Maglio di Colla - Büro, Gewerbe & Industriegebäude zu verkaufen

Büro - Lugano

ZONA EOC - USI : Hier ist Ihre ideale Lösung für die ArbeitLugano Zentrum, strategische Lage, helles Büro mit Parkplätzen, 4. Stock, 220 m², 4 Terrassen mit Südostausrichtung.Sofort verfügbar.Der Komfort am Arbeitsplatz ist gewährleistet, Arbeit mit natürlichen Licht in leicht modulierbaren Räumen, Technischer Boden, 2 Badezimmer.Zusätzlich: condominiums Aufzug, doppelter Zugang, Gasheizung mit Thermostat warm/kalt.Der Kontext ist strategisch und von primärem Interesse, wo Geschäfts- und Freizeitbedürfnisse zu Fuß erreichbar sind:gegenüber der Universität USI, italienisches EOC-Krankenhaus, Banken, Postämter, Restaurants, Bars und Geschäfte. Der Lido von Lugano und die berühmte Uferpromenade von Lugano Cassarate sind sofort erreichbar. Bushaltestelle in 20 Metern Entfernung, öffentliche Parkplätze neben dem Gebäude, Lugano-Bahnhof und Autobahnanschluss in kurzer Entfernung.IM MITTELPUNKT4 Stellplätze im Innenbereich (CHF 50'000 jeder)Möglichkeit, die Nutzungsart in Wohnen zu ändern (nach formeller Antragsprozedur).

NUOVA COSTRUZIONE:TRE UNITA' COMMERCIALI INDIPENDENTI IN PPP

Proponiamo in vendita tre unità commerciali indipendenti, poste su tre livelli consecutivi, all’interno di uno stabile di nuova generazione, moderno e funzionale. Un’opportunità ideale per imprenditori, investitori o aziende in crescita che cercano spazi versatili, di rappresentanza e subito disponibili.Le superfici, per un totale di circa 664 m², sono distribuite su tre piani distinti (PPP) concepiti come moduli da 5.5 locali ciascuno. Ogni livello è autonomo e modulabile, permettendo di adattare gli spazi alle esigenze operative: è possibile unificare o mantenere separati i piani, realizzando uffici, studi professionali, showroom o attività miste.Un plus esclusivo è rappresentato dal Rooftop panoramico di circa 200 m², ideale per eventi aziendali, momenti di rappresentanza o come area relax riservata a collaboratori e clienti.La posizione è strategica e ben collegata alle principali vie di comunicazione, garantendo visibilità, accessibilità e comfort logistico, elementi che rendono l’investimento sicuro e duraturo nel tempo.Dettagli e prezzi di vendita • Piano terra: CHF 500’000.– (inclusi 3 posteggi esterni) • Primo piano: CHF 500’000.– • Secondo piano con Rooftop (ca. 200 m²): CHF 550’000.– (inclusi 2posteggi esterni) Prezzo complessivo: CHF 1’500’000.– (inclusi 5 posteggi esterni)Posteggi interni disponibili: CHF 35’000.– ciascunoUn immobile moderno, flessibile e di grande immagine, ideale per chi desidera acquistare tre unità commerciali sovrapposte con la possibilità di sfruttarle in modo indipendente o integrato.Contattaci oggi stesso per ricevere planimetrie, dettagli tecnici e per organizzare una visita.----------------------------------Drei selbständige Gewerbeeinheiten (PPP) in einem kürzlich gebauten GebäudeWir bieten drei unabhängige Gewerbeeinheiten auf drei aufeinanderfolgenden Ebenen in einem modernen und funktionalen Gebäude der neuen Generation zum Verkauf an.Eine ideale Gelegenheit für Unternehmer, Investoren oder wachsende Unternehmen, die vielseitige, repräsentative und sofort verfügbare Räumlichkeiten suchen.Die Gesamtfläche von ca. 664 m² verteilt sich auf drei separate Etagen (PPP), die als Module mit jeweils 5,5 Räumen konzipiert sind.Jede Etage ist autonom und modular, sodass die Räume an die betrieblichen Anforderungen angepasst werden können: Es ist möglich, die Etagen zu vereinen oder getrennt zu halten und so Büros, Praxen, Ausstellungsräume oder gemischte Aktivitäten zu realisieren.Ein exklusives Plus ist die etwa 200 m² grosse Dachterrasse mit Panoramablick, die sich ideal für Firmenveranstaltungen, repräsentative Anlässe oder als Entspannungsbereich für Mitarbeiter und Kunden eignet.Die Lage ist strategisch günstig und gut an die wichtigsten Verkehrswege angebunden, was Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und logistischen Komfort garantiert – Faktoren, die die Investition sicher und langfristig machen.Details und Verkaufspreise • Erdgeschoss: CHF 500'000.– (inklusive 3 Aussenparkplätze) • Erster Stock: CHF 500'000.– • Zweiter Stock mit Dachterrasse (ca. 200 m²): CHF 550'000.–(inklusive 2 Aussenparkplätze) Gesamtpreis: CHF 1'500'000.– (inklusive 5 Aussenparkplätze)Verfügbare Parkplätze im Tiefgarage: CHF 35'000.– pro StückEine einzigartige Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und wachsende Unternehmen, die Modernität, Image und Rendite miteinander verbinden möchten.Kontaktieren Sie uns noch heute, um Grundrisse und technische Details zu erhalten und einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren.

SPAZIO COMMERCIALE CON GRANDE ROOFTOP E 2 POSTI AUTO INCLUSI

Proponiamo in vendita tre unità commerciali indipendenti, poste su tre livelli consecutivi, all’interno di uno stabile di nuova generazione, moderno e funzionale. Un’opportunità ideale per imprenditori, investitori o aziende in crescita che cercano spazi versatili, di rappresentanza e subito disponibili.Le superfici, per un totale di circa 664 m², sono distribuite su tre piani distinti (PPP) concepiti come moduli da 5.5 locali ciascuno. Ogni livello è autonomo e modulabile, permettendo di adattare gli spazi alle esigenze operative: è possibile unificare o mantenere separati i piani, realizzando uffici, studi professionali, showroom o attività miste.Un plus esclusivo è rappresentato dal Rooftop panoramico di circa 200 m², ideale per eventi aziendali, momenti di rappresentanza o come area relax riservata a collaboratori e clienti.La posizione è strategica e ben collegata alle principali vie di comunicazione, garantendo visibilità, accessibilità e comfort logistico, elementi che rendono l’investimento sicuro e duraturo nel tempo.Dettagli e prezzi di vendita • Piano terra: CHF 500’000.– (inclusi 3 posteggi esterni) • Primo piano: CHF 500’000.– • Secondo piano con Rooftop (ca. 200 m²): CHF 550’000.– (inclusi 2posteggi esterni) Prezzo complessivo: CHF 1’500’000.– (inclusi 5 posteggi esterni)Posteggi interni disponibili: CHF 35’000.– ciascunoUn immobile moderno, flessibile e di grande immagine, ideale per chi desidera acquistare tre unità commerciali sovrapposte con la possibilità di sfruttarle in modo indipendente o integrato.Contattaci oggi stesso per ricevere planimetrie, dettagli tecnici e per organizzare una visita.----------------------------------Drei selbständige Gewerbeeinheiten (PPP) in einem kürzlich gebauten GebäudeWir bieten drei unabhängige Gewerbeeinheiten auf drei aufeinanderfolgenden Ebenen in einem modernen und funktionalen Gebäude der neuen Generation zum Verkauf an.Eine ideale Gelegenheit für Unternehmer, Investoren oder wachsende Unternehmen, die vielseitige, repräsentative und sofort verfügbare Räumlichkeiten suchen.Die Gesamtfläche von ca. 664 m² verteilt sich auf drei separate Etagen (PPP), die als Module mit jeweils 5,5 Räumen konzipiert sind.Jede Etage ist autonom und modular, sodass die Räume an die betrieblichen Anforderungen angepasst werden können: Es ist möglich, die Etagen zu vereinen oder getrennt zu halten und so Büros, Praxen, Ausstellungsräume oder gemischte Aktivitäten zu realisieren.Ein exklusives Plus ist die etwa 200 m² grosse Dachterrasse mit Panoramablick, die sich ideal für Firmenveranstaltungen, repräsentative Anlässe oder als Entspannungsbereich für Mitarbeiter und Kunden eignet.Die Lage ist strategisch günstig und gut an die wichtigsten Verkehrswege angebunden, was Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und logistischen Komfort garantiert – Faktoren, die die Investition sicher und langfristig machen.Details und Verkaufspreise • Erdgeschoss: CHF 500'000.– (inklusive 3 Aussenparkplätze) • Erster Stock: CHF 500'000.– • Zweiter Stock mit Dachterrasse (ca. 200 m²): CHF 550'000.–(inklusive 2 Aussenparkplätze) Gesamtpreis: CHF 1'500'000.– (inklusive 5 Aussenparkplätze)Verfügbare Parkplätze im Tiefgarage: CHF 35'000.– pro StückEine einzigartige Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und wachsende Unternehmen, die Modernität, Image und Rendite miteinander verbinden möchten.Kontaktieren Sie uns noch heute, um Grundrisse und technische Details zu erhalten und einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren.

GRANDE SUPERFICIE COMMERCIALE AL PRIMO PIANO

Proponiamo in vendita tre unità commerciali indipendenti, poste su tre livelli consecutivi, all’interno di uno stabile di nuova generazione, moderno e funzionale. Un’opportunità ideale per imprenditori, investitori o aziende in crescita che cercano spazi versatili, di rappresentanza e subito disponibili.Le superfici, per un totale di circa 664 m², sono distribuite su tre piani distinti (PPP) concepiti come moduli da 5.5 locali ciascuno. Ogni livello è autonomo e modulabile, permettendo di adattare gli spazi alle esigenze operative: è possibile unificare o mantenere separati i piani, realizzando uffici, studi professionali, showroom o attività miste.Un plus esclusivo è rappresentato dal Rooftop panoramico di circa 200 m², ideale per eventi aziendali, momenti di rappresentanza o come area relax riservata a collaboratori e clienti.La posizione è strategica e ben collegata alle principali vie di comunicazione, garantendo visibilità, accessibilità e comfort logistico, elementi che rendono l’investimento sicuro e duraturo nel tempo.Dettagli e prezzi di vendita • Piano terra: CHF 500’000.– (inclusi 3 posteggi esterni) • Primo piano: CHF 500’000.– • Secondo piano con Rooftop (ca. 200 m²): CHF 550’000.– (inclusi 2posteggi esterni) Prezzo complessivo: CHF 1'500’000.– (inclusi 5 posteggi esterni)Posteggi interni disponibili: CHF 35’000.– ciascunoUn immobile moderno, flessibile e di grande immagine, ideale per chi desidera acquistare tre unità commerciali sovrapposte con la possibilità di sfruttarle in modo indipendente o integrato.Contattaci oggi stesso per ricevere planimetrie, dettagli tecnici e per organizzare una visita.----------------------------------Drei selbständige Gewerbeeinheiten (PPP) in einem kürzlich gebauten GebäudeWir bieten drei unabhängige Gewerbeeinheiten auf drei aufeinanderfolgenden Ebenen in einem modernen und funktionalen Gebäude der neuen Generation zum Verkauf an.Eine ideale Gelegenheit für Unternehmer, Investoren oder wachsende Unternehmen, die vielseitige, repräsentative und sofort verfügbare Räumlichkeiten suchen.Die Gesamtfläche von ca. 664 m² verteilt sich auf drei separate Etagen (PPP), die als Module mit jeweils 5,5 Räumen konzipiert sind.Jede Etage ist autonom und modular, sodass die Räume an die betrieblichen Anforderungen angepasst werden können: Es ist möglich, die Etagen zu vereinen oder getrennt zu halten und so Büros, Praxen, Ausstellungsräume oder gemischte Aktivitäten zu realisieren.Ein exklusives Plus ist die etwa 200 m² grosse Dachterrasse mit Panoramablick, die sich ideal für Firmenveranstaltungen, repräsentative Anlässe oder als Entspannungsbereich für Mitarbeiter und Kunden eignet.Die Lage ist strategisch günstig und gut an die wichtigsten Verkehrswege angebunden, was Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und logistischen Komfort garantiert – Faktoren, die die Investition sicher und langfristig machen.Details und Verkaufspreise • Erdgeschoss: CHF 695'000.– (inklusive 3 Aussenparkplätze) • Erster Stock: CHF 600'000.– • Zweiter Stock mit Dachterrasse (ca. 200 m²): CHF 695'000.–(inklusive 2 Aussenparkplätze) Gesamtpreis: CHF 1'990'000.– (inklusive 5 Aussenparkplätze)Verfügbare Parkplätze im Tiefgarage: CHF 35'000.– pro StückEine einzigartige Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und wachsende Unternehmen, die Modernität, Image und Rendite miteinander verbinden möchten.Kontaktieren Sie uns noch heute, um Grundrisse und technische Details zu erhalten und einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren.

BOUTIQUE HOTEL - IMMOBILIEN-INVESTITIONSMÖGLICHKEIT

Ebuyhouse bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit zum Verkauf, die 2023 komplett renoviert wurde und sich in hervorragendem Zustand befindet. Die Räume sind bis ins kleinste Detail sorgfältig gestaltet.Besondere Merkmale: Kategorie Boutique-Hotel Doppelter Eingang mit Rezeption Frühstücksbereich mit professioneller Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist Eleganter Saal für private und geschäftliche Events 1 großzügiger multifunktionaler Raum mit eigenem Bad und Dusche 5 Zimmer mit eigenem Bad, komplett möbliert und mit Accessoires 1 Studio mit Küche und Bad, ideal für mittel- bis langfristige Aufenthalte 2 Terrassen-Lounges Es besteht auch die Möglichkeit, um 2 zusätzliche Zimmer zu erweiternEnthaltene Ausstattung im Verkaufspreis Raffinierte Design-Möbel, Accessoires und komplette Ausstattung Professionelle Küche WebsiteSCHLÜSSEL-IN-DIE-HAND-GEHENDWeitere Informationen auf Anfrage.Ansprechpartner:Silvia Tita Immobilienberater+41 76 712 30 40 | +41 91 225 69 99

Büro - Lugano

ZONA EOC - USI : Hier ist Ihre ideale Lösung für die ArbeitLugano Zentrum, strategische Lage, helles Büro mit Parkplätzen, 4. Stock, 110 m², 2 Terrassen mit Südost-Ausrichtung.Unmittelbar verfügbar.Der Komfort am Arbeitsplatz ist garantiert, mit natürlichen Licht in leicht modulierbaren Räumen, technischer Boden, 1 Badezimmer.Zusätzlich: condominiums Aufzug, doppelter Zugang, Gasheizung mit Thermostatventilatoren Warm/Kalt.Der Kontext ist strategisch und von primärem Interesse, wo die Anforderungen von Business & Leisure zu Fuß erreichbar sind: gegenüber der Universität USI, italienisches EOC-Krankenhaus, Banken, Postämter, Restaurants, Bars und Geschäfte. Der Lido von Lugano und die berühmte Uferpromenade von Lugano Cassarate sind sofort zugänglich. Bushaltestelle in 20 Metern Entfernung, öffentliche Parkplätze neben dem Gebäude, Lugano-Bahnhof und Autobahnzufahrt in kurzer Entfernung.IN EVIDENZA2 interne Parkplätze (CHF 50'000 jeder)Möglichkeit, die Nutzung zu Wohnzwecken zu ändern (nach formeller Antragsprozedur).

SANT'ANTONINO - DESIGN, PRESTIGE UND REPRÄSENTANZ

Ein ambiente von Klasse, wo Architektur, Eleganz und Business aufeinandertreffen.Im Herzen des Geschäftsviertels von SantAntonino bieten wir eine prestigeträchtige Gewerbeimmobilie von etwa 500 m² zum Verkauf an, die für diejenigen konzipiert ist, die sich abheben und ihrem Unternehmen ein Image von absolutem Niveau geben möchten.Diese moderne Struktur, die 2023 realisiert wurde, beeindruckt bereits auf den ersten Blick durch ihre architektonische Identität, die Eleganz der Räume und die Qualität der Ausführung.Kein klassischer Gewerberaum, sondern eine Repräsentationsimmobilie, in der jedes Element dazu beiträgt, eine exklusive, raffinierte und professionelle Atmosphäre zu schaffen. Ein Raum, der Prestige vermittelt.Die Immobilie erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss, mit einer Fläche von 496 m² Gewerbefläche, davon etwa 440 m² Nettofläche. Der große Offenraum, der durch hohe Decken von etwa 4 Metern, große Glasflächen und eine außergewöhnliche natürliche Helligkeit gewertet wird, bietet luftige, elegante und visuell beeindruckende Räume.Besondere Aufmerksamkeit wurde der Auswahl der Materialien, den Ausführungen und der Innenausstattung gewidmet, die sich durch ihren zeitgenössischen Geschmack und ihre hohe ästhetische Qualität auszeichnen.Die Räume, die derzeit mit besonderer Sorgfalt eingerichtet sind, vermitteln sofort ein Gefühl von Exklusivität und eignen sich dazu, nach den Bedürfnissen und der Identität des zukünftigen Unternehmens personalisiert zu werden.Die ideale Kulisse für ein Unternehmen mit hohem Profil.Dank ihrer Vielseitigkeit und ihrem repräsentativen Charakter eignet sich diese Immobilie besonders dafür, folgende Unternehmen aufzunehmen:Exklusive Einrichtungsshows, Innendesign und Marken der höheren PreisklasseHauptquartiere und Direktionssitze von Unternehmen und GesellschaftenRepräsentationsbüros und prestigeträchtige StudiobürosAusstellungs-Boutiquen und Concept-Stores, die exklusive Produkte und Dienstleistungen anbietenGaumenfreuden und Feinkost, Sterne-RestaurantsEine Lösung für Unternehmen, die großen Wert auf ihr Image, die Begrüßung ihrer Kunden und die Qualität ihrer Arbeitsumgebung legen.Eigenschaften der ImmobilieGewerbefläche: 496 m²Nettofläche: etwa 440 m²Baujahr: 2023Innere Höhe: etwa 4 MeterGroßer Offenraum mit hochwertiger AusführungElegante und zeitgenössische InnenausstattungGroße Glasflächen mit Möglichkeit, Ausstellungsflächen zu schaffenUnabhängiger Eingang und ZufahrtHeizung und Kühlung durch WärmepumpeDrei Sanitäranlagen, davon eine für Menschen mit Behinderungen zugänglichLagerraumBarrierefreier Zugang10 externe private Parkplätze, davon einer für eine zukünftige Lademöglichkeit für ElektrofahrzeugeDie besondere Fassadengestaltung, ein originales architektonisches Element, trägt dazu bei, der Immobilie eine starke Persönlichkeit zu verleihen.Eine Position, die Ihre Präsenz aufwertetDie Immobilie befindet sich in der Via Stazione 23, in der Ortschaft Trefogli von SantAntonino, und profitiert von einer strategischen Lage in einem wichtigen Gewerbegebiet von Bellinzona.Die Nähe zu Einkaufszentren, Supermärkten und etablierten Unternehmen, verbunden mit der leichten Erreichbarkeit, macht diese Position besonders interessant für Unternehmen, die Image und Funktionalität kombinieren möchten.Verbindungen und Erreichbarkeit:Bahnhof in etwa 200 Metern EntfernungAutobahnanschluss in etwa 1 km EntfernungGute Erreichbarkeit von der HauptstraßeZehn private Parkplätze zur VerfügungEine Investition in das Image und die Zukunft Ihres UnternehmensZeitgenössische Architektur, Repräsentationsräume, sorgfältig ausgewählte Materialien und eine strategische Gewerbelage kombinieren sich in einer Immobilie mit besonderen Merkmalen.Eine Chance für diejenigen, die mehr als nur eine einfache Gewerbeimmobilie suchen: einen Ort, der in der Lage ist, den Wert Ihres Unternehmens zu repräsentieren.Für weitere Informationen ...

Zentrum für Ästhetik mit fortschrittlicher Technologie

Zentrum für Ästhetik mit fortschrittlicher Technologie Eine einzigartige Gelegenheit für Fachleute der BrancheSind Sie ein Fachmann für Ästhetik oder ästhetische Medizin auf der Suche nach einem kompletten Zentrum, das sofort betriebsbereit ist? Wir bieten zum Verkauf ein ambulanter Ästhetik-Zentrum an, das vollständig eingerichtet ist und auf die aktuellen Bedürfnisse der fortschrittlichen Ästhetik und ästhetischen Medizin ausgerichtet ist.Das Objekt ist in perfektem Zustand, bereit für den sofortigen Einzug in einer strategischen und leicht zugänglichen Lage für eine treue und hochwertige Kundschaft.Das Ästhetik-Zentrum umfasst eine Fläche von etwa 200 m², die in verschiedene Behandlungsräume, einen eleganten und einladenden Wartebereich, Empfangsbereich, Verwaltungsbüro, Teeküche, behindertengerechte Sanitäranlagen und einen derzeit vermieteten Raum unterteilt ist.Regulär autorisierte Struktur:Das Objekt entspricht den geltenden Vorschriften im Gesundheits- und Ambulanzbereich. Ideal für Ästhetik-, Esthetik-, Schönheitsbehandlungen, ästhetische Medizin und Wohlbefinden.Einrichtung und Design: Jeder Raum ist mit modernem und funktionalen Geschmack eingerichtet, mit hochwertigen Materialien. Das Innendesign ist darauf ausgerichtet, dem Kunden und dem Fachmann Komfort zu bieten und eine entspannte und professionelle Atmosphäre zu schaffen.Technologien der neuesten Generation: Das Ästhetik-Zentrum ist mit den neuesten und zertifizierten Geräten für fortschrittliche ästhetische und medizinische Behandlungen ausgestattet. Perfekt für ästhetische Mediziner, spezialisierte Ästhetiker, Wohlbefahrts-Operateure, Schönheits-Unternehmer oder Franchise-Nehmer, die eine ausgestattete Niederlassung suchen.Die Verhandlung ist reserviert und kann an den Profil des Käufers und die Art des Einzugs angepasst werden.Für weitere Informationen oder Kontaktieren Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten:Simone MezzapesaMobil: +41 76 425 03 34EBUYHOUSEBüro: +41 91 225 69 99

Bedano: Gewerbefläche 1 Raum

Das neue Zentrum Bedart liegt in strategischer Position, nur 5 Minuten von Lugano, 20 Minuten von Chiasso, 45 Minuten von Mailand und wenige Stunden von den wichtigsten Städten der Schweiz entfernt. Der Komplex teilt sich in zwei benachbarte Blöcke, aber mit eigener Autonomie, und besteht aus großen und komfortablen Räumen, die sich über drei Etagen erstrecken, die vertikal miteinander verbunden sind.Dank ihrer Modulierbarkeit sind die Gewerbeflächen ideal für handwerkliche, produktive und industrielle Aktivitäten sowie für administrative Tätigkeiten.Innenparkplätze (CHF 30'000) und Außenparkplätze (CHF 15'000) verfügbar.

Büro in Bedano, 1 Raum

Das neue Zentrum Bedart liegt an einer strategischen Position, nur 5 Minuten von Lugano, 20 Minuten von Chiasso, 45 Minuten von Mailand und wenige Stunden von den wichtigsten Städten der Schweiz entfernt. Der Komplex teilt sich in zwei benachbarte Blöcke, aber mit eigener Autonomie, und besteht aus großen und komfortablen Räumen, die sich über drei Etagen erstrecken, die vertikal miteinander verbunden sind.Dank ihrer Modulabilität sind die Gewerbeflächen ideal für handwerkliche, produktive und industrielle Aktivitäten sowie für administrative Tätigkeiten.Verfügbar sind Innenparkplätze (CHF 30'000) und Außenparkplätze (CHF 15'000).

Büro - Mezzovico-Vira

In Mezzovico, vermieten wir ein modernes Büro von 184 m² im Centro META.Es liegt in einer strategischen Position, nur wenige Minuten von den Autobahnausfahrten Lugano Nord und Rivera entfernt. Dieses helle Büro von 184 m² bietet funktional und gut organisierte Räume, ideal für Unternehmen, Büros oder Verwaltungstätigkeiten.Das Gebäude ist in zwei Hauptbereiche unterteilt: ein großer, vollständig möblierter Arbeitsbereich mit verschiedenen Arbeitsplätzen, Besprechungsbereich und großen Regalen, und ein zweites, unabhängiges Zimmer, perfekt als Direktionsbüro oder Besprechungszimmer.Ein Flur, ein Vorraum und zwei Sanitäranlagen vervollständigen das Objekt.Verkaufspreis: CHF 487'600. (CHF 2'650/m²)Außenparkplätze: CHF 15'000.- pro Stück.Kommunaler Steuerfaktor: 60%

Büro - Mezzovico-Vira

In Mezzovico, verkaufen wir ein modernes Büro von 195 m² im 3. Stock, im Centro META.Es liegt in einer strategischen Position, nur wenige Minuten von den Autobahnausfahrten Lugano Nord und Rivera entfernt. Dieses helle Büro von 195 m² bietet funktionale und gut organisierte Räume, ideal für Unternehmen, professionelle Büros oder Verwaltungstätigkeiten.Das Gebäude ist in zwei Hauptbereiche unterteilt: ein großer, vollständig möblierter Arbeitsbereich mit verschiedenen Arbeitsplätzen, Besprechungsbereich und großen Regalen, und ein zweites, unabhängiges Zimmer, perfekt als Direktionsbüro oder Besprechungszimmer geeignet. Ein 10 m² großer Abstellraum, der als Archiv oder für andere Zwecke genutzt werden kann (es ist möglich, einen Snack-Bereich mit Küche zu erstellen).Zur Immobilie gehören ein Flur, ein Vorraum und zwei Sanitärbereiche.Außenparkplätze: CHF 15'000.- pro Stück.Gemeindesteuermultiplikator: 60%

Hervorragendes Investment mit GARANTIERTER RENDITE von 4,6%

Wir bieten zum Verkauf ein interessantes Gewerbeimmobilienobjekt mit gastronomischer Nutzung in Lamone an, ideal für Investoren, die nach einer soliden, sofortigen und langfristigen Rendite suchen.Das Objekt erstreckt sich über eine innere Fläche von etwa 360 m², die perfekt für die Gastronomie organisiert ist, und verfügt über einen Außenbereich, der den Erfolg des Kunden noch mehr steigert und die Aufnahmekapazität in den wärmeren Monaten erhöht.Das Restaurant ist derzeit mit einem langfristigen Mietvertrag vermietet, der somit eine interessante und kontinuierliche Rendite garantiert, ohne dass eine direkte operative Verwaltung erforderlich ist.Stärken für den Investor:Bereits etablierte und funktionierende GastronomieAktiver MietvertragHohe und stabile Rendite über die ZeitKeine direkte Verwaltung erforderlichGutes Potenzial für den Erhalt des Wertes über einen langen ZeitraumMerkmale des Objekts:360 m² innere FlächeGroße und gut verteilte RäumeNutzbare AußenterrasseGute Sichtbarkeit und ErreichbarkeitKomfort:13 verfügbare Parkplätze, ein extrem seltenes und strategisches Element für eine GastronomieIdeale Lösung für diejenigen, die in ein Gewerbeimmobilienobjekt mit sofortiger Rendite und vertraglicher Sicherheit investieren möchten, in einer leicht zugänglichen und von den Kunden geschätzten Lage.Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen über die Rendite und die vollständige Dokumentation zu erhalten.

Büro Gewerbeimmobilie

Gewerbefläche mit privatem Garten, prestigeträchtiger Sichtbarkeit und Funktionalität Wenn Sie nach einem Standort suchen, der Ihre Aktivität wirklich aufwertet, ist dies die Gelegenheit, die den Unterschied machen kann.In dem dynamischen Viganello-Viertel, nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt, bieten wir zum Verkauf eine Gewerbefläche im Erdgeschoss an, die Sichtbarkeit, Vielseitigkeit und Komfort vereint, elementare Faktoren für den Erfolg jedes Unternehmens.Das Objekt zeichnet sich durch die große Frontverglasung aus, perfekt, um einen starken visuellen Eindruck, Markenpräsenz und konstante natürliche Beleuchtung zu gewährleisten. Die doppelte, unabhängige Eingangsmöglichkeit bietet einen strategischen Vorteil.Getrennter Zugang für Kunden und Mitarbeiter oder Möglichkeit, die Räume für komplementäre Aktivitäten zu unterteilen.Eine ideale Lösung für Showrooms, Büros, Schönheitszentren, Arztpraxen, Agenturen, Beratungsbüros oder Dienstleistungsunternehmen.Die Hauptfläche erstreckt sich in einem einfach anpassbaren Open-Space-Umfeld. Die regelmäßige Anordnung ermöglicht es, Empfang, Arbeitsplätze, Ausstellungsflächen oder Wartezimmer mit großer planerischer Freiheit zu schaffen.Es gibt außerdem einen separaten Raum, ideal als Direktionsbüro, Besprechungszimmer, Archiv oder reservierter Arbeitsbereich. Diese Konfiguration macht das Objekt extrem anpassungsfähig an verschiedene Geschäftsmodelle.Einzigartiges und wertvolles Element ist der private Garten, ein Außenbereich, der zum Entspannungsbereich für das Team werden kann, ein Detail, das den Prestigewert erhöht und die Kundenerfahrung verbessert.Die vorgestellten Bilder dienen nur der Veranschaulichung und stellen eine mögliche Interpretation dar.Das Eigentum umfasst zwei Parkplätze für 80'000.- CHF, was sofortige Zugänglichkeit und höhere kommerzielle Attraktivität bedeutet.Diese Lösung stellt eine ideale Gelegenheit sowohl für Unternehmer dar, die eine repräsentative Zentrale suchen, als auch für Investoren, die nach einer Gewerbeimmobilie mit interessantem Renditepotenzial suchen.Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren:Simone Mezzapesa+41 76 425 03 34EBUYHOUSE SaglBüro: +41 91 225 69 99

Viganello: Büro mit 8 Räumen

Büro von 360mq in Viganello - großer flexibler Raum mit privaten Parkplätzen.Dank der großzügigen Grundfläche und der Raumgestaltung eignet es sich auch für eine mögliche Umnutzung als Wohnraum, mit der Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten zu entwickeln.Viganello, in strategischer Lage und leicht zugänglich, nur wenige Minuten vom Zentrum und der Uferpromenade von Lugano entfernt, befindet sich der Verkaufsraum im zweiten Stock.Die Gegend ist hervorragend mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen und bietet in unmittelbarer Nähe alle wichtigsten Dienstleistungen: Geschäfte, Restaurants, Banken und Büros.Die große Grundfläche ermöglicht eine maximale Flexibilität bei der Raumteilung, ideal für professionelle Studien, Coworking, Unternehmen oder Aktivitäten, die maßgeschneiderte Umgebungen erfordern.Zwei zusätzliche Räume für Archivzwecke vervollständigen das Objekt, perfekt als Lager oder Dokumentationsbereich geeignet.Zusätzlich zur Angebot:- 6 Außenparkplätze- 2 Innenparkplätze in der Tiefgarage

Bürofläche mit privatem Garten, prestigeträchtiger Sichtbarkeit und Funktion

Wenn Sie nach einem Standort suchen, der Ihr Unternehmen wirklich aufwertet, ist dies die Gelegenheit, die den Unterschied machen kann.Im dynamischen Viganello-Viertel, nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt, bieten wir ein Büro zur Verkauf an, das Sichtbarkeit, Vielseitigkeit und Komfort verbindet - elementare Faktoren für den Erfolg jedes Unternehmens.Das Gebäude zeichnet sich durch die breite Frontverglasung aus, perfekt für eine starke visuelle Wirkung, Markenpräsentation und konstante natürliche Beleuchtung. Die doppelte, unabhängige Eingangsmöglichkeit bietet einen strategischen Vorteil.Getrennter Zugang für Kunden und Mitarbeiter oder Möglichkeit, die Räume für ergänzende Aktivitäten zu unterteilen.Eine ideale Lösung für Showrooms, Büros, Schönheitszentren, Arztpraxen, Agenturen, Beratungsbüros oder Dienstleistungsunternehmen.Die Hauptfläche erstreckt sich in einem einfach anpassbaren Open-Space-Umfeld. Die regelmäßige Anordnung ermöglicht es, Empfang, Arbeitsplätze, Ausstellungsflächen oder Wartezimmer mit großer planerischer Freiheit zu schaffen.Darüber hinaus gibt es einen separaten Raum, ideal als Direktionsbüro, Besprechungszimmer, Archiv oder separater Arbeitsbereich. Diese Konfiguration macht das Gebäude extrem anpassungsfähig an unterschiedliche Geschäftsmodelle.Einzigartiges und wertvolles Element ist der private Garten, ein Außenbereich, der zum Entspannungsbereich für das Team werden kann, ein Detail, das den Prestigewert erhöht und die Kundenerfahrung verbessert.Die vorgestellten Bilder dienen nur der Veranschaulichung und stellen eine mögliche Interpretation dar.Das Eigentum umfasst zwei Parkplätze für 80'000.- CHF, was eine sofortige Zugänglichkeit und erhöhte kommerzielle Attraktivität bedeutet.Diese Lösung bietet eine ideale Gelegenheit sowohl für Unternehmer, die eine repräsentative Zentrale suchen, als auch für Investoren, die ein kommerzielles Gebäude mit interessantem Renditepotenzial suchen.Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren:Simone Mezzapesa+41 76 425 03 34EBUYHOUSE SaglBüro: +41 91 225 69 99

Lagerhalle - Bedano

Lagerhalle mit automatischem Tor, großzügig bemessen, ideal für Warenlagerung.KONTAKTIEREN SIE UNS FÜR EINEN BESUCH VOR ORT!Die 476 m² große Lagerhalle eignet sich für kleine Handwerksbetriebe, Lager oder als Parkplatz für Sportwagen.Luftheizungssystem, installierte Elektroanlage.Das Objekt ist derzeit frei verfügbar *Fotos dienen nur der Veranschaulichung, einige Ausstattungsmerkmale können variieren

2443_ Cassarate. Neuer Gewerberaum im EG

In Cassarate, einer attraktiven und sehr günstigen Lage aufgrund der Nähe zu Dienstleistungen, Infrastrukturen und dem Zentrum von Lugano, ist die Sanierung eines 1970er Jahre errichteten Gebäudes mit 7 Obergeschossen und 2 Untergeschossen mit Wohn- und Gewerbenutzung im Gange.Die umfassende Sanierung - sowohl außen als auch innen - umfasst eine Wärmedämmung mit einer 18 cm dicken Dämmung, die mit einer farbigen Putzschicht versehen ist, den Neubau des Daches, den Austausch der Fenster und der elektrifizierten Jalousien, der Badezimmer usw.Auch die gesamte Haustechnik wird erneuert; Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung; kanalisierungstechnische Klimaanlage, Elektroanlage mit RaSi-Zertifizierung, Aufzug, Video-Gegensprechanlage usw.Ein detaillierter Beschrieb aller Arbeiten ist auf Anfrage erhältlich.Die Übergabe der jeweiligen Einheiten ist für Februar 2025 geplant. GEWERBERAUM IM ERDGESCHOSS.Neben dem gemeinsamen Eingang des Gebäudes mit dem entsprechenden Treppenhaus und Aufzug ist das Erdgeschoss dem einzigen verfügbaren Gewerberaum vorbehalten, der, einschließlich der Nebenräume und der zwei Abstellräume, eine Bruttogeschossfläche von 102 m² sowie eine große Außenfläche von 35 m² Portikus und 23 m² Außenfläche umfasst, die beide zum Gewerberaum gehören.Große Fensterfronten entlang der beiden Seiten, die auf den Portikus hinausgehen, machen den Innenraum des Gewerberaums, der derzeit als Open-Space-Angebot vorliegt, besonders hell.Die Außenanlage, die mit Betonsteinen gepflastert ist, wird durch Blumenkästen mit niedrig wachsenden Zierpflanzen vervollständigt.Neue und hochwertige Ausführungen.Preis: CHF 856'000.-Parkplätze in der Tiefgarage des Gebäudes CHF 80'000.- pro Stück.Parkplätze in der Tiefgarage (klein) CHF 50'000.- pro Stück.Außenparkplätze CHF 40'000.-