Lugaggia - Büro, Gewerbe & Industriegebäude zu verkaufen

Büro - Lugano

Wir bieten ein prestigeträchtiges Repräsentanzbüro im Erdgeschoss an, ideal für Unternehmen, die in eine hochwertige Lage für ihre Geschäftstätigkeit investieren möchten. Dieses Büro zeichnet sich durch seine geräumigen Flächen und die hohen Decken von 2,96 Metern aus, bietet ein helles und luftiges Ambiente. Das Gebäude verfügt über vier komfortable Parkplätze in der Tiefgarage sowie weitere Parkplätze für die Gäste des Hauses.Die Innenwände sind teilweise aus Glas und teilweise aus Gipskarton, ermöglichen eine vielseitige und moderne Aufteilung der Räume. Das Büro ist vollständig klimatisiert dank eines Systems mit kanalisierter Luftkonditionierung, gewährleistet das Maximum an Komfort in jeder Jahreszeit. Der doppelte Eingang ermöglicht einen einfachen Zugang und bietet die Möglichkeit einer zukünftigen Aufteilung der Räume entsprechend den Unternehmensbedürfnissen.Das Büro umfasst eine ausrüstete Küchenecke, ein Damen- und Herrenbad, eine Empfangshalle und einen technischen Boden für eine optimale Verwaltung der technischen Anlagen. Die großen Fenster gewährleisten eine optimale natürliche Beleuchtung in allen Räumen, machen das Büro sehr hell. Insgesamt stehen zehn Büroräume zur Verfügung, die gut verteilt sind, um den Raum und die Funktionalität zu optimieren.Das Büro befindet sich in einem Gebäude von 2012, ohne architektonische Barrieren, im Herzen von Lugano, und stellt die ideale Lösung für Unternehmen dar, die eine Repräsentanz in einer zentralen und gut erschlossenen Lage suchen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besuch zu organisieren.

GROßES GESCHÄFT MIT AUSSTELLUNGSFLÄCHE IN EINER BEGEHRTESTEN LAGE

In Lugano-Viganello, in einer von Dienstleistungen umgebenen Zone, mit hohem Fußgängeraufkommen und hoher Sichtbarkeit, in unmittelbarer Nähe der Universität SUPSI, in einem in den 90er Jahren errichteten und gut unterhaltenen Gebäude, verkaufen wir im Erdgeschoss mit Ausstellungsflächen, das leicht unterteilt und an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden kann, EIN GROßES GEWERBEIMMOBIL von 250 m² Gewerbefläche. Es ist schwierig, in einer so zentralen Zone die Möglichkeit zu finden, einen großzügig bemessenen Raum zu kaufen, der auch für Tätigkeiten geeignet ist, die eine große Ausstellungsfläche sowie die Möglichkeit erfordern, verschiedene Büroarbeitsplätze zu schaffen. Möglichkeit, Innen- oder Außenparkplätze zu mieten, je nach Verfügbarkeit. LASSEN SIE SICH DIESE INTERESSANTE OFFERTE FÜR IHR UNTERNEHMEN NICHT ENTGEHEN! Ideal auch als Investition, die vermietet werden kann.

Bar Restaurant mit 5% Rendite

In strategischer Lage in Breganzona und sehr frequentiert, nur wenige Schritte von Post, Bank und Supermärkten entfernt, wird ein voll ausgestattetes Gewerbeobjekt für Bar-/Restaurant-Aktivitäten zum Verkauf angeboten, das 2024 komplett renoviert wurde.150 m² Innenfläche + nutzbare Außenfläche, mit kompletter Einrichtung und professioneller Küche im Preis inbegriffen.Derzeit vermietet, stellt es eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit 5% Rendite dar.Im Verkaufspreis enthalten:1 Parkplatz in der Tiefgarage CHF 50'0002 KellerGebäude von 1996 mit recenten VerbesserungenÖffentliche Parkplätze vor dem Lokal verfügbar.

Büro mit offenem Raum in Massagno mit Straßenfront und 3 Parkplätzen

Büro in Massagno mit Straßenfront und 3 Parkplätzen, in strategischer Lage, mit allen wichtigen Dienstleistungen im Umkreis von 500 Metern, Bahnhof und Autobahn leicht erreichbar und Zentrum von Lugano nur 1,4 km entfernt.Das Büro ist ein Open-Space-Büro von etwa 160 m² im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2016.Die Innenräume sind flexibel und unterteilbar je nach betrieblichen Anforderungen. Das Büro ist vollständig mit Küche, Bad und praktischem Keller ausgestattet, der als Archiv genutzt werden kann.Die großen Fensterfronten zur San-Gottardo-Straße gewährleisten eine große Sichtbarkeit.Das Objekt wird durch 3 Parkplätze in der Tiefgarage ergänzt, die im Verkaufspreis enthalten sind, davon ein Doppelparker in Reihe und ein Einzelparker. Ein wichtiger Vorteil für Kunden und Mitarbeiter.Die Ausstattung umfasst Fußböden und Beläge aus Porzellan-Gres, Aluminium-Fenster mit motorisierten Lamellen. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizungen, die an eine zentrale Gasheizung angeschlossen sind.Dieses Büro in Massagno liegt in strategischer Lage der Gemeinde: im Umkreis von etwa 500 Metern sind alle wichtigen Dienstleistungen vorhanden, weniger als 100 Meter entfernt befindet sich die Haltestelle der Autobuslinie, und in wenigen Minuten sind der Bahnhof von Lugano und die Autobahnzufahrt Lugano Nord erreichbar.MESSEBürofläche: 159 m²Ref. V-AF-MAS-GOT-103

Büro mit 5 Räumen im Besso-Viertel

Büro mit 5 Räumen im Besso-Viertel, eine besonders günstige Lage aufgrund der Nähe zu den Dienstleistungen und den wichtigsten Verbindungsstraßen.Im Erdgeschoss gelegen, bestehen diese Büroräume aus: Eingangshalle, vier Büros, einem Besprechungszimmer, Flur, Pausenbereich und Bad. 1 Parkplatz in der privaten Garage zu 35.000 CHF und 2 Außenparkplätze zu 20.000 CHF pro Stück.Die Räume sind in gutem Zustand. Die Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung und die Heizung erfolgt über Heizkörper, die an eine zentrale Anlage angeschlossen sind, die mit Heizöl betrieben wird. MAßeBüroräume: circa 146 m²Ref.: V-TR-LUG-COR-22

Büro - Lugano

HIER ist Ihre ideale Lösung für die Arbeit!HIER ist Ihre Investition mit garantiertem Ertrag, dank der unbestreitbar strategischen Lage!Lugano Stadtzentrum - TOP-Lage wir bieten HELLES BÜRO MIT PARKPLÄTZEN.Im 4. Stock, die Fläche von 110 m², verteilt auf 4 Räume, bietet luftige und helle Räume, mit 2 Terrassen und einer magnifizierten Südost-Ausrichtung.Der Arbeitskomfort ist durch eine funktionale und modulare Aufteilung ergänzt durch einen technischen Bodenbelag, Einbauschränke, 1 Badezimmer.Zusätzlich: condominiums Aufzug, doppelte Eingänge zum Gebäude, Gasheizung mit Thermostatventilatoren für Warm- und Kaltwasser.Der Kontext ist strategisch und von primärem Interesse, wo Geschäfts- und Freizeitbedürfnisse nur einen Spaziergang entfernt sind: gegenüber der Universität USI, dem italienischen Krankenhaus EOC, Banken, Postämtern, Restaurants, Bars und Geschäften. Der Lido von Lugano und der berühmte Lungolago von Lugano Cassarate sind sofort zugänglich.Busstation in 20 Metern Entfernung, öffentliche Parkplätze neben dem Gebäude, Bahnhof Lugano und Autobahnanschluss in kurzer Entfernung.HOHEPUNKTE • 2 interne Parkplätze (CHF 50'000 jeder) • Möglichkeit, Möbel abzuholen • Möglichkeit, die Nutzung zu Wohnzwecken zu ändern (nach formeller Antragsstellung).

Exklusive Gewerbeeinheit in modernem Neubau in Paradiso

Entdecken Sie diese einzigartige Gewerbeeinheit im Herzen von Paradiso, nur wenige Schritte vom malerischen Luganer See entfernt. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Teil eines innovativen und nachhaltigen Bauprojekts zu werden.Highlights: • 117 m² Gesamtfläche im Erdgeschoss • Neubau, fertiggestellt im Oktober 2025 • Minergie-zertifiziert für höchste Energieeffizienz • Barrierefreier Zugang • Parkplätze vorhanden • Kabel-TV-Anschluss • Wasser- und Stromversorgung Lage und Umgebung: • Sonnige Lage mit hoher Sonneneinstrahlung im Sommer • Ruhige Umgebung mit geringer Lärmentwicklung • Nahe am Bahnhof, See und Fluss • Nur 2 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle • 4 Minuten zu Fuss zur Fährstation Lugano Centrale • 7 Minuten zum Bahnhof Lugano • Coop City Supermarkt in 4 Gehminuten erreichbar • Apotheke Cattaneo direkt vor der Tür Das Gebäude besticht durch seine moderne Architektur mit einer markanten, eckigen Fassade aus Glas und Metallpaneelen. Die grosszügigen Fenster sorgen für eine optimale Lichtzufuhr und bieten eine einladende Atmosphäre für Ihre Kunden.Diese Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend für verschiedene Geschäftskonzepte wie Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungen. Die zentrale Lage in Paradiso, kombiniert mit der ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung, macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Investition.Verfügbar ab Oktober 2025 - sichern Sie sich jetzt diese einmalige Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen der Region!

Restaurant in Wohngegend

Lugano, Cassarate, Gewerberaum, der derzeit als Restaurant genutzt wird, nur wenige Meter vom Ausstellungszentrum, dem Park Ciani, dem See und dem Lido di Lugano entfernt.Innenraum von 120 m², sowie zwei Terrassen von jeweils 50 m², von denen eine überdacht und beheizt und eine offen und außen liegt.Am Eingang befindet sich ein kleiner Portikus von 15 m².Ein optionaler Autoabstellplatz ist zum Preis von CHF 80'000 verfügbar.

Prästigöses Büro mit Seeblick im Palazzo Mantegazza

Im prästigösen Palazzo Mantegazza, einem Symbol für zeitgenössischen Stil und architektonische Exzellenz in Paradiso, bieten wir zum Verkauf ein exklusives 7-Raum-Büro auf der 8. Etage an, das durch eine außergewöhnliche Panorama-Aussicht über den Luganersee bereichert wird.Die geräumigen Innenräume, die von natürlichen Licht durchflutet sind, zeichnen sich durch hochwertige Ausführungen und eine funktionale Aufteilung aus, die darauf ausgelegt ist, Spitzen-Unternehmen zu beherbergen. Ein Firmensitz, ein repräsentatives Büro oder eine internationale Niederlassung wird hier einen Rahmen finden, der vollständig mit ihrem Image und ihren Standards übereinstimmt.Die prime Lage gewährleistet maximale Bequemlichkeit: Banken, Restaurants, Postdienste, Geschäfte, öffentliche Verkehrshaltestellen und der Fährterminal sind alle in unmittelbarer Nähe, während der Zugang zur Autobahn innerhalb von Minuten erreichbar ist.Das Gebäude bietet direkten Zugang von der kommunalen Straße, mit Außenparkplätzen und einer privaten Tiefgarage. Der Komplex ist in einer eleganten und dynamischen städtischen Umgebung angesiedelt, die durch die Anwesenheit von Restaurants, Büros, Boutiquen und einem modernen Fitnessbereich, der in die Struktur integriert ist, weiter bereichert wird.Verkaufspreis, einschließlich zwei Parkplätzen in der Tiefgarage: zum AnfrageEine seltene Gelegenheit für diejenigen, die eine distinktive, repräsentative und prästigöse Arbeitsumgebung in einem der begehrtesten Gebiete der Region Lugano suchen.

ZENTRALE LAGE UND ELEGANZ IM HERZEN DER STADT, GARANTIERTER ERFOLG

Die Lage im pulsierenden Herzen des historischen Zentrums von Lugano bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Unternehmer und Investoren, die nach einem Verkaufspunkt suchen, der einen konstanten Fluss potenzieller Kunden garantiert. Die Position in einer faszinierenden und lebhaften Fußgängerzone gewährleistet einen hohen Tagesverkehr und eine lebendige Atmosphäre, die durch die verschiedenen umliegenden Aktivitäten, Bars und Restaurants noch attraktiver wird. Dies ist ohne Zweifel der ideale Ort für diejenigen, die eine Geschäftstätigkeit in einer der renommiertesten Orte von Lugano erweitern oder starten möchten.Nicht nur die strategische Lage ist ein Pluspunkt, sondern auch die Sorgfalt und Eleganz, mit der die Einrichtung und der Umbau durchgeführt wurden. Jedes Detail wurde so konzipiert, dass die Räume optimal genutzt werden, und bietet eine raffinierte und avantgardistische Umgebung. Das Gebäude wurde von den aktuellen Mietern vollständig renoviert, um den modernen kommerziellen Anforderungen gerecht zu werden. Diese Maßnahmen umfassten die Entfernung des Teppichbodens, um den ursprünglichen Boden wiederherzustellen und eine warme, authentische Atmosphäre zu schaffen, während die Öffnung und Absenkung der Gipskartondecke zusammen mit der Installation von LED-Beleuchtung und LED-Schranken zu einer sophisticateden und flexiblen Beleuchtung beitragen.Der rückwärtige Bereich des Geschäfts wird durch einen Resinboden bereichert, der einen modernen und langlebigen Eindruck vermittelt, während die neue Elektroanlage mit einem Lautsprechersystem für die Musikverbreitung eine angenehme Einkaufserfahrung für die Kunden gewährleistet. Die Möbel, die auf Maß mit edlen Glasregalen angefertigt wurden, bieten Eleganz und Funktionalität und ermöglichen eine optimale Präsentation der Produkte.Die Gelegenheit, in diese Geschäftstätigkeit einzutreten, sieht die Übernahme des aktuellen Mietvertrags durch die Eigentümer vor, der einen Mietzins von 2'200 CHF plus 60 CHF für die Nebenkosten festlegt. Ein Mietvertrag über fünf Jahre ist vorgesehen, der Stabilität und Kontinuität für Ihr Unternehmen gewährleistet.Um diese Wahl noch praktischer und günstiger zu machen, gibt es in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche öffentliche Parkplätze, die den Zugang für die Kunden erleichtern und es ermöglichen, das Geschäft bequem zu besuchen. Dies ist wirklich eine Gelegenheit, die nicht verpasst werden sollte, für diejenigen, die eine herausragende Position im kommerziellen Panorama von Lugano anstreben.Unsere Experten stehen Ihnen mit Professionalität und Hingabe zur Verfügung, um Ihnen eine persönliche Beratung anzubieten. Kontaktieren Sie uns, um einen unverbindlichen Besuch zu organisieren und diese außergewöhnliche Gelegenheit persönlich zu entdecken. Für weitere Wohn- und Gewerbelösungen besuchen Sie unser Portal: immoglobalswiss.ch

Exklusives Büro im letzten Stock, Lugano

In strategischer Lage in Lugano, in der Via Gemmo 3, bieten wir eine elegante Büroimmobilie im letzten Stock eines gut gepflegten Gebäudes zur Miete an.Die Immobilie zeichnet sich durch ihre Helligkeit und die durch die erhöhte Lage gewährleistete Ruhe aus. Der Zugang ist komfortabel und funktional, sowohl mit dem Aufzug (Lift) als auch mit der Treppe.Das Büro verfügt darüber hinaus über ein Tresor, ideal für Tätigkeiten, die hohe Sicherheitsstandards erfordern, und bietet 6 Stellplätze in der Tiefgarage, einen wichtigen Mehrwert für Mitarbeiter und Kunden.Hauptmerkmale: • Letzter Stock • Große Dimensionen • Zugang mit Aufzug und Treppe • Tresor • 6 Stellplätze in der Tiefgarage • Zentrale und gut erschlossene Lage Ideale Lösung für professionelle Büros, Finanzunternehmen oder Tätigkeiten, die Repräsentation, Komfort und Sicherheit suchen.Preis: CHF 2'400'000 + CHF 50'000 für jeden Stellplatz in der Tiefgarage

Ufficio con Vista Lago a Due Passi dal Centro di Lugano

Situato in Via Motta, a breve distanza dal vivace centro di Lugano e dalla stazione ferroviaria FFS, questo esclusivo ufficio di circa 126.15 mq offre una vista panoramica sul Lago di Lugano, le montagne limitrofe e il panorama urbano. Completo di 5 balconi che si estendono su una superficie totale di circa 28.09 mq, l'ambiente è ideale per chi cerca uno spazio lavorativo ispiratore e funzionale.La disposizione degli spazi include:- Una zona reception,- Un ufficio segreteria dotato di armadi per archiviazione,- 2 uffici separabili mediante pannelli scorrevoli,- Una sala riunioni con vista lago,- Una saletta,- Un pratico angolo cucina,- 2 servizi igienici.L'immobile comprende anche 1 posto auto in garage, incluso nel prezzo di vendita. Questo ufficio rappresenta un'opportunità unica per professionisti e aziende che cercano un luogo d'eccellenza nel cuore di Lugano.In der Via Motta, unweit des belebten Zentrums von Lugano und des SBB-Bahnhofs gelegen, bietet dieses exklusive Büro mit ca. 126,15 m² einen Panoramablick auf den Luganersee, die benachbarten Berge und das Stadtbild. Ausgestattet mit 5 Balkonen, die sich über eine Gesamtfläche von ca. 28,09 m² erstrecken, ist die Fläche ideal für diejenigen, die einen inspirierenden und funktionalen Arbeitsraum suchen.Das Layout des Raumes umfasst:- Ein Empfangsbereich,- ein mit Aktenschränken ausgestattetes Sekretariat,- 2 Büros, die durch Schiebetüren getrennt werden können,- einen Besprechungsraum mit Blick auf den See,- Ein kleiner Aufenthaltsraum,- eine praktische Küchenzeile,- 2 Toiletten.Das Anwesen umfasst auch 1 Parkplatz in der Garage, im Verkaufspreis inbegriffen.Dieses Büro stellt eine einzigartige Gelegenheit für Fachleute und Unternehmen auf der Suche nach einem Ort der Exzellenz im Herzen von Lugano.Located on Via Motta, a short distance from Lugano's bustling city center and the FFS train station, this exclusive office of approximately 126.15 sqm offers panoramic views of Lake Lugano, the surrounding mountains and the cityscape. Complete with five balconies spanning a total area of approximately 28.09 sqm, the space is ideal for those seeking an inspiring and functional work space.The layout of the space includes:- A reception area,- A secretarial office equipped with filing cabinets,- 2 offices that can be separated by sliding panels,- A meeting room with a lake view,- A small lounge,- A practical kitchenette,- 2 restrooms.The property also includes 1 parking space in the garage, included in the sale price.This office represents a unique opportunity for professionals and companies looking for a place of excellence in the heart of Lugano.

Ufficio di 330m2 - Ideale per Uso Proprio e/o Investimento a Reddito

Presso il nuovo Centro BEDART a Bedano, a pochi minuti di macchina dall'uscita autostradale di Lugano Nord, proponiamo in vendita uno spazio commerciale di 330 mq, moderno e luminoso di recente costruzione con aria condizionata, corpi illuminanti, mobilio (scrivanie, sedute, cassettiere, scaffalature da concordare prezzo in caso di ritiro) ideale sia per utilizzo proprio sia come investimento.La superficie è stata suddivisa in 3 ampi locali open space, un disimpegno, un antibagno e 2 bagni. Distribuzione degli spazi: - Locale open space di 84 mq, arredato con 4 scrivanie, 4 cassettiere, 4 sedie e 2 librerie. - Locale open space di 96 mq, arredato con 3 scrivanie, 3 cassettiere, 1 tavolo rotondo per riunioni, 7 sedie e una libreria di grandi dimensioni. - Locale open space di 104 mq, arredato con 4 scrivanie, 4 cassettiere, 1 tavolo rotondo per riunioni, 8 sedie e una libreria di grandi dimensioni. Ogni spazio ha un suo citofono, la sua presa dati per internet oltre ai contatori per conteggiare il consumo dell'elettricità, del riscaldamento e dell'aria condizionata, ciò permette l'utilizzo di uno spazio per uso proprio e di mettere a reddito gli altri due spazi ed allestire i conguagli per le spese accessorie di ogni spazio.Prezzo richiesto: CHF 726'000.- per lo spazio commerciale di 330mq suddiviso in 3 uffici indipendenti di 104 mq - 96 mq - 84 mq + circolazione e 2 bagni suddivisi uomo/donna.Posteggi disponibili: - Posteggi esterni a CHF 15'000.- cadauno. - Posteggi in autorimessa a CHF 30'000.- cadauno. Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per organizzare un sopralluogo. Im neuen BEDART-Zentrum in Bedano, nur wenige Autominuten von der Autobahnausfahrt Lugano Nord entfernt, bieten wir eine 330 m² große, moderne und helle Gewerbefläche zum Verkauf an, die erst kürzlich gebaut wurde und mit Klimaanlage, Beleuchtungseinrichtungen und Mobiliar (Schreibtische, Stühle, Schubladen, Regale, deren Preis bei Abholung zu vereinbaren ist) ausgestattet ist, ideal zur Eigennutzung oder als Investition.Die Fläche ist in 3 große offene Räume, einen Flur, ein Vorbad und 2 Bäder aufgeteilt. Raumaufteilung: - Offener Raum von 84 m2, ausgestattet mit 4 Schreibtischen, 4 Schubladenschränken, 4 Stühlen und 2 Bücherregalen. - Offener Raum von 96 m2, ausgestattet mit 3 Schreibtischen, 3 Kommoden, 1 runder Tisch für Besprechungen, 7 Stühlen und einem großen Bücherregal. - Offener Raum von 104 m2, ausgestattet mit 4 Schreibtischen, 4 Kommoden, 1 rundem Besprechungstisch, 8 Stühlen und einem großen Bücherregal. Jeder Raum verfügt über eine eigene Gegensprechanlage, einen eigenen Datenanschluss für das Internet sowie Zähler für den Strom-, Heizungs- und Klimatisierungsverbrauch, so dass ein Raum für den Eigenbedarf und die beiden anderen Räume für die Einkünfte und die Abrechnung der Nebenkosten jedes Raums genutzt werden können.Preisvorstellung: CHF 726'000 für die Gewerbefläche von 330 qm, aufgeteilt in 3 unabhängige Büros von 104 qm - 96 qm - 84 qm Zirkulation und 2 Bäder, aufgeteilt Mann/Frau.Verfügbare Parkplätze: - Außenparkplätze zu CHF 15'000 pro Stück. - Parkplätze in der Garage zu CHF 30'000 pro Stück. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. At the new BEDART Center in Bedano, just a few minutes' drive from the Lugano North highway exit, we offer for sale a 330 sq. m., modern and bright newly built commercial space with air conditioning, lighting fixtures, furniture (desks, seats, drawer units, shelving to be agreed upon price in case of withdrawal) ideal both for own use and as an investment.The area has been divided into 3 large open space rooms, a hallway, an ante-bathroom and 2 bathrooms. Space distribution:- Open space room of 84 square meters, furnished with 4 desks, 4 drawer units, 4 chairs and 2 bookcases. - Open space room of 96 sq m, furnished with 3 desks, 3 drawer units, 1 round...

Prestigioso Ufficio a Pochi Passi dal Centro di Lugano

Ufficio a pochi passi dal centro di Lugano, con possibilità di conversione in appartamento.Situato al primo piano di un elegante stabile denominato "Residenza Nobile", in posizione strategica a ridosso del centro città, proponiamo in vendita un ampio spazio di 117.45 m² con terrazza privata di 11.8 m².L'unità, attualmente adibita a ufficio, si caratterizza per l'elevata versatilità d'uso: può essere destinata ad attività commerciali o trasformata in un raffinato appartamento, rappresentando una soluzione ideale per studi professionali, ambulatori o residenze di pregio.Caratteristiche:- Superficie SUL: 117.45 m²- Terrazza: 11.8 m²- 3.5 locali, 2 bagni- Grande cantina privata- Riscaldamento a gas con distribuzione a pavimento- Spese condominiali mensili: CHF 300.-- Un posto auto in autorimessa incluso nel prezzo- Un ulteriore posto auto in autorimessa disponibile al prezzo di CHF 80'000.-L'immobile è caratterizzato da spazi ampi e luminosi, in un contesto signorile e ben curato, ideale per chi desidera coniugare funzionalità, prestigio e comodità.Un'opportunità esclusiva in una delle zone più richieste della città, a pochi minuti da tutti i principali servizi e infrastrutture.Büro nur wenige Schritte vom Zentrum von Lugano entfernt, mit der Möglichkeit der Umwandlung in eine Wohnung..Das Hotel liegt im ersten Stock eines eleganten Gebäudes namens "Residenza Nobile", in einer strategischen Position in der Nähe des Stadtzentrums, bieten wir zum Verkauf einen geräumigen Raum von 117,45 m² mit einer privaten Terrasse von 11,8 m².Die Einheit, die derzeit als Büro genutzt wird, zeichnet sich durch ihre vielseitige Verwendbarkeit aus: sie kann für kommerzielle Aktivitäten genutzt oder in eine raffinierte Wohnung umgewandelt werden, was eine ideale Lösung für professionelle Studios, Praxen oder repräsentative Residenzen darstellt.Merkmale:- Wohnfläche: 117,45 m²- Terrasse: 11,8 m²- 3,5 Zimmer, 2 Bäder- Großer privater Keller- Gasheizung mit Fussbodenheizung- Monatliche Kosten der Eigentumswohnung: CHF 300.- Ein Garagenstellplatz im Preis inbegriffen- Ein weiterer Garagenplatz ist zum Preis von CHF 80'000.Die Liegenschaft zeichnet sich durch grosszügige und helle Räume in einem eleganten und gepflegten Rahmen aus, ideal für diejenigen, die Funktionalität, Prestige und Komfort miteinander verbinden möchten.Eine exklusive Gelegenheit in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt, nur wenige Minuten von allen wichtigen Dienstleistungen und Infrastrukturen entferntOffice within walking distance of downtown Lugano, with the possibility of conversion into an apartment.Located on the second floor of an elegant building called "Residenza Nobile," strategically located close to the city center, we offer for sale a large space of 117.45 m² with a private terrace of 11.8 m².The unit, currently used as an office, is characterized by its high versatility of use: it can be used for commercial activities or transformed into a refined apartment, representing an ideal solution for professional offices, surgeries or prestigious residences.Features:- Surface SUL: 117.45 m²- Terrace: 11.8 m²- 3.5 rooms, 2 bathrooms- Large private cellar- Gas heating with underfloor distribution- Monthly condominium expenses: CHF 300.- One parking space in the garage included in the price- An additional parking space in the garage available at a price of CHF 80,000.The property is characterized by large and bright spaces, in a stately and well-maintained context, ideal for those who want to combine functionality, prestige and convenience.An exclusive opportunity in one of the most sought-after areas of the city, just minutes from all the main services and infrastructures

Elegante ufficio / appartamento di rappresentanza in centro Lugano

In centro Lugano, a pochi passi da Piazza Riforma, proponiamo questo elegante ufficio / appartamento di rappresentanza al secondo piano di uno stabile d'epoca prestigioso, situato in zona pedonale. Gli spazi luminosi presentano soffitti alti 3.4 mt e finiture di alto livello, come boiserie, parquet, marmi per i bagni. Completano le caratteristiche pavimenti tecnici e la climatizzazione con termoconvettori caldo/freddo. Attualmente adibito ad uso ufficio, è possibile trasformare lo spazio in appartamento. Possibilità di acquistare parcheggi meccanizzati (prezzo da concordare).Im Zentrum von Lugano, nur wenige Schritte von der Piazza Riforma entfernt, bieten wir dieses elegante Büro / Apartement im zweiten Stock eines repräsentativen Gebäudes in der Fussgängerzone an. Die hellen Räume haben 3,4 m hohe Decken und sind mit hochwertigen Materialien wie Boiserie, Parkett und Marmor in den Bädern ausgestattet. Technische Fussböden und eine Klimaanlage mit Warm-/Kaltkonvektoren vervollständigen die Ausstattung. Derzeit als Büro genutzt, ist es möglich, den Raum in eine Wohnung umzuwandeln. Es besteht die Möglichkeit, mechanische Parkplätze zu erwerben (Preis nach Absprache). In the centre of Lugano, a few steps from Piazza Riforma, we propose this elegant office/apartment on the second floor of a prestigious period building, located in the pedestrian area. The bright spaces have 3.4 m high ceilings and high-level finishes, such as boiserie, parquet, marble in the bathrooms. Technical flooring and air conditioning with hot/cold convectors complete the features. Currently used as an office, it is possible to transform the space into a flat. It is possible to purchase mechanised parking spaces (price to be agreed).

Büro von hohem Standard in contemporary Residenz

In Massagno, in strategischer Lage und gut angebunden, bieten wir ein Repräsentanzbüro von hohem Standard von ca. 150 m² an, das in einer contemporary Residenz der jüngsten Generation eingebettet ist.Die Räume, hell und gut proportioniert, zeichnen sich durch eine essentielle Architektur und sorgfältig ausgewählte Ausstattung aus, wodurch ein elegantes, zurückhaltendes und funktionaler Arbeitsumfeld entsteht. Die interne Verteilung ist flexibel und leicht an verschiedene betriebliche Anforderungen anpassbar, wobei die ästhetische Kohärenz und das institutionelle Image beibehalten werden.Eine exklusive Direktionslösung, ideal für Fachleute und Unternehmen, die Qualität, Komfort und Repräsentation kombinieren möchten.Vier Parkplätze in der Tiefgarage sind erhältlich, die für jeweils CHF 60'000 (insgesamt CHF 240'000) gekauft werden können.

BOUTIQUE-HOTEL - INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IM IMMOBILIENBEREICH

Ebuyhouse bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit zum Verkauf, die 2023 komplett renoviert wurde und sich in hervorragendem Zustand befindet. Die Räume sind bis ins Detail sorgfältig gestaltet.Besondere Merkmale: Kategorie Boutique-Hotel Doppelter Eingang mit Rezeption Frühstücksbereich mit professioneller Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist Eleganter Saal für private und geschäftliche Veranstaltungen 1 großzügiger multifunktioneller Raum mit eigenem Bad und Dusche 5 Zimmer mit eigenem Bad, komplett möbliert und mit Accessoires 1 Studio mit Küche und Bad, ideal für mittel- bis langfristige Aufenthalte 2 Lounge-Terrassen Es besteht auch die Möglichkeit, um 2 zusätzliche Zimmer zu erweiternEnthaltene Ausstattung im Verkauf Raffinierte Designmöbel, Accessoires und komplette Ausstattung Professionelle Küche WebsiteSCHLÜSSEL-IN-DER-HAND-LÖSUNGWeitere Informationen auf Anfrage.Ansprechpartner:Silvia Tita Immobilienberaterin+41 76 712 30 40 | +41 91 225 69 99

Charmantes Dorfhaus mit Seeblick, privatem Garten und Parkplatz

Im charakteristischen Dorfkern von Pian Roncate, in der Gemeinde Collina dOro, befindet sich dieses charmante Häuschen, eingebettet in Ruhe und Natur, mit einem schönen offenen Blick auf den See. Die Lage ist besonders geschätzt für ihre Ruhe und die hohe Lebensqualität die sie bietet, bleibt aber dennoch nur wenige Minuten von Lugano und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt.Das Haus bewahrt den typischen Charme eines Tessiner Dorfhauses, mit sichtbaren Holzbalken, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Die Räume sind gut aufgeteilt und hell, mit Zugang zum Balkon, von dem aus man einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft geniessen kann.Im Aussenbereich befindet sich ein privater Garten von ca. 65 m², eben und gut nutzbar, ergänzt durch eine Grillzone sowie einen Granittisch, ideal für entspannte Stunden und Mahlzeiten im Freien. Der Seeblick macht diesen Bereich besonders attraktiv und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein.Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich der private Parkplatz, ein in solchen Lagen sehr gefragtes Detail.Eine interessante Lösung für alle, die etwas Authentisches suchen, in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage, sowohl als Hauptwohnsitz als auch als charmantes Feriendomizil.

Einmalige Gelegenheit: renditestarke Immobilie am See mit privatem Zugang

Zu verkaufen: ein renditestarkes Wohnhaus in einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen, geprägt durch einen herrlichen Seeblick und einen direkten Zugang zum Wasser über eine private Treppe, die zu einem bezaubernden natürlichen Uferbereich führt.Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Gesamtfläche von 341 m². Sie umfasst sieben Wohnungen unterschiedlicher Grössen und eignet sich ideal als langfristige und stabile Investition.Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2.5-Zimmer-Wohnungen, eine mit 48 m² Wohnfläche und einem Balkon von 23 m² sowie eine weitere mit 49 m² Wohnfläche und einem Balkon von 22 m².Das erste Obergeschoss beherbergt eine 3.5-Zimmer-Wohnung mit 58 m² und einem Garten von ca. 15 m² sowie eine 2.5-Zimmer-Wohnung mit 70 m² und einem Balkon von 22 m².Im zweiten Obergeschoss liegen eine 2.5-Zimmer-Wohnung mit 55 m² und einem Balkon von 4.5 m² sowie zwei 1.5-Zimmer-Einheiten mit 27 m² bzw. 34 m², beide mit einem Balkon von 4.5 m².Zur Liegenschaft gehören zudem acht Aussenparkplätze.Die Wohnungen wurden nur von März bis Oktober als Ferienunterkünfte vermietet und erzielten hervorragende Einnahmen.Dieses Angebot stellt eine seltene Gelegenheit dar für alle, die ein renditebringendes Objekt in exklusiver Lage mit dominierendem Seeblick und direktem Zugang zum Ufer suchen.Verkaufspreis inklusive Parkplätze: CHF 3'500'000.-