4 résultats - Acheter bureau, commerce & industrie: Lamone

Ristorante avec RENDMENT GARANTI de 4,6%

Nous proposons à la vente un intéressant immeuble commercial à destination restaurant situé à Lamone, idéal pour les investisseurs à la recherche d’un rendement solide, immédiat et durable dans le temps.L’objet se développe sur une superficie interne d’environ 360 m², parfaitement organisée pour l’activité de restaurant, à laquelle s’ajoute un dehors extérieur qui valorise encore plus l’expérience de la clientèle et augmente la capacité d’accueil pendant les mois les plus chauds.Le restaurant est actuellement loué avec un contrat de longue durée déjà en vigueur, garantissant ainsi un rendement intéressant et continu, sans nécessité de gestion opérationnelle directe.Points forts pour l’investisseur:Activité restaurant déjà lancée et fonctionnelleContrat de location actifRendement élevé et stable dans le tempsAucune gestion directe requiseBon potentiel de maintien de la valeur sur le long termeCaractéristiques de l’immeuble:360 m² de superficie interneEspaces amples et bien distribuésDehors extérieur exploitableBonne visibilité et accessibilitéCommodités:Pas moins de 13 places de parking disponibles, un élément extrêmement rare et stratégique pour un restaurantSolution idéale pour ceux qui souhaitent investir dans un immeuble commercial avec un rendement immédiat et une sécurité contractuelle, dans une position facilement accessible et appréciée par la clientèle.Contactez-nous pour obtenir plus de détails sur le rendement et la documentation complète.

Immeubles résidentiels et commerciaux à Lamone

Immeuble résidentiel et commercial à Lamone Une opportunité d'investissement dans un emplacement optimal!À vendre, un immeuble résidentiel et commercial attrayant et bien entretenu, réparti sur 3 étages, offrant des possibilités d'utilisation idéales pour les fins privées et commerciales. Le bâtiment se distingue par une architecture bien conçue qui répond aux exigences d'une gestion moderne des espaces.Laissez-vous séduire par cette propriété résidentielle extraordinaire! Contactez-nous aujourd'hui pour fixer un rendez-vous de visite La propriété comprend deux appartements spacieux, chacun avec 4,5 pièces, qui sont parfaits pour les familles ou comme objet de placement potentiel. Grâce aux pièces lumineuses et à la distribution généreuse des espaces, les appartements offrent un confort de vie maximum. Avec une séparation claire entre les zones résidentielle et commerciale, il est également possible de l'utiliser conjointement par différentes parties, augmentant ainsi la flexibilité et le potentiel de rendement de cette propriété.Au rez-de-chaussée et aux étages supérieurs se trouve l'espace commercial, réparti sur 3 étages, utilisable comme entrepôt, magasin ou bureau. Le sous-sol est idéal comme espace de stockage, tandis que le rez-de-chaussée avec rampe de chargement est parfait pour les entreprises qui reçoivent régulièrement des livraisons ou qui nécessitent un accès direct à leurs locaux. L'étage supérieur avec monte-charge offre un espace supplémentaire pour une large gamme d'activités commerciales, telles que la production, le stockage ou le showroom. L'espace commercial est donc extrêmement polyvalent et adapté à de nombreux secteurs.La propriété dispose également d'un grand parking extérieur avec 29 places de stationnement, qui représente un avantage considérable pour les résidents et les locataires ou clients commerciaux. Un giratoire pour camions permet une logistique simple et efficace, particulièrement utile pour les entreprises qui effectuent fréquemment des livraisons.Grâce à son emplacement stratégique, la propriété est adaptée aux fins résidentielles et commerciales. Elle est située à quelques minutes de l'autoroute et à proximité des gares et des arrêts de bus, garantissant une excellente accessibilité aux transports en commun. Cet emplacement rend la propriété particulièrement intéressante pour les navetteurs et les utilisateurs commerciaux. De plus, toutes les infrastructures nécessaires se trouvent dans les environs, telles que des magasins, des restaurants et des services, qui simplifient la vie quotidienne pour les résidents et les utilisateurs des espaces commerciaux.La combinaison d'espaces de vie spacieux, d'espaces commerciaux polyvalents et d'un emplacement excellent rend cette propriété une opportunité incontournable pour les investisseurs, qui peuvent bénéficier à la fois des revenus locatifs des appartements et de l'utilisation commerciale.Points forts de l'immeuble résidentiel et commercial:Surface habitable totale : 3 étages avec des pièces spacieuses pour vivre et travailler 2 appartements spacieux, chacun avec 4,5 pièces Idéal pour les familles ou comme objet de placement Pièces lumineuses et disposition moderne des pièces Possibilité d'utilisation par différentes parties (séparation entre les zones résidentielle et commerciale)Espace commercial : 3 étages sous-sol, rez-de-chaussée avec rampe de chargement et un étage supérieur avec monte-charge Adapté pour les entrepôts, les magasins ou les bureaux Le sous-sol est idéal comme espace de stockage Le rez-de-chaussée offre un accès direct pour les livraisons régulières L'étage supérieur pour les activités commerciales (par exemple, production, stockage, showroom)Parking : Grand parking extérieur avec 29 places de stationnement Giratoire pour camions pour une logistique efficace et des livraisons facilesEmplacement : À quelques minutes de l'autoroute Proximité des gares et des arrêts de bus pour une excellente accessibilité aux transports en commun Infrastructure complète dans les environs (magasins, restaurants, services)Potentiel d'investissement : Espaces polyvalents pour vivre et travailler Opportunités de rendement attractives grâce aux revenus locatifs ...

Propriété résidentielle et commerciale à Lamone - Point fort d'investissement dans un emplacement optimal !

Propriété résidentielle et commerciale polyvalente à Lamone - un point fort d'investissement dans un emplacement optimal !À vendre, une propriété résidentielle et commerciale attrayante et bien entretenue, qui s'étend sur un total de 3 étages et offre des possibilités d'utilisation idéales à la fois pour des fins privées et commerciales. Le bâtiment se caractérise par une architecture bien pensée qui répond aux exigences d'une utilisation moderne.La propriété comprend deux appartements spacieux, chacun avec 4,5 pièces, qui conviennent idéalement aux familles ou en tant qu'objet de placement potentiel. En raison de leurs pièces lumineuses et de leur disposition généreuse, les appartements offrent le plus grand confort de vie. Avec une séparation claire entre les zones résidentielles et commerciales, il est également possible de l'utiliser par différentes parties, ce qui accroît encore la flexibilité et le potentiel de rendement de cette propriété.L'espace commercial est situé au rez-de-chaussée et aux étages supérieurs, s'étendant sur 3 étages, et peut être utilisé comme espace de stockage, de vente ou de bureau. Le sous-sol est idéal en tant que salle de stockage, tandis que le rez-de-chaussée avec une rampe de chargement est parfait pour les entreprises qui reçoivent des livraisons régulières ou ont besoin d'un accès direct à leurs locaux. L'étage ajouté avec un ascenseur de marchandises offre un espace supplémentaire pour diverses activités commerciales, telles qu'un site de production, des salles de stockage ou un showroom. L'espace commercial est ainsi extrêmement polyvalent et d'intérêt pour de nombreuses industries.La propriété offre également un grand parking extérieur avec 29 places de parking, ce qui constitue un avantage considérable à la fois pour les résidents des appartements et les locataires ou clients commerciaux. Un plateau de rotation pour camions assure une logistique simple et efficace, ce qui est particulièrement important pour les entreprises ayant des livraisons régulières.Grâce à son emplacement stratégique, la propriété est adaptée à la fois pour des fins résidentielles et commerciales. Elle est située à seulement quelques minutes de l'autoroute et à proximité immédiate des gares et des arrêts de bus, garantissant une connexion optimale aux transports en commun. Cet emplacement rend la propriété particulièrement attrayante pour les navetteurs et l'utilisation commerciale. Le quartier environnant comprend également toutes les installations d'infrastructure importantes telles que des magasins, des restaurants et des services qui facilitent la vie quotidienne des résidents et des utilisateurs de l'espace commercial.L'association d'un espace de vie attractif, d'un espace commercial polyvalent et d'un emplacement excellent fait de cette propriété une excellente opportunité pour les investisseurs qui souhaitent bénéficier à la fois des revenus locatifs des appartements et de l'utilisation commerciale. Points forts de la propriété : • Surface totale : 3 étages avec une disposition généreuse des pièces pour des fins résidentielles et commerciales • Espace résidentiel : 2 appartements spacieux avec 4,5 pièces chacunIdéal pour les familles ou en tant qu'objet de placementPièces lumineuses et disposition moderne des piècesPossibilité d'utilisation par différentes parties (séparation entre les zones résidentielles et commerciales) • Espace commercial : 3 étages, sous-sol, rez-de-chaussée avec rampe de chargement et un étage ajouté avec un ascenseur de marchandisesConvenable pour des espaces de stockage, de vente ou de bureauSous-sol idéal en tant que salle de stockageRez-de-chaussée offre un accès direct pour des livraisons régulièresÉtage ajouté pour des activités commerciales (par exemple, production, stockage, showroom) • Parking : Grand parking extérieur avec 29 places de parkingPlateau de rotation pour camions pour une logistique efficace et des livraisons simples • Emplacement : À seulement quelques minutes de l'autorouteProximité immédiate des gares et des arrêts de bus pour une connexion optimale aux transports en communInfrastructure complète dans le quartier environnant (magasins, restaurants, services) • Potentiel d'investissement : Espaces polyvalents pour des fins résidentielles et commercialesPossibilités de rendement attractives grâce aux revenus locatifs des appartements et de l'espace commercialEmplacement excellent pour les navetteurs et les entreprises Laissez-vous séduire par cette propriété résidentielle et commerciale polyvalente exceptionnelle à Lamone ! Contactez-nous aujourd'hui pour arranger une visite - cet oasis à Giubiasco est une opportunité rare pour tous ceux qui cherchent quelque chose de spécial.

SPAZIO COMMERCIALE CON UFFICI E MAGAZZINO

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e www.newhome.ch***www.remax.ch/119001099-102A Lamone in posizione strategica vi proponiamo uno spazio commerciale composto da uffici più magazzinosullo stesso piano di circa 350 mq.Lo spazio commerciale si trova in uno stabile dove sono già presenti altre aziende.Lo stabile sorge in zona industriale e commerciale di forte passaggio, a poche centinaia di metri dallo sbocco autostradale di Lugano Nord.Questo spazio commerciale grazie alla sua funzionalità e posizione strategica risulta essere uno dei poli di sviluppo più interessanti del Canton Ticino, ideale per linsediamento di diverse tipologie dimprese.Nella zona sono subito facilmente raggiungibili a piedi, bar, centro fitness, posteggi, mezzi pubblici e molto altro.Lo spazio commerciale comprende un parcheggio di proprietà e cè la possibilità di affittarne molti altri.Vuole avere maggiori informazioni?Come interlocutore responsabile le invio volentieri una documentazione dettagliata tramite e-mail e per fissare una visita.È un piacere per me offrirle la mia consulenza.-***Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch and www.newhome.ch***www.remax.ch/119001099-102Im Gewerbegebiet von Lamone befindet sich diese 350 qm ebenerdige Gewerbefläche bestehend aus Büros und Lager. Die Gewerbefläche befindet sich in einem Gebäude, in dem sich mehrere Firmen befinden und liegt nur wenige hundert Meter von der Autobahnausfahrt Lugano Nord entfernt.Dank seiner Funktionalität und seiner strategischen Lage ist diese Gewerbefläche einer der interessantesten Entwicklungspole des Kantons Tessin, ideal für die Ansiedlung von Unternehmen verschiedener Art.In der Umgebung befinden sich in unmittelbarer Nähe Bars, Fitnessstudio, Parkplätze, öffentliche Verkehrsmittel und vieles mehr.Zur Gewerbefläche gehört ein eigener Parkplatz und es besteht die Möglichkeit, weitere zu anzumieten.Möchten Sie mehr erfahren?Als Ihr verantwortlicher Ansprechpartner sende ich Ihnen per E-Mail eine komplette Verkaufsdokumentation. Anschliessend vereinbare ich gerne, nach telefonischer Vereinbarung, einen Besichtigungstermin.Rufen Sie mich an!Ich freue mich auf Sie und werde Sie bestens beraten.

GRAND LOCAL COMMERCIAL AVEC VITRINES DANS UN QUARTIER À FORT TRAFFIC

À Lugano-Viganello, dans un quartier entouré de services, avec un fort trafic et une grande visibilité, à proximité immédiate de l'université SUPSI, dans un immeuble construit dans les années 90 et bien entretenu, nous vendons au rez-de-chaussée avec vitrines, facilement divisible et personnalisable en fonction de vos besoins, UN GRAND LOCAL COMMERCIAL de 250 m². Il est difficile de trouver dans un quartier aussi central la possibilité d'acheter un espace de grande taille, également adapté aux activités qui nécessitent une grande surface d'exposition ainsi que la possibilité de créer plusieurs postes de travail. Possibilité d'avoir des places de parking intérieures ou extérieures à louer, selon les disponibilités. NE LAISSEZ PAS ÉCHAPPER CETTE OFFRE INTÉRESSANTE POUR VOTRE ENTREPRISE ! Idéal également comme investissement à mettre en location.

Bar Restaurant avec rendement de 5%

Dans un emplacement stratégique à Breganzona, très fréquenté, à quelques pas de la poste, de la banque et des supermarchés, un local commercial entièrement équipé pour des activités de bar/restaurant est proposé à la vente, complètement rénové en 2024.150 m² intérieurs + espace extérieur, avec mobilier complet et cuisine professionnelle inclus dans le prix.Actuellement loué, il représente une excellente opportunité d'investissement avec un rendement de 5%.Inclus dans la vente:1 place de parking en garage pour 50'000 CHF2 cavesImmeuble de 1996 avec améliorations récentesPlaces de parking publiques disponibles devant le local.

Bureau - Lugano

Nous proposons un bureau de représentation prestigieux au rez-de-chaussée, idéal pour les entreprises qui souhaitent investir dans un lieu de haute qualité pour leur activité. Ce bureau se distingue par ses espaces vastes et ses plafonds hauts de 2,96 mètres, offrant un environnement aéré et lumineux. L'immeuble dispose de quatre places de parking confortables en garage ainsi que de places de parking supplémentaires pour les invités de l'immeuble.Les divisions internes sont réalisées partiellement en verre et partiellement en placoplâtre, permettant une subdivision des espaces versatile et moderne. Le bureau est entièrement climatisé grâce à un système de climatisation canalisation, garantissant un maximum de confort dans chaque saison. L'entrée double permet un accès facile et offre la possibilité d'une division future des espaces selon les besoins de l'entreprise.Le bureau comprend un coin cuisine équipé, des toilettes pour hommes et femmes, une réception et un plancher technique pour une gestion optimale des systèmes technologiques. Les grandes fenêtres assurent une excellente éclairage naturel dans tous les locaux, rendant le bureau très lumineux. Au total, dix locaux à usage de bureau sont disponibles, bien répartis pour optimiser l'espace et la fonctionnalité.Situé dans un immeuble de 2012, sans barrières architecturales, au cœur de Lugano, ce bureau représente la solution idéale pour les entreprises qui cherchent un bureau de représentation dans un lieu central et bien desservi. Contactez-nous pour obtenir plus d'informations et organiser une visite.

Bureau open space à Massagno avec vitrines sur rue et 3 places de parking

Bureau à Massagno avec vitrines sur rue et 3 places de parking, en position stratégique, avec tous les principaux services à moins de 500 mètres, gare et autoroute facilement accessibles et centre-ville de Lugano à seulement 1,4 km.Le bureau est un espace ouvert d'environ 160 m² situé au rez-de-chaussée d'un immeuble moderne construit en 2016.Les espaces intérieurs sont flexibles et divisibles en fonction des besoins opérationnels. Le bureau est complet avec cuisine aménagée, salle de bain et cave pratique utilisable comme archive.Les grandes vitrines donnant sur la rue San Gottardo garantissent une grande visibilité.La propriété comprend 3 places de parking en garage, incluses dans le prix de vente, dont une place double en ligne et une place simple. Un avantage important pour les clients et les employés.Les finitions comprennent des sols et des revêtements en grès porcelaine, des fenêtres en aluminium avec stores motorisés. Le chauffage est assuré par des serpentine de sol raccordées à un système centralisé au gaz.Ce bureau à vendre à Massagno est situé dans une zone stratégique de la commune : dans un rayon d'environ 500 mètres, tous les principaux services sont présents, à moins de 100 mètres se trouve l'arrêt de bus, et en quelques minutes, la gare de Lugano et l'accès à l'autoroute de Lugano Nord sont accessibles.MESURESSurface du bureau : 159 m²Ref. V-AF-MAS-GOT-103

Bureau de 5 pièces dans le quartier de Besso

Bureau de 5 pièces dans le quartier de Besso, une zone particulièrement commode en raison de sa proximité avec les services et les principales voies de communication.Situés au rez-de-chaussée, ces locaux à usage de bureau se composent de : hall d’entrée, quatre bureaux, une salle de réunion, corridor, espace de pause et salle de bain. 1 place de parking en garage privé à 35 000 CHF et 2 places de parking extérieures à 20 000 CHF chacune.Les locaux sont en bon état. Les fenêtres sont en PVC avec double vitrage et le chauffage est assuré par des radiateurs connectés à un système centralisé alimenté au fioul. MESURESLocaux bureaux : environ 146 m²Ref. : V-TR-LUG-COR-22

Grand immeuble commercial à vendre à Taverne

Nous proposons à la vente un intéressant immeuble commercial situé à Taverne, idéal pour ceux qui cherchent un bien locatif avec des espaces polyvalents et un grand potentiel d'utilisation.L'immeuble se développe sur plusieurs niveaux et comprend de grandes surfaces commerciales, des bureaux, des locaux techniques, des dépos et des espaces accessoires.L'immeuble dispose également d'un local souterrain déjà loué à CHF 1.800.- par mois et d'un local au rez-de-chaussée déjà loué à CHF 1.000.- par mois, offrant ainsi un rendement immédiat.L'immeuble a une surface au sol d'environ 537 m², avec une surface non construite d'environ 406 m².Les espaces sont bien répartis entre le rez-de-chaussée, le premier étage et le sous-sol, avec des pièces fonctionnelles adaptées à diverses activités commerciales, d'exposition, administratives ou de stockage.Parmi les principaux atouts, citons la toiture rénovée et imperméabilisée en 2020, la présence d'un ascenseur/montacarichi avec une charge maximale de 600 kg, des convecteurs de chaleur/froid au gasoil et une importante disponibilité de places de parking, avec 11 places de parking extérieures en plus d'un espace couvert adapté à au moins 3 véhicules.L'immeuble est actuellement partiellement loué, représentant ainsi une solution intéressante à la fois pour les investisseurs et pour ceux qui souhaitent acquérir un immeuble commercial avec possibilité d'utilisation directe et rendement déjà actif.Prix de vente : CHF 2.650.000Une proposition idéale pour ceux qui cherchent un immeuble commercial polyvalent, structuré et avec un potentiel de développement, dans une zone servie et stratégique du canton du Tessin.

Prestigieux bureau avec vue sur le lac dans Palazzo Mantegazza

Au sein du prestigieux Palazzo Mantegazza, symbole de style contemporain et d'excellence architecturale à Paradiso, nous proposons à la vente un bureau exclusif de 7 pièces situé au 8e étage, enhardi par une vue panoramique extraordinaire sur le lac de Lugano.Les intérieurs spacieux, inondés de lumière naturelle, se distinguent par des finitions de haute qualité et un agencement fonctionnel conçu pour accueillir des entités professionnelles de premier plan. Un siège social, un bureau représentatif ou une succursale internationale trouvera ici un cadre parfaitement aligné sur son image et ses normes.L'emplacement prime assure une commodité maximale : les banques, les restaurants, les services postaux, les magasins, les arrêts de transport en commun et le terminal des ferries sont tous à proximité immédiate, tandis que l'accès à l'autoroute peut être atteint en quelques minutes.Le bâtiment offre un accès direct depuis la route communale, avec des places de parking extérieures et un garage souterrain privé. Le complexe est situé dans un environnement urbain élégant et dynamique, further enhanci par la présence de restaurants, de bureaux, de boutiques et d'une zone de fitness moderne intégrée à la structure.Prix de vente, y compris deux places de parking dans le garage souterrain : zum AnfrageUne occasion rare pour ceux qui recherchent un environnement de travail distinctif, représentatif et prestigieux dans l'un des quartiers les plus recherchés de la région de Lugano.

BOUTIQUE HÔTEL - OCCASION D'INVESTISSEMENT IMMOBILIER

Ebuyhouse propose une opportunité d'investissement intéressante à vendre, complètement rénovée en 2023, en excellent état, et caractérisée par des environnements soigneusement conçus.Éléments distinctifs : Catégorie hôtel de charme Double entrée avec réception Espace petit-déjeuner avec cuisine professionnelle équipée de matériel de haut niveau Hall élégant pour les événements privés et professionnels 1 grande pièce multifonctionnelle avec salle de bain et douche privées 5 chambres avec salle de bain privée, entièrement meublées et avec accessoires 1 studio avec cuisine et salle de bain, idéal pour les séjours de moyen à long terme 2 terrasses lounge Il existe également une prédisposition pour l'extension avec 2 chambres supplémentairesÉquipements inclus dans la vente Meubles de design raffinés, accessoires et équipements complets Cuisine professionnelle Site webSOLUTION CLÉS EN MAINPlus d'informations sur demande.Personne de contact :Silvia Tita Conseillère en immobilier+41 76 712 30 40 | +41 91 225 69 99

Bureau - Lugano

ICI est votre solution idéale pour le travail !ICI est votre investissement avec rendement garanti, grâce à la position stratégique indiscutable !Lugano centre-ville - position TOP nous proposons BUREAU LUMINEUX AVEC PARKING.Situé au 4e étage, la surface de 110 m², répartie en 4 pièces, offre des espaces aériens et lumineux, avec 2 terrasses et une exposition magnifique au sud-est.Le confort de travail est garanti par une disposition fonctionnelle et modulable complétée par un sol technique, des armoires murales, 1 salle de bain.En outre : ascenseur condominium, double entrée de l'immeuble, chauffage au gaz avec thermostats pour l'eau chaude et froide.Le contexte est stratégique et d'intérêt primordial, où les besoins professionnels et de loisirs sont à portée de main : en face de l'Université USI, de l'Hôpital EOC italien, des banques, des bureaux de poste, des restaurants, des bars et des magasins. Le Lido de Lugano et le célèbre Lungolago de Lugano Cassarate sont immédiatement accessibles.Arrêt de bus à 20 mètres, parking public adjacent à l'immeuble, gare de Lugano et accès autoroutier à courte distance.POINTS FORTS • 2 places de parking internes (CHF 50'000 chacune) • Possibilité de reprendre les meubles • Possibilité de changer la destination d'utilisation en résidentielle (sous réserve de procédure de demande formelle).

Unité commerciale exclusive dans un bâtiment moderne à Paradiso

Découvrez cette unité commerciale unique au cœur de Paradiso, à quelques pas du lac de Lugano pittoresque. Cette propriété offre une opportunité rare de faire partie d'un projet de construction innovant et durable.Points forts : • 117 m² de surface totale au rez-de-chaussée • Nouveau bâtiment, achevé en octobre 2025 • Certifié Minergie pour une efficacité énergétique maximale • Accès sans obstacle • Places de parking disponibles • Connexion à la télévision par câble • Alimentation en eau et en électricité Emplacement et environnement : • Emplacement ensoleillé avec une forte exposition au soleil en été • Environnement calme avec une faible pollution sonore • À proximité de la gare, du lac et de la rivière • À seulement 2 minutes à pied de l'arrêt de bus le plus proche • 4 minutes à pied de la gare des ferries de Lugano Centrale • 7 minutes de la gare de Lugano • Supermarché Coop City à 4 minutes à pied • Pharmacie Cattaneo juste à l'extérieur de la porte Le bâtiment impressionne par son architecture moderne avec une façade angulaire en verre et en panneaux de métal. Les fenêtres spacieuses assurent une prise de lumière optimale et créent une atmosphère accueillante pour vos clients.Cette unité commerciale est parfaitement adaptée à divers concepts commerciaux tels que la vente au détail, le bureau ou les services. L'emplacement central à Paradiso, combiné avec l'excellente infrastructure et les connections, fait de cette propriété un investissement de première classe.Disponible à partir d'octobre 2025 - sécurisez cette opportunité unique dans l'un des emplacements les plus recherchés de la région maintenant !

CENTRALITÉ ET ÉLÉGANCE AU CŒUR DE LA VILLE, SUCCÈS GARANTI

Située au cœur du centre historique de Lugano, cette propriété représente une opportunité extraordinaire pour les entrepreneurs et les investisseurs qui recherchent un point de vente qui garantit un flux constant de clients potentiels. La position, dans une zone piétonne fascinante et animée, assure un trafic journalier élevé et une atmosphère vivante, rendue encore plus attractive par les diverses activités, bars et restaurants environnants. C'est sans conteste l'endroit idéal pour ceux qui veulent développer ou lancer une entreprise dans l'un des lieux les plus renommés de Lugano.Non seulement la position stratégique est un point fort, mais également le soin et l'élégance avec lesquels l'aménagement et la rénovation ont été réalisés. Chaque détail a été soigneusement conçu pour optimiser les espaces, offrant un environnement raffiné et à la pointe. Le bâtiment a été complètement rénové par les locataires actuels pour répondre aux besoins commerciaux modernes. Ces interventions ont inclus le retrait de la moquette pour restaurer le sol d'origine, créant une atmosphère chaude et authentique, tandis que l'ouverture et l'abaissement du plafond en cartongesso, ainsi que l'installation de LED de plafond et de LED de mobilier, contribuent à une éclairage sophistiqué et flexible.La zone arrière de la boutique est enrichie par un sol en résine, qui donne un aspect contemporain et durable, tandis que le nouveau système électrique, équipé d'un système de sonorisation pour la diffusion musicale, assure une expérience d'achat agréable pour les clients. Le mobilier sur mesure avec des étagères en verre précieux garantit l'élégance et la fonctionnalité, permettant de présenter les produits de manière optimale.L'opportunité de reprendre cette activité commerciale implique l'acceptation par les propriétaires du contrat de location actuel, qui établit un loyer de 2'200 CHF, plus 60 CHF pour les frais accessoires. Un contrat de location de cinq ans est prévu, assurant la stabilité et la continuité pour votre entreprise. Pour rendre ce choix encore plus pratique et convenable, de nombreux parkings communaux sont situés à proximité immédiate, facilitant l'accès pour les clients et garantissant la commodité pour ceux qui veulent visiter la boutique. C'est vraiment une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui aspirent à acquérir une position de premier plan dans le paysage commercial de Lugano.Nos experts sont prêts à vous assister avec professionnalisme et dévouement, offrant une consultation personnalisée ; contactez-nous pour organiser une visite sans engagement et découvrir cette opportunité extraordinaire en personne. Pour plus de solutions résidentielles et commerciales, consultez notre portail : immoglobalswiss.ch

Bureau exclusif au dernier étage, Lugano

Dans un emplacement stratégique à Lugano, via Gemmo 3, nous proposons un élégant bureau à louer situé au dernier étage d'un immeuble bien entretenu.L'immobilier se distingue par sa luminosité et la tranquillité garantie par sa position élevée. L'accès est pratique et fonctionnel, à la fois par ascenseur (lift) et par escalier.Le bureau dispose en outre d'un caveau, idéal pour les activités qui nécessitent des normes de sécurité élevées, et offre 6 places de parking en garage, une valeur ajoutée importante pour les employés et les clients.Caractéristiques principales: • Dernier étage • Grandes dimensions • Accès par ascenseur et escalier • Caveau • 6 places de parking en garage • Emplacement central et bien desservi Solution idéale pour les studios professionnels, les sociétés financières ou les activités qui recherchent représentation, confort et sécurité.Prix: CHF 2'400'000 + CHF 50'000 par place de parking en garage

Prestigioso Ufficio a Pochi Passi dal Centro di Lugano

Ufficio a pochi passi dal centro di Lugano, con possibilità di conversione in appartamento.Situato al primo piano di un elegante stabile denominato "Residenza Nobile", in posizione strategica a ridosso del centro città, proponiamo in vendita un ampio spazio di 117.45 m² con terrazza privata di 11.8 m².L'unità, attualmente adibita a ufficio, si caratterizza per l'elevata versatilità d'uso: può essere destinata ad attività commerciali o trasformata in un raffinato appartamento, rappresentando una soluzione ideale per studi professionali, ambulatori o residenze di pregio.Caratteristiche:- Superficie SUL: 117.45 m²- Terrazza: 11.8 m²- 3.5 locali, 2 bagni- Grande cantina privata- Riscaldamento a gas con distribuzione a pavimento- Spese condominiali mensili: CHF 300.-- Un posto auto in autorimessa incluso nel prezzo- Un ulteriore posto auto in autorimessa disponibile al prezzo di CHF 80'000.-L'immobile è caratterizzato da spazi ampi e luminosi, in un contesto signorile e ben curato, ideale per chi desidera coniugare funzionalità, prestigio e comodità.Un'opportunità esclusiva in una delle zone più richieste della città, a pochi minuti da tutti i principali servizi e infrastrutture.Büro nur wenige Schritte vom Zentrum von Lugano entfernt, mit der Möglichkeit der Umwandlung in eine Wohnung..Das Hotel liegt im ersten Stock eines eleganten Gebäudes namens "Residenza Nobile", in einer strategischen Position in der Nähe des Stadtzentrums, bieten wir zum Verkauf einen geräumigen Raum von 117,45 m² mit einer privaten Terrasse von 11,8 m².Die Einheit, die derzeit als Büro genutzt wird, zeichnet sich durch ihre vielseitige Verwendbarkeit aus: sie kann für kommerzielle Aktivitäten genutzt oder in eine raffinierte Wohnung umgewandelt werden, was eine ideale Lösung für professionelle Studios, Praxen oder repräsentative Residenzen darstellt.Merkmale:- Wohnfläche: 117,45 m²- Terrasse: 11,8 m²- 3,5 Zimmer, 2 Bäder- Großer privater Keller- Gasheizung mit Fussbodenheizung- Monatliche Kosten der Eigentumswohnung: CHF 300.- Ein Garagenstellplatz im Preis inbegriffen- Ein weiterer Garagenplatz ist zum Preis von CHF 80'000.Die Liegenschaft zeichnet sich durch grosszügige und helle Räume in einem eleganten und gepflegten Rahmen aus, ideal für diejenigen, die Funktionalität, Prestige und Komfort miteinander verbinden möchten.Eine exklusive Gelegenheit in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt, nur wenige Minuten von allen wichtigen Dienstleistungen und Infrastrukturen entferntOffice within walking distance of downtown Lugano, with the possibility of conversion into an apartment.Located on the second floor of an elegant building called "Residenza Nobile," strategically located close to the city center, we offer for sale a large space of 117.45 m² with a private terrace of 11.8 m².The unit, currently used as an office, is characterized by its high versatility of use: it can be used for commercial activities or transformed into a refined apartment, representing an ideal solution for professional offices, surgeries or prestigious residences.Features:- Surface SUL: 117.45 m²- Terrace: 11.8 m²- 3.5 rooms, 2 bathrooms- Large private cellar- Gas heating with underfloor distribution- Monthly condominium expenses: CHF 300.- One parking space in the garage included in the price- An additional parking space in the garage available at a price of CHF 80,000.The property is characterized by large and bright spaces, in a stately and well-maintained context, ideal for those who want to combine functionality, prestige and convenience.An exclusive opportunity in one of the most sought-after areas of the city, just minutes from all the main services and infrastructures

MALCANTONE - Villa trasformata in Hotel Garni

DESCRIZIONE IN ITALIANO / BESCHREIBUNG AUF DEUTSCHLa proprietà in vendita è un complesso immobiliare, edificato su 3 fondi, adibito allo storico hotel garni VILLA DEL SOLE in attività fin dagli anni 80 e da sempre gestito dalla famiglia proprietaria, da due generazioni.Da sempre una meta apprezzata da turisti provenienti dalla Svizzera tedesca e dalla Germania, sia famiglie che coppie, per vacanze estive, trekking, tour in bicicletta e per la presenza di rinomati campi da golf nelle immediate vicinanze.LHotel Garni, grazie alla sua posizione strategica e al concetto di aparthotel, ha acquisito nel tempo successo e notorietà.La struttura è composta da 10 piccoli e medi appartamenti, ricavata da una storica villa in stile mediterraneo debitamente adattata, ampliata e completata con piscina esterna, zona prendisole, reception, cucina, sala colazione e ampi parcheggi coperti. Il tutto circondato e immerso in unestesa area verde lussureggiante.L'hotel Garni "VILLA DEL SOLE" si presentava con 10 appartamenti completamente indipendenti con doppi servizi e piccola cucina nonché ampie terrazze coperte (ogni appartamento con televisione via cavo e la possibilità di un allacciamento telefonico), sala per la prima colazione con retrostante cucina, servizi in comune a lato della sala colazione, ricezione con portico d'entrata, piscina esterna, posteggi per circa 13 automobili, porticato laterale alla piscina, giardino con sedie a sdraio e ombrelloni nonché i vari locali di servizio (lavanderia/stireria, spogliatoi uomini e donne con cabine e armadietti individuali; locale deposito per ombrelloni e attrezzi da giardino, cantina per bevande, impianto solare e fotovoltaico a supporto generale di acqua calda, riscaldamento, elettricità e piscina).Il Garni "VILLA DEL SOLE" è una struttura molto curata e accogliente, che trasmette immediatamente una sensazione di benessere e relax. Per info o visite contattare:Sig. Michele Scarati+41 76 383 42 13* *** * *** * *** * *** * *** * *** * *** * *** * *** * *** * *** * *** * *** * *** * *** *Die zum Verkauf stehende Immobilie ist ein Immobilienkomplex, der auf 3 Parzellen erbaut wurde und seit den 80er Jahren als Garni-Hotel "VILLA DEL SOLE" seit zwei Generationen von der Eigentümerfamilie geführt wird.Immer ein beliebtes Ziel für Urlauber aus der deutschsprachigen Schweiz und Deutschland, egal ob Familien oder Paare, für Sommerurlaub, Trekking oder Biking-Touren und top Golfplätze, die sich in naher Umgebung befinden. Das Hotel Garni hat dank der strategischen Lage und des Aparthotel Konzepts im Laufe der Zeit, Erfolg und Bekanntheitsgrad erlangt.Die Struktur besteht aus 10 kleinen und mittelgroßen Apartments, die aus einer historischen mediterranen Villa umgebaut, erweitert und mit einem Außenpool, Sonnenterrasse, Empfangsbereich, Küche, Frühstücksraum und großzügigen überdachten Parkplätzen ausgestattet wurden. Das Anwesen ist von einer ausgedehnten, üppig grünen Fläche umgeben und eingebettet.Das Garni-Hotel "VILLA DEL SOLE" präsentiert sich mit 10 vollständig unabhängigen Apartments mit Doppelbädern und einer kleinen Küche sowie großen überdachten Terrassen (jedes Apartment mit Kabel-TV und Möglichkeit eines Telefonanschlusses), Frühstücksraum mit angrenzender Küche, gemeinsamen Sanitäranlagen neben dem Frühstücksraum, Empfangsbereich mit Eingangsportal, Außenpool, Parkplätzen für 13 Autos, seitlichem Pool-Pavillon, Garten mit Liegestühlen und Sonnenschirmen sowie verschiedenen Servicebereichen (Waschküche/Bügelraum, Herren- und Damen-Umkleideräume mit Kabinen und Einzelschränken; Abstellraum für Sonnenschirme und Gartenwerkzeuge, Getränkekeller, Solar und Photovoltaik zur allgemeinen Unterstützung von Warmwasser, Heizung, Strom und Pool).Das Garni-Hotel "VILLA DEL SOLE" ist eine sehr gepflegte und einladende Einrichtung, die sofort ein Gefühl von Wohlbefinden und Entspannung vermittelt.Für Informationen oder Besichtigungen kontaktieren Sie ...

Elegante ufficio / appartamento di rappresentanza in centro Lugano

In centro Lugano, a pochi passi da Piazza Riforma, proponiamo questo elegante ufficio / appartamento di rappresentanza al secondo piano di uno stabile d'epoca prestigioso, situato in zona pedonale. Gli spazi luminosi presentano soffitti alti 3.4 mt e finiture di alto livello, come boiserie, parquet, marmi per i bagni. Completano le caratteristiche pavimenti tecnici e la climatizzazione con termoconvettori caldo/freddo. Attualmente adibito ad uso ufficio, è possibile trasformare lo spazio in appartamento. Possibilità di acquistare parcheggi meccanizzati (prezzo da concordare).Im Zentrum von Lugano, nur wenige Schritte von der Piazza Riforma entfernt, bieten wir dieses elegante Büro / Apartement im zweiten Stock eines repräsentativen Gebäudes in der Fussgängerzone an. Die hellen Räume haben 3,4 m hohe Decken und sind mit hochwertigen Materialien wie Boiserie, Parkett und Marmor in den Bädern ausgestattet. Technische Fussböden und eine Klimaanlage mit Warm-/Kaltkonvektoren vervollständigen die Ausstattung. Derzeit als Büro genutzt, ist es möglich, den Raum in eine Wohnung umzuwandeln. Es besteht die Möglichkeit, mechanische Parkplätze zu erwerben (Preis nach Absprache). In the centre of Lugano, a few steps from Piazza Riforma, we propose this elegant office/apartment on the second floor of a prestigious period building, located in the pedestrian area. The bright spaces have 3.4 m high ceilings and high-level finishes, such as boiserie, parquet, marble in the bathrooms. Technical flooring and air conditioning with hot/cold convectors complete the features. Currently used as an office, it is possible to transform the space into a flat. It is possible to purchase mechanised parking spaces (price to be agreed).

Bureau moderne, idéal également comme espace de vie

À Lugano, dans la résidence moderne et noble de la Via Trevano, naît au premier étage un prestigieux bureau, grâce à sa position stratégique à proximité du centre-ville, nous offrons à la vente un généreux et lumineux bureau meublé d'environ 117,45 m² avec un balcon couvert privé d'environ 11,80 m².La résidence se développe sur sept étages hors sol, avec le rez-de-chaussée destiné à des activités commerciales dans le secteur du design, tandis que à partir du deuxième étage, la résidence accueille des unités résidentielles.Aujourd'hui, la proposition immobilière est destinée en tant que bureau au premier étage, offrant des solutions idéales pour les avocats, les médecins, les studios professionnels, mais sa configuration étudiée peut également être utilisée à des fins résidentielles, avec quelques ajouts et modifications, la surface devient idéale pour un couple ou une famille.La propriété est caractérisée par de grands espaces, situés dans un contexte moderne et soigneusement conçu, idéal pour ceux qui veulent combiner fonctionnalité, prestige et confort.Le niveau de qualité est moyen-haut, avec une grande attention portée à la sélection des matériaux externes et des finitions internes. La façade du bâtiment présente une structure légère et moderne grâce au jeu visuel de la structure en acier et en verre. Les zones communes sont finies avec des effets de lumière pour rendre l'ensemble de l'architecture prestigieux, créant une atmosphère élégante et raffinée.Tous les étages sont desservis par un ascenseur moderne sur chaque étage, la structure comprend également un étage inférieur utilisé comme garage avec un accès contrôlé grâce à une clé électronique exclusive pour le bâtiment.Le bureau se compose actuellement d'un accueil chaleureux et moderne, qui s'étend dans une salle d'attente qui donne sur le balcon, une grande salle de réunion, meublée de mobilier de design moderne et d'art contemporain.Le bureau open-space, idéal en tant que salon avec cuisine ouverte (si le bureau doit être adapté en espace de vie), deux toilettes séparées, où il y a de l'espace pour une adaptation en une seule salle de bain lumineuse avec fenêtre et lumière naturelle.La position logistique idéale de la propriété et l'accès confortable et plat à toutes les zones de la région environnante facilitent tous les déplacements en peu de temps pour tous les principaux services et infrastructures.

Ufficio di 330m2 - Ideale per Uso Proprio e/o Investimento a Reddito

Presso il nuovo Centro BEDART di Bedano, in posizione strategica a pochi minuti dall'uscita autostradale di Lugano Nord, proponiamo in vendita un moderno spazio commerciale di circa 330 mq, suddiviso in 3 uffici indipendenti di 104 mq, 96 mq e 84 mq, oltre ad area circolazione e doppi servizi uomo/donna.L'immobile, di recente costruzione, si distingue per gli ambienti luminosi, le finiture moderne e l'elevato comfort lavorativo, risultando ideale sia per attività amministrative e professionali sia come investimento a reddito.Gli spazi sono stati progettati per garantire funzionalità, praticità ed efficienza, all'interno di un contesto commerciale moderno e facilmente accessibile.Dotazioni e comfort:- Illuminazione con plafoniere LED.- Prese elettriche e connessioni internet predisposte.- Citofono.- Sistema fancoil per riscaldamento e climatizzazione.- Tende esterne per la protezione solare.Intera superficie commerciale di 330 mq: PREZZO: CHF 627'000.-- Locale open space di 84 mq, arredato con 4 scrivanie, 4 cassettiere, 4 sedie e 2 librerie: PREZZO: CHF 218'400.-- Locale open space di 96 mq (non arredato).PREZZO: CHF 249'600.-- Locale open space di 104 mq (non arredato).PREZZO: CHF 270'400.-Posteggi disponibili: - Posteggi esterni a CHF 15'000.- cadauno. - Posteggi in autorimessa a CHF 30'000.- cadauno. Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per organizzare un sopralluogo. Im neuen BEDART-Zentrum in Bedano, strategisch günstig gelegen, nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt Lugano Nord entfernt, bieten wir eine moderne Gewerbefläche von ca. 330 m² zum Verkauf an, die in drei separate Büroräume mit 104 m², 96 m² und 84 m² sowie einen Flurbereich und zwei getrennte Toiletten für Damen und Herren.Die kürzlich errichtete Immobilie zeichnet sich durch helle Räume, eine moderne Ausstattung und hohen Arbeitskomfort aus und eignet sich somit ideal sowohl für Verwaltungs- und Freiberufstätigkeiten als auch als Renditeobjekt.Die Räumlichkeiten wurden so konzipiert, dass sie Funktionalität, Praktikabilität und Effizienz in einem modernen und leicht zugänglichen Geschäftsumfeld gewährleisten.Ausstattung und Komfort:- Beleuchtung mit LED-Deckenleuchten.- Vorinstallierte Steckdosen und Internetanschlüsse.- Gegensprechanlage.- Fancoil-System für Heizung und Klimatisierung.- Außenmarkisen als Sonnenschutz.Gesamte Gewerbefläche von 330 m²: PREIS: CHF 627'000.-- Großraumbüro mit 84 m², ausgestattet mit 4 Schreibtischen, 4 Schubladenschränken, 4 Stühlen und 2 Bücherregalen: PREIS: CHF 218'400.-- Großraumbüro mit 96 m² (unmöbliert).PREIS: CHF 249'600.-- Großraumbüro mit 104 m² (unmöbliert).PREIS: CHF 270'400.-Verfügbare Parkplätze: - Außenparkplätze zu je CHF 15'000.-. - Garagenstellplätze zu je CHF 30'000.-. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. At the new BEDART Center in Bedano, strategically located just a few minutes from the Lugano Nord highway exit, we are offering for sale a modern commercial space of approximately 330 square meters, divided into 3 independent offices measuring 104 square meters, 96 square meters, and 84 square meters, as well as a common area and separate men's and women's restrooms.This recently constructed property stands out for its bright spaces, modern finishes, and high level of workplace comfort, making it ideal for both administrative and professional activities as well as an income-generating investment.The spaces have been designed to ensure functionality, practicality, and efficiency within a modern and easily accessible commercial setting.Amenities and features:- LED ceiling lights.- Electrical outlets and internet connections pre-installed.- Intercom.- Fan coil system for heating and air conditioning.- Exterior awnings for sun protection.Total commercial area of 330 square meters: PRICE: CHF 627'000.-- 84-square-meter open-plan...

Bureau à Massagno - possibilité de changement de destination pour résidence

Données principales:Année de construction de l'immeuble: années 1970Surface commerciale: environ 210 m²Étage: rez-de-chausséeChauffage: NaftaClimatisation: centraliséePlace de parking: 3 places doubles dans le garage (total 6)Nous proposons à la vente une unité immobilière unique, située au rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel dans une position stratégique et particulièrement commode.L'immobilier bénéficie de tous les principaux services à portée de main, accessibles en quelques minutes à pied, y compris les liaisons avec les transports en commun. Bien qu'il soit situé à proximité des principales voies de communication et avec un accès rapide à l'autoroute, il est inséré dans une rue intérieure calme à caractère résidentiel, garantissant ainsi la confidentialité et la qualité de vie.Actuellement, l'unité, d'environ 210 m², est enregistrée et utilisée comme bureau. Cependant, le changement de destination d'usage à résidentiel a déjà été approuvé à l'unanimité par la dernière assemblée condominiale, offrant des opportunités intéressantes de transformation pour ceux qui souhaitent réaliser une résidence prestigieuse, plusieurs unités résidentielles ou un projet résidentiel personnalisé.Le rez-de-chaussée se distingue par ses espaces vastes et sa grande flexibilité distributive. Il comprend deux grandes pièces principales, dont l'une avec accès direct au jardin de l'immeuble, en plus d'une cuisine, d'un local de stockage et d'un autre bureau/pièce.Au sous-sol, relié à la fois par ascenseur et par escalier interne, se trouvent les installations sanitaires et un grand garage privé avec trois places de parking doubles, pour un total de six places de parking couvertes, une caractéristique particulièrement rare et précieuse.Les hauts plafonds et la surface généreuse confèrent aux pièces une sensation agréable d'espace et de luminosité, rendant cette propriété extrêmement polyvalente et adaptée à de multiples configurations de conception.Une solution exclusive qui combine position, confort, espaces vastes et potentiel de valorisation important, idéale pour ceux qui recherchent une propriété hors norme avec des possibilités infinies de développement.Prix demandé:Appartement: CHF 650000.Place de parking double dans le garage: CHF 50000.- (150'000 pour les 6 places)

Bureau de haut standing dans résidence contemporaine

À Massagno, dans un emplacement stratégique et bien desservi, nous proposons un bureau de représentation de haut standing d'environ 150 m², inséré dans une résidence contemporaine de récente construction.Les espaces, lumineux et bien proportionnés, se distinguent par une architecture essentielle et des finitions soignées, créant un environnement professionnel élégant, réservé et fonctionnel. La distribution interne est flexible et facilement adaptable à différentes exigences opérationnelles, tout en maintenant la cohérence esthétique et l'image institutionnelle.Une solution directionnelle exclusive, idéale pour les professionnels et les sociétés qui souhaitent combiner qualité, confort et représentation.Quatre places de parking en garage sont disponibles, qui peuvent être achetées pour 60 000 CHF chacune (total 240 000 CHF).