condition qui permet de repenser complètement les espaces et de développer un projet sur mesure, capable de combiner le charme historique de la propriété avec les besoins de logement contemporains.La distribution sur deux étages et la grande taille offrent diverses possibilités de développement, soit comme résidence unifamiliale prestigieuse, soit dans le cadre d’un projet de logement plus complexe. Le parc privé valorise encore plus la propriété, en garantissant l’intimité, les espaces verts et la qualité de vie à quelques pas de tous les principaux services, des liaisons ferroviaires et du centre-ville. La propriété est également située sur un terrain constructible (R7) avec les caractéristiques de construction suivantes : i.O. 30%, i.S. 1,6. Une proposition destinée à ceux qui reconnaissent la valeur d’une propriété authentique et souhaitent la ramener à la vie grâce à une rénovation soignée, contemporaine et respectueuse.

Durée du trajet

315m², CHF 1'610'000.–

Chiasso: Immobile a reddito completamente ristrutturato

L'intero primo piano dell'immobile è stato oggetto di ristrutturazione completa: cucine nuove con elettrodomestici, pavimenti SPCdi ultima generazione, bagni moderni con doccia walk-in, illuminazione a binario e finiture di design.Le 7 unità sono pronte per essere locate dal giorno del rogito. Gli affitti stimati generano un reddito locativo pari a un rendimento lordo annuo del 4,58% sul valore di acquisto.Il contesto di Chiasso offre rendimenti interessanti spinti da una domanda locativa costante alimentata dalla vicinanza al confine italiano e alla stazione FFS.Tout le premier étage de la propriété a été entièrement rénové: nouvelles cuisines avec appareils électroménagers, sols SPCde dernière génération, salles de bains modernes avec douche à l'italienne, éclairage sur rail et finitions design.Les 7 unités sont prêtes à être louées dès le jour de la signature de l'acte de vente. Les loyers estimés génèrent un revenu locatif équivalent à un rendement brut annuel de 4,58% sur la valeur d'achat.Le contexte de Chiasso offre des rendements intéressants, soutenus par une demande locative constante, alimentée par la proximité de la frontière italienne et de la gare CFF.Die gesamte erste Etage der Immobilie wurde einer kompletten Renovierung unterzogen: neue Küchen mit Geräten, modernste SPC-Böden,moderne Badezimmer mit begehbaren Duschen, Schienenbeleuchtung und Designer-Oberflächen.Die 7 Einheiten sind ab dem Tag der Beurkundung vermietbar. Die geschätzten Mieteinnahmen entsprechen einer jährlichen Bruttorendite von 4,58 % des Kaufpreises.Die Umgebung von Chiasso bietet attraktive Renditen aufgrund einer konstanten Mietnachfrage, die durch die Nähe zur italienischen Grenze und dem SBB-Bahnhof angeheizt wird.The entire second floor of the property has undergone complete renovation new kitchens with appliances, state-of-the-art SPCfloors, modern bathrooms with walk-in shower, track lighting and designer finishes.The 7 units are ready to be leased from the day of deed. Estimated rents generate a rental income of 4.58% gross annual yield on the purchase value.The Chiasso context offers attractive yields driven by steady rental demand fueled by proximity to the Italian border and the SBB station.

Giovanni Mastroddi

Giovanni Mastroddi

1'150m², CHF 3'900'000.–

Chiasso: Palazzo commerciale a reddito | Off Market

Nel centro di Chiasso, in posizione strategica a breve distanza dalla stazione ferroviaria e dai principali servizi, proponiamo in forma strettamente riservata un palazzo direzionale destinato ad attività professionali.La proprietà rappresenta un'interessante opportunità d'investimento, con locazioni attive e redditività consolidata, in un contesto urbano ben servito e dinamico.Caratteristiche principali: • Palazzo commerciale destinato a uffici • Edificio sviluppato su più livelli • Superficie complessiva superiore a 1'000 mq • Spazi direzionali suddivisi in più unità • Ascensore interno • Stabile ristrutturato • Occupazione locativa elevata • Rendimento interessante • Posizione centrale, vicino alla stazione e ai servizi • Posteggi nelle immediate vicinanze Per ragioni di riservatezza, informazioni dettagliate, documentazione e dati reddituali completi sono disponibili esclusivamente su richiesta qualificata.Au centre de Chiasso, dans une position stratégique à courte distance de la gare et des principaux services, nous proposons en forme strictement réservée un immeuble de bureaux destiné à des activités professionnelles.Le bien représente une opportunité d'investissement intéressante, avec des baux actifs et une rentabilité consolidée, dans un contexte urbain bien desservi et dynamique.Caractéristiques clés: • Bâtiment commercial à usage de bureaux • Bâtiment à plusieurs niveaux • Surface totale de plus de 1 000 m² • Surface de bureaux divisée en plusieurs unités • Ascence intérieure • Espace de vie rénové • Occupation locative élevée • Rendement intéressant • Situation centrale, proche de la gare et des commodités • Rendement intéressant • Situation centrale, proche de la gare et des commodités • Proche de la gare et des commodités • Parking à proximité immédiate Pour des raisons de confidentialité, les informations détaillées, la documentation et les données complètes sur les revenus ne sont disponibles que sur demande qualifiée.Im Zentrum von Chiasso, in strategischer Lage und in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs und der wichtigsten Dienstleistungen, bieten wir Ihnen ein Bürogebäude für professionelle Aktivitäten in streng reservierter Form an.Das Objekt stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, mit aktiver Vermietung und konsolidierter Rentabilität, in einem gut erschlossenen und dynamischen städtischen Kontext.Kernmerkmale: • Geschäftsgebäude, das als Büro genutzt wird • Mehrstöckiges Gebäude • Gesamtfläche von mehr als 1.000 qm • Bürofläche in mehrere Einheiten unterteilt • Innenaufzug • Renovierte Büroflächen • Hohe Mietauslastung • Interessante Rendite • Zentrale Lage, in Bahnhofsnähe • Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Aus Gründen der Vertraulichkeit sind detaillierte Informationen, Unterlagen und vollständige Einkommensdaten nur auf qualifizierte Anfrage erhältlich.In the center of Chiasso, in a strategic location a short distance from the train station and the main services, we propose in strictly confidential form an executive building intended for professional activities.The property represents an interesting investment opportunity, with active leases and established profitability, in a well-served and dynamic urban context.Main features: • Commercial building intended for office use • Building developed on several levels • Total area of more than 1,000 square meters • Office space divided into several units • Interior elevator • Renovated living quarters • High rental occupancy • Interesting yield • Central location, close to the station and services • Posts in the...

800m², CHF 3'850'000.–

Maisons multifamiliales et objets de rendement hors marché au Tessin

Pas tous les immeubles de placement attractifs arrivent sur le marché public. À la demande de propriétaires sélectionnés, nous intermédiarions discrètement des maisons multifamiliales, des biens résidentiels et commerciaux, ainsi que des objets de rendement à Melide, Chiasso, Lugano et d'autres endroits préférés du Tessin.Ces objets hors marché sont présentés exclusivement à des investisseurs qualifiés, des family offices, des gestionnaires de patrimoine et des investisseurs privés.Opportunités d'investissement actuellesMaisons multifamiliales avec des rendements locatifs stablesObjets de rendement avec des contrats de location à long termeBiens résidentiels et commerciauxImmeubles de placement avec un potentiel d'appréciation de la valeurBiens existants avec des possibilités d'optimisation et de développementTransactions hors marché discrètes sans appel d'offres publicPour les investisseursCherchez-vous une maison multifamiliale ou un immeuble de placement rentable au Tessin?Nous serions ravis de vous informer sur les opportunités d'investissement actuelles et à venir qui ne sont pas commercialisées publiquement. Grâce à notre réseau, vous aurez accès à des offres hors marché sélectionnées avec des perspectives de rendement attractives.Hors marché. Discrétion. Orientation rendement.Plus d'informations sur demande.

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CHF 3'800'000.–

Immeuble de bureaux

Le bâtiment, qui a été rénové et est destiné à des bureaux, se trouve directement en face de la gare et est donc dans une position très avantageuse. 90% du bâtiment sont loués à différentes entreprises avec des contrats de location à long terme. Un parking public est disponible autour du bâtiment.Contactez-nous pour plus d'informations.

CHF 4'900'000.–

Investissement à revenu dans le centre de Chiasso avec un potentiel élevé de valorisation

Au cœur de Chiasso, dans une position stratégique à quelques pas de la gare ferroviaire, de la frontière italienne et de tous les principaux services, nous proposons à la vente un intéressant immeuble de rapport composé d'unités résidentielles et commerciales. La propriété représente un investissement solide, caractérisé par un rendement immédiat et des perspectives concrètes de valorisation à moyen et long terme.L'édifice se développe sur quatre niveaux et comprend au total 19 unités, réparties en 14 appartements, 5 espaces commerciaux et entrepôts ainsi que 3 places de parking extérieures. La superficie du terrain est de 781 m², tandis que la superficie locative totale s'élève à environ 1'877 m², garantissant une répartition fonctionnelle des espaces et une bonne diversification des locataires.L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète en 1992 et d'interventions supplémentaires en 2024, notamment la rénovation de la façade, la réparation des balcons et du toit, ainsi que la rénovation de quatre appartements. La propriété se présente aujourd'hui dans de bonnes conditions générales et ne nécessite pas d'interventions urgentes. La construction est de type mixte en béton et pierre ; le chauffage au gaz direct est en excellent état, tandis que les fenêtres sont en partie équipées de double vitrage en bois et en partie de triple vitrage en PVC.Situé dans une zone centrale et exempt de contraintes historiques ou urbanistiques particulières, l'édifice offre une flexibilité supplémentaire dans le développement et la gestion.Du point de vue réditable, la propriété génère actuellement un revenu annuel d'environ CHF 228'480, avec la possibilité de l'augmenter à environ CHF 261'240 grâce à la location des unités actuellement libres et à l'ajustement progressif des loyers aux valeurs de marché. Des marges de croissance supplémentaires sont représentées par la réutilisation possible de certains espaces internes, tels que la conversion d'une grande unité de bureau en plusieurs appartements, avec un revenu annuel potentiel allant jusqu'à environ CHF 290'400.Grâce à la combinaison de position centrale, rendement immédiat et potentiel de développement, cette propriété représente une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble de rapport stable avec des perspectives de croissance et des flux de trésorerie positifs, même en présence de financement bancaire.

20 pièces, CHF 13'000'000.–