4 résultats - Terrain à bâtir à vendre: Arogno

Terrain constructible de 1300 m² immergé dans la nature

La localité Devoggio, fraction d'Arogno, se trouve dans la vallée du noyau du village, à environ 4 km de Maroggia, qui peut être atteint en seulement 6 minutes.La région est appréciée à la fois pour sa proximité avec la ville de Lugano et pour son intégration agréable dans le contexte naturel.La propriété est proposée à la vente comme terrain constructible, mais aussi avec la possibilité d'utiliser le projet qui a été soigneusement étudié et exécuté par un cabinet d'architecture de premier plan, qui l'a inséré de manière optimale dans le territoire, en exploitant 720 m² (SUL) d'espace habitable.Le projet de rénovation et d'agrandissement des volumes présents dans la propriété vise à simplifier et à nettoyer la zone, un objectif partagé par le code de construction communal.Le volume global en forme de L accueille 3 appartements dans la partie courte, un pour chaque niveau. Pour la partie longue, exposée vers la vallée, le projet prévoit une extension conforme au code de construction, et la division du complexe en 4 maisons contiguës sur 3 niveaux chacune.Le caractère rural du noyau de Devoggio est repris dans l'expression des façades, dont le rythme marqué par les murs de séparation se fond bien dans le contexte, grâce également aux revêtements, pensés en bois et verre.La couverture prévue est univoque et à pentes, afin de régulariser le volume le long de toutes ses expositions. À l'intérieur, la division verticale se compose de demi-niveaux qui accueillent respectivement les zones nuit, jour et service.L'accès est prévu au niveau du sol, à travers la cour commune, où se trouvent également les places de parking couvertes à l'intérieur du volume.Les maisons ont également un espace vert privé à l'arrière et une vue splendide sur la vallée calme et verte d'Arogno, ainsi que sur les pentes du Monte Generoso.

Terrain constructible avec licence pour 4 maisons unifamiliales à Arogno

Terrain constructible avec licence déjà approuvée à Arogno, pour la construction de 4 maisons indépendantes situées dans un endroit calme et ensoleillé.La propriété s'étend sur une superficie de 3'847 mq et se trouve à quelques pas du centre du village et du terrain de sport. Le contexte est idéal pour les familles et les amoureux de la nature qui souhaitent vivre dans un environnement paisible et calme.Le projet actuel prévoit la réalisation de quatre maisons de 4,5 pièces sur un seul niveau. Chaque maison dispose d'un grand salon avec cuisine ouverte, d'une chambre principale avec dressing et salle de bain privée, de deux chambres supplémentaires, de deux salles de bain, d'une buanderie et d'un local technique.Grâce à la disponibilité de droits de construction supplémentaires, le projet peut être étendu ou modifié, offrant ainsi plus d'opportunités aux particuliers qui souhaitent personnaliser leur maison, ainsi qu'aux investisseurs intéressés par un développement immobilier plus important.Arogno est une commune résidentielle du Mendrisiotto, située dans une zone vallonnée. La localité offre une qualité de vie élevée grâce à sa tranquillité et à ses espaces verts. La zone est bien reliée aux axes routiers principaux, ce qui permet de rejoindre facilement Lugano et Mendrisio.PARAMÈTRES DE CONSTRUCTIONSuperficie totale du terrain : 3'847 mqIndice d'exploitation : 0,5 (1'923,50 mq - utilisé 910,37 mq)Indice d'occupation : 30% (1'154,10 mq - utilisé 789,74 mq)Superficie verte minimale : 35% (1'346,45 mq)Ref. : V-DVS-ARO-1555

Terrain constructible de 510 m² dans une excellente position à Arogno

Dans le village caractéristique d'Arogno dans le Val Mara, nous proposons à la vente un beau terrain constructible de 510 m² situé dans une excellente zone résidentielle semi-intensive avec une belle vue panoramique sur le Monte Generoso.Le terrain présente un indice d'occupation de 30% et un indice d'exploitation de 0,5, permettant la construction d'une maison d'environ 255 m² sur une surface de 153 m², avec une hauteur maximale de 10,50 m jusqu'à la crête et 8,60 m jusqu'à la gouttière.Le pourcentage de zone verte est de 35%; la distance des parcelles adjacentes est de 3 m et 4 m de la route cantonale.Il existe la possibilité d'un projet clé en main pour la construction d'une villa de maison unifamiliale avec 4,5 pièces sur trois étages en bio-construction d'une valeur d'environ 950.000,00 CHF, hors terrain.La position du terrain est optimale en raison de sa proximité avec tous les services, tels que banque, poste, maison cantonale, restaurants.Le village d'Arogno devient de plus en plus attractif pour ceux qui cherchent la tranquillité et une haute qualité de vie, grâce à la nature généreuse environnante, la possibilité d'excursions et de promenades dans les environs immédiats.Idéal pour ceux qui veulent construire et personnaliser leur propre maison dans un contexte naturaliste mais à l'intérieur d'un village charmant et accueillant, à quelques kilomètres de Lugano et Mendrisio.NE PERDEZ PAS CETTE OCCASION ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS!ER/7919

Terrain constructible à Castel San Pietro avec projet approuvé – Votre rêve de maison moderne

À Castel San Pietro, au cœur du Mendrisiotto, un terrain constructible de 511 m² vous attend, avec un projet approuvé pour une villa moderne, élégante et fonctionnelle. Cette villa est conçue pour offrir un maximum de confort à une famille, en combinant un design contemporain avec une architecture pratique et raffinée.Caractéristiques du projet: • Villa au design moderne et recherché • Espaces lumineux, fonctionnels et parfaits pour la vie familiale • Solution d'architecture étudiée pour allier esthétique et confortPourquoi choisir Castel San Pietro?Cette commune charmante, nichée dans la verdure, offre une qualité de vie élevée, un cadre tranquille et panoramique, parfait pour les familles et les professionnels qui souhaitent vivre loin du chaos mais avec tous les services à portée de main.De plus, Castel San Pietro se distingue par avoir le multiplicateur communal le plus bas du canton du Tessin (55%), garantissant ainsi une économie fiscale significative.Position stratégique: • Proximité de Mendrisio et Chiasso • Liens faciles avec Lugano et Milan • Services essentiels, écoles et activités de loisirs à quelques pasNe laissez pas échapper cette rare opportunité de construire votre maison idéale dans l'un des endroits les plus convoités du Tessin.Contactez-nous immédiatement pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite sur place. Votre nouveau départ à Castel San Pietro vous attend!

Terrain constructible à Castel San Pietro avec projet approuvé – Votre rêve de maison moderne

À Castel San Pietro, au cœur du Mendrisiotto, un terrain constructible de 511 m² vous attend, avec un projet approuvé pour une villa moderne, élégante et fonctionnelle. Cette villa a été conçue pour offrir un maximum de confort à une famille, en combinant un design contemporain avec une architecture pratique et raffinée.Caractéristiques du projet: • Villa au design moderne et recherché • Espaces lumineux, fonctionnels et parfaits pour la vie familiale • Solution d'architecture étudiée pour allier esthétique et confortPourquoi choisir Castel San Pietro?Cette commune charmante, entourée de verdure, offre une qualité de vie élevée, un contexte calme et panoramique, idéal pour les familles et les professionnels qui veulent vivre loin du chaos mais avec tous les services à portée de main.De plus, Castel San Pietro se distingue par avoir le multiplicateur communal le plus bas du canton du Tessin (55%), garantissant ainsi une économie fiscale significative.Emplacement stratégique: • Proximité de Mendrisio et Chiasso • Connexions faciles à Lugano et Milan • Services essentiels, écoles et activités de loisirs à quelques pasNe laissez pas échapper cette rare opportunité de construire votre maison idéale dans l'un des endroits les plus convoités du Tessin.Contactez-nous immédiatement pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite sur place. Votre nouveau départ à Castel San Pietro vous attend!

Terrain constructible à Caneggio avec vue ouverte sur la vallée

Terrain constructible à Caneggio, une petite fraction de la commune de Breggia, parfait pour ceux qui rêvent de réaliser leur propre maison dans un contexte immergé dans le vert, entouré de calme et d'un paysage naturel qui conserve son caractère authentique.Le terrain de 868 m² est proposé au prix de 518 CHF/m², une offre particulièrement compétitive par rapport aux autres disponibilités de la zone, représentant ainsi une opportunité d'investissement intéressante.L'absence d'une autorisation de construire déjà approuvée permet au futur acheteur de créer un projet complètement personnalisé, idéal pour ceux qui veulent définir chaque détail de leur future habitation, des espaces intérieurs aux aires extérieures, en exploitant au maximum la conformation et l'orientation du terrain pour valoriser la superbe vue ouverte sur la vallée.Les paramètres du Plan d'Aménagement permettent la réalisation d'une maison de plus de 400 m².Un avantage supplémentaire s'ajoute à cela : le prix est indiqué hors contributions d'amélioration, s'élevant à 60 000 CHF, qui seront entièrement pris en charge par le propriétaire actuel au moment de l'achat. Le terrain est donc cédé libre de charges.Malgré sa situation très calme et isolée, le terrain reste commodément connecté aux services essentiels : le centre du village est accessible en moins de 300 mètres, où se trouvent la garderie, l'arrêt de bus et un magasin d'alimentation qui sert également de bureau de poste. En seulement 15 minutes en voiture, les plus grands centres de la région peuvent être atteints, garantissant ainsi un équilibre parfait entre vie privée totale et praticité dans la vie quotidienne.MESURESTerrain : 868 m² Indice d'exploitation : 0,5Indice d'occupation : 30%Hauteur à la gouttière : 7,50 mDistance de la limite : 3,50 mRef. : V-DR-CAN-LUN

Terrain constructible à Gravesano

Terrain constructible à Gravesano, idéal pour le développement résidentiel et mixte.La propriété s'étend sur une superficie totale de 1’813 mq et comprend une construction existante de 5 appartements et une activité artisanale, ainsi qu'une partie de terrain encore constructible.Un projet préliminaire est disponible, qui prévoit la construction d'un nouveau bâtiment adjacent au bâtiment existant, avec la possibilité de rénover et de valoriser la construction actuelle.Le contexte urbain permet des constructions à usage d'habitation ou pour la production de biens et services, à condition qu'elles soient compatibles avec l'environnement résidentiel. La zone est bien desservie et se prête à un développement immobilier ciblé, à la fois pour les investisseurs et pour les particuliers intéressés par des solutions personnalisées. Gravesano dispose en effet d'un équipement pratiquement complet en matière d'infrastructures et de services : écoles, terrain de sport, clinique médicale avec service d'urgence, bureau de poste, banque et commerces.PARAMÈTRES DE CONSTRUCTIONIndice de constructibilité : 0,6 (jusqu'à 1’087,80 mq constructibles)Indice d'occupation : 30% (jusqu'à 543,90 mq)Superficie verte minimale : 40% (au moins 725,20 mq)Hauteur maximale : 10,00 m à la gouttière / 12,00 m à la crêteHauteur minimale : 8,00 m à la gouttière / 10,00 m à la crêteDistance minimale à la limite : 4,00 mRef.: V-PLCE-GRA-GRU

Terrain constructible avec permis de construire à Bioggio

Terrain constructible à Bioggio, avec permis de construire préliminaire ordinaire pour la réalisation de deux bâtiments résidentiels et d'une route privée.Il est possible de construire deux bâtiments résidentiels qui se développent sur deux niveaux hors sol avec une surface totale exploitable de SUL de 971 m².Dans le sous-sol de l'un des deux bâtiments, il est possible de réaliser un garage et des places de parking supplémentaires peuvent être aménagées dans la zone extérieure.Les principaux données de planification du terrain sont les suivants :· indice d'exploitation : 0,5· surface verte minimale : 40%· hauteur maximale : 8,50 m· distance minimale entre les bâtiments : 8 m· distance des limites privées : 4 m· indice d'occupation : 40%Le terrain est situé dans une zone verte et calme, mais il est à quelques minutes de la sortie d'autoroute de Lugano Nord, à 10 minutes de Lugano et à 15 minutes de l'Italie. La commune de Bioggio dispose de tous les principaux services tels que des écoles, des magasins, des restaurants et des supermarchés.MESURESTerrain : 1 942 m²Ref. : V-BS-BIO-BAS

Terrain constructible à Davesco Soragno

Terrain constructible à Davesco Soragno, dans une zone immergée dans le vert et la tranquillité.Il est possible de construire une nouvelle unité immobilière avec une surface totale exploitable de SUL de 334,50 m².Les principaux données planificatrices du fonds sont les suivants :· indice d'exploitation : 0,5· surface verte minimale : 30 %· hauteur maximale à la gouttière : 9,50 m· hauteur maximale au faîte : 7,50 m· distance des limites privées : 4 m· indice d'occupation : 30 % MESURESTerrain : 669 m²Ref. : V-FF-DAV-FAV-7A

Terrain constructible avec vue sur le lac et licence à Neggio

Terrain constructible avec vue sur le lac et licence à Neggio, dans un quartier résidentiel calme et entouré de verdure, déjà préparé pour la réalisation d'une maison unifamiliale avec une vue splendide et à courte distance des services essentiels.Le terrain s'étend sur une superficie de 502 mq.Le projet approuvé prévoit la réalisation d'une maison unifamiliale spacieuse sur 2 étages, en plus d'un demi-sous-sol destiné à accueillir le garage et les locaux techniques.Ascenseur et escaliers internes relient confortablement tous les étages.Au premier étage, la zone jour est caractérisée par un grand salon avec cuisine ouverte, cave à vin et buanderie. De grandes fenêtres offrent une vue splendide de 180 degrés sur le paysage et le lac, en plus de permettre l'accès au portique et au jardin.Le rez-de-chaussée abrite la zone nuit avec une chambre principale avec salle de bain attenante, deux autres chambres, une salle de bain et un espace de détente.Toutes les pièces de cet étage ont accès à une terrasse qui longe toute la longueur du niveau.Au demi-sous-sol, un garage pour deux véhicules et des places de parking pour vélos et motos, la salle technique et une cave sont prévus.L'emplacement de ce terrain constructible avec vue sur le lac à vendre à Neggio combine la tranquillité d'un quartier résidentiel entouré de verdure avec la commodité des services essentiels à courte distance. La vue panoramique sur le lac valorise encore plus l'investissement, faisant de ce terrain une opportunité idéale pour ceux qui cherchent un projet déjà prêt, avec la possibilité de commencer immédiatement la construction de leur maison unifamiliale.MESURESTerrain : 502 mqIndice de constructibilité : 0,45Indice d'occupation : 30%Ref. : V-RM-NEG-SOL

Bel terreno edificabile in splendida posizione tranquilla e soleggiata

Importante bel terreno edificabile dal grande potenziale, pianeggiante e soleggiato, situato ai margini del pittoresco centro storico di Melano, ai piedi del meraviglioso massiccio del Monte Generoso. Ubicato a pochi passi dal lago e dal bel Lido Comunale, in posizione tranquilla e molto ben servita, con Lugano e Chiasso che sono raggiungibili in circa 15 minuti.HIGHLIGHTS-Superficie totale ca. 10'188 m2-Superficie edificabile ca. 2'410 m2-SUL massima ca. 1'446 m2 (indice di sfruttamento 0.6)-Parte del fondo è bosco-Edifici storici esistenti-Posizione pianeggiante e soleggiata, molto ben servitaTERRENOLa proprietà comprende 2 edifici storici da mantenere e valorizzare (tra cui la splendida Casa Spinedi del 1883), inseriti in un grande fondo in parte edificabile e in parte boschivo. Il Piano Regolatore consente di sfruttare integralmente la SUL disponibile anche tramite nuovi volumi/edifici in aderenza agli edifici esistenti, permettendo uno sviluppo residenziale di qualità. La combinazione tra la vicinanza al nucleo storico, ampie superfici pianeggianti e area boschiva rende questa proprietà ideale per uno sviluppo residenziale molto interessante, in una posizione unica del Mendrisiotto.----------Bedeutendes und schönes Baugrundstück mit grossem Potenzial, eben und sonnig gelegen am Rand des hübschen historischen Dorfkerns von Melano, am Fusse des eindrucksvollen Monte-Generoso-Massivs. Die Lage ist ruhig und sehr gut erschlossen, nur wenige Schritte vom See und vom schönen Lido Comunale entfernt, mit Lugano und Chiasso in rund 15 Minuten erreichbar.HIGHLIGHTS-Gesamtfläche ca. 10'188 m2-Baulandfläche ca. 2'410 m2-Max. BGF ca. 1'446 m2 (Ausnützungsziffer 0.6)-Teil des Grundstücks ist bewaldet-Bestehende historische Gebäude-Ebenes und sonniges Grundstück in sehr guter LageGRUNDSTÜCKDas Grundstück umfasst zwei historische Gebäude, die erhalten und aufgewertet werden müssen (darunter die schöne Casa Spinedi aus dem Jahr 1883), eingebettet in ein grosses Areal, das teilweise bebaubar und teilweise bewaldet ist. Der Zonenplan erlaubt die volle Ausschöpfung der zulässigen BGF, auch durch neue Volumen/Gebäude in direkter Anbindung an die bestehenden Gebäude, und ermöglicht damit eine hochwertige Wohnentwicklung. Die Kombination aus Nähe zum historischem Dorfkern, grosszügigen ebenen Flächen und Waldgebiet macht diese Liegenschaft ideal für ein sehr attraktives Wohnprojekt in einer einzigartigen Lage im Mendrisiotto.----------Important and attractive building plot with great potential, flat and sunny, located at the edge of the charming historic village centre of Melano, at the foot of the impressive Monte Generoso massif. The setting is quiet and very well connected, just a short walk from the lake and the beautiful Lido Comunale, with Lugano and Chiasso reachable in about 15 minutes.HIGHLIGHTS-Total area approx. 10'188 m2-Buildable area approx. 2'410 m2-Maximum GFA approx. 1'446 m2 (building index 0.6)-Part of the land is wooded-Existing historic buildings-Flat and sunny plot in a very good locationPLOTThe property includes two historic buildings that must be preserved and enhanced (including the beautiful Casa Spinedi from 1883), set within a large plot that is partly buildable and partly wooded. Zoning regulations allow the full use of the permitted GFA, also through new volumes/buildings directly attached to the existing buildings, enabling a high-quality residential development. The combination of proximity to the historic village centre, generous and flat areas and woodland makes this property ideal for a very attractive residential project in a unique location in the Mendrisiotto.

Grande terreno con splendida vista panoramica sui vigneti

Panoramico e grande terreno edificabile in zona R2 situato in una tranquilla zona residenziale, con ottima esposizione al sole e una splendida vista panoramica sui monti circostanti e sui vigneti di Mezzana. Una posizione riservata ma al contempo comoda, con tutti i principali servizi e il collegamento autostradale raggiungibili in pochi minuti. L'esposizione a sud garantisce un eccellente soleggiamento, rendendo questa proprietà particolarmente attrattiva e interessante.HIGHLIGHTS-Zona residenziale molto tranquilla e panoramica-Terreno edificabile pianeggiante in zona R2-Superficie del terreno ca. 1'307 m2-SUL massima edificabile ca. 522 m2-Ottima esposizione e zona comodaTERRENOIl fondo è pianeggiante e con una superficie di ca. 1'307 m2, offre una superficie utile lorda (SUL) massima di ca. 522 m2 e dunque un'interessante opportunità edificatoria. Attualmente sul terreno sorge una villa costruita nel 1968, mantenuta nel tempo grazie a regolari interventi di manutenzione, ma che richiede oggi una completa ristrutturazione oppure la sostituzione con una nuova edificazione. L'eccellente esposizione, la vista panoramica imprendibile e il contesto residenziale di elevata qualità rendono questa proprietà ideale sia per la realizzazione di una villa esclusiva sia per un nuovo progetto immobiliare di pregio.----------Grosszügiges und panoramisches Baugrundstück in der Wohnzone R2, in einem ruhigen Wohnquartier mit ausgezeichneter Besonnung und herrlichem Panoramablick auf die umliegenden Berge sowie die Weinberge von Mezzana. Die Lage ist ruhig und dennoch äusserst günstig, in wenigen Minuten erreicht man von sämtliche wichtigen Infrastrukturen sowie den Autobahnanschluss. Die Südausrichtung gewährleistet eine hervorragende Besonnung und macht dieses Grundstück besonders attraktiv.HIGHLIGHTS-Sehr gefragte, ruhige und panoramische Wohnlage-Ebenes Baugrundstück in der Wohnzone R2-Grundstücksfläche ca. 1'307 m2-Maximal zulässige Bruttogeschossfläche (BGF) ca. 522 m2-Optimale Besonnung und gute AnschlüsseGRUNDSTÜCKDas ca. 1'307 m2 grosse, ebene Grundstück bietet mit einer maximalen Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 522 m2 ein attraktives Entwicklungspotenzial. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück eine im Jahr 1968 erbaute Villa, die dank regelmässiger Unterhaltsarbeiten in einem guten Zustand erhalten wurde, heutigen Wohnansprüchen jedoch nicht mehr entspricht und daher entweder umfassend renoviert oder durch einen Neubau ersetzt werden sollte. Die hervorragende Besonnung, die unverbaubare Panoramasicht sowie das hochwertige Wohnumfeld machen diese Liegenschaft sowohl für den Bau einer exklusiven Villa als auch für ein neues Immobilienprojekt besonders attraktiv.----------Large and panoramic building plot in R2 residential zone, situated in a quiet residential area with excellent sun exposure and beautiful panoramic views of the surrounding mountains and the vineyards of Mezzana. The location offers both tranquillity and convenience, with all major amenities and the motorway access just a few minutes away. Its south-facing orientation ensures outstanding sunshine throughout the day, making this property particularly attractive.HIGHLIGHTS-Highly sought-after, quiet and panoramic residential area-Flat building plot in R2 residential zone-Plot area approx. 1'307 m2-Maximum allowable gross floor area (GFA) approx. 522 m2-Excellent sunlight and good accessPLOTThe level plot, with a surface area of approximately 1,307 m2, offers a maximum gross floor area (GFA) of approximately 522 m2, providing an attractive development opportunity. The property currently features a villa built in 1968, which has been well maintained over the years through regular upkeep but no longer meets today's residential standards and therefore requires either a comprehensive renovation or replacement with a new building.