813 résultats - Toutes les annonces: District Lugano

Terrain avec projet approuvé à Pura

Le projet présent prévoit la construction de deux volumes distincts, tous deux situés à l'intérieur du périmètre de recul imposé par les NAPR de la commune de Pura.La positionnement de ces volumes a été étudié sur la base de la conformation naturelle du terrain, qui présente une pente moyenne de 40%. Le premier volume est situé en amont et a une forme rectangulaire avec un côté légèrement oblique et une hauteur maximale de 6,40 m par rapport au niveau du terrain aménagé.Le deuxième volume est situé en aval et dispose d'un garage enterré. Il a une hauteur maximale de 7,50 m par rapport au niveau du terrain aménagé et une forme rectangulaire régulière avec des façades droites sur les quatre côtés.Lors du calcul des hauteurs par rapport au niveau naturel du terrain, une hauteur supplémentaire de 1,00 m est requise, car la pente dans la zone où la façade est située est supérieure à 40% (Art. 9 II paragraphe 2 NAPR Pura, schéma joint).Le bloc supérieur est structuré sur trois niveaux : le sous-sol avec la rampe menant au garage, la cave et la salle technique, tandis que les deux autres niveaux sont purement résidentiels.Le bloc inférieur se compose de trois niveaux : le garage et deux étages habitables.Le garage avec accès à la Via Brocàsa est concentré sous le bloc inférieur et est relié à l'autre bâtiment par une rampe piétonne.

Bureau de 65 m² avec grandes fenêtres à Lugano Loreto à louer

Dans la zone de Loreto à Lugano, dans une position stratégique avec un bon trafic piétonnier, nous proposons un espace commercial à louer qui est lumineux et bien visible, idéal pour des activités administratives, des studios professionnels ou des bureaux.La propriété s'étend sur 65 m², divisée en deux grandes pièces d'environ 30 m² chacune, plus un sanitaire.Les grandes fenêtres, hautes de 3 mètres, garantissent une excellente visibilité et représentent un espace parfait pour l'exposition de produits, des enseignes ou de la publicité.- Le quartier est desservi et facilement accessible (10 minutes à pied de la gare);- Bonne visibilité sur la route;- Des espaces polyvalents et facilement meublables;- Idéal pour un bureau ou des activités administratives ou un espace créatif : danse, atelier.Remarque : Les sanitaires ne sont pas accessibles aux personnes en fauteuil roulant ; la propriété n'est donc pas adaptée aux activités qui nécessitent des exigences sanitaires spécifiques (par exemple, des cabinets médicaux ou de physiothérapie).Frais : 300 CHF/mois ;Total : 1'550 CHF/mois.Caution : 3 mois (4'650 CHF) ;Contrat minimum : 1 an.Un parking dans le garage est disponible pour 150 CHF/mois.Ne laissez pas échapper cette opportunité et contactez-nous aujourd'hui pour plus d'informations !

Projet approuvé pour votre nouvelle maison dans la nature

Rêvez-vous d'une demeure qui soit l'expression parfaite de la modernité et de la durabilité ? À Rovio, entouré d'une atmosphère de silence absolu et d'un paysage luxuriant, nous offrons une opportunité immobilière unique. Il s'agit d'un projet déjà approuvé, prêt à donner vie à une nouvelle villa unifamiliale d'une conception innovante qui se distingue par une architecture audacieuse et un profond respect pour l'environnement circulant, représentant le refuge idéal pour ceux qui cherchent une intimité maximale sans renoncer aux commodités des connexions urbaines, offrant une expérience de vie où le confort technologique et l'esthétique contemporaine se fondent harmonieusement.La maison se développe intelligemment sur une superficie d'environ 230 m², répartie sur deux niveaux, où la lumière naturelle est la véritable protagoniste. En entrant dans le séjour, vous êtes accueilli par un majestueux salon ouvert caractérisé par une vitrage spectaculaire à double hauteur, un élément qui annule les frontières entre intérieur et extérieur, projetant le regard directement sur le jardin privé. La cuisine, conçue avec une île centrale moderne, devient le centre de la convivialité domestique, s'intégrant sans heurt dans la zone de repas. Pour compléter ce niveau, une belle véranda couverte, un espace polyvalent conçu pour profiter de la détente à l'air libre, quelle que soit la période de l'année.À l'étage, la zone de nuit est conçue comme une véritable oasis de bien-être personnel. La suite parentale est un environnement raffiné, précédé d'un élégant vestibule et desservi par une salle de bain privée de haut standing. La flexibilité du projet permet également d'avoir une deuxième chambre avec salle de bain indépendante et un troisième local idéal comme chambre à coucher supplémentaire ou comme espace dédié au fitness et aux soins personnels. La fonctionnalité quotidienne est également garantie par une buanderie spacieuse et parfaitement organisée.À l'extérieur, la villa bénéficie d'un jardin plat et réservé, parfait pour la vie de famille et pour accueillir des invités dans la plus grande discrétion, avec la valeur ajoutée de trois places de parking facilement accessibles. Du point de vue technique, le bâtiment est un exemple d'excellence constructive : la structure massive se marie avec des systèmes de domotique avancés, de refroidissement, de panneaux photovoltaïques et de ventilation mécanique contrôlée. Grâce à l'isolation thermique élevée, la maison garantit une efficacité énergétique supérieure et un microclimat intérieur toujours idéal.Ce n'est pas seulement une maison à construire, mais la possibilité de donner vie à un nouveau style de vie fait de lumière, de qualité et d'harmonie.Nos experts sont prêts à vous assister avec professionnalisme et dévouement, offrant une consultation personnalisée ; contactez-nous pour organiser une visite sans engagement et découvrir en personne cette opportunité extraordinaire. Pour d'autres solutions résidentielles et commerciales, consultez notre portail : immoglobalswiss.ch

LUGANO - BUREAU SPACIEUX AVEC VUE SUR LE LAC, 217 M²

Découvrez cette nouvelle opportunité immobilière située dans le prestigieux Palazzo San Gottardo. Ce bureau spectaculaire, complètement rénové, se distingue par sa luminosité et sa position à la fois proche du centre-ville et de la sortie d'autoroute.Vous serez accueillis par un grand corridor qui sert de préambule parfait au complexe de six grandes et lumineuses pièces. L'un des points forts de cet espace est la salle de pause et polyvalente avec une nouvelle cuisine aménagée et une pièce open-space avec vue sur le lac qui rend l'espace idéal pour stimuler la créativité et la productivité. Pour ceux qui ont besoin de la meilleure connectivité, la salle du serveur avec prise OTO garantit l'accès à la fibre optique. Le sol flottant et technique dans toutes les pièces assure la flexibilité et le confort dans la personnalisation des espaces. En outre, il y a deux nouvelles installations WC.La fonctionnalité de la propriété est encore renforcée par 4 grands et confortables places de parking dans le garage, permettant un accès et une sortie faciles pour vous et vos employés. En outre, une vaste salle d'archives de 15 m² offre un espace de stockage pratique.La commodité d'accès à l'ensemble du bâtiment est garantie par une entrée secondaire située au début de la Via Massagno.DÉTAILS DU PRIX :- Bureau : CHF 60'760.-/an = CHF 280.-/m² par an (CHF 5'063,35 par mois)- Frais forfaitaires : CHF 9'600.-/an (CHF 800.- par mois).- Forfait archivage/dépôt : CHF 2'400.-/an (CHF 200.- par mois)- 4 places de parking dans le garage (OPTIONNEL) : CHF 14'400.-/an (CHF 300.- par mois chacune)TOTAL : CHF 87'160.-/an (CHF 7'263,35/mois)

Terrain constructible 1700m2 avec maison en position collinaire

Terrain de 1700 m² avec belle vue panoramique et grande surface extérieure, situé dans un endroit calme et réservé.Idéal pour ceux qui souhaitent de l'intimité, du repos et un contexte immergé dans le vert, sans renoncer à la commodité des principaux services à proximité.Plus de détails et d'informations disponibles sur demande.

LUGANO · BUREAU MODERNE AVEC CUISINE ET SALLE DE BAIN POUR PERSONNES HANDICAPÉES · DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT

Le bâtiment situé Via Balestra 31/33, se trouve à quelques minutes de la zone piétonne et du parking Balestra, et offre un restaurant au rez-de-chaussée.Les locaux modernes avec une surface utile de 185 m2, se trouvent au 2e étage et offrent un système de climatisation, sol technique, sanitaires avec douche et salle de bain pour personnes handicapées ainsi qu'un local serveur.Les locaux sont loués à CHF 246/m2 avec un acompte mensuel de frais accessoires de CHF 735, loyer mensuel total de CHF 4'530 TVA (non indispensable).Éventuels parkings intérieurs CHF 250 chacun, si disponiblesPour obtenir des informations ou visiter, nous sommes joignables par téléphone ou par e-mail. CaSe Immobiliare ? Habiter demain.

Terrain constructible avec licence à Mezzovico

Terrain constructible avec licence approuvée à renouveler à Mezzovico, situé dans une position calme et panoramique avec vue ouverte sur la vallée et exposition solaire optimale au sud-ouest.Le projet est approuvé pour la construction d'une maison unifamiliale moderne avec 4 niveaux et 5,5 pièces et un jardin privé.Le sous-sol de 88,47 m² comprend un garage fermé pour 3 véhicules, ainsi qu'un cellier, une salle de chauffage, un débarras, une buanderie, un couloir et un escalier.Le rez-de-chaussée de 70,49 m² est dédié à la zone de jour avec un grand salon et une grande cuisine, avec accès direct au jardin privé d'environ 170 m² qui entoure la maison.Le premier étage de 72,29 m² accueille la zone de nuit principale avec une chambre à coucher avec salle de bain et dressing, ainsi qu'une deuxième chambre avec salle de bain privée.Le dernier étage de 72,29 m² offre deux chambres supplémentaires et une grande salle de bain commune.Les accès au terrain sont déjà réalisés, ce qui rend cette propriété une opportunité idéale pour ceux qui veulent un projet déjà prêt et la possibilité de commencer immédiatement la construction de leur propre maison indépendante.La situation est calme et résidentielle. Des écoles, des magasins et des espaces verts sont à proximité, tandis que les connexions routières et de transport en commun sont confortables et facilement accessibles.MESURESSurface habitable totale : 303,54 m²Jardin : environ 170,00 m²Terrain : 356,00 m²Ref. : V-MRP-MEZ-1927

Terrain constructible à Capriasca Oggio

Superbe terrain constructible dans une position privilégiée OggioÀ seulement 5 minutes en voiture de Tesserete, où se trouvent tous les principaux services, nous proposons à la vente un magnifique terrain constructible situé dans un quartier résidentiel calme et recherché d'Oggio.Le terrain se distingue par sa position dominante, immergée dans la verdure et particulièrement ensoleillée, idéale pour ceux qui veulent vivre dans un contexte réservé et naturel sans renoncer au confort.Une grande valeur ajoutée est représentée par la limite ouest avec un ruisseau et la zone agricole, qui garantit dans le temps la confidentialité et l'absence de futures constructions de ce côté.L'accès est simple et commode via une route communale asphaltée en impasse, qui se termine dans une petite place de retournement : le terrain est le dernier lot, synonyme de tranquillité et d'absence de trafic.Paramètres de construction :Zone résidentielle extensiveIO 30%IS 0,5Le terrain, en pente, se prête parfaitement à la réalisation d'une maison unifamiliale sur deux niveaux d'environ 100 m² chacun, ainsi que d'un demi-sous-sol idéal pour une cave, une pièce technique et des espaces accessoires.Plus exclusif :En tant qu'architecte, j'offre, sur demande et sans aucune obligation d'achat, la possibilité de développer un projet personnalisé et d'accompagner l'acquéreur dans les phases ultérieures, selon les besoins et les désirs spécifiques.

Deux étages d'espaces commerciaux/entrepôts à personnaliser

À louer à Massagno, Via Battista Foletti 2, à moins de 5 minutes à pied de la gare de Lugano, deux étages entiers d'espaces commerciaux à rénover et personnaliser en fonction de vos besoins et de vos opérations. Idéal pour les professionnels libéraux (studio médical, vétérinaire, kinésithérapeutes, bureaux, etc.) mais également pour une utilisation de stockage/entrepôt. Il n'est pas possible d'ouvrir une école de danse/ballet.Au total, environ 320 m² d'espaces commerciaux avec possibilité de louer également des surfaces plus petites. Certaines pièces disposent d'une vitrine.Loyer total pour la surface entière CHF 5'000.-/mois, déjà inclus les travaux de rénovation/personnalisation. Le loyer pour les surfaces plus petites est à évaluer en fonction de l'opération et des besoins de l'entreprise.Des places de parking extérieures, non couvertes, réservées aux espaces commerciaux à CHF 100.-/pièce.Pour plus d'informations, veuillez contacter Danilo:Bureau +41.91.966.33.55WhatsApp messages et appels +41.76.576.43.70email: danilo@domusrealty.comN.B. Les informations indiquées dans cette annonce sont purement indicatives et non contraignantes.

Lugano-Sonvico - Terrain constructible avec vue sur le lac

Dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé, dans le district de Sonvico, commune de Lugano, nous proposons un terrain constructible avec accès direct depuis la route cantonale et vue ouverte sur le golfe de Lugano et le paysage environnant.Caractéristiques principales:Zone: Résidentielle semi-extensive (R2)Indice d'exploitation (I.s.): 0,5Indice d'occupation (I.o.): 30%Hauteur maximale constructible: 7,50 mExposition: ensoleilléeAccès: direct depuis la route cantonaleÉtat: libre dès maintenantLe terrain se prête à la réalisation d'une maison unifamiliale ou bifamiliale, dans le respect des normes de construction en vigueur.Informations techniques supplémentaires et documentation urbanistique disponibles sur demande.

Espace commercial de 125m2 au rez-de-chaussée - accessibilité stratégique à Manno

Situé Via Cantonale 27, au cœur du quartier commercial de Manno, cet espace de 125 m² au rez-de-chaussée représente une opportunité idéale pour les activités qui nécessitent de la visibilité, un accès direct et un flux constant de passants. La position est stratégique : à quelques minutes de la sortie d'autoroute de Lugano Nord, le long de l'axe Zurich-Milan, et entourée d'un tissu entrepreneurial dynamique qui comprend plus de 40 entreprises nationales et internationales.L'espace, lumineux et modulable, se prête parfaitement à :- magasins spécialisés- showrooms- studios professionnels- agences de services- activités de conseil ou de formation- centres esthétiques ou de bien-être- bureaux Caractéristiques principales :- accès direct depuis la rue- possibilité de personnaliser les espaces- parkings disponibles à proximité immédiate- excellente visibilité et circulation routièrePour obtenir plus d'informations ou pour convenir d'une visite, vous pouvez nous contacter au +41 58 360 35 04 ou écrire à l'adresse e-mail service@livit.ch.

Bureau de 1'223 m² - Cadempino

NOUVEL immeuble Cadempino 302. Un bâtiment innovant et moderne multifonctionnel et personnalisable pour des activités commerciales, de détail ou de bureaux.Prix: CHF 200.-- /m²/an + CHF 15.-- /m²/an frais supplémentaires (TVA exclue)Avantages:- l'un des multiplicateurs les plus bas du canton du Tessin;- situation géographique et contexte dynamique;- respect des règles du budget social et environnemental;- aux normes les plus récentes en matière d'isolation thermique et acoustique;- zone entourée de verdure, avec des zones de loisirs et de sport importantes à proximité;Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter!Travailler dans des espaces modulaires et personnalisables, en bénéficiant de la plus haute qualité et en ayant une consultation d'experts compétents; vivre dans des environnements extrêmement confortables et accueillants, en garantissant une excellente qualité de vie. Découvrez les solutions proposées par Imvedo.

Surface commerciale au centre de Lugano

Nous proposons à la vente des surfaces commerciales avec vitrine directement sur le lac, situées dans le magnifique centre de Lugano. Avec une surface totale de 125 m², l'unité peut être facilement divisée et adaptée à vos besoins. Il existe la possibilité de louer des places de parking à l'intérieur du garage.

Terrain constructible incontournable avec vue sur le lac

Dans l'un des endroits les plus convoités, nous proposons à Montagnola en exclusivité un immense terrain R3 de 1570 m² avec autant de bois de 1570 m².Actuellement, il y a une maison de 300 m² structurée sur deux niveaux avec la possibilité d'en élever un troisième.Un parking auto couvert et 3 places de parking extérieures.

Bureau de 9 pièces, Paradiso

SURFACES COMMERciaLES / BUREAUX - PARADISO Nous proposons des espaces commerciaux à louer à Paradiso.L'espace se trouve au 3e étage et a une superficie de 220m².Prix: CHF 4'630 + CHF 1000 frais de condominiumPlaces de parking dans le garage disponibles: CHF 150

Espaces de bureaux spacieux de 1000m² à 5000m²

Description générale : Le Centro Galleria 2 est un bâtiment de services et de bureaux situé Via Cantonale 2, 6928 Manno. Il est situé dans l'une des deux zones prestigieuses dédiées à l'industrie-artisanat et aux activités administratives de la ville de Lugano.L'arrêt de bus Manno, Centro di Calcolo, juste à côté du bâtiment, est régulièrement desservi par les lignes 420 et 449 de l'Autopostale (en direction de Lugano Centro, Lamone-Cadempino et Bioggio).FFS Immobili loue des surfaces polyvalentes d'une superficie totale d'environ 5 000 m², réparties sur deux étages, particulièrement adaptées à des activités telles que des bureaux, des ateliers, des stockages et bien d'autres.L'espace peut être divisé en unités d'au moins 1 000 m² ou loué dans son ensemble, selon les besoins. Cela offre l'opportunité unique de concevoir les bureaux à partir de zéro selon vos besoins. Si vous le souhaitez, la finition actuelle du locataire avec la disposition des pièces existantes peut être reprise, sinon d'autres modalités de reprise des surfaces peuvent être convenues. La location peut commencer immédiatement ou par accord.D'autres locataires de ce bâtiment sont : Fitness Gallery, Le Gallerie Ristorante Bar, Scuola Specializzata Superiore in Cure Infermieristiche (SSSCI), Data Center, CSS, Universal Export GmbH, Prodis, Office Center, Bromatech et Orientamento professionale.Emplacement : CH-6928 - Manno (TI) : Les communes de Manno et Bioggio dans la plaine du Piano del Vedeggio, avec le Pian Scairolo, sont deux des zones industrielles et commerciales les plus importantes de la région de Lugano. Les entreprises des secteurs de l'industrie, de la technologie et de l'innovation, des banques et de la mode, et de nombreuses autres sont situées ici.Manno se trouve dans le district de Lugano, dans le canton du Tessin. La population de la commune politique de Manno n'a pas changé au cours des cinq dernières années et est de 1 305 habitants (au 31 décembre 2019). La charge fiscale est de 10,7 % (canton : 11,7 %). Au cours des cinq dernières années, la commune a eu une activité de construction résidentielle moyenne annuelle de 1,4 %, tandis que le taux de vacance est actuellement de 0,6 % (au 1er juin 2020). Les prix de l'immobilier ont changé de +18,6 % au cours des cinq dernières années (canton : +7,1 %).Visite d'information : Votre contact :Simone BöniSpécialiste de l'utilisation et des acquisitions, FFS Immobili+41 79 150 29 31simone.boeni@sbb.ch

Moderne Gewerbefläche mit vielfältigen Möglichkeiten

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Beau terrain sur le sommet du Monte Brè

Ce terrain à couper le souffle est maintenant disponible au sommet du Monte Brè. Le terrain est facilement accessible en voiture et est à seulement 2 minutes de route du village du Monte Brè, ce qui le rend idéal pour la construction d'une belle villa d'environ 200 m². Il existe déjà un projet qui peut servir d'exemple de ce qui est possible, mais qui n'a pas encore été soumis pour approbation. Naturellement, vous pouvez concevoir et construire le terrain selon vos souhaits. Ne manquez pas cette opportunité de construire votre maison de rêve dans cet endroit pittoresque.Nous nous réjouissons de votre contact.

Terrain constructible de 1300 m² immergé dans la nature

La localité de Devoggio, fraction d'Arogno, se trouve dans la vallée du noyau du village, à environ 4 km de Maroggia, que l'on peut rejoindre en seulement 6 minutes.La région est appréciée à la fois pour sa proximité avec la ville de Lugano et pour son inclusion agréable dans le contexte naturaliste.La propriété est proposée à la vente comme terrain constructible, mais également avec la possibilité d'utiliser le projet qui a été soigneusement étudié et exécuté par un cabinet d'architecture de premier plan, qui l'a inséré de manière optimale dans le territoire en exploitant 720 m² (SUL) d'espace habitable.Le projet de rénovation et d'agrandissement des volumes présents dans la propriété vise à simplifier et à nettoyer la zone, un objectif partagé par le plan d'urbanisme communal.Le volume global en forme de L accueille 3 appartements dans la partie courte, un à chaque niveau. Pour la partie longue exposée vers la vallée, le projet prévoit une extension conforme à ce que permet le plan d'urbanisme et la division du complexe en 4 maisons contiguës sur 3 niveaux chacune.Le caractère rural du noyau de Devoggio est repris dans l'expression des façades, dont le rythme scandé par les murs de séparation se intégre bien dans le contexte, grâce également aux murs de remplissage, conçus en bois et verre.La couverture prévue est unifiée et à pentes, afin de régulariser le volume le long de toutes ses expositions. À l'intérieur, la division verticale se compose de demi-niveaux qui accueillent respectivement les zones nuit, jour et service.L'accès est prévu au niveau du sol, à travers la cour commune où se trouvent également les places de parking couvertes à l'intérieur du volume.Les maisons disposent également d'un espace vert privé à l'arrière et d'une vue splendide sur la vallée calme et verte d'Arogno, ainsi que sur les pentes du Monte Generoso.

Lugano PARCO MARAINI - Bureau administratif

Au cœur de Lugano, plus précisément à l'intérieur du PARCO MARAINI, nous vendons une unité de PPP utilisée comme bureau de 165 m2. Le long d'une allée arborée, on accède facilement à la Residenza Amabile. Les espaces se trouvent au rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel.La structure du Parco Maraini abrite une piscine couverte, un espace fitness, un solarium avec vue panoramique, un bar-bistro et plusieurs cabinets médicaux.Les places de parking sont situées dans le garage semi-enterré relié aux étages par des escaliers et un ascenseur.Située au cœur de Lugano, à environ 500 mètres de la gare, avec tous les services disponibles en quelques minutes ; magasins, supermarchés, restaurants, pharmacies, banques, jardin d'enfants, écoles, arrêt de bus.L'unité se compose de:- zone de réception de 32 m2 - 3 espaces (bureau/étude) de 42 m2, 27 m2 et 22 m2 - salle de serveur de 11 m2- salle de réunion ou de stockage de 20 m2- 2 toilettes séparées- 2 cases de cave attribuéesTous les espaces de bureau sont équipés d'un réseau LAN et d'une climatisation split.Un système d'alarme est installé.Prix de vente: CHF 1'000'000.- + 2 places de parking dans le garage CHF 50'000.- (cdu)Pour les informations et les visites: Michele Scarati 076 383 42 13