Una proprietà in affitto con 6 appartamenti a Cressier, costruita nel 1902 e distribuita su 3 livelli.

Reddito da affitto di CHF 77'760 all'anno, che corrisponde a un rendimento lordo di circa il 4,57%, con un potenziale significativo per ulteriore sviluppo.

Composizione:

• Piano terra: Un appartamento di 2 camere, un appartamento di 3,5 camere, due studi e una stanza tecnica con lavanderia.

• Al 1° piano si trovano un appartamento di 6 camere e un appartamento di 2,5 camere.

• Al 2° piano ci sono mansarde che possono essere convertite in 2 appartamenti aggiuntivi.

• Ogni appartamento ha il proprio contatore; la maggior parte ha una terrazza privata (4 in totale).

L'edificio dispone anche di parcheggi all'aperto, una stanza tecnica e una lavanderia condivisa. Posizione angolare con buona visibilità nel centro del paese.

Potenziale di valorizzazione:

Lo sviluppo delle mansarde consente la creazione di 2 appartamenti aggiuntivi, soggetti a permessi. Un leveraggio diretto sulla superficie locativa e sul valore della proprietà.

Dati finanziari:

• Reddito da affitto: CHF 77'760 all'anno

• Resa lorda: circa il 4,57%

• Riserva di potenziale attraverso lo sviluppo delle mansarde

Punti di forza:

• Reddito da affitto dalla data di acquisto (appartamenti già affittati)

• Mix di tipologie di appartamenti, dal monolocale al 6 camere: affitto diversificato, che minimizza il rischio di vacanza

• Mansarde grezze che possono essere convertite in 2 appartamenti aggiuntivi

• Margini di ottimizzazione degli affitti al ri-affitto

• Edificio ben mantenuto: aree di ingresso rinnovate e scala in buone condizioni

• I permessi di collegamento per il riscaldamento a distanza sono già stati ottenuti e il pre-collegamento è installato.

Cressier offre agli inquilini un ambiente pratico con negozi, scuole, servizi e trasporti pubblici nelle vicinanze. Stazione CFF a circa 500 m (Neuchâtel, Biel, Yverdon) e linea CarPostal 133.

Prezzo di vendita dell'intero pacchetto: CHF 1'700'000.–

Un dossier completo con i contratti di affitto e i piani architettonici è disponibile su richiesta.