Situata in un quartiere residenziale prestigioso a Lutry, questa villa stupenda beneficia di un ambiente raro:

Calm assoluto, natura onnipresente e vista mozzafiato sul lago di Ginevra e le Alpi. Situata alla fine di una strada privata, circondata da vigneti e foreste, la proprietà combina intimità, eleganza e vicinanza immediata a scuole, negozi, trasporti pubblici e al centro di Lutry. L'accesso all'autostrada è a pochi minuti e l'aeroporto di Ginevra è a 40 minuti.

Costruita nel 1999 e perfettamente mantenuta, la villa offre circa 470 m² di spazio abitabile e 650 m² di spazio utile, distribuiti su 3 livelli, comprendendo 13 locali, tra cui 6 camere da letto. Seduce con i suoi volumi generosi, soffitti alti, luce naturale abbondante e architettura. Le grandi finestre, loggia e multiple terrazze offrono un costante senso di apertura verso la natura.

Con ampi spazi di ricevimento circondati da terrazze, è ideale per organizzare eventi privati e accogliere visitatori.




Il piano terra presenta una grande cucina familiare, completamente attrezzata con elettrodomestici Miele e Sub-Zero, e una stanza con camino. Due cucine, un bar, un home cinema, un sistema audio Bose e finiture di alta gamma rafforzano il fascino di questa casa.

Al piano superiore, la suite principale dispone di un armadio a muro, un bagno con doccia a getti multipli, vasca da bagno con idromassaggio, doppio lavabo e water separato. Tre altre camere da letto, tutte con vista lago, armadi su misura e scrivania, condividono un bagno.

Il piano inferiore comprende due camere da letto con bagni privati, perfette per gli ospiti o il personale.

L'esterno è curato: garage doppio interno, 6 posti auto esterni, area giochi, idromassaggio, recinto per cani con cuccia riscaldata e accesso privato al fiume Lutrive.

Molti spazi di stoccaggio su misura, un aspirapolvere centrale, un addolcitore d'acqua, finestre Velux automatiche, una cantina, un caveau e un sistema di allarme completano i servizi.


D I S T R I B U Z I O N E

Piano superiore
- Camera da letto principale con armadio a muro e bagno en-suite
- 3 camere da letto
- 1 bagno con vasca da bagno e cabina doccia
- Tutte le camere da letto hanno vista lago

Piano d'ingresso
- Grande salone con camino e fronte finestrato a doppia altezza
- Area bar con frigorifero
- Sala da pranzo
- Cucina e sala familiare con camino
- Ripostiglio / lavanderia con accesso diretto alla cucina e all'esterno
- Ufficio con camino e grande fronte finestrato
- Servizio igienico per gli ospiti e guardaroba
- Grandi terrazze sul fronte della casa con accesso dal salone e dalla cucina








Piano inferiore
- Area ufficio con fronte finestrato e soffitto di 5 metri
- Grande area living aperta con home cinema
- 2 camere da letto per gli ospiti con 2 bagni
- Piccola cucina con frigorifero
- Cantina climatizzata per 2.000 bottiglie
- Locale di stoccaggio di 4 m²
- Secondo locale di stoccaggio con grande caveau
- Locale tecnico e serbatoio di olio (7.500 L)
- Terrazza inferiore con idromassaggio
- Tutte le camere da letto per gli ospiti, l'ufficio e l'area living hanno vista lago


Esterno
- Garage doppio (36 m²)
- Sei posti auto esterni
- Recinto per cani completamente chiuso e attrezzato
- Area giochi per bambini
- Illuminazione completa del giardino con sensori di luce nelle aree chiave
- Sistema di irrigazione automatico
- Area di compostaggio discreta
- Terrazza con attrezzatura per un capanno da giardino


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Kevin Helou - 079 376 09 34
kevin.helou@bernard-nicod.ch