Maglio di Colla - Acheter bureau, commerce & industrie

Bureau - Lugano

ZONA EOC - USI : Voici votre solution idéale pour le travailLugano centre, position stratégique, bureau lumineux avec places de parking, 4e étage, 220 m², 4 terrasses avec exposition sud-est.Disponible immédiatement.Le confort de travail est garanti, travaillez avec la lumière naturelle dans des espaces facilement modulables, sol technique, 2 salles de bain.En outre : ascenseur condominium, double accès, chauffage au gaz avec thermostats chaud/froid.Le contexte est stratégique et d'intérêt premier, où les besoins professionnels et de loisirs sont à portée de marche :en face de l'Université USI, Hôpital EOC italien, banques, bureaux de poste, restaurants, bars et magasins. Le Lido de Lugano et la célèbre promenade du lac de Lugano Cassarate sont immédiats. Arrêt de bus à 20 mètres, parking public adjacent au bâtiment, gare de Lugano et accès autoroutier à courte distance.EN ÉVIDENCE4 places de parking intérieures (CHF 50'000 chacune)Possibilité de changer la destination d'utilisation en résidentiel (sous réserve de procédure de demande formelle).

NUOVA COSTRUZIONE:TRE UNITA' COMMERCIALI INDIPENDENTI IN PPP

Proponiamo in vendita tre unità commerciali indipendenti, poste su tre livelli consecutivi, all’interno di uno stabile di nuova generazione, moderno e funzionale. Un’opportunità ideale per imprenditori, investitori o aziende in crescita che cercano spazi versatili, di rappresentanza e subito disponibili.Le superfici, per un totale di circa 664 m², sono distribuite su tre piani distinti (PPP) concepiti come moduli da 5.5 locali ciascuno. Ogni livello è autonomo e modulabile, permettendo di adattare gli spazi alle esigenze operative: è possibile unificare o mantenere separati i piani, realizzando uffici, studi professionali, showroom o attività miste.Un plus esclusivo è rappresentato dal Rooftop panoramico di circa 200 m², ideale per eventi aziendali, momenti di rappresentanza o come area relax riservata a collaboratori e clienti.La posizione è strategica e ben collegata alle principali vie di comunicazione, garantendo visibilità, accessibilità e comfort logistico, elementi che rendono l’investimento sicuro e duraturo nel tempo.Dettagli e prezzi di vendita • Piano terra: CHF 500’000.– (inclusi 3 posteggi esterni) • Primo piano: CHF 500’000.– • Secondo piano con Rooftop (ca. 200 m²): CHF 550’000.– (inclusi 2posteggi esterni) Prezzo complessivo: CHF 1’500’000.– (inclusi 5 posteggi esterni)Posteggi interni disponibili: CHF 35’000.– ciascunoUn immobile moderno, flessibile e di grande immagine, ideale per chi desidera acquistare tre unità commerciali sovrapposte con la possibilità di sfruttarle in modo indipendente o integrato.Contattaci oggi stesso per ricevere planimetrie, dettagli tecnici e per organizzare una visita.----------------------------------Drei selbständige Gewerbeeinheiten (PPP) in einem kürzlich gebauten GebäudeWir bieten drei unabhängige Gewerbeeinheiten auf drei aufeinanderfolgenden Ebenen in einem modernen und funktionalen Gebäude der neuen Generation zum Verkauf an.Eine ideale Gelegenheit für Unternehmer, Investoren oder wachsende Unternehmen, die vielseitige, repräsentative und sofort verfügbare Räumlichkeiten suchen.Die Gesamtfläche von ca. 664 m² verteilt sich auf drei separate Etagen (PPP), die als Module mit jeweils 5,5 Räumen konzipiert sind.Jede Etage ist autonom und modular, sodass die Räume an die betrieblichen Anforderungen angepasst werden können: Es ist möglich, die Etagen zu vereinen oder getrennt zu halten und so Büros, Praxen, Ausstellungsräume oder gemischte Aktivitäten zu realisieren.Ein exklusives Plus ist die etwa 200 m² grosse Dachterrasse mit Panoramablick, die sich ideal für Firmenveranstaltungen, repräsentative Anlässe oder als Entspannungsbereich für Mitarbeiter und Kunden eignet.Die Lage ist strategisch günstig und gut an die wichtigsten Verkehrswege angebunden, was Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und logistischen Komfort garantiert – Faktoren, die die Investition sicher und langfristig machen.Details und Verkaufspreise • Erdgeschoss: CHF 500'000.– (inklusive 3 Aussenparkplätze) • Erster Stock: CHF 500'000.– • Zweiter Stock mit Dachterrasse (ca. 200 m²): CHF 550'000.–(inklusive 2 Aussenparkplätze) Gesamtpreis: CHF 1'500'000.– (inklusive 5 Aussenparkplätze)Verfügbare Parkplätze im Tiefgarage: CHF 35'000.– pro StückEine einzigartige Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und wachsende Unternehmen, die Modernität, Image und Rendite miteinander verbinden möchten.Kontaktieren Sie uns noch heute, um Grundrisse und technische Details zu erhalten und einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren.

SPAZIO COMMERCIALE CON GRANDE ROOFTOP E 2 POSTI AUTO INCLUSI

Proponiamo in vendita tre unità commerciali indipendenti, poste su tre livelli consecutivi, all’interno di uno stabile di nuova generazione, moderno e funzionale. Un’opportunità ideale per imprenditori, investitori o aziende in crescita che cercano spazi versatili, di rappresentanza e subito disponibili.Le superfici, per un totale di circa 664 m², sono distribuite su tre piani distinti (PPP) concepiti come moduli da 5.5 locali ciascuno. Ogni livello è autonomo e modulabile, permettendo di adattare gli spazi alle esigenze operative: è possibile unificare o mantenere separati i piani, realizzando uffici, studi professionali, showroom o attività miste.Un plus esclusivo è rappresentato dal Rooftop panoramico di circa 200 m², ideale per eventi aziendali, momenti di rappresentanza o come area relax riservata a collaboratori e clienti.La posizione è strategica e ben collegata alle principali vie di comunicazione, garantendo visibilità, accessibilità e comfort logistico, elementi che rendono l’investimento sicuro e duraturo nel tempo.Dettagli e prezzi di vendita • Piano terra: CHF 500’000.– (inclusi 3 posteggi esterni) • Primo piano: CHF 500’000.– • Secondo piano con Rooftop (ca. 200 m²): CHF 550’000.– (inclusi 2posteggi esterni) Prezzo complessivo: CHF 1’500’000.– (inclusi 5 posteggi esterni)Posteggi interni disponibili: CHF 35’000.– ciascunoUn immobile moderno, flessibile e di grande immagine, ideale per chi desidera acquistare tre unità commerciali sovrapposte con la possibilità di sfruttarle in modo indipendente o integrato.Contattaci oggi stesso per ricevere planimetrie, dettagli tecnici e per organizzare una visita.----------------------------------Drei selbständige Gewerbeeinheiten (PPP) in einem kürzlich gebauten GebäudeWir bieten drei unabhängige Gewerbeeinheiten auf drei aufeinanderfolgenden Ebenen in einem modernen und funktionalen Gebäude der neuen Generation zum Verkauf an.Eine ideale Gelegenheit für Unternehmer, Investoren oder wachsende Unternehmen, die vielseitige, repräsentative und sofort verfügbare Räumlichkeiten suchen.Die Gesamtfläche von ca. 664 m² verteilt sich auf drei separate Etagen (PPP), die als Module mit jeweils 5,5 Räumen konzipiert sind.Jede Etage ist autonom und modular, sodass die Räume an die betrieblichen Anforderungen angepasst werden können: Es ist möglich, die Etagen zu vereinen oder getrennt zu halten und so Büros, Praxen, Ausstellungsräume oder gemischte Aktivitäten zu realisieren.Ein exklusives Plus ist die etwa 200 m² grosse Dachterrasse mit Panoramablick, die sich ideal für Firmenveranstaltungen, repräsentative Anlässe oder als Entspannungsbereich für Mitarbeiter und Kunden eignet.Die Lage ist strategisch günstig und gut an die wichtigsten Verkehrswege angebunden, was Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und logistischen Komfort garantiert – Faktoren, die die Investition sicher und langfristig machen.Details und Verkaufspreise • Erdgeschoss: CHF 500'000.– (inklusive 3 Aussenparkplätze) • Erster Stock: CHF 500'000.– • Zweiter Stock mit Dachterrasse (ca. 200 m²): CHF 550'000.–(inklusive 2 Aussenparkplätze) Gesamtpreis: CHF 1'500'000.– (inklusive 5 Aussenparkplätze)Verfügbare Parkplätze im Tiefgarage: CHF 35'000.– pro StückEine einzigartige Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und wachsende Unternehmen, die Modernität, Image und Rendite miteinander verbinden möchten.Kontaktieren Sie uns noch heute, um Grundrisse und technische Details zu erhalten und einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren.

GRANDE SUPERFICIE COMMERCIALE AL PRIMO PIANO

Proponiamo in vendita tre unità commerciali indipendenti, poste su tre livelli consecutivi, all’interno di uno stabile di nuova generazione, moderno e funzionale. Un’opportunità ideale per imprenditori, investitori o aziende in crescita che cercano spazi versatili, di rappresentanza e subito disponibili.Le superfici, per un totale di circa 664 m², sono distribuite su tre piani distinti (PPP) concepiti come moduli da 5.5 locali ciascuno. Ogni livello è autonomo e modulabile, permettendo di adattare gli spazi alle esigenze operative: è possibile unificare o mantenere separati i piani, realizzando uffici, studi professionali, showroom o attività miste.Un plus esclusivo è rappresentato dal Rooftop panoramico di circa 200 m², ideale per eventi aziendali, momenti di rappresentanza o come area relax riservata a collaboratori e clienti.La posizione è strategica e ben collegata alle principali vie di comunicazione, garantendo visibilità, accessibilità e comfort logistico, elementi che rendono l’investimento sicuro e duraturo nel tempo.Dettagli e prezzi di vendita • Piano terra: CHF 500’000.– (inclusi 3 posteggi esterni) • Primo piano: CHF 500’000.– • Secondo piano con Rooftop (ca. 200 m²): CHF 550’000.– (inclusi 2posteggi esterni) Prezzo complessivo: CHF 1'500’000.– (inclusi 5 posteggi esterni)Posteggi interni disponibili: CHF 35’000.– ciascunoUn immobile moderno, flessibile e di grande immagine, ideale per chi desidera acquistare tre unità commerciali sovrapposte con la possibilità di sfruttarle in modo indipendente o integrato.Contattaci oggi stesso per ricevere planimetrie, dettagli tecnici e per organizzare una visita.----------------------------------Drei selbständige Gewerbeeinheiten (PPP) in einem kürzlich gebauten GebäudeWir bieten drei unabhängige Gewerbeeinheiten auf drei aufeinanderfolgenden Ebenen in einem modernen und funktionalen Gebäude der neuen Generation zum Verkauf an.Eine ideale Gelegenheit für Unternehmer, Investoren oder wachsende Unternehmen, die vielseitige, repräsentative und sofort verfügbare Räumlichkeiten suchen.Die Gesamtfläche von ca. 664 m² verteilt sich auf drei separate Etagen (PPP), die als Module mit jeweils 5,5 Räumen konzipiert sind.Jede Etage ist autonom und modular, sodass die Räume an die betrieblichen Anforderungen angepasst werden können: Es ist möglich, die Etagen zu vereinen oder getrennt zu halten und so Büros, Praxen, Ausstellungsräume oder gemischte Aktivitäten zu realisieren.Ein exklusives Plus ist die etwa 200 m² grosse Dachterrasse mit Panoramablick, die sich ideal für Firmenveranstaltungen, repräsentative Anlässe oder als Entspannungsbereich für Mitarbeiter und Kunden eignet.Die Lage ist strategisch günstig und gut an die wichtigsten Verkehrswege angebunden, was Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und logistischen Komfort garantiert – Faktoren, die die Investition sicher und langfristig machen.Details und Verkaufspreise • Erdgeschoss: CHF 695'000.– (inklusive 3 Aussenparkplätze) • Erster Stock: CHF 600'000.– • Zweiter Stock mit Dachterrasse (ca. 200 m²): CHF 695'000.–(inklusive 2 Aussenparkplätze) Gesamtpreis: CHF 1'990'000.– (inklusive 5 Aussenparkplätze)Verfügbare Parkplätze im Tiefgarage: CHF 35'000.– pro StückEine einzigartige Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und wachsende Unternehmen, die Modernität, Image und Rendite miteinander verbinden möchten.Kontaktieren Sie uns noch heute, um Grundrisse und technische Details zu erhalten und einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren.

BOUTIQUE HOTEL - OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT IMMOBILIER

Ebuyhouse propose une opportunité d'investissement intéressante à vendre, complètement rénovée en 2023, en excellent état, et caractérisée par des environnements soigneusement conçus.Éléments distinctifs: Catégorie hôtel de charme Double entrée avec réception Espace petit-déjeuner avec cuisine professionnelle équipée d'équipements de haut niveau Salle élégante pour les événements privés et professionnels 1 grande salle multifonctionnelle avec salle de bain et douche privées 5 chambres avec salle de bain privée, entièrement meublées et avec accessoires 1 studio avec cuisine et salle de bain, idéal pour les séjours de moyen à long terme 2 terrasses lounge Il existe également une prédisposition pour une extension avec 2 chambres supplémentairesÉquipements inclus dans la vente Meubles de design raffinés, accessoires et équipements complets Cuisine professionnelle Site webSOLUTION CLÉ EN MAINPlus d'informations sur demande.Personne de référence:Silvia Tita Conseiller immobilier+41 76 712 30 40 | +41 91 225 69 99

Bureau - Lugano

ZONA EOC - USI : Voici votre solution idéale pour le travailLugano centre, position stratégique, bureau lumineux avec places de parking, 4e étage, 110 m², 2 terrasses avec exposition sud-est.Disponible immédiatement.Le confort de travail est garanti, avec lumière naturelle dans des espaces facilement modulables, sol technique, 1 salle de bain.En outre : ascenseur condominium, double accès, chauffage au gaz avec convecteurs thermostats chaud/froid.Le contexte est stratégique et d'intérêt principal, où les exigences de business & leisure sont accessibles à pied : en face de l'Université USI, Hôpital EOC italien, banques, bureaux de poste, restaurants, bars et magasins. Le Lido de Lugano et la célèbre promenade du lac de Lugano Cassarate sont immédiats. Arrêt de bus à 20 mètres, parkings publics adjacents au bâtiment, gare de Lugano et accès autoroutier à courte distance.IN EVIDENZA2 places de parking internes (CHF 50'000 chacune)Possibilité de changer la destination d'utilisation en résidentielle (sous réserve de procédure de demande formelle).

SANT'ANTONINO - DESIGN, PRESTIGE ET REPRÉSENTATION

Un environnement de classe, où l'architecture, l'élégance et les affaires se rencontrent.Au cœur de la zone commerciale de SantAntonino, nous proposons une propriété commerciale prestigieuse d'environ 500 m² à vendre, conçue pour ceux qui veulent se démarquer et donner à leur entreprise une image de niveau absolu.Cette structure moderne, réalisée en 2023, impressionne dès le premier regard par son identité architecturale, l'élégance des espaces et la qualité des finitions.Pas un espace commercial classique, mais une propriété de représentation, où chaque élément contribue à créer une atmosphère exclusive, raffinée et professionnelle. Un espace qui communique du prestige.La propriété se développe entièrement au rez-de-chaussée, avec une surface d'environ 496 m² d'espace commercial, dont environ 440 m² de surface nette. Le grand espace ouvert, valorisé par des plafonds hauts d'environ 4 mètres, de grandes surfaces vitrées et une luminosité naturelle extraordinaire, offre des espaces aériens, élégants et visuellement impactants.Une attention particulière a été portée au choix des matériaux, des finitions et de la conception intérieure, qui se distinguent par leur goût contemporain et leur haute qualité esthétique.Les espaces, actuellement aménagés avec soin, transmettent une sensation immédiate d'exclusivité et se prêtent à être personnalisés selon l'identité et les besoins de l'entreprise future.Le cadre idéal pour une entreprise à haut profil.Grâce à sa polyvalence et à son caractère représentatif, cette propriété se prête particulièrement à accueillir :Des salons de meubles exclusifs, du design d'intérieur et des marques de haute gammeDes sièges sociaux et des bureaux directionnels d'entreprises et de sociétésDes bureaux de représentation et des studios professionnels prestigieuxDes boutiques d'exposition et des magasins de concept dédiés à des produits et services exclusifsDes restaurants de haute qualité et de la fine cuisine, étoilésUne solution pour les entreprises qui attribuent une grande valeur à leur image, à l'accueil de leurs clients et à la qualité de leurs environnements de travail.Caractéristiques de la propriétéSurface commerciale : 496 m²Surface nette : environ 440 m²Année de construction : 2023Hauteur interne : environ 4 mètresGrand espace ouvert avec des finitions de haute qualitéConception intérieure élégante et contemporaineGrandes surfaces vitrées avec possibilité de créer des espaces d'expositionEntrée indépendante et accès véhiculaireChauffage et refroidissement par pompe à chaleurTrois sanitaires, dont un accessible aux personnes handicapéesLocal de stockageAccès sans barrière architecturale10 places de parking privées externes, dont une prévue pour une future colonne de recharge de véhicules électriquesLa façade décorative particulière, un élément architectural original, contribue à donner à la propriété une forte personnalité.Une position qui valorise votre présenceLa propriété est située à la Via Stazione 23, dans la localité de Trefogli de SantAntonino, et bénéficie d'une situation stratégique au sein d'une importante zone commerciale de Bellinzone.La proximité avec des centres commerciaux, des supermarchés et des entreprises établies, combinée à la facilité d'accès, rend cette position particulièrement intéressante pour les entreprises qui veulent combiner image et fonctionnalité.Connexions et accessibilité :Gare à environ 200 mètresSortie d'autoroute à environ 1 kmAccès facile depuis la route principaleDix places de parking privées disponiblesUn investissement dans l'image et l'avenir de votre entrepriseL'architecture contemporaine, les espaces de représentation, les matériaux soigneusement sélectionnés et une situation commerciale stratégique se combinent dans une propriété aux caractéristiques distinctives.Une opportunité pour ceux qui cherchent plus qu'un simple espace commercial : un lieu capable de représenter la valeur de leur entreprise.Pour plus d'informations ...

Maison à Lugano-Bré

Maison dans une résidence louable, secondaire ou AirB&B Située en dehors du noyau dans un quartier résidentiel (en rénovation) à 50m du parking communal Monte Bré.Le bâtiment est situé dans un quartier calme entouré de verdure, avec vue sur les montagnes et partiellement sur la ville de Lugano : il y a la possibilité de randonnées dans la nature environnante.Il est également bien desservi par les transports en commun.La maison a été construite en 1971, complètement rénovée en 2013 et 2024, et s'étend sur 2 étages desservis par un escalier intérieur et 2 entrées distinctes.La propriété est construite sur un terrain clôturé de 640 m2, avec 2 places de parking extérieures non couvertes et se compose de : • étage principal avec entrée, cuisine complètement équipée ; salle à manger et salon avec accès au balcon, 3 chambres (2 avec accès au balcon) et une salle de bain avec douche. • étage inférieur avec accès au jardin : 1 chambre, salle de bain avec baignoire, buanderie équipée, pièce avec connexion escalier, cave et local technique. Le bâtiment est revêtu d'un système de isolation thermique interne, les combles sont isolés et non praticables. Toutes les fenêtres sont équipées de vitrage triple et de stores électriques. Le chauffage et l'eau chaude sont gérés par une pompe à chaleur supportée par un système photovoltaïque 16kW avec stockage et radiateurs à thermostat.La propriété convient également pour une résidence secondaire ou comme investissement pour la gestion via AirB&B.

Centre Esthétique de Prestige avec Technologies Avancées

Centre Esthétique de Prestige avec Technologies Avancées Une Occasion Unique pour les Professionnels du SecteurÊtes-vous un professionnel de l'esthétique ou de la médecine esthétique à la recherche d'un centre clés en main déjà prêt ? Nous proposons à la vente un centre esthétique ambulatoire complètement aménagé, conçu et structuré pour répondre aux besoins les plus actuels de l'esthétique avancée et de la médecine esthétique.L'immobile est en parfait état, prêt pour l'entrée immédiate dans une position stratégique et facile d'accès pour une clientèle fidélisée et de haut niveau.Le centre esthétique occupe une superficie d'environ 200 m², divisée en plusieurs cabines opératoires, une salle d'attente élégante et accueillante, zone de réception, bureau administratif, salon de thé, sanitaires conformes aux normes et une cabine actuellement louée.Structure Régulièrement Autorisée:L'immobile est conforme aux normes en vigueur dans le domaine de la santé et ambulatoire. Idéal pour les activités d'esthétique, d'esthétologie, de traitements de beauté, de médecine esthétique et de bien-être.Aménagement et Design: Chaque environnement est aménagé avec un goût moderne et fonctionnel, avec des matériaux de haute qualité. Le design intérieur est pensé pour offrir du confort au client et au professionnel, créant une atmosphère relaxante et professionnelle.Technologies de Dernière Génération: Le centre esthétique est doté de machines récentes et certifiées pour les traitements esthétiques avancés et médicaux. Parfait pour les médecins esthétiques, les esthéticiennes spécialisées, les opérateurs de bien-être, les entrepreneurs du secteur de la beauté ou les franchiseurs à la recherche d'un local équipé.La négociation est réservée et peut être personnalisée en fonction du profil de l'acquéreur et des modalités d'entrée.Pour plus d'informations ou contactez-nous aux adresses suivantes:Simone MezzapesaPortable: +41 76 425 03 34EBUYHOUSEBureau: +41 91 225 69 99

Bedano: Espace commercial 1 local

Le nouveau centre Bedart est situé dans une position stratégique, à seulement 5 minutes de Lugano, 20 minutes de Chiasso, 45 minutes de Milan et à quelques heures des principales villes de Suisse. Le complexe se divise en deux blocs contigus, mais dotés de leur propre autonomie, et se compose de grands et confortables espaces développés sur trois étages reliés verticalement.Grâce à leur modulabilité, les espaces commerciaux sont idéaux pour les activités artisanales, productives et industrielles, ainsi que pour les activités administratives.Des places de parking intérieures (CHF 30'000) et des places de parking extérieures (CHF 15'000) sont disponibles.

Bureaux à Bedano, 1 pièce

Le nouveau centre Bedart est situé dans une position stratégique, à seulement 5 minutes de Lugano, 20 minutes de Chiasso, 45 minutes de Milan et quelques heures des principales villes de Suisse. Le complexe se divise en deux blocs contigus, mais dotés de leur autonomie, et se compose de grands et confortables espaces développés sur trois étages, reliés verticalement.Grâce à leur modulabilité, les espaces commerciaux sont idéaux pour les activités artisanales, productives et industrielles, ainsi que pour les activités administratives.Des places de parking intérieures (CHF 30'000) et des places de parking extérieures (CHF 15'000) sont disponibles.

Bureau - Mezzovico-Vira

A Mezzovico, nous louons un bureau moderne de 184 m² au Centro META.Situé dans une position stratégique, à quelques minutes des sorties d'autoroute de Lugano Nord et Rivera, ce bureau lumineux de 184 m² offre des espaces fonctionnels et bien organisés, idéaux pour les entreprises, les bureaux ou les activités administratives.L'immobilier est divisé en deux zones principales : un grand espace ouvert opérationnel entièrement meublé avec divers postes de travail, salle de réunion et grandes étagères, et une seconde pièce indépendante, parfaite comme bureau de direction ou salle de réunion.Un couloir, un vestibule et deux salles de bains complètent la propriété.Prix de vente : CHF 487'600. (CHF 2'650/m²)Places de parking extérieures : CHF 15'000.- chacune.Multiplicateur d'impôt communal : 60%

Bureau - Mezzovico-Vira

Il est situé dans une position stratégique, à quelques minutes des sorties d'autoroute de Lugano Nord et Rivera. Ce bureau lumineux de 195 m² offre des espaces fonctionnels et bien organisés, idéaux pour les entreprises, les studios professionnels ou les activités administratives.L'immobilier est divisé en deux zones principales : un grand espace de travail opérationnel entièrement meublé avec divers postes de travail, salle de réunion et grandes étagères, et une seconde pièce indépendante, parfaite comme bureau de direction ou salle de réunion. Un débarras de 10 m² qui peut être utilisé comme archive ou à d'autres fins (il est possible de créer un espace snack avec cuisine, par exemple).L'immobilier comprend un couloir, un antichambre et deux sanitaires.Places de parking extérieures : CHF 15'000.- chacune.Multiplier d'impôt communal : 60%

Excellent investissement avec RENDMENT GARANTI de 4,6%

Nous proposons à la vente un intéressant immeuble commercial à destination restaurant situé à Lamone, idéal pour les investisseurs à la recherche d'un rendement solide, immédiat et durable dans le temps.L'objet se développe sur une superficie interne d'environ 360 m², parfaitement organisée pour l'activité de restaurant, à laquelle s'ajoute un dehors extérieur qui valorise encore plus l'expérience de la clientèle et augmente la capacité d'accueil pendant les mois les plus chauds.Le restaurant est actuellement loué avec un contrat de location de longue durée déjà en vigueur, garantissant ainsi un rendement intéressant et continu, sans nécessité de gestion opérationnelle directe.Points forts pour l'investisseur:Activité restaurant déjà lancée et fonctionnelleContrat de location actifRendement élevé et stable dans le tempsAucune gestion directe requiseBon potentiel de maintien de la valeur sur le long termeCaractéristiques de l'immeuble:360 m² de superficie interneEspaces vastes et bien distribuésDehors extérieur exploitableBonne visibilité et accessibilitéCommodités:Pas moins de 13 places de parking disponibles, un élément extrêmement rare et stratégique pour un restaurantSolution idéale pour ceux qui souhaitent investir dans un immeuble commercial avec un rendement immédiat et une sécurité contractuelle, dans une position facilement accessible et appréciée par la clientèle.Contactez-nous pour recevoir plus de détails sur le rendement et la documentation complète.

Local Commercial Bureau

Espace commercial avec jardin privé, visibilité prestigieuse et fonctionnalité Si vous cherchez un emplacement qui valorise vraiment votre activité, c'est l'opportunité qui peut faire la différence.Dans le quartier dynamique de Viganello, à quelques minutes du centre de Lugano, nous proposons à la vente un espace commercial au rez-de-chaussée qui allie visibilité, polyvalence et confort, éléments essentiels au succès de toute entreprise.L'immobilier se distingue par sa grande verrière frontale, parfaite pour garantir un fort impact visuel, une exposition de la marque et une luminosité naturelle constante. La présence d'une entrée indépendante séparée offre un avantage stratégique.Accès séparé pour les clients et les collaborateurs, ou possibilité de subdiviser les espaces pour des activités complémentaires.Une solution idéale pour les showrooms, les studios professionnels, les centres de beauté, les studios médicaux, les agences, les bureaux de conseil ou les activités de services.La surface principale se développe dans un environnement open space facilement personnalisable. La disposition régulière permet de créer des réceptions, des postes de travail, des espaces d'exposition ou des salles d'attente avec une grande liberté de conception.Il y a également une pièce séparée, parfaite comme bureau de direction, salle de réunion, archive ou espace opérationnel réservé. Cette configuration rend l'immobilier extrêmement adaptable à différents modèles d'entreprise.Un élément distinctif et très précieux est le jardin privé, un espace extérieur qui peut devenir une zone de détente pour l'équipe, un détail qui augmente le prestige et améliore l'expérience client.Les images présentées sont à titre illustratif et représentent une interprétation possible.La propriété comprend deux places de parking à 80'000.- CHF, ce qui signifie une accessibilité immédiate et une attractivité commerciale accrue.Cette solution représente une opportunité idéale pour les entrepreneurs qui désirent un siège représentatif, ainsi que pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble commercial avec un potentiel de rendement intéressant.Pour plus d'informations ou pour planifier une visite :Simone Mezzapesa+41 76 425 03 34EBUYHOUSE SaglBureau : +41 91 225 69 99

Viganello: Bureau avec 8 locaux

Bureau de 360mq à Viganello - grand espace flexible avec des places de parking privées.Grâce à la taille généreuse et à la configuration de l'espace, il se prête également à une éventuelle reconversion en destination résidentielle, avec la possibilité de développer plusieurs unités résidentielles.Viganello, dans une position stratégique et facilement accessible, à quelques minutes du centre et du lac de Lugano, l'espace à vendre est situé au deuxième étage.La zone est très bien desservie par les transports en commun et offre tous les principaux services à proximité : magasins, restaurants, banques et bureaux.La grande taille permet une flexibilité maximale dans la division des espaces, idéale pour les études professionnelles, le coworking, les entreprises ou les activités qui nécessitent des environnements sur mesure.Deux locaux supplémentaires utilisés comme archives complètent la propriété, parfaits comme dépôt ou zone documentaire.Pour compléter l'offre :- 6 places de parking extérieures découvertes- 2 places de parking intérieures en garage

Espace commercial avec jardin privé, visibilité prestigieuse et fonction

Si vous cherchez un emplacement qui valorise vraiment votre entreprise, c'est l'occasion qui peut faire la différence.Dans le quartier dynamique de Viganello, à quelques minutes du centre de Lugano, nous proposons un espace commercial à vendre au rez-de-chaussée qui combine visibilité, polyvalence et confort, éléments fondamentaux pour le succès de toute entreprise.L'immeuble se distingue par sa vaste verrière frontale, parfaite pour garantir un fort impact visuel, une exposition de la marque et une luminosité naturelle constante. La présence d'une double entrée indépendante offre un avantage stratégique.Accès séparé pour les clients et les collaborateurs, ou possibilité de subdiviser les environnements pour des activités complémentaires.Une solution idéale pour les showrooms, les studios professionnels, les centres de beauté, les studios médicaux, les agences, les bureaux de conseil ou les activités de services.La surface principale se développe dans un environnement open space facilement personnalisable. La disposition régulière permet de créer des réceptions, des postes de travail, des espaces d'exposition ou des salles d'attente avec une grande liberté de conception.De plus, il y a une pièce séparée, parfaite comme bureau directionnel, salle de réunion, archive ou espace opérationnel réservé. Cette configuration rend l'immeuble extrêmement adaptable à différents modèles d'entreprise.Un élément distinctif et très précieux est le jardin privé, un espace extérieur qui peut devenir une zone de détente pour l'équipe, un détail qui augmente le prestige et améliore l'expérience client.Les images présentées sont à titre illustratif et représentent une interprétation possible.La propriété comprend deux places de parking à 80'000.- CHF, ce qui signifie une accessibilité immédiate et une attractivité commerciale accrue.Cette solution représente une occasion idéale à la fois pour les entrepreneurs qui désirent un siège représentatif et pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble commercial avec un potentiel de rendement intéressant.Pour plus d'informations ou pour planifier une visite:Simone Mezzapesa+41 76 425 03 34EBUYHOUSE SaglBureau: +41 91 225 69 99

Entrepôt - Bedano

Entrepôt avec portail automatique, de grande taille, idéal pour le stockage de marchandises.CONTACTEZ-NOUS POUR UNE VISITE SUR PLACE!L'entrepôt de 476 m² convient pour de petites activités artisanales, stockage ou idéal pour le stationnement de voitures de sport.Système de chauffage d'air, installation électrique installée.L'immobilier est actuellement libre *photos à titre illustratif, certaines finitions peuvent varier