Serpiano - Büro, Gewerbe & Industriegebäude zu verkaufen

Verkauf oder Vermietung von Gewerbe-/Büro-/Verwaltungsimmobilie mit Büros in Balerna

Situato nel cuore della zona artigianale / commerciale / amministrativa di Balerna, proponiamo un edificio versatile, ideale per attività produttive, artigianali, commerciali e amministrative.Die Liegenschaft befindet sich in einer strategischen Position mit optimalen Verbindungen, nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt A2 und nahe dem Bahnhof von Balerna.Hauptmerkmale:•Gesamtnutzfläche des Grundstücks: 657 m²•Hauptgebäude: 377 m², auf zwei Ebenen verteilt mit Laborbereich, Lager, Büros und Sanitäreinrichtungen;•Nebengebäude: 86 m²;• Baujahr: 1970, solide Struktur in Stahlbeton.• Zustand der Instandhaltung: Optimal, mit regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen, die einen hervorragenden Erhaltungszustand gewährleisten.• Nutzungsart: Gewerblich, kommerziell, administrativ mit Möglichkeit der Nutzung für technische Büros und/oder Produktionsaktivitäten, die mit dem Wohnbereich vereinbar sind.• Parkplatz: Außenbereiche für Parkplätze und Manöver, einschließlich einer Zufahrtsrampe für mittelgroße Fahrzeuge.• der Halbkeller: (nutzbare Höhe unter den Trägern 2,35 m, unter der Sohle 2,80 m) der sich unter dem gesamten Gebäude erstreckt und das Lager, den PC-Schutzraum, den Pausenraum, den Umkleideraum, die sanitären Einrichtungen und den Heizraum umfasst. Die seitliche Eingangstür von der Rampe• die Erdgeschossebene, die derzeit als Labor (nutzbare Höhe unter den Trägern 3,20 m, unter der Sohle 4,00 m) mit zwei Türen an der Stirnseite: von der Viale Tarchini und vom angrenzenden hinteren Bereich. Der Bodenbelag ist mit mittelgroßen Fahrzeugen zugänglich.• Bürotrakt mit der breiten Eingangstür im Erdgeschoss, WC und der Holztreppe, die zum Obergeschoss mit 2 Direktions- und Verwaltungsbüros führtDas Gebäude verfügt über alle notwendigen Einrichtungen für eine moderne Aktivität, einschließlich Gasheizung und hochwertiger Innenverkleidungen. Im Erdgeschoss befinden sich große Laborräume, während im ersten Obergeschoss zwei Direktionsbüros mit einer komfortablen Empfangszone untergebracht sind.Investitionsmöglichkeit:•Verkaufspreis: CHF 1’900’000•Miete: Monatlicher Mietzins CHF 10'000.-Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein perfekt positioniertes Gebäude mit optimaler Erreichbarkeit und Sichtbarkeit zu erwerben oder zu mieten, ideal für diejenigen, die einen effizienten und gut vernetzten Arbeitsumfeld suchen.Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie uns noch heute!

IMMOBILIE MIT EINKOMMEN, KAUF DURCH AUSLÄNDISCHE UNTERNEHMEN OHNE DOMIZIL IN DER SCHWEIZ MÖGLICH

Im Herzen von Mendrisio, in der Nähe des Piazzale alla Valle, nur wenige Schritte von allen wichtigsten Dienstleistungen, den Autobahneingängen und dem Bahnhof und Busbahnhof, bieten wir ein interessantes Einkommensobjekt zum Verkauf an, das hauptsächlich für gewerbliche Zwecke bestimmt ist, mit nur zwei Wohnungen.Das Gebäude, in einer komfortablen und gut bedienten Lage, bietet eine besonders interessante Gelegenheit für Investoren, die eine stabile Rendite in einer der dynamischsten Zonen des Mendrisiotto suchen.Das Eigentum verfügt über 4 überdachte Parkplätze, 2 offene Parkplätze, 2 Untergeschosse und 5 Obergeschosse.Alle Obergeschosse sind als Büros genutzt, außer dem fünften Stock, in dem sich zwei Wohnungen (3,5 Zimmer und 4,5 Zimmer) befinden.Alle Ebenen sind mit Aufzug und gemeinsamer Treppe ausgestattet, was eine vollständige Zugänglichkeit des gesamten Gebäudes gewährleistet.Es handelt sich um ein Einkommensobjekt mit starker gewerblicher Komponente, ideal für Investoren, die ihr Portfolio mit einem zentralen und gut angebundenen Objekt diversifizieren möchten.Der Kauf ist auch für ausländische Staatsbürger ohne Domizil in der Schweiz möglich, da es sich um ein Objekt mit überwiegend gewerblicher Nutzung handelt.Verkaufspreis: CHF 3'700'000.–Möglichkeit, von derzeit sehr günstigen Hypothekenzinsen zu profitieren.Für weitere Informationen oder um detaillierte Unterlagen zu erhalten, laden wir Sie ein, uns ausschließlich per E-Mail zu kontaktieren.

Geräumiges Gewerbeobjekt mit Auslagen in einer Zone mit hohem Fußgängeraufkommen

In Lugano-Viganello, in einer von Dienstleistungen umgebenen Zone mit hohem Fußgängeraufkommen und hoher Sichtbarkeit, in unmittelbarer Nähe der Universität SUPSI, in einem in den 90er Jahren errichteten und gut gepflegten Gebäude, verkaufen wir im Erdgeschoss mit Auslagen, das leicht unterteilt und an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden kann, eine geräumige Gewerbeimmobilie mit 250 m² Verkaufsfläche. Es ist schwierig, in einer so zentralen Zone die Möglichkeit zu finden, einen Raum mit großzügiger Fläche zu kaufen, der auch für Aktivitäten geeignet ist, die eine große Ausstellungsfläche sowie die Möglichkeit erfordern, verschiedene Büroarbeitsplätze zu schaffen. Es besteht die Möglichkeit, Innen- oder Außenparkplätze zu mieten, je nach Verfügbarkeit. LASSEN SIE SICH DIESE INTERESSANTE ANGEBOT FÜR IHR UNTERNEHMEN NICHT ENTGEHEN! Ideal auch als Investition, die vermietet werden kann.

Gewerbegebäude in Mendrisio zum Verkauf

StandortDas Objekt befindet sich in einer sehr strategischen Lage, im Zentrum von Mendrisio, nur wenige Meter von den wichtigsten Einkaufszentren entfernt, darunter das renommierte FoxTown, das international bekannt ist, und in der Nähe der Autobahnausfahrt, was eine sehr gute Erreichbarkeit gewährleistet.Größe und StrukturGrundstück: 449 m²Bruttogeschoßfläche: 1'338 m², unterteilt in:6 oberirdische Etagen à 223 m² sowie 2 unterirdische Etagen mit:Kellerräumen, Lager/Depot, 1 Waschküche, Technikraum, NebenräumenMehrere Parkplätze im Erdgeschoss.Zusätzliche MerkmaleDas Gebäude wurde 2017 renoviert, was die Wartungskosten auf kurze Sicht erheblich reduziert und die Attraktivität der Mietflächen erhöht hat. Seine Lage in der Nähe aller wichtigen Infrastrukturen erhöht seinen Wert und sein Potenzial für eine Wertsteigerung auf lange Sicht noch weiter.Finanzielle ÜberlegungenDas Objekt ist vollständig vermietet mit langfristigen Verträgen, was ein jährliches Nettoeinkommen von CHF 185'250 generiert, was einem Ertrag von 4,75% auf die gesamte Investition entspricht.Für den Kauf wird ein Eigenkapital von CHF 1'140'000 benötigt, unter Berücksichtigung einer aktiven Hypothek von CHF 2'760'000 mit einem günstigen Zinssatz von 1,53% bis zum 25.09.2028.Wenn man die jährlichen Hypothekenkosten von CHF 42'228 bis zum 25.09.2028 vom Einkommen abzieht, ergibt sich ein Ertrag des eingesetzten Eigenkapitals von 12,5%.SchlussfolgerungDiese Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für diejenigen dar, die ein gewerbliches Gebäude mit solider Vermietung und stabilem, nachhaltigem Ertrag über die Zeit suchen.

Bar Restaurant mit 5% Rendite

In strategischer Lage in Breganzona und sehr frequentiert, nur wenige Schritte von Post, Bank und Supermärkten entfernt, wird ein voll ausgestattetes Gewerbeobjekt für Bar/Restaurant-Aktivitäten zum Verkauf angeboten, das 2024 komplett renoviert wurde.150 m² Innenfläche + nutzbare Außenfläche, mit kompletter Einrichtung und professioneller Küche im Preis inbegriffen.Derzeit vermietet, bietet es eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit 5% Rendite.Im Verkaufspreis enthalten:1 Parkplatz in der Tiefgarage CHF 50'0002 KellerGebäude von 1996 mit jüngsten VerbesserungenÖffentliche Parkplätze vor dem Lokal verfügbar.

Büro mit 5 Räumen im Besso-Viertel

Büro mit 5 Räumen im Besso-Viertel, einer besonders günstigen Zone aufgrund der Nähe zu den Dienstleistungen und den wichtigsten Verbindungsstraßen.Sie liegen im Erdgeschoss und bestehen aus: Eingangshalle, vier Büros, einem Besprechungszimmer, Flur, Pausenbereich und Bad. 1 Parkplatz in der privaten Garage zu 35.000 CHF und 2 Außenparkplätze zu 20.000 CHF pro Stück.Die Räumlichkeiten sind in gutem Zustand. Die Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung und die Heizung erfolgt über Heizkörper, die an eine zentrale Anlage angeschlossen sind, die mit Heizöl betrieben wird. MASSEBüroräume: ca. 146 m²Ref.: V-TR-LUG-COR-22

Büro mit offenem Raum in Massagno mit Straßenfront und 3 Parkplätzen

Büro in Massagno mit Straßenfront und 3 Parkplätzen, in strategischer Lage, mit allen wichtigsten Dienstleistungen im Umkreis von 500 Metern, Bahnhof und Autobahn leicht erreichbar und Zentrum von Lugano nur 1,4 km entfernt.Das Büro ist ein Open-Space-Büro von etwa 160 m² im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2016.Die Innenräume sind flexibel und unterteilbar nach operativen Bedürfnissen. Das Büro ist komplett mit Küche, Bad und praktischem Keller, der als Archiv genutzt werden kann.Die großen Fenster zur San-Gottardo-Straße gewährleisten eine große Sichtbarkeit.Das Objekt wird durch 3 Parkplätze in der Tiefgarage ergänzt, die im Verkaufspreis enthalten sind, von denen einer doppelt und einer einzeln ist. Ein wichtiger Vorteil für Kunden und Mitarbeiter.Die Ausstattung umfasst Fußböden und Verkleidungen aus Porzellan-Gres, Aluminium-Fenster mit motorisierten Jalousien. Die Heizung erfolgt durch Fußboden-Heizschlangen, die an eine zentrale Gasheizung angeschlossen sind.Dieses Büro in Massagno befindet sich in strategischer Lage der Gemeinde: im Umkreis von etwa 500 Metern sind alle wichtigen Dienstleistungen vorhanden, weniger als 100 Meter entfernt befindet sich die Haltestelle der Autobusse, und in wenigen Minuten sind der Bahnhof von Lugano und die Autobahnzufahrt von Lugano Nord erreichbar.MAßeBürofläche: 159 m²Ref. V-AF-MAS-GOT-103

Prästigöses Büro mit Seeblick innerhalb von Palazzo Mantegazza

Innerhalb des prästigösen Palazzo Mantegazza, einem Symbol für zeitgenössischen Stil und architektonische Exzellenz in Paradiso, bieten wir zum Verkauf ein exklusives 7-Raum-Büro auf der 8. Etage an, das durch eine außergewöhnliche Panoramansicht über den Luganersee bereichert wird.Die geräumigen Innenräume, die von natürlichen Licht durchflutet sind, zeichnen sich durch hochwertige Ausführungen und eine funktionale Aufteilung aus, die darauf ausgelegt ist, Spitzen-Unternehmen aufzunehmen. Ein Firmensitz, ein Repräsentanzbüro oder eine internationale Niederlassung wird hier eine Umgebung finden, die vollständig mit ihrem Image und ihren Standards übereinstimmt.Die prime Lage gewährleistet maximale Bequemlichkeit: Banken, Restaurants, Postdienste, Geschäfte, öffentliche Verkehrshaltestellen und der Fährterminal sind alle in unmittelbarer Nähe, während der Zugang zur Autobahn innerhalb von Minuten erreichbar ist.Das Gebäude bietet direkten Zugang von der kommunalen Straße, mit Außenparkplätzen und einer privaten Tiefgarage. Der Komplex ist in einer eleganten und dynamischen städtischen Umgebung angesiedelt, die weiter durch die Anwesenheit von Restaurants, Büros, Boutiquen und einem modernen Fitnessbereich, der in die Struktur integriert ist, bereichert wird.Verkaufspreis, einschließlich zwei Parkplätzen in der Tiefgarage: zum AnfrageEine seltene Gelegenheit für diejenigen, die eine distinktive, repräsentative und prästigöse Arbeitsumgebung in einem der begehrtesten Gebiete der Region Lugano suchen.

Umfangendes Wohn- und Geschäftseigentum mit Garten

Wir bieten in Balerna eine umfassende Wohn- und Geschäftsliegence mit drei Etagen, davon eine im Untergeschoss, mit Garten an. Wohngegend und ruhig. Die strategische Lage bietet die Bequemlichkeit, öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe zu haben (Bushaltestelle und Bahnhof). Eine perfekte Lösung für diejenigen, die ein geräumiges Zuhause mit großem Potenzial für Wertsteigerung in einem abgelegenen, aber gut verbundenen Kontext suchen.Art: Wohn- und GeschäftsliegenceMotivation: VerkaufOrt: BalernaGesamtwohnfläche: 200 m²Wohnungsgröße: ca. 100 m²Räume: 6Parkplätze: ca. 10 mit großem Hof, davon 3 überdachte GaragenPreis: 890'000 CHFVerfügbarkeit: sofortDas Anwesen besteht aus:Untergeschoss: 2 Keller, Abstellraum im Untergeschoss, Heizungszentrale, Waschküche.Erdgeschoss: Laden mit Schaufenster (vermietet) mit 3 weiteren verfügbaren Räumen, 1 Bad mit Dusche, direkter Zugang zum großen Garten (ca. 200 m²) mit Steinpergola und Grillbereich.Erster Stock: Eingangsbereich, Küche, großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche, 1 Balkon, der mit dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer verbunden ist.Zwei komfortable, reservierte Parkplätze, strategisch nahe dem Haupteingang, vervollständigen dieses interessante Anwesen. Im hinteren Bereich befindet sich ein großer Hof mit drei überdachten Garagen, ideal für die Befriedigung aller Bedürfnisse.Der Ausnutzungsindex des Grundstücks beträgt derzeit 0,7, während die aktuelle Bebauung nur 0,27 ausnutzt. Über 61 % des verfügbaren Baupotenzials bleiben noch ungenutzt. Dieser Spielraum bietet eine hervorragende Gelegenheit, das Anwesen nach den aktuellen städtebaulichen Parametern zu erweitern oder weiter zu valorisieren.Das Anwesen benötigt eine Sanierungsmaßnahme, wobei besonderes Augenmerk auf die Anpassung und Modernisierung der Anlagen gelegt werden sollte.Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung dieses interessanten Anwesens wünschen, rufen Sie uns bitte unter +41 91 210 40 40 an.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indikativ und unverbindlich.