1 résultat - Acheter bureau, commerce & industrie: Vico Morcote

Énorme et Incroyable Hôtel 5 Étoiles au Bord du Lac

ROCKWELL PROPERTIES S.A PRÉSENTE :L'HÔTEL, un hôtel 5 étoiles, construit en 1969 et entièrement rénové en 2002, s'étend sur 9 étages, avec sa façade de 62 mètres de long et 21 mètres de haut. Il est situé sur la route principale, directement sur le front de lac avec vue sur le lac et le paysage.CHAMBRE/SUITE 84 AU TOTAL : • Deluxe lac king, vue sur le lac, avec balcon • Deluxe lac twin, vue sur le lac, sans balcon Business lac queen • Supérieur jardin king • Supérieur jardin twin • Chambres simples, vue sur le jardin • Suite présidentielle • Suite royale • Suite deluxe SALLES DE CONFÉRENCE 3 AU TOTAL : • SALLE DE CONFÉRENCE 1 : Superficie 34m2, capacité 14 personnes; • SALLE DE CONFÉRENCE 2 : Superficie 40m2, capacité 22 personnes; • SALLE DE CONFÉRENCE 3 : Superficie 40m2, capacité 150 personnes; ÉQUIPEMENTS : • Réception; • Centre de bien-être; • Salon de beauté; • Salle de relaxation; • Salles de massage; • Salles de pédicure et de manucure; • Salles de boue; • Solarium; • Coiffeur • Cabinet médical; • Cabinet dentaire; • Bureaux de dépôt; • Cuisine; • Quai pour bateaux; • Chaufferie; • Cellules frigorifiques; • Salles techniques; • Centre de bien-être; • Salles de déshabillage et de toilettes; PARKINGS AU TOTAL 61 : • Couvert et non couvert; DESCRIPTION TECHNIQUE : • La structure du bâtiment est faite de béton armé, de dalles de béton, de blocs de béton préfabriqués et d'éléments de structure en acier préfabriqués; • L'ensemble de la propriété est équipé d'un système d'isolation thermique et acoustique pour un maximum de confort à l'intérieur; • La finition intérieure est faite de marbre, de bois, de carreaux, de tapis et de tissus, tous de haute qualité et de valeur; • Le système de génération d'énergie pour la régulation du climat est contrôlé par une chaudière à fuel, pour le chauffage et l'eau chaude, et trois générateurs d'eau froide, positionnés sur le toit, pour la climatisation; • Le système de distribution d'énergie thermique est composé de deux systèmes différents pour deux zones séparées. Les chambres d'hôtel sont équipées d'un ventilateur qui souffle de l'air chaud ou froid selon la saison, tandis que les zones publiques et de service sont contrôlées par des machines à condensation à travers un réseau de canaux, qui fournissent de l'air chaud ou froid. • Le système de canalisation a été entièrement rénové et mis à jour pour répondre aux nouveaux besoins de l'hôtel. • La circulation des véhicules à l'intérieur du bâtiment est assurée par deux ascenseurs pour l'usage exclusif des clients et deux ascenseurs de service pour le personnel de l'hôtel. • Les portes extérieures avec de grandes surfaces en verre sont équipées de verre isolant thermiquement et de cadre en métal. • Le personnel entre dans l'hôtel depuis la route principale via un escalier situé à l'extrémité du bâtiment sur le côté central. Les fournisseurs ont un accès séparé au niveau de la rue; • Au niveau du sous-sol, un passage souterrain sous la route principale mène directement aux propriétés du front de lac; Devant le complexe, en traversant la rue, directement sur le front de lac, se trouvent deux bâtiments structurés en quatre niveaux et connectés horizontalement entre eux;

IMMEUBLE À REVENU POSSIBLE ACHAT ÉGALEMENT POUR ÉTRANGERS NON DOMICILIÉS EN SUISSE

Au cœur de Mendrisio, à proximité de Piazzale alla Valle, à quelques pas de tous les principaux services, des entrées d'autoroute et de la gare et de l'arrêt de bus, nous proposons à la vente un immeuble à revenu intéressant à usage commerciale prédominant, avec seulement deux unités résidentielles.L'édifice, en position commode et bien desservie, représente une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un rendement stable dans l'un des secteurs les plus dynamiques du Mendrisiotto.La propriété dispose de 4 places de parking couvertes, 2 places de parking découvertes, 2 étages inférieurs et 5 étages supérieurs.Tous les étages supérieurs sont utilisés comme bureaux, à l'exception du cinquième étage, qui comporte deux appartements (3,5 pièces et 4,5 pièces).Tous les niveaux sont desservis par un ascenseur et un escalier commun, garantissant une accessibilité totale à l'ensemble de l'immeuble.Il s'agit d'un immeuble à revenu avec une forte composante commerciale, idéal pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur portefeuille avec une propriété centrale et bien reliée.L'achat est également possible pour les citoyens étrangers non résidents en Suisse, s'agissant d'un immeuble à usage commercial prédominant.Prix de vente : CHF 3'700'000.–Possibilité de bénéficier de taux d'intérêt hypothécaires actuellement très avantageux.Pour obtenir de plus amples informations ou pour recevoir une documentation détaillée, nous vous invitons à nous contacter exclusivement par courrier électronique.

HOTEL BRUSINO ARSIZIO

Hotel storico fronte lago, nelle immediate vicinanze del confine con la Lombardia.La struttura è situata in una zona di pregio, turisticamente attrattiva, e comprende anche una piccola darsena con ormeggio per imbarcazioni e un'area bar/ristoro con terrazza direttamente sul lago.21 camere, 2 sale ristorante, terrazza panoramica, parcheggi esterni. Oltre ad un edificio annesso che ospita un appartamento di 5,5 locali con autorimessa e un secondo piccolo edificio fronte lago (ex ufficio cambio).Disponibile da subito.RIF. 3086________________________________________________________Historic lakefront hotel, in the immediate vicinity of the border with Lombardy.The property is located in a prestigious, tourist-friendly area and also includes a small dock with mooring for boats and a bar/refreshment area with terrace directly on the lake.21 rooms, two dining rooms, a panoramic terrace, and outdoor parking. There's also an annex building housing a 5.5-room apartment with a garage, and a second small lakefront building (formerly a currency exchange office).Available immediately.REF. 3086

GRAND LOCAL COMMERCIAL AVEC VITRINES DANS UN QUARTIER À FORT TRAFFIC

À Lugano-Viganello, dans un quartier entouré de services, avec un fort trafic et une grande visibilité, à proximité immédiate de l'université SUPSI, dans un immeuble construit dans les années 90 et bien entretenu, nous vendons au rez-de-chaussée avec vitrines, facilement divisible et personnalisable en fonction de vos besoins, UN GRAND LOCAL COMMERCIAL de 250 m². Il est difficile de trouver dans un quartier aussi central la possibilité d'acheter un espace de grande taille, également adapté aux activités qui nécessitent une grande surface d'exposition ainsi que la possibilité de créer plusieurs postes de travail. Possibilité d'avoir des places de parking intérieures ou extérieures à louer, selon les disponibilités. NE LAISSEZ PAS ÉCHAPPER CETTE OFFRE INTÉRESSANTE POUR VOTRE ENTREPRISE ! Idéal également comme investissement à mettre en location.

Immeuble commercial à vendre à Mendrisio

LocalisationL’immobilier est situé dans une position hautement stratégique, au centre de Mendrisio, à quelques mètres des principaux centres commerciaux, dont le renommé FoxTown, connu à l’échelle internationale, et à proximité de la sortie d’autoroute, garantissant ainsi une excellente accessibilité.Dimensions et StructureFonds : 449 m²Surface utile brute : 1’338 m², répartie en :6 étages hors sol de 223 m² chacun, plus 2 étages souterrains avec :Caves, stockage/entrepôt, 1 buanderie, salle technique, locaux de servicePlusieurs places de parking au rez-de-chaussée.Caractéristiques supplémentairesL’immeuble a été rénové en 2017, réduisant ainsi considérablement les coûts de maintenance à court terme et augmentant l’attrait des espaces locatifs. Sa localisation, proche de toutes les infrastructures majeures, accroît encore sa valeur et son potentiel de réévaluation à long terme.Considérations financièresL’immobilier est entièrement loué avec des contrats à long terme, générant un revenu net annuel de CHF 185’250, correspondant à un rendement de 4,75 % sur l’investissement total.Pour l’acquisition, un apport en capital de CHF 1’140’000 est nécessaire, compte tenu d’une hypothèque active de CHF 2’760’000 avec un taux d’intérêt avantageux de 1,53 % jusqu’au 25.09.2028.En déduisant du revenu le coût annuel de l’hypothèque de CHF 42’228 jusqu’au 25.09.2028, on obtient un rendement du capital investi de 12,5 %.ConclusionCette propriété représente une excellente opportunité d’investissement pour ceux qui recherchent un immeuble commercial avec des revenus locatifs solides et des rendements stables et durables dans le temps.

Bar Restaurant avec rendement de 5%

Dans un emplacement stratégique à Breganzona, très fréquenté, à quelques pas de la poste, de la banque et des supermarchés, un local commercial entièrement équipé pour des activités de bar/restaurant est proposé à la vente, complètement rénové en 2024.150 m² intérieurs + espace extérieur, avec mobilier complet et cuisine professionnelle inclus dans le prix.Actuellement loué, il représente une excellente opportunité d'investissement avec un rendement de 5%.Inclus dans la vente:1 place de parking en garage pour 50'000 CHF2 cavesImmeuble de 1996 avec améliorations récentesPlaces de parking publiques disponibles devant le local.

Hotel - Brusino Arsizio

Hotel storico fronte lago, nelle immediate vicinanze del confine con la Lombardia,La struttura è situata in una zona di pregio, turisticamente attrattiva, e comprende anche una piccola darsena con ormeggio per imbarcazioni e un'area bar/ristoro con terrazza direttamente sul lago.21 camere, 2 sale ristorante, terrazza panoramica, parcheggi esterni. Oltre ad un edificio annesso che ospita un appartamento di 5,5 locali con autorimessa e un secondo piccolo edificio fronte lago (ex ufficio cambio).Disponibile da subito.RIF. 3086________________________________________________________Historic lakefront hotel, in the immediate vicinity of the border with Lombardy,The property is located in a prestigious, tourist-friendly area and also includes a small dock with mooring for boats and a bar/refreshment area with terrace directly on the lake.21 rooms, two dining rooms, a panoramic terrace, and outdoor parking. There's also an annex building housing a 5.5-room apartment with a garage, and a second small lakefront building (formerly a currency exchange office).Available immediately.REF. 3086

Bureau - Lugano

Nous proposons un bureau de représentation prestigieux au rez-de-chaussée, idéal pour les entreprises qui souhaitent investir dans un lieu de haute qualité pour leur activité. Ce bureau se distingue par ses espaces vastes et ses plafonds hauts de 2,96 mètres, offrant un environnement aéré et lumineux. L'immeuble dispose de quatre places de parking confortables en garage ainsi que de places de parking supplémentaires pour les invités de l'immeuble.Les divisions internes sont réalisées partiellement en verre et partiellement en placoplâtre, permettant une subdivision des espaces versatile et moderne. Le bureau est entièrement climatisé grâce à un système de climatisation canalisation, garantissant un maximum de confort dans chaque saison. L'entrée double permet un accès facile et offre la possibilité d'une division future des espaces selon les besoins de l'entreprise.Le bureau comprend un coin cuisine équipé, des toilettes pour hommes et femmes, une réception et un plancher technique pour une gestion optimale des systèmes technologiques. Les grandes fenêtres assurent une excellente éclairage naturel dans tous les locaux, rendant le bureau très lumineux. Au total, dix locaux à usage de bureau sont disponibles, bien répartis pour optimiser l'espace et la fonctionnalité.Situé dans un immeuble de 2012, sans barrières architecturales, au cœur de Lugano, ce bureau représente la solution idéale pour les entreprises qui cherchent un bureau de représentation dans un lieu central et bien desservi. Contactez-nous pour obtenir plus d'informations et organiser une visite.

Bureau open space à Massagno avec vitrines sur rue et 3 places de parking

Bureau à Massagno avec vitrines sur rue et 3 places de parking, en position stratégique, avec tous les principaux services à moins de 500 mètres, gare et autoroute facilement accessibles et centre-ville de Lugano à seulement 1,4 km.Le bureau est un espace ouvert d'environ 160 m² situé au rez-de-chaussée d'un immeuble moderne construit en 2016.Les espaces intérieurs sont flexibles et divisibles en fonction des besoins opérationnels. Le bureau est complet avec cuisine aménagée, salle de bain et cave pratique utilisable comme archive.Les grandes vitrines donnant sur la rue San Gottardo garantissent une grande visibilité.La propriété comprend 3 places de parking en garage, incluses dans le prix de vente, dont une place double en ligne et une place simple. Un avantage important pour les clients et les employés.Les finitions comprennent des sols et des revêtements en grès porcelaine, des fenêtres en aluminium avec stores motorisés. Le chauffage est assuré par des serpentine de sol raccordées à un système centralisé au gaz.Ce bureau à vendre à Massagno est situé dans une zone stratégique de la commune : dans un rayon d'environ 500 mètres, tous les principaux services sont présents, à moins de 100 mètres se trouve l'arrêt de bus, et en quelques minutes, la gare de Lugano et l'accès à l'autoroute de Lugano Nord sont accessibles.MESURESSurface du bureau : 159 m²Ref. V-AF-MAS-GOT-103

Bureau de 5 pièces dans le quartier de Besso

Bureau de 5 pièces dans le quartier de Besso, une zone particulièrement commode en raison de sa proximité avec les services et les principales voies de communication.Situés au rez-de-chaussée, ces locaux à usage de bureau se composent de : hall d’entrée, quatre bureaux, une salle de réunion, corridor, espace de pause et salle de bain. 1 place de parking en garage privé à 35 000 CHF et 2 places de parking extérieures à 20 000 CHF chacune.Les locaux sont en bon état. Les fenêtres sont en PVC avec double vitrage et le chauffage est assuré par des radiateurs connectés à un système centralisé alimenté au fioul. MESURESLocaux bureaux : environ 146 m²Ref. : V-TR-LUG-COR-22

Investissement à rendement au cœur de Mendrisio

Investissement immobilier dans le centre de MendrisioUn ensemble d'unités immobilières faisant partie du Centro Praella est vendu, situé au cœur de Mendrisio, dans une position centrale et facilement accessible, à courte distance de la gare et de la sortie d'autoroute A2.Les unités à vendre représentent un total de 615/1000 de la propriété pour les étages (PPP) et comprennent les principales composantes génératrices de revenus du complexe.Composition • Bureaux et cabinets médicaux (724 m²) sont entièrement loués, avec des locataires établis • Surfaces commerciales (1’590 m²) • 650 m² sont loués • 750 m² sont actuellement disponibles • 46 places de parking louées (33 extérieures et 13 couvertes), avec une demande constante Revenu • Revenu annuel actuel : environ CHF 265’000 • Revenu potentiel à plein régime : environ CHF 400’000 – 425’000 PotentielLes surfaces commerciales actuellement disponibles sont l'objet d'activités de commercialisation déjà entamées, également par des opérateurs spécialisés.Une valorisation par subdivision en plusieurs unités est concevable, avec une augmentation des revenus à moyen terme.Prix demandéCHF 9’600’000InformationsLa documentation détaillée (contrats de location, plans, etc.) est également disponible au format PDF en annexe de l'annonce.

Bureau avec vitrine + 2 places de parking | Centre Mendrisio

Bureau avec espace d'exposition dans un emplacement stratégique au centre de Mendrisio, Via Praella 11, à quelques pas du Piazzale alla Valle.La propriété, d'environ 130 m², offre une configuration polyvalente et fonctionnelle : • 5 pièces lumineuses et bien réparties • espace bureau au premier étage • espace avec vitrine au rez-de-chaussée, idéal pour des activités avec visibilité • cuisine et sanitaires L'offre est complétée (inclus dans le prix) : • cave • 2 places de parking privées couvertes 📍 Emplacement excellent : • arrêt de bus à 2 minutes • gare à 9 minutes • services principaux (Migros, pharmacie, etc.) à proximité immédiate 💼 Double opportunité : • idéal pour des activités professionnelles ou commerciales • également intéressant en tant qu'investissement, grâce à la location existante 💡 Prix récemment réduit → opportunité concrète sur le marché actuel.📩 Plus d'informations disponibles sur demande.

Espaces commerciaux modernes dans une maison d'époque à Stabio

Nous vendons dans le centre historique de Stabio deux grands et lumineux espaces commerciaux au rez-de-chaussée.La propriété a été rénovée, en conservant la partie extérieure de l'édifice d'origine du début du siècle, en intervenant uniquement à l'intérieur, ce qui a permis de conserver un style raffiné mais en même temps contemporain.Les espaces lumineux et les nombreuses entrées séparées, directement orientées vers la place principale, rendent cette offre commerciale très intéressante.La propriété comprend une cour avec des zones vertes et des zones pavées.

Prestigieux bureau avec vue sur le lac dans Palazzo Mantegazza

Au sein du prestigieux Palazzo Mantegazza, symbole de style contemporain et d'excellence architecturale à Paradiso, nous proposons à la vente un bureau exclusif de 7 pièces situé au 8e étage, enhardi par une vue panoramique extraordinaire sur le lac de Lugano.Les intérieurs spacieux, inondés de lumière naturelle, se distinguent par des finitions de haute qualité et un agencement fonctionnel conçu pour accueillir des entités professionnelles de premier plan. Un siège social, un bureau représentatif ou une succursale internationale trouvera ici un cadre parfaitement aligné sur son image et ses normes.L'emplacement prime assure une commodité maximale : les banques, les restaurants, les services postaux, les magasins, les arrêts de transport en commun et le terminal des ferries sont tous à proximité immédiate, tandis que l'accès à l'autoroute peut être atteint en quelques minutes.Le bâtiment offre un accès direct depuis la route communale, avec des places de parking extérieures et un garage souterrain privé. Le complexe est situé dans un environnement urbain élégant et dynamique, further enhanci par la présence de restaurants, de bureaux, de boutiques et d'une zone de fitness moderne intégrée à la structure.Prix de vente, y compris deux places de parking dans le garage souterrain : zum AnfrageUne occasion rare pour ceux qui recherchent un environnement de travail distinctif, représentatif et prestigieux dans l'un des quartiers les plus recherchés de la région de Lugano.

BOUTIQUE HÔTEL - OCCASION D'INVESTISSEMENT IMMOBILIER

Ebuyhouse propose une opportunité d'investissement intéressante à vendre, complètement rénovée en 2023, en excellent état, et caractérisée par des environnements soigneusement conçus.Éléments distinctifs : Catégorie hôtel de charme Double entrée avec réception Espace petit-déjeuner avec cuisine professionnelle équipée de matériel de haut niveau Hall élégant pour les événements privés et professionnels 1 grande pièce multifonctionnelle avec salle de bain et douche privées 5 chambres avec salle de bain privée, entièrement meublées et avec accessoires 1 studio avec cuisine et salle de bain, idéal pour les séjours de moyen à long terme 2 terrasses lounge Il existe également une prédisposition pour l'extension avec 2 chambres supplémentairesÉquipements inclus dans la vente Meubles de design raffinés, accessoires et équipements complets Cuisine professionnelle Site webSOLUTION CLÉS EN MAINPlus d'informations sur demande.Personne de contact :Silvia Tita Conseillère en immobilier+41 76 712 30 40 | +41 91 225 69 99

Bureau - Lugano

ICI est votre solution idéale pour le travail !ICI est votre investissement avec rendement garanti, grâce à la position stratégique indiscutable !Lugano centre-ville - position TOP nous proposons BUREAU LUMINEUX AVEC PARKING.Situé au 4e étage, la surface de 110 m², répartie en 4 pièces, offre des espaces aériens et lumineux, avec 2 terrasses et une exposition magnifique au sud-est.Le confort de travail est garanti par une disposition fonctionnelle et modulable complétée par un sol technique, des armoires murales, 1 salle de bain.En outre : ascenseur condominium, double entrée de l'immeuble, chauffage au gaz avec thermostats pour l'eau chaude et froide.Le contexte est stratégique et d'intérêt primordial, où les besoins professionnels et de loisirs sont à portée de main : en face de l'Université USI, de l'Hôpital EOC italien, des banques, des bureaux de poste, des restaurants, des bars et des magasins. Le Lido de Lugano et le célèbre Lungolago de Lugano Cassarate sont immédiatement accessibles.Arrêt de bus à 20 mètres, parking public adjacent à l'immeuble, gare de Lugano et accès autoroutier à courte distance.POINTS FORTS • 2 places de parking internes (CHF 50'000 chacune) • Possibilité de reprendre les meubles • Possibilité de changer la destination d'utilisation en résidentielle (sous réserve de procédure de demande formelle).

Unité commerciale exclusive dans un bâtiment moderne à Paradiso

Découvrez cette unité commerciale unique au cœur de Paradiso, à quelques pas du lac de Lugano pittoresque. Cette propriété offre une opportunité rare de faire partie d'un projet de construction innovant et durable.Points forts : • 117 m² de surface totale au rez-de-chaussée • Nouveau bâtiment, achevé en octobre 2025 • Certifié Minergie pour une efficacité énergétique maximale • Accès sans obstacle • Places de parking disponibles • Connexion à la télévision par câble • Alimentation en eau et en électricité Emplacement et environnement : • Emplacement ensoleillé avec une forte exposition au soleil en été • Environnement calme avec une faible pollution sonore • À proximité de la gare, du lac et de la rivière • À seulement 2 minutes à pied de l'arrêt de bus le plus proche • 4 minutes à pied de la gare des ferries de Lugano Centrale • 7 minutes de la gare de Lugano • Supermarché Coop City à 4 minutes à pied • Pharmacie Cattaneo juste à l'extérieur de la porte Le bâtiment impressionne par son architecture moderne avec une façade angulaire en verre et en panneaux de métal. Les fenêtres spacieuses assurent une prise de lumière optimale et créent une atmosphère accueillante pour vos clients.Cette unité commerciale est parfaitement adaptée à divers concepts commerciaux tels que la vente au détail, le bureau ou les services. L'emplacement central à Paradiso, combiné avec l'excellente infrastructure et les connections, fait de cette propriété un investissement de première classe.Disponible à partir d'octobre 2025 - sécurisez cette opportunité unique dans l'un des emplacements les plus recherchés de la région maintenant !

CENTRALITÉ ET ÉLÉGANCE AU CŒUR DE LA VILLE, SUCCÈS GARANTI

Située au cœur du centre historique de Lugano, cette propriété représente une opportunité extraordinaire pour les entrepreneurs et les investisseurs qui recherchent un point de vente qui garantit un flux constant de clients potentiels. La position, dans une zone piétonne fascinante et animée, assure un trafic journalier élevé et une atmosphère vivante, rendue encore plus attractive par les diverses activités, bars et restaurants environnants. C'est sans conteste l'endroit idéal pour ceux qui veulent développer ou lancer une entreprise dans l'un des lieux les plus renommés de Lugano.Non seulement la position stratégique est un point fort, mais également le soin et l'élégance avec lesquels l'aménagement et la rénovation ont été réalisés. Chaque détail a été soigneusement conçu pour optimiser les espaces, offrant un environnement raffiné et à la pointe. Le bâtiment a été complètement rénové par les locataires actuels pour répondre aux besoins commerciaux modernes. Ces interventions ont inclus le retrait de la moquette pour restaurer le sol d'origine, créant une atmosphère chaude et authentique, tandis que l'ouverture et l'abaissement du plafond en cartongesso, ainsi que l'installation de LED de plafond et de LED de mobilier, contribuent à une éclairage sophistiqué et flexible.La zone arrière de la boutique est enrichie par un sol en résine, qui donne un aspect contemporain et durable, tandis que le nouveau système électrique, équipé d'un système de sonorisation pour la diffusion musicale, assure une expérience d'achat agréable pour les clients. Le mobilier sur mesure avec des étagères en verre précieux garantit l'élégance et la fonctionnalité, permettant de présenter les produits de manière optimale.L'opportunité de reprendre cette activité commerciale implique l'acceptation par les propriétaires du contrat de location actuel, qui établit un loyer de 2'200 CHF, plus 60 CHF pour les frais accessoires. Un contrat de location de cinq ans est prévu, assurant la stabilité et la continuité pour votre entreprise. Pour rendre ce choix encore plus pratique et convenable, de nombreux parkings communaux sont situés à proximité immédiate, facilitant l'accès pour les clients et garantissant la commodité pour ceux qui veulent visiter la boutique. C'est vraiment une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui aspirent à acquérir une position de premier plan dans le paysage commercial de Lugano.Nos experts sont prêts à vous assister avec professionnalisme et dévouement, offrant une consultation personnalisée ; contactez-nous pour organiser une visite sans engagement et découvrir cette opportunité extraordinaire en personne. Pour plus de solutions résidentielles et commerciales, consultez notre portail : immoglobalswiss.ch

Bureau exclusif au dernier étage, Lugano

Dans un emplacement stratégique à Lugano, via Gemmo 3, nous proposons un élégant bureau à louer situé au dernier étage d'un immeuble bien entretenu.L'immobilier se distingue par sa luminosité et la tranquillité garantie par sa position élevée. L'accès est pratique et fonctionnel, à la fois par ascenseur (lift) et par escalier.Le bureau dispose en outre d'un caveau, idéal pour les activités qui nécessitent des normes de sécurité élevées, et offre 6 places de parking en garage, une valeur ajoutée importante pour les employés et les clients.Caractéristiques principales: • Dernier étage • Grandes dimensions • Accès par ascenseur et escalier • Caveau • 6 places de parking en garage • Emplacement central et bien desservi Solution idéale pour les studios professionnels, les sociétés financières ou les activités qui recherchent représentation, confort et sécurité.Prix: CHF 2'400'000 + CHF 50'000 par place de parking en garage

Prestigioso Ufficio a Pochi Passi dal Centro di Lugano

Ufficio a pochi passi dal centro di Lugano, con possibilità di conversione in appartamento.Situato al primo piano di un elegante stabile denominato "Residenza Nobile", in posizione strategica a ridosso del centro città, proponiamo in vendita un ampio spazio di 117.45 m² con terrazza privata di 11.8 m².L'unità, attualmente adibita a ufficio, si caratterizza per l'elevata versatilità d'uso: può essere destinata ad attività commerciali o trasformata in un raffinato appartamento, rappresentando una soluzione ideale per studi professionali, ambulatori o residenze di pregio.Caratteristiche:- Superficie SUL: 117.45 m²- Terrazza: 11.8 m²- 3.5 locali, 2 bagni- Grande cantina privata- Riscaldamento a gas con distribuzione a pavimento- Spese condominiali mensili: CHF 300.-- Un posto auto in autorimessa incluso nel prezzo- Un ulteriore posto auto in autorimessa disponibile al prezzo di CHF 80'000.-L'immobile è caratterizzato da spazi ampi e luminosi, in un contesto signorile e ben curato, ideale per chi desidera coniugare funzionalità, prestigio e comodità.Un'opportunità esclusiva in una delle zone più richieste della città, a pochi minuti da tutti i principali servizi e infrastrutture.Büro nur wenige Schritte vom Zentrum von Lugano entfernt, mit der Möglichkeit der Umwandlung in eine Wohnung..Das Hotel liegt im ersten Stock eines eleganten Gebäudes namens "Residenza Nobile", in einer strategischen Position in der Nähe des Stadtzentrums, bieten wir zum Verkauf einen geräumigen Raum von 117,45 m² mit einer privaten Terrasse von 11,8 m².Die Einheit, die derzeit als Büro genutzt wird, zeichnet sich durch ihre vielseitige Verwendbarkeit aus: sie kann für kommerzielle Aktivitäten genutzt oder in eine raffinierte Wohnung umgewandelt werden, was eine ideale Lösung für professionelle Studios, Praxen oder repräsentative Residenzen darstellt.Merkmale:- Wohnfläche: 117,45 m²- Terrasse: 11,8 m²- 3,5 Zimmer, 2 Bäder- Großer privater Keller- Gasheizung mit Fussbodenheizung- Monatliche Kosten der Eigentumswohnung: CHF 300.- Ein Garagenstellplatz im Preis inbegriffen- Ein weiterer Garagenplatz ist zum Preis von CHF 80'000.Die Liegenschaft zeichnet sich durch grosszügige und helle Räume in einem eleganten und gepflegten Rahmen aus, ideal für diejenigen, die Funktionalität, Prestige und Komfort miteinander verbinden möchten.Eine exklusive Gelegenheit in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt, nur wenige Minuten von allen wichtigen Dienstleistungen und Infrastrukturen entferntOffice within walking distance of downtown Lugano, with the possibility of conversion into an apartment.Located on the second floor of an elegant building called "Residenza Nobile," strategically located close to the city center, we offer for sale a large space of 117.45 m² with a private terrace of 11.8 m².The unit, currently used as an office, is characterized by its high versatility of use: it can be used for commercial activities or transformed into a refined apartment, representing an ideal solution for professional offices, surgeries or prestigious residences.Features:- Surface SUL: 117.45 m²- Terrace: 11.8 m²- 3.5 rooms, 2 bathrooms- Large private cellar- Gas heating with underfloor distribution- Monthly condominium expenses: CHF 300.- One parking space in the garage included in the price- An additional parking space in the garage available at a price of CHF 80,000.The property is characterized by large and bright spaces, in a stately and well-maintained context, ideal for those who want to combine functionality, prestige and convenience.An exclusive opportunity in one of the most sought-after areas of the city, just minutes from all the main services and infrastructures