Einfamilienhaus Kaufen in Bezirk la Gruyère: 88 Treffer

Eigentumswohnung am Rande eines Baches

Eine voller Potenzial steckende Immobilie in einem privilegierten Umfeld!Im Herzen des Dorfes Riaz gelegen, profitiert dieses Familienhaus von einer besonders angenehmen und naturnahen Umgebung. Auf einem 1'648 m² großen Grundstück, das den Bach L'Ondine begleitet, bietet diese individuelle Immobilie einen bezaubernden Lebensraum, während sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu Bulle liegt.1977 erbaut, ist diese 6,5-Zimmer-Immobilie bereit, ein neues Lebensprojekt aufzunehmen. Das Haus umfasst unter anderem eine Wohnküche, ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Kamin aus Ollier-Stein, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer/WC und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss befindet sich unter anderem ein Bastelraum mit einem Badezimmer. Ein Gebäude, das viele Möglichkeiten zur Gestaltung bietet.Die große Grundstücksfläche öffnet die Tür zu verschiedenen Projekten, vorbehaltlich der Möglichkeiten, die die kommunale Regelung und die erforderlichen Genehmigungen bieten. • Familienhaus mit 6,5 Zimmern zur Renovierung • 4 Schlafzimmer • Baujahr 1977 • Grundstück von 1'648 m² • Am Rande von L'Ondine und der landwirtschaftlichen Zone • Freiblick auf die Voralpen • In der Nähe von BulleEine seltene Gelegenheit in Riaz für diejenigen, die ein Immobilienprojekt nach ihrem eigenen Bild in einem privilegierten natürlichen Umfeld schaffen möchten.

Prachtvolles Ausnahmegrundstück, 10 Minuten von Bulle und 20 Minuten von

Perched auf den Höhen von Marsens, genießt diese elegante traditionelle Villa eine außergewöhnliche Umgebung, in der der Blick auf die umliegenden Hügel und den Himmel der Gruyère schweift.Errichtet im Jahr 2002 auf einem großzügigen Grundstück von 2'900 m², bietet sie einen Wohnraum, der für das Familienleben konzipiert ist, mit viel natürlichem Licht und offen zur Natur. Die Küche, die 2014 vollständig renoviert wurde, verbindet Funktionalität und Modernität, während der Innenpool zum Entspannen einlädt, egal zu welcher Jahreszeit. Ein wahrer Luxus im Alltag. • Hauptwohnung mit 5,5 Zimmern und etwa 350 m² Wohnfläche • Hochwertige Ausstattung • Schöne, unverbaute Aussicht • Sichtbare Dachkonstruktion • Außen-Jacuzzi • Sorgfältig gestaltete Grünanlage mit ZierweiherMarsens ist ein beliebtes Dorf aufgrund seiner natürlichen Umgebung, seiner Aussicht auf die Berge und den Gruyère-See. Aufgrund seiner strategischen Lage ist das Dorf nahe an allen Annehmlichkeiten und bleibt dennoch ein ruhiger Ort, an dem man gerne lebt.

Hafen der Ruhe in der Natur

Switzerland Sotheby's International Realty bietet Ihnen ein ungewöhnliches Objekt, in dem Ruhe und Serenität die Hauptwörter sind.Sie schätzen die Stille, die Natur und die Pflege von Tieren? Hier finden Sie genau den kleinen Winkel des Paradieses, den Sie brauchen, in der Nähe des Montsalvens-Sees und nur 7 Minuten von Charmey entfernt.Auf diesem Landwirtschaftsgrundstück von 13'700m2 finden Sie ein charmantes Chalet mit 3,5 Zimmern und Galerie, das von einer Quelle mit Wasser versorgt wird. Im Jahr 2022 wurden umfangreiche Arbeiten (Dach und Fenster mit Dreifachverglasung und Mückenschutz) durchgeführt. Verschiedene Nebengebäude wie ein großes Atelier, ein Hühnerhaus usw. vervollständigen dieses Anwesen. Mehrere Fahrzeuge können auf dem Grundstück parken, darunter 1 unter einem Carport. Erwerbsbedingungen: Landwirt oder langjähriger Tierbesitzer Möchten Sie mehr erfahren? Warten Sie nicht länger und kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung!

Außergewöhnliches Anwesen am Eingang zur Innenstadt von Bulle

Das Anwesen liegt in einem der begehrtesten Wohnviertel von Bulle und besticht durch seine großzügigen Räume, seine moderne Architektur und seine Ausstattung, die für ein privilegiertes Wohnkomfort konzipiert wurde. Lichtschächte tauchen die Innenräume in natürliche Helligkeit. Ein Dachgarten ist einer der größten Vorteile des Anwesens. Es handelt sich um einen echten Außenlebensraum, der die Möglichkeit bietet, einen Überlaufpool zu schaffen. Für Autoliebhaber oder Familien, die einen außergewöhnlichen Stellplatz suchen, verfügt das Anwesen über eine Garage, die 6 Fahrzeuge aufnehmen kann, eine besonders seltene Konfiguration. • Hoher Standard • Garage für 6 Fahrzeuge • Dachgarten • Begehrtes Viertel • Terrasse mit Panoramablick • Unvergleichlicher Blick auf den Moléson und die Stadt BulleIm Untergeschoss befindet sich ein großer, zu einem Spielzimmer für Kinder ausgebauter Raum sowie ein Weinkeller.Das Haus verfügt auch über ein Sicherheitssystem und ein Domotik-System.

Ein Bijou in den Bergen liebevoll saniertes Wohnhaus mit einzigartigem Charme & B&B-Möglichkeit

Dieses aufwendig und stilvoll sanierte Wohnhaus wurde im Jahr 2019 vollständig renoviert und wird derzeit erfolgreich als Bed & Breakfast genutzt. Die Liegenschaft verbindet alpinen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich inmitten einer wunderschönen Berglandschaft ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende sowie Bike-, Wander-, Langlauf- und Skibegeisterte.Die Parterrewohnung überzeugt mit einer grosszügigen, hochwertigen Küche und ausreichend Platz für einen grossen Esstisch. Der Wohnbereich umfasst insgesamt drei Zimmer und besticht durch Echtholzböden sowie stilvolle Holzelemente an den Wänden, welche eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre schaffen. Das helle Wohnzimmer wirkt einladend und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird ein Zimmer als TV-Zimmer und ein weiteres als Schlafzimmer mit direktem Zugang zum grosszügigen Badezimmer genutzt. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Dusche sowie einen Waschturm und wurde hochwertig ausgebaut.Über eine Aussentreppe gelangt man in das Obergeschoss mit zwei separaten Apartments. Das grössere Apartment verfügt über ein grosszügiges Wohnzimmer mit wunderschönem Blick ins Grüne und auf die Berge. Über eine schöne Holztreppe erreicht man die Galerie, welche derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Ein grosses Dachfenster sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Auch hier befindet sich ein grosszügiges Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Das kleinere Apartment bietet einen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Tageslicht.Der pflegeleichte Aussenbereich lädt zum Verweilen und Geniessen ein. Vom Garten aus erreicht man zwei zusätzliche Räume. Einer davon dient als Technik- und Heizungsraum mit Wärmepumpe und Boiler. Der zweite Raum wurde ebenfalls aufwendig und stilvoll saniert und eignet sich ideal als gemütliches Raclette-Stübli oder Weinkeller.Diese besondere Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sei es als privates Zuhause, Ferienhaus oder zur Weiterführung des bestehenden Bed & Breakfasts.-Cette maison d'habitation, rénovée avec soin et élégance, a été entièrement réaménagée en 2019 et est actuellement exploitée avec succès en tant que chambre d'hôtes. Alliant charme alpin et confort moderne, la propriété est nichée au cur d'un magnifique paysage montagneux un cadre idéal pour les amoureux de la nature, les personnes en quête de tranquillité ainsi que les passionnés de VTT, de randonnée, de ski de fond et de ski alpin.L'appartement du rez-de-chaussée séduit par sa cuisine spacieuse et haut de gamme, offrant suffisamment d'espace pour une grande table à manger. L'espace de vie comprend au total trois pièces et se distingue par ses parquets en bois massif ainsi que par d'élégants éléments en bois sur les murs, qui créent une atmosphère particulièrement chaleureuse et confortable. Le salon lumineux est accueillant et offre de multiples possibilités d'aménagement. Actuellement, une pièce est utilisée comme salle de télévision et une autre comme chambre à coucher avec accès direct à la salle de bains spacieuse. La salle de bains bénéficie de la lumière du jour, dune douche ainsi que dun meuble-lavabo et a été aménagée avec des matériaux haut de gamme.Un escalier extérieur mène à létage supérieur où se trouvent deux appartements séparés. Le plus grand appartement dispose d'un salon spacieux offrant une vue magnifique sur la verdure et les montagnes. Un bel escalier en bois mène à la mezzanine, qui sert actuellement de chambre à coucher. Une grande lucarne apporte beaucoup de lumière naturelle et crée une ambiance agréable. On y trouve également une salle de bains spacieuse avec douche et lumière naturelle. Le plus petit appartement offre un

Haus im Dorfstil 5,5 Zimmer mit Scheune und Erweiterungspotenzial

Im Herzen des charmanten Dorfes Lessoc, in Gruyères, bietet dieses Dorfhaus mit 5,5 Zimmern und seiner alten Scheune-Stall eine wunderbare Gelegenheit.In einer ruhigen und malerischen Umgebung, in der Nähe von Bergen und Natur, verbindet es traditionellen Charme, modernen Komfort und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial dank seiner angrenzenden Scheune.Das Haus heute:Dieses leicht zu bewohnende Haus wurde im Laufe der Zeit renoviert und verbindet Authentizität und Modernität. Es ist bewohnbar und bietet ein großartiges Potenzial für eine Evolution, um sich an alle Ihre Projekte anzupassen. Ob Sie allein, als Paar oder als Familie leben, seine Räume ermöglichen es, den Alltag und Räume für eine Leidenschaft oder eine berufliche Aktivität komfortabel zu verbinden.Im Erdgeschoss:- Eine großzügige, 2023 renovierte Küche, bewohnbar und mit einem Ofen ausgestattet- Ein geräumiges Wohnzimmer mit einem alten Steinofen- Ein Zimmer oder Büro- Ein GästetoiletteIm ersten Stock:- Ein Bürobereich- Ein Fernsehsalon- Zwei Schlafzimmer und dazwischen; freier Raum für Spielbereich, Ankleide oder Büro- Ein BadezimmerUnter dem Dach:- Ein großer DachbodenIm Untergeschoss:- Ein Werkraum- Ein Keller- Ein Lagerraum- Ein Technikraum- Eine WaschkücheDas Gebäude profitiert von kürzlichen Arbeiten, einschließlich der Ersetzung des Heizsystems im Jahr 2023, das durch eine moderne Wärmepumpe gesichert wird, einer Solaranlageninstallation sowie einer Stromversorgung für Fahrzeuge.Die angrenzende Scheune – ein außergewöhnliches PotenzialAngrenzend an das Haus bietet diese prächtige Scheune-Stall großzügige Räume und ein Potenzial für eine Umgestaltung, das absolut bemerkenswert ist.Um Sie sofort zu projizieren, hat ein Architekt aus der Region bereits ein umfassendes Projekt entworfen, das die technische Machbarkeit und die Größe der zu nutzenden Räume demonstriert. Dieser Raum ist ideal, um ihn nach Ihren Wünschen zu gestalten: Stellen Sie sich eine weitere Wohnung zum Vermieten oder Verkaufen vor, eine große Garage im Erdgeschoss, ein inspirierendes Atelier für Ihre Leidenschaften, eine sonnige Terrasse oder eine unabhängige, voller Charme Wohnung.Diese Scheune ist so schön, dass sie zum Kulturerbe (Kategorie 2) gehört. Anstatt eine Einschränkung zu sein, ist diese Auszeichnung ein wahres Prädikat des Prestiges: Sie bescheinigt die Seltenheit des Gebäudes, schützt seine authentische Seele und garantiert, dass Sie in einem einzigartigen Ort mit erhaltenem architektonischem Charakter leben.Darüber hinaus ermöglicht die unmittelbare Nachbarschaft eine komfortable Überwachung der Baufortschritte von der Hauptwohnung aus. Langfristig stellt dieser neue, anpassbare Raum eine hervorragende patrimoniale Gelegenheit dar: ideal, um Ihre Projekte zu verwirklichen, nahe Verwandte unterzubringen oder ein Mieteinkommen zu generieren, während Sie Ihre Immobilie hervorragend aufwerten.Das Dorf Lessoc ist ein sehr typischer Ort in der Gruyère. Die Magie des Ortes bietet einen friedlichen und erhaltenen Lebensrahmen. Im Zentrum des Dorfes gelegen, ermöglicht die Immobilie, absolute Ruhe zu genießen, während sie nahe an den örtlichen Einrichtungen und der authentischen Atmosphäre dieses emblematischen Ortes bleibt.Natur- und Bergliebhaber werden den direkten Zugang zu Wanderwegen und Landschaften der Region sowie die Lebensqualität und die Gastfreundschaft schätzen, die unter den Bewohnern herrschen.Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer dar, die ein Objekt suchen, das traditionellen Charme, modernen Komfort und Entwicklungspotenzial verbindet.Für weitere Informationen und um einen Besuch zu organisieren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir sind gerne zu Ihrer Verfügung, um Ihnen die einzigartigen Potenziale dieser Immobilie im Detail vorzustellen.Laurence Mauronlaurence@murith-immobilier.ch078 811 42 00

Haus mit 2 Wohnungen, Garage und 3 Parkplätzen

Villa zur Miete mit zwei separaten Wohnungen, die auch als Renteneinkommen dienen können: zwei Varianten der Anschaffung für diese Kaufgelegenheit vor den Toren von Bulle!Einzelnes Grundstück von 468m2, das wenig Pflege benötigt, mit Garage und 3 Parkplätzen, die ein angenehmes Wohnambiente auf der Straße zum Moléson bieten, nur wenige Schritte vom Schloss Gruyères und den Dorfversorgungseinrichtungen (Bahnhof, Bus, Post, Gastronomie).Das Gebäude bietet zwei separate Wohnungen mit großem Renovierungspotenzial, jeweils ein 3,5-Zimmer-Apartment von 84m2 im Erdgeschoss und ein 4,5-Zimmer-Duplex von etwa 140m2 im 1. Stock.Auf einem Grundstück, das derzeit parzellierte wird, bietet dieses Objekt eine gesuchte Konfiguration, die verschiedene Anschaffungsformen ermöglicht: • Als Hauptwohnsitz mit Mieteinnahmen aus der zweiten Wohnung, die eine Selbstfinanzierung ermöglicht • Als reine Rendite, ideal für Unternehmer/Investoren für eine sofortige oder nach Renovierungsarbeiten mögliche Vermietung • Als Mehrfamilienhaus (Ebenerdiger Wohnraum für Senioren/Familien im Duplex) Die Außenbereiche können als Gartenumgebung gestaltet werden und verfügen derzeit über eine geschlossene Garage, zwei Werkstätten und 3 Parkplätze vor dem Haus.Schließlich wird ein angrenzendes Projekt auf dem Grundstück im Laufe des Jahres 2026 in diesem Dorfgebiet entwickelt und perfekt in den zentralen und frequentierten Bereich integriert, der die Gemeinde Pringy modernisieren wird.

Das Glück in der Familie? Villa mit 4,5 Zimmern in einer friedlichen Umgebung und nahe aller Annehmlichkeiten!

Ein privilegiertes Lebensumfeld zwischen Natur, Komfort und FamilienlebenIn einem ruhigen und besonders familienfreundlichen Wohngebiet von Broc, in unmittelbarer Nähe zum Wald und nur wenige Minuten von den Dorfversorgungseinrichtungen entfernt, bietet dieses wunderschöne Reihenhaus mit 4,5 Zimmern, das 2023 erbaut wurde, ein ideales Lebensumfeld für diejenigen, die Modernität, Ruhe und Nähe zur Natur suchen.Sehr neu und mit größter Sorgfalt gepflegt, präsentiert sich die Immobilie heute in einem Zustand, der nahezu neu ist. Ihre modernen Linien, die geräumigen Räume, die schöne Helligkeit und die Qualität der Ausstattung machen sie zu einem sehr angenehmen Zuhause für den Alltag.Das Wohngebiet ist auch einer der größten Vorteile. Ruhig, freundlich und sehr beliebt bei Familien, bietet es eine beruhigende Umgebung, in der Kinder in einem privilegierten Umfeld aufwachsen können. Die Schulen, der Bahnhof und das Dorfzentrum von Broc sind leicht erreichbar, während der nahegelegene Wald, der Fluss und der See zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Entspannung in der Natur einladen.Moderne, helle und perfekt durchdachte WohnbereicheSchon beim Betreten des Hauses beeindruckt es mit seiner sorgfältigen und modernen Atmosphäre. Ein funktionales Empfangsbereich mit großen, eingebauten Schrankwänden ermöglicht es, eine großzügige Lagerung zu haben, während die Ästhetik erhalten bleibt.Das Herz des Hauses dreht sich um einen großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Das Wohnzimmer, das besonders angenehm ist, profitiert von großen Fensterflächen, die das Gefühl von Weite verstärken und eine schöne Kontinuität zwischen Innen und Außen schaffen.Die wunderschöne, voll ausgestattete Küche ist zweifellos einer der Höhepunkte der Immobilie. Modern, elegant und mit hochwertigen Materialien realisiert, bietet sie eine Umgebung, die sowohl ästhetisch als auch funktional ist. Ihre Anordnung wurde so konzipiert, dass sie das tägliche Leben erleichtert und gleichzeitig die Momente des Teilens mit der Familie oder mit Freunden fördert.Ein Gästetoilette vervollständigt diesen Bereich harmonisch.Vom Wohnbereich aus gelangt man natürlich zur Terrasse und zum privaten Garten. Dieser Außenbereich in humanoer Größe bietet eine angenehme Verlängerung des Hauses und ermöglicht es, die schönen Tage voll auszukosten, sei es, um eine Mahlzeit zu teilen, Freunde zu empfangen, den Kindern zu spielen zu lassen oder einfach einen Moment der Ruhe zu genießen.Ein komfortabler und familiärer SchlafbereichDie obere Etage bietet einen schönen Schlafbereich, der so konzipiert ist, dass er jedem Familienmitglied Komfort und Intimität bietet.Das Elternschlafzimmer profitiert von seinem eigenen, privaten Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, was einen intimen und funktionalen Bereich für die Eltern schafft.Zwei weitere Schlafzimmer vervollständigen diese Etage. Angenehm und leicht zu gestalten, können sie perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder sich an die Bedürfnisse ihrer zukünftigen Bewohner anpassen.Ein zweites Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einem WC, vervollständigt diesen Bereich und bietet einen besonders angenehmen Komfort für eine Familie.Das Haus hat auch eine sehr schöne Überraschung mit seiner Galerie, einem echten zusätzlichen Raum, der viele Möglichkeiten der Gestaltung bietet. Je nach Wunsch kann sie zu einem komfortablen Büro für die Telearbeit, einem Spielzimmer für die Kinder, einem Fernsehbereich, einer Bibliothek oder einem Entspannungsbereich werden. Diese vielseitige Fläche ist ein echter Vorteil und gibt dem Haus eine zusätzliche Dimension.Ein geräumiger und funktionaler KellerDer Keller bietet zusätzliche Flächen, die besonders für ein Familienhaus willkommen sind.Er umfasst unter anderem einen Technikraum sowie eine große Keller, die es ermöglichen, eine wichtige Menge an Lagerung für saisonale Ausrüstung, Fahrräder, Sportgeräte, Vorräte oder andere persönliche Gegenstände zu haben.Die Immobilie profitiert außerdem von einem Fernheizungssystem, das durch den Boden verteilt wird, was eine homogene Wärme und einen hervorragenden Innenkomfort garantiert, während es die Räume von herkömmlichen Heizkörpern befreit.Angenehme Außenbereiche und zwei ParkplätzeAußerhalb des Hauses gibt es einen schönen, privaten Garten mit Terrasse, der einen geselligen und leicht zu pflegenden Bereich bietet. Seine Ausrichtung und die Nähe zu den umliegenden Naturflächen ermöglichen es, ein besonders angenehmes Umfeld zu genießen, das sich im Laufe der Jahreszeiten verändert.Die Parkmöglichkeiten sind auch perfekt gesichert dank einer überdachten Parkplatz und eines Außenparkplatzes, was den Alltag noch komfortabler macht.Broc: Eine gesuchte Lebensqualität im Herzen der GruyèreIn Broc zu leben, bedeutet, ein besonders verlockendes Gleichgewicht zwischen Dorfleben, Nähe zu Infrastrukturen und allgegenwärtiger Natur zu genießen.Von der Immobilie aus sind die Schulen, der Bahnhof und das Dorfzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Wald, zum Fluss und zum See bietet einen fantastischen Naturspielplatz für die ganze Familie und ermöglicht es, die vielen Freizeitaktivitäten der Region voll auszukosten.Dieses Haus bietet somit eine ideale Gelegenheit für eine Familie, die sich in einer friedlichen Umgebung niederlassen möchte, während sie gleichzeitig eine hervorragende Nähe zu den notwendigen Dienstleistungen des täglichen Lebens bewahrt.Eine Immobilie, in die man nur noch die Koffer packen und die schöne Lebensqualität voll genießen muss.Interessiert an diesem Objekt?Warten Sie nicht, um uns zu kontaktieren, um das vollständige Dossier und alle zusätzlichen Informationen zu erhalten. Wir freuen uns auch, einen Besuch zu organisieren und Ihnen vor Ort alle Vorteile dieses schönen Familienhauses in Broc zu zeigen.

Außergewöhnliche 6,5-Zimmer-Villa in einer ruhigen Wohngegend mit außergewöhnlichem Blick!

Ein seltenes Lebenskunstwerk zwischen Natur, Eleganz und ModerneIm Herzen der Gruyère, in der sehr gefragten Stadt Bulle, verkörpert diese individuelle Villa eine harmonische Lebenskunst, in der moderner Komfort, Ruhe und Natur offensichtlich aufeinandertreffen.Das 2007 auf einem großzügigen Grundstück von 850 m² errichtete Anwesen profitiert von einer privilegierten Lage in einer ruhigen und homogenen Wohngegend, die ausschließlich aus individuellen Villen besteht. Hier ist die Ruhe absolut, während man gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, Schulen aller Ebenen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln bleibt.Weniger als 500 Meter von den wichtigsten Einrichtungen entfernt und perfekt an die Autobahnachsen (Lausanne-Bern, 3 km) angeschlossen, bietet die Villa ein ideales Gleichgewicht zwischen Erreichbarkeit und Intimität. Von ihren Wohnbereichen und Außenbereichen aus öffnet sich der Blick majestätisch auf die Voralpen, den Moléson und die Dent de Broc, wodurch ein natürlicher Rahmen von seltener Intensität entsteht.Ein gesuchtes Umfeld und ein privilegiertes LebenDie Gegend zeichnet sich durch ihre Stille, Sicherheit und grüne Umgebung aus. Die geringe Bebauungsdichte gewährleistet eine exklusive Wohnatmosphäre, die durch eine anhaltende Nachfrage nach Immobilien und einen besonders dynamischen Markt verstärkt wird.Die Nähe zu Schulen (bis zur Maturität), Verwaltungs- und Geschäftseinrichtungen macht diese Adresse zu einem idealen Wohnort für eine anspruchsvolle Familie, die Komfort, Praktikabilität und Lebensqualität in Einklang bringen möchte.Außenbereiche, die als echter Lebensraum konzipiert sindDas Grundstück wurde sorgfältig gestaltet, um verschiedene, funktionale und angenehme Bereiche für den täglichen Gebrauch zu bieten.Man entdeckt einen landschaftlichen Garten von etwa 160 m², einen Gemüsegarten von 30 m² sowie schöne Obstbäume, die den natürlichen Charme des Ortes verstärken. Die verschiedenen Terrassen, darunter eine Hauptterrasse aus Naturstein von 30 m², verlängern die Innenräume harmonisch nach außen.Ein nicht beheizter Wintergarten von 11,4 m² verlängert die Jahreszeiten und schafft einen einzigartigen Übergangsbereich, der von Licht durchflutet ist. Ein Balkon-Terrasse im Obergeschoss von 11,5 m² bietet wiederum eine spektakuläre und unverbauten Blick auf die umliegenden Berge.Der Zugang ist sorgfältig und funktional mit einer gepflasterten Auffahrt, einer bituminierten Oberfläche, die zu einer doppelten motorisierten Garage führt, sowie einem großen Außenschuppen, der schöne Lagerungsmöglichkeiten bietet!Eine solide Konstruktion und moderne AusstattungDie Villa wurde nach hohen Qualitätsstandards errichtet und ruht auf einer massiven Struktur aus Stahlbeton und traditioneller Mauerwerk, was Robustheit und Dauerhaftigkeit gewährleistet.Die verwendeten Materialien zeugen von einer besonderen Sorgfalt bei der Fertigstellung: verputzte Fassade, Ziegeldach, Kupferverblechung, PVC-Fenster mit Doppelverglasung und aluminiumthermogeplättete Jalousien.Der thermische Komfort wird durch eine wassergeführte Wärmepumpe mit tiefen Sonden gewährleistet, ergänzt durch eine Fußbodenheizung und einen Kamin mit geschlossenem Feuerraum im Wohnzimmer, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.Die energetische Leistungsfähigkeit wird durch eine Anlage von Photovoltaikpaneelen (33 m²) verstärkt, die zu einer optimierten und verantwortungsvollen Energieverbrauch beiträgt. Die Villa ist auch mit einer Glasfaseranbindung (Anschluss zu finalisieren) ausgestattet, die eine moderne Konnektivität gewährleistet.Eine großzügige und perfekt durchdachte InnenverteilungMit etwa 208 m² Wohnfläche zeichnet sich die Villa durch großzügige Räume, eine fließende Verkehrsführung und eine allgegenwärtige Helligkeit aus, dank einer idealen Südost-/Nordwest-Ausrichtung.UntergeschossEin großer doppelter motorisierter Garage, ein Werkzeugraum, ein natürlich regulierter Weinkeller, ein Technikraum sowie mehrere Abstellräume bieten eine bemerkenswerte und seltene Funktionalität.ErdgeschossSchon bei der Eingangshalle beeindrucken die Räume. Ein einladendes Foyer mit maßgefertigtem Garderobenbereich öffnet sich zu einer perfekt ausgestatteten Küche mit sorgfältiger Fertigstellung, die von einem großen Wohnzimmer von etwa 46 m² mit Kamin und direktem Zugang nach außen abgeschlossen wird.Die Elternsuite bildet einen wahren privaten Bereich mit Ankleide und komplettem Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken.Ein funktionaler Wäscheraum sowie ein Gästetoilette vervollständigen dieses Geschoss.ObergeschossEine schöne offene Galerie schafft einen vielseitigen Raum, der ideal für ein Büro, eine Leseecke oder Entspannung geeignet ist.Drei helle Zimmer bieten komfortable Flächen und eine ausgezeichnete Wohnlichkeit.Ein modernes Duschbad sowie ein Abstellbereich im Dachboden vervollständigen dieses perfekt optimierte Geschoss.Komfort, Ruhe und PotentialDiese Villa bezaubert durch ihren tadellosen Erhaltungszustand, ihre qualitativ hochwertigen technischen Ausstattungen und ihre warme Atmosphäre. Keine strukturellen Arbeiten sind erforderlich, lediglich einige geringfügige ästhetische Erneuerungen können nach Geschmack in Betracht gezogen werden.Die Wohngegend, die Abwesenheit von Lärmbelästigungen und die natürliche Sicherheit der Gegend verstärken den Reiz dieses seltenen Objekts auf dem Markt.Ein seltenes Objekt auf dem bulloischem MarktZwischen Panoramablick, modernen technischen Ausstattungen, großzügigen Räumen und privilegierter Lage stellt diese Villa eine einzigartige Gelegenheit für eine Familie dar, die nach einem außergewöhnlichen Lebensumfeld in der Romandie sucht.Ein Ort, an dem jeder Raum so konzipiert wurde, dass Funktionalität, Komfort und Emotion in Einklang gebracht werden. Ein Objekt, in dem man nicht nur wohnt, sondern voll und ganz lebt.KontaktFür weitere Informationen oder um eine private Besichtigung zu organisieren, laden wir Sie ein, uns ohne Zögern zu kontaktieren!info@murith-immobilier.chwww.murith-immobilier.chTel. 026 912 98 70Dieses seltene Objekt verdient es, ohne Zögern entdeckt zu werden... Eine Perle, die man bei Murith findet!

Die tägliche Flucht ? Chalet mit 4,5 Zimmern im Herzen des Dorfes!

Ein außergewöhnliches Lebensumfeld zwischen Natur und KomfortVersteckt im Herzen der Gruyère, bietet die Station Moléson-sur-Gruyères einen einzigartigen Lebensstil, zwischen atemberaubenden Alpenpanoramen und modernen Infrastrukturen.In 1.100 Metern Höhe gelegen, profitiert die Station von einer erhaltenen Umgebung und einer bemerkenswerten Erreichbarkeit: nur 15 Minuten von Bulle, 35 Minuten von Freiburg und 55 Minuten von Lausanne entfernt, während sie gleichzeitig einen praktischen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und lokalen Einrichtungen bietet.Moléson-sur-Gruyères ist nicht nur ein berühmtes Touristenziel: es ist ein dynamisches und einladendes Dorf, das ein idyllisches Lebensumfeld für das ganze Jahr, Wochenenden oder unvergessliche Ferien mit Familie oder Freunden bietet. Die Einwohner und Besucher können verschiedene Sportaktivitäten, Wanderwege, Skipisten und ein kulturelles und gastronomisches Angebot von hoher Qualität genießen, mit vier renommierten Restaurants innerhalb der Station.Das Chalet? Charme und Komfort auf jeder EtageDieses wunderschöne Chalet mit 4,5 Zimmern verbindet Authentizität und Modernität durch seine jüngste Renovierung im Jahr 2020. Mit einer Wohnfläche von etwa 105 m² erstreckt es sich auf einem Grundstück von 521 m², bietet Intimität und großzügige Außenräume.Erdgeschoss:- Funktioneller Eingangsbereich (7 m²)- Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur hinteren Terrasse- Voll ausgestattete offene Küche, die zur Esszimmer mit Ofen führt- Balkon-Terrasse von 12 m², vollständig überdacht, um das Panorama in allen Jahreszeiten zu genießen- Praktisches und diskretes GästetoiletteSchlafbereich:- Elternschlafzimmer: 16 m², mit eigenem Bad und Zugang zum Jacuzzi im Freien- Zimmer 2: 13 m² mit Zugang zum Freien- Zimmer 3: 10 m²- Zusätzliches Badezimmer mit großer Dusche- Abstellraum unter der Treppe für LagerungKeller und Anbauten:- Außen zugänglicher Keller- Hintere Terrasse mit Jacuzzi- Gartenschuppen- Zwei AußenparkplätzeDas Chalet wird durch elektrische Heizkörper beheizt, ergänzt durch den Kamin im Wohnzimmer und den Ofen im Esszimmer, was Wärme und Komfort in allen Jahreszeiten gewährleistet.Ein Ort zum Leben oder GenießenEgal, ob als Zweitwohnsitz oder Hauptwohnsitz oder als Ferienort, dieses Chalet bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Markt. Seine Lage in Moléson, die freie Sicht auf die Berge, der intime Garten und der Jacuzzi machen es zu einem wahren Friedensort. Hier verbindet sich das Leben zwischen sportlichen Freizeitaktivitäten, geselligen Momenten und absoluter Ruhe.Das Chalet kann möbliert gekauft werden (Preis auf Anfrage), was eine schlüsselfertige Lösung bietet, um sofort von diesem einzigartigen Ort zu profitieren.Erreichbarkeit und Einrichtungen- 15 Min. von Bulle- 10 Min. von der Bahnstation Gruyères- 33 Min. von der Bahnstation Bulle- 6 Min. von der Bushaltestelle- 7 Min. von der SeilbahnDiese Lage ermöglicht es, Bergleben und schnelle Verbindung zu den städtischen Zentren zu kombinieren.Eine seltene Gelegenheit, die nicht verpasst werden sollte!Wunderschönes Chalet, außergewöhnliches Lebensumfeld, lebendiges und dynamisches Dorf, alpine Panoramen – alles ist hier vereint, um dieses Objekt zu einem einzigartigen Ort zu machen.Interessiert?Warten Sie nicht, um uns zu kontaktieren und das vollständige Dossier zu erhalten.