Situata in un quartiere residenziale calmo e privilegiato del comune di Botterens, questa nuova promozione di tre ville contigue beneficia di un ambiente eccezionale.

Posizionate in una posizione dominante, offrono una vista panoramica imprenabile sul lago di Gruyère e sulle montagne circostanti.

Progettata per rispondere alle aspettative attuali, questo progetto combina architettura contemporanea, comfort moderno e qualità della vita.

Il permesso di costruire dovrebbe arrivare nelle prossime settimane, e l'inizio dei lavori è previsto per ottobre 2026, con una consegna stimata per l'estate 2027.

Ogni villa dispone di ampi spazi esterni privati, progettati con cura per godere appieno dell'ambiente naturale circostante.

Un concetto moderno e personalizzabile

Le ville, con 5,5 locali, sono state progettate con cura per offrire spazi di vita luminosi, funzionali e perfettamente equilibrati.

Ogni abitazione si distingue per la sua configurazione interna unica, garantendo un'identità unica per ogni villa. I piani dettagliati sono disponibili nel dossier tecnico.

Le costruzioni integrano tecnologie moderne e ad alte prestazioni, assicurando comfort, efficienza energetica e durabilità. Le finiture interne sono completamente personalizzabili, secondo le esigenze degli acquirenti, nel quadro dei budget definiti, per creare un interno su misura.

Presentazione delle ville

Villa A

- 5,5 locali
- Superficie abitabile: 148,80 m²
- Superficie del terreno: 446 m²
- Ripostiglio: 9,90 m²
- 2 posti auto coperti
- Prezzo: CHF 1'295'000.

Villa B

- 5,5 locali
- Superficie abitabile: 158,45 m²
- Superficie del terreno: 281 m²
- Ripostiglio: 10,15 m²
- 2 posti auto coperti
- Prezzo: CHF 1'195'000.

Villa C

- 5,5 locali
- Superficie abitabile: 155,70 m²
- Superficie del terreno: 328 m²
- Ripostiglio: 7 m²
- 2 posti auto coperti
- Prezzo: CHF 1'265'000.

Norme e qualità di costruzione

La costruzione è realizzata secondo le norme SIA in vigore, in particolare la norma SIA 181 relativa alla protezione contro il rumore.
I materiali, i colori e le finiture esterne sono definiti dal committente in coordinamento con le autorità comunali. Le finiture interne possono essere personalizzate dagli acquirenti nel quadro dei budget previsti.

Struttura portante

- Scavi e movimenti terra completi
- Fondazioni in platea generale o secondo studio di ingegnere
- Muri in cemento armato, mattoni o terracotta
- Muri comuni con isolamento acustico secondo le indicazioni dell'ingegnere acustico
- Solai in cemento armato tra i livelli
- Scale in cemento armato pronte per ricevere la pavimentazione
- Drenaggio perimetrale completo con impermeabilizzazione dei muri interrati

Tetto e copertura

- Struttura del tetto in legno trattato
- Isolamento ad alte prestazioni in lana minerale e pannelli rigidi
- Sottotetto impermeabile e ventilato
- Copertura a due o quattro falde con tegole in terracotta

Involucro dell'edificio

- Finestre in PVC/alluminio con tripla vetrazione isolante
- Tende elettriche secondo piano
- Isolamento perimetrale ad alte prestazioni
- Facciate con intonaco di finitura 2 mm
- Copertura in finitura secondo scelta del promotore FH
- Soglie in pietra naturale

Impianti tecnici

Riscaldamento

- Pompa di calore aria/acqua
- Riscaldamento a pavimento nelle aree abitabili
- Regolazione individuale per stanza (camere da letto e soggiorno)

Elettricità

- Installazione completa secondo elenco
- Tende elettriche generalizzate
- Spot a incasso secondo budget
- Pre-equipaggiamento per stazione di ricarica veicoli elettrici
- Impianto fotovoltaico (circa 5 pannelli)

Impianti sanitari

- Distribuzione tipo SANIPEX o equivalente
- 3 bagni (bagno degli ospiti, doccia, vasca da bagno)
- Ventilazione meccanica nelle aree senza apertura
- Due rubinetti esterni antigel

Cucina

- Cucina attrezzata secondo budget definito
- Mobili, elettrodomestici e cappa di aspirazione attiva inclusi

Finiture interne

- Muri e soffitti pronti per la pittura (finitura bianca standard)
- Intonaco interno 1 mm sulle pareti abitabili
- Pavimentazione in bagni, ingresso, soggiorno e cucina
- Parquet nelle camere da letto e nello studio
- Davanzali in MDF, verniciati
- Soffitto della soffitta in doghe bianche o secondo scelta del cliente

Finiture esterne

- Prato e piantagioni secondo progetto paesaggistico
- Terrazza in piastrelle di ceramica
- Accessi e percorsi in lastre o rivestimenti adattati
- Posti auto coperti con rivestimento in bitume
- Finiture perimetrali con materiali drenanti

Budget di finitura

- Impianti sanitari: CHF 17'500.- IVA inclusa (fornitura)
- Cucina: CHF 30'000.- IVA inclusa (fornitura e posa)
- Pavimentazione: CHF 60.-/m² IVA inclusa (fornitura)
- Parquet: CHF 80.-/m² IVA inclusa (fornitura)
- Battiscopa: CHF 16.-/ml IVA inclusa (fornitura e posa)
- Armadio d'ingresso: CHF 4'000.- IVA inclusa (fornitura e posa)

Qualsiasi modifica richiesta dagli acquirenti dopo la validazione dei piani sarà oggetto di un preventivo complementare, comprensivo degli onorari di architettura e di direzione dei lavori.

Le modifiche o forniture effettuate dagli acquirenti possono comportare costi amministrativi e tecnici aggiuntivi.

Il costruttore si riserva il diritto di apportare modifiche tecniche durante la fase di costruzione, senza alterare la qualità generale del progetto.

Gli elementi soggetti ai movimenti naturali dell'edificio (microfessure, giunti, finiture esterne, ecc.) rientrano nella manutenzione ordinaria.

Cronogramma provvisorio

- Permesso di costruire settembre 2026
- Inizio dei lavori ottobre 2026
- Consegna estate 2028, da confermare

Promotore

Creato nel 1992, FORMUL'HABITAT ha rapidamente ottenuto successo.

Con la sua esperienza, eccelle nella realizzazione di ville, edifici, ristrutturazioni e trasformazioni. Un partner di scelta che è riuscito a circondarsi di appaltatori di qualità e partner regionali.

Posizione e qualità della vita

Botterens offre un ambiente di vita ricercato, tra natura e vicinanza immediata alle comodità. A soli 5 minuti da Broc, i residenti beneficiano di un accesso rapido ai negozi, scuole e stazione ferroviaria.

Il comune dispone di infrastrutture varie: piscina comunale, campi sportivi, pumptrack, associazioni locali dinamiche e spazi di svago.

L'accesso rapido alla H189 e all'autostrada A12 (circa 10 minuti) garantisce una mobilità eccellente verso i centri urbani della regione.

Opportunità rara

Questa promozione costituisce un'opportunità unica di acquisire una villa contemporanea in un ambiente naturale d'eccezione. Combina qualità di costruzione, personalizzazione e posizione privilegiata, offrendo un progetto immobiliare sostenibile e armonioso.

Interessati?

Vi invitiamo a contattarci per ottenere il dossier completo e scoprire nel dettaglio queste ville d'eccezione.