Properties for sale: Etzgen

Wohnen mit Weitsicht

Weitsicht ins FricktalDie insgesamt 1'110 m2 grosse Parzelle, wovon rund 500m2 Baulandreserve bezeichnet werden können, liegt oberhalb des Dorfkerns und besticht durch ihre Süd-West-Ausrichtung mit Blick auf die Ausläufer des Tafeljuras und den Schwarzwald. Das auf der Parzelle liegende, freistehende Einfamilienhaus bietet auf 170m2 Nettowohnfläche viel Platz für Ihre Ideen.Beim Einfamilienhaus angekommen begrüsst uns ein grosszügiger Vorplatz mit 2 angrenzenden Einzelgaragen und einem separaten Abstellplatz (Parkplatz). Der Eingangsbereich beherbergt eine Garderobe, von welcher über wenige Treppenstufen das Erdgeschoss erreicht wird. Geradeaus liegt der geräumige Essbereich mit offener Echtholz-Küche (1993 erneuert). Neben dem Essbereich liegt ein gedeckter Balkon. Ein weiträumiges Wohnzimmer, ausgestattet mit Cheminée und wunderbarer Weitsicht ins Fricktal und den Schwarzwald, ein Badezimmer mit Dusch- und Badewanne und ein weiteres Zimmer mit Einbauschränken runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Untergeschoss des Einfamilienhauses finden wir nebst 4 weiteren Zimmern, welche übrigens ohne grosse Mühe zusammengelegt werden können, 2 Abstellräume, ein zusätzliches Badezimmer und der Technikraum mit Waschküche. Über den verglasten, rund 12.5m2 grossen Wintergarten, gelangen wir zur idyllischen Gartenfläche, von welcher sich das wunderschöne Fricktal und die Ausläufer des Tafeljuras wunderbar geniessen lässt. 2 separate Aussenräume bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Co. Willkommen im verwunschenen EtzgenDer Ortsteil Etzgen stellte bis 2010 eine eigenständige Gemeinde dar, bevor sie - mit anderen Gemeinden des Tals - zum Mettauertal fusionierten. Die Gemeinde Mettauertal ist flächenmässig die grösste Gemeinde des Kanton Aargaus.Etzgen liegt am Eingang zum Mettauertal und somit im Nord-Osten des Fricktals direkt am Rhein. Das eigentliche Dorfzentrum liegt abseits vom Durchgangsverkehr und bietet einen ruhigen, sonnigen Wohnkomfort in einer ländlichen Gegend. Umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern profitiert Etzgen von einer einmaligen Szenerie und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Primarschule und der Kindergarten gibt's vor Ort in Etzgen. Die Oberstufe befindet sich im nur einen Katzensprung entfernten Bezirkshauptort Laufenburg. In Laufenburg profitieren Sie von einer grossen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Zeit zum Verweilen. Flanieren Sie durch die ehrwürdige Altstadt, geniessen Sie die Sonne am Rhein, besuchen Sie die Zwillingsstadt ennet dem Rhein über die alte Zollbrücke. Von Etzgen in die Welt: • Laufenburg (Auto: 7 min / ÖV: 11 min) • Frick (Auto: 17 min / ÖV: 30 min) • Brugg (Auto: 23 min / ÖV: 44 min) • Aarau (Auto: 38 min / ÖV: 57 min) • Baden (Auto: 28 min / ÖV: 51 min) • Basel (Auto: 40 min / ÖV: 59 min) • Zürich (Auto: 50 min / ÖV: 1h 8 min) Das Wichtigste in Kürze • Baujahr 1923 • 1110m2 Grundstück (W2), davon ca. 500m2 Reservebauland • 170m2 Nettowohnfläche • Holz-/Metallfenster mit Isolierverglasung • Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung 2012 erneuert • Küche 1993 erneuert • WM/TU 2012 ersetzt • Sicherheitsnachweis (SiNa) inkl. Mängelbehebung ist neu erstellt • Wohnzimmer mit Cheminée • grosszügiger, verglaster Wintergarten (nicht beheizt) • Weitsicht ins Fricktal und den Schwarzwald • Estrich RichtpreisBeim ausgeschriebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. DisclaimerDiese Dokumentation und die darin enthaltenen Informationen inkl. Unterlagen gelten als vertraulich und stehen ausschliesslich dem direkten Empfänger zur Verfügung.Der Empfänger ist ermächtigt, diese Dokumentation intern weiterzugeben, sofern diese Weitergabe in direktem Zusammenhang mit einem etwaigem Kaufentscheid zusammenhängt.Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht kein Anspruch auf Ausrichtung einer Provision. Absender: Ackermann Immobilien AG, Rütistrasse 3a, 5400 Baden

WUNDERVOLLES 2.5 ZI EINFAMILIENHAUS

Dieses grosszügige Einfamilienhaus mit 2.5 Zimmern steht auf der Sonnenseite von Etzgen. Der Garten wird Sommer und Winter mit Sonnenschein verwöhnt.Das Einfamilienhaus wurde mit einem Doppelschalenmauerwerk gebaut und vergipst (mineralische Farbe) und wird durch eine Ölheizung beheizt (Brenner vor 5 Jahren ersetzt). Die Wärmeabgabe erfolgt via Bodenheizung.Der Sicherheitsnachweis der Elektrokontrolle ist im Februar 2020 gemacht worden.Durch die Doppelgarage welche zusätzlich viel Stauraum hat, kommen Sie direkt in den Eingang des Hauses. Hier haben Sie genug Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das Gästebad, das Gästezimmer, das Wohnzimmer und die Küche.Die sehr gut erhaltene Küche hat genug Platz für einen Tisch und viel Stauraum für das Geschirr. Folgende Geräte befinden sich darin:• Backofen V-Zug 2021• Combisteamer V-Zug 2021• Geschirrspüler Miele• Dampfabzug Electrolux• Herd Miele 2019• Kühlschrank ElectroluxDie pflegeleichte Granitabdeckung rundet diese schöne Küche ab. Von der Küche kommen Sie direkt in das Wohnzimmer und in den Garten.Im Wohnzimmer finden Sie einen Schwedenofen und eine Klimaanlage (2019). Der grosse Raum bietet Ihnen viel Platz um sich zu entfalten. Auch von hier aus haben Sie einen direkten Zugang in den Garten. Dank des Fliegennetzes bleiben ungebetene Insekten draussen.Das Gästezimmer im EG und das Gästebad bietet Ihrem Besuch den Komfort, den er sich wünscht.Im OG befinden sich 4 grosszügige Zimmer für Sie. Egal ob für ein Büro oder mehrere Schlafzimmer, genug Platz ist auf jedenfall vorhanden.Das Familienbad umfasst eine Badewanne und ein Doppellavabo. Eine zusätzliche Toilette befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Von hier aus könnten Sie sogar nochmals eine Treppe einbauen, um den Dachstock zu erweitern. Aus zwei der Zimmer im OG kommen Sie direkt auf die grosse Terrasse.Im UG befindet sich die Waschküche mit einem Luftentfeuchter einer Waschmaschine der Marke Schulthess (2019) sowie einem Tumbler.Der Heiz-und Tankraum umfasst 2x 2000L Tanks. Der Verbrauch liegt bei ca. 1500L / Jahr. Die Ölheizung hat einen Servicevertrag und die Feuerungskontrolle und der Service wurden soeben gemacht (2024). Hier befindet sich auch die Entkalkungsanlage von SwissKalk (Service gemacht 12.2023).Der Vorratskeller ist mit Regalen, einem Gefrierschrank und einem Kühlschrank ausgestattet.Im eigentlichen Keller haben Sie viel Platz für Ihr Hobby, denn ein Werkbank steht bereits drin. Ebenso diverse Regale und eine Sauna (hat einen elektrischen defekt).Der grosszügige Garten verfügt zudem über ein Cheminée, Platz für eine Lounge, eine Pergola eine Sonnenstore (defekt), ein Gartenhäuschen und einen Holzschopf.Diverse Artikel wie Rasenmäherroboter, Sprinkleranlage, Gestelle, Gartenutensilien, Werkbank, Schränke und Möbel sind im Preis inbegriffen und können übernommen werden.