1 résultat - Terrain à bâtir à vendre: Ponte Tresa

Terrain constructible avec permis de construire à Bioggio

Terrain constructible à Bioggio, avec permis de construire préliminaire pour la réalisation de deux bâtiments résidentiels et d'une route privée.Il est possible de construire deux bâtiments résidentiels qui se développent sur deux niveaux hors sol avec une superficie totale exploitable de SUL de 971 m².Dans le sous-sol de l'un des deux bâtiments, il est possible de réaliser un garage et des places de parking supplémentaires peuvent être aménagées dans la zone extérieure.Les principaux données planificatrices du terrain sont les suivants :· indice de construction : 0,5· surface verte minimale : 40%· hauteur maximale : 8,50 m· distance minimale entre les bâtiments : 8 m· distance des limites privées : 4 m· indice d'occupation : 40%Le terrain est situé dans une zone verte et calme, mais il est à quelques minutes de la sortie d'autoroute de Lugano Nord, à 10 minutes de Lugano et à 15 minutes de l'Italie. La commune de Bioggio dispose de tous les principaux services tels que des écoles, des magasins, des restaurants et des supermarchés.MESURESTerrain : 1 942 m²Ref. : V-BS-BIO-BAS

Terrain constructible à Gravesano

Terrain constructible à Gravesano, idéal pour le développement résidentiel et mixte.La propriété s'étend sur une superficie totale de 1’813 mq et comprend une construction existante de 5 appartements et une activité artisanale, ainsi qu'une partie de terrain encore constructible.Un projet préliminaire est disponible, qui prévoit la réalisation d'un nouveau bâtiment adjacent au bâtiment existant, avec la possibilité de rénover et de valoriser la construction actuelle.Le contexte urbanistique permet des constructions à usage d'habitation ou de production de biens et services, à condition qu'elles soient compatibles avec l'environnement résidentiel. La zone est bien desservie et se prête à un développement immobilier ciblé, tant pour les investisseurs que pour les particuliers intéressés par des solutions sur mesure. Gravesano dispose en effet d'un équipement pratiquement complet en termes d'infrastructures et de services : écoles, terrain de sport, clinique médicale avec service d'urgence, bureau de poste, banque et commerces.PARAMÈTRES DE CONSTRUCTIONIndice de constructibilité : 0,6 (jusqu'à 1’087,80 mq constructibles)Indice d'occupation : 30% (jusqu'à 543,90 mq)Superficie verte minimale : 40% (au moins 725,20 mq)Hauteur maximale : 10,00 m à la gouttière / 12,00 m à la crêteHauteur minimale : 8,00 m à la gouttière / 10,00 m à la crêteDistance minimale par rapport à la limite : 4,00 mRef.: V-PLCE-GRA-GRU

Terrain constructible - ASTANO

Nous proposons à la vente un intéressant terrain constructible situé à Astano, dans la Via Ar Ronchee, dans un contexte résidentiel calme et immergé dans la nature. Astano est un village apprécié pour son atmosphère réservée, caractérisé par la présence de nombreuses habitations à destination secondaire, idéal pour ceux qui recherchent calme et qualité de vie.La zone est valorisée par sa proximité avec le lac et des zones boisées suggestives, parfaites pour des promenades et des activités à l'air libre. Pendant la saison estivale, le village offre également divers services et structures, dont des restaurants, des grottes, des bars et des hôtels, qui contribuent à rendre le contexte agréable et bien servi.Le terrain présente une superficie totale de 2955 m² et un potentiel constructif jusqu'à 1773 m² de SUL, offrant des possibilités de développement intéressantes. Il est également possible d'évaluer la possibilité d'un fractionnement, à approfondir dans le cadre de l'étude de projet.Le prix demandé est : CHF 990000.soit environ CHF 335./m² de terrain et CHF 558./m² de SUL.Des informations supplémentaires et une documentation détaillée seront fournies sur demande.Il est précisé que toute hypothèse ou projet de développement sera subordonné à l'obtention de la licence de construire, à demander et approuver auprès du bureau technique communal compétent.

Terrain constructible avec villa existante à rénover

Au cœur de la prestigieuse Collina d'Oro, à Montagnola, nous proposons une propriété d'une rare élégance : une villa exclusive complètement à rénover avec permis de construire approuvé, offrant une vue panoramique extraordinaire sur le lac de Lugano et les montagnes environnantes.Un projet architectural de haut profil, conçu pour combiner l'esthétique contemporaine, la durabilité et le confort absolu, destiné à une clientèle exigeante à la recherche d'une résidence iconique.Architecture et intérieurs :- La villa se développe sur trois niveaux reliés par un ascenseur interne et offre 12,5 pièces principales, ainsi qu'un espace de bien-être et de loisirs.- Les grandes fenêtres panoramiques valorisent chaque environnement, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur.- Espace de vie important avec accès direct à l'extérieur.- Cuisine design avec zone portique pour les repas en plein air.- Trois chambres de dimensions généreuses, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain attenante.- Bureau privé.- Appartement indépendant avec entrée privée, composé d'une chambre double spacieuse, d'un dressing, d'une salle de bain et d'un couloir, ainsi que d'un grand salon avec cuisine ouverte. La grande baie vitrée donne sur le jardin privé, ce qui la rend idéale pour les invités ou le personnel de service.Bien-être et style de vieLe niveau inférieur abrite un espace raffiné dédié à la détente :- Piscine privée immergée dans la verdure.- Espace de fitness avec sauna, zone de massage et vestiaire dédié. - Locaux de loisirs/multi-usages de grande taille.Confort :- Grande taverne, parfaite pour les moments de convivialité.- Buanderie fonctionnelle et pratique.- Salle de bain de service pratique et confortable.- Cave à vin pittoresque.Un contexte qui garantit une privauté absolue, le silence et une atmosphère de sérénité totale.Technologie et durabilité :Le projet prévoit une technologie de pointe :- Chauffage et refroidissement au sol.- Pompe à chaleur à haute efficacité pour un confort et une durabilité maximum.- Système photovoltaïque intégré pour une gestion énergétique efficiente.Des solutions orientées vers le confort résidentiel, l'efficacité énergétique et la valeur à long terme.Extérieurs :- Grand jardin panoramique, idéal pour les événements privés.- Garage couvert pour six voitures.- Places de parking extérieures supplémentaires pour les invités.Une opportunité immobilière de prestige absolu, nichée dans l'une des locations les plus exclusives du Tessin : à quelques minutes du centre de Lugano, mais dans une oasis de calme et de discrétion, enrichie par l'une des vues lac les plus extraordinaires de la région entière.

Lugano : 679 m² de terrain à bâtir à vendre avec projet de construction approuvé et permis de construire délivré

Dans un emplacement surélevé, à seulement environ 6 km du centre-ville de Lugano, ce terrain à bâtir attractif est à vendre. La propriété offre la possibilité de réaliser une villa selon vos propres idées ou de reprendre un projet de construction déjà approuvé. Le projet actuel prévoit une surface habitable (BGF) de 230,95 m², avec vue partielle sur le lac de Lugano et les montagnes environnantes. HIGHLIGHTS - Zone de construction R2, facteur d'utilisation 0,45, facteur de construction 30% - À seulement 3 km de l'USI (Università della Svizzera Italiana) - Orientation sud-ouest - Possibilité de déterminer les exécutions vous-même

Lugano-Neggio : terrain à bâtir de 1'137 m² avec vue sur le lac de Lugano à vendre

Nous sommes à Lugano-Neggio et proposons un terrain à bâtir avec un projet approuvé à vendre. L'objet est situé dans une zone résidentielle étendue RE avec les paramètres de base suivants : facteur d'utilisation des sols 0,45, facteur de construction 30 %. Il existe la possibilité de planifier une villa selon vos souhaits ou d'adapter un projet de construction déjà approuvé à vos besoins. Le projet actuel prévoit 3 appartements avec vue sur le lac de Lugano et les montagnes environnantes. HIGHLIGHTS - Résidence principale - Près du golf de Lugano - Près des services et infrastructures - À seulement 3 km du lac et 8 km de Lugano

Terrain constructible avec vue sur le lac et licence à Neggio

Terrain constructible avec vue sur le lac et licence à Neggio, dans un quartier résidentiel calme et entouré de verdure, déjà préparé pour la réalisation d'une maison unifamiliale avec une vue splendide et à courte distance des services essentiels.Le terrain s'étend sur une superficie de 502 mq.Le projet approuvé prévoit la réalisation d'une maison unifamiliale spacieuse sur 2 étages, en plus d'un niveau semi-enterré destiné à accueillir le garage et les locaux techniques.Ascenseur et escaliers internes relient confortablement tous les étages.Au premier étage, la zone jour est caractérisée par un grand salon avec cuisine ouverte, cave à vin et buanderie. De grandes fenêtres offrent une vue splendide de 180 degrés sur le panorama et le lac, en plus de permettre l'accès au porche et au jardin.Le rez-de-chaussée abrite la zone nuit avec une chambre principale avec salle de bain en suite, deux autres chambres, une salle de bain et un espace de détente.Toutes les pièces de cet étage ont accès à une terrasse qui longe toute la longueur de l'étage.Au niveau semi-enterré, un garage pour deux véhicules et des places de parking pour vélos et motos, le local technique et une cave sont prévus.La position de ce terrain constructible avec vue sur le lac à vendre à Neggio combine la tranquillité d'un quartier résidentiel entouré de verdure avec la commodité des services essentiels à courte distance. La vue panoramique sur le lac valorise encore plus l'investissement, faisant de ce terrain une opportunité idéale pour ceux qui cherchent un projet déjà prêt, avec la possibilité de commencer immédiatement la construction de leur maison unifamiliale.MESURESTerrain : 502 mqIndice de constructibilité : 0,45Indice d'occupation : 30%Ref. : V-RM-NEG-SOL

Terrain constructible avec vue splendide sur le lac de Lugano

Dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé pendant toute l'année, nous proposons un merveilleux terrain constructible d'environ 530 m², idéal pour la réalisation d'une petite résidence avec vue panoramique sur le lac de Lugano.La propriété bénéficie d'une vue ouverte et suggestive qui s'étend du Monte San Giorgio au Monte Arbostora, offrant un contexte naturel de grande valeur.Le terrain est facilement accessible en voiture, borde la route cantonale et est déjà desservi par les principaux réseaux d'infrastructures.La situation est également particulièrement pratique pour la vie quotidienne :école,arrêt des transports en commun,magasin d'alimentation et bureau de poste,se trouvent en effet à quelques centaines de mètres.Du point de vue de la construction, le terrain offre des possibilités de développement intéressantes. Il est en effet possible d'acquérir des indices de construction supplémentaires, permettant la réalisation jusqu'à 320 m² de SUL totale, idéal pour la construction d'un petit immeuble de jusqu'à 3 appartements.Données d'urbanisme (Règlement du plan)Zone : Résidentielle R2Indice de construction : 0,4Hauteur maximale : 7,50 mPrime de hauteur pour pente de terrain : +2 mSuperficie verte minimale : 50%

Grundstück zu verkaufen TERRENO IN VENDITA :-)

Grundstück am Hang zu Verkaufen Terreno in pendenza in vendita Wir verkaufen exklusive das Grundstück im Namen der Eigentümerschaft.Das Grundstück befindet sich direkt rechts vor dem Restaurant Grütli oberhalb der Strasse. In dem Inserat ist auch die Adresse vom Restaurant drin, da das Grundstück noch keine hat.Pugema ist eine Fraktion der Gemeinde Arogno und liegt an ruhiger und sonniger Lage mitten im Grünen oberhalb von Campione d'ltalia und geniesst eine wunderbare Aussicht auf den Golf des Luganersees und seine Umgebung. Es hat ungefähr dreißig Einwohner. Sie können mehrere schöne Ausflüge in die Umgebung machen. Es kann über die Kantonsstrasse von Maroggia aus erreicht werden und ist ca. 10 Minuten von Arogno und 30 Minuten von den Zentren von Lugano und Mendrisio entfernt.Weiter entlang der Kantonsstrasse gelangt man zum See und genau zur Ortschaft San Rocco (Lugano), wo es eine Schiffsanlegestelle nach Lugano gibt.Schön, quasi über der Enklave von Italien ist der Ortsteil Pugerna von Arogno mit herrlicher Sicht zum Monte San Salvatore und etwas vom See. Der Ortsteil ist über die verbesserte Zufahrtsstrasse Pugerna erreichbar. Etwas eng aber machbar. Dafür wird man mit dem Charm, Aussicht und die Ruhe auf dem Grundstück wieder belohnt. Im Dorfteil hat es fast alles.Das Grundstück eignet sich auch gut für ein Doppelfamilien Haus. An Projekt Ideen fehlt es nicht. Nach uns ist es wichtig, dass man für das Wohnen auf die 2. Ebene vom unteren Grundstückteil kommt. Die obere Grundstückhälfte ist Grünzone. Hier könnte man sich einen ganz kleinen Rebberg anpflanzen.Wir freuen uns auf Ihren Kontakt :-)Haftung ausgeschlossen.Daten werden erhoben.© Copyright, f immobilien agVendesi appezzamento di terreno in pendenzaVendiamo l'immobile esclusivamente per conto del proprietario.La struttura si trova direttamente sulla destra di fronte al ristorante Grütli sopra la strada. L'annuncio include anche l'indirizzo del ristorante, in quanto la struttura non ne dispone ancora.Pugerna fa parte del comune di Arogno ed è situata in posizione tranquilla e soleggiata immersa nel verde sopra Campione d'Italia e gode di una meravigliosa vista sul Golfo di Lugano e dintorni, ed ha una trentina di abitanti. Puoi fare diverse belle gite nella zona. Si raggiunge tramite la strada cantonale da Maroggia e dista circa 10 minuti da Arogno e 30 minuti dai centri di Lugano e Mendrisio.Proseguendo lungo la strada cantonale si arriva al lago e precisamente al paese di San Rocco (Lugano), dove c'è una darsena per Lugano.Bellissimo il quartiere Pugerna di Arogno, quasi al di sopra dell'enclave d'Italia, con una vista meravigliosa sul Monte San Salvatore e qualcosa di lago. Il quartiere è raggiungibile tramite la strada di accesso migliorata di Puderna. Un po' stretto ma fattibile. Per questo sarete ricompensati con il fascino, la vista e la tranquillità della proprietà. Nella parte del villaggio ha quasi tutto.La proprietà è adatta anche per una casa bifamiliare. Le idee progettuali non mancano. Secondo noi è importante che si possa arrivare al 2° livello dalla parte bassa della proprietà per abitare. La metà superiore della proprietà è una zona verde. Potresti piantare un vigneto molto piccolo qui.Non vediamo l'ora del suo contatto :-)Responsabilità esclusa.I dati vengono raccolti.© Copyright, f immobilien ag, :-)Per l'italiano contattare Nora Frischknecht, Tel.: 079'614'13'57

Bosco Luganese terrain constructible avec vue sur le lac

Bosco Luganese est un lieu de résidence apprécié pour son calme et sa proximité avec Lugano. Nous proposons à la vente un terrain constructible dans une position résidentielle privilégiée et avec une vue panoramique splendide sur le lac de Lugano.Accessible en quelques minutes de voiture. Les connexions routières sont faciles et la zone est bien desservie par les infrastructures, ce qui la rend idéale pour les familles ou pour ceux qui souhaitent une résidence de haute qualité immergée dans la nature.Le terrain est situé dans la zone R2 Indice d'exploitation (I.S.) : 0,4Indice d'occupation (I.O.) : 30%Espace vert : 40%Ces caractéristiques permettent la réalisation d'une villa individuelle ou de villas avec de grands espaces verts et la possibilité de concevoir des environnements modernes, lumineux et parfaitement intégrés dans le paysage. La présence d'un espace vert significatif garantit un environnement résidentiel harmonieux et de haute qualité.Un investissement sûr dans l'un des secteurs les plus demandés du Luganese, avec l'exclusivité d'un terrain constructible avec vue sur le lac.Pour plus d'informations, vous pouvez également nous contacter aux adresses suivantes :MEZZAPESA SIMONEConseiller immobilier natel : +41 76 425 03 34EBUYHOUSEbureau : +41 91 225 69 99

Projet approuvé pour votre nouvelle maison dans la nature

Rêvez-vous d'une maison qui incarne la modernité et la durabilité parfaite ? À Rovio, entourée d'une atmosphère de silence absolu et d'un paysage luxuriant, nous offrons une opportunité immobilière unique. Il s'agit d'un projet déjà approuvé, prêt à donner vie à une nouvelle villa unifamiliale d'une conception innovante, qui se distingue par son architecture audacieuse et son profond respect pour l'environnement environnant, représentant le refuge idéal pour ceux qui cherchent une intimité maximale sans renoncer aux commodités des connexions urbaines, offrant une expérience de vie où le confort technologique et l'esthétique contemporaine se fondent harmonieusement.La maison se développe de manière intelligente sur une surface d'environ 230 m², répartie sur deux niveaux, où la lumière naturelle est la véritable protagoniste. En entrant dans le séjour, vous êtes accueilli par un majestueux living open space caractérisé par une verrière à double hauteur spectaculaire, un élément qui annule les frontières entre intérieur et extérieur, projetant le regard directement sur le jardin privé. La cuisine, conçue avec une île centrale moderne, devient le centre de la convivialité domestique, s'intégrant sans heurt dans la zone de repas. À ce niveau, nous trouvons également une belle veranda couverte, un espace polyvalent conçu pour profiter de la détente en plein air à tout moment de l'année.À l'étage supérieur, la zone nuit est conçue comme une véritable oasis de bien-être personnel. La suite parentale est un environnement raffiné, précédé d'un élégant vestibule et desservi par une salle de bain privée de haut standing. La flexibilité du projet permet également de disposer d'une deuxième chambre avec salle de bain indépendante et d'un troisième local idéal comme chambre à coucher supplémentaire ou comme espace dédié au fitness et aux soins personnels. La fonctionnalité quotidienne est également garantie par une buanderie spacieuse et parfaitement organisée.À l'extérieur, la villa jouit d'un jardin plat et privé, parfait pour la vie de famille et pour accueillir discrètement des invités, avec la valeur ajoutée de trois places de parking facilement accessibles. Sur le plan technique, le bâtiment est un exemple de construction excellente : la structure massive est combinée avec des systèmes domotiques avancés, un refroidissement, des panneaux photovoltaïques et une ventilation mécanique contrôlée. Grâce à l'isolation thermique élevée, la maison garantit une efficacité énergétique supérieure et un microclimat intérieur toujours idéal.Ce n'est pas seulement une maison à construire, mais la possibilité de créer un nouveau style de vie fait de lumière, de qualité et d'harmonie.Nos experts sont prêts à vous assister avec professionnalisme et dévouement, vous offrant une consultation personnalisée ; contactez-nous pour organiser une visite sans engagement et découvrir en personne cette opportunité extraordinaire. Pour d'autres solutions résidentielles et commerciales, consultez notre portail : immoglobalswiss.ch

Terrain avec projet approuvé à Pura

Le projet prévoit la construction de deux volumes distincts, tous deux situés à l'intérieur du périmètre de recul imposé par les NAPR de la commune de Pura.Le positionnement des mêmes a été étudié sur la base de la conformation naturelle du terrain, qui présente une pente moyenne de 40%. Le premier est situé en amont et a une forme rectangulaire avec un côté légèrement oblique et une hauteur maximale de 6,40 m par rapport au niveau du terrain aménagé.Le second est situé en aval avec un garage enterré, présente une hauteur maximale de 7,50 m par rapport au niveau du terrain aménagé et a une forme rectangulaire régulière avec des façades droites dans tous les quatre prospectifs.En calculant les hauteurs à partir du niveau naturel du sol, une hauteur supplémentaire de 1,00 m est requise, car la pente dans la zone où la façade s'étend est supérieure à 40% (Art. 9 II paragraphe 2 NAPR Pura, annexe schéma).Le bloc supérieur est structuré sur trois étages : le sous-sol avec la rampe menant au garage, la cave et la salle technique, tandis que les deux autres sont purement résidentiels.Le bloc inférieur se compose de trois étages : le garage et deux étages habitables.Le garage avec accès depuis la Via Brocàsa est concentré sous le bloc inférieur et est relié à l'autre bâtiment par une rampe piétonne.

Terrain constructible incontournable avec vue sur le lac

Dans l'un des endroits les plus convoités, nous proposons à Montagnola en exclusivité un immense terrain R3 de 1570 m² avec autant de bois pour 1570 m².Actuellement, il y a une maison de 300 m² structurée sur deux niveaux avec la possibilité d'en ajouter un troisième.Un box auto couvert et 3 places de parking extérieures.

Terrain constructible de 1300 mètres carrés immergé dans la nature

Le lieu de Devoggio, fraction d'Arogno, se trouve dans la vallée du noyau du village, à environ 4 km de Maroggia, que l'on peut rejoindre en seulement 6 minutes.La région est appréciée pour sa proximité avec la ville de Lugano et pour son inclusion agréable dans le contexte naturaliste.La propriété est proposée à la vente comme terrain constructible mais également avec la possibilité d'utiliser le projet qui a été soigneusement étudié et exécuté par un cabinet d'architecture de premier plan, qui l'a inséré de manière optimale dans le territoire en exploitant 720 mètres carrés (SUL) de surface habitable.Le projet de rénovation et d'agrandissement des volumes présents dans la propriété vise à simplifier et à nettoyer la zone, un objectif partagé par le plan d'urbanisme communal.Le volume global à forme de L accueille trois appartements dans la partie courte, un à chaque niveau. Pour la partie longue exposée vers la vallée, le projet prévoit une extension conforme à ce que permet le plan d'urbanisme et la division du complexe en quatre maisons contiguës sur trois niveaux chacune.Le caractère rural du noyau de Devoggio est repris dans l'expression des façades, dont le rythme scandé par les murs de séparation se fond bien dans le contexte, grâce également aux revêtements, pensés en bois et verre.La couverture prévue est unifiée et à pentes, afin de régulariser le volume le long de toutes ses expositions. À l'intérieur, la division verticale se compose de demi-niveaux qui accueillent respectivement les zones nuit, jour et de service.L'accès est prévu au niveau du sol, à travers la cour commune où se trouvent également les places de parking intérieures couvertes.Les maisons disposent également d'un espace vert privé à l'arrière et d'une vue splendide sur la vallée calme et verte d'Arogno, ainsi que sur les pentes du Monte Generoso.

Terrain Constructible - Cassina d'Agno

Dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé de Cassina d'Agno, nous proposons un intéressant terrain constructible de 984 m² avec une vue ouverte sur le verdure environnante.Le terrain est situé en zone R3 Résidentielle Semi-Extensive et bénéficie d'un indice d'exploitation de 0,6, qui permet une surface utile maximale d'environ 590 m², offrant des possibilités de développement intéressantes pour une nouvelle construction résidentielle.Actuellement, il y a une maison existante sur le terrain, disposée sur deux niveaux.Plus d'informations et de documentation disponibles sur demande.

MUZZANO OPPORTUNITÉ UNIQUE, VENTE CONJOINTE DE DEUX MAPPALES ADJACENTS

MUZZANO OPPORTUNITÉ UNIQUE, VENTE CONJOINTE DE DEUX MAPPALES ADJACENTS Nous proposons à la vente un ensemble immobilier composé de deux mappales contigus: Mappale 867: avec habitation existante, 398 m², maison très spacieuse avec de grandes ouvertures et terrasses couvertes, premier étage zone jour, deuxième étage zone nuit et au rez-de-chaussée locaux techniques et garage. Habitable dès à présent. Mappale 62: vaste terrain constructible avec annexe, 2345 m². La combinaison des deux propriétés offre un potentiel de développement résidentiel significatif en zone R2, avec la possibilité de construire plusieurs unités d'habitation ou de les diviser en lots indépendants. La position stratégique et les caractéristiques urbanistiques permettent de maximiser la valeur globale de l'investissement, à la fois pour les promoteurs immobiliers et les particuliers intéressés par un projet d'envergure. Zone de PR: Zone résidentielle semi-extensive (R2) -Indice d'exploitation (I.S.): 0,40 -Indice d'occupation (I.O.): 30% -Hauteurs maximales: toit plat H 7,80 m, toit à pans H 6,80 m (hauteur de faîte H 8,60 m) -Distances minimales: 3 m des limites, 6 m entre bâtiments -Il est permis d'insérer des contenus commerciaux de première nécessité. PRIX DE VENTE CHF 2.500.000,00

Terrain à bâtir - Neggio

Dans la commune de Neggio, nous proposons à la vente un beau terrain à bâtir de 1'137 m² avec permis de construire pour la construction d'une maison avec 3 appartements, dont un appartement en attique de 4,5 pièces avec une grande surface au premier étage et 2 appartements indépendants de 3,5 pièces au rez-de-chaussée. Le terrain est situé à environ 8 km de Lugano dans une position très intéressante, tant pour l'exposition au soleil (sud) que pour la vue : un beau panorama où les montagnes font le cadre du lac et du noyau de Neggio.Des services et des équipements de loisirs tels que des centres commerciaux, des plages (Agno et Caslano), le train Lugano - Ponte Tresa, sont à environ 5 minutes en voiture, tandis qu'il suffit de quelques minutes de plus pour atteindre l'autoroute et le bureau de douane de Ponte Tresa.Particulièrement important, surtout pour les familles, est la proximité de l'école de Neggio et Vernate, qui se trouve à environ 500 mètres et comprend une école maternelle et une école primaire. Les transports publics spécialement organisés relient les écoles secondaires d'Agno.Ce terrain a les indices de construction suivants : I.O. 30% / I.S. 0,45 / Hauteur maximale au faîte 10,40 mètres (RE similaire à R3), surface utile lorda habitable et constructible (SUL) de 511,65 m², distances des limites et de la route : 3 mètres si hauteur R2 ou 4 mètres si hauteur R3.Il y a tous les raccordements disponibles sur la route adjacente (électricité, eau, Cablecom, fibre optique Swisscom).Le permis de construire existant permet de lancer rapidement le processus de construction pour la construction de cette intéressante habitation.Appelez maintenant pour obtenir plus d'informations!

Terrain à construire - Cimo

Bel TERRENO Edificabile en position collinare, verdeggiante, tranquilla et ensoleillée à CIMO (Comune BIOGGIO) à environ 10 minutes en voiture de l'entrée de LUGANO-ville et de la sortie d'autoroute pour Milan-Zurich, avec divers avantages intéressants : 1) Vue imprenable sur le LAC ! 2) À la fois RÉSIDENCE PRINCIPALE et RÉSIDENCE SECONDAIRE ! 3) L'un des multiplicateurs d'impôt les plus bas dans le Tessin ! 4) PERMIS DE CONSTRUIRE avec projet approuvé pour 4 appartements à gradons, mais avec des variantes possibles ! Ce terrain, qui a une superficie totale de MQ 1'121, est situé dans la zone résidentielle semi-intensive "RE+" avec un indice d'occupation (IO) de 40% et un indice de valorisation (IS) de 0,5, qui, grâce au transfert d'indices, atteint un total d'environ MQ 670 SUL (surface utile habitable chauffée). Le projet approuvé prévoit la construction de 4 appartements à gradons, chacun avec 4,5 pièces et une surface habitable totale d'environ MQ 640 SUL, ainsi que diverses grandes terrasses et jardins (voir plans) et divers locaux de service (caves, etc.) et garage pour 7 voitures (éventuellement variante pour 8 voitures). Tous les appartements sont équipés d'un accès direct en ascenseur, 3 salles de bains (douches/bidets/WC, etc.), buanderie, réserve et/ou débarras (dépôt), grande terrasse et jardin. Il existe la possibilité de variantes, telles que 2 VILLAS (au lieu des 4 appartements) sur 2 étages et sur plus de MQ 300 SUL chacune. Chauffage par pompe à chaleur-spirales. (Allemand & Anglais : www.mpp.ch)

In zona soleggiata e panoramica

Terreno edificabile R2 di 505 m2 con indice di sfruttamento 0.5 ubicato in zona residenziale soleggiata e tranquillaQuesta offerta ImmoSky offre i seguenti vantaggi :+ Buona esposizione solare e vista aperta + Terreno di facile accesso con tutti gli allacciamenti nelle immediate vicinanze+ Zona prettamente residenziale molto tranquilla+ R2 - zona intensiva per l'abitazione AbI, indice di sfruttamento 0.5 e indice di occupazione 30% + Altezza massima fabbricato 6.50 m, distanza 3.00 m I nostri consulenti sono con piacere a vostra disposizione per maggiori informazioni e vi invitano a prendere un appuntamento per una visita senza impegno. Ulteriori proposte residenziali e commerciali sul nostro portale: immosky.ch***********************Baugrundstück R2 mit 505 m² und einem Ausnutzungsindex von 0,5 in sonniger und ruhiger WohngegendDieses Immosky-Angebot bietet folgende *Mehr-Leistung*:+ Gute Sonneneinstrahlung und freie Aussicht + Leicht zugängliches Grundstück mit allen Anschlüssen in unmittelbarer Nähe+ Sehr ruhige, reine Wohngegend+ R2 Intensivzone für die Wohnnutzung, Ausnutzungsziffer 0,5 und Auslastungsziffer 30 %+ Maximale Gebäudehöhe 6,50 m, Abstand 3,00 m Unsere Berater stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und laden Sie ein, einen Termin für eine unverbindliche Besichtigung zu vereinbaren. Weitere Wohn- und Gewerbeangebote auf unserem Portal: immosky.ch

Terrain constructible avec vue sur le lac et accès privé - situation exclusive à proximité du lac de Lugano

Dans une position privilégiée et ensoleillée, à seulement 1 km du Golf Club et 1,5 km des rives du lac de Lugano, se trouve ce magnifique terrain constructible. Le contexte résidentiel est calme et de haut niveau, parfait pour ceux qui veulent réaliser une villa moderne ou une résidence familiale de prestige immergée dans la nature.L'accès se fait par une route privée, garantissant une privacité et un confort maximum. Le terrain a une superficie totale de 849 m², avec la possibilité d'acquérir une portion inférieure à partir de 600 m², selon les besoins. La zone est classée R2 avec un indice d'exploitation de 0,5, permettant la construction jusqu'à 424,5 m² d'espace habitable sur deux niveaux.Grâce à son exposition ensoleillée et à la vue panoramique sur le lac et les collines environnantes, cette propriété représente une opportunité unique au cœur du Luganais.Cette offre de propriété se distingue par :- Vue sur le lac et panorama ouvert- Situation ensoleillée et calme- Accès privé et grande privacité- Quartier résidentiel de haute qualité- Proximité du golf, du lac et des principaux services- Possibilité d'acquérir une portion du terrain- Indice d'exploitation 0,5 (zone R2)- Idéal pour villa moderne ou résidence de prestige- Contexte exclusif dans le Luganais- Opportunité rare de construire la maison de vos rêvesIntéressé ? Contacter nous pour une consultation non engageante !