Büro, Gewerbe & Industriegebäude zu verkaufen in Bezirk Lugano: 140 Treffer

Charmantes Dorfhaus mit Seeblick, privatem Garten und Parkplatz

Im charakteristischen Dorfkern von Pian Roncate, in der Gemeinde Collina dOro, befindet sich dieses charmante Häuschen, eingebettet in Ruhe und Natur, mit einem schönen offenen Blick auf den See. Die Lage ist besonders geschätzt für ihre Ruhe und die hohe Lebensqualität die sie bietet, bleibt aber dennoch nur wenige Minuten von Lugano und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt.Das Haus bewahrt den typischen Charme eines Tessiner Dorfhauses, mit sichtbaren Holzbalken, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Die Räume sind gut aufgeteilt und hell, mit Zugang zum Balkon, von dem aus man einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft geniessen kann.Im Aussenbereich befindet sich ein privater Garten von ca. 65 m², eben und gut nutzbar, ergänzt durch eine Grillzone sowie einen Granittisch, ideal für entspannte Stunden und Mahlzeiten im Freien. Der Seeblick macht diesen Bereich besonders attraktiv und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein.Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich der private Parkplatz, ein in solchen Lagen sehr gefragtes Detail.Eine interessante Lösung für alle, die etwas Authentisches suchen, in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage, sowohl als Hauptwohnsitz als auch als charmantes Feriendomizil.

Einmalige Gelegenheit: renditestarke Immobilie am See mit privatem Zugang

Zu verkaufen: ein renditestarkes Wohnhaus in einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen, geprägt durch einen herrlichen Seeblick und einen direkten Zugang zum Wasser über eine private Treppe, die zu einem bezaubernden natürlichen Uferbereich führt.Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Gesamtfläche von 341 m². Sie umfasst sieben Wohnungen unterschiedlicher Grössen und eignet sich ideal als langfristige und stabile Investition.Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2.5-Zimmer-Wohnungen, eine mit 48 m² Wohnfläche und einem Balkon von 23 m² sowie eine weitere mit 49 m² Wohnfläche und einem Balkon von 22 m².Das erste Obergeschoss beherbergt eine 3.5-Zimmer-Wohnung mit 58 m² und einem Garten von ca. 15 m² sowie eine 2.5-Zimmer-Wohnung mit 70 m² und einem Balkon von 22 m².Im zweiten Obergeschoss liegen eine 2.5-Zimmer-Wohnung mit 55 m² und einem Balkon von 4.5 m² sowie zwei 1.5-Zimmer-Einheiten mit 27 m² bzw. 34 m², beide mit einem Balkon von 4.5 m².Zur Liegenschaft gehören zudem acht Aussenparkplätze.Die Wohnungen wurden nur von März bis Oktober als Ferienunterkünfte vermietet und erzielten hervorragende Einnahmen.Dieses Angebot stellt eine seltene Gelegenheit dar für alle, die ein renditebringendes Objekt in exklusiver Lage mit dominierendem Seeblick und direktem Zugang zum Ufer suchen.Verkaufspreis inklusive Parkplätze: CHF 3'500'000.-

Moderne Büro, auch als Wohnraum geeignet

In Lugano, in der modernen und edlen Residenz in der Via Trevano, entsteht im ersten Stock ein prestigeträchtiges Büro. Dank der strategischen Lage in der Nähe des Stadtzentrums bieten wir ein großzügiges und helles, möbliertes Büro mit einer Fläche von ca. 117,45 m² und einem privaten, überdachten Balkon von ca. 11,80 m² zur Verkauf.Die Residenz erstreckt sich über sieben Etagen über dem Erdgeschoss, wobei das Erdgeschoss für kommerzielle Aktivitäten im Bereich Design vorgesehen ist, während ab der zweiten Etage die Residenz Wohnungen beherbergt.Heute ist das Immobilienangebot als Büro im ersten Stock vorgesehen und bietet ideale Lösungen für Anwälte, Ärzte, professionelle Büros, aber die sorgfältig geplante Konfiguration kann auch für Wohnzwecke genutzt werden. Mit einigen Ergänzungen und Änderungen wird die Fläche ideal für ein Paar oder eine Familie.Das Objekt ist durch große Räume gekennzeichnet, die in einem modernen und sorgfältig gestalteten Kontext liegen, ideal für diejenigen, die Funktionalität, Prestige und Komfort vereinen möchten.Das Qualitätsniveau ist mittelhoch, mit großer Aufmerksamkeit bei der Auswahl der externen Materialien und der internen Ausstattung. Die Fassade des Gebäudes präsentiert eine leichte und moderne Struktur dank des visuellen Spiels der Stahl- und Glasstruktur. Die Gemeinschaftsbereiche sind mit Lichteffekten ausgestattet, um die gesamte Architektur zu einem prestigeträchtigen Ambiente zu machen und eine elegante und raffinierte Atmosphäre zu schaffen.Alle Etagen sind dank des modernen Aufzugs auf jeder Etage zugänglich, die Struktur umfasst auch eine Tiefgarage mit kontrolliertem Zugang dank eines exklusiven elektronischen Schlüssels für das Gebäude.Das Büro besteht derzeit aus einem einladenden und modernen Eingang, der sich in eine Wartehalle erweitert, die zum Balkon führt, einer großen Besprechungsraum, ausgestattet mit modernen Designmöbeln und zeitgenössischer Kunst.Das Open-Space-Büro ist ideal als Wohnzimmer mit offener Küche (wenn man das Büro in eine Wohnung umwandeln möchte), zwei separate Toiletten, in denen ein einziges, helles Badezimmer mit Fenster und natürlichen Licht eingerichtet werden kann.Die ideale logistische Lage des Objekts und der bequeme, ebene Zugang zu allen Bereichen der Umgebung erleichtern alle Bewegungen in kurzer Zeit zu allen wichtigen Dienstleistungen und Infrastrukturen.

EINMALIGE GELEGENHEIT: Hotel mit 33 Zimmer & Feriendorf mit 20 Bungalows auf 100`000 m2 inmitten eines Naturparadieses

ImmoTessin.ch - Ihr Makler für Immobilien im Tessin. Am Ende der Beschreibung finden Sie einen Direktlink zur online Dokumentation mit vielen weiteren Informationen, Fotos und einem exklusiven Immobilienvideo dieser Immobilie. Willkommen bei einem Angebot, das Sie so kein zweites Mal bekommen werden! Sie haben die Gelegenheit nicht nur ein renoviertes Hotel bestehend aus 2 Gebäuden mit 33 Zimmern zu erwerben, sondern ein ganzes Feriendorf bestehend aus über 30 Gebäuden darunter 20 Bungalows mit privatem Garten, eine Poollandschaft, einen Campingplatz, ein Restaurant mit innen und Aussenplätzen und viel viel mehr, alles eingebettet in ein über 100`000 m2 grosses Naturparadies inmitten eines Waldes, das ist I Grappoli, nicht nur ein Hotel, ein Feriendorf! Die Hotelanlage befindet sich in einem kontinuierlich renovierten und sehr gut unterhaltenem Zustand, die 33 Zimmer sowie die Gastronomie wie auch das Haupt und die Nebengebäude bedürfen kurz bis mittelfristig keine grösseren Investitionen und der Betrieb kann direkt vom neuen Eigentümer weitergeführt werden. Im Haupthaus, welches durch seine charakteristische U-Form ein absolutes Highlight ist, befindet sich neben der Rezeption auch die Gastronomie, welche Innen sowie Aussen Plätze auf einer wunderschön angelegten Terrasse im Innenhof bietet. Des Weiteren gibt es in diesem Bereich noch grössere und kleinere Konferenzräume, welche bei Gruppen und für Events sehr beliebt sind. Ebenfalls im Haupthaus befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, 6 Mitarbeiterunterkünfte und 12 Superior Zimmer welche 2018 renoviert und deren Badezimmer 2021 ebenfalls saniert wurden. Der Anbau, welcher in den 90er Jahren auf 3 Stöcken errichtet wurde, befindet sich direkt anschliessend an das Haupthaus und bietet 21 Standard-Zimmer, welche im Jahr 2022 renoviert wurden. Die Zimmer verfügen alle über einen grosszügigen Balkon mit freier Sicht in die Bergwelt und über das Feriendorf mit den Bungalows. Vom Haupthaus gelangen Sie über einen sehr charmant angelegten Weg inmitten einer parkähnlichen Anlage zu den 20 Bungalows, welche mit genügend Freiraum verteilt sind und daher sehr viel Privatsphäre und Raum zum Entspannen bieten. 10 Bungalows wurden 2010 renoviert und die anderen 10 Bungalows befinden sich noch im ursprünglichen, jedoch gut unterhaltenem Zustand. Ebenfalls vom Haupthaus gelangen Sie durch einen lauschigen Waldweg vorbei an einem Teich mit Schildkröten zur riesigen Poollandschaft, welche aus mehreren Pools und einer grossen Liegewiese besteht, direkt daneben befindet sich auch der Campingplatz sowie eine kleine Gastronomie / Kiosk. Schnellentschlossene haben hier die Chance etwas zu erwerben, dass es so nicht noch einmal gibt und dies zu einem äusserst attraktiven Preis! Wer sich zu lange Zeit lässt, riskiert weitere Interessenten und somit ein Bieterverfahren. LINK ZUR ONLINE DOKUMENTATION & IMMOBILIENVIDEO:Unter folgendem Link gelangen Sie direkt zur online Dokumentation

Büro - Mezzovico-Vira

In Mezzovico, vermieten wir ein modernes Büro von 184 m² im Centro META zum Verkauf.Es liegt in einer strategischen Position, nur wenige Minuten von den Autobahnausfahrten Lugano Nord und Rivera entfernt. Dieses helle Büro von 184 m² bietet funktionale und gut organisierte Räume, ideal für Unternehmen, Büros oder Verwaltungstätigkeiten.Das Gebäude ist in zwei Hauptbereiche unterteilt: Ein großer, vollständig möblierter Open-Space-Bereich mit verschiedenen Arbeitsplätzen, Besprechungsbereich und großen Regalen, und ein zweites, unabhängiges Zimmer, perfekt als Direktionsbüro oder Besprechungszimmer geeignet.Eine Diele, ein Vorraum und zwei Sanitärbereiche vervollständigen das Objekt.Verkaufspreis: CHF 487'600. (CHF 2'650/m²)Außenparkplätze: CHF 15'000.- pro Stück.Kommunaler Steuermultiplikator: 60%

Büro - Mezzovico-Vira

In Mezzovico vermieten wir ein modernes Büro von 195 m² im 3. Stock, im Centro META.Es liegt in einer strategischen Position, nur wenige Minuten von den Autobahnausfahrten Lugano Nord und Rivera entfernt. Dieses helle Büro von 184 m² bietet funktional und gut organisierte Räume, ideal für Unternehmen, Büros oder Verwaltungstätigkeiten.Das Gebäude ist in zwei Hauptbereiche unterteilt: einen großen, vollständig möblierten Open-Space-Bereich mit verschiedenen Arbeitsplätzen, Besprechungsbereich und großen Regalen, und einen zweiten, unabhängigen Raum, der perfekt als Direktionsbüro oder Besprechungsraum geeignet ist. Ein 10 m² großer Lagerraum, der als Archiv oder für andere Zwecke genutzt werden kann.Das Anwesen umfasst außerdem einen Flur, ein Vorzimmer und zwei Sanitärräume.Verkaufspreis: CHF 516'750. (CHF 2'650/m²)Außenparkplätze: CHF 15'000.- pro Stück.Kommunaler Steuermultiplikator: 60%

Verkaufsfläche

Verkaufsfläche Wir bieten eine moderne Verkaufsfläche zur Verkauf an, die kürzlich erbaut wurde und sich in der Gemeinde Paradiso befindet, in einer strategischen und leicht zugänglichen Lage, nur wenige Schritte von allen wichtigen Dienstleistungen und Verbindungen entfernt.Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und zeichnet sich durch Funktionalität und Komfort aus. Die Räume sind mit einer Lüftungsanlage und einer Klimaanlage ausgestattet, die einen hohen Qualitätsstandard für jede Art von Aktivität gewährleisten.Das Objekt verfügt über 4 Sanitäreinrichtungen, was es besonders für Aktivitäten mit hohem Publikumsverkehr geeignet macht.Aktuell ist der Raum bis Juli 2029 vermietet und wird als Fitnessstudio genutzt.In der unmittelbaren Umgebung stehen verschiedene öffentliche Parkplätze und Parkhäuser zur Verfügung. Das Objekt wird durch 4 Autostellplätze in der Tiefgarage ergänzt, die nicht im Verkaufspreis enthalten sind und separat zum Gesamtpreis von CHF 200'000 erworben werden können.

Büro mit Seeblick - teilbar nach Maß

In der Gemeinde Paradiso, in einer exklusiven Lage am Seeufer, bieten wir ein elegantes Büro von 176 m² (SUL) zum Verkauf an, das sich im Erdgeschoss eines raffinierten Wohnhauses befindet.Das Büro, in hervorragendem Zustand, bietet funktionale und helle Räume und besteht aus: • Einladender Eingang • Geräumiger Konferenzraum von 56 m² • Kaffeezimmer • Vier Bürozimmer • Badezimmer mit Dusche und zwei Sanitäreinrichtungen • Geräumiger Abstellraum im gleichen Stockwerk von 25 m² Unser Angebot hat folgende Stärken: • Büro teilbar und modulierbar, anpassbar an verschiedene berufliche Anforderungen • Ideal auch als Vermögensanlage, hervorragende Investitionsmöglichkeit • Zwei Autostellplätze in der Tiefgarage, erhältlich zum Preis von CHF 40'000.- pro Stück Paradiso ist eine dynamische und strategische Gemeinde mit einem starken Appeal sowohl für den Geschäftssektor als auch für den Tourismus. Der steuerliche Multiplikator ist einer der niedrigsten im Kanton und macht es noch attraktiver.Das Büro profitiert von einer strategischen Lage dank seiner Nähe zu Geschäften, Schulen und Einkaufszentren sowie der Bahnhof Lugano-Paradiso, der leicht zu Fuß erreichbar ist. Nur 2 Minuten vom Autobahnanschluss Lugano-Süd entfernt, ist das Objekt auch gut mit dem Zentrum von Lugano verbunden, dank der bequemen öffentlichen Verkehrsmittel, was es perfekt für diejenigen macht, die eine gut erreichbare und gut erschlossene Lage suchen.Wenn Sie ein prestigeträchtiges, vielseitiges und gut gelegenes Büro suchen, ist dies eine Chance, die Sie nicht verpassen sollten! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren.

Verkaufsfläche im Zentrum von Lugano

Wir bieten Verkaufsflächen mit Schaufenster direkt am Seeufer im schönen Zentrum von Lugano zum Verkauf an. Mit einer Gesamtnutzfläche von 125 m² kann die Einheit leicht unterteilt und an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze in der Tiefgarage zu mieten.

Moderne Gewerbefläche mit vielfältigen Möglichkeiten

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Lugano PARCO MARAINI - Verwaltungsbüro

Im Herzen von Lugano, genauer innerhalb des PARCO MARAINI, verkaufen wir eine PPP-Einheit, die als Büro mit 165 m2 genutzt wird. Entlang einer baumgesäumten Allee gelangt man bequem zur Residenz Amabile. Die Räume befinden sich im Erdgeschoss eines Wohngebäudes.Die Struktur des Parco Maraini bietet ein Hallenbad, ein Fitnessstudio, ein Solarium mit Panoramablick, Bar-Bistro und mehrere medizinische Praxen.Die Parkplätze sind in der halbunterirdischen Tiefgarage untergebracht, die mit Treppen und Aufzügen mit den Etagen verbunden ist.Die Lage ist zentral in Lugano, etwa 500 m vom Bahnhof entfernt, mit allen Dienstleistungen in wenigen Minuten erreichbar; Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Bushaltestelle.Die Einheit besteht aus:- Empfangsbereich von 32 m2 - 3 Räume (Büro/Arbeitszimmer) von 42 m2, 27 m2 und 22 m2 - Serverraum von 11 m2- Konferenzraum oder Lager von 20 m2- 2 separate Toiletten- 2 zugewiesene KellerabteileAlle Büroräume sind mit LAN-Netzwerk und Split-Klimaanlage ausgestattet.Ein Alarmsystem ist installiert.Verkaufspreis: CHF 1'000'000.- + 2 Autostellplätze in der Tiefgarage CHF 50'000.- (cdu)Für Informationen und Besichtigungen: Michele Scarati 076 383 42 13

Restaurant mit gutem Ertrag in Lamone - GARANTIERTER ERTRAG

Wir bieten zum Verkauf ein interessantes Gewerbeimmobilienobjekt mit gastronomischer Nutzung in Lamone an, ideal für Investoren, die eine solide, unmittelbare und langfristige Rendite suchen.Das Objekt erstreckt sich über eine Innenfläche von etwa 360 m², die perfekt für die Gastronomie organisiert ist, und verfügt über einen Außenbereich, der den Erfahrungswert für die Kunden noch weiter aufwertet und die Aufnahmefähigkeit in den wärmeren Monaten erhöht.Das Restaurant ist derzeit mit einem langfristigen Mietvertrag vermietet, der somit eine interessante und kontinuierliche Rendite garantiert, ohne dass eine direkte operative Verwaltung erforderlich ist.Stärken für den Investor:Bereits etablierte und funktionierende GastronomieAktiver MietvertragHohe und stabile Rendite über die ZeitKeine direkte Verwaltung erforderlichGutes Potenzial für den langfristigen WertEigenschaften des Objekts:360 m² InnenflächeGroße und gut verteilte RäumeNutzbare AußenterrasseGute Sichtbarkeit und ErreichbarkeitKomfort:13 verfügbare Parkplätze, ein extrem seltenes und strategisches Element für eine GastronomieIdeale Lösung für diejenigen, die in ein Gewerbeimmobilienobjekt mit sofortigem Ertrag und vertraglicher Sicherheit investieren möchten, in einer leicht zugänglichen und von den Kunden geschätzten Lage.Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen über die Rendite und die vollständige Dokumentation zu erhalten.

2439_Lugano, stillgelegtes Hotel und Baugrund

In der strategischen Breganzona, in einer ruhigen und sonnigen Gegend, bieten wir ein Gebäude mit drei Ebenen an, das previously als Hotel genutzt wurde, und einen Baugrund in einer Wohnzone, die im Grünen liegt und eine schöne offene Aussicht bietet.Daten zum Grundstück:- m² Grundstück 2'207.00 m²- SUL 1'103 m²- R2A - I.O. 30%- I.S. 0.5- Preis CHF 3'500'000.-

Büro zum Verkauf - Massagno, zentrale Lage

Wir bieten ein Büro von etwa 160 m² zum Verkauf an, das sich im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2016 in strategischer Lage in Massagno befindet. Die Immobilie liegt in zentraler Lage, nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen und mit hervorragenden Verbindungen zu den Verkehrsmitteln.Schlüsselelemente:- Neubau- 4 Parkplätze in der Tiefgarage- 1 Außenparkplatz- 1 Keller- Verpflegungsbereich/KücheMassagno ist eine Wohngemeinde mit großem Charme, die sich direkt nördlich von Lugano im Herzen des Kantons Tessin befindet. Dank seiner strategischen Lage ist es eine der begehrtesten Wahlmöglichkeiten für diejenigen, die in der Nähe der lebhaften Stadt Lugano leben möchten, aber in einer ruhigeren und komfortableren Umgebung.Perfekte Lage Nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt und gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln verbunden, bietet Massagno eine einzigartige Balance zwischen Erreichbarkeit und Ruhe: Der Bahnhof ist zu Fuß erreichbar, ebenso wie Bushaltestellen und tägliche Dienstleistungen.Für weitere Informationen oder Besichtigungen, Niccolò Debernardis + 41 79 814 45 44 oder niccolo@zenitrealestate.com

Lokal gewerbliche Immobilie in Agno zum Verkauf - Einkommensinvestition

Agno, im unteren Malcantone, ist ein strategischer Standort, der sich in kurzer Entfernung zur Autobahnzufahrt befindet und durch ein flaches Gebiet gekennzeichnet ist, das sich entlang den Ufern des Sees erstreckt.Das Gebäude genießt eine privilegierte Lage, eingebettet in einem gut bedienten und dynamischen Gebiet. Das Gebäude beherbergt Gewerbeflächen im Erdgeschoss und Wohnungen in den oberen Stockwerken, bietet ein lebendiges und gut besuchtes Umfeld.Die Residenz erstreckt sich über eine lineare Fläche und verfügt über einen doppelten Zugang zu den Eigentümern:* Zufahrt mit direktem Zugang zu einer großen Garage* Fußgängereingang mit separatem EingangDer Gewerberaum, der sich im Erdgeschoss befindet, besteht aus zwei separaten Räumen und verfügt über ein Dienstbad. Die Räume sind vielseitig und für verschiedene berufliche oder gewerbliche Tätigkeiten geeignet.Derzeit an einen Friseursalon vermietet, stellt es eine interessante Gelegenheit für eine sofortige Einkommensinvestition dar.Verkaufspreis: CHF 360'000. 1 Parkplatz im Preis inbegriffenFür weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren:Kontaktieren Sie Hristina unter +41 76 276 07 31

Lagerhalle - Bedano

Lagerhalle mit automatischem Tor von großer Fläche, ideal für Warenlagerung.KONTAKTIEREN SIE UNS FÜR EINEN BESUCH VOR ORT!Die 476 m² große Lagerhalle eignet sich für kleine Handwerksbetriebe, Lager oder als ideale Parkmöglichkeit für Sportwagen.Luftheizungssystem, installierte Elektroanlage.Das Objekt ist derzeit frei verfügbar *Fotos dienen nur der Veranschaulichung, einige Ausstattungen können variieren

L'investimento interessante dal reddito garantito

Spazio commerciale già a reddito con rendimento garantito ubicato in zona di grande passaggio vicino al confine con l'Italia. L'ampio immobile, ospita la stessa attività da oltre vent'anni, garantendo un introito sicuro. Si compone di spazi produttivi, uffici, un grande magazzino, locali tecnici, servizio mensa e diversi servizi igienici comprese le docce. Dispone anche di un'abitazione per il custode e di numerosi parcheggi per il personale.Questa offerta ImmoSky offre i seguenti vantaggi:+ Rendimento garantito e certificato da perizia+ Posizione strategica vicino al confine+ Stabile con manutenzione regolare in ottime condizioni+ Montacarichi e piattaforma carico e scarico merciI nostri consulenti sono con piacere a vostra disposizione per maggiori informazioni e vi invitano a prendere un appuntamento per una visita senza impegno. Ulteriori proposte residenziali e commerciali sul nostro portale: immosky.chEinkommensstarke Einzelhandelsfläche mit garantierter Rendite in einem stark frequentierten Gebiet in der Nähe der italienischen Grenze. Das grosse Gebäude beherbergt seit über zwanzig Jahren denselben Betrieb und garantiert ein sicheres Einkommen. Es besteht aus Produktionsräumen, Büros, einem grossen Lager, technischen Räumen, einer Kantine und mehreren Toiletten mit Duschen. Ausserdem verfügt es über eine Wohnung für den Hausmeister und zahlreiche Parkplätze für das Personal.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr-Leistung*:+ Garantierter und fachmännisch zertifizierter Ertrag+ Strategische Lage in Grenznähe+ Regelmässig gewartetes Gebäude in hervorragendem Zustand+ Lastenaufzug und Be- und EntladeplattformUnsere Berater stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und laden Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein. Weitere Wohn- und Gewerbeangebote auf unserem Portal: immosky.ch

Vezia: Gewerbefläche sofort bezugsbereit, ideale Investition.

Wir bieten in Vezia einen eleganten Gewerberaum auf zwei Ebenen zum Verkauf an, ideal für Büros oder freiberufliche Tätigkeiten. Das moderne, neu gebaute Gebäude genießt eine strategische Lage, nahe an allen wichtigsten Dienstleistungen und mit einfacher Anbindung an die wichtigsten Verkehrsrouten. Der Raum erstreckt sich über zwei Ebenen: Ebene 1: Büro mit 72,5 m² Bruttogeschoßfläche, mit Abstellraum und Gästetoilette. Ebene 2: Büro mit 85,6 m² Bruttogeschoßfläche, mit Abstellraum und Bad. Die beiden Ebenen sind durch eine interne Treppe verbunden, aber es ist möglich, zwei separate Einheiten nach den Bedürfnissen des Käufers zu schaffen. Zur Eigentum gehören 3 Parkplätze in der Tiefgarage (50'000 CHF jeder) und 1 Parkplatz für Smart/Moto (25'000 CHF). Die Lage ist ein echter Pluspunkt: Autobahneinfahrten, Kantonsstraßen, Haltestellen des öffentlichen Verkehrs und Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt, was schnelle Fahrten im gesamten Kanton und schnelle Verbindungen auf der N/S-Achse ohne den Verkehr in der Innenstadt zu durchqueren ermöglicht. Alle wichtigsten Dienstleistungen - Supermärkte, Geschäfte, Sportzentren, Fitness- und Wellnesszentren, Banken, Tankstellen - sind bequem zu Fuß erreichbar. In der Nähe befinden sich auch Naturschutzgebiete für Familien und Schulen aller Schulstufen, alle nur wenige Minuten von der Residenz entfernt. Dank unseres etablierten Netzwerks von über 30 Jahren können wir die Vermietung des Raums an Dritte unterstützen und eine garantierte Rendite von 6% sicherstellen, was diese Eigentum zu einer hervorragenden Gelegenheit sowohl als Investition als auch als Betriebsstätte macht.

AHS TOWER - DAS NEUE IKONISCHE LUXUSBURO IN DUBAI

Eine Erfahrung kommerzieller Exzellenz, konzipiert für Ihr Geschäft. Situated im Herzen der Sheikh Zayed Road, repräsentiert der AHS Tower die neue Ära des kommerziellen Prestiges in Dubai. Der 69-stöckige Wolkenkratzer ragt als Symbol der Eleganz und Innovation hervor, mit direktem Zugang zur Dubai Metro in nur 3 Minuten und 360-Grad-Panoramablick auf die Skyline und das Meer.Strategisch positioniert zwischen DIFC, Downtown Dubai, Dubai Mall und Business Bay, bietet der AHS Tower moderne, flexible und maßgeschneiderte Büroflächen, die von Killa Design und AHS Atelier entworfen wurden und visionäres Design mit funktionalem Komfort verbinden. Die Einheiten reichen von 320 bis 620 m², perfekt für alle Unternehmensbedürfnisse, von Start-ups bis hin zu großen multinationalen Konzernen.Die Räume sind konzipiert für:* Große offene Flächen und private Executive-Büros* Helle Besprechungsräume mit Aussicht* Lounge für Networking und Pausen* Pantry und ausgestattete Dienstleistungen* Sichere Lager- und AbstellräumeDer AHS Tower zeichnet sich durch exklusive Dienstleistungen aus, die auf zwei Etagen verteilt sind und den Bewohnern zur Verfügung stehen. Hier können Sie nutzen:* Eine luxuriöse Empfangslounge mit Coffee-Bar und Retail-Concept-Store* Ein privates Clubhaus für Executive mit Hobby-Bereich, Lounge und Ausstellungsfläche* Ein High-Tech-Fitnesscenter mit Yoga, Pilates, Barber-Shop und Beauty-Salon* Ein Spa- und Wellnesscenter mit Pool, Sauna und Entspannungsbereichen* Eine panoramische Sky-Galerie im 69. Stock, ideal für exklusive Veranstaltungen und MeetingsWeitere Merkmale:* 17 Hochgeschwindigkeitsaufzüge mit internationalen Sicherheitsstandards* Tiefgarage mit 17.500 Stellplätzen und LadeStationen für Elektrofahrzeuge* 24/7-Concierge-Service* Fahrradabstellplatz und sichere AbstellräumeStressfreies Kaufen:Ideal für High-Net-Worth-Investoren, Preise ab CHF 960/m² (CHF 2,88 Mio. + halbes Stockwerk, bis zu CHF 6,96 Mio. für ein ganzes Stockwerk), flexibles Zahlungsplan-Modell: 5% Vorabzahlung, 20% SPA, quartalsweise während der Bauzeit, 40% Q4 2026. Resiliente Prognosen von AHS Properties (Nr. 1 Luxus 2024): Renditen von 9,6 bis 12,72% (CHF 132/m²), ROI 4 Jahre 50,89% nach Service-Charge (CHF 36.897/Jahr). Hohe Liquidität und Wertsteigerung von 10-15% in 3 Jahren. Der AHS Tower ist nicht nur ein Bürogebäude, sondern eine Erklärung des Erfolgs, die das Wachstum Ihres Unternehmens im dynamischen Markt von Dubai fördert.Kontaktieren Sie uns heute für die exklusive Investoren-Broschüre, finanzielle Details oder eine persönliche Beratung. Positionieren Sie Ihr Unternehmen im Herzen von Dubai mit dem AHS Tower - limitierte Off-Market-Gelegenheiten für Visionäre.LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!

Haus in Lugano-Bré

Haus in einer Wohnanlage zur Miete, sekundär oder AirB&B Gelegen außerhalb des Ortskerns in einem Wohngebiet (in Erneuerung) 50m vom kommunalen Parkplatz Monte Bré.Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Gegend im Grünen, mit Blick auf die Berge und teilweise auf die Stadt Lugano: es gibt die Möglichkeit, Wanderungen in der umliegenden Natur zu unternehmen.Es ist auch gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen.Das Haus wurde 1971 gebaut, 2013 und 2024 vollständig renoviert und erstreckt sich über 2 Etagen mit interner Treppe und 2 separaten Eingängen.Das Grundstück ist umzäunt und hat eine Fläche von 640 m2, mit 2 externen, unüberdachten Parkplätzen und besteht aus: • Hauptgeschoss mit Eingang, voll ausgestatteter Küche; Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, 3 Schlafzimmern (2 mit Ausgang zum Balkon) und einem Badezimmer mit Dusche. • Untergeschoss mit Zugang zum Garten: 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, ausgestattete Waschküche, Raum mit Treppenanschluss, Keller und Technikraum. Das Gebäude ist mit innenem Wärmedämmverbund ausgestattet, der Dachboden ist isoliert und nicht begehbar. Alle Fenster haben Dreifachverglasung und elektrische Jalousien. Die Heizung und die Warmwasserversorgung werden durch eine Wärmepumpe unterstützt, die durch eine 16-kW-Photovoltaikanlage mit Speicher und thermostatischen Heizkörpern betrieben wird.Das Objekt eignet sich auch als Zweitwohnsitz oder als Investition für die Verwaltung durch AirB&B.