Ein Miethaus mit 6 Wohnungen in Cressier, das 1902 erbaut und auf 3 Ebenen verteilt ist.

Mietertrag von CHF 77'760 pro Jahr, was einem Bruttorendite von etwa 4,57 % entspricht, mit einem signifikanten Potenzial für weitere Entwicklung.

Zusammensetzung:

• Erdgeschoss: Ein 2-Zimmer-Apartment, ein 3,5-Zimmer-Apartment, zwei Studios und ein Technikraum mit Waschküche.

• Im 1. Stock befinden sich ein 6-Zimmer-Apartment und ein 2,5-Zimmer-Apartment.

• Im 2. Stock können die Dachböden in 2 zusätzliche Wohnungen umgewandelt werden.

• Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zähler; die meisten haben eine private Terrasse (insgesamt 4).

Das Haus verfügt auch über Außenparkplätze, einen Technikraum und eine gemeinsame Waschküche. Ecklage mit guter Sichtbarkeit im Zentrum des Ortes.

Wertsteigerungspotenzial

Die Ausbau der Dachböden ermöglicht die Schaffung von 2 zusätzlichen Wohnungen, vorbehaltlich der Genehmigungen. Ein direkter Hebel auf die Mietfläche und den Wert des Hauses.

Finanzielle Daten:

• Mietertrag: CHF 77'760 pro Jahr

• Bruttorendite: ca. 4,57 %

• Reserve an Potenzial durch die Ausbau der Dachböden

Die Highlights:

• Mietertrag ab dem Kauf (bereits vermietete Wohnungen)

• Mischung der Wohnungstypen, vom Studio bis zum 6-Zimmer-Apartment: vielfältige Vermietung, die das Risiko von Leerständen minimiert

• Rohre Dachböden, die in 2 zusätzliche Wohnungen umgewandelt werden können

• Spielraum für die Optimierung der Mieten bei der Neuvermietung

• Wohlbewahrtes Gebäude: renovierte Eingangsbereiche und Treppenhaus in gutem Zustand

• Die Anschlussgenehmigungen für die Fernheizung wurden bereits erhalten und der Voranschluss ist installiert.

Cressier bietet den Mietern eine praktische Umgebung mit Geschäften, Schulen, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Bahnhof CFF ca. 500 m (Neuchâtel, Biel, Yverdon) und CarPostal-Linie 133.

Verkaufspreis des Gesamtpakets: CHF 1'700'000.–

Ein umfassendes Dossier mit den Mietverträgen und den Architekturplänen ist auf Anfrage erhältlich.