108 risultati - Casa unifamiliare acquistare: Distretto Lavaux-Oron

Incantevole casa del 19° secolo ristrutturata con gusto, oggetto unico

Questa affascinante dimora, costruita nel 1820, è stata completamente ristrutturata nel 2011 con materiali scelti con cura. Circondata da un giardino pittoresco, possiede un raro fascino. Ideale per una coppia e/o, grazie a un ingresso separato, per l'esercizio di un'attività indipendente. Stufa a legna, parquet, cantina del vino, vista sul lago e muro antirumore sul lato strada.Gli spazi sono distribuiti come segue:Al piano superiore:- Atrio con vestibolo- Cucina moderna, completamente attrezzata, aperta sul soggiorno con soppalco e stufa a legna; accesso al balcone e poi al giardino tramite la scala esterna- Camera da letto con vista sul giardino- Bagno con WCUn secondo piccolo soppalco è accessibile tramite una botola dal corridoio che porta alla camera da letto.Piano terra:- Camera da letto/disponibile, accessibile tramite la scala interna e/o tramite l'ingresso indipendente- Bagno con WC e colonna di lavaggio- Locale tecnico- Cantina in terra battuta e ghiaiaAccesso dal cortile interno:- Locale per le cisterne di olio- Cantina/disponibileGli altri vantaggi di questa proprietà:- Vista sul lago- Piccolo cortile alberato e grande giardino di 400m2 - Posto auto esterno incluso- Collegamento in fibra ottica- Muro antirumore sul lato strada- Stufa a legna JotulEstremamente ben posizionata, la casa si trova a due passi da tutte le comodità (scuole, negozi, ristoranti). Ingresso autostrada in 2 minuti e stazione ferroviaria in 3 minuti (15 minuti a piedi).

Un cadre unique entre lac, vignes et montagnes

Construite en 2023, cette propriété pieds dans l'eau offre un accès direct au Léman grâce à son ponton privé, sa place d'amarrage et son couvert à bateau. Les vues sur le lac et les montagnes confèrent à cette maison un cadre privilégié, rare dans la région.Pensée pour offrir deux espaces de vie indépendants, la propriété se compose de deux appartements en duplex totalisant six chambres : • Duplex de 3,5 pièces : actuellement loué, il offre une pièce de vie lumineuse avec balcon face au lac, une cuisine ouverte, deux chambres avec rangements intégrés ainsi que deux salles d'eau. Le revenu locatif est de CHF 66'000.- par année, garanti jusqu'en 2029 au minimum. • Duplex de 5,5 pièces : accessible par ascenseur, il comprend un séjour avec accès direct à la terrasse et au jardin, une cuisine ouverte avec garde-manger, une pièce polyvalente, une salle de cinéma, trois chambres à l'étage - dont deux avec vue lac et balcon - ainsi que deux salles de bain, une buanderie et des espaces de rangement. Deux grandes caves extérieures ainsi que quatre places de parc couvertes complètent l'ensemble.Située à Bourg-en-Lavaux, la propriété bénéficie d'un accès immédiat aux gares de Cully et Villette, ainsi qu'aux axes autoroutiers. Les écoles de la commune sont accessibles jusqu'à la 8e HarmoS.Le Lavaux, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, encadre la maison de ses vignobles en terrasses et de ses paysages emblématiques, offrant un cadre de vie unique où le lac et les vignes se rencontrent.La luminosité de certaines photographies à été corrigée avec l'IA.Built in 2023, this waterfront property offers direct access to Lake Geneva thanks to its private pontoon, mooring place and boat cover. Views of the lake and mountains give this home a privileged setting, rare in the region.Thoughtfully designed to offer two independent living spaces, the property comprises two duplex apartments totaling six bedrooms: • Duplex 3.5-room : currently rented out, it offers a bright living room with lake-facing balcony, an open kitchen, two bedrooms with built-in storage as well as two shower rooms. Rental income is CHF 66,000 per year, guaranteed until at least 2029. • 5.5-room duplex : accessible by elevator, it comprises a living room with direct access to the terrace and garden, an open kitchen with pantry, a multi-purpose room, a cinema room, three bedrooms on the first floor - two of which with lake views and balcony - as well as two bathrooms, a laundry room and storage space. Two large outdoor cellars and four covered parking spaces complete the ensemble.Located in Bourg-en-Lavaux, the property benefits from immediate access to the Cully and Villette train stations, as well as to motorway routes. The commune's schools are accessible up to 8th HarmoS.The Lavaux, a UNESCO World Heritage Site, frames the house with its terraced vineyards and emblematic landscapes, offering a unique living environment where lake and vineyards meet.The brightness of some photographs has been corrected with AI.

Magnifica proprietà di 8,5 locali con grande terrazza e giardino

Nascosta nel cuore del molto ricercato quartiere residenziale di La Rosiaz, a Pully, questa splendida proprietà di 8,5 locali beneficia di un ambiente particolarmente verde e di una tranquillità assoluta. La sua posizione privilegiata, a proximità immediata dei trasporti pubblici, dei negozi, delle scuole e di tutte le comodità, offrirà ai suoi futuri proprietari una qualità di vita eccezionale alle porte di Losanna.Idealmente situata a pochi passi dalla École Nouvelle de la Suisse Romande, la proprietà è perfettamente adatta a una famiglia che desidera combinare serenità, comfort e facilità di accesso. I trasporti pubblici permettono di raggiungere rapidamente le diverse scuole di Pully, i negozi del centro città e il cuore di Losanna, che è accessibile in soli pochi minuti.Non appena si passa attraverso il grande cancello, la proprietà rivela un ambiente intimo e preservato, totalmente al riparo da sguardi e rumori urbani. Il bel terreno di 731 m² accoglie un magnifico giardino curatamente piantumato, generosi spazi esterni e una vasta terrazza soleggiata con una bella piscina. Questo ambiente armonioso invita sia alla rilassamento che ai momenti di convivialità con la famiglia o gli amici durante le lunghe serate estive.All'interno, la casa seduce immediatamente con i suoi volumi generosi, la sua luminosità, la sua atmosfera calda e la sua distribuzione intelligentemente pensata per la vita di famiglia. Comprende, in particolare, due vasti spazi di soggiorno, che permettono di creare diverse atmosfere secondo i propri desideri, una cucina completamente arredata e attrezzata, sei camere da letto confortevoli e due bagni.Questa configurazione eccezionale offre molteplici possibilità di utilizzo e di allestimento. Le diverse stanze possono facilmente accogliere una grande famiglia, ricevere ospiti o trasformarsi in spaziosi uffici per il telelavoro, in una sala da gioco o in uno spazio dedicato ai divertimenti.Maintenuta con la massima cura, la proprietà è stata oggetto, dal 2004 ad oggi, di numerose campagne di manutenzione, rinnovamento e trasformazione. Ogni intervento è stato realizzato con rigorosi requisiti riguardo alla scelta dei materiali e alla qualità delle finiture. Combinando un indirizzo ricercato, un ambiente naturale privilegiato, spazi esterni superbamente curati e volumi interni generosi, questa proprietà costituisce un'opportunità rara sul mercato per una famiglia alla ricerca di uno spazio di vita pacifico e raffinato, a proximità immediata di Losanna.

Villa familiare, vista Moléson, garage doppio, serenità e panorama, nel cuore del Jorat

Ubicata su un eccezionale terreno di 1'200 m² a Carrouge, questa casa individuale del 1985 offre una rara qualità della vita, tra comfort familiare e spazi di ricevimento generosi, con una vista libera sul Moléson e le Dents du Midi.Fin dall'ingresso, un accogliente vestibolo dà il tono a questa casa progettata per ricevere e rigenerarsi. Si apre su un lato a un luminoso soggiorno-pranzo con belle altezze del soffitto, orientato sul lato destro della casa e prolungato da un accesso diretto alla terrazza. Sull'altro lato, una cucina completamente attrezzata serve due camere da letto e un bagno completo con vasca/doccia, lavandino e WC.Un grande soppalco, facilmente convertibile in una camera da letto aggiuntiva chiusa, completa due altre camere da letto - entrambe con armadi a muro. Un bagno con doccia e WC, nonché l'accesso a un generoso balcone, completano questo spazio notturno.Il seminterrato offre un potenziale notevole: un rifugio, una grande cantina di vino in terra battuta, una cucina supplementare progettata per la ricezione, e uno spazioso locale insonorizzato, ideale come stanza dei giochi per i bambini o per altre attività.La casa è circondata su tutto il perimetro da una bellissima terrazza di circa 100 m², orientata a est e sud, con una pergola sul lato sud, completata da un ingresso pavimentato sul lato ovest di circa 100 m² e un grande garage doppio che offre in totale quattro posti auto. Il giardino eccezionale di circa 900 m² è piantato con alberi di varie specie, mantenuti in modo notevole - un vero e proprio ambiente naturale intorno alla proprietà.In sintesi, questa casa sviluppa una superficie abitabile di 185 m², divisa tra 117 m² al piano terra e 68 m² al piano superiore, su un terreno di 1'200 m². Ha sette locali esclusi la cucina, ingresso, corridoio, hall centrale e bagni, compresi quattro camere da letto e due bagni, nonché quattro posti auto tra garage doppio e spazi esterni. Costruita nel 1985 e mantenuta in modo notevole, beneficia di una vista libera sul Moléson e le Dents du Midi.Una casa rara, che combina spazio, luce e natura, ideale per una famiglia che cerca qualità della vita e tranquillità, a due passi da tutte le comodità.Disponibilità: Da concordare

Villa familiare, vista Moléson, garage doppio, serenità e panorama, nel cuore del Jorat

Ubicata su un eccezionale appezzamento di 1'200 m², questa casa individuale del 1985 offre un raro spazio di vita, tra comfort familiare e aree di ricevimento generose, con vista libera sul Moléson e le Dents du Midi.Fin dall'ingresso, un vestibolo accogliente dà il tono a questa casa, progettata per ricevere e rigenerarsi. Si apre su un lato a un luminoso soggiorno-pranzo con belle altezze del soffitto, orientato sul lato destro della casa e prolungato da un accesso diretto alla terrazza. Sull'altro lato, una cucina completamente attrezzata serve due camere da letto e un bagno completo con vasca/doccia, lavandino e water.Un grande soppalco, facilmente convertibile in una camera da letto aggiuntiva chiusa, completa due altre camere da letto - entrambe con armadi a muro. Un bagno con doccia e water, nonché l'accesso a un balcone generoso, completa questa zona notturna.Il seminterrato offre un potenziale notevole: un rifugio, una grande cantina di vino in terra battuta, una cucina supplementare progettata per la ricezione, e una grande stanza polivalente insonorizzata, ideale come stanza dei giochi per i bambini o per altre attività.La casa è circondata su tutto il perimetro da una bella terrazza di circa 100 m², orientata a est e a sud, con una pergola sul lato sud, completata da un ingresso pavimentato sul lato ovest di circa 100 m² e un grande garage doppio che offre complessivamente quattro posti auto. Il giardino eccezionale di circa 900 m² è piantato con alberi di varie specie, mantenuti in modo eccezionale - un vero e proprio scenario naturale intorno alla proprietà.In sintesi, questa casa sviluppa una superficie abitabile di 185 m², divisa tra 117 m² al piano terra e 68 m² al piano superiore, su un appezzamento di 1'200 m². Ha sette locali fuori dalla cucina, ingresso, corridoio, hall centrale e bagni, compresi quattro camere da letto e due bagni, nonché quattro posti auto tra garage doppio e spazi esterni. Costruita nel 1985 e mantenuta in modo eccezionale, beneficia di una vista libera sul Moléson e le Dents du Midi.Una casa rara, che combina spazio, luce e natura, ideale per una famiglia che cerca qualità e tranquillità, a due passi da tutte le comodità.Disponibilità: Da concordare

Villa individuale contemporanea di 5.5 locali con piscina a Carrouge VD

Situata in un contesto verde a Carrouge VD, questa villa individuale contemporanea di 5.5 locali offre 134 m² di superficie abitabile per una superficie utile totale di 248 m². Costruita nel 2020 con ottime prestazioni energetiche, dispone di una piscina esterna riscaldata, di un giardino d'inverno e di una terrazza. Un bene raro che unisce comfort moderno e qualità di costruzione.

Proprietà magnifica di 8,5 locali con grande terrazza e giardino

Situata nel cuore del quartiere residenziale molto richiesto di La Rosiaz, a Pully, questa splendida proprietà di 8,5 locali beneficia di un ambiente particolarmente verde e di assoluta tranquillità. La sua posizione privilegiata, a immediata vicinanza dei trasporti pubblici, dei negozi, delle scuole e di tutte le comodità, offrirà ai suoi futuri proprietari una qualità di vita eccezionale alle porte di Losanna.Ideale per una famiglia che desidera coniugare serenità, comfort e facilità di accesso, la proprietà si trova a pochi passi dalla École Nouvelle de la Suisse Romande. I trasporti pubblici permettono di raggiungere rapidamente le diverse scuole di Pully, i negozi del centro città e il cuore di Losanna, che può essere raggiunto in soli pochi minuti.Appena si varca il grande cancello, la proprietà rivela un ambiente intimo e preservato, completamente al riparo da sguardi e rumori urbani. Il bel terreno di 731 m² accoglie un magnifico giardino curatamente piantumato, generosi spazi esterni e una vasta terrazza soleggiata con una bella piscina. Questo ambiente armonioso invita sia alla relax che ai momenti di convivialità con la famiglia o gli amici durante le lunghe serate estive.All'interno, la casa seduce immediatamente con i suoi volumi generosi, la luminosità, l'atmosfera calda e la distribuzione intelligentemente pensata per la vita di famiglia. Comprende, in particolare, due ampi spazi di soggiorno, che permettono di creare diverse atmosfere secondo i propri desideri, una cucina completamente attrezzata e arredata con cura, sei camere da letto confortevoli e due bagni.Questa configurazione eccezionale offre molteplici possibilità di utilizzo e di allestimento. Le diverse stanze possono facilmente accogliere una grande famiglia, ricevere ospiti o trasformarsi in ampi uffici per il telelavoro, in sala giochi o in spazio dedicato ai divertimenti.Maintenuta con la massima cura, la proprietà ha fatto l'oggetto, dal 2004 ad oggi, di numerose campagne di manutenzione, rinnovamento e trasformazione. Ogni intervento è stato realizzato con rigorosa esigenza quanto alla scelta dei materiali e alla qualità delle finiture. Unendo un indirizzo ricercato, un ambiente naturale privilegiato, splendidi spazi esterni e generosi volumi interni, questa proprietà costituisce un'opportunità rara sul mercato per una famiglia alla ricerca di un luogo di vita pacifico e raffinato, a immediata vicinanza di Losanna.

Superba dimora con vista spettacolare

Situata in modo ideale ai margini del pittoresco villaggio di Chexbres, questa superba proprietà offre una vista mozzafiato sul lago, sui vigneti circostanti e sulle montagne. A pochi minuti a piedi dal centro del villaggio di Chexbres e a pochi minuti in auto da Rivaz, beneficia anche di un facile accesso alle autostrade e ai magnifici vigneti del Lavaux, classificati come patrimonio mondiale dell'UNESCO.Questa magnifica proprietà di lusso, costruita in uno stile architettonico provenzale elegante, si compone di un ingresso, seguito da una stanza di deposito e da un grande ufficio, una cucina raffinata e un ampio soggiorno-sala da pranzo con accesso a una terrazza attraverso grandi finestre.Al piano terra, un'ala dedicata alla camera da letto principale, con bagno annesso e cabina armadio, completa lo spazio di vita. Il primo piano offre tre camere da letto incantevoli con accesso a un balcone molto generoso. Una delle camere da letto ha anche un accesso diretto a un grande bagno.La proprietà, che è interamente sotterranea, offre numerosi spazi di deposito, nonché una sauna spaziosa, una sala di musica perfettamente insonorizzata trasformata in sala di fitness, una cantina di vino, una stanza da bagno e un elegante carnotzet.L'appartamento duplex annesso si compone di due camere da letto con bagno, una cucina, un soggiorno con camino e una terrazza. Offre il vantaggio di un accesso diretto dalla residenza principale attraverso il seminterrato.Questa proprietà dispone anche di un garage che può accogliere fino a 6 auto.

Un'opera architettonica sospesa tra cielo e lago

Ci sono case che stanno al di là del tempo, in cui si ha la sensazione che la vita quotidiana svanisca. Questa casa di architettura, un vero capolavoro, offre un'esperienza rara. Sospesa sopra i vigneti, domina il paesaggio con la sensazione di contemplare il mondo. È protetta da tutti gli sguardi, mentre si trova a soli cinque minuti dal centro di Chexbres, dai suoi negozi, dalla stazione ferroviaria e a soli 15 minuti dal centro di Losanna.Costruita nel 1968 e ristrutturata nel 2024 con materiali di alta qualità, la proprietà offre una superficie abitabile di 640 m² con prestazioni uniche. Le ampie vetrate in ogni stanza cancellano i confini tra interno ed esterno, come un quadro vivente.La casa è progettata per adattarsi a tutti gli stili di vita e offre cinque camere da letto oltre a uno studio indipendente. Quest'ultimo offre un'autonomia preziosa per ricevere famiglia o amici, o per considerare un'attività di locazione.La casa dispone di un'area benessere, una vera invito al relax, con una piscina interna, un sauna, un guardaroba, una doccia e accesso all'aperto. Inoltre, dall'ingresso, avrete un ascensore che garantisce una facile circolazione nella vita quotidiana.Infine, tre posti auto nel garage e quattro posti auto esterni completano le prestazioni di questa proprietà eccezionale.

Una casa di villaggio di carattere con vista sul lago

Una casa di villaggio di carattere con vista sul lago e grande potenziale Al centro del villaggio, questa casa di villaggio storica offre una rara opportunità di acquisire una proprietà di carattere che beneficia di una bella vista sul lago.L'edificio è classificato come bene culturale protetto nel cantone di Vaud con una nota di 4, che attesta il suo interesse architettonico e storico.La proprietà attualmente ospita il Café du Raisin, nonché un appartamento in duplex situato ai piani superiori, attualmente occupato dal proprietario.La casa è stata regolarmente mantenuta negli anni. Sono stati eseguiti importanti lavori, tra cui la ristrutturazione delle finestre e il rifacimento dell'isolamento del tetto nel 2017. La caldaia è stata anche recentemente sostituita.Una proprietà con volumi generosi e molteplici possibilità!La casa è organizzata intorno a due parti distinte.La zona del ristorante include:Un grande seminterrato che offre importanti spazi di stoccaggio e operativi- Il caffè al piano terra- Le aree del ristorante al piano superiore e la cucina- Una grande terrazza all'aperto, che offre un particolarmente piacevole ambiente con una bella vista sul lago- Una stanza del giardino che consente di godere appieno degli spazi esterni e del panorama;- 4 posti auto all'aperto.Nota: l'operazione e il goodwill del Café du Raisin non sono inclusi nella vendita.Un appartamento in duplex pieno di charmeSituato ai piani superiori, l'appartamento in duplex offre una piacevole distribuzione, nonché spazi caldi e atipici.Il primo livello include:- Un bagno- Un'area di soggiorno- Una camera da letto.Il secondo livello offre:- Una cucina- Una sala da pranzo e un soggiorno con camino- Una seconda camera da letto- Uno spazio con soppalco, ideale per lo stoccaggio o lo stoccaggio.L'appartamento beneficia anche di un ambiente particolarmente piacevole grazie alla vista sul lago.Un investimento con potenziale di renditaIl ristorante è attualmente affittato per 4'000.- CHF al mese, esclusi oneri, che corrisponde a 48'000.- CHF di reddito locativo annuo.L'appartamento potrebbe anche essere affittato per un affitto netto stimato di 2'250.- CHF al mese.Nel caso di affitto di entrambe le parti, il reddito locativo potenziale aumenterebbe a 6'250.- CHF al mese, o 75'000.- CHF all'anno.Basato sul prezzo di vendita, ciò rappresenterebbe un potenziale rendimento lordo del 5%.Un'opportunità particolarmente interessante per un investitore che desidera acquisire una proprietà di carattere con reddito locativo esistente e potenziale aggiuntivo.

Vasta villa a Grandvaux, con il Lago di Ginevra all'orizzonte

FILE COMPLETO DISPONIBILE SU RICHIESTAInfo in breve:Superficie : 173 m² abitabili - 251 m² utiliParcelle : 1654 m²Locali : 6 locali - 5 camere da letto, 3 bagni, 2 WCParcheggio : 2 posti auto in garage e 4+ posti esterniOrientamento : Sud-EstAmbiente : Calmo con vista superba sul lagoBonus : Progetto di estensione di 150m2 disponibile------------------------------------------------In un quartiere residenziale molto ricercato di Grandvaux, questa villa individuale beneficia di una posizione privilegiata, calma, con un ampio panorama sul Lago di Ginevra. Un ambiente molto ricercato per la sua tranquillità e la sua qualità di vita, restando comunque vicino a Losanna.Costruita nel 1967 su un terreno molto generoso di 1'654 m², la proprietà sviluppa 173 m² di superficie abitabile e 251 m² di superficie utile. I suoi spazi di ricevimento, che comprendono un ampio salone e una sala da pranzo prolungata dalla terrazza e dalla veranda, consentono di godere appieno della vista. Quattro camere da letto, tra cui una suite genitoriale, e uno studio offrono un'organizzazione confortevole per la vita di famiglia.Venite a scoprire senza attendere!------------------------------------------------Apprezzerete particolarmente : • La sua posizione privilegiata in un ambiente calmo, sulle alture di Grandvaux e vicino a Losanna, • La sua vista panoramica sul Lago di Ginevra, dalla casa e dagli esterni, • I suoi bei volumi e quattro camere da letto, adattati alla vita di famiglia, • Il suo grande giardino, la sua grande terrazza e la sua spettacolare piscina con fondo mobile, • Il suo importante potenziale di ampliamento, con progetti di architetto e budget già stabiliti, • I suoi grandi spazi utili

Casa in vendita a Forel - Parcello eccezionale di 1'963 m²

Forel (Lavaux), tra i vigneti classificati dall'UNESCO e la campagna preservata del Plateau, offre un ambiente di vita eccezionale, a soli 20 minuti da Losanna, 15 minuti da Vevey e 7 minuti dall'autostrada A9. Scuole, negozi e trasporti pubblici sono nelle vicinanze.Nascosta in un quartiere residenziale pacifico, questa villa contemporanea di 6 locali si estende su un terreno eccezionale di 1'963 m² - una rarità nella regione. Progettata da un architetto e completamente ripensata tra il 2003 e il 2011, combina estetica moderna con grandi volumi luminosi.Il piano terra si apre su un ingresso con guardaroba, seguito da un ampio salotto a due zone attraversato di luce e animato da un camino conviviale. La cucina attrezzata e abitabile prolunga naturalmente la zona living. Suite principale con guardaroba e bagno annesso, seconda camera con guardaroba, terza camera, bagno/doccia supplementare.Al piano superiore: tre camere, bagno, galleria e spazio soffitta - una distribuzione ideale per le famiglie o per allestire uno studio, un laboratorio creativo o una sala giochi.La terrazza coperta orientata a sud-ovest si apre su un giardino di 1'665 m² - un vero e proprio parco privato dove è piacevole vivere in tutte le stagioni. Un garage separato e diversi posti auto esterni completano l'insieme.Installazione fotovoltaica sul tetto e classe CO2 A presso la CECB: la villa si inserisce in una logica di prestazione ambientale, senza emissioni dirette di CO2.Classe CECB: • Involucro: D • Efficienza globale: D • Emissioni CO2: A Disponibilità: Da concordarePer ulteriori informazioni o per visitare:Thomas Schmidt079 413 23 26thomas.schmidt@nideal.chLe informazioni presenti in questa descrizione sono indicative e non contrattuali. Visita il nostro sito web per vedere tutte le nostre offerte: www.nideal.chStai considerando di vendere la tua proprietà?Contattaci per una stima gratuita e senza impegno, o visita il nostro sito web per una stima online: https://www.nideal.ch/estimer-bien-immobilier/

Esclusività SOTHEBY'S Centro Equestre con Rendita

Per appassionati di cavalli: un centro equestre unico nel suo genere!Offritevi un ambiente d'eccezione dedicato al mondo equestre.Stiamo parlando di un dominio di oltre 36'000m2, con 45 box, un paddock di sabbia di 40m x 100m e una palestra coperta interna di 20m x 40m.Questo centro combina passione, prestazione e sostenibilità.Costruito nel 1973, il tetto è stato completamente rifatto nel 2014 e dotato di 799 pannelli fotovoltaici su 1'300 m², producendo elettricità per 50 nuclei familiari, equivalente al consumo annuale di 200 persone. E ci sono pannelli termici per l'acqua calda, nonché stazioni di ricarica per auto elettriche.La proprietà comprende anche 3 appartamenti e 2 studi, offrendo un interessante reddito locativo.Un luogo raro, ideale per vivere della propria passione in un ambiente naturale, ecologico e redditizio.

Scrigno di Serenità e Lusso vicino a Losanna

Situata vicino a Losanna, questa proprietà eccezionale è un rifugio di pace, situato in un ambiente calmo e lontano da sguardi indiscreti. Costruita su un terreno di 6 ettari interamente situato in una zona residenziale e di svago, questa casa ha beneficiato di una ristrutturazione completa nel 2021, con finiture di altissimo livello. • Residenza principale di 900 m² • Aree di ricevimento lussuose • Lontano da sguardi indiscreti • Costruita su un terreno di 6 ettari • La proprietà è completamente sicura • Piscina riscaldata bellissimaQuesta casa unica combina eleganza e modernità in un ambiente sereno e prestigioso. I futuri proprietari godranno di una qualità di vita eccezionale, circondati da lusso, sicurezza e tranquillità, a soli pochi minuti da Losanna.Non esitare a contattarci per ulteriori informazioni o per organizzare una visita a questa proprietà eccezionale.

Au coeur du patrimoine de l'Unesco

Au-dessus du village de Cully, sur la commune de Bourg-en-Lavaux, cette maison individuelle construite en 1963 séduit par son emplacement dans un environnement protégé, au coeur de Lavaux, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2007.Au milieu des vignes, ce bien profite d'un panorama imprenable avec les vignes au premier plan, puis les villages de Cully et de Grandvaux, le lac Léman et enfin, en arrière-plan, les Alpes et le Jura. Chaque jour, ce panorama change en fonction de la lumière et offre aux résidents un tableau unique.Édifiée sur une parcelle en forte pente aménagée en terrasses typiques de Lavaux, la propriété profite d'un jardin paysagé, agrémenté d'une végétation riche et variée comprenant plusieurs essences exotiques.À noter que la vigne (143 m2) vient d'être replantée en Chasselas. Une charmante pergola permet de savourer pleinement la vue spectaculaire sur le lac et les montagnes.Ce bien profite de 4 places de stationnement le long du chemin, en plus des deux places dans le garage ainsi que des places devant ce dernier. Si l'accès est pentu, il assure une parfaite intimité.Les propriétaires actuels ont entrepris une importante rénovation en 2002, incluant notamment l'agrandissement de certaines ouvertures avec le remplacement de la majorité des fenêtres, en plus d'une rénovation intérieure.Depuis, la propriété n'a cessé d'être entretenue avec des améliorations techniques notoires incluant la pose de panneaux photovoltaïques et d'une batterie, ainsi que la rénovation des salles d'eau et de l'espace piscine/sauna.Au niveau de l'entrée, la maison comprend un grand hall qui peut être aménagé en bureau ou en petit salon, un grand séjour/salle à manger avec cheminée, une cuisine fermée et agencée, une salle de douche et deux chambres à coucher.Le niveau de plain-pied comprend une cuisine, un séjour/salle à manger, une véranda, trois chambres dont deux en enfilade, une grande salle de bains et une salle de douche.La chaufferie est située à l'arrière de ce niveau et la buanderie au niveau de la cave.La maison est partiellement excavée sur sa partie ouest-est et dispose d'espaces caves/carnotzet.Les futurs propriétaires pourront envisager certaines adaptations certains aménagements intérieurs afin de de personnaliser le bien.En résumé, ce superbe lieu de vie séduira les amoureux de Lavaux, qui profiteront de la proximité tant de Lausanne que de Vevey.Prix de vente demandé : CHF 3'480'000.-Disponibilité proche envisageableLocated above the village of Cully, in the municipality of Bourg-en-Lavaux, this single-family home built in 1963 charms with its location in a protected setting, in the heart of Lavaux, a UNESCO World Heritage Site since 2007.Surrounded by vineyards, this property enjoys a breathtaking panoramic view featuring the vineyards in the foreground, followed by the villages of Cully and Grandvaux, Lake Geneva, and finally, in the background, the Alps and the Jura Mountains. Every day, this panorama changes with the light, offering residents a unique view.Built on a steeply sloping plot laid out in terraces typical of Lavaux, the property features a landscaped garden adorned with rich and varied vegetation, including several exotic species.Note that the vineyard (143 m²) has just been replanted with Chasselas. A charming pergola allows you to fully enjoy the spectacular view of the lake and the mountains.This property features four parking spaces along the driveway, in addition to two spaces in the garage and spaces in front of it. Although the access road is steep, it ensures complete privacy.The current owners undertook a major renovation in 2002, including the enlargement of certain openings with the replacement of most of the windows, as well as interior renovations.Since then, the property has been continuously maintained with notable technical upgrades, including the installation of solar panels...

Casa padronale contemporanea con vista panoramica eccezionale

Nel cuore di un quartiere residenziale molto apprezzato nel cantone di Vaud, questa magnifica proprietà individuale offre un ambiente di vita eccezionale. Unisce tranquillità e vicinanza ai servizi. A pochi passi dalla stazione ferroviaria di La Conversion e dal charmante borgo di Lutry, consente un accesso rapido al centro di Losanna in soli 10 minuti. Costruita nel 1968 e completamente rinnovata, questa proprietà offre una generosa superficie abitabile di 440 m², su un vasto terreno di 1'527 m² con vista sul lago.Fin dall'ingresso, il tono è dato: un bel ricevimento con armadi a muro, un ampio, luminoso soggiorno con camino e grandi finestre che danno accesso a una magnifica terrazza con vista panoramica. La vista mozzafiato accompagna ogni momento della vita. Una elegante sala da pranzo, una cucina lussuosa e spaziosa attrezzata Gaggenau, nonché due uffici con balconi completano questo livello.Per i vostri momenti di svago, un cinema privato garantisce un'atmosfera calda e immersiva. L'accesso al sottotetto offre uno spazio aggiuntivo ideale per lo stoccaggio.Il livello inferiore è dedicato alla zona notte con quattro camere da letto spaziose, ognuna delle quali beneficia del proprio bagno privato e dell'accesso diretto all'esterno. La suite genitoriale, un vero e proprio rifugio di pace, si apre su un patio esclusivo di 60m2, che include un'area benessere con idromassaggio e un lounge esterno dedicato al relax. Una lavanderia e una cantina completano questo livello.All'esterno, tutto è progettato per godere di un ambiente idilliaco: una grande terrazza con vista panoramica sul lago, perfetta per ricevere in completa convivialità. Un cortile spazioso con cancello automatico, un garage doppio e due posti auto esterni aggiungono una nota di comfort extra.Costruita con materiali di qualità e progettata per offrire spazi luminosi e funzionali, questa rara proprietà sedurrà gli amanti dei luoghi eccezionali.Un ambiente di vita privilegiato: questa villa rappresenta un'opportunità unica da non perdere!

Un modo di vivere

Dominando il Lago di Ginevra da uno dei settori più ambiti di Lutry, questa proprietà eccezionale di 424 m² offre un'esperienza unica e incarna l'alleanza perfetta tra raffinatezza e charme senza tempo.Posizionata in un ambiente confidente, si trova a pochi passi dai negozi della Croix sur Lutry, a pochi minuti dal centro di Lutry, dal suo porto, dai suoi negozi e ristoranti, nonché da tutte le comodità circostanti.La proprietà, costruita nel 1984 e ristrutturata nel 2010, incarna l'eleganza classica. L'architettura con linee simmetriche e bilanciate si distingue per la finezza dei suoi dettagli. È stata progettata come un'opera d'arte, combinando savoir-faire artigianale con i materiali più raffinati. Gli spazi di ricevimento sono bagnati di luce, lasciando entrare la bella vista del lago da ogni stanza. Il giardino paesaggistico di 2'810 m² si apre sulla città di Losanna e le rive del lago. Molte terrazze, nonché un padiglione di giardino, invitano alla contemplazione e al privilegio di una vita quotidiana rivolta verso la natura. Un edificio indipendente, dedicato al benessere e al tempo libero, ospita una vasta piscina interna, accompagnata da un bagno, in continuità con una spaziosa terrazza con vista panoramica. Il piano terra dell'edificio beneficia di un'area privata dedicata al personale di casa, composta da una camera da letto e un bagno. Infine, un secondo edificio dedicato alle funzioni di servizio offre una cucina di livello alberghiero, nonché una lavanderia, garantendo una perfetta autonomia e prestandosi all'organizzazione di serate estive in un contesto incantevole di fronte al lago.

Ensemble storico da reinventare nel cuore del Lavaux

Certe proprietà si distinguono per la loro architettura. Altre per la loro posizione. Questa combina entrambe. Nel cuore del Lavaux, una regione emblematica nota per i suoi paesaggi vitivinicoli e il suo stile di vita, questo complesso immobiliare offre un'opportunità rara di acquisire una proprietà carica di storia in un settore dove le opportunità rimangono particolarmente rare. Più che una semplice casa, è un progetto con molteplici prospettive. La configurazione attuale include tre appartamenti indipendenti che sviluppano oltre 290 m² di spazio abitabile, offrendo un potenziale di ristrutturazione particolarmente interessante per un investitore che desidera valorizzare una proprietà di carattere. Inversamente, i volumi esistenti si prestano naturalmente alla creazione di una grande casa familiare, che beneficia di spazi generosi e di un contesto eccezionale. Gli esterni partecipano appieno all'attrattiva del luogo. Giardini, terrazze e aree di relax si aprono su un paesaggio tipico del Lavaux, ritmato dalle vigne in terrazza e dalle variazioni di luce che fanno la reputazione della regione. In ogni stagione, il paesaggio si trasforma e compone un quadro vivente tra lago e montagne. Costruito nel XVII secolo, l'edificio ha attraversato i secoli conservando l'autenticità che ne fa il valore oggi. Gli amanti delle belle pietre troveranno una base notevole per immaginare un progetto su misura, sia che sia destinato alla residenza principale, a un investimento locativo o a una combinazione di entrambi. La proprietà attualmente consiste in un appartamento di circa 123 m² con giardino privato, un secondo appartamento di 89 m² che beneficia di una grande terrazza, nonché un terzo appartamento di 85 m² completato da una generosa mezzanina. Diverse superfici annesse, tra cui un autentico carnotzet, cantine e locali di stoccaggio, vengono ad arricchire il potenziale del complesso. A pochi minuti solo dalle rive di Cully, dai negozi di prossimità e dalle linee ferroviarie che collegano Losanna e Montreux, questo indirizzo combina la calma di un ambiente preservato con la praticità di una situazione perfettamente connessa. Una proprietà rara destinata agli acquirenti che cercano un progetto di eredità in una delle aree più ricercate della Svizzera romanda. Chloé Gonon Director of Luxury Real Estate PROXIMMO Agenzia Immobiliare Sàrl Mobile (+41) 079 601 67 81 Mail Chloe@proximmo.ch Web www.proximmo.ch Web www.proximmo-luxury.ch

Magnifica villa di 7 locali a Grandvaux con vista eccezionale

Scopri questa magnifica villa individuale con 7 locali nel cuore del vigneto di Lavaux, patrimonio dell'umanità UNESCO. Situata su un terreno di 1'368 m², questa proprietà eccezionale offre una superficie abitabile di 240 m² su 3 livelli, che combina charme, spazio e comfort in un ambiente idilliaco e soleggiato.Costruita nel 1985, la casa ha recentemente beneficiato del sostituzione di diverse finestre e tende, e offre un grande potenziale per coloro che desiderano aggiungere la loro personale nota, preservando il carattere caldo.Un asset raro: un appartamento indipendente di 2,5 locali, integrato nella superficie abitabile, affittato (o affittabile) per CHF 2'400.–/mese. Ideale per un reddito aggiuntivo, l'accoglienza di genitori, un giovane adulto o un uso intergenerazionale – un vero plus per rendere questa acquisizione redditizia o ridurre il costo mensile reale.La villa dispone, tra le altre cose, di: • 7 locali luminosi su 3 livelli, che offrono bei spazi di vita per tutta la famiglia • Un appartamento indipendente di 2,5 locali, affittato per CHF 2'400.–/mese • 2 bagni moderni e confortevoli • Un balconcino per godere della vista e del sole generoso della regione • Un caminetto per serate calde in ogni stagione • Un garage e posti auto aggiuntivi • Un lavapiatti e attrezzature di alta qualità • Una vista notevole sui vigneti e il lago di Ginevra L'ambiente è calmo e pacifico, ideale per godere di una qualità di vita incomparabile nel cuore del vigneto di Lavaux. La regione beneficia di un soleggiamento generoso, sia in estate che in inverno.Posizione e accessibilità: la proprietà è ideale, con la fermata dell'autobus Genevrey a soli 6 minuti a piedi e la stazione di Grandvaux raggiungibile in 12 minuti a piedi, che consente collegamenti rapidi con Losanna e la Riviera vaudoise. Il supermercato Coop Lutry la Corniche si trova a 10 minuti a piedi per le vostre spese quotidiane.Questa villa eccezionale rappresenta un'opportunità rara di acquisire una proprietà di prestigio in uno dei luoghi più ricercati del cantone di Vaud, con il comfort aggiuntivo di un reddito da affitto integrato.Non perdere questa occasione di vivere in un ambiente di bellezza incomparabile.

Proprietà eccezionale con vista mozzafiato e libera sul lago e le Alpi!

Situata in un quartiere residenziale prestigioso a Lutry, questa villa spettacolare beneficia di un ambiente raro:Calma totale, natura onnipresente e vista mozzafiato sul lago di Ginevra e le Alpi. Situata alla fine di una strada privata, circondata da vigneti e foresta, la proprietà combina intimità, eleganza e immediatezza con le scuole, i negozi, i trasporti pubblici e il centro di Lutry. L'accesso all'autostrada è a pochi minuti e l'aeroporto di Ginevra è a 40 minuti.Costruita nel 1999 e perfettamente mantenuta, la villa offre circa 470 m² di spazio abitabile e 650 m² di spazio utile, distribuiti su 3 livelli, con 13 locali, tra cui 6 camere da letto. Seduce con i suoi volumi generosi, soffitti alti, luce naturale abbondante e architettura. Le grandi finestre, la galleria e le multiple terrazze offrono un costante senso di apertura sulla natura. Con ampi spazi di ricevimento circondati da terrazze, è ideale per organizzare eventi privati e accogliere visitatori. Il piano terra presenta una grande cucina familiare, completamente attrezzata con elettrodomestici Miele e Sub-Zero, e una stanza con camino. Due cucine, un bar, un home cinema, un sistema audio Bose e finiture di alta gamma rafforzano l'appeal di questa casa.Al piano superiore, la suite padronale dispone di un guardaroba, un bagno con doccia a getto multipla, vasca da bagno con idromassaggio, doppio lavabo e water separato. Tre altre camere da letto, tutte con vista lago, armadi su misura e scrivania, condividono un bagno.Il piano inferiore comprende due camere da letto con bagni privati, perfette per gli ospiti o il personale.L'esterno è curato: garage doppio interno, 6 posti auto esterni, area giochi, idromassaggio, recinto per cani con casetta riscaldata e accesso privato al fiume Lutrive.Numerosi spazi di stoccaggio su misura, un aspirapolvere centrale, un addolcitore d'acqua, finestre Velux automatiche, una cantina, un caveau e un sistema di allarme completano i servizi.D I S T R I B U Z I O N E Piano superiore- Camera padronale con guardaroba e bagno en-suite- 3 camere da letto- 1 bagno con vasca da bagno e cabina doccia- Tutte le camere da letto hanno vista lagoPiano d'ingresso- Grande salotto con camino e finestra a doppia altezza- Area bar con frigorifero- Sala da pranzo- Cucina e soggiorno con camino- Ripostiglio / lavanderia con accesso diretto alla cucina e all'esterno- Ufficio con camino e grande finestra- Bagno degli ospiti e guardaroba- Grandi terrazze davanti alla casa con accesso dal salotto e dalla cucinaPiano inferiore- Ufficio con finestra e soffitto di 5 metri- Grande area living aperta con home cinema- 2 camere da letto per gli ospiti con 2 bagni- Piccola cucina con frigorifero- Cantina climatizzata per 2.000 bottiglie- Locale di stoccaggio di 4 m²- Secondo locale di stoccaggio con grande caveau- Locale tecnico e serbatoio di olio (7.500 L)- Terrazza inferiore con idromassaggio- Tutte le camere da letto per gli ospiti, l'ufficio e l'area living hanno vista lagoEsterno- Garage doppio (36 m²)- Sei posti auto- Recinto per cani completamente chiuso e attrezzato- Area giochi per bambini- Illuminazione completa del giardino con sensori di luce nelle aree chiave- Sistema di irrigazione automatico- Area di compostaggio discreta- Terrazza attrezzata per un capanno da giardinoContattateci per organizzare una visita a questa proprietà unica.Kevin Helou - 079 376 09 34kevin.helou@bernard-nicod.ch