35 résultats - Maison, chalet, villa à vendre: Chiasso

CHIASSO - DEMEURE, APPARTEMENTS, TERRAIN?

Foresteria? est un endroit où les invités peuvent séjourner temporairement, aujourd'hui cela pourrait être votre maison. Cherchez-vous un logement avec deux appartements/bureaux, les deux? Alors prêtez attention, ce n'est pas à propos du logement et vous voulez le démolir et construire en hauteur? Oui, cela pourrait également vous intéresser! Où: Chiasso, dans une position stratégique, à proximité des principaux services ainsi que des connexions autoroutières Lugano - Milan. Qu'est-ce que c'est: Maison unifamiliale de 372 m² sur deux niveaux, complètement entourée d'un beau jardin.Composée de: au rez-de-chaussée, deux appartements de taille moyenne, Au premier étage: appartement pour le propriétaire, salon, salle de séjour avec cheminée, grande cuisine, 3 chambres, salle de bain. L'un des points forts de cette propriété est son potentiel. Grâce aux espaces disponibles et à sa structure, elle offre la possibilité d'être transformée en une maison bifamiliale avec des entrées séparées.Ou pensez au potentiel de construction. Pour compléter la propriété, il y a 3 places de parking extérieures, buanderie, local technique Vous aimerez parce que: -Améliorations: Au fil des ans, cette maison a fait l'objet d'améliorations-Son potentiel-Plantes centenaires PRIX DE VENTE CHF 1 750 000,00

Chiasso centre: villa historique prestigieuse rénovée avec 3 appartements à rendement

Intéressante opportunité d'investissement immobilier :À Chiasso centre, dans un emplacement tranquille et stratégique, nous proposons à la vente une villa historique prestigieuse entièrement rénovée, transformée en une résidence plurifamiliale élégante à rendement composée de trois appartements de 4,5 pièces.Cette villa historique au charme authentique et à l'élégance intemporelle est située Via Fontana da Sagno 4, à proximité des écoles et du musée M.A.X., à quelques pas du centre-ville (Corso San Gottardo) et de la gare de Chiasso (10 minutes à pied), avec la frontière italienne facilement accessible en quelques minutes. Dans les environs immédiats se trouvent des écoles, des supermarchés, des banques, des services de santé, des restaurants et toutes les infrastructures urbaines majeures, ainsi que des accès autoroutiers qui garantissent des connexions rapides à Lugano, Como et Milan. Un contexte qui combine parfaitement tranquillité, confort et qualité de vie.Construite à l'origine en 1933, cette villa a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée en 2013/2014, qui a préservé la valeur architecturale et l'élégance des façades d'origine, réinterprétant les espaces intérieurs dans un style contemporain, caractérisé par des finitions de haute qualité et des solutions d'habitation modernes et confortables. La rénovation importante a donné naissance à une résidence plurifamiliale prestigieuse développée sur quatre niveaux (dont 3 au-dessus du sol) et composée de trois unités exclusives de 4,5 pièces (dont deux sont actuellement louées) d'environ 100 mètres carrés chacune, caractérisées par la même distribution interne et des surfaces identiques (l'unité située au dernier étage est encore plus valorisée par des plafonds hauts qui procurent plus de luminosité).La distribution des espaces est la suivante : • Sous-sol (P-1) : grands locaux de cave, de stockage, de buanderie et locaux techniques, parfaitement organisés. • Premier, deuxième et troisième étage : chaque appartement se compose d'un grand espace de vie lumineux, enrichi par un revêtement de sol en résine continu et élégant et une cuisine ouverte moderne avec accès direct au balcon. L'espace nuit comprend deux chambres à coucher spacieuses, dont une avec salle de bain en suite avec douche, une chambre simple et une deuxième salle de bain avec baignoire. À l'extérieur, la propriété est complétée par une zone verte ornamentale soigneusement entretenue avec des arbustes décoratifs, ainsi que par un grand espace ouvert avec 6 places de parking découvertes pratiques (2 par appartement), garantissant praticité et fonctionnalité.Actuellement, 2 unités sur 3 sont louées, garantissant un revenu annuel effectif de loyers nets de CHF 40'200. Si l'unité libre (si elle ne doit pas servir aux besoins propres de l'acquéreur) est louée, l'immeuble génère un revenu annuel de loyers nets d'environ CHF 61'000, correspondant à un rendement intéressant de 4,4 %. Une solution d'investissement qui combine le charme d'une villa historique prestigieuse avec un potentiel de rendement intéressant, potentiellement adaptée également à un projet de PPP (Partenariat public-privé) pour la revente (étant donné le prix très compétitif au mètre carré).Emplacement : La ville de 8'000 habitants est devenue un important pôle commercial (douanier) et un centre économique et financier de premier plan en raison de son emplacement stratégique de frontière, grâce aux nombreuses entreprises du secteur tertiaire présentes sur le territoire (banques, cabinets d'avocats et de fiduciaires, assurances, etc.). Milan (50 km) et Lugano (27 km) sont facilement et rapidement accessibles en train et en voiture.

Maison unifamiliale - Chiasso

MAISON INDÉPENDANTE À QUELQUES PAS DU CENTRE DE CHIASSO ET DE LA FRONTIÈRE ITALIENNECette maison indépendante est située sur un terrain de 289 m² et offre environ 114 m² d'espace habitable réparti sur deux niveaux.Au rez-de-chaussée, le séjour s'étend, avec cheminée, salle à manger et une cuisine moderne, rénovée en 2018. À l'étage supérieur, se trouvent deux chambres, une salle de bain avec douche et une salle de bain en suite avec baignoire.La propriété dispose également d'une cave spacieuse avec buanderie.L'offre est complétée par un parking couvert et 23 places de parking supplémentaires à l'intérieur de la propriété.Au cours des 10 dernières années, l'immeuble a fait l'objet de travaux de rénovation importants : les façades, les portes, les fenêtres, les salles de bain, la cuisine et les volets ont été complètement rénovés.Contactez-nous pour organiser une visite !

Maison de famille spacieuse avec jardin privé dans un quartier résidentiel calme de Chiasso

Maison de famille spacieuse avec jardin privé dans un quartier résidentiel calme de Chiasso Dans un quartier résidentiel calme et établi de Chiasso, dans une impasse, nous proposons à la vente une maison de famille spacieuse avec jardin privé, des intérieurs généreux et un excellent potentiel de modernisation.La propriété bénéficie d'une position stratégique à proximité de la frontière italienne, avec des liaisons faciles à Como, Milan et Lugano, tout en offrant l'intimité et le confort d'un quartier résidentiel calme.La maison se distingue par sa construction solide, ses volumes importants et sa disposition équilibrée. C'est une occasion idéale pour ceux qui cherchent un domicile à personnaliser, avec un caractère authentique et un potentiel à long terme précieux.Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée spacieux avec un escalier central et une lumière zénithale, un salon lumineux, un espace à manger séparé avec de grandes fenêtres et un parquet de qualité, une cuisine avec cheminée et accès direct au jardin, ainsi qu'une salle de bain pour les invités. Du salon, on accède à une terrasse surélevée reliée au jardin privé, idéal pour la vie en plein air et les loisirs.Le niveau inférieur propose plusieurs espaces annexes pratiques, notamment une pièce de service pouvant servir de bureau à domicile ou de salle de loisirs, une grande buanderie, une cave à vin, une pièce technique avec un système de chauffage au gaz récemment remplacé et une ancienne réserve de carburant, désormais non nécessaire et facilement adaptable en espace de stockage, salle de sport, espace de bien-être ou autre espace utilitaire. Grâce à sa connexion avec le niveau du jardin, ce niveau offre également un potentiel intéressant pour créer un espace de type grotte.Le premier étage abrite la zone de sommeil, avec une grande chambre principale avec balcon, deux autres chambres donnant sur la verdure et une salle de bain principale avec fenêtres, avec la possibilité de créer une salle de bain supplémentaire.La propriété comprend deux places de parking extérieures.Située en zone résidentielle R7, la maison offre également un potentiel concret pour une extension future, ajoutant de la valeur à une occasion déjà rare à Chiasso : une maison indépendante avec jardin, espace, caractère et potentiel de développement.Points forts : maison de famille, jardin privé, impasse calme, 3 chambres, espaces de vie spacieux, cave à vin, 2 places de parking extérieures, potentiel de modernisation, zone R7, à proximité de l'Italie et des principaux axes de communication.

Maisonette moderne à vendre sur trois étages

À vendre à Chiasso une maisonette moderne dans un quartier central et à proximité de tous les principaux services offerts par la ville frontalière.L'unité se compose de 5 pièces dans un bâtiment bifamilial construit en 2017 avec cour et jardin condominium.La propriété de 186 m² est divisée en trois étages:RDC: hall d'entrée, pièce hobby/étude/chambre et grande buanderie1er étage: zone nuit avec deux chambres, salle de bain principale avec douche, couloir et chambre principale avec salle de bain en suite avec grande baignoire.2e étage: zone jour ouverte avec cuisine équipée, salle à manger et salon avec cheminée. Grande terrasse de 32 m² avec vue.Pièces lumineuses, finitions de haute qualité avec un soin particulier pour les détails et dans un style contemporain. L'unité dispose de tous les principaux confort nécessaires pour une haute qualité de vie: climatisation et thermostats dans toutes les pièces, lumières encastrées pour l'éclairage, volets électriques, double vitrage avec protection anti-casse dans la zone jour, système d'alarme, vidéo-interphone, cuisinière à induction en verre-céramique et appareils Bosch.Système de chauffage avec pompe à chaleur et distribution de chaleur par chauffage au sol.Le prix de vente de 950 000 CHF comprend deux places de parking couvertes.Pour plus d'informations, veuillez contacter Danilo:Bureau +41.91.966.33.55WhatsApp +41.76.576.43.70email: danilo@domusrealty.comNote: Les informations indiquées dans cette annonce sont de nature purement indicative et non contraignante.

SAGNO UN ANGOLO DI PARADISO, VISTA LAGO E NATURA INCONTAMINATA

SAGNO UN ANGOLO DI PARADISO, VISTA LAGO E NATURA INCONTAMINATA IT/DE IT Dove: a Sagno, piccolo e suggestivo villaggio nel Mendrisiotto in Val di Muggio, immerso nella natura e nella tranquillità. Una posizione perfetta per chi desidera pace, privacy e un contesto autentico. Cosa: deliziosa casina dallatmosfera accogliente di ca. 30 mq con giardini per un totale di 352.24 mq. Caratteristica area esterna curata, che valorizza lo stile della proprietà. Ti piacerà perché: SECONDA RESIDENZA Vista panoramica unica: dalle colline fino al Lago di Como Un posto auto ad uso riservato, coperto. PREZZO DI VENDITA CHF 180000.00

Intéressante maison bifamiliale de deux 3,5 pièces avec jardin à proximité du centre

À Chiasso, une ville animée du Mendrisiotto qui allie l'énergie du centre urbain au confort de services complets, dans un contexte marqué par la proximité de la frontière et un tissu social dynamique et varié, nous proposons à la vente une belle maison bifamiliale composée de deux appartements de 3,5 pièces.L'habitation est située à proximité immédiate de tous les services, tout en restant dans une zone immergée dans la nature. Un compromis parfait capable de garantir une vie quotidienne pratique et fonctionnelle sans renoncer à des espaces extérieurs agréables et à une grande intimité et détente.Les espaces extérieurs représentent une valeur importante de cette propriété : un jardin avec portique d'environ 200 m² entoure la maison, offrant une surface verte à vivre à différents moments de l'année, tandis qu'un petit balcon permet de se créer des coins extérieurs confortables directement reliés à la zone de vie des appartements. Le terrain total d'environ 800 m² souligne encore la générosité des surfaces extérieures.La maison se distingue par sa grande surface habitable totale d'environ 240 m², judicieusement divisée en deux appartements avec entrée indépendante, capable de garantir une excellente intimité entre les unités et une grande flexibilité d'utilisation, idéale surtout pour ceux qui veulent vivre à proximité de membres de la famille tout en maintenant des espaces complètement séparés.Les deux appartements disposent d'un agréable séjour avec cheminée, un élément qui donne de la chaleur et une atmosphère romantique aux environnements, créant un espace accueillant pour les moments de partage ou de détente dans un contexte domestique traditionnel.Les cuisines habitables présentes dans chaque appartement sont un point fort supplémentaire, offrant des surfaces confortables pour diner en famille et une gestion fonctionnelle des espaces pour la vie quotidienne.Les grandes caves, 30 m² chacune et équipées chacune d'une buanderie, complètent la partie accessoire des appartements et sont particulièrement pratiques pour l'organisation, le stockage et la gestion de la lessive, contribuant à maintenir les espaces de vie rangés et bien structurés.Le bâtiment, construit en 1960, a bénéficié au fil des ans de plusieurs interventions d'amélioration. En 1987, une rénovation complète a été réalisée, à la fois à l'extérieur et à l'intérieur. En 2019, une nouvelle chaudière au gaz avec ballon d'eau chaude a été installée, en 2023 de nouvelles fenêtres ont été posées pour la véranda, et en 2025 la façade et la peinture ont été rénovées, contribuant à une modernisation générale de l'apparence extérieure. L'état du bâtiment est actuellement bon, mais nécessite des travaux de rénovation intérieure pour amener les environnements aux normes actuelles.Le chauffage est assuré par un système de chauffage au gaz autonome efficace avec serpentine et radiateurs, aidé par des fenêtres en aluminium et du verre isolant. Le revêtement de sol est en carreaux pour la zone de vie et les pièces principales, avec du parquet dans la zone de nuit.Du point de vue économique, la présence de deux appartements distincts avec entrées indépendantes et des espaces accessoires bien répartis rend la proposition particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent une solution d'habitation flexible, adaptée à la fois à une famille élargie et à ceux qui veulent évaluer différents modes d'utilisation de la propriété.Pour la lessive, chaque appartement dispose d'une grande cave avec buanderie, qui offre un grand confort d'organisation et une bonne autonomie dans la gestion quotidienne de la machine à laver et du sèche-linge, sans affecter les espaces de vie principaux.Le bâtiment se compose de deux appartements avec entrée indépendante : le premier appartement 3,5

Chiasso: Palais à revenu de 19 locaux

Immeuble à revenu dans le cœur de Chiasso, composé de 19 unités, à la fois résidentielles et commerciales, dans un emplacement stratégique, à quelques pas de la gare, de la frontière italienne et de tous les principaux services.La propriété offre une stabilité de revenu immédiate et un potentiel important d'appréciation, grâce à des unités sous-utilisées, des loyers inférieurs au marché et des possibilités de reconversion interne.Données générales.Type: immeuble à revenu résidentiel + commercial.Nombre total d'unités: 19-14 appartements-5 unités commerciales/entrepôts-3 places de parking extérieures.Rénovation principale: 1992 (rénovation complète).Autres interventions: été 2024 (façade, balcons, toit, 4 appartements rénovés)Surfaces.Superficie du terrain: 781 m².Superficie locative: 1'877 m².Répartition sur 4 étagesÉtat juridique et techniqueZone: zone centraleContraintes.NON protégé historiquement.Aucune inscription au cadastre des sites polluésÉtat de maintenance: bon état général, aucune mesure urgente prévueStructure: maçonnerie mixte (béton et pierre)Chauffage: huile, système en excellent étatFenêtres: bois double vitrage (en partie PVC triple vitrage)RendementSituation actuelle (IST).Revenus annuels: CHF 211'440.-.Rendement IST: 4,32 %.3 unités actuellement inoccupéesSituation de pleine location (SOLL actuelle).Revenus annuels: CHF 261'240.-.Rendement attendu: 5,33 %Scénario d'appréciation (avec investissement).Investissement estimé: CHF 460'000.-Note: Conversion d'une grande unité (ancien bureau 8 locaux) en environ 4 appartements.Revenus potentiels: CHF 290'400.-/an.Rendement attendu: 5,42 %Prévision financière (prêt bancaire).Capital-actions estimé: 30 %.Rendement sur le capital-actions: ? 8 %.Flux de trésorerie positif même après amortissement et intérêts

Chiasso: Maison unifamiliale 4.5 pièces

Dans un quartier résidentiel calme du Mendrisiotto, nous proposons une maison semi-détachée lumineuse avec jardin privé, située dans la fraction caractéristique de Seseglio. La maison, construite en 1989 et bien entretenue, offre des espaces amples et fonctionnels, idéaux pour ceux qui recherchent confort et tranquillité à quelques minutes du centre de Chiasso et de la frontière italienne.La zone de jour se distingue par la grande verrière, les hauts plafonds et la configuration suggestive sur deux niveaux, avec cuisine ouverte et salle à manger donnant sur le salon. La zone de nuit comprend deux chambres doubles (dont une avec vue sur la verdure), une chambre simple et trois salles de bains.La propriété est complétée par un joli jardin, un garage motorisé, un espace de stationnement extérieur, une salle technique et un débarras. Chauffage avec système centralisé au fuel.Une solution idéale pour les familles ou les couples, dans un contexte serein et bien desservi.

CHIASSO UN IMMEUBLE QUI OFFRE PLUS QUE CE QUE L'ON IMAGINE

CHIASSO UN IMMEUBLE QUI OFFRE PLUS QUE CE QUE L'ON IMAGINE Cinq étages hors sol, des espaces commerciaux sur la rue, des appartements à rénover et un vaste grenier à réinterpréter. Il y a aussi un ancien bar, parfait pour une nouvelle entreprise ou un projet de reconversion. Dans la zone piétonne de Chiasso, dans un contexte urbain en pleine évolution, trouver des surfaces centrales et transformables devient rare. Cet immeuble représente donc une opportunité concrète pour les investisseurs et les développeurs à la recherche d'immobilier avec des marges de croissance réelles. La flexibilité des espaces permet de multiples destinations : résidentiel moderne, revenu locatif, micro-vie, co-working, espaces commerciaux ou un mélange fonctionnel qui maximise le rendement. Pourquoi investir ici ? Emplacement central avec forte demande Volume valorisable Plusieurs scénarios de développement Possibilité d'augmenter la rentabilité avec une rénovation ciblée Une occasion parfaite pour ceux qui savent saisir les opportunités avant les autres. PRIX DE VENTE : 1700000 CHF

Maison dans le vert à Seseglio avec vue splendide ouverte

Au cœur de la fraction calme de Seseglio, immergée dans un contexte résidentiel verdoyant, nous proposons à la vente cette maison mitoyenne lumineuse sur trois niveaux, idéale pour ceux qui cherchent la paix et des espaces amples.L'entrée principale au rez-de-chaussée accueille avec praticité, offrant un accès direct au garage privé, à la cave et à la buanderie. À ce niveau, nous trouvons également la salle technique et une salle de bain de service utile.En montant au premier étage, le véritable cœur de la maison s'ouvre : un salon spectaculaire caractérisé par des plafonds très hauts et de grandes fenêtres qui encadrent une vue ouverte et relaxante sur la nature environnante. La cuisine est habitable et spacieuse, conçue pour ceux qui aiment vivre dans la maison au quotidien ; de là, vous pouvez accéder directement à la véranda et au jardin privé, un angle réservé parfait pour profiter de moments à l'air libre dans une totale intimité.La zone nuit se développe au deuxième étage, où nous trouvons une chambre matrimoniale spacieuse, deux autres chambres lumineuses et une salle de bain principale complète avec baignoire.La propriété est complétée par un garage et plusieurs places de parking extérieures, à la fois privées et dédiées aux invités, situées juste en face de la maison. Une solution qui allie le charme des grands volumes intérieurs à la commodité de vivre en contact avec la nature.

Chiasso, stabile 100% Commerciale al 5%

IT : Edificio adibito ad uffici, ristrutturato nel 2017.Numero unita' : 12 totali.Parcheggi disponibili intorno l'edificio.Occupazione al 100%.Riscaldamento a Gas.Fronte stazione ferroviaria , posizione molto vantaggiosa.Contratti di locazione esistenti a lungo termine .RENDITA ANNUALE : 5 %Info e documentazione :Davide Croce+41.76.814.16.81davide@domusrealty.com -------------------------------------EN : Office building, renovated in 2017.Number of units : 12 total.Parking spaces available around the building.100% occupancy.Gas heating.Facing train station , very advantageous location.Existing long term leases .ANNUAL INCOME : 5 %.-----------------------------------Bürogebäude, renoviert im Jahr 2017.Anzahl der Einheiten: 12 insgesamt.Parkplätze rund um das Gebäude vorhanden.100%ige Auslastung.Gasheizung.Gegenüber dem Bahnhof, sehr vorteilhafte Lage.Bestehende langfristige Mietverträge.JÄHRLICHE RENDITE : 5 %.Info und Dokumentation :Davide Croce+41.76.814.16.81davide@domusrealty.com

Chiasso: maison d'époque avec jardin et deux places de parking en centre-ville

Maison d'époque spacieuse sur deux niveaux dans un emplacement tranquille et central. À rénover.La résidence principale est disposée sur deux niveaux reliés par un élégant escalier en fer forgé.Rez-de-chaussée : entrée, grand séjour divisé en salon, salle à manger et grande cuisine avec cheminée et accès à la terrasse, salle de bain avec douche, couloir ;Premier étage : grand palier, trois chambres doubles, salle de bain avec baignoire, balcon avec vue sur le centre-ville.Plafonds hauts de 3,80 m, rambarde en fer forgé élégante, parquet en bois massif, toit refait, chaudière moderne. Au demi-sous-sol : pièce avec fenêtre et salle de bain, grand local buanderie/rangement, local technique, cave et rangement pour outils de jardin accessibles depuis l'extérieur.La propriété dispose d'un jardin clos et de deux places de parking extérieures.

Villa prestigieuse avec jardin à Chiasso près du centre-ville

Nous proposons à la vente une villa d’une grande surface de 500 m², complètement rénovée en 2019, située dans une position stratégique à Chiasso : à quelques minutes du centre, des écoles, des supermarchés et de l’accès à l’autoroute, mais en même temps dans un quartier renommé et calme, éloigné de la circulation de la route cantonale principale.La villa est divisée en deux appartements indépendants, idéale pour une solution privée et une source de revenus ou pour les familles qui veulent vivre à proximité les unes des autres tout en maintenant leur indépendance.Le premier appartement de 3,5 pièces est situé au rez-de-chaussée et se compose de :Deux chambres à coucher spacieuses, idéales pour une famille ou pour ceux qui ont besoin d’un studio ou d’une chambre pour les invités.Deux salles de bains, toutes deux bien finies et fonctionnelles, pour garantir la praticité et la vie privée.Un grand salon avec cheminée, parfait pour créer une atmosphère chaude et accueillante pendant les mois d’hiver.Un accès extérieur indépendant via une rampe confortable, qui rend l’entrée facilement accessible même pour les personnes à mobilité réduite ou pour celles qui ont besoin d’un accès sans barrières.L’appartement mansardé de 4,5 pièces est situé au premier étage, l’accès à l’immeuble se fait via un ascenseur extérieur, qui garantit le confort et la praticité.La propriété se compose de :Un grand salon ouvert, parfait pour profiter de moments conviviaux et de détente.Trois chambres à coucher bien réparties et confortables.Deux salles de bains modernes, finement finies et fonctionnelles.L’appartement mansardé est la véritable valeur ajoutée de cette solution d’habitation : un espace aéré et lumineux, avec des hauteurs généreuses et des espaces polyvalents, idéal comme studio, espace de détente ou chambre supplémentaire.Une grande taverne de 150 m² et un grand cellier avec une buanderie.Un grand jardin privé avec la possibilité de construire une piscine.Un garage double de 50 m² et deux places de parking extérieures devant le garage et une place de parking supplémentaire devant avec un portail manuel.La maison entière est sans barrières.Prix de vente : CHF 1'790'000.-Pour obtenir des informations, veuillez contacter Hristina au 076 276 07 31

Maison unifamiliale de 4.5 pièces avec jardin à Chiasso

Jolie maison unifamiliale d'environ 100 m², avec jardin privé plat, construite en 1960 sur un terrain d'environ 500 m² et développée sur 2 niveaux, à quelques pas de tous les principaux services de la commune de Chiasso, à proximité de la gare et de l'entrée d'autoroute.Depuis l'entrée, on accède directement au salon avec une cheminée caractéristique et un accès à la cour et au jardin privé. À cet étage, une cuisine séparée, récemment rénovée, avec une porte-fenêtre vers l'extérieur.En gravissant un escalier en colimaçon en bois, on accède au premier étage, où se développe la zone nuit, composée d'une chambre à coucher avec balcon, desservie par une salle de bain avec douche, et d'une chambre à coucher avec une salle de bain en-suite équipée d'un bain à remous et d'un accès au deuxième balcon.Les deux salles de bain sont fenêtrées et ont été récemment rénovées : elles se présentent comme neuves.Les fenêtres sont neuves et en PVC avec double vitrage, tandis que le système de chauffage est alimenté par une chaudière à gaz et distribué par des serpents de chauffage au sol.La propriété est actuellement en excellent état de maintenance, avec des fenêtres neuves, des salles de bain et une cuisine complètement rénovées, et les façades extérieures rénovées. Elle dispose également d'un grand sous-sol au demi-sous-sol, ainsi que d'un espace de stationnement couvert et d'un espace de stationnement découvert dans la cour, inclus dans le prix de vente.Ne laissez pas échapper cette opportunité et contactez-nous aujourd'hui pour plus d'informations!MG/6245

PALAZZINA A REDDITO NEL CENTRO DI CHIASSO se traduit par "IMMEUBLE À RENDMENT AU CENTRE DE CHIASSO"

Au cœur de Chiasso, nous proposons à la vente un immeuble à rendement intéressant, composé de 19 unités, à la fois résidentielles et commerciales, avec un important potentiel de valorisation.Position stratégique et centrale, à quelques pas de la banque cantonale, des magasins, des restaurants, de la gare, de l'arrêt de bus et de la frontière italienne.L'immeuble a fait l'objet d'une importante rénovation en été 2024 : la façade, les balcons, la coupole du toit et 4 appartements avec des finitions de qualité (cuisines neuves, salles de bains, sols, etc.) ont été rénovés.Les appartements rénovés ont été réloués avec des loyers supérieurs de 10 à 30 %. Les unités restantes sont actuellement louées à des prix contenus et présentent un potentiel important d'augmentation de loyer. Un grand espace de 8 pièces, actuellement inoccupé, pourrait également être reconverti, créant 4 appartements supplémentaires. Une étude de faisabilité a déjà été élaborée et est réalisable. COMPOSITION : 14 Appartements (sur 4 étages)- 4 x 2,5 pièces (66-67 m²)- 5 x 3,5 pièces (96 m²)- 4 x 4,5 pièces (127 m²)5 Espaces commerciaux- 4 magasins/bureaux/entrepôts (117 m² - 233 m²)- 1 entrepôt (40 m²)SITUATION LOCAATIVE- Revenus mensuels actuels : CHF 17'620- Revenus mensuels à plein loyer : CHF 19'770 (hors bureau 8 pièces - CHF 2'000)- Revenus annuels effectifs : CHF 211'440- Rendement brut actuel : 4,32 % - 4,8 %Solide opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble à rendement en position stratégique dans le Mendrisiotto, à quelques pas de la frontière italienne et bien connecté aux principaux services et infrastructures.Pour plus d'informations financières (revenus locatifs, documentation technique) et une visite sur place, nous sommes à votre disposition : Altea Mucollari +41 78 263 19 66.

Immeuble de revenu, entièrement loué, rendement 4,6%

Nous proposons à Chiasso une villa d'époque rénovée, située dans un immeuble mixte commercial et résidentiel, idéal pour un investissement à rendement, dans une zone à quelques pas de tous les principaux services, de l'entrée d'autoroute et du centre-ville.L'immeuble offre actuellement 3 appartements de bureau et 2 appartements résidentiels, tous déjà loués.- Semi-sous-sol: appartement de 3 pièces et locaux techniques- Rez-de-chaussée: appartement de 2 pièces et bureau de 3 pièces- 1er étage: bureau de 2 pièces et bureau de 3 pièces- 2e étage: grenier/combleÀ l'extérieur, plusieurs places de parking non couvertes et un garage sont disponibles.La superficie totale de la propriété est de 484 m².Étant une zone RI7, il existe la possibilité d'exploiter des indices supplémentaires pour augmenter la construction et rendre l'investissement encore plus rentable. Alternativement, l'immeuble pourrait être démoli et remplacé par un nouvel immeuble de 7 étages.En 2017, des travaux de rénovation ont été effectués (nouvelle chaudière à gaz, serpentine, système électrique, climatiseurs dans tous les appartements, nouvelles persiennes, etc.). Le chauffage est assuré par des systèmes autonomes au gaz, aidés par de belles fenêtres en bois et du verre isolant.Revenu annuel après déduction des frais: 61'900 CHF, rendement 4,6%.Note: Les informations indiquées dans cette annonce sont de nature purement indicative et non contraignante.Pour plus d'informations, veuillez contacter Danilo:Bureau +41.91.966.33.55Messages et appels WhatsApp +41 (0)76 576 43 70email: danilo@domusrealty.com

Palazzina per investimento a reddito

Vantaggioso investimento immobiliare a Chiasso con possibile resa fino al 5%.Lo stabile in questione trattasi di una palazzina di inizio anni '70 composta da 13 unità: 5 appartamenti di 3.5 locali, 6 appartamenti di 4.5 locali, 2 locali ad uso commerciali, piano interrato 1 locale deposito e cantine. A completare la proposta 6 box e 4 posti auto.Stabile regolarmente mantenuto nel tempo: tra i vari lavori di manutenzione si segnalano nuovo impianto di riscaldamento nel 2011, risanamento balconi nel 2014, nuova cabina ascensore e risanamento totale del tetto nel 2015.Incasso pigioni a pieno Chf 138'400.- Prezzo di vendita Chf 2'800'000.-.--------------------------------Vorteilhafte Immobilieninvestition in Chiasso mit möglicher Rendite von bis zu 5 %.Es handelt sich um ein 8-geschossiges Gebäude aus den frühen 1970er-Jahren mit 13 Einheiten: 5 3,5-Zimmer-Wohnungen, 6 4,5-Zimmer-Wohnungen, 2 Zimmer zur Gewerbenutzung, Keller, 1 Abstellraum und Keller. Zur Vervollständigung des Angebots stehen 6 Garagen und 4 Parkplätze zur Verfügung.Der Stall wird im Laufe der Zeit regelmäßig gewartet: Zu den verschiedenen Wartungsarbeiten zählen eine neue Heizungsanlage im Jahr 2011, die Renovierung der Balkone im Jahr 2014, eine neue Aufzugskabine und eine vollständige Renovierung des Daches im Jahr 2015.Kompletter Mieteinzug CHF 138'400.-Verkaufspreis CHF 2'800'000.-.-----------------------------Advantageous real estate investment in Chiasso with possible yield of up to 5%.The building in question is an 8-storey building from the early 1970s made up of 13 units: 5 3.5-room apartments, 6 4.5-room apartments, 2 rooms for commercial use, basement, 1 storage room and cellars. To complete the proposal, 6 garages and 4 parking spaces.Stable regularly maintained over time: among the various maintenance works we note a new heating system in 2011, renovation of balconies in 2014, new elevator cabin and total renovation of the roof in 2015.Full collection of rent Chf 138'400.-Sale price Chf 2'800'000.-.

Maison de 3 appartements avec grand jardin

À Chiasso, dans une position stratégique, à proximité des services et des sorties d'autoroute pour Lugano et l'Italie, une maison de 3 appartements est en vente.La maison a une surface habitable de 372 m² et est située sur un grand terrain de 1140 m² avec des plantes séculaires.La construction date des années 70 et au fil des ans, divers travaux de rénovation et d'amélioration ont été effectués.Actuellement, elle est divisée en deux appartements/bureaux de 2,5 pièces au rez-de-chaussée et un appartement de 4,5 pièces au premier étage.La maison peut être modifiée en deux appartements, un par étage, avec entrée indépendante ou surélevée, puisqu'il reste encore des indices de construction disponibles.La propriété comprend également : buanderie commune, local technique, cabane à outils et 3 places de parking extérieures.Nous sommes à votre disposition pour plus d'informations.

Villa d'époque rénovée avec cinq unités et rendement important

À Chiasso, une commune du Tessin célèbre pour sa proximité avec la frontière et sa commodité aux services, nous proposons à la vente une villa d'époque rénovée, débitivement rénovée en un bâtiment mixte commercial et résidentiel pour investissement à rendement.La propriété est située dans une excellente position, à quelques pas du centre-ville, à proximité immédiate de tous les services ainsi que de l'entrée de l'autoroute.Le bâtiment, de taille modeste, se compose de deux unités résidentielles et de trois appartements à usage de bureau, déjà tous loués.Le rendement de l'investissement immobilier s'élève à 4,7% par an net, avec des recettes annuelles nettes de CHF 61'900.--, une somme particulièrement intéressante pour ce type d'opération immobilière.Le bâtiment est actuellement en parfait état d'entretien. Entre 2017 et 2018, des travaux d'amélioration importants ont été réalisés, notamment la rénovation de la façade, le renouvellement des systèmes électriques et hydrauliques, l'installation d'un nouveau système de climatisation et l'insertion d'un système de distribution de chaleur efficace à serpentine.Compte tenu de sa situation dans une zone R7I (une localité à forte densité de population), il est possible de démolir le bâtiment existant, si nécessaire, et de créer un petit condominium de sept étages. Dans ce sens, un projet initial a déjà été préparé.Comme mentionné, les unités disponibles dans la propriété sont actuellement toutes louées. En considérant ce facteur en relation avec l'excellent état de la propriété, qui permet d'éviter des dépenses ennuyeuses, le fruit de l'investissement peut être immédiatement récolté sans opérations de recherche de locataires ou de travaux de restauration importants.Le chauffage est assuré par des systèmes autonomes au gaz, aidés par de belles fenêtres en bois et du verre isolant.Un autre point à considérer est la possibilité de retirer l'hypothèque existante, avec des taux particulièrement intéressants, valable jusqu'en 2029.À l'extérieur, plusieurs places de parking non couvertes et des garages sont disponibles. Pour plus d'informations, veuillez contacter le bureau.UNE RÉSIDENCE À NE PAS MANQUER !