Serpiano - Büro, Gewerbe & Industriegebäude zu verkaufen

HOCHWERTIGES BÜRO IN ZEITGENÖSSISCHER RESIDENZ

HOCHWERTIGES BÜRO IN ZEITGENÖSSISCHER RESIDENZ In Massagno, in einer strategischen und gut angebundenen Lage, bieten wir ein hochwertiges repräsentatives Büro von ca. 150 qm an, das sich in einem zeitgenössischen Wohnhaus neuerer Bauart befindet. Die hellen und wohlproportionierten Räume zeichnen sich durch ihre essentielle Architektur und die sorgfältige Verarbeitung aus und schaffen ein elegantes, zurückhaltendes und funktionelles Arbeitsumfeld. Die interne Aufteilung ist flexibel und lässt sich leicht an unterschiedliche betriebliche Anforderungen anpassen, wobei die ästhetische Kohärenz und das institutionelle Image gewahrt bleiben. Eine exklusive Lösung für Führungskräfte, ideal für Fachleute und Unternehmen, die Qualität, Komfort und Repräsentation miteinander verbinden wollen. Vier Parkplätze stehen in der Garage zur Verfügung, die für je 60.000 CHF (insgesamt 240.000 CHF) erworben werden können.

BALERNA LABORATORIUM, LAGER UND BÜROS: EINE EINZIGE ADRESSE FÜR IHRE AKTIVITÄT

BALERNA LABORATORIUM, LAGER UND BÜROS: EINE EINZIGE ADRESSE FÜR IHRE AKTIVITÄT Sie werden es lieben wegen: der Vielseitigkeit der Räume, der funktionalen Zugänge und der Möglichkeit, mehrere betriebliche Anforderungen in einem einzigen Eigentum zu konzentrieren. Im SantAntonio-Bezirk von Balerna, in einem Kontext, der handwerkliche und Wohnrealitäten verbindet, bieten wir ein Gebäude mit etwa 928 m² Gesamtnutzfläche an. Die Lage in der Viale Attilio Tarchini ermöglicht es, den Autobahnanschluss A2 von Chiasso Nord problemlos zu erreichen; in der Nähe befindet sich auch der Bahnhof FFS von Balerna. Das Labor im Erdgeschoss bildet das operative Herzstück des Gebäudes: ein großer Raum mit Zugängen an beiden Enden. Das Lager im Souterrain verfügt über einen seitlichen Eingang von der Rampe, während der Bürotrakt Räume für die Geschäftsleitung und das Arbeits-team bietet. Die Liegenschaft wird durch Außenparkplätze, eine Kantine und einen Umkleideraum ergänzt. Ein Sitz, der für diejenigen, die nach Raum, Praktikabilität und einer klaren Organisation der verschiedenen betrieblichen Funktionen suchen, zu bewerten ist. VERKAUFSPREIS: CHF 1750000.

Büro - Lugano

Wir bieten ein prestigeträchtiges Repräsentationsbüro im Erdgeschoss an, ideal für Unternehmen, die in eine hochwertige Lage für ihre Geschäftstätigkeit investieren möchten. Dieses Büro zeichnet sich durch seine großen Räume und die hohen Decken von 2,96 Metern aus, bietet ein helles und luftiges Ambiente. Das Gebäude verfügt über vier komfortable Parkplätze in der Tiefgarage sowie weitere Parkplätze für die Gäste des Hauses.Die Innenwände sind teilweise aus Glas und teilweise aus Gipskarton gefertigt, was eine vielseitige und moderne Raumteilung ermöglicht. Das Büro ist vollständig klimatisiert dank eines Systems mit kanalisierter Luftkonditionierung, was den größtmöglichen Komfort in jeder Jahreszeit gewährleistet. Der doppelte Eingang ermöglicht eine einfache Zugänglichkeit und bietet die Möglichkeit einer zukünftigen Raumteilung gemäß den betrieblichen Anforderungen.Das Büro umfasst eine ausrüstete Küchenecke, ein Damen- und Herrenbad, eine Empfangshalle und einen technischen Boden für eine optimale Verwaltung der technischen Anlagen. Die großen Fenster gewährleisten eine optimale natürliche Beleuchtung in allen Räumen, was das Büro sehr hell macht. Insgesamt stehen zehn Büroräume zur Verfügung, die gut verteilt sind, um den Raum und die Funktionalität zu optimieren.Das Büro befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 2012, ohne architektonische Barrieren, im Herzen von Lugano, und stellt somit die ideale Lösung für Unternehmen dar, die eine Repräsentanz in einer zentralen und gut erschlossenen Lage suchen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besuch zu organisieren.

Büro - Lugano

ZONA EOC - USI : Hier ist Ihre ideale Lösung für die ArbeitLugano Zentrum, strategische Lage, helles Büro mit Parkplätzen, 4. Stock, 220 m², 4 Terrassen mit Südostausrichtung.Sofort verfügbar.Der Komfort am Arbeitsplatz ist gewährleistet, Arbeit mit natürlichen Licht in leicht modulierbaren Räumen, Technischer Boden, 2 Badezimmer.Zusätzlich: condominiums Aufzug, doppelter Zugang, Gasheizung mit Thermostat warm/kalt.Der Kontext ist strategisch und von primärem Interesse, wo Geschäfts- und Freizeitbedürfnisse zu Fuß erreichbar sind:gegenüber der Universität USI, italienisches EOC-Krankenhaus, Banken, Postämter, Restaurants, Bars und Geschäfte. Der Lido von Lugano und die berühmte Uferpromenade von Lugano Cassarate sind sofort erreichbar. Bushaltestelle in 20 Metern Entfernung, öffentliche Parkplätze neben dem Gebäude, Lugano-Bahnhof und Autobahnanschluss in kurzer Entfernung.IM MITTELPUNKT4 Stellplätze im Innenbereich (CHF 50'000 jeder)Möglichkeit, die Nutzungsart in Wohnen zu ändern (nach formeller Antragsprozedur).

Büro - Lugano

ZONA EOC - USI : Hier ist Ihre ideale Lösung für die ArbeitLugano Zentrum, strategische Lage, helles Büro mit Parkplätzen, 4. Stock, 110 m², 2 Terrassen mit Südost-Ausrichtung.Unmittelbar verfügbar.Der Komfort am Arbeitsplatz ist garantiert, mit natürlichen Licht in leicht modulierbaren Räumen, technischer Boden, 1 Badezimmer.Zusätzlich: condominiums Aufzug, doppelter Zugang, Gasheizung mit Thermostatventilatoren Warm/Kalt.Der Kontext ist strategisch und von primärem Interesse, wo die Anforderungen von Business & Leisure zu Fuß erreichbar sind: gegenüber der Universität USI, italienisches EOC-Krankenhaus, Banken, Postämter, Restaurants, Bars und Geschäfte. Der Lido von Lugano und die berühmte Uferpromenade von Lugano Cassarate sind sofort zugänglich. Bushaltestelle in 20 Metern Entfernung, öffentliche Parkplätze neben dem Gebäude, Lugano-Bahnhof und Autobahnzufahrt in kurzer Entfernung.IN EVIDENZA2 interne Parkplätze (CHF 50'000 jeder)Möglichkeit, die Nutzung zu Wohnzwecken zu ändern (nach formeller Antragsprozedur).

Exklusive Gewerbeeinheit in modernem Neubau in Paradiso

Entdecken Sie diese einzigartige Gewerbeeinheit im Herzen von Paradiso, nur wenige Schritte vom malerischen Luganer See entfernt. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Teil eines innovativen und nachhaltigen Bauprojekts zu werden.Highlights: • 117 m² Gesamtfläche im Erdgeschoss • Neubau, fertiggestellt im Oktober 2025 • Minergie-zertifiziert für höchste Energieeffizienz • Barrierefreier Zugang • Parkplätze vorhanden • Kabel-TV-Anschluss • Wasser- und Stromversorgung Lage und Umgebung: • Sonnige Lage mit hoher Sonneneinstrahlung im Sommer • Ruhige Umgebung mit geringer Lärmentwicklung • Nahe am Bahnhof, See und Fluss • Nur 2 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle • 4 Minuten zu Fuss zur Fährstation Lugano Centrale • 7 Minuten zum Bahnhof Lugano • Coop City Supermarkt in 4 Gehminuten erreichbar • Apotheke Cattaneo direkt vor der Tür Das Gebäude besticht durch seine moderne Architektur mit einer markanten, eckigen Fassade aus Glas und Metallpaneelen. Die grosszügigen Fenster sorgen für eine optimale Lichtzufuhr und bieten eine einladende Atmosphäre für Ihre Kunden.Diese Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend für verschiedene Geschäftskonzepte wie Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungen. Die zentrale Lage in Paradiso, kombiniert mit der ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung, macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Investition.Verfügbar ab Oktober 2025 - sichern Sie sich jetzt diese einmalige Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen der Region!

Morbio Inferiore - Investition mit garantiertem Ertrag

Morbio Inferiore - Investition mit garantiertem Ertrag Wählen Sie heute eine solide und garantierte Investition in einem modernen Gebäude mit neuesten Technologien und Energieleistungen. Wo: In strategischer Lage, gut an öffentliche Verkehrsmittel angeschlossen und mit guter Sichtbarkeit, nur wenige Minuten von der Autobahnauffahrt Lugano-Mailand entfernt. Was: Gewerbefläche von 174 m² im ersten Stock, derzeit vermietet mit langfristigem Vertrag und gutem Ertrag. Das Gebäude verfügt bereits über eine medizinische Nutzung und umfasst eine empfangende Rezeption, Behandlungsräume, Umkleideräume mit Dusche, Bäder (einschließlich Behindertenservice), Fitnessraum und Kantine. Eine vollständige, detailgetreue Umgebung. Sie werden es lieben, weil: Garantierter Ertrag Neue und moderne Räume Zwei überdachte Parkplätze Vorbereitung für die Ladestation für Elektrofahrzeuge Medizinische Nutzung bereits genehmigt Mechanische Lüftungsanlage Solare Panels und integrierte Domotik Perimeter-Alarm Keine architektonischen Barrieren Bäder und Duschen mit medizinischen Waschbecken Gute thermische und akustische Isolierung Verkaufspreis: CHF 760000.00 ERTRAG c.a. 5% Brutto

Moderne Gewerbeflächen in einem historischen Haus in Stabio

Wir verkaufen im historischen Zentrum von Stabio zwei große und helle Gewerbeflächen im Erdgeschoss.Das Eigentum wurde renoviert, wobei der äußere Teil des ursprünglichen Gebäudes aus dem frühen 20. Jahrhundert beibehalten wurde und nur intern eingegriffen wurde, um so einen raffinierten, aber gleichzeitig zeitgenössischen Stil zu erhalten.Die Räume sind hell und die zahlreichen separaten Eingänge, die direkt auf den Hauptplatz führen, machen dieses kommerzielle Angebot sehr interessant.Das Anwesen umfasst einen Innenhof mit Grünflächen und befestigten Bereichen.

Grotte 6,5 mit Restaurantbereich, Zimmern und großem Grundstück

In Breggia, genauer gesagt in der malerischen Fraktion Muggio, einem Ort, der in das üppigste Grün getaucht ist, einem idealen Ziel für alle, die ein Leben im Zeichen der Entspannung suchen, bieten wir zum Verkauf ein rentables Gebäude zur Renovierung an.Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Zone, umgeben von der Natur, ideal für diejenigen, die eine Oase der Ruhe suchen. In unmittelbarer Nähe gibt es Wanderwege und Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, perfekt für diejenigen, die das Leben an der frischen Luft lieben.Die Struktur profitiert aufgrund ihrer großen Fenster und der sorgfältigen Anordnung der Lichtpunkte von einer guten natürlichen Beleuchtung, was eine einladende und entspannende Atmosphäre schafft.Außerhalb umfasst das Grundstück eine enorme Fläche von 24'000 m², ideal für diejenigen, die einen großen, anpassbaren Grünbereich wünschen, in dem sich auch eine Scheune mit landwirtschaftlicher Bindung befindet, perfekt für ländliche Aktivitäten.Vom Gebäude aus kann man eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Landschaft genießen, was dazu beiträgt, eine einzigartige und friedliche Atmosphäre zu schaffen.Im Inneren bietet der Erdgeschoss einen großen Raum mit Kamin, einen Speisesaal mit Küche und zwei Badezimmer, eines für Männer und eines für Frauen. Dieser Bereich ist derzeit für die Gastronomie genutzt, kann aber leicht in einen geräumigen Wohnbereich umgewandelt werden, indem die Nutzung geändert wird.Das Gebäude, obwohl es einige Eingriffe benötigt, um sein volles Potenzial zu entfalten, bietet eine solide Basis, auf der man aufbauen kann, und bietet eine gute Gelegenheit für eine erfolgreiche Immobilieninvestition.Ein weiterer Faktor, der die Gelegenheit auch aus wirtschaftlicher Sicht interessant macht, ist die Möglichkeit, nur die Grotte mit ihrem Grundstück ohne landwirtschaftliche Bindungen zu erwerben, was das Angebot besonders flexibel macht.Das Gebäude besteht im Erdgeschoss aus dem großen Raum mit Kamin, der derzeit für die Gastronomie genutzt wird, einem Speisesaal mit Küche und zwei Badezimmern, einem für Männer und einem für Frauen. Über eine Treppe gelangt man in den ersten Stock, der aus drei Doppelzimmern, einem Badezimmer und einem Abstellraum besteht, der in ein zweites Badezimmer umgewandelt werden kann. Im Untergeschoss befinden sich schließlich die rohen, unbehandelten Kellerräume, die nach Bedarf angepasst werden können.Ein TYPISCHES GROTTO IM GRÜNEN!!

Verkaufsfläche

Verkaufsfläche Wir bieten zum Verkauf eine moderne Verkaufsfläche, die kürzlich gebaut wurde und sich in der Gemeinde Paradiso befindet, in einer strategischen und leicht zugänglichen Lage, nur wenige Schritte von allen wichtigsten Dienstleistungen und Verbindungen entfernt.Das Gebäude befindet sich im Erdgeschoss und zeichnet sich durch Funktionalität und Komfort aus. Die Räume sind mit einer Belüftungsanlage und einer Klimaanlage ausgestattet, die einen hohen Qualitätsstandard für jede Art von Aktivität gewährleisten.Das Objekt verfügt über 4 Sanitärstellen, was es besonders geeignet für Aktivitäten mit hohem Publikumsverkehr macht.Aktuell ist der Raum bis Juli 2029 vermietet und wird als Fitnesscenter genutzt.In der unmittelbaren Nähe stehen verschiedene öffentliche Parkplätze und Parkhäuser zur Verfügung. Das Objekt wird durch 4 Garagenplätze ergänzt, die nicht im Verkaufspreis enthalten sind und separat zum Gesamtpreis von CHF 200'000 erworben werden können.

Praktisches Büro in Arzo

Wir verkaufen in Arzo ein praktisches Büro/Warenlager im Untergeschoss, das wie folgt aufgeteilt ist:Eingang direkt in den Bürobereich von ca. 30 m2, verglastes Besprechungszimmer und großes Lager von 22 m2. WC.Parkplatz zur Verfügung für CHF 18'000.-INTERESSANTES ANGEBOT: wenn Sie bis zum 28.02.2025 kaufen, wird ein Rabatt von 6% auf den Listenpreis angewendet und die gesamten Notarkosten werden übernommen!Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren.

2439_Lugano, stillgelegtes Hotel und Baugrund

In der strategischen Breganzona, in einer ruhigen und sonnigen Gegend, bieten wir ein Gebäude mit drei Ebenen an, das previously als Hotel genutzt wurde, und ein Baugrund in einer Wohnzone, die im Grünen liegt und eine schöne offene Aussicht bietet.Daten zum Grundstück:- Grundstücksfläche 2'207.00 m²- SUL 1'103 m²- R2A - I.O. 30%- I.S. 0.5- Preis CHF 3'500'000.-

Büro zum Verkauf - 4,5 Räume - mögliches Investitionsobjekt mit Ertrag - Mass

Wir bieten ein Büro von etwa 160 m² zum Verkauf an, das sich im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2016 in strategischer Lage in Massagno befindet. Das Objekt liegt in der Innenstadt, nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen und mit ausgezeichneten Verbindungen zu den Verkehrsmitteln.Schlüssigelemente:- Neubau- 4 Parkplätze in der Tiefgarage- 1 Außenparkplatz- 1 Keller- Verpflegungsecke/KücheMassagno ist eine Wohngemeinde mit großem Charme, die sich nur wenige Kilometer nördlich von Lugano im Herzen des Kantons Tessin befindet. Dank seiner strategischen Lage ist es eine der begehrtesten Wohngegenden für diejenigen, die in der Nähe der lebhaften Stadt Lugano leben möchten, aber in einer ruhigeren und komfortableren Umgebung.Perfekte Lage Nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt und gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln verbunden, bietet Massagno eine einzigartige Balance zwischen Erreichbarkeit und Ruhe: Der Bahnhof ist zu Fuß erreichbar, ebenso wie Bushaltestellen und tägliche Dienstleistungen.Für weitere Informationen oder Besichtigungen, Niccolò Debernardis + 41 79 814 45 44 oder niccolo@zenitrealestate.comE-Mail: info@zenitrealestate.com