Marin-Epagnier - Case plurifamiliari in vendita

Superba casa padronale con vista sul lago

ESCLUSIVO: CASA PADRONALE DI CARATTERE AL CENTRO DI CORCELLES Situata nel cuore di Corcelles, su un lotto a densità media, questa splendida casa padronale seduce con il suo charme intemporele, l'eleganza architettonica e i volumi notevoli. Carica di storia e perfettamente mantenuta, offre uno spazio di vita unico, che combina prestigio, comfort e autenticità. Attualmente organizzata in due appartamenti indipendenti di circa 150 m² ciascuno, la proprietà può essere facilmente riunita per formare una vasta residenza familiare. Questa configurazione consente una grande flessibilità di utilizzo, sia per una grande famiglia, un progetto intergenerazionale o per chi cerca ampi spazi di vita. Il lotto di circa 1'800 m² è su un piano di zonazione a densità media, il che conferisce la possibilità di densificazione e ampliamento delle costruzioni. L'appartamento al piano terra beneficia di un accesso diretto al vasto giardino e una piacevole terrazza, ideale per godere appieno dei bei giorni. Il secondo, in duplex, dispone di una veranda panoramica luminosa e una terrazza, che offre uno spazio di relax confortevole in tutte le stagioni con vista libera sul lago e le Alpi. La casa dispone di 11 camere da letto e 4 bagni, offrendo un comfort ottimale e molteplici possibilità di allestimento secondo le vostre esigenze: camere da letto, uffici, spazi di svago, biblioteca o sale di ricevimento. I volumi generosi, i soffitti alti, la presenza di un camino e gli elementi architettonici dell'epoca conferiscono a questa dimora un'atmosfera calda e raffinata. Ogni stanza beneficia di una bella luce naturale, che mette in evidenza il carattere unico del luogo. Gli spazi di vita offrono anche una piacevole vista sul lago, che rafforza il fascino e la qualità della vita della proprietà. All'esterno, un vasto giardino alberato di circa 1400 m² circonda la proprietà e costituisce un vero e proprio rifugio di pace. Questo spazio verde, raro nel centro del villaggio, invita al relax, ai momenti in famiglia e alle ricevimenti all'aperto. Un garage e posti auto completano l'insieme e facilitano il parcheggio. Questa casa storica, curata con attenzione nel corso degli anni, rappresenta un'opportunità rara per gli amanti delle proprietà di carattere alla ricerca di un luogo di vita prestigioso e autentico, nel cuore di un ambiente privilegiato. Contattateci oggi per organizzare una visita e scoprire questa eccezionale casa padronale. Rafael Marialves +41 79 638 77 86

Casa storica multifamiliare nel pittoresco Erlach – Gioiello unico

La proprietà si trova nella storica via "Im Städtchen", nel cuore della pittoresca città vecchia di Erlach. La charmante via con le sue case di città caratteristiche, le facciate ben mantenute e l'atmosfera storica particolare dà al quartiere un carattere unico.La stazione ferroviaria di La Neuveville, così come quella di Ins, può essere raggiunta in pochi minuti con il bus postale.Biel può essere raggiunta in treno in circa 20 minuti, Neuchâtel in circa 30 minuti. Le forniture di base sono garantite nel villaggio. Altre possibilità di shopping si trovano a Ins o La Neuveville, o nel vicino Marin con il centro di Marin.Al piano terra, c'è uno spazio commerciale. Ai piani superiori, ci sono 2 appartamenti.Caratteristiche particolari della proprietà: • 248m² di superficie fondiaria • Area di giardino idilliaca di 129 m² con molta privacy e una casa di giardino • Spazio commerciale attraente al piano terra con una grande vetrina che affaccia sulla strada. • Appartamento spazioso al 1° piano con un fascino di edificio storico caratteristico • Appartamento supplementare al 2° piano con possibilità di sviluppo • Stanze supplementari al 3° piano – ideale come estensione dell'appartamento del 2° piano • Stanze luminose e polivalenti con pavimenti in legno e dettagli storici • Grande soffitta nel tetto con potenziale di sviluppo • Grande cantina La proprietà è riscaldata da un sistema di riscaldamento centrale a olio. La distribuzione del calore nelle unità individuali avviene attraverso radiatori.

Casa multifamiliare con terreno edificabile in posizione attraente

Ambiente - Microlocalizzazione & Ambiente I dintorni immediati sono caratterizzati da utilizzi residenziali con case unifamiliari e multifamiliari, nonché spazi commerciali, garantendo una alta qualità della vita e una buona integrazione di un nuovo progetto di costruzione.La proprietà stessa è completamente sviluppata e ha una topografia favorevole e pianeggiante - condizioni ideali per uno sviluppo progettuale efficiente. L'uso attuale come casa bifamiliare sottolinea anche la struttura generosa della proprietà e il potenziale di sviluppo esistente.Grazie alla combinazione di posizione centrale, struttura di quartiere attraente e alta domanda, la posizione offre una base attraente per progetti residenziali sostenibili. Esistente: Casa bifamiliare Sul lotto, c'è una casa bifamiliare distaccata in buone condizioni di manutenzione e costruzione. La proprietà è attualmente completamente utilizzata e può essere gestita economicamente fino alla realizzazione di un possibile nuovo progetto di costruzione.I due appartamenti sono affittati e generano reddito locativo continuo. I contratti di locazione esistenti devono essere assunti dall'acquirente, garantendo una fonte di reddito continua durante la fase di transizione e pianificazione.L'appartamento al piano terra ha 3,5 locali, mentre l'appartamento al piano superiore offre una disposizione spaziale ampia con 6,5 locali. Il patrimonio edilizio è completato da un garage distaccato e diverse costruzioni accessorie, tra cui un'area di deposito per legna e un ex pollaio o apiario.Il patrimonio edilizio esistente fornisce così una base solida per la gestione continuata fino all'attuazione di un progetto di sviluppo futuro e combina redditi continui con potenziale di sviluppo a lungo termine. Potenziale nuovo progetto di costruzione: Vers le Pont 2 La proprietà di Vers le Pont 2 a 1796 Courgevaux offre una base attraente per lo sviluppo di un progetto residenziale di alta qualità in un comune molto richiesto nella regione di Murten. Con una superficie di 1.666 m² nella zona del villaggio (VIL), il sito ha condizioni eccellenti per uno sviluppo progettuale economico e sostenibile.Nell'ambito delle norme di zonizzazione applicabili, può essere realizzata una superficie lorda (BGF) di fino a circa 1.335 m². Le disposizioni di legge sugli edifici consentono uno sviluppo denso e a più piani con tre piani interi e un piano attico, creando condizioni ottimali per un utilizzo efficiente del potenziale di sviluppo. Uno studio di fattibilità attuale è già disponibile e sarà messo a disposizione degli acquirenti interessati su richiesta.La casa bifamiliare esistente sul lotto è completamente affittata e genera reddito locativo continuo. Ciò garantisce un rendimento largamente coperto dai costi durante la fase di pianificazione e approvazione e mantiene la flessibilità per l'attuazione successiva del progetto.La combinazione di microlocalizzazione attraente nel centro del villaggio, quadro giuridico chiaro sugli edifici, base progettuale esistente e reddito locativo immediato rende questa proprietà di sviluppo un'opportunità di investimento convincente con potenziale di creazione di valore a lungo termine.

Edificio 11 locali - Peseux-6a

Sulle alture di Peseux, con una vista impareggiabile sul castello, i vecchi tetti del villaggio, il lago e le Alpi, questa proprietà locativa è ideale come bene d'investimento. Dispone di tre piccoli appartamenti, due di 4 locali e 1 sottotetto di 3 locali, oltre a tre locali riscaldati al piano inferiore.La casa necessita di una ristrutturazione per rimetterla a nuovo e aumentare il suo rendimento.Non esitare a contattarci per ulteriori informazioni o per visitare la proprietà.

IMMOBILE DI RENDITA – 4,57 % LORDO E POTENZIALE DI SVILUPPO

Un immobile di rendita con 6 appartamenti a Cressier, costruito nel 1902 e distribuito su 3 livelli.Reddito locativo di CHF 77'760/anno, che corrisponde a un rendimento lordo di circa il 4,57%, con un potenziale di valorizzazione significativo.Composizione: • Piano terra: 1 appartamento di 2 locali, 1 appartamento di 3 locali e mezzo, 2 studi e 1 locale tecnico con lavanderia. • Al 1° piano si trovano 1 appartamento di 6 locali e 1 appartamento di 2 locali e mezzo. • Al 2° piano ci sono mansarde non sfruttate che possono essere utilizzate per creare 2 appartamenti aggiuntivi. • Ogni appartamento ha il proprio contatore; la maggior parte ha una terrazza privata (4 in totale). L'immobile comprende anche posti auto esterni, un locale tecnico e lavanderie comuni. Posizione angolare con buona visibilità nel centro del paese.Potenziale di valorizzazione:La valorizzazione delle mansarde consente la creazione di 2 appartamenti aggiuntivi, soggetti a permessi. Un leveraggio diretto sulla superficie locativa e sul valore dell'immobile.Dati finanziari: • Reddito locativo: CHF 77'760/anno • Rendimento lordo: circa il 4,57% • Riserva di potenziale attraverso la valorizzazione delle mansarde Punti di forza: • Reddito locativo dalla data di acquisto (appartamenti già locati) • Mix di tipologie di appartamenti, dal monolocale al sei locali: reddito locativo diversificato che limita il rischio di vacanza • Mansarde non sfruttate che possono essere trasformate in 2 appartamenti aggiuntivi • Margini di ottimizzazione dei canoni di locazione alla rilocazione • Immabile ben mantenuto: aree di ingresso rinnovate e scala in buone condizioni • I permessi di collegamento al riscaldamento a distanza sono già stati ottenuti e il pre-collegamento è installato. Cressier offre agli inquilini un ambiente pratico con negozi, scuole, servizi e trasporti pubblici nelle vicinanze. Stazione CFF a circa 500 m (Neuchâtel, Biel, Yverdon) e linea CarPostal 133.Prezzo di vendita dell'intero immobile: CHF 1'700'000.–Un dossier completo con contratti di locazione e piani architettonici è disponibile su richiesta.

Edificio completamente ristrutturato | 19,3 % di rendita su fondi propri | 5 lotti PPE

Situato a Couvet, nel cuore del Val-de-Travers, questo edificio misto costruito nel 1902 e ristrutturato nel 2022 riunisce quattro appartamenti e uno spazio commerciale. La zona residenziale sviluppa circa 260 m² di spazio abitabile, distribuito su tre livelli.Piano terra • Spazio commerciale di 160 m² secondo il contratto di locazione • Camera della caldaia • Cantine e deposito biciclette • Accesso indipendente agli appartamenti 1° piano • Appartamento di 2,5 locali con 71 m² e balcone • Appartamento di 3,5 locali con 81 m² e balcone 2° piano • Appartamento di 2,5 locali con 56 m² e balcone e spazio di deposito in mansarda • Appartamento di 2,5 locali con 52 m² e balcone e spazio di deposito in mansarda Potenziale di investimento:L'edificio presenta uno stato locativo potenziale di CHF 76'800 all'anno, con diversi leve di ottimizzazione ancora disponibili.Due appartamenti sono attualmente disponibili, offrendo all'acquirente la possibilità di ricostruire rapidamente il pieno rendimento locativo, mentre gli altri lotti assicurano già una base di reddito.Questa configurazione offre una reale flessibilità di investimento, sia in una logica di conservazione che in una strategia di rivendita per lotti.I punti di forza: • 5 lotti PPE già costituiti • 4 appartamenti + 1 spazio commerciale • Cantine e spazi di deposito per ogni appartamento • Circa 260 m² di spazio residenziale • Stato locativo: CHF 76'800/anno • Possibilità di conservare l'intero immobile o di considerare una strategia di vendita per lotti Couvet beneficia di un ambiente pratico per gli inquilini, con negozi, scuole, servizi, trasporti pubblici e la stazione CFF nelle vicinanze.Prezzo di vendita dell'intero immobile: CHF 1'590'000.–Un dossier completo che include contratti di locazione, conti di gestione 2024 e 2025, nonché piani dell'architetto, è disponibile su richiesta.