Büro, Gewerbe & Industriegebäude zu verkaufen in Melano: 1 Treffer

Kommerzieller Raum in Melano

Wir bieten zum Verkauf ein interessantes Gewerbeimmobilienobjekt im Herzen von Melano an, in strategischer Lage und mit starker Sichtbarkeit, nur wenige Minuten von Lugano und den wichtigsten Verbindungen des Kantons Tessin entfernt.Das Objekt befindet sich in einem gut bedienten und leicht zugänglichen Kontext, ideal für diejenigen, die nach einer soliden Investition im Markt der Val Mara suchen.Das Objekt erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von etwa 195 m² und ist in drei autarke Einheiten unterteilt, die derzeit an drei verschiedene Mieter vermietet sind.Diese Konfiguration ermöglicht es, von diversifizierten Einnahmen zu profitieren und das Mieterrisiko zu verteilen, indem man die Abhängigkeit von einem einzigen Mieter vermeidet.Die großen Fensterfronten zur Straße gewährleisten eine hervorragende Ausstellung und eine optimale kommerzielle Sichtbarkeit, während die Räume funktional, hell und leicht an verschiedene berufliche oder kommerzielle Tätigkeiten anpassbar sind.Das Objekt wird durch 3 unüberdachte Parkplätze und 3 überdachte Parkplätze im Untergeschoss ergänzt, ein Element von besonderem Wert für die Nutzbarkeit des Objekts und für die Attraktivität gegenüber den Mietern.Das Objekt wird als bereits rentables Investitionsobjekt angeboten, mit einer indikativen Rendite von etwa 6%, was es zu einer interessanten Lösung für diejenigen macht, die ein produktives Immobilienvermögen erwerben möchten, das sofort operativ ist und in einer strategischen Lage liegt.Verkaufspreis: CHF 1.090.000Ein ideales Angebot für Investoren, die nach einem kommerziellen Objekt mit Mietern suchen, das eine gute Sichtbarkeit, eigene Parkplätze und eine privilegierte Lage im Herzen von Melano bietet.

Verkauf oder Vermietung von Gewerbe-/Büro-/Verwaltungsimmobilie mit Büros in Balerna

Situato nel cuore della zona artigianale / commerciale / amministrativa di Balerna, proponiamo un edificio versatile, ideale per attività produttive, artigianali, commerciali e amministrative.Die Liegenschaft befindet sich in einer strategischen Position mit optimalen Verbindungen, nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt A2 und in der Nähe des Bahnhofs von Balerna.Hauptmerkmale:•Gesamtnutzfläche des Grundstücks: 657 m²•Hauptgebäude: 377 m², auf zwei Ebenen mit Laborbereich, Lager, Büros und Sanitäreinrichtungen;•Nebengebäude: 86 m²;• Baujahr: 1970, solide Struktur in Stahlbeton.• Zustand der Instandhaltung: Optimal, mit regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen, die einen hervorragenden Erhaltungszustand gewährleisten.• Nutzungsziel: Gewerblich, kommerziell, administrativ mit Möglichkeit der Nutzung für technische Büros und/oder Produktionsaktivitäten, die mit dem Wohnbereich vereinbar sind.• Parkplatz: Außenflächen für Parkplätze und Manöver, einschließlich einer Rampe für mittelgroße Fahrzeuge.• das Souterrain: (nutzbare Höhe unter den Trägern 2,35 m, unter der Sohle 2,80 m) das sich unter dem gesamten Gebäude erstreckt und Lager, PC-Schutzraum, Mensa, Umkleideraum, Sanitäreinrichtungen und Heizraum umfasst. Die seitliche Eingangstür von der Rampe• die Erdgeschossebene, die derzeit als Labor (nutzbare Höhe unter den Trägern 3,20 m, unter der Sohle 4,00 m) mit zwei Türen an der Stirnseite genutzt wird: von der Viale Tarchini und vom angrenzenden hinteren Bereich. Der Bodenbelag ist für mittelgroße Fahrzeuge zugänglich.• Bürotrakt mit der breiten Eingangstür im Erdgeschoss, WC und der Holztreppe, die zum Obergeschoss mit 2 Direktions- und Verwaltungsbüros führtDas Gebäude verfügt über alle notwendigen Dienstleistungen für eine moderne Tätigkeit, darunter eine Gasheizanlage und hochwertige Innenausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich große Labore, während sich im ersten Obergeschoss zwei Direktionsbüros mit einer komfortablen Empfangszone befinden.Investitionsmöglichkeit:• Verkaufspreis: CHF 1’900’000• Miete: Monatlicher Mietzins CHF 10'000.-Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein perfekt positioniertes Gebäude mit optimaler Erreichbarkeit und Sichtbarkeit zu erwerben oder zu mieten, ideal für diejenigen, die ein effizientes und gut vernetztes Arbeitsumfeld suchen.Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie uns noch heute!

Bürogebäude mit Einkommen Möglichkeit zum Kauf für ausländische Staatsbürger, die nicht in der Schweiz ansässig sind

CHIASSO ZENTRUM – CORSO SAN GOTTARDO In der Nähe des BahnhofsMitten in Chiasso, in strategischer Lage am Corso San Gottardo und nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt, bieten wir ein Bürogebäude mit Einkommen zum Verkauf an, ideal für Investoren, die ein zentrales, gut angebundenes und sichtbares Objekt suchen.Das Eigentum befindet sich in einem der dynamischsten und bestversorgten Gebiete der Stadt, das durch starken Fußgänger- und Fahrzeugverkehr sowie durch die unmittelbare Nähe zur italienischen Grenze und den Autobahnen gekennzeichnet ist.Das Gebäude besteht aus mehreren Ebenen für Büronutzung, mit funktionalen und leicht vermietbaren Räumen, die derzeit für professionelle und administrative Tätigkeiten genutzt werden.Die innere Konfiguration ermöglicht Flexibilität bei der Verwaltung der Räume und der Aufteilung der Flächen, was es zu einer soliden und strategischen Investition macht.Es handelt sich um ein gewerbliches / administratives Gebäude, was den Kauf auch für ausschließlich ausländische Staatsbürger, die nicht in der Schweiz ansässig sind, im Einklang mit den geltenden Vorschriften ermöglicht.Verkaufspreis: CHF 3'700'000.– Möglichkeit, von derzeit interessanten Hypothekenzinsen zu profitieren, was die Transaktion aus Investitionssicht noch attraktiver macht.Weitere Informationen, detaillierte Dokumentation und Ertragsdaten werden auf Anfrage an qualifizierte Interessenten bereitgestellt.

IMMOBILIE MIT ERTRAGSMÖGLICHKEIT, KAUF DURCH AUSLÄNDISCHE UNTERNEHMEN OHNE DOMIZIL IN DER SCHWEIZ

Im Herzen von Mendrisio, in der Nähe von Piazzale alla Valle, nur wenige Schritte von allen wichtigen Dienstleistungen, den Autobahneinfahrten und dem Bahnhof und der Bushaltestelle, bieten wir ein interessantes Gewerbeimmobilienobjekt mit überwiegend kommerzieller Nutzung zum Verkauf an, mit nur zwei Wohnungen.Das Gebäude, in einer komfortablen und gut erschlossenen Lage, bietet eine besonders interessante Gelegenheit für Investoren, die eine stabile Rendite in einem der dynamischsten Gebiete des Mendrisiotto suchen.Das Objekt verfügt über 4 überdachte Parkplätze, 2 offene Parkplätze, 2 Untergeschosse und 5 Obergeschosse.Alle Obergeschosse sind als Büros genutzt, außer dem fünften Stock, in dem sich zwei Wohnungen (3,5 Zimmer und 4,5 Zimmer) befinden.Alle Ebenen sind mit Aufzug und gemeinsamer Treppe ausgestattet, was eine vollständige Zugänglichkeit des gesamten Gebäudes gewährleistet.Es handelt sich um ein Ertragobjekt mit starker kommerzieller Komponente, ideal für Investoren, die ihr Portfolio mit einer zentralen und gut angebundenen Immobilie diversifizieren möchten.Der Kauf ist auch für ausländische Staatsbürger ohne Wohnsitz in der Schweiz möglich, da es sich um ein Objekt mit überwiegend kommerzieller Nutzung handelt.Verkaufspreis: CHF 3'700'000.–Möglichkeit, von derzeit sehr günstigen Hypothekenzinsen zu profitieren.Für weitere Informationen oder um detaillierte Unterlagen zu erhalten, laden wir Sie ein, uns ausschließlich per E-Mail zu kontaktieren.

HOTEL BRUSINO ARSIZIO

Hotel storico fronte lago, nelle immediate vicinanze del confine con la Lombardia.La struttura è situata in una zona di pregio, turisticamente attrattiva, e comprende anche una piccola darsena con ormeggio per imbarcazioni e un'area bar/ristoro con terrazza direttamente sul lago.21 camere, 2 sale ristorante, terrazza panoramica, parcheggi esterni. Oltre ad un edificio annesso che ospita un appartamento di 5,5 locali con autorimessa e un secondo piccolo edificio fronte lago (ex ufficio cambio).Disponibile da subito.RIF. 3086________________________________________________________Historic lakefront hotel, in the immediate vicinity of the border with Lombardy.The property is located in a prestigious, tourist-friendly area and also includes a small dock with mooring for boats and a bar/refreshment area with terrace directly on the lake.21 rooms, two dining rooms, a panoramic terrace, and outdoor parking. There's also an annex building housing a 5.5-room apartment with a garage, and a second small lakefront building (formerly a currency exchange office).Available immediately.REF. 3086

GROßES GEWERBEOBJEKT MIT AUSSTELLUNGSFLÄCHEN IN EINER VERKEHRREICHEN LAGE

In Lugano-Viganello, in einer von Dienstleistungen umgebenen Zone mit hohem Verkehrsaufkommen und hoher Sichtbarkeit, in unmittelbarer Nähe der Universität SUPSI, in einem in den 90er Jahren errichteten und gut erhaltenen Gebäude, verkaufen wir im Erdgeschoss mit Ausstellungsflächen, das leicht unterteilt und an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden kann, EIN GROßES GEWERBEOBJEKT mit 250 m² Verkaufsfläche. Es ist schwer, in einer so zentralen Zone die Möglichkeit zu finden, einen großzügig dimensionierten Raum zu kaufen, der auch für Aktivitäten geeignet ist, die eine große Ausstellungsfläche sowie die Möglichkeit erfordern, verschiedene Büroarbeitsplätze zu schaffen. Möglichkeit, Innen- oder Außenparkplätze zu mieten, je nach Verfügbarkeit. LASSEN SIE SICH DIESE INTERESSANTE ANGEBOT FÜR IHR UNTERNEHMEN NICHT ENTGEHEN! Ideal auch als Investition, die vermietet werden kann.

Gewerbegebäude in Mendrisio zum Verkauf

StandortDas Objekt befindet sich in einer sehr strategischen Lage, im Zentrum von Mendrisio, nur wenige Meter von den wichtigsten Einkaufszentren entfernt, darunter das renommierte FoxTown, das international bekannt ist, und in der Nähe der Autobahnausfahrt, was eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet.Größe und StrukturGrundstück: 449 m²Bruttogeschoßfläche: 1'338 m², aufgeteilt in:6 oberirdische Etagen à 223 m² sowie 2 Untergeschosse mit:Kellerräumen, Lager/Depot, 1 Wäscherei, Technikraum, NebenräumenMehrere Parkplätze im Erdgeschoss.Zusätzliche MerkmaleDas Gebäude wurde 2017 renoviert, wodurch die Wartungskosten kurzfristig erheblich reduziert und die Attraktivität der Mietflächen erhöht wurden. Seine Lage, nahe bei allen wichtigen Infrastrukturen, erhöht seinen Wert und das Potenzial für eine Wertsteigerung langfristig noch weiter.Finanzielle ÜberlegungenDas Objekt ist vollständig vermietet mit langfristigen Verträgen, was ein jährliches Nettoeinkommen von CHF 185'250 generiert, was einem Ertrag von 4,75% auf die Gesamtinvestition entspricht.Für den Kauf wird ein Eigenkapital von CHF 1'140'000 benötigt, unter Berücksichtigung einer aktiven Hypothek von CHF 2'760'000 mit einem günstigen Zinssatz von 1,53% bis zum 25.09.2028.Wenn man vom Einkommen die jährlichen Hypothekenzinsen von CHF 42'228 bis zum 25.09.2028 abzieht, ergibt sich ein Ertrag des eingesetzten Eigenkapitals von 12,5%.SchlussfolgerungDieses Objekt stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für diejenigen dar, die ein gewerbliches Gebäude mit solider Vermietung und stabilem, nachhaltigem Ertrag suchen.

Chiasso, elegantes und neuwertiges Büro mit überdachtem Parkplatz

Im Falle von Interesse antworten Sie bitte über diese Anzeige und geben Sie an:- ob Sie eine Immobilieninvestition für den eigenen Bedarf oder für Einkünfte machen möchten;- die Zonen, die Sie bevorzugen;- die Art von Immobilie, die Sie wünschen;- ein Budget für die Investition;- ob Sie eine Immobilie besitzen, die Sie verkaufen müssen, um eine neue Investition zu tätigen;- ob Sie bereits eine Beratung für eine Hypothek hatten;- Ihre Verfügbarkeit an Tagen und Uhrzeit für einen möglichen Besuch;BESCHREIBUNG:Chiasso, neuwertig und zentral gelegen, leicht mit dem Auto, zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar; ideal für den Bahnhof.Elegantes Büro im 1. Stock mit Lift, bestehend aus Eingang, zwei geräumigen Räumen und einem dritten Raum mit versteckter Küche, Bad mit Dusche und Fenster.Die Immobilie umfasst auch einen Keller mit Fenster, ideal als Archiv, und einen überdachten Parkplatz. Verkaufsbedingungen:CHF 430'000.- für Büro und KellerCHF 35'000.- für überdachten Parkplatz Aktuell vermietet mit einem jährlichen Mietzins von CHF 10'800.-, zuzüglich Verwaltungskosten.Erstes Ende Februar 2027

Bar Restaurant mit 5% Rendite

In strategischer Lage in Breganzona und sehr frequentiert, nur wenige Schritte von Post, Bank und Supermärkten entfernt, wird ein voll ausgestattetes Gewerbeobjekt für Bar-/Restaurant-Aktivitäten zum Verkauf angeboten, das 2024 komplett renoviert wurde.150 m² Innenfläche + nutzbare Außenfläche, mit kompletter Einrichtung und professioneller Küche im Preis inbegriffen.Derzeit vermietet, bietet es eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit 5% Rendite.Im Verkaufspreis enthalten:1 Parkplatz in der Tiefgarage für 50'000 CHF2 KellerGebäude von 1996 mit recenten VerbesserungenÖffentliche Parkplätze vor dem Lokal verfügbar.

Hotel - Brusino Arsizio

Hotel storico fronte lago, nelle immediate vicinanze del confine con la Lombardia,La struttura è situata in una zona di pregio, turisticamente attrattiva, e comprende anche una piccola darsena con ormeggio per imbarcazioni e un'area bar/ristoro con terrazza direttamente sul lago.21 camere, 2 sale ristorante, terrazza panoramica, parcheggi esterni. Oltre ad un edificio annesso che ospita un appartamento di 5,5 locali con autorimessa e un secondo piccolo edificio fronte lago (ex ufficio cambio).Disponibile da subito.RIF. 3086________________________________________________________Historic lakefront hotel, in the immediate vicinity of the border with Lombardy,The property is located in a prestigious, tourist-friendly area and also includes a small dock with mooring for boats and a bar/refreshment area with terrace directly on the lake.21 rooms, two dining rooms, a panoramic terrace, and outdoor parking. There's also an annex building housing a 5.5-room apartment with a garage, and a second small lakefront building (formerly a currency exchange office).Available immediately.REF. 3086

Büro - Lugano

Wir bieten ein prestigeträchtiges Repräsentanzbüro im Erdgeschoss an, ideal für Unternehmen, die in eine hochwertige Lage für ihre Geschäftstätigkeit investieren möchten. Dieses Büro zeichnet sich durch seine geräumigen Flächen und die hohen Decken von 2,96 Metern aus, bietet ein helles und luftiges Ambiente. Das Gebäude verfügt über vier komfortable Parkplätze in der Tiefgarage sowie weitere Parkplätze für die Gäste des Hauses.Die Innenwände sind teilweise aus Glas und teilweise aus Gipskarton, ermöglichen eine vielseitige und moderne Aufteilung der Räume. Das Büro ist vollständig klimatisiert dank eines Systems mit kanalisierter Luftkonditionierung, gewährleistet das Maximum an Komfort in jeder Jahreszeit. Der doppelte Eingang ermöglicht einen einfachen Zugang und bietet die Möglichkeit einer zukünftigen Aufteilung der Räume entsprechend den Unternehmensbedürfnissen.Das Büro umfasst eine ausrüstete Küchenecke, ein Damen- und Herrenbad, eine Empfangshalle und einen technischen Boden für eine optimale Verwaltung der technischen Anlagen. Die großen Fenster gewährleisten eine optimale natürliche Beleuchtung in allen Räumen, machen das Büro sehr hell. Insgesamt stehen zehn Büroräume zur Verfügung, die gut verteilt sind, um den Raum und die Funktionalität zu optimieren.Das Büro befindet sich in einem Gebäude von 2012, ohne architektonische Barrieren, im Herzen von Lugano, und stellt die ideale Lösung für Unternehmen dar, die eine Repräsentanz in einer zentralen und gut erschlossenen Lage suchen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besuch zu organisieren.

INVESTITIONSMÖGLICHKEIT in Chiasso – Gewerbegebäude

STANDORTDas Objekt liegt in einer hochstrategischen Position in der Gemeinde Chiasso, nur wenige Schritte vom Bahnhof, dem Stadtzentrum und der Zollstation entfernt, sowie in der Nähe der wichtigsten Einkaufszentren der Region.Die Nähe zu Como und Mailand – bequem mit dem Zug in kurzer Zeit erreichbar – macht das Objekt besonders interessant für kommerzielle und professionelle Entwicklungen mit internationalem Radius.GRÖßEN UND AUFBAUGesamtes ObjektFundament: 358mqBruttogesamtnutzfläche: 1’452 mq, verteilt auf:5 oberirdische Etagen à 242 mq, für Büros genutzt1 Untergeschoss à 242 mq, unterteilt in Keller, Lager/Depots/Archiv, Technikraum, Elektroraum, Serviceräume und einen Tresor mit Panzertür.ZUSÄTZLICHE MERKMALEDas Gebäude wurde 2017 einer umfassenden Renovierung unterzogen, einem Eingriff, der die Wartungskosten auf kurze Sicht erheblich reduziert und die Attraktivität der Räume für potenzielle Mieter erhöht hat.Seine Lage, perfekt an Infrastruktur und Verbindungen angeschlossen, erhöht seinen Wert und sein Potenzial für eine Wiederbewertung auf lange Sicht noch weiter.INVESTITIONSMÖGLICHKEITDieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die ein Gewerbeobjekt mit Ertrag suchen.Der Kauf ist auch für ausländische Investoren möglich, sowohl für natürliche Personen als auch für Unternehmen.

Büro mit offenen Raum in Massagno mit Straßenfront und 3 Parkplätzen

Büro in Massagno mit Straßenfront und 3 Parkplätzen, in strategischer Lage, mit allen wichtigsten Dienstleistungen im Umkreis von 500 Metern, Bahnhof und Autobahn leicht erreichbar und Zentrum von Lugano nur 1,4 km entfernt.Das Büro ist ein offener Raum von etwa 160 m² im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2016.Die Innenräume sind flexibel und unterteilt nach Bedarf. Das Büro ist komplett mit Küche, Bad und praktischem Keller, der als Archiv genutzt werden kann.Die großen Fensterfronten zur San-Gottardo-Straße gewährleisten eine große Sichtbarkeit.Das Grundstück umfasst 3 Parkplätze in der Tiefgarage, die im Verkaufspreis enthalten sind, davon ein Doppelparker in Reihe und ein Einzelparker. Ein wichtiger Vorteil für Kunden und Mitarbeiter.Die Ausstattung umfasst Fußböden und Verkleidungen aus Porzellan-Gres, Aluminium-Fenster mit motorisierten Jalousien. Die Heizung erfolgt durch Fußbodenheizungen, die an eine zentrale Gasheizung angeschlossen sind.Dieses Büro in Massagno liegt in strategischer Lage der Gemeinde: im Umkreis von etwa 500 Metern sind alle wichtigsten Dienstleistungen vorhanden, weniger als 100 Meter entfernt befindet sich die Haltestelle des Autobusbetriebs, und in wenigen Minuten sind der Bahnhof von Lugano und die Autobahnauffahrt von Lugano Nord erreichbar.MASSEBürofläche: 159 m²Ref. V-AF-MAS-GOT-103

Büro mit 5 Räumen im Besso-Viertel

Büro mit 5 Räumen im Besso-Viertel, eine besonders günstige Lage aufgrund der Nähe zu den Dienstleistungen und den wichtigsten Verkehrswegen.Sie befinden sich im Erdgeschoss, diese Büroräume bestehen aus: Eingangshalle, vier Büros, einem Besprechungszimmer, Flur, Pausenbereich und Bad. 1 Parkplatz in der privaten Tiefgarage zu 35.000 CHF und 2 Außenparkplätze zu 20.000 CHF jeder.Die Räume sind in gutem Zustand. Die Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung und die Heizung erfolgt über Heizkörper, die an eine zentrale Anlage angeschlossen sind, die mit Heizöl betrieben wird. MAßeBüroräume: circa 146 mqRef.: V-TR-LUG-COR-22

Investition mit Ertrag im Herzen von Mendrisio

Immobilieninvestition im Zentrum von MendrisioEin Ensemble von Immobilieneinheiten, die zum Centro Praella gehören, wird verkauft. Es liegt im Herzen von Mendrisio, in zentraler und gut erreichbarer Lage, in der Nähe des Bahnhofs und der Autobahnabfahrt A2.Die zum Verkauf stehenden Einheiten repräsentieren insgesamt 615/1000 der Eigentumsanteile an den Etagen (PPP) und umfassen die wichtigsten Ertragskomponenten des Komplexes.Zusammensetzung • Büros und Arztpraxen (724 m²) sind vollständig vermietet, mit etablierten Mietern • Verkaufsflächen (1’590 m²) • 650 m² sind vermietet • 750 m² sind derzeit verfügbar • 46 vermietete Parkplätze (33 Außen- und 13 Überdachtparkplätze), mit ständiger Nachfrage Ertrag • Aktueller Jahresertrag: etwa CHF 265’000 • Potenzieller Ertrag im Regelbetrieb: etwa CHF 400’000 – 425’000 PotenzialDie derzeit verfügbaren Verkaufsflächen sind Gegenstand von bereits begonnenen Vermarktungsaktivitäten, auch durch spezialisierte Anbieter.Es ist eine Wertsteigerung durch Aufteilung in mehrere Einheiten denkbar, mit Ertragssteigerung im Mittelfristigen Bereich.Geforderter PreisCHF 9’600’000InformationenDetaillierte Dokumentation (Mietverträge, Pläne usw.) ist auch im PDF-Format als Anhang zur Anzeige verfügbar.

Büro mit Ausstellungsraum + 2 Parkplätze | Zentrum Mendrisio

Büro mit Ausstellungsfläche in strategischer Lage im Zentrum von Mendrisio, in der Via Praella 11, nur wenige Schritte vom Piazzale alla Valle entfernt.Das Objekt, circa 130 m² groß, bietet eine vielseitige und funktionale Ausstattung: • 5 helle und gut verteilte Räume • Bürobereich im ersten Stock • Ausstellungsfläche mit Vitrine im Erdgeschoss, ideal für Aktivitäten mit Sichtbarkeit • Küche und Sanitär Die Angebot wird vervollständigt (im Preis inbegriffen): • Keller • 2 private überdachte Parkplätze 📍 Hervorragende Lage: • Bushaltestelle in 2 Minuten • Bahnhof in 9 Minuten • Hauptdienstleistungen (Migros, Apotheke usw.) in unmittelbarer Nähe 💼 Doppelte Gelegenheit: • ideal für berufliche oder geschäftliche Aktivitäten • auch interessant als Investition, dank der bestehenden Vermietung 💡 Preis kürzlich reduziert → konkrete Gelegenheit auf dem aktuellen Markt.📩 Weitere Informationen auf Anfrage verfügbar.

BALERNA VOLLSTÄNDIG VERMIETETES INDUSTRIEGEBÄUDE MIT ERTRAG

BALERNA INDUSTRIEIMMOBILIE IN OPTIMALER LOGISTISCHER LAGE WO? Balerna in der Industrie- und Gewerbezone, optimale Erreichbarkeit der Dienstleistungen und Straßenverbindungen. WAS? INDUSTRIEGEBÄUDE von 510 m², auf zwei oberirdischen Ebenen sowie einem Manöverplatz mit sechs externen Parkplätzen. Erdgeschoss: Lagerverwendung 255 m² / 204 m² Netto Erster Stock: Büroverwendung 255 m² / 214 m² Netto Gesamtoberfläche des Grundstücks 683 m² Das Gebäude befindet sich im Industriegebiet Pian Faloppia, einem Bereich von fast 100.000 m², der hochmoderne Infrastrukturen bietet. Strategisch günstig gelegen in der Nähe der wichtigsten Verkehrskorridore, ist der Komplex perfekt in die Produktionsstruktur der Region integriert und bietet ideale Bedingungen für die Ansiedlung innovativer Unternehmen. INTEGRIERTE PHOTOVOLTAIK Das Gebäude verfügt über eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 40,00 kWp, die zu einer größeren Energieeffizienz und Kosteneinsparung beiträgt. Diese Eigenschaft macht das Gebäude besonders interessant für umweltbewusste Unternehmen und eine effiziente Ressourcenverwaltung. VERKAUFSPREIS CHF 1.600.000,00

Moderne Gewerbeflächen in einem historischen Haus in Stabio

Wir verkaufen im historischen Zentrum von Stabio zwei große und helle Gewerbeflächen im Erdgeschoss.Das Eigentum wurde renoviert, wobei der äußere Teil des ursprünglichen Gebäudes aus dem frühen 20. Jahrhundert beibehalten wurde und nur intern eingegriffen wurde, um so einen raffinierten, aber gleichzeitig zeitgenössischen Stil zu erhalten.Die hellen Räume und die zahlreichen separaten Eingänge, die direkt auf den Hauptplatz ausgerichtet sind, machen dieses kommerzielle Angebot sehr interessant.Das Anwesen umfasst einen Innenhof mit Grünflächen und befestigten Bereichen.

Prästigöses Büro mit Seeblick in Palazzo Mantegazza

Im prästigösen Palazzo Mantegazza, einem Symbol für contemporary Stil und architektonische Exzellenz in Paradiso, bieten wir zum Verkauf ein exklusives 7-Raum-Büro auf der 8. Etage an, das durch eine außergewöhnliche Panorama-Aussicht über den Luganersee bereichert wird.Die geräumigen Innenräume, die von natürlichen Licht durchflutet sind, zeichnen sich durch hochwertige Ausführungen und eine funktionale Aufteilung aus, die darauf ausgelegt ist, Spitzen-Unternehmen zu beherbergen. Ein Firmensitz, ein repräsentatives Büro oder eine internationale Niederlassung wird hier eine Umgebung finden, die vollständig mit ihrem Image und ihren Standards übereinstimmt.Die prime Lage gewährleistet maximale Bequemlichkeit: Banken, Restaurants, Postdienste, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und die Fähranlegestelle liegen alle in unmittelbarer Nähe, während der Zugang zur Autobahn innerhalb von Minuten erreicht werden kann.Das Gebäude bietet direkten Zugang von der kommunalen Straße, mit Außenparkplätzen und einer privaten Tiefgarage. Der Komplex ist in einer eleganten und dynamischen städtischen Umgebung angesiedelt, die durch die Anwesenheit von Restaurants, Büros, Boutiquen und einem modernen Fitnessbereich, der in die Struktur integriert ist, weiter bereichert wird.Verkaufspreis, einschließlich zwei Parkplätzen in der Tiefgarage: zum AnfrageEine seltene Gelegenheit für diejenigen, die eine distinktive, repräsentative und prästigöse Arbeitsumgebung in einem der begehrtesten Gebiete der Region Lugano suchen.

Wir verkaufen in Novazzano eine große 5.5-Zimmer-Wohnung für gewerbliche Aktivitäten

Wir verkaufen in Novazzano, in der Via P. Bernasconi 6 a, umgeben von Grün mit schönem Blick auf die umliegenden Hügel, einen schönen Gewerberaum (Büros, Arztpraxen, Physiotherapie usw.). Das Gebäude ist sehr ruhig und beherbergt sowohl gewerbliche Aktivitäten (Büros, Post) als auch vermietete Wohnungen. Zur Verfügung stehen 2 überdachte Parkplätze und 3 offene Parkplätze. Die Wohnräume im zweiten Stock sind wie folgt aufgeteilt: .Eingang mit großen Einbauschränken.Rechts große Küche mit großem überdachtem Terrassenbereich.Flur.Rechts großer Besprechungsraum.Nach dem Flur 4 Zimmer (davon zwei sehr geräumig).2 Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Badewanne und Bidet). Vorbereitung für eine private Wäscherei. Im Besprechungsraum/Wohnbereich und in der Küche sind elektrische Jalousien vorhanden. Zur Verfügung steht ein Aufzug, eine gemeinsame Wäscherei und ein großer Keller. Gesamtoberfläche: 167,25 m2 Verkaufspreis (inklusive 5 Parkplätzen): 715'000.- CHF