Büro- und Gewerberaum von 628 m² im Herzen von Savosa.
Nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt, bieten wir zum Verkauf einen großen und vielseitigen Büro- und Gewerberaum von 628 m² an, ideal als Firmensitz, Büro oder für eine Aktivität, die Repräsentanz, Sichtbarkeit und leichten Zugang sucht.
Das Objekt befindet sich an einer Straße mit hoher Sichtbarkeit, in einem modernen Gebäude, das 2009 errichtet wurde, in einer strategischen und gut erschlossenen Lage. Das Zentrum von Lugano ist etwa 1,5 km entfernt, der Autobahnzubringer Lugano Nord ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, während die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel nur 100 Meter entfernt ist.
Die Räume erstrecken sich über drei Ebenen, die intern durch einen privaten Aufzug und eine Treppe verbunden sind, und bieten eine große Flexibilität bei der Raumverteilung.
Im Erdgeschoss, mit direktem Zugang von der Via San Gottardo, befindet sich ein großer Eingangsbereich und Empfang, sowie Räume, die als separate Büros oder als moderner Open Space organisiert werden können.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zahlreiche Büros, Direktionsräume, ein großer Open Space und ein helles Besprechungszimmer, was eine besonders geeignete Konfiguration für strukturierte Unternehmen darstellt.
Das Untergeschoss, das ebenfalls direkt mit den anderen Ebenen verbunden ist, verfügt über große Räume, die als Archiv, Lager oder Technikräume genutzt werden können.
Die Gesamtfläche beträgt 628 m² und umfasst 12 Räume sowie weitere verfügbare Räume, Archiv und Technikräume. Die Räume sind mit zentralem Heizung und autonomen Lüftungs- und Kühlsystemen ausgestattet.
Ein wichtiger Mehrwert ist die Verfügbarkeit von zahlreichen eigenen Parkplätzen: 8 innere Parkplätze, 2 äußere Parkplätze, 5 weitere äußere Parkplätze, die durch die Wohnungseigentümerverordnung zugewiesen werden.
Eine schwer zu findende Lösung auf dem Markt für Größe, Lage und Parkmöglichkeiten, besonders interessant für Unternehmen, Dienstleistungsunternehmen, professionelle Büros oder Aktivitäten, die Büros, Repräsentanz und Betriebsräume in einem einzigen Sitz konzentrieren möchten.

Gesamtfläche der 3 Ebenen: 628 m²
Lage: Savosa, an einer Straße mit starkem Verkehrsaufkommen
Parkplätze: bis zu 15 Parkplätze zwischen Eigentum und Wohnungseigentümerzuweisungen

Verkaufspreis: CHF 2'550'000. (Gewerberäume: 2'015'000 CHF + Innere Parkplätze: 360'000.- 8x45'000 + Äußere Parkplätze: 175'000.- 7x25'000)

Ein vollständiger Firmensitz, nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt.
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