Piandera Paese - Büro, Gewerbe & Industriegebäude zu verkaufen

GROßES GEWERBEOBJEKT MIT AUSSTELLUNGSFLÄCHEN IN EINER VERKEHRREICHEN LAGE

In Lugano-Viganello, in einer von Dienstleistungen umgebenen Zone mit hohem Verkehrsaufkommen und hoher Sichtbarkeit, in unmittelbarer Nähe der Universität SUPSI, in einem in den 90er Jahren errichteten und gut erhaltenen Gebäude, verkaufen wir im Erdgeschoss mit Ausstellungsflächen, das leicht unterteilt und an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden kann, EIN GROßES GEWERBEOBJEKT mit 250 m² Verkaufsfläche. Es ist schwer, in einer so zentralen Zone die Möglichkeit zu finden, einen großzügig dimensionierten Raum zu kaufen, der auch für Aktivitäten geeignet ist, die eine große Ausstellungsfläche sowie die Möglichkeit erfordern, verschiedene Büroarbeitsplätze zu schaffen. Möglichkeit, Innen- oder Außenparkplätze zu mieten, je nach Verfügbarkeit. LASSEN SIE SICH DIESE INTERESSANTE ANGEBOT FÜR IHR UNTERNEHMEN NICHT ENTGEHEN! Ideal auch als Investition, die vermietet werden kann.

Büro - Lugano

Wir bieten ein prestigeträchtiges Repräsentanzbüro im Erdgeschoss an, ideal für Unternehmen, die in eine hochwertige Lage für ihre Geschäftstätigkeit investieren möchten. Dieses Büro zeichnet sich durch seine geräumigen Flächen und die hohen Decken von 2,96 Metern aus, bietet ein helles und luftiges Ambiente. Das Gebäude verfügt über vier komfortable Parkplätze in der Tiefgarage sowie weitere Parkplätze für die Gäste des Hauses.Die Innenwände sind teilweise aus Glas und teilweise aus Gipskarton, ermöglichen eine vielseitige und moderne Aufteilung der Räume. Das Büro ist vollständig klimatisiert dank eines Systems mit kanalisierter Luftkonditionierung, gewährleistet das Maximum an Komfort in jeder Jahreszeit. Der doppelte Eingang ermöglicht einen einfachen Zugang und bietet die Möglichkeit einer zukünftigen Aufteilung der Räume entsprechend den Unternehmensbedürfnissen.Das Büro umfasst eine ausrüstete Küchenecke, ein Damen- und Herrenbad, eine Empfangshalle und einen technischen Boden für eine optimale Verwaltung der technischen Anlagen. Die großen Fenster gewährleisten eine optimale natürliche Beleuchtung in allen Räumen, machen das Büro sehr hell. Insgesamt stehen zehn Büroräume zur Verfügung, die gut verteilt sind, um den Raum und die Funktionalität zu optimieren.Das Büro befindet sich in einem Gebäude von 2012, ohne architektonische Barrieren, im Herzen von Lugano, und stellt die ideale Lösung für Unternehmen dar, die eine Repräsentanz in einer zentralen und gut erschlossenen Lage suchen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besuch zu organisieren.

Büro mit offenen Raum in Massagno mit Straßenfront und 3 Parkplätzen

Büro in Massagno mit Straßenfront und 3 Parkplätzen, in strategischer Lage, mit allen wichtigsten Dienstleistungen im Umkreis von 500 Metern, Bahnhof und Autobahn leicht erreichbar und Zentrum von Lugano nur 1,4 km entfernt.Das Büro ist ein offener Raum von etwa 160 m² im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2016.Die Innenräume sind flexibel und unterteilt nach Bedarf. Das Büro ist komplett mit Küche, Bad und praktischem Keller, der als Archiv genutzt werden kann.Die großen Fensterfronten zur San-Gottardo-Straße gewährleisten eine große Sichtbarkeit.Das Grundstück umfasst 3 Parkplätze in der Tiefgarage, die im Verkaufspreis enthalten sind, davon ein Doppelparker in Reihe und ein Einzelparker. Ein wichtiger Vorteil für Kunden und Mitarbeiter.Die Ausstattung umfasst Fußböden und Verkleidungen aus Porzellan-Gres, Aluminium-Fenster mit motorisierten Jalousien. Die Heizung erfolgt durch Fußbodenheizungen, die an eine zentrale Gasheizung angeschlossen sind.Dieses Büro in Massagno liegt in strategischer Lage der Gemeinde: im Umkreis von etwa 500 Metern sind alle wichtigsten Dienstleistungen vorhanden, weniger als 100 Meter entfernt befindet sich die Haltestelle des Autobusbetriebs, und in wenigen Minuten sind der Bahnhof von Lugano und die Autobahnauffahrt von Lugano Nord erreichbar.MASSEBürofläche: 159 m²Ref. V-AF-MAS-GOT-103

Büro mit 5 Räumen im Besso-Viertel

Büro mit 5 Räumen im Besso-Viertel, eine besonders günstige Lage aufgrund der Nähe zu den Dienstleistungen und den wichtigsten Verkehrswegen.Sie befinden sich im Erdgeschoss, diese Büroräume bestehen aus: Eingangshalle, vier Büros, einem Besprechungszimmer, Flur, Pausenbereich und Bad. 1 Parkplatz in der privaten Tiefgarage zu 35.000 CHF und 2 Außenparkplätze zu 20.000 CHF jeder.Die Räume sind in gutem Zustand. Die Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung und die Heizung erfolgt über Heizkörper, die an eine zentrale Anlage angeschlossen sind, die mit Heizöl betrieben wird. MAßeBüroräume: circa 146 mqRef.: V-TR-LUG-COR-22

Großes Gewerbeobjekt in Taverne zum Verkauf

Wir bieten zum Verkauf ein interessantes Gewerbeobjekt in Taverne an, ideal für diejenigen, die ein vermietbares Objekt mit vielseitigen Räumen und großem Potenzial für die Nutzung suchen.Das Objekt erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst große Gewerbeflächen, Büros, technische Räume, Lager und Nebenräume.Das Gebäude verfügt darüber hinaus über einen unterirdischen Raum, der bereits für CHF 1.800.- pro Monat vermietet ist, und einen Raum im Erdgeschoss, der bereits für CHF 1.000.- pro Monat vermietet ist, und bietet somit eine sofortige Rendite.Das Objekt hat eine Bodenfläche von etwa 537 m² mit einer nicht überbauten Fläche von etwa 406 m².Die Räume sind gut zwischen Erdgeschoss, erstem Obergeschoss und Untergeschoss verteilt, mit funktionalen Räumen, die für verschiedene gewerbliche, ausstellungsbezogene, administrative oder Lagerzwecke geeignet sind.Zu den wichtigsten Stärken gehören das 2020 erneuerte und abgedichtete Dach, die Anwesenheit eines Aufzugs/Lifts mit einer maximalen Tragfähigkeit von 600 kg, Heiz-/Kühlkörper auf Gasölbasis und eine erhebliche Verfügbarkeit von Parkplätzen, mit 11 Außenparkplätzen sowie einem überdachten Bereich, der für mindestens 3 Fahrzeuge geeignet ist.Das Objekt ist derzeit teilweise vermietet und stellt somit eine interessante Lösung für Investoren sowie für diejenigen dar, die ein Gewerbeobjekt mit Möglichkeit der direkten Nutzung und bereits aktiver Rendite erwerben möchten.Verkaufspreis: CHF 2.650.000Ein ideales Angebot für diejenigen, die ein vielseitiges, strukturiertes Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial in einem bedienten und strategischen Gebiet des Kantons Tessin suchen.

BOUTIQUE HOTEL - IMMOBILIEN-INVESTITIONSMÖGLICHKEIT

Ebuyhouse bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit zum Verkauf, die 2023 komplett renoviert wurde und sich in hervorragendem Zustand befindet. Die Räume sind bis ins kleinste Detail sorgfältig gestaltet.Besondere Merkmale: Kategorie Boutique-Hotel Doppeltes Eingangsportal mit Rezeption Frühstücksbereich mit professioneller Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist Eleganter Empfangsbereich für private und geschäftliche Veranstaltungen 1 großzügiger multifunktionaler Raum mit eigenem Bad und Dusche 5 Zimmer mit eigenem Bad, komplett möbliert und mit Accessoires 1 Studio mit Küche und Bad, ideal für mittel- bis langfristige Aufenthalte 2 Terrassen-Lounges Es besteht auch die Möglichkeit, um 2 zusätzliche Zimmer zu erweiternEnthaltene Ausstattung im Verkaufspreis Raffinierte Designmöbel, Accessoires und komplette Ausstattung Professionelle Küche WebsiteSCHLÜSSEL-IN-DER-HAND-LÖSUNGWeitere Informationen auf Anfrage.Ansprechpartner:Silvia Tita Immobilienberaterin+41 76 712 30 40 | +41 91 225 69 99

Büro - Lugano

HIER ist Ihre ideale Lösung für die Arbeit!HIER ist Ihre Investition mit garantiertem Ertrag, dank der unbestreitbar strategischen Lage!Lugano Stadtzentrum - TOP-Lage wir bieten HELLES BÜRO MIT PARKPLÄTZEN.Im 4. Stock, die Fläche von 110 m², verteilt auf 4 Räume, bietet luftige und helle Räume, mit 2 Terrassen und einer magnifizierten Südost-Ausrichtung.Der Arbeitskomfort ist durch eine funktionale und modulare Aufteilung ergänzt durch einen technischen Bodenbelag, Einbauschränke, 1 Badezimmer.Zusätzlich: condominiums Aufzug, doppelte Eingänge zum Gebäude, Gasheizung mit Thermostatventilatoren für Warm- und Kaltwasser.Der Kontext ist strategisch und von primärem Interesse, wo Geschäfts- und Freizeitbedürfnisse nur einen Spaziergang entfernt sind: gegenüber der Universität USI, dem italienischen Krankenhaus EOC, Banken, Postämtern, Restaurants, Bars und Geschäften. Der Lido von Lugano und der berühmte Lungolago von Lugano Cassarate sind sofort zugänglich.Busstation in 20 Metern Entfernung, öffentliche Parkplätze neben dem Gebäude, Bahnhof Lugano und Autobahnanschluss in kurzer Entfernung.HOHEPUNKTE • 2 interne Parkplätze (CHF 50'000 jeder) • Möglichkeit, Möbel abzuholen • Möglichkeit, die Nutzung zu Wohnzwecken zu ändern (nach formeller Antragsstellung).

Prestigioso Ufficio a Pochi Passi dal Centro di Lugano

Ufficio a pochi passi dal centro di Lugano, con possibilità di conversione in appartamento.Situato al primo piano di un elegante stabile denominato "Residenza Nobile", in posizione strategica a ridosso del centro città, proponiamo in vendita un ampio spazio di 117.45 m² con terrazza privata di 11.8 m².L'unità, attualmente adibita a ufficio, si caratterizza per l'elevata versatilità d'uso: può essere destinata ad attività commerciali o trasformata in un raffinato appartamento, rappresentando una soluzione ideale per studi professionali, ambulatori o residenze di pregio.Caratteristiche:- Superficie SUL: 117.45 m²- Terrazza: 11.8 m²- 3.5 locali, 2 bagni- Grande cantina privata- Riscaldamento a gas con distribuzione a pavimento- Spese condominiali mensili: CHF 300.-- Un posto auto in autorimessa incluso nel prezzo- Un ulteriore posto auto in autorimessa disponibile al prezzo di CHF 80'000.-L'immobile è caratterizzato da spazi ampi e luminosi, in un contesto signorile e ben curato, ideale per chi desidera coniugare funzionalità, prestigio e comodità.Un'opportunità esclusiva in una delle zone più richieste della città, a pochi minuti da tutti i principali servizi e infrastrutture.Büro nur wenige Schritte vom Zentrum von Lugano entfernt, mit der Möglichkeit der Umwandlung in eine Wohnung..Das Hotel liegt im ersten Stock eines eleganten Gebäudes namens "Residenza Nobile", in einer strategischen Position in der Nähe des Stadtzentrums, bieten wir zum Verkauf einen geräumigen Raum von 117,45 m² mit einer privaten Terrasse von 11,8 m².Die Einheit, die derzeit als Büro genutzt wird, zeichnet sich durch ihre vielseitige Verwendbarkeit aus: sie kann für kommerzielle Aktivitäten genutzt oder in eine raffinierte Wohnung umgewandelt werden, was eine ideale Lösung für professionelle Studios, Praxen oder repräsentative Residenzen darstellt.Merkmale:- Wohnfläche: 117,45 m²- Terrasse: 11,8 m²- 3,5 Zimmer, 2 Bäder- Großer privater Keller- Gasheizung mit Fussbodenheizung- Monatliche Kosten der Eigentumswohnung: CHF 300.- Ein Garagenstellplatz im Preis inbegriffen- Ein weiterer Garagenplatz ist zum Preis von CHF 80'000.Die Liegenschaft zeichnet sich durch grosszügige und helle Räume in einem eleganten und gepflegten Rahmen aus, ideal für diejenigen, die Funktionalität, Prestige und Komfort miteinander verbinden möchten.Eine exklusive Gelegenheit in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt, nur wenige Minuten von allen wichtigen Dienstleistungen und Infrastrukturen entferntOffice within walking distance of downtown Lugano, with the possibility of conversion into an apartment.Located on the second floor of an elegant building called "Residenza Nobile," strategically located close to the city center, we offer for sale a large space of 117.45 m² with a private terrace of 11.8 m².The unit, currently used as an office, is characterized by its high versatility of use: it can be used for commercial activities or transformed into a refined apartment, representing an ideal solution for professional offices, surgeries or prestigious residences.Features:- Surface SUL: 117.45 m²- Terrace: 11.8 m²- 3.5 rooms, 2 bathrooms- Large private cellar- Gas heating with underfloor distribution- Monthly condominium expenses: CHF 300.- One parking space in the garage included in the price- An additional parking space in the garage available at a price of CHF 80,000.The property is characterized by large and bright spaces, in a stately and well-maintained context, ideal for those who want to combine functionality, prestige and convenience.An exclusive opportunity in one of the most sought-after areas of the city, just minutes from all the main services and infrastructures

Moderne Büro, ideal auch als Wohnraum

In Lugano, in der modernen und edlen Residenz in der Via Trevano, entsteht im ersten Stock ein prestigeträchtiges Büro. Dank der strategischen Lage in der Nähe des Stadtzentrums bieten wir ein großzügiges und helles, möbliertes Büro mit einer Fläche von ca. 117,45 m² und einem privaten, überdachten Balkon von ca. 11,80 m² zur Verkauf.Die Residenz erstreckt sich über sieben Etagen, wobei das Erdgeschoss für kommerzielle Aktivitäten im Bereich Design vorgesehen ist, während ab der zweiten Etage die Residenz Wohnungen beherbergt.Heute ist das Immobilienangebot als Büro im ersten Stock konzipiert und bietet ideale Lösungen für Anwälte, Ärzte, professionelle Büros, aber seine durchdachte Konfiguration kann auch für Wohnzwecke genutzt werden. Mit einigen Ergänzungen und Veränderungen wird die Fläche ideal für ein Paar oder eine Familie.Das Objekt ist geprägt von großzügigen Räumen, eingebettet in einen modernen und sorgfältig gestalteten Kontext, ideal für diejenigen, die Funktionalität, Prestige und Komfort vereinen möchten.Das Qualitätsniveau ist mittelhoch, mit großer Aufmerksamkeit bei der Auswahl der Materialien und der Innenausstattung. Die Fassade des Gebäudes präsentiert sich mit einer leichten und modernen Struktur dank des visuellen Spiels der Stahl- und Glasstruktur. Die Gemeinschaftsbereiche sind mit Lichteffekten ausgestattet, um die gesamte Architektur zu einem prestigeträchtigen Ambiente zu machen und eine elegante, raffinierte Atmosphäre zu schaffen.Alle Etagen sind dank des modernen Aufzugs auf jeder Etage zugänglich, die Struktur umfasst auch eine Tiefgarage mit kontrolliertem Zugang via elektronischem Schlüssel, exklusiv für das Gebäude.Das Büro besteht derzeit aus einem einladenden und modernen Eingangsbereich, der sich in eine Wartezone erweitert, die zum Balkon führt, einer großen Besprechungszone, ausgestattet mit modernen Designmöbeln und zeitgenössischer Kunst.Das Open-Space-Büro, ideal als Wohnzimmer mit offener Küche (falls das Büro in eine Wohnung umgewandelt werden soll), zwei separate Toiletten, bei denen ein Umbau in ein einziges, helles Badezimmer mit Fenster möglich ist.Die ideale logistische Lage des Objekts und der komfortable, ebene Zugang zu allen Bereichen der Umgebung erleichtern alle Verkehrsmittel und Infrastrukturen in kurzer Zeit.

Ufficio di 330m2 - Ideale per Uso Proprio e/o Investimento a Reddito

Presso il nuovo Centro BEDART di Bedano, in posizione strategica a pochi minuti dall'uscita autostradale di Lugano Nord, proponiamo in vendita un moderno spazio commerciale di circa 330 mq, suddiviso in 3 uffici indipendenti di 104 mq, 96 mq e 84 mq, oltre ad area circolazione e doppi servizi uomo/donna.L'immobile, di recente costruzione, si distingue per gli ambienti luminosi, le finiture moderne e l'elevato comfort lavorativo, risultando ideale sia per attività amministrative e professionali sia come investimento a reddito.Gli spazi sono stati progettati per garantire funzionalità, praticità ed efficienza, all'interno di un contesto commerciale moderno e facilmente accessibile.Dotazioni e comfort:- Illuminazione con plafoniere LED.- Prese elettriche e connessioni internet predisposte.- Citofono.- Sistema fancoil per riscaldamento e climatizzazione.- Tende esterne per la protezione solare.Intera superficie commerciale di 330 mq: PREZZO: CHF 627'000.-- Locale open space di 84 mq, arredato con 4 scrivanie, 4 cassettiere, 4 sedie e 2 librerie: PREZZO: CHF 218'400.-- Locale open space di 96 mq (non arredato).PREZZO: CHF 249'600.-- Locale open space di 104 mq (non arredato).PREZZO: CHF 270'400.-Posteggi disponibili: - Posteggi esterni a CHF 15'000.- cadauno. - Posteggi in autorimessa a CHF 30'000.- cadauno. Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per organizzare un sopralluogo. Im neuen BEDART-Zentrum in Bedano, strategisch günstig gelegen, nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt Lugano Nord entfernt, bieten wir eine moderne Gewerbefläche von ca. 330 m² zum Verkauf an, die in drei separate Büroräume mit 104 m², 96 m² und 84 m² sowie einen Flurbereich und zwei getrennte Toiletten für Damen und Herren.Die kürzlich errichtete Immobilie zeichnet sich durch helle Räume, eine moderne Ausstattung und hohen Arbeitskomfort aus und eignet sich somit ideal sowohl für Verwaltungs- und Freiberufstätigkeiten als auch als Renditeobjekt.Die Räumlichkeiten wurden so konzipiert, dass sie Funktionalität, Praktikabilität und Effizienz in einem modernen und leicht zugänglichen Geschäftsumfeld gewährleisten.Ausstattung und Komfort:- Beleuchtung mit LED-Deckenleuchten.- Vorinstallierte Steckdosen und Internetanschlüsse.- Gegensprechanlage.- Fancoil-System für Heizung und Klimatisierung.- Außenmarkisen als Sonnenschutz.Gesamte Gewerbefläche von 330 m²: PREIS: CHF 627'000.-- Großraumbüro mit 84 m², ausgestattet mit 4 Schreibtischen, 4 Schubladenschränken, 4 Stühlen und 2 Bücherregalen: PREIS: CHF 218'400.-- Großraumbüro mit 96 m² (unmöbliert).PREIS: CHF 249'600.-- Großraumbüro mit 104 m² (unmöbliert).PREIS: CHF 270'400.-Verfügbare Parkplätze: - Außenparkplätze zu je CHF 15'000.-. - Garagenstellplätze zu je CHF 30'000.-. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. At the new BEDART Center in Bedano, strategically located just a few minutes from the Lugano Nord highway exit, we are offering for sale a modern commercial space of approximately 330 square meters, divided into 3 independent offices measuring 104 square meters, 96 square meters, and 84 square meters, as well as a common area and separate men's and women's restrooms.This recently constructed property stands out for its bright spaces, modern finishes, and high level of workplace comfort, making it ideal for both administrative and professional activities as well as an income-generating investment.The spaces have been designed to ensure functionality, practicality, and efficiency within a modern and easily accessible commercial setting.Amenities and features:- LED ceiling lights.- Electrical outlets and internet connections pre-installed.- Intercom.- Fan coil system for heating and air conditioning.- Exterior awnings for sun protection.Total commercial area of 330 square meters: PRICE: CHF 627'000.-- 84-square-meter open-plan...

Büro in Massagno - Möglichkeit der Nutzungsänderung in Wohnraum

Hauptdaten:Baujahr des Gebäudes: 1970er JahreVerkaufsfläche: ca. 210 m²Etage: ErdgeschossHeizung: NaftaKlimaanlage: zentralParkplatz: 3 Doppelplätze in der Tiefgarage (insgesamt 6)Wir bieten eine einzigartige Immobilie zum Verkauf an, die sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses in strategischer und sehr komfortabler Lage befindet.Die Immobilie profitiert von allen wichtigen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind, einschließlich der Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Obwohl sie sich in der Nähe der Hauptverkehrsstraßen und mit schnellem Zugang zur Autobahn befindet, liegt sie in einer ruhigen Wohnstraße, die Privatsphäre und Wohnqualität gewährleistet.Derzeit ist die Einheit, die etwa 210 m² umfasst, als Büro eingetragen und genutzt. Allerdings wurde die Nutzungsänderung in Wohnraum bereits von der letzten Eigentümerversammlung einstimmig genehmigt, was interessante Möglichkeiten für eine Umgestaltung bietet, für diejenigen, die eine repräsentative Wohnung, mehrere Wohnungen oder ein individuelles Wohnprojekt realisieren möchten.Das Erdgeschoss zeichnet sich durch seine großzügigen Räume und hohe Flexibilität aus. Es umfasst zwei große Hauptzimmer, von denen eines direkt zum Garten des Wohnhauses führt, sowie eine Küche, ein Abstellraum und ein weiteres Büro/Zimmer.Im Untergeschoss, das sowohl mit dem Aufzug als auch mit der internen Treppe verbunden ist, befinden sich die SanitärEinrichtungen und eine große private Tiefgarage mit drei Doppelplätzen, insgesamt sechs überdachte Parkplätze, eine sehr seltene und wertvolle Eigenschaft.Die hohen Decken und die großzügige Grundfläche verleihen den Räumen ein angenehmes Gefühl von Weite und Helligkeit, was diese Immobilie sehr vielseitig und für verschiedene Planungskonzepte geeignet macht.Eine exklusive Lösung, die Lage, Komfort, großzügige Räume und ein hohes Potenzial für Wertsteigerung kombiniert, ideal für diejenigen, die nach einer Immobilie außerhalb der Norm mit unendlichen Möglichkeiten der Entwicklung suchen.Geforderter Preis:Wohnung: CHF 650000.Doppelplätze in der Tiefgarage: CHF 50000.- (150'000 für alle 6 Plätze)

Kommunale Immobilie und renoviert in Sant'Antonino

In der Industriezone von Sant’Antonino verkaufen wir dieses handwerklich-industrielle Gebäude von Wert, das vollständig im Jahr 2005 renoviert wurde und sich über zwei Ebenen erstreckt, und bietet eine helle und sonnige Arbeitsumgebung. Ideal für wachsende Unternehmen, professionelle Büros oder kommerzielle Aktivitäten, die moderne und funktionale Räume in einer ruhigen, aber gut verbundenen Umgebung suchen.Aktuell als Büro und Labor genutzt, verfügt es über 9 Außenparkplätze und eine Garage.Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:- im Erdgeschoss finden wir ein großes Labor, ein Büro, den technischen Raum, die große Garage, eine Küchenecke und ein Badezimmer mit zwei Sanitäreinrichtungen und einer Dusche;- im ersten Stock finden wir stattdessen einen Besprechungsraum, einen Aufnahmeraum (beide schallgedämmt), ein Büro, einen großen Abstellraum, ein großes Labor mit einer Sanitäreinrichtung.Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Verteilung durch Boden-Schlangen und vorhandene Photovoltaik-Panelen.Eine einzigartige Gelegenheit, in ein vollständiges und vielseitiges Gewerbeimmobilie im Herzen des Tessins zu investieren.

Büro von hohem Standard in contemporary Residenz

In Massagno, in strategischer Lage und gut angebunden, bieten wir ein Repräsentanzbüro von hohem Standard von ca. 150 m² an, das in einer contemporary Residenz der jüngsten Generation eingebettet ist.Die Räume, hell und gut proportioniert, zeichnen sich durch eine essentielle Architektur und sorgfältig ausgewählte Ausstattung aus, wodurch ein elegantes, zurückhaltendes und funktionaler Arbeitsumfeld entsteht. Die interne Verteilung ist flexibel und leicht an verschiedene betriebliche Anforderungen anpassbar, wobei die ästhetische Kohärenz und das institutionelle Image beibehalten werden.Eine exklusive Direktionslösung, ideal für Fachleute und Unternehmen, die Qualität, Komfort und Repräsentation kombinieren möchten.Vier Parkplätze in der Tiefgarage sind erhältlich, die für jeweils CHF 60'000 (insgesamt CHF 240'000) gekauft werden können.

Zentrum für Ästhetik mit fortschrittlicher Technologie

Zentrum für Ästhetik mit fortschrittlicher Technologie Eine einzigartige Gelegenheit für Fachleute im Bereich Sind Sie ein Fachmann für Ästhetik oder ästhetische Medizin auf der Suche nach einem kompletten Zentrum, das sofort bezugsfertig ist? Wir bieten zum Verkauf ein ambulantes Ästhetikzentrum, das vollständig eingerichtet ist und auf die aktuellen Bedürfnisse des Bereichs der fortschrittlichen Ästhetik und der ästhetischen Medizin ausgerichtet ist.Das Objekt ist in perfektem Zustand, sofort bezugsfertig und liegt an einer strategischen und leicht zugänglichen Stelle für eine treue und hochwertige Kundschaft.Das Ästhetikzentrum umfasst eine Fläche von etwa 200 m², die in verschiedene Behandlungsräume, einen eleganten und einladenden Wartebereich, Empfangsbereich, Verwaltungsbüro, Teeküche, Behindertentoiletten und einen derzeit vermieteten Raum unterteilt ist.Regelmäßig genehmigte Struktur:Das Objekt entspricht den geltenden Vorschriften im Gesundheits- und Ambulanzbereich. Ideal für Ästhetik-, Esthetik-, Schönheitsbehandlungen, ästhetische Medizin und Wohlbefinden.Einrichtung und Design: Jeder Raum ist mit modernem und funktionalen Geschmack eingerichtet, mit hochwertigen Materialien. Das Innendesign ist darauf ausgerichtet, sowohl dem Kunden als auch dem Fachmann Komfort zu bieten und eine entspannte und professionelle Atmosphäre zu schaffen.Technologien der neuesten Generation: Das Ästhetikzentrum ist mit den neuesten und zertifizierten Geräten für fortschrittliche ästhetische und medizinische Behandlungen ausgestattet. Perfekt für ästhetische Mediziner, spezialisierte Ästhetiker, Wohlbefahrtsbetreuer, Unternehmer im Beauty-Bereich oder Franchisenehmer, die eine ausgestattete Niederlassung suchen.Die Verhandlung ist reserviert und kann an das Profil des Käufers und die Art der Übernahme angepasst werden.Für weitere Informationen oder Kontaktieren Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten:Simone MezzapesaMobil: +41 76 425 03 34EBUYHOUSEBüro: +41 91 225 69 99

Rotes Haus, Gewerbe- und Wohngebäude, Sant'Antonino

Beschreibung Wir bieten ein Gebäude mit 3 Wohnungen und 1 Gewerberaum zum Verkauf an.Das Gebäude ist vollständig vermietet.8 Parkplätze in der Tiefgarage sind verfügbar.Preis: CHF 1'600'000Für weitere Informationen zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Lugano PARCO MARAINI - Verwaltungsbüro

Im Herzen von Lugano, genauer innerhalb des PARCO MARAINI, verkaufen wir eine PPP-Einheit, die als Büro mit 165 m2 genutzt wird. Entlang einer baumgesäumten Allee gelangt man bequem zur Residenz Amabile. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines Wohngebäudes.Die Struktur des Parco Maraini bietet ein Hallenbad, ein Fitnessstudio, ein Solarium mit Panoramablick, ein Bar-Bistro und mehrere medizinische Praxen.Die Parkplätze befinden sich in der halbunterirdischen Tiefgarage, die mit den Etagen durch Treppen und Aufzüge verbunden ist.Die Immobilie liegt im Herzen von Lugano, etwa 500 m vom Bahnhof entfernt, mit allen Dienstleistungen in wenigen Minuten erreichbar; Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Bushaltestelle.Die Einheit besteht aus:- Empfangsbereich von 32 m2 - 3 Räumen (Büro/Arbeitszimmer) von 42 m2, 27 m2 und 22 m2 - Serverraum von 11 m2- Konferenzraum oder Lager von 20 m2- 2 separate Toiletten- 2 zugewiesene KellerabteileAlle Büroräume sind mit LAN-Netzwerk und Split-Klimaanlage ausgestattet.Ein Alarmsystem ist installiert.Verkaufspreis: CHF 1'000'000.- + 2 Parkplätze in der Tiefgarage CHF 50'000.- (cdu)Für Informationen und Besichtigungen: Michele Scarati 076 383 42 13

Kommerzielles und handwerkliches Einkommensobjekt mit Wohnung in Bedano

Wir verkaufen in Bedano in strategischer Lage ein großes kommerzielles und handwerkliches Einkommensobjekt, bestehend aus 2 Hallen mit Lagerräumen und Büros und einem Einfamilienhaus mit 6,5 Zimmern, das als Hausmeisterwohnung genutzt wird, sowie 25 Parkplätzen und einem großen Hof mit automatischem Tor.Das Objekt liegt in einer strategischen Position entlang der Hauptachse des Malcantone. Die Liegenschaft ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar: die Autobahnausfahrt Lugano-Nord (A2) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Lugano, Bellinzona und Chiasso. Der Bahnhof Lamone-Cadempino, der von der TILO-Linie bedient wird, ist in wenigen Autominuten erreichbar, während in der Nähe mehrere Buslinien verkehren. In der Umgebung gibt es Restaurants, Einkaufszentren, Tankstellen und andere für die Produktionsaktivitäten nützliche Dienstleistungen. Die Lage entlang der Via Cantonale gewährleistet auch eine gute Sichtbarkeit und leichteren Zugang für Kunden und Lieferanten. Das Objekt besteht aus einem Grundstück von 4177m2 mit den folgenden Gebäuden: kommerzielles und handwerkliches Gebäude auf zwei Ebenen mit einer nutzbaren Bruttogeschoßfläche von 1261m2handwerkliches Gebäude auf zwei Ebenen mit einer nutzbaren Bruttogeschoßfläche von 700 m2Einfamilienhaus auf zwei Ebenen mit einer nutzbaren Bruttogeschoßfläche von 350m2, das als Wohnung für den Hausmeister genutzt wird und in Büros oder kommerzielle/handwerkliche Räume umgewandelt werden kann. Das Haus besteht aus 6,5 Zimmern, Terrasse, Portikus, Parkplätzen mit hochwertigen Ausstattungen. Die Gebäude sind in gutem Zustand und werden regelmäßig gewartet, die vermieteten Flächen sind an lokale Unternehmen verleast.Weitere Informationen, Gutachten und Besichtigungen sind auf Anfrage erhältlich: 078 898 55 49 (Herr Sciaroni)

Büro - Mezzovico-Vira

In Mezzovico vermieten wir ein modernes Büro von 184 m² im Centro META zum Verkauf.Es liegt in einer strategischen Position, nur wenige Minuten von den Autobahnausfahrten Lugano Nord und Rivera entfernt. Dieses helle Büro von 184 m² bietet funktional gestaltete und gut organisierte Räume, ideal für Unternehmen, Fachstudios oder Verwaltungstätigkeiten.Das Gebäude ist in zwei Hauptbereiche unterteilt: einen großen, vollständig eingerichteten Arbeitsbereich mit verschiedenen Arbeitsplätzen, Besprechungsbereich und großen Regalen, und einen zweiten, unabhängigen Raum, perfekt als Direktionsbüro oder Besprechungszimmer geeignet.Ein Flur, ein Vorraum und zwei Sanitärzimmer vervollständigen das Objekt.Verkaufspreis: CHF 487'600. (CHF 2'650/m²)Außenparkplätze: CHF 15'000.- pro Stück.Kommunaler Steuerfaktor: 60%

Büro - Mezzovico-Vira

In Mezzovico vermieten wir ein modernes Büro von 195 m² zum Verkauf im 3. Stock, im Centro META.Es liegt in einer strategischen Position, nur wenige Minuten von den Autobahnausfahrten Lugano Nord und Rivera entfernt. Dieses helle Büro von 184 m² bietet funktional und gut organisierte Räume, ideal für Unternehmen, Fachstudios oder Verwaltungstätigkeiten.Das Gebäude ist in zwei Hauptbereiche unterteilt: Ein großer, vollständig möblierter Arbeitsbereich mit verschiedenen Arbeitsplätzen, Besprechungsbereich und großen Regalen, und ein zweites, unabhängiges Zimmer, perfekt als Direktionsbüro oder Besprechungsraum geeignet. Ein 10 m² großer Lagerraum, der als Archiv oder für andere Zwecke genutzt werden kann.Die Liegenschaft umfasst auch einen Flur, ein Vorzimmer und zwei Sanitär-Anlagen.Preis auf Anfrage.Außenparkplätze: CHF 15'000.- pro Stück.Kommunaler Steuermultiplikator: 60%

Architettura contemporanea nel centro storico di Lugano

All'interno del prestigioso complesso storico di Via Peri 11, nel cuore del centro pedonale di Lugano, si inserisce una struttura completamente indipendente dal carattere contemporaneo, concepita come raffinato contrappunto architettonico all'accurato restauro conservativo della residenza storica adiacente.Sviluppato su due livelli, l'edificio di 299 mq, realizzato in vetro e acciaio, si distingue per la purezza delle linee, la qualità costruttiva e la straordinaria luminosità degli ambienti. Le ampie superfici vetrate valorizzano gli spazi interni con abbondante luce naturale, mentre il linguaggio architettonico contemporaneo dialoga con eleganza con gli elementi storici del contesto, creando un equilibrio armonioso tra tradizione e modernità.L'organizzazione degli spazi, caratterizzati da una configurazione open space modulabile e con tutte le predisposizioni, offre la massima flessibilità d'utilizzo, rendendo l'immobile ideale come residenza privata, atelier, studio professionale o sede di rappresentanza.Il piano terreno e il primo piano garantiscono ambienti ampi e funzionali, mentre il giardino privato sul tetto (119 mq) rappresenta un'esclusiva oasi verde nel cuore del centro pedonale di Lugano. Completa la proprietà un piacevole spazio esterno di circa 40 mq, situato lungo il pianterreno dell'edificio, ideale per vivere momenti all'aperto, pur non configurandosi come una terrazza tradizionale.Grazie alla sua versatilità, la proprietà si presta a molteplici configurazioni, tra cui: • un'unica residenza duplex di ampie dimensioni; • due appartamenti indipendenti, uno per ciascun livello; • una combinazione di abitazione e ufficio; • un prestigioso spazio direzionale distribuito su due piani. Una proposta immobiliare di assoluta unicità, pensata per chi desidera una proprietà indipendente e contemporanea inserita in uno dei contesti più esclusivi del centro storico e pedonale di Lugano.Completano la proprietà due posti auto in autorimessa e due cantine. È consentito l'utilizzo quale residenza secondaria.Inmitten des prestigeträchtigen historischen Komplexes in der Via Peri 11, im Herzen der Fussgängerzone von Lugano, steht ein völlig eigenständiges Gebäude mit modernem Charakter, das als raffinierter architektonischer Kontrapunkt zur sorgfältigen konservatorischen Restaurierung der angrenzenden historischen Residenz konzipiert wurde.Das aus Glas und Stahl errichtete, sich über zwei Ebenen erstreckende Bauwerk besticht durch die Klarheit seiner Linienführung, die Qualität seiner Bauausführung und die aussergewöhnliche Helligkeit seiner Innenräume. Die große Glasfläche versorgt die Innenräume mit reichlich Tageslicht, während die zeitgenössische Architektursprache elegant mit den historischen Elementen der Umgebung interagiert und so ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Tradition und Moderne schafft.Die Raumaufteilung, die sich durch eine modulare, offene Gestaltung auszeichnet und mit allen notwendigen Installationen ausgestattet ist, bietet maximale Nutzungsflexibilität, wodurch sich die Immobilie ideal als Privatwohnsitz, Atelier, Büro oder Geschäftssitz eignet.Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss bieten geräumige und funktionale Räume, während der private Dachgarten eine exklusive grüne Oase im Herzen der Altstadt von Lugano darstellt.Dank ihrer Flexibilität eignet sich die Immobilie für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, darunter: • eine einzige, geräumige Maisonette-Wohnung; • zwei separate Wohnungen, eine auf jeder Etage; • eine Kombination aus Wohn- und Büroflächen; • eine repräsentative Bürofläche für Führungskräfte, verteilt auf zwei Etagen. Eine wahrhaft einzigartige Immobilie, konzipiert für diejenigen, die ein modernes, eigenständiges Zuhause an einem der exklusivsten Standorte im historischen, Fußgängerzonen-Zentrum von Lugano suchen.Zur Immobilie gehören...