Die neue Verkaufsförderung von drei aneinandergrenzenden Villen in einem ruhigen und privilegierten Wohngebiet der Gemeinde Botterens bietet eine außergewöhnliche Umgebung.

In dominanter Position gelegen, bieten sie einen atemberaubenden Panoramablick auf den Gruyère-See und die umliegenden Berge.

Das Projekt ist darauf ausgerichtet, den aktuellen Erwartungen gerecht zu werden und verbindet moderne Architektur, modernen Komfort und Lebensqualität.

Die Baugenehmigung wird in den nächsten Wochen erteilt, der Baubeginn ist für Oktober 2026 geplant, und die Fertigstellung ist für den Sommer 2027 vorgesehen.

Jede Villa verfügt über großzügige, privat genutzte Außenflächen, die sorgfältig gestaltet sind, um das umliegende Naturschönheitsgebiet voll auszunutzen.

Ein modernes und personalisierbares Konzept

Die Villen, die 5,5 Zimmer haben, wurden sorgfältig entworfen, um helle, funktionsfähige und perfekt ausgewogene Wohnräume zu bieten.

Jedes Wohnhaus zeichnet sich durch seine eigene innere Konfiguration aus, die eine einzigartige Identität für jede Villa garantiert. Die detaillierten Pläne sind im technischen Dossier verfügbar.

Die Bauten integrieren moderne und leistungsfähige Technologien, die Komfort, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gewährleisten. Die Innenverkleidungen sind vollständig personalisierbar, entsprechend den Wünschen der Käufer, im Rahmen der festgelegten Budgets, um einen maßgeschneiderten Innenraum zu schaffen.

Vorstellung der Villen

Villa A

- 5,5 Zimmer
- Wohnfläche: 148,80 m²
- Grundstücksfläche: 446 m²
- Abstellraum: 9,90 m²
- 2 überdachte Parkplätze
- Preis: CHF 1'295'000.

Villa B

- 5,5 Zimmer
- Wohnfläche: 158,45 m²
- Grundstücksfläche: 281 m²
- Abstellraum: 10,15 m²
- 2 überdachte Parkplätze
- Preis: CHF 1'195'000.

Villa C

- 5,5 Zimmer
- Wohnfläche: 155,70 m²
- Grundstücksfläche: 328 m²
- Abstellraum: 7 m²
- 2 überdachte Parkplätze
- Preis: CHF 1'265'000.

Normen und Bauqualität

Der Bau wird gemäß den geltenden SIA-Normen, insbesondere der SIA 181-Norm zum Schutz gegen Lärm, durchgeführt.
Die Materialien, Farben und Außenverkleidungen werden vom Bauherrn in Absprache mit den kommunalen Behörden festgelegt. Die Innenverkleidungen können von den Käufern im Rahmen der vorgesehenen Budgets personalisiert werden.

Rohbau

- Vollständige Erdarbeiten und Grabungen
- Fundamente in Massivbau oder gemäß Ingenieurstudie
- Wände aus Stahlbeton, Ziegel oder Terrakotta
- Gemeinsame Wände mit Schallschutz gemäß den Anweisungen des Akustikingenieurs
- Decken aus Stahlbeton zwischen den Ebenen
- Treppen aus Stahlbeton, bereit für die Verlegung von Fliesen
- Vollständiger Umfangsdrainage mit Abdichtung der unterirdischen Wände

Dachstuhl und Dach

- Traditioneller Dachstuhl aus behandeltem Holz
- Hochleistungs-Dämmung aus Mineralwolle und Hartplatten
- Abdichtete und belüftete Unterschlagdach
- Dach mit zwei oder vier Hängen, mit Terrakottaziegeln

Gebäudehülle

- PVC-/Aluminium-Fenster mit dreifacher Wärmedämmung
- Elektrische Jalousien gemäß Plan
- Hochleistungsperimeterdämmung
- Fassaden mit 2-mm-Feinputz
- Blechverkleidung in der Endausführung nach Wahl des Promotors FH
- Schwelle aus Naturstein

Technische Anlagen

Heizung

- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen
- Einzelregelung pro Raum (Schlafzimmer und Wohnzimmer)

Elektrik

- Vollständige Installation gemäß Liste
- Verallgemeinerte elektrische Jalousien
- Einbauspotlights gemäß Budget
- Voreinstellung für Elektrofahrzeug-Ladestation
- Photovoltaikanlage (ca. 5 Panels)

Sanitäre Anlagen

- Verteilungstyp SANIPEX oder äquivalent
- 3 Badezimmer (Gästetoilette, Dusche, Badewanne)
- Mechanische Belüftung in Räumen ohne Öffnung
- Zwei frostgeschützte Außenhähne

Küche

- Ausgestattete Küche gemäß festgelegtem Budget
- Möbel, Elektrogeräte und Aktivkohle-Abzugshaube inklusive

Innenverkleidungen

- Wände und Decken bereit für das Streichen (Standard-Weißfinish)
- Innenputz 1 mm auf Wohnwänden
- Fliesen in Badezimmern, Eingang, Wohnzimmer und Küche
- Parkett in Schlafzimmern und Büro
- Fensterbänke aus MDF, lackiert
- Dachbodenverkleidung in weißem Lattenwerk oder nach Kundenwunsch

Außenverkleidungen

- Rasen und Pflanzungen gemäß Landschaftsprojekt
- Terrasse aus Keramikfliesen
- Zugänge und Wege aus Platten oder angepassten Belägen
- Überdachte Parkplätze mit Bitumenbelag
- Perimeterverkleidungen mit drainierenden Materialien

Fertigstellungsbudgets

- Sanitäre Anlagen: CHF 17'500.- inkl. MwSt. (Lieferung)
- Küche: CHF 30'000.- inkl. MwSt. (Lieferung und Montage)
- Fliesen: CHF 60.-/m² inkl. MwSt. (Lieferung)
- Parkett: CHF 80.-/m² inkl. MwSt. (Lieferung)
- Sockelleisten: CHF 16.-/ml inkl. MwSt. (Lieferung und Montage)
- Eingangsschrank: CHF 4'000.- inkl. MwSt. (Lieferung und Montage)

Jede Änderung, die von den Käufern nach Genehmigung der Pläne angefordert wird, wird Gegenstand eines zusätzlichen Angebots sein, einschließlich der Architekten- und Bauleitungshonorare.

Die von den Käufern durchgeführten Anpassungen oder Lieferungen können zusätzliche administrative und technische Kosten verursachen.

Der Bauunternehmer behält sich das Recht vor, technische Anpassungen während der Bauarbeiten vorzunehmen, ohne die allgemeine Qualität des Projekts zu beeinträchtigen.

Die Elemente, die den natürlichen Bewegungen des Gebäudes unterliegen (Mikrorisse, Fugen, Außenverkleidungen usw.), fallen unter die regelmäßige Wartung.

Vorläufiger Zeitplan

- Baugenehmigung September 2026
- Baubeginn Oktober 2026
- Fertigstellung Sommer 2028, zu bestätigen

Bauherr

Gegründet im Jahr 1992, hat FORMUL'HABITAT schnell Erfolg gehabt.

Mit seiner Erfahrung hat er sich auf die Realisierung von Villen, Gebäuden, Renovierungen und Umbauten spezialisiert. Ein Partner der Wahl, der es geschafft hat, sich mit qualifizierten Auftragnehmern und regionalen Partnern zu umgeben.

Lage und Lebensqualität

Botterens bietet ein begehrtes Wohnambiente, zwischen Natur und unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten. Nur 5 Minuten von Broc entfernt, profitieren die Bewohner von einem schnellen Zugang zu Geschäften, Schulen und dem Bahnhof.

Die Gemeinde verfügt über vielfältige Infrastrukturen: Gemeinschaftsschwimmbad, Sportplätze, Pumptrack, dynamische lokale Vereine und Freizeiteinrichtungen.

Der schnelle Zugang zur H189 und zur Autobahn A12 (ca. 10 Minuten) gewährleistet eine hervorragende Mobilität zu den städtischen Zentren der Region.

Seltene Gelegenheit

Diese Förderung bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine moderne Villa in einem außergewöhnlichen Naturschönheitsgebiet zu erwerben. Sie kombiniert Bauqualität, Personalisierung und privilegierte Lage, um ein nachhaltiges und harmonisches Immobilienprojekt zu bieten.

Interessiert?

Wir laden Sie ein, uns zu kontaktieren, um das vollständige Dossier zu erhalten und diese außergewöhnlichen Villen im Detail zu entdecken.