232 résultats - Terrain à bâtir à vendre: District Lugano

Terrain à construire - Pura

Dans un quartier résidentiel privilégié et calme, dans la commune de Pura, nous proposons un terrain constructible de 725 m² situé dans une belle zone collinare avec vue ouverte sur le verdure environnante et aperçu du lac. Le terrain est situé dans un contexte résidentiel réservé, idéal pour la réalisation d'une villa unifamiliale ou d'une maison bifamiliale, avec bonne exposition et insertion harmonieuse dans le paysage naturel. Paramètres de construction : • Indice d'exploitation : 0,5; • Indice d'occupation : 30 %; • Superficie verte minimale : 40 %; • Hauteur maximale constructible : 6,5 m; • SUL constructible : environ 362 m². La forme du terrain et les paramètres urbains permettent une conception équilibrée, avec de grands espaces verts et une haute qualité de vie.Solution idéale pour ceux qui veulent construire leur propre maison dans un environnement silencieux, ensoleillé et panoramique, à quelques minutes des principaux services et bien connecté au Malcantone et à Lugano !

Terrain à bâtir - Pura

Nous vendons un TERRAIN CONSTRUCTIBLE intéressant de 751 m² avec vue partielle sur le lac, dans un quartier résidentiel ensoleillé, calme et verdoyant, à environ 20 minutes de Lugano et avec toutes les infrastructures principales à proximité (transports en commun, écoles, magasins, etc.). Acquisible uniquement comme RÉSIDENCE PRINCIPALE. Le terrain est situé à proximité du noyau pittoresque de Pura et est accessible en quelques minutes en voiture ou en car postal depuis le lac de Lugano (Ceresio), le Lido de Caslano, le golf renommé de Magliaso, le train moderne Ponte Tresa-Lugano et la funiculaire pour le Monte Lema. Il existe un projet pour 2 maisons unifamiliales indépendantes, Minergie P, de 5 1/2 pièces, avec une volumétrie totale de 1'824 m³ et une superficie totale de 483 m². Ce projet, avec une licence à renouveler, est mis à disposition gratuitement pour les acheteurs, mais doit être adapté aux nouvelles normes de construction (voir tableau des indices).

Vente de terrains constructibles d'environ 800 m²

Nous proposons une paire de terrains constructibles à Cademario dans la zone R2. Superficie totale : environ 800 m²Indice d'occupation : 35%Indice d'exploitation : 40%Accès à la route principale présent.Image extérieure avec bâtiment, rendu illustratif. Si vous êtes intéressé, contactez Niccolo au 079 814 45 44 ou par courriel niccolo@zenitrealestate.com

Terrain panoramique à Vernate avec permis de construire

Rare terrain à vendre à Cimo avec vue panoramique à 180 degrés sur les montagnes et le lac. Le terrain est facilement accessible depuis la route principale et est situé dans une zone ensoleillée et calme. Le projet de construction a déjà été approuvé, offrant une opportunité unique pour ceux qui cherchent à investir dans un marché immobilier en forte croissance et très demandé.La superficie totale du terrain est d'environ 1080 m2 et a une SUL d'environ 664 m2, offrant une excellente opportunité pour la construction de 4 appartements.La vue sur les montagnes et le lac rend ce terrain une option idéale pour ceux qui cherchent un lieu de paix et de tranquillité.La zone est bien connectée au centre d'Agno et de Manno et offre la possibilité de profiter d'activités de plein air, comme les randonnées. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir ce terrain avec un projet de construction déjà approuvé.Contactez-nous pour obtenir plus d'informations et pour fixer un rendez-vous pour une visite.

Vente de terrain constructible à Capriasca

À Roveredo-Capriasca, à quelques minutes de Tesserete et de tous les principaux services publics et infrastructures tels que les écoles, les supermarchés et les banques, nous proposons à la vente un terrain constructible de 1'068 m².Zone R2IS : 0,5%IO : 30%SUL réalisable : 534 m²

Pazzallo: Terrain constructible

Terrain constructible à vendre à Lugano - Pazzallo, zone résidentielle extensive R2Nous proposons à la vente un terrain situé dans une zone résidentielle calme à Pazzallo, dans la commune de Lugano. Inseré dans la zone R2, ce lot offre une occasion unique de réaliser une propriété exclusive immergée dans la verdure, dans un contexte réservé et ensoleillé.Caractéristiques principales: . Emplacement: Zone résidentielle de qualité avec bonne intimité et proximité des principaux services. . Destination d'utilisation: Résidentielle extensive (R2). . Potentialité de construction: Idéal pour la construction d'une villa unifamiliale ou d'une solution d'habitation sur mesure avec appartements. . Terrain plat: Facile à exploiter pour créer des jardins ou des espaces de loisirs en plein air. . Bonne exposition: Lumineux et bien exposé au soleil.La position stratégique de Pazzallo garantit la proximité du centre de Lugano, des transports publics et des sorties d'autoroute, sans renoncer à la tranquillité et au contact avec la nature.Zone résidentielle extensive (R2)La zone résidentielle extensive comprend l'ensemble de la zone marquée sur le Plan de la couleur orange.Les dispositions suivantes s'appliquent:- l'indice d'exploitation maximal est de 0,4;- l'indice d'occupation maximal est de 25%;- la hauteur maximale du bâtiment est de 7,00 m;- la longueur maximale du bâtiment est de 26,00 m;- la distance minimale à la limite est de 3,00 m.Ne manquez pas cette occasion: contactez-nous pour plus de détails ou pour organiser une visite du terrain.

Cademario: Terrain constructible

À Cademario, dans une zone collinaire, avec vue ouverte sur le Malcantone et le lac, nous proposons un terrain constructible à vendre.Le lot constructible mesure environ 350 m², il n'y a pas de permis de construire, par conséquent, aucun projet pour la réalisation d'un bâtiment n'a été présenté jusqu'à présent.La position commode et la vue fantastique rendent cet objet une opportunité vraiment intéressante pour ceux qui rêvent d'une maison dans la région du Malcantone qui permet de profiter de fantastiques panoramas.

Terrain constructible

Recherchez-vous un terrain constructible?Pour ceux qui planifient de nouvelles constructions dans un quartier calme et réservé, entre les magnifiques paysages naturels du Monte Generoso, nous proposons un terrain constructible de 700 m² avec possibilité de subdivision en deux parcelles d'environ 350 m² chacune et une partie supplémentaire de forêt.Le terrain constructible permet différentes solutions de construction,2 villas unifamiliales sur un terrain de 350 m² chacune, une villa unifamiliale unique ou la construction d'un bâtiment divisé en appartements.Il est également possible d'acheter seulement une parcelle de terrain pour la construction d'une seule unité. Il convient de noter que la dérogation à la distance de la forêt a déjà été demandée et obtenue du Département du territoire et qu'il est possible de recevoir le terrain et la forêt dans la partie arrière (en amont) de la maison gratuitement, ce qui garantit l'intimité, les possibilités de loisirs, le contact avec la nature et la fraîcheur.Les terrains peuvent être achetés individuellement à 125'000 CHFou en bloc de deux à 240'000 CHF.Regardez la vidéo au lien suivant:https://youtu.be/6UbQUYJJ2roContactez-nous pour plus d'informations!

Grosses und privates EFH mit Lift und Grottino zu verkaufen Vendesi interessante casa indipendente con ascensore e grottino.

Villa Lugaggia Exklusive im Auftrag des Kunden ein sehr gut erhaltenes Haus in Sureggio, auf dem Weg von Lugano- Cornaredo nach Tesserete an einer Privatstrasse. Grundstück mit 1'142 m² Land. Hypothek mit top Übernahmekondition.Lage Der Standort ist Lugaggia, im beliebten Capriasca-Tal. In 10 Minuten in Lugano und beim Autobahnanschluss; Zentrum Lugano in 15 min. Ehemalige Gemeinde Sureggio.Das Haus Das Haus ist über mehrere Etagen und bietet dank der terrassierten Struktur sowie dem separaten Zugang über die Garage mit Lift ein hohes Mass an Privatsphäre.Im Zwischengeschoss ist ein gemütliches Grotto mit Kamin. Hat einen eigenen Eingang und einen privaten Garten. Geeignet als Einliegerwohnung. Die oberste Etage ist wie ein Bungalow konzipiert: alles auf einer Ebene mit grossem Garten und ausgezeichneter Privatsphäre. Hier wäre auch ein Zweitwohnsitz möglich.Baujahr/RenovationBaujahr ab 1970, letzte Ausbauetappe 2001, Dach trocken, Estrichboden isoliertFenster ersetzt durch PVC-Doppelfenster (2021/22)Neue Wasserzuleitung ab Gemeindestrasse (2023)Sämtliche Badezimmer modernisiert mit Kunstharzoberflächen (keine Fugen), komplette Erneuerung aller Wasser- und AbwasserleitungenAnschluss an das kommunale SchmutzwassersystemEinbau eines Lifts von der gedeckten Garage (2 Plätze) bis zu den oberen Stockwerken; Schaltschrank vor 2 Jahren ersetzt, hydraulische Pumpe im letzten JahrGarage mit zwei elektrischen TorenZusätzliche Panzertüre am oberen EingangNeue Wege rund um das gesamte Grundstück, insgesamt vier Gartenebenen. Auf dem Grundstück befinden sich Feigen-, Kaki-, Blaubeer- und Lorbeerbäume/-sträucher sowie Pfefferminze und Lavendel. Zudem steht eine eigene Wasserquelle zur Bewässerung der Blumen und Rosen zur Verfügung. Eine eindrucksvolle, von Hand errichtete Naturstein-Stützmauer (ca. 2 m Höhe) verläuft entlang der gesamten oberen Hausseite sowie im unteren Bereich beim Parkplatz für bis zu vier Fahrzeuge.Raumaufteilung (ca. 200+ m²) Grosses Wohnzimmer mit Cheminée und ParkettAngrenzendes Esszimmer mit Platz für 8-10 Personen4 Schlafzimmer2 Badezimmer, eines davon rollstuhlgängig2 BalkoneUnteres GeschossGrottino/Saal mit Cheminée, ideal als 1-Zimmer-Wohnung ausbaubarElektrische Anschlüsse für eine kleine Küche vorhandenWasseranschlüsse im angrenzenden Raum (Heizung/Waschküche)Separater EingangRaumbeschrieb:Garagengeschoss:Doppelgarage mit grossem VorplatzTreppe Aussen zu allen GeschossenGang mit zwei kleineren AbstellräumenLift in alles GeschosseZwischengeschoss:Lift mit Gang Ausgang mit GartenbereichWC mit DuscheVorraumRaum mit Treppe nach ObenTechnikraumKellerraumZwischenzimmerGrottozimmer mit grossem KaminNaturkellerErdgeschoss:Eingang mit neuer sicherer EingangstüreAtrium mit Zugang zu Treppe ins SockelgeschossWC mit DuscheBad mit Dusche und Behindertengerecht umgebaut4 Zimmer, eines mit eigenem BalkonGrosse EsskücheVorraum mit Liftoffenes Wohnzimmer mit Esszimmer und BalkonAusgang in den grossen Garten mit SonnenstorreAussenbereich:Oberhalb ist ein weiterer Gartenbereich.Alles ist mit kleinen Wegen verbunden und man kommt rund um das Haus.Jegliche Angaben ohne Gewähr. Daten werden erhoben. © f immobilien ag.ITALIANO:Vendiamo in esclusiva su incarico del cliente una casa molto ben conservata a Sureggio, lungo la strada da Lugano-Cornaredo a Tesserete, situata su una strada privata. Terreno di 1'142 m²PosizioneLa proprietà si trova a Lugaggia, nella rinomata Valle di Capriasca. In soli 10 minuti si raggiungono Lugano e l'accesso autostradale; il centro di Lugano dista circa 15 minuti. Ex Comune di Sureggio.La casaLa casa si sviluppa su più livelli e offre, grazie alla struttura terrazzata e all'accesso separato tramite garage con ascensore, un elevato grado di privacy.Al piano intermedio si trova un accogliente grotto con camino, dotato di ingresso indipendente e giardino privato, ideale come appartamento indipendente.Il piano superiore è concepito come un bungalow: tutto su un unico livello con ampio giardino e ottima privacy. Possibilità anche come residenza secondaria.Anno di costruzione / RistrutturazioniAnno di costruzione dal 1970, ultima fase di ampliamento nel 2001.Tetto asciutto, solaio isolatoFinestre sostituite con serramenti in PVC a doppio vetro (2021/22) Nuova condotta dell'acqua dalla strada comunale (2023) Tutti i bagni modernizzati con superfici in resina (senza fughe), completo rinnovo di tutte le tubazioni di acqua e scarico.Allacciamento alla rete fognaria comunale. Installazione di un ascensore dal garage coperto (2 posti) fino ai piani superiori; quadro di comando sostituito 2 anni fa, pompa idraulica sostituita l'anno scorso Garage con due portoni elettriciPorta blindata supplementare all'ingresso superioreNuovi percorsi attorno all'intera proprietà, per un totale di quattro livelli di giardinoGiardino e spazi esterniSul terreno si trovano alberi e arbusti di fichi, cachi, mirtilli e alloro, oltre a menta piperita e lavanda. È inoltre disponibile una sorgente d'acqua privata per l'irrigazione di fiori e rose. Un'imponente muratura di sostegno in pietra naturale, realizzata a mano (altezza ca. 2 m), si estende lungo tutto il lato superiore della casa e nella parte inferiore presso il parcheggio per fino a quattro veicoli.Distribuzione degli spazi (ca. 200+ m²)Ampio soggiorno con camino e parquetSala da pranzo adiacente con spazio per 8-10 persone4 camere da letto2 bagni, di cui uno accessibile ai disabili2 balconiPiano inferioreGrottino/sala con camino, ideale per la realizzazione di un monolocaleCollegamenti elettrici per una piccola cucina già predispostiAllacciamenti dell'acqua nel locale adiacente (riscaldamento/lavanderia)Ingresso separatoDescrizione dei locali:Piano garage:Garage doppio con ampio piazzaleScala esterna verso tutti i pianiCorridoio con due piccoli locali di depositoAscensore per tutti i pianiPiano intermedio:Ascensore con corridoioUscita sul giardinoWC con docciaAnticameraLocale con scala verso il piano superioreLocale tecnicoCantinaLocale intermedioStanza grotto con grande caminoCantina naturalePiano terreno:Ingresso con nuova porta d'entrata sicuraAtrio con accesso alla scala verso il piano inferioreWC con docciaBagno con doccia, ristrutturato per accessibilità disabili4 camere, una con balcone privatoAmpia cucina abitabileAnticamera con ascensoreSoggiorno aperto con sala da pranzo e balconeUscita sul grande giardino con tenda da soleSpazi esterni:Nella parte superiore si trova un ulteriore giardino.Tutti gli spazi sono collegati da piccoli sentieri che permettono di girare intorno all'intera casa.Tutte le informazioni sono fornite senza garanzia. I dati vengono raccolti. © f immobilien ag.Nora Frischknecht+41 79 614 13 57

Terreno edificabile con licenza edilizia approvata in zona tranquilla

A Bidogno, vendiamo un bel terreno edificabile di 724m2 , incluso nel prezzo, un progetto approvato per una spaziosa casa unifamiliare di 245 m2 di SUL e un rustico da riattare. Il terreno è ubicato in una zona tranquilla di Bidogno, con bella vista sul verde e le montagne circostanti. Al fondo si accede comodamente tramite la strada comunale. Il progetto non è vincolante e può essere ripreso allo stato di fatto o modificandolo a piacimento.Bauland mit genehmigter Baugenehmigung in BidognoIn Bidogno verkaufen wir ein wunderschönes Baugrundstück von 724m2, im Preis inbegriffen, ein genehmigtes Projekt für ein geräumiges Einfamilienhaus von 245m2 SUL und ein zu renovierendes Rustico. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Gegend von Bidogno und bietet einen wunderschönen Blick auf das umliegende Grün und die Berge. Der Fonds ist über die Gemeindestraße gut zu erreichen. Das Projekt ist unverbindlich und kann im aktuellen Zustand fortgeführt oder nach Wunsch geändert werden.

Grand terrain constructible dans un quartier calme, Viganello

À Viganello, au cœur du canton du Tessin, se présente aujourd'hui une rare opportunité pour les investisseurs, les constructeurs, les développeurs et les particuliers exigeants : un terrain constructible de 635 m², inséré dans un contexte de prestige et doté de perspectives futures extraordinaires. Situé dans une région recherchée et bien connectée, ce terrain représente une combinaison idéale de tranquillité et de potentiel de développement, caractéristiques de plus en plus précieuses sur le marché immobilier suisse.La taille généreuse du terrain offre la flexibilité nécessaire pour concevoir des projets immobiliers de valeur et de vision. Dans un marché où les terrains constructibles deviennent de plus en plus rares, ce terrain représente une ressource stratégique, à la fois pour la réalisation d'une résidence privée exclusive et comme investissement solide destiné à s'apprécier dans le temps. La situation garantit une accessibilité facile à tous les services de base à Viganello, conférant un charme supplémentaire et des possibilités de développement au projet futur.La situation légale et planificatrice est à approfondir en fonction des besoins de l'acheteur futur, laissant ainsi une pleine liberté de personnalisation et de planification. Une occasion de façonner un projet exclusif, sur mesure des propres ambitions personnelles ou entrepreneuriales, dans l'une des régions les plus convoitées du Tessin.Données clés : - Superficie du terrain : 635 m² Zone de construction/zone résidentielle : R2 intensive Hauteur de la gouttière : jusqu'à 7,50 m Hauteur de la crête : jusqu'à 9,50 m - Taux d'utilisation : 0,45 - Taux de couverture du bâtiment : 30% Espaces verts : 30% Cette offre Properti se caractérise par : • Terrain constructible de 635 m² • Situé dans la zone renommée de Viganello • Potentiel de développement résidentiel ou d'investissement • Dans l'une des régions les plus recherchées du Tessin • Occasion de projets personnalisés • Convenable pour les investisseurs, les développeurs et les particuliers exigeants • Disponibilité rare de terrains constructibles dans cette zone • Accessibilité facile à tous les services de Viganello • Situation stratégique et de prestige • Occasion d'appréciation dans le temps Investissez dans votre avenir : contactez-nous aujourd'hui pour une consultation sans engagement !Maddalena Stella+41 76 657 02 40

Emplacement idyllique avec projet approuvé

Dans un quartier résidentiel recherché et ensoleillé sur la colline, entouré de vignobles, avec une vue imprenable à 180 degrés sur le lac et le golfe de Morcote, ce splendide terrain plat de 788 m² vient de voir un projet approuvé, qui prévoit la construction d'une villa sur deux niveaux de 1000 m³, avec un jardin et deux places de parking couvertes, possible uniquement en tant que résidence principale.Il s'agit d'une excellente opportunité pour ceux qui cherchent un logement avec un panorama à couper le souffle dans un endroit calme, mais à seulement quelques centaines de mètres des nombreux services offerts par l'Italie.Indices de construction :- Zone résidentielle- Hauteur de la gouttière : 7,50 m- Hauteur du faîtage : + 2,50 m- Indice d'occupation : 30%- Indice d'exploitation : 0,5Cette offre ImmoSky présente les avantages suivants :+ Intimité et tranquillité+ situation privilégiée sur la colline+ vue imprenable sur le lac et le golfe de Morcote+ exposition solaire fantastique+ quartier résidentiel recherché+ projet déjà approuvéNos conseillers sont à votre disposition pour vous fournir plus d'informations et vous invitent à prendre rendez-vous pour une visite sans engagement. D'autres propriétés résidentielles et commerciales sont disponibles sur notre portail : immosky.ch

Terrain constructible avec licence pour 4 maisons unifamiliales à Arogno

Terrain constructible avec licence déjà approuvée à Arogno, pour la construction de 4 maisons indépendantes situées dans un endroit calme et ensoleillé.La propriété s'étend sur une superficie de 3'847 mq et se trouve à quelques pas du centre du village et du terrain de sport. Le contexte est idéal pour les familles et les amoureux de la nature qui souhaitent vivre dans un environnement serein et paisible.Le projet actuel prévoit la réalisation de quatre maisons de 4,5 pièces, développées sur un seul étage. Chaque maison dispose d'un salon spacieux avec cuisine ouverte, d'une chambre principale avec dressing et salle de bain privée, de deux chambres supplémentaires, de deux salles de bain, d'une buanderie et d'un local technique.Grâce à la disponibilité d'indices de construction supplémentaires, le projet peut être étendu ou modifié, offrant ainsi de meilleures opportunités pour les particuliers qui souhaitent personnaliser leur maison, ainsi que pour les investisseurs intéressés par un développement immobilier plus large.Arogno est une commune résidentielle du Mendrisiotto, située dans une zone vallonnée. La localité offre une haute qualité de vie grâce à sa tranquillité et à ses espaces verts. La zone est bien reliée aux principales routes, ce qui permet de rejoindre facilement Lugano et Mendrisio.PARAMÈTRES DE CONSTRUCTIONSuperficie totale du terrain : 3'847 mqIndice d'utilisation : 0,5 (1'923,50 mq - utilisé 910,37 mq)Indice d'occupation : 30% (1'154,10 mq - utilisé 789,74 mq)Superficie verte minimale : 35% (1'346,45 mq)Ref. : V-DVS-ARO-1555

Terrain Constructible avec Vue Arosio

Superficie: m2 652Emplacement: QuadrascZone du plan d'urbanisme: Zone résidentielle semi-extensive RSEParamètres de construction: Art. 44 NAPR Altomalcantone

Terrain constructible avec maison en position collinaire

Terrain constructible avec maison en position collinaire

Terrain constructible pour construire une villa

Nous proposons à Pura un terrain constructible avec licence approuvée pour construire une villa sur deux niveaux.Dans un quartier résidentiel, dans une position stratégique, à seulement 2 km de Caslano.La villa a au rez-de-chaussée un entrée, une grande zone de jour avec cuisine ouverte (qui peut être fermée), accès au porche et au jardin, un local hobby, ainsi qu'une salle de bain de service.Le premier étage est occupé par la zone de nuit composée de deux grandes chambres à coucher, une chambre à coucher avec terrasse et avec dressing et avec une salle de bain fenêtrée avec baignoire ou douche, une deuxième salle de bain fenêtrée avec douche et enfin un local technique-laverie.La propriété est complétée par un grand box et trois places de parking extérieures.Le bâtiment sera réalisé selon les nouvelles normes en matière d'économie d'énergie, avec une attention particulière à la technologie des installations, aux aspects structurels et aux matériaux de construction.Possibilité de personnaliser les finitions de la maison selon vos besoins et vos goûts.Possibilité d'insérer la piscine et les panneaux photovoltaïques.

Occasion unique à la Collina d'Oro - Terrain de 790 m² avec projet approuvé et vue sur le lac

Dans l'une des positions les plus exclusives du canton du Tessin, immergée dans le vert et la quiete la plus absolue, nous proposons à la vente un terrain de 790 m² avec une maison à démolir ou à rénover, bénéficiant d'une vue imprenable sur le lac. Cette propriété offre la sensation de vivre toujours en vacances, dans un coin de paradis ensoleillé et réservé.Pour valoriser encore plus sa position privilégiée, le propriétaire a déjà obtenu l'approbation pour un projet de villa moderne de plus de 400 m², prêt à être réalisé. Une solution unique en son genre, idéale pour les familles qui recherchent des espaces vastes et de la privacité, les investisseurs à la recherche d'opportunités de qualité ou les personnes qui souhaitent vivre dans un contexte exclusif.Points forts : • Terrain de 790 m² en position panoramique et privilégiée • Vue lac spectaculaire • Zone verte, calme et réservée • Projet approuvé pour une villa moderne de plus de 400 m² • Opportunité unique de créer sa résidence de rêve Cette propriété représente une rareté absolue sur le marché tessinois : un espace extraordinaire où la nature, la lumière et le confort se fondent pour donner vie à une résidence d'excellence.PRIX : CHF 1'990'000.--N.B. les informations indiquées dans cette annonce sont de caractère purement indicatif et non contraignant.

Terrain constructible à Bissone avec licence de construire

Terrain constructible à Bissone avec licence de construirem2 2118COUVERTURE DU SOLm2 538m2 1580SUL 269Terrain R3Indice 0.5 surface verte 40%Hauteur maximale 10.5 mDistance de la limite 3M

Terrain constructible R3 dans un quartier très calme, à seulement 9 km de Lugano

Le terrain est situé dans un quartier très calme et ensoleillé, à 8 km de Lugano et est entouré d'un magnifique paysage.Le terrain constructible est idéal pour la réalisation d'un petit immeuble de 3 unités d'habitation réparties sur 3 niveaux hors sol, comme le prévoit le concept projet à disposition.Le terrain est également propice à accueillir 2 villas unifamiliales ou une seule villa importante pour laquelle une licence de construire a déjà été délivrée et dont les plans peuvent être consultés.Les communes de Bioggio, Aranno, Neggio et Vernate se sont réunies le 3 octobre 2025 pour présenter l'état d'avancement de l'étude d'agglomération.L'agglomération pourrait aboutir à la création de la nouvelle commune de Bioggio en avril 2028.

Terreno edificabile in zona verde e ottimo potenziale a Pura

In posizione tranquilla e soleggiata, a ridosso del verde e con vista aperta sul paesaggio circostante, proponiamo in vendita questo terreno edificabile di 1'475 mq situato nel comune di Pura, a pochi minuti da Magliaso e Caslano.Il fondo si trova in una zona residenziale ben servita e caratterizzata da abitazioni unifamiliari di qualità, con accesso comodo dalla strada comunale asfaltata. La forma del terreno e la leggera pendenza consentono diverse soluzioni architettoniche, ideali per una o più abitazioni moderne con giardino e parcheggi privati.Possibilità edificatoria:- Zona di PR: residenziale abitativa intensiva (AbI)- Indice di sfruttamento: 0.5- Indice di occupazione: 30%- Altezza massima alla gronda: 6.50 m- Pendenza massima del tetto: 40% (ammesso anche il tetto piano)- Distanza minima dai confini: 3.00 m- Arretramento minimo dalla strada comunale: 3.00 mPotenzialità edificatoria:L'indice di sfruttamento pari a 0.5 consente una superficie utile lorda edificabile di circa 737 m², ideale per la costruzione di:- una o più villette unifamiliari o bifamiliari,- oppure un piccolo complesso residenziale di appartamenti.Punti di forza:- Posizione panoramica, tranquilla e ben esposta al sole- Quartiere residenziale curato e verde- Accesso veicolare comodo- Vicinanza a scuole, servizi e trasporti pubblici- Ottimo potenziale di valorizzazioneIn ruhiger und sonniger Lage, in der Nähe von Grünflächen und mit freiem Blick auf die umliegende Landschaft, bieten wir dieses Baugrundstück von 1.475 qm in der Gemeinde Pura, wenige Minuten von Magliaso und Caslano entfernt, zum Verkauf an.Das Grundstück befindet sich in einer gepflegten Wohngegend, die von hochwertigen Einfamilienhäusern geprägt ist, mit bequemem Zugang von der gepflasterten Gemeindestraße. Die Form des Grundstücks und die leichte Neigung lassen verschiedene architektonische Lösungen zu, ideal für ein oder mehrere moderne Wohnhäuser mit Garten und privaten Parkplätzen.[Bebauungsmöglichkeiten:- PR-Zone: intensives Wohnen (AbI)- Ausnutzungsziffer: 0,5- Ausnützungsziffer: 30%- Maximale Höhe an der Traufe: 6,50 m- Maximale Dachneigung: 40% (auch Flachdach zulässig)- Mindestabstand von den Grenzen: 3,00 m- Mindestabstand von der Gemeindestraße: 3,00 mBebaubarkeit:Die Ausnutzungsziffer von 0,5 erlaubt eine Bruttonutzfläche von ca. 737 m², ideal für die Errichtung von- eines oder mehrerer Ein- oder Zweifamilienhäuser,- oder einer kleinen Wohnanlage.Stärken:- Aussichtsreiche, ruhige und sonnige Lage- Gepflegtes und grünes Wohngebiet- Bequemer Zugang mit dem Auto- Nähe zu Schulen, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln- Ausgezeichnetes EntwicklungspotenzialIn a quiet and sunny location, close to greenery and with open views of the surrounding landscape, we offer for sale this building plot of 1,475 sq m located in the municipality of Pura, a few minutes from Magliaso and Caslano.The plot is located in a well-served residential area characterized by quality single-family homes, with convenient access from the paved municipal road. The shape of the land and the slight slope allow different architectural solutions, ideal for one or more modern homes with gardens and private parking.Building possibilities:- PR zone: residential intensive housing (AbI)- Exploitation index: 0.5- Occupancy index: 30%- Maximum height at the eaves: 6.50 m- Maximum roof slope: 40% (flat roof also allowed)- Minimum distance from boundaries: 3.00 m- Minimum setback from the municipal road: 3.00 mBuilding potential:The exploitation index of 0.5 allows a gross usable building area of about 737 m², ideal for the construction of:- one or more detached or semi-detached houses,- or a small residential apartment complex.Strengths:- Scenic, quiet and well-sunlit location- Well-kept and green residential neighborhood- Convenient vehicular access- Proximity to schools, services and public transportation- Excellent potential for...