Im Herzen von Chiasso, in strategischer Lage nur wenige Schritte von der Eisenbahnstation, der italienischen Grenze und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir zum Verkauf ein interessantes Mietobjekt mit Wohn- und Gewerbeeinheiten an. Das Objekt repräsentiert eine solide Investition, die durch sofortigen Ertrag und konkrete Aussichten auf Wertsteigerung im Mittel- und Langfristigen gekennzeichnet ist.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen und umfasst insgesamt 19 Einheiten, aufgeteilt in 14 Wohnungen, 5 Gewerberäume und Lager sowie 3 Außenparkplätze. Die Grundstücksfläche beträgt 781 m², während die gesamte Mietfläche etwa 1'877 m² beträgt, was eine funktionale Verteilung der Räume und eine gute Diversifizierung der Mieter gewährleistet.

Das Gebäude wurde 1992 vollständig renoviert und 2024 mit weiteren Maßnahmen, wie der Sanierung der Fassade, der Instandsetzung der Balkone und des Daches sowie der Renovierung von vier Wohnungen, versehen. Das Objekt präsentiert sich heute in gutem Allgemeinzustand und erfordert keine dringenden Maßnahmen. Die Konstruktion ist von Mischtypus in Beton und Stein; die Gasheizung ist in gutem Zustand, während die Fenster teilweise mit Doppelverglasung in Holz und teilweise mit Dreifachverglasung in PVC ausgestattet sind.

In zentraler Lage und ohne historische oder städtebauliche Beschränkungen, bietet das Gebäude weitere Flexibilität in der Entwicklung und Verwaltung.

Vom rentablen Standpunkt aus gesehen, generiert das Objekt derzeit ein jährliches Einkommen von etwa CHF 228'480, mit der Möglichkeit, es durch die Vermietung der derzeit freien Einheiten und die schrittweise Anpassung der Mieten an die Marktwerte auf etwa CHF 261'240 zu erhöhen. Weitere Wachstumsmargen sind durch die mögliche Wiederverwendung von einigen Innenräumen, wie die Umwandlung einer großen Büroeinheit in mehrere Wohnungen, mit einem potenziellen jährlichen Einkommen von bis zu etwa CHF 290'400 gegeben.

Dank der Kombination aus zentraler Lage, sofortigem Ertrag und Entwicklungspotenzial stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die ein stabiles Mietobjekt mit Wachstumsperspektiven und positiven Cash-Flows auch bei Vorhandensein von Bankfinanzierung suchen.