Immobilien zum Kaufen mit Balkon / Terrasse in Bezirk Lavaux-Oron: 210 Treffer

Moderne Apartment im Herzen von Lavaux, mit Panoramablick auf den Genfersee

EXKLUSIVITÄT :Ideal gelegen auf den Höhen von Lutry, in einem Wohnviertel und sehr ruhigen Grandvaux, nimmt diese außergewöhnliche Wohnung den gesamten Erdgeschoss eines contemporary Bauwerks ein, das aus nur zwei Wohnungen besteht.Mit 175 m² gewichteten (142 m² bewohnbare, ergänzt durch einen 46 m² großen Balkon und eine 28 m² große Terrasse) profitiert es von einer seltenen Ruhe, zwischen Weinbergen, See und Bergen, und bietet ein exklusives und friedliches Lebensumfeld.Es entspricht den letzten energetischen Normen und begeistert sofort durch seine bemerkenswerte Helligkeit und die atemberaubende Panoramaview auf den Genfersee und die Alpen, die von den Wohnräumen aus überall sichtbar ist.Der Tagbereich, hell und offen, umfasst eine hochwertige, voll ausgestattete Küche, die direkt mit dem Wohnzimmer und dem großen, nach Süden ausgerichteten Balkon verbunden ist, der eine atemberaubende Aussicht auf den See und die Alpen bietet.Der Nachtbereich bietet drei Schlafzimmer mit eingebauten Schränken oder privatem Ankleidezimmer. Drei Badezimmer sowie eine nach Südosten ausgerichtete Terrasse vervollständigen dieses Objekt mit funktioneller und angenehmer Raumaufteilung.Nur wenige Minuten von Lausanne entfernt, in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten, Schulen und den wichtigsten Verkehrswegen, verbindet diese Immobilie harmonisch Wohnruhe, contemporary Standard und hervorragende Erreichbarkeit.Zwei Innenparkplätze sowie ein großer Keller, zusätzlich zum Verkaufspreis, vervollständigen dieses seltene Objekt auf dem Markt.

Duplex mit außergewöhnlichem Blick auf den See - Eine Terrasse am Genfersee

Eleganz, Licht und außergewöhnliches Panorama im Herzen der Waadtländer Riviera. Auf den Höhen von Lutry (La Conversion) gelegen, profitiert dieses wunderschöne 3.5-Zimmer-Duplex von einer privilegierten Lage in einer der begehrtesten Gemeinden der Region Lausanne. Mit einer atemberaubenden Aussicht auf den Genfersee von jedem Level aus, bezaubert dieses Objekt durch seine Helligkeit, seine beeindruckenden Außenbereiche und seine exklusive Wohnatmosphäre. • Circa 97 m² Wohnfläche • Unverbaubare Seesicht • Ca. 165 m² Terrasse/Garten zur alleinigen Nutzung • 1 Innenparkplatz + 1 Außenparkplatz zusätzlich. • GESUNDE PPE mit Renovierungsfonds von etwa CHF 500'000.-Verkaufspreis der Wohnung: CHF 1'190'000.-Verkaufspreis des Innenparkplatzes: CHF 40'000.-Gesamtpreis: 1'230'000.-

Eine moderne Villa in einer ruhigen und privilegierten Umgebung

Beim Betreten der Villa öffnet sich der Wohnbereich zu einer sanften und hellen Atmosphäre. Die Küche verschmilzt natürlich mit dem Esszimmer und dem Wohnzimmer, bildet eine fließende und gemütliche Einheit. Große Öffnungen verlängern den Raum zu einer großen Terrasse und einem großen privaten Garten, bieten einen idealen Rahmen, um Gäste zu empfangen, sich zu entspannen oder einfach die Ruhe des Ortes zu genießen. Ein praktischer Keller und Gästetoiletten vervollständigen diese Etage, die eindeutig auf Komfort ausgerichtet ist.Im Obergeschoss bilden drei schöne Schlafzimmer einen harmonischen Schlafbereich, der darauf abzielt, Intimität und Serenität zu bieten. Ein elegantes Badezimmer vervollständigt diese Ebene.Unter dem Dach offenbart die Villa eine Ebene voller Charme: ein großes Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie eine intime Terrasse, ideal, um in der Höhe einen ruhigen Moment zu genießen.Zusätzlich zu den drei Ebenen des Wohnbereichs verfügt die Villa über einen Keller, der mehrere wesentliche Bereiche aufnimmt: Waschküche, großer Abstellraum und direkten Zugang zu den Parkplätzen.Die Villa bietet außerdem alternative Konfigurationsmöglichkeiten, die angepasste Bereiche für Ihre Bedürfnisse bieten. Verfügbare OptionenZusätzlicher Abstellraum? Erdgeschoss: CHF 45'000.- TTCZusätzliche Dusche in dem bereits vorhandenen Badezimmer - 1. Stock: CHF 8'500.- TTCHinzufügen eines Badezimmers und Umwandlung eines Schlafzimmers in ein Elternschlafzimmer (ohne Ankleidezimmer) ? 1. Stock: CHF 19'500.- TTCBüro/Spielzimmer anstelle eines Elternschlafzimmers ? Dachboden: CHF -16'200.- TTCGenauer Standort verfügbar nach der Registrierung auf neho.ch.SIE MÖCHTEN BESICHTIGEN ? BITTE REGISTRIEREN SIE SICH ZUVOR : https://neho.ch/b/1092-25-8

Exklusivität: Prächtige 156 m² Wohnung mit Seeblick

Offerieren Sie sich ein privilegiertes Wohnambiente. Idealerweise gelegen in zweiter Reihe am See, verbindet diese Wohnung von hohem Standard Komfort, große Räume und unmittelbare Nähe zu den Annehmlichkeiten und Verkehrsmitteln.In der zweiten Etage eines hochwertigen PPE gelegen, empfängt Sie diese 156 m² große Immobilie mit einem geräumigen Eingangsbereich, der mit einem Vestibül und einem Gästetoilette ausgestattet ist. Der schöne Wohnbereich enthüllt ein großes, gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, das sehr weit auf einen prächtigen 45 m² großen Balkon führt. Eine geräumige, separate Küche vervollständigt diesen Empfangsbereich.Der Schlafbereich, der perfekt abgegrenzt ist, um Ruhe und Intimität zu gewährleisten, bietet eine schöne Elternsuite mit eigenem Badezimmer. Zwei weitere helle Schlafzimmer teilen sich ein zweites, unabhängiges Badezimmer.Ein Keller vervollständigt die schönen Leistungen dieser Immobilie. Darüber hinaus sind zwei Innenparkplätze erhältlich, die über den Verkaufspreis hinausgehen (CHF 50'000.- / Einheit).Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren: Isabelle Kotcharian - 077 927 48 23 isabelle.kotcharian@bernard-nicod.ch

Im Herzen der Lavaux-Weinberge - 175 m2 Apartment mit hohem Standard

Die Residenz "Les Terrasses de Lavaux" liegt ideal in einer sehr gefragten Umgebung im Herzen der Lavaux-Weinberge und befindet sich auf einem Ort von außergewöhnlicher Schönheit, der zum UNESCO-Welterbe gehört. Diese Lage bietet dem zukünftigen Eigentümer eine einzigartige und atemberaubende Panoramaview auf die Region Léman und die Alpen.Die Anlage ist sorgfältig in die authentische Natur integriert und bietet damit eine Oase der Ruhe, abseits von der Hektik und dem Lärm der Stadt. Auf halbem Weg zwischen den Ufern des Genfersees und den städtischen Einrichtungen bietet diese 2021 errichtete Anlage mit puristischer Architektur eine intime und moderne Atmosphäre, die den MINERGIE-Standards für optimale Energieeffizienz entspricht.Im 2. Stock gelegen, ist dieses Apartment mit hohem Standard von etwa 175 m² (gewichtete Fläche, innen 150 m²) harmonisch und hell gestaltet, mit einer schönen, überdachten Terrasse von etwa 33 m² mit Südausrichtung und einem 8,7 m² großen Balkon mit Ostaussicht.Zwei Innenparkplätze, zusätzlich zum Preis, sowie ein Keller vervollständigen die Leistungen dieses seltenen Objekts auf dem Markt.Zu beachten ist, dass das Gebäude Teil eines ehrgeizigen Projekts ist, das aus drei separaten Gebäuden auf einem großen Grundstück von über 22 Hektar besteht, das früher vom prestigeträchtigen Grand Hôtel du Signal besetzt war. Zwei Gebäude sind für die Eigentumswohnung par Etage (PPE) bestimmt, während das dritte ein Luxushotel mit einem Gourmet-Restaurant beherbergen wird.Die Anlage verfügt auch über ein halbolympisches Schwimmbad, Tennisplätze, eine große Fitnesshalle und Fitnessgeräte.

Schönes neuwertiges 3.5-Zimmer-Apartment mit großem Balkon und Blick auf den See

Überblickt ein UNESCO-Weltnaturerbe, zwischen Lausanne und Vevey in der Gemeinde Puidoux (Chexbres), 10-12 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Puidoux entfernt, in einem Ausnahmeprojekt, das hochwertige Apartments bietet. Schönes 3.5-Zimmer-Apartment im Stockwerk, mit 75 m2 Wohnfläche und einem großen 10 m2 Balkon.Das Apartment befindet sich in einem kleinen 5-stöckigen Gebäude, ist südlich ausgerichtet und bietet eine sehr schöne Aussicht auf den Genfer See und die Alpen sowie auf den Außenpool des Hotels, der sich auf dem Gelände befindet. Die Innenraumgestaltung ist im modernen Stil gehalten. Dieses Apartment ist ein hochwertiges Objekt in einer 2022 erbauten Residenz, die alle heutigen Energieanforderungen erfüllt. Es eignet sich perfekt für anspruchsvolle Kunden, die ein neuwertiges, geräumiges und helles Apartment in einer ruhigen Umgebung mit viel Grün suchen, sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz, und die gleichzeitig nahe an den Annehmlichkeiten und Autobahnanschlüssen bleiben möchten.Die innere Aufteilung ist wie folgt:- 1 Eingangshalle mit Einbauschränken - 1 Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Südbalkon mit einer Glasfront und elektrischen Stores - 1 offene, voll ausgestattete Küche, die auf den Wohnbereich öffnet - 1 überdachter Balkon mit Blick auf den See und die Alpen- 1 Dusche/WC mit Platz für die Waschmaschine/Trockner - 1 Schlafzimmer mit 14,3 m2, Nordwest, mit angeschlossener Badewanne und Einbauschränken- 1 Schlafzimmer mit 13,06 m2, Nordost - 1 große Kellerabteilung im Untergeschoss 1 Stellplatz in der Tiefgarage wird zum Preis von CHF 60'000.- zusätzlich verkauft. Direkter Zugang mit dem Aufzug vom Parkplatz bis zum Stockwerk. Möglichkeit, eine elektrische Ladestation für das Auto zu installieren. Die Gebäudekonstruktion entspricht den aktuellen Energieanforderungen und könnte fast einer "Minergie"-Bauweise entsprechen, was eine hervorragende Energieeffizienz nach dem CECB (Gebäudehülleneffizienz: B, globale Energieeffizienz: B, direkte CO2-Emission: A) beweist. Die Heizung erfolgt durch ein ferngesteuertes Pellet-Heizsystem, das durch die Fußböden und die hochleistungsfähigen Doppelverglasungen verteilt wird. Darüber hinaus profitiert das Gebäude von einer Doppelströmungsbelüftung mit Wärmerückgewinnung, die den Luftaustausch in den Apartments gewährleistet.Im Komplex wird derzeit ein 4-Sterne-Hotel fertiggestellt, das im Oktober 2026 eröffnet werden soll und ein großes Fitness- und Spa-Zentrum mit Innenpool anbieten wird. Diese Elemente sind ein unbestreitbarer Vorteil für die zukünftigen Käufer, die bereits jetzt den Außenpool kostenlos nutzen können, bis das Hotel im Herbst eröffnet wird. Verkauf als Haupt- oder Zweitwohnsitz ist erlaubt. Der Verkauf ist auch für ausländische Personen erlaubt, die keine Hauptwohnsitz in der Schweiz haben und eine Zweitwohnsitz erwerben möchten. Für weitere Informationen oder Besichtigungen: Frau Lucrèce Constantin - 079 799 58 90Diese Broschüre ist nicht verbindlich

Wohnung mit Gartens und freier Sicht in Pully

In einem begehrten Wohnviertel von Pully gelegen, profitiert diese Wohnung von einer ruhigen und grünen Umgebung, während sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Einrichtungen liegt. Ihre Südwestausrichtung gewährleistet eine schöne Helligkeit und ein angenehmes Lebensumfeld im Alltag.Das 2009 erbaute Anwesen bietet etwa 200 m² Wohnfläche, die sich auf vier Ebenen verteilen. Es verfügt über eine funktionale Raumaufteilung, großzügige Räume und zahlreiche Öffnungen zu den Außenbereichen.Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Küche, ein Essbereich und ein Wohnzimmer mit Kamin. Hell und gemütlich, bietet dieser Wohnbereich einen direkten Zugang zu einer Terrasse, einem kleinen Garten und einem Balkon.Die Villa verfügt über vier Schlafzimmer. Im Untergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Dusche und separatem Eingang, das sich auch als Büro oder für berufliche Aktivitäten eignet. Die Etage umfasst zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, während die ausgebauten Dachbodenräume ein viertes Schlafzimmer bieten, das auch als Spielzimmer oder Entspannungsbereich genutzt werden kann.Die Außenbereiche bestehen aus mehreren Gärten, einer Terrasse und drei Balkonen, die es ermöglichen, die verschiedenen Ausrichtungen voll auszunutzen. Ein Doppelgarage mit Abstellraum vervollständigt das Anwesen. Die Heizung erfolgt durch eine Wärmepumpe mit Erdsonden.

GERÄUMIGES 3.5-ZIMMER-WOHNUNG MIT ATemberAUBENDER AUSsICHT!

Entdecken Sie eine atemberaubende Aussicht auf den Genfersee in dieser außergewöhnlichen Residenz, die im Herzen einer unberührten Natur liegt. Versteckt in dem einzigartigen Gelände der Terrasses de Lavaux, das zum UNESCO-Welterbe gehört, verbindet diese Wohnung Ruhe und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.Die Residenz bietet hochwertige Leistungen, einschließlich exklusivem Zugang zu einem Außenpool. Im Jahr 2026 werden ein Hotel, ein Restaurant, eine Dachbar, ein Sport- und Wellnesszentrum sowie ein à-la-carte-Hotelservice diese prestigeträchtige Adresse vervollständigen.Merkmale dieser 3.5-Zimmer-Wohnung:- Ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und unvergleichlichem Blick auf den See- Ein geräumiger Balkon mit optimaler Beleuchtung- Zwei Schlafzimmer, eines mit en-suite-Bad- Zwei echte Badezimmer- Ein großer, vollständig abgeschlossener Keller- Ein Innenparkplatz (CHF 60'000.-, zusätzlich)Diese noble Residenz, die in einem erhaltenen Naturschutzgebiet liegt, bietet eine einzigartige Gelegenheit, einen exklusiven Lebensstil zu genießen, zwischen Serenität und Raffinesse.Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren und lassen Sie sich von diesem seltenen Objekt verführen!

Modernes Penthouse mit Panoramablick!

Diese wunderschöne Wohnung im letzten Stock eines kleinen, hochwertigen PPE mit 3 Einheiten, das 2013 erbaut wurde, befindet sich in einem ruhigen, Wohn- und sehr gefragten Viertel in Pully.Die gesamte letzte Etage umfassend, bietet es 6,5 Zimmer mit 4 Schlafzimmern, jedes mit seinem eigenen Badezimmer und Balkon, sowie einem großen Wohnbereich von über 120 m²!Die Wohnung bietet sehr schöne Räume und Volumina mit viel Licht dank ihrer Südausrichtung.Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:Eine geräumige Eingangshalle, die in einen großen offenen Wohn-/Essbereich mit Kamin, offener Küche mit Blick auf den See und die Berge, mit einem Hauswirtschafts-/Wäscheraum und einem Gästetoilette führt.Der Schlafbereich befindet sich im östlichen Teil der Wohnung und besteht aus 4 Schlafzimmern, jedes mit seinem eigenen Badezimmer und Zugang zum Balkon.Moderne und mit der aktuellen Technologie ausgestattet, wird diese Wohnung Sie mit ihrer Originalität und Seltenheit auf dem Markt begeistern!Ein großer Keller, ein Weinkeller sowie ein Doppelgarage vervollständigen die Wohnung.- Panoramablick auf den See und die Berge- Wohnfläche von über 120 m²- 4 Schlafzimmer mit en-suite-Badezimmer- Hochwertiges Gebäude- Alle Annehmlichkeiten in der Nähe- Ruhiges und Wohnviertel

Prächtige neue Villa in der Nähe von Lausanne - Aurora - Villa C

VOLLSTÄNDIGES DOSSIER AUF ANFRAGEVilla CKurzinfo:Preis : 1'500'000 CHF + 50'000 CH (2 Parke) = 1550'000 CHFFläche : 138 m² Wohnfläche - 169 m² Nutzfläche Räume : 5.5 Räume (3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer)Parkplätze : 2 AbstellplätzeAusrichtung : Doppelausrichtung (Ost - West)Umgebung : Familiäres, ruhiges Viertel am Rande der Landwirtschaftszone und in der Nähe des WaldesStadtverbindungen : Lausanne (M2) in 10 Minuten mit dem Auto, 15 Minuten mit dem Bus - Stadtzentrum Lausanne in 20 MinutenÖkologie & Energieeinsparung : Geringe Nebenkosten dank Wärmepumpe und SolarpaneelenAußenbereich : Terrasse, Balkon, schöner Garten und Ausgang.------------------------------------------------Am Eingang von Lausanne, auf den Höhen von Montpreveyres, bietet das Projekt Aurora vier moderne Villen mit 5.5 Räumen, die für ein seltenes Leben zwischen Natur, Komfort und Moderne konzipiert sind. Sie liegen am Rande der Landwirtschaftszone und nur wenige Schritte vom Jorat-Wald entfernt und bieten eine grüne, friedliche und nachhaltig geschützte Umgebung mit der erfrischenden Nähe zu Lausanne.Jede Villa besticht durch ihre elegante Architektur, ihre holzverkleidete Fassade mit warmem Charme und ihre großzügigen Räume. Der Wohnbereich von über 50 m², der von viel Licht durchflutet wird, öffnet sich zu schönen Außenbereichen mit Terrasse, Balkon und Garten. Die Ausführungen, die den Wünschen des Mieters entsprechen, ermöglichen die Schaffung eines sorgfältig gestalteten und personalisierten Innenraums.Ökologisch und wirtschaftlich ist das Projekt mit einer reversiblen geothermischen Wärmepumpe, Solarpaneelen und Dreifachverglasung ausgestattet. Nur 18 Minuten vom Stadtzentrum Lausanne, 9 Minuten von der Metro M2 und 10 Minuten von der Autobahn A9 entfernt, bietet Aurora auch eine Bushaltestelle weniger als 100 Meter entfernt, die die Lausanner Region direkt verbindet. Ein ideales Gleichgewicht zwischen grünem Leben, familiärem Komfort und städtischer Verbindung.------------------------------------------------Insbesondere werden Sie schätzen : • Ihren großen, offenen Wohnbereich zum Außenbereich. • Das hohe Niveau der Ausführungen • Ihre schöne Helligkeit dank der Südausrichtung • Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln • Die ruhige, ländliche Umgebung • Ihre geringen Nebenkosten und Energieeffizienz • Lausanne und Epalinges in der Nähe

Moderne Villa, Licht und Natur vor den Toren von Lausanne - Aurora - Villa B

VOLLSTÄNDIGES DOSSIER AUF ANFRAGEVilla BKurzinfo:Preis : 1'515'000 CHF + 50'000 CH (2 Parkplätze) = 1'565'000 CHFFläche : 138 m² Wohnfläche - 169 m² Nutzfläche Räume : 5,5 Räume (3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer)Parkplätze : 2 AbstellplätzeAusrichtung : Doppelausrichtung (Ost - West)Umwelt : Familiäres, ruhiges Viertel am Rande einer landwirtschaftlichen Zone und in der Nähe des WaldesStadtanbindung : Lausanne (M2) in 10 Minuten mit dem Auto, 15 Minuten mit dem Bus - Stadtzentrum Lausanne in 20 MinutenÖkologie & Energieeinsparung : Geringe Nebenkosten dank Wärmepumpe und SolarpaneelenAußenbereich : Terrasse, Balkon, schöner Garten und Ausblick.------------------------------------------------Am Eingang von Lausanne, auf den Höhen von Montpreveyres, bietet das Projekt Aurora vier moderne Villen mit 5,5 Räumen, die für ein seltenes Leben zwischen Natur, Komfort und Moderne konzipiert sind. Sie liegen am Rande einer landwirtschaftlichen Zone und nur wenige Schritte vom Jorat-Wald entfernt und bieten so eine grüne, friedliche und nachhaltig geschützte Umgebung mit der erfrischenden Nähe zu Lausanne.Jede Villa besticht durch ihre elegante Architektur, ihre holzverkleidete Fassade mit warmem Charme und ihre großzügigen Räume. Der Wohnbereich von über 50 m², der durch die großen Fensterflächen hell und freundlich ist, öffnet sich zu den schönen Außenbereichen mit Terrasse, Balkon und Garten. Die Ausführung, die den Wünschen des Käufers entspricht, ermöglicht die Schaffung eines sorgfältig gestalteten und personalisierten Inneren.Ökologisch und wirtschaftlich ist das Projekt mit einer reversiblen geothermischen Wärmepumpe, Solarpaneelen und Dreifachverglasung ausgestattet. Nur 18 Minuten vom Stadtzentrum Lausanne, 9 Minuten von der Metro M2 und 10 Minuten von der Autobahn A9 entfernt, bietet Aurora auch eine Bushaltestelle in weniger als 100 Metern Entfernung, die die Lausanner Region direkt verbindet. Ein ideales Gleichgewicht zwischen grünem Leben, familiärem Komfort und städtischer Anbindung.------------------------------------------------Besonders schätzen Sie : • Ihren großen, offenen Wohnbereich zum Außenbereich. • Das hohe Niveau der Ausführung • Ihre schöne Helligkeit dank der Südausrichtung • Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln • Die ruhige und ländliche Umgebung • Ihre geringen Nebenkosten und Energieeffizienz • Lausanne und Epalinges in der Nähe

Eine elegante Villa, erfüllt von Licht und nahe der Natur

Already at first glance inside, the living room convinces with its natural brightness and warm atmosphere. The open kitchen harmoniously extends into the dining area and then the living room, with two terraces located at the ends, offering perfect continuity between inside and outside as well as privileged access to the private 77m² garden. A cellar adjacent to the kitchen and guest toilets complete this level, designed for a practical and harmonious daily life. The first floor accommodates three bright bedrooms, each offering a peaceful and comfortable setting. A modern and elegant bathroom completes this level. Under the roof, a refined floor accommodates a spacious master suite with private bathroom, as well as a privileged terrace allowing you to enjoy an intimate outdoor space. In addition to the floors, the villa benefits from a basement offering precious annexes: a laundry room, a functional hall, and a vast storage space. The villa also offers alternative configuration options providing spaces adapted to your needs. Available options Additional storage space? lower floor: CHF 68,000.- TTC Additional shower in the existing bathroom - 1st floor: CHF 8,500.- TTC Addition of a bathroom and transformation of a bedroom into a master suite (without dressing room) - 1st floor: CHF 19,500.- TTC Office/game room instead of a master suite - attic: CHF -16,200.- TTC Removal of a skylight - attic: CHF -3,100.- TTC (can be combined with the previous option for a total discount of CHF 19,300.- TTC) Exact address available after registration on neho.ch. DO YOU WANT TO VISIT? PLEASE REGISTER FIRST: https://neho.ch/b/1092-25-7

Potentiel de rendement locatif - libre de locataire

Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue de 12 logements, cet appartement de 2,5 pièces offre une surface habitable d'environ 62 m². Son excellent état d'entretien et sa disponibilité immédiate en font une opportunité particulièrement intéressante, tant pour un investissement locatif que pour une acquisition en résidence principale. Les peintures viennent d'être entièrement refaites. Aucun travaux n'est à prévoir avant une mise en location ou une occupation personnelle.Le logement comprend un hall d'entrée avec rangements, une chambre à coucher, une salle d'eau ainsi qu'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte donnant accès au balcon.L'immeuble bénéficie d'un ascenseur et a fait l'objet d'investissements récents, notamment le remplacement de la chaudière en 2025. À ce jour, aucun important travaux n'est prévu au sein de la copropriété.Hypothèses de rendement locatifSur la base d'un prix de vente de CHF 645'000.- pour l'appartement et CHF 40'000.- pour la place de parc intérieure (prix total : CHF 685'000.-), les hypothèses* de rendement brut suivantes peuvent être envisagées : • Rendement brut à 3.00% (Revenu locatif mensuel CHF 1'590 + CHF 120 parking = CHF 1'710) • Rendement brut à 3.20% (Revenu locatif mensuel CHF 1'735 + CHF 120 parking = CHF 1'885) • Rendement brut à 3.50% (Revenu locatif mensuel CHF 1'880 + CHF 120 parking = CHF 2'000) *Hypothèses indicatives, hors charges.Situé dans le quartier résidentiel d'Arnier à Belmont-sur-Lausanne, l'appartement bénéficie d'un environnement calme tout en offrant une excellente proximité avec les commodités du quotidien.Une supérette (Denner), une pharmacie, la poste ainsi qu'un restaurant sont accessibles en quelques minutes à pied.Les arrêts des lignes TL n 47, 49 et 67 se trouvent à moins de 500 mètres, assurant une liaison rapide avec Lausanne et les communes voisines.Les accès autoroutiers (A9, sorties Belmont et Lutry) sont atteignables en environ cinq minutes en voiture.Commune particulièrement appréciée de l'Est lausannois, Belmont-sur-Lausanne conjugue qualité de vie, infrastructures modernes et forte attractivité résidentielle.Cette acquisition constitue une opportunité aussi bien pour un investisseur recherchant un bien offrant un rendement attractif que pour un acquéreur souhaitant s'établir dans un environnement de qualité, sans travaux à entreprendre.Certaines photographies ont été optimisées à l'aide de l'intelligence artificielle afin d'illustrer différentes possibilités d'aménagement intérieur.Located on the ground floor of a well-maintained 12-unit condominium, this 2.5-room apartment offers approximately 62 m² of living space. Its excellent condition and immediate availability make it a particularly attractive opportunity, whether as a rental investment or as a primary residence. The walls have just been completely repainted. No work is needed before renting it out or moving in yourself.The apartment features an entryway with storage, a bedroom, a bathroom, and a pleasant living area with an open kitchen leading out to the balcony.The building has an elevator and has undergone recent upgrades, including the replacement of the boiler in 2025. As of now, no major work is planned within the condominium.Rental yield assumptionsBased on a sale price of CHF 645,000 for the apartment and CHF 40,000 for the indoor parking space (total price: CHF 685,000.-), the following gross yield assumptions* can be considered: • Gross yield at 3.00% (Monthly rental income CHF 1,590 CHF 120 for parking = CHF 1,710) • Gross yield of 3.20% (Monthly rental income CHF 1,735 CHF 120 for parking = CHF 1,885) • Gross yield at 3.50% (Monthly rental...

Charmanter Reihenbungalow 5.5 Zimmer mit großem Garten und Terrassen!

Diese charmante Reihenhaus von 5.5 Zimmer und ca. 200 m2 wurde 1981 in einem ruhigen Viertel in unmittelbarer Nähe zum Zentrum und zu den Geschäften des Dorfes gebaut. Es bietet eine moderne und gut durchdachte Architektur und verfügt über sehr private Außenbereiche, bestehend aus einem großen Garten und zwei schattigen Terrassen.Im Obergeschoss verfügt es über drei Schlafzimmer, eines mit Balkon, ein separates WC, ein Badezimmer und eine Dusche.Regelmäßig gepflegt, werden jedoch Auffrischungen und Renovierungen erforderlich sein, um diesem charmanten Familienhaus seinen ganzen Charme zurückzugeben.Besichtigung und InfosVincent Guexguex@chiffelle.ch079 304 26 49

Architekten-Villa von Ausnahme - Ein wahrer Herzschlag

Signiert von Bernard Murisier und 1991 erbaut, wurde diese 245 m² große Architekten-Villa, mit 300 m² Nutzfläche, 2015 komplett renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Immobilie verbindet auf elegante Weise Granit, Naturholz und sorgfältig integrierte exotische Vegetation, um eine raffinierte und warme Atmosphäre zu schaffen, in der jeder Detail mit Geschmack durchdacht wurde. • Geräumiges Wohnzimmer von 80 m² mit großen Öffnungen • 3 Schlafzimmer, darunter ein Master Bedroom mit 46 m² • Große Terrassen und baumgesäumter Garten • Panoramablick • Auf einem Felsen erbaut und zurückversetzt von der Straße • Absolute Intimität, Ruhe und DiskretionEine Immobilie mit Charakter, die Architektur, Helligkeit und privilegiertes Wohnen verbindet.

Magnifique demeure vigneronne entièrement rénovée, vue sur le lac !

Objet rare à la vente !Située au coeur du Village préservé d'Epesses, cette magnifique demeure vigneronne du XVIIIe siècle composée de deux appartements et d'un caveau vigneron voûté a été entièrement rénovée et transformée en 2014 dans un esprit contemporain respectueux des matériaux anciens.Unique et authentique, cette très belle maison offre de beaux espaces lumineux et des points de vue exclusifs sur le lac et les Alpes. Les différents lots se répartissent de la manière suivante :RezCaveau vigneron aménagé permettant une activité artisanale ou artistique : 43,75 m21erAppartement de 3,5 pièces - 77 m2 habitable2ème, 3ème et comblesAppartement de 9 pièces - 328 m2 habitableVidéo de présentation cliquez en haut à droite.infos et visitesVincent Guexguex@chiffelle.ch079 304 26 49A rare find for sale!More details and photos at www.chiffelle-immobilier.ch.Located in the heart of the unspoiled village of Epesses, this beautiful 1763 winegrower's house was completely renovated and transformed in 2014 with a contemporary design while preserving the original materials.Unique and authentic, it offers beautiful, light-filled spaces and exclusive views of the lake and the Alps. It consists of a 9-room triplex apartment with 328 m² of living space, a 3.5-room apartment with 77 m² of living space, and a 67 m² wine cellar with cut stone walls and vaulted ceilings, suitable for artisanal or artistic activities.Currently leased, the property will be sold free of lease.Click in the top right corner to watch the video presentation.Information and viewingsVincent Guexguex@chiffelle.ch079 304 26 49

Duplex-Wohnung mit contemporary Architektur und privatem Garten sowie Blick auf die Alpen in Pully Sud

Idealerweise gelegen im Herzen der sehr gefragten Gemeinde Pully, Chemin de Pierraz-Portay, in einer Residenz unter den meistgesuchten des Sektors, verführt diese Duplex-Wohnung durch ihre Volumina, Helligkeit und die Seltenheit ihrer Außenbereiche. Zu Fuß erreichbar vom Dorfzentrum und seinen Geschäften, vom Bahnhof Pully-Sud sowie von den Ufern des Sees und den Quais von Ouchy, bietet sie einen besonders fließenden Alltag. Lausanne ist schnell erreichbar und der Stadtteil profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Das Collège Champittet liegt etwa fünf Minuten zu Fuß entfernt.Die auf zwei Ebenen entwickelte Wohnung bietet etwa 166 m² Wohnfläche, zu denen etwa 18 m² verfügbare Fläche hinzukommen, was einer gewichteten Fläche von etwa 200 m² entspricht. Die contemporary Architektur betont offene Volumina, die durch große Fenster sublimiert werden, die reichlich Tageslicht hereinlassen und einen freien Blick auf die Alpen bieten.Die Außenbereiche, die in Pully gefragt sind, umfassen einen Balkon und eine Terrasse mit insgesamt 32,5 m² sowie einen privaten Garten von etwa 110 m², ideal, um ein ruhiges Leben in aller Intimität zu genießen.Die Hauptetage bietet einen großen Empfangsraum, der um das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon organisiert ist. Die offene und voll ausgestattete Küche verbindet sich natürlich mit dem Esszimmer. Ein separates Zimmer neben dem Wohnzimmer, das der verfügbaren Fläche entspricht, kann als Büro, Bibliothek oder Home-Kino eingerichtet werden, je nach Bedarf. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Etage.Auf der unteren Ebene, im Garten, bietet der Schlafbereich zwei Schlafzimmer, jedes mit seinem eigenen Badezimmer. Beide Schlafzimmer haben direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, was den Raum angenehm nach außen erweitert.Ein Keller von etwa 16 m² vervollständigt dieses Objekt. Zwei Parkplätze in der internen Garage der Residenz werden zum Verkaufspreis (CHF 80'000) angeboten.