Sie liegt in einem bevorzugten Wohnviertel in Lutry, diese prächtige Villa profitiert von einer seltenen Umgebung:

Totale Ruhe, allgegenwärtige Natur und atemberaubender Blick auf den Genfersee und die Alpen. Am Ende einer privaten Straße gelegen, umgeben von Weinbergen und Wald, verbindet die Immobilie Intimität, Eleganz und unmittelbare Nähe zu Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Zentrum von Lutry. Der Zugang zur Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt und der Flughafen Genf ist in 40 Minuten erreichbar.

Die 1999 erbaute und perfekt gepflegte Villa bietet etwa 470 m² Wohnfläche und 650 m² Nutzfläche, die sich über 3 Ebenen erstreckt und 13 Räume, darunter 6 Schlafzimmer, umfasst. Sie begeistert mit ihren großzügigen Räumen, hohen Decken, reichlich Tageslicht und Architektur. Die großen Fensterfronten, Galerien und mehreren Terrassen bieten ein ständiges Gefühl der Öffnung zur Natur.

Mit großen Empfangsräumen, die von Terrassen umgeben sind, ist sie ideal für die Organisation von privaten Veranstaltungen und die Unterbringung von Gästen.




Das Erdgeschoss bietet eine große Familienküche, die vollständig mit Miele- und Sub-Zero-Geräten ausgestattet ist, und einen Raum mit Kamin. Zwei Küchen, eine Bar, ein Kinozimmer, ein Bose-Audiosystem und hochwertige Ausführungen verstärken den Reiz dieses Hauses.

Im Obergeschoss verfügt die Elternschlafzimmer über einen begehbaren Kleiderschrank, ein Badezimmer mit Dusche, Whirlpool-Badewanne, Doppelwaschbecken und separatem WC. Drei weitere Schlafzimmer, alle mit Seeblick, Maßanfertigungen und Schreibtisch, teilen sich ein Badezimmer.

Das Untergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, ideal für Gäste oder Personal.

Die Außenanlagen sind sorgfältig gestaltet: Doppelgarage, 6 Außenparkplätze, Spielplatz, Whirlpool, eingezäunter Hundebereich mit beheizter Hütte und privater Zugang zum Fluss Lutrive.

Viele Maßanfertigungen, eine zentrale Staubsaugeranlage, ein Wasserenthärter, automatische Velux-Fenster, ein Weinkeller, ein Tresor und ein Alarmsystem vervollständigen die Leistungen.


V E R T E I L U N G

Obergeschoss
- Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und en-suite-Badezimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine
- Alle Schlafzimmer bieten Seeblick

Eingangsgeschoss
- Großer Salon mit Kamin und Doppelhöhe-Fensterfront
- Barbereich mit Kühlschrank
- Esszimmer
- Küche und Familienzimmer mit Kamin
- Vorratsraum / Wäscheraum mit direktem Zugang zur Küche und nach draußen
- Büro mit Kamin und großer Fensterfront
- Gäste-WC und Garderobe
- Große Terrassen an der Vorderseite des Hauses mit Zugang vom Salon und der Küche








Untergeschoss
- Bürobereich mit Fensterfront und 5 Meter hohem Decken
- Großer offener Wohnbereich mit Heimkino
- 2 Gästeschlafzimmer mit 2 Badezimmern
- Kleine Küche mit Kühlschrank
- Klimatisierter Weinkeller für 2.000 Flaschen
- Abstellraum von 4 m²
- Zweiter Abstellraum mit großem Tresor
- Technikraum und Öltank (7.500 L)
- Untere Terrasse mit Whirlpool
- Alle Gästeschlafzimmer, das Büro und der Wohnbereich bieten Seeblick


Außenbereich
- Doppelgarage (36 m²)
- Sechs Außenparkplätze
- Vollständig umzäunter Hundebereich mit Ausstattung
- Spielplatz für Kinder
- Vollständige Beleuchtung des Gartens mit Lichtsensoren in den Schlüsselbereichen
- Automatisches Bewässerungssystem
- Diskreter Kompostbereich
- Terrasse mit Ausstattung für einen Gartenschuppen


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Kevin Helou - 079 376 09 34
kevin.helou@bernard-nicod.ch