Immobilien zum Kaufen mit Lift in Bezirk Nyon: 163 Treffer

Luxusgipfel, Blick auf die Alpen für dieses 3,5-Zimmer-Attikapartment

NEU - EXKLUSIV!Residenz Le Chêne d'Or - Eine seltene Werbeaktion im Herzen von GlandEntdecken Sie Le Chêne d'Or, eine neue, intimistische Werbeaktion, die ideal in einem ruhigen und grünen Viertel liegt, nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt.In unmittelbarer Nähe des Sees, der Schulen, der Geschäfte und des Bahnhofs bietet dieses Projekt einen außergewöhnlichen Lebensraum, der Mobilität, Komfort, Lebensqualität und Nachhaltigkeit verbindet.DIE WERBEAKTION "Le Chêne d'Or"Eine kleine, sehr gesuchte PPE, bestehend aus 6 hellen Wohnungen mit schönen Volumina:1 Wohnung mit 3,5 Zimmern5 Wohnungen mit 4,5 ZimmernJede Wohnung profitiert von großzügigen Außenbereichen: Gärten, Terrassen oder Balkonen, die angenehm sonnig sind.Zwei Außenparkplätze mit Vorrichtung für Elektroanschluss ergänzen dieses verfügbare Objekt.LOT 5 - Wohnung 3,5 Zimmer 2. Etage - SüdwestausrichtungEine helle und komfortable Wohnung, die ein großes Wohnzimmer, eine offene Küche und schöne Schlafräume bietet.BESCHREIBUNG:- Eingangshalle mit Garderobenschrank- Voll ausgestattete Küche, offen zum Essbereich- Geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern- Balkon von etwa 12 m²- Badezimmer mit WC und Waschbecken- Dusche mit WC und Waschbecken- Elternschlafzimmer- Ein Kinderzimmer und/oder BüroLOKALE & ANLAGEN- Keller- Gemeinsame Waschküche- Abstellraum für Kinderwagen / Fahrräder- Zwei Außenparkplätze mit ElektroanschlussKAUF IN FORM- Anteil am Grundstück + Baukredit (Partnerbank)- Bauvertrag mit der Generalunternehmung- Kauf auf Plan möglich, sofort- Fertigstellungen nach Wunsch des Käufers- Wärmepumpe mit niedriger Temperatur- Solarmodule- Einzugstermin: Herbst 2027Innenumbauten möglich (außer tragenden Wänden und Treppenhaus)Genehmigung durch den Architekten erforderlichSITUATION & EINKÄUFE- Autobahn: 1,3 km- Bahnhof Gland: 600 m- Genf: 30 Minuten - Züge alle 30 Minuten- Einkäufe & Dienstleistungen: < 500 m- Kindergärten: < 1 km- Grund- und Sekundarschulen: 300 m- Bevölkerung: 11'324 Einwohner- Höhe: 432 m- Gemeindesteuer: 61%- Offizielle Website: gland.ch10 GRÜNDE, UM ZU BESUCHEN1. Seltene und sehr gesuchte Werbeaktion2. Grüne Oase im Herzen der Stadt3. Optimale Mobilität: Auto, Zug, Fahrrad, Fußweg4. Ideale Umgebung für Familien5. Kleine PPE mit nur 6 Wohnungen6. Freie Sicht auf die Alpen von den oberen Etagen7. Seriöse und menschliche Generalunternehmung (CR Promotions - Rolle)8. Vollständig personalisierbare Fertigstellungen9. Nachhaltige und leistungsstarke Konstruktion10. Sichere Investition in einem beliebten SektorBESICHTIGUNGEN & KONTAKTE- Besichtigungen nach Vereinbarung, auch samstags vormittags.<

Anwesen zum Wiedererfinden als außergewöhnliche Immobilie, vor den Toren von Genf

Voll von Geschichte und Charakter, liegt das Domaine de Leydefeur auf einem wunderschönen Grundstück von etwa 12'500 m², im Herzen einer erhaltenen Umgebung. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet die einzigartige Gelegenheit, ein unvergleichliches Familienhaus zu schaffen, wo die zeitlose Eleganz eines historischen Anwesens auf die Ansprüche des modernen Luxus trifft. Die in diesem Dossier präsentierten Visualisierungen und Pläne stellen einen Vorschlag für die Gestaltung dar, der dazu dient, das bemerkenswerte Potenzial des Anwesens zu veranschaulichen. Sie wurden imaginiert, um die zukünftigen Eigentümer zu inspirieren und die zahlreichen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet, hervorzuheben. Diese Studien werden als Hinweis bereitgestellt und bleiben vollständig anpassbar, sodass jeder ein maßgeschneidertes Projekt nach seinen Wünschen und Bedürfnissen, in vollkommener Freiheit bei der Auswahl der Architekten und Mitwirkenden, umsetzen kann. Als private Luxusresidenz konzipiert, betont dieses Konzept die spektakulären Räume und die ursprüngliche Architektur des Anwesens, sublimiert durch eine respektvolle Renovierung seines Erbes. Prächtige Steinwände, alte Balken, großzügige Empfangsräume und bemerkenswerte Deckenhöhen verleihen dieser Immobilie eine warme und zeitlose Atmosphäre. Der vorgestellte Vorschlag konzentriert sich auf beeindruckende Wohn- und Empfangsbereiche, darunter ein spektakulärer Kathedralsalon, mehrere Salons, ein Esszimmer, zwei Küchen, eine Bibliothek, ein Piano-Bar, ein Billardzimmer und ein Spielzimmer, und schafft so einen idealen Lebensrahmen für eine große Familienresidenz. Der Schlafbereich umfasst eine große Elternsuite sowie mehrere Schlafzimmer mit Ankleidezimmern und privaten Badezimmern, während die Bereiche, die dem Wohlbefinden gewidmet sind, eine Indoor-Swimmingpool, ein Hammam, einen Wellnessbereich, ein Home-Kino und eine Weinkeller aufnehmen könnten. Ein unabhängiges Nebengebäude vervollständigt die Anlage und könnte nach den Wünschen der zukünftigen Eigentümer ausgebaut werden, sei es als Unterkunft für Gäste oder Personal, Büros, Atelier, Wellnessbereich oder als Prunkgarage für eine Automobilsammlung. Außerhalb profitiert das Anwesen von einer natürlichen Umgebung von seltener Qualität. Die weitläufigen Gärten und die großzügigen Außenbereiche integrieren sich perfekt in eine offene Landschaft mit Blick auf die umliegende Landschaft, den Jura, den Genfersee und den Mont Blanc, und bieten so ein außergewöhnliches Panorama im Laufe der Jahreszeiten. Einzigartig durch seine Geschichte, Architektur und das Ausmaß seines Potenzials, bietet das Domaine de Leydefeur eine einzigartige Gelegenheit, eine truly maßgeschneiderte Immobilie zu schaffen, wo Erbe, Eleganz und zeitgenössischer Lebensstil in einer privilegierten natürlichen Umgebung, nur zwanzig Minuten von Genf entfernt, verschmelzen. Jenseits seines Potenzials als außergewöhnliche private Residenz bietet das Anwesen auch zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Vorbehaltlich der geltenden Genehmigungen kann es bis zu 7 Wohneinheiten, Büros, Ateliers oder ein Projekt mit gemischter Nutzung aufnehmen, beispielsweise den Sitz eines Family Office, und bietet somit eine bemerkenswerte Flexibilität in der Nutzung. Die Highlights des Anwesens: - Historisches Anwesen mit Charakter und hohem Wertsteigerungspotenzial. - Vollständig anpassbares Projekt, um eine außergewöhnliche Familienimmobilie zu schaffen. - Außergewöhnliche Lage, 20 Minuten von Genf, 10 Minuten von Nyon und nur wenige Minuten von der prestigeträchtigen Clinique de Genolier entfernt. - Grundstück von etwa 12'500 m² in einer erhaltenen Umgebung. - Panorama auf die Landschaft, den Genfersee, den Jura und den Mont Blanc. - Bemerkenswerte Räume und authentische architektonische Elemente: Steinwände, alte Balken und hohe Decken. - Nebengebäude, die multiple Ausbaumöglichkeiten bieten. - Vollständig anpassbares Projekt, um eine außergewöhnliche Familienimmobilie zu schaffen. - Potenzial für eine bebauten Fläche von etwa 1'500 m² und einer Bruttogeschossfläche (BGF) von 1'875 m² gemäß dem Teilbebauungsplan (TBP). - Machbarkeitsstudie, die wichtige Entwicklungsmöglichkeiten hervorhebt. - Möglichkeit, bis zu 7 Wohneinheiten, Büros, Ateliers oder ein Projekt mit gemischter Nutzung, beispielsweise den Sitz eines Family Office, zu realisieren. Entfernungen: Nyon Zentrum: 7,6 km Nyon Bahnhof: 7,8 km Givrins Bahnhof: 650 m Genolier Bahnhof: 1,3 km Internationaler Flughafen Genf: 25 km, 20 Minuten mit dem Auto Genf Zentrum: 28 km, 30 Minuten mit dem Auto Lausanne Zentrum: 40 km, 40 Minuten mit dem Auto Internationale Schule Campus de la Châtaigneraie: 13,3 km, 15 Minuten mit dem Auto Collège du Léman: 19,5 km, 20 Minuten mit dem Auto Le Rosey: 12,6 km, 17 Minuten mit dem Auto

Anwesen zum Wiedererfinden als außergewöhnliche Immobilie, direkt vor den Toren von Genf

Voll von Geschichte und Charakter, liegt das Domaine de Leydefeur auf einer wunderschönen Parzelle von etwa 12'500 m², im Herzen einer erhaltenen Umgebung. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet die einzigartige Gelegenheit, ein unvergleichliches Familienheim zu schaffen, wo die zeitlose Eleganz eines historischen Anwesens auf die Anforderungen des modernen Luxus trifft. Die in diesem Dossier präsentierten Visualisierungen und Pläne stellen einen Vorschlag für die Gestaltung dar, der dazu dient, das bemerkenswerte Potenzial des Anwesens zu veranschaulichen. Sie wurden imaginiert, um die zukünftigen Eigentümer zu inspirieren und die zahlreichen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet, hervorzuheben. Diese Studien werden als Hinweis bereitgestellt und bleiben vollständig anpassbar, sodass jeder ein maßgeschneidertes Projekt nach seinen Wünschen und Bedürfnissen, mit vollständiger Freiheit bei der Wahl der Architekten und Mitwirkenden, umsetzen kann. Als private Wohnresidenz von Prestige konzipiert, betont dieses Konzept die spektakulären Volumina und die ursprüngliche Architektur des Anwesens, sublimiert durch eine respektvolle Renovierung seines Erbes. Prächtige Steinmauern, alte Balken, großzügige Empfangsräume und bemerkenswerte Deckenhöhen verleihen dieser Immobilie eine warme und zeitlose Atmosphäre. Der vorgestellte Vorschlag konzentriert sich auf beeindruckende Wohn- und Empfangsbereiche, einschließlich eines spektakulären Kathedralsaals, mehrerer Salons, eines Esszimmers, zweier Küchen, einer Bibliothek, eines Piano-Bars, eines Billardraums und eines Spielraums, und schafft so einen idealen Lebensrahmen für ein großes Familienheim. Der Schlafbereich umfasst eine große Elternsuite sowie mehrere Schlafzimmer mit Ankleidezimmern und privaten Badezimmern, während die Bereiche, die dem Wohlbefinden gewidmet sind, eine Indoor-Swimmingpool, ein Hammam, einen Wellnessbereich, ein Home-Kino und eine Weinkeller aufnehmen könnten. Eine unabhängige Nebengebäude komplettiert die Einheit und könnte nach den Wünschen der zukünftigen Eigentümer ausgestattet werden, als Unterkunft für Gäste oder Personal, Büros, Atelier, Wellnessbereich oder Garage für eine Sammlung von Automobilen. Außerhalb profitiert das Anwesen von einer natürlichen Umgebung von seltener Qualität. Die großen Gärten und die großzügigen Außenbereiche integrieren sich perfekt in eine offene Landschaft, die auf die umliegende Landschaft, den Jura, den Genfer See und den Mont Blanc ausgerichtet ist, und bieten so eine außergewöhnliche Aussicht über die Jahreszeiten. Einzigartig durch seine Geschichte, Architektur und das Ausmaß seines Potenzials, bietet das Domaine de Leydefeur eine einmalige Gelegenheit, eine truly maßgeschneiderte Immobilie zu schaffen, wo Erbe, Eleganz und zeitgenössischer Lebensstil in einer privilegierten natürlichen Umgebung, nur zwanzig Minuten von Genf entfernt, verschmelzen. Über sein Potenzial als private Wohnresidenz von Ausnahme hinaus, bietet das Anwesen auch zahlreiche Möglichkeiten für die Entwicklung. Vorbehaltlich der geltenden Genehmigungen, kann es bis zu 7 Wohneinheiten, Büros, Ateliers oder ein Projekt mit gemischter Nutzung, beispielsweise einen Sitz eines Family Office, aufnehmen, und bietet so eine bemerkenswerte Flexibilität bei der Nutzung. Die Höhepunkte des Anwesens: - Historisches Anwesen mit Charakter und hohem Potenzial für Wertsteigerung. - Vollständig anpassbares Projekt, um eine außergewöhnliche Familienimmobilie zu schaffen. - Außergewöhnliche Lage, 20 Minuten von Genf, 10 Minuten von Nyon und nur wenige Minuten von der prestigeträchtigen Clinique de Genolier entfernt. - Parzelle von etwa 12'500 m² in einer erhaltenen Umgebung. - Panorama auf die Landschaft, den Genfer See, den Jura und den Mont Blanc. - Bemerkenswerte Volumina und authentische architektonische Elemente: Steinmauern, alte Balken und hohe Decken. - Nebengebäude, die multiple Möglichkeiten für die Ausstattung bieten. - Vollständig anpassbares Projekt, um eine außergewöhnliche Familienimmobilie zu schaffen. - Potenzial für eine bebauten Fläche von etwa 1'500 m² und einer Bruttogeschossfläche (BGF) von 1'875 m² gemäß dem Teilbebauungsplan (TBP). - Machbarkeitsstudie, die wichtige Möglichkeiten für die Entwicklung hervorhebt. - Möglichkeit, bis zu 7 Wohneinheiten, Büros, Ateliers oder ein Projekt mit gemischter Nutzung, beispielsweise einen Sitz eines Family Office, zu realisieren. Entfernungen: Nyon Zentrum: 7,6 km Bahnhof Nyon: 7,8 km Bahnhof Givrins: 650 m Bahnhof Genolier: 1,3 km Internationaler Flughafen Genf: 25 km, 20 Minuten mit dem Auto Genf Zentrum: 28 km, 30 Minuten mit dem Auto Lausanne Zentrum: 40 km, 40 Minuten mit dem Auto Internationale Schule Campus de la Châtaigneraie: 13,3 km, 15 Minuten mit dem Auto Collège du Léman: 19,5 km, 20 Minuten mit dem Auto Le Rosey: 12,6 km, 17 Minuten mit dem Auto

Luxuriöses Projekt einer contemporary Villa direkt am Wasser, Rolle

Dieses luxuriöse Projekt befindet sich am Eingang des charmanten Dorfes Rolle am Ufer des Genfersees im Herzen der Waadtländer Küste. Es ist außergewöhnlich durch die seltenen und gesuchten Leistungen, die es bietet. Auf einem Grundstück direkt am Wasser gelegen, bietet es einen idealen Lebensraum und eine sehr ruhige Umgebung, abgeschirmt von Blicken, gleichzeitig jedoch sehr nahe an den Annehmlichkeiten, dem Verkehr und den Autobahnen sowie den renommierten internationalen Schulen. Die zukünftige Immobilie wird einen Wohnbereich von etwa 1'360 m2 bieten, auf zwei Etagen verteilt, mit einem unteren Geschoss, das direkt auf den Garten zugänglich ist. Sie wird mit hochwertigen Materialien gebaut und außergewöhnliche Leistungen und absoluten Komfort bieten. Die Immobilie wird aus 4 Zimmern mit angeschlossenen Badezimmern bestehen, die eine panoramische Aussicht auf den See bieten, sowie einem Kinozimmer im Obergeschoss. Sie verfügt über sehr schöne Empfangsräume mit großen Fenstern, die auf die Terrasse und den Pool zugänglich sind. Das untere Geschoss wird der Entspannungs- und Spa-Zone mit einem Innenpool, einer Dusche und einer Bar gewidmet. Der Zugang ermöglicht es, den Garten und den Zugang zum See voll auszunutzen. Eine Garage für sechs Autos wird diese großartige Leistung vervollständigen, sowie mehrere Außenplätze. Ein Projekt für eine unterirdische Bootsgarage ist möglich. Ein kleines Haus von 80 m2, das sich am Eingang des Grundstücks befindet, muss erhalten werden. Nach der Renovierung kann es als Haus für das Personal oder für Gäste dienen. Die Kosten für dieses Projekt werden vom zukünftigen Eigentümer übernommen.

Penthouse de Luxus in Tannay, mit Blick auf den Genfersee und die Alpen

Nur wenige Schritte vom See und Coppet entfernt, zwischen Genf und Nyon, entdecken Sie dieses außergewöhnliche Penthouse mit Terrasse und atemberaubendem Panoramablick! Tauchen Sie in eine idyllische Lebensumgebung ein, mit geräumigen Räumen und unvergleichlichen Blicken auf den Genfersee, die majestätischen Alpen, die Stadt Genf und ihren emblematischen Springbrunnen, ohne den charmanten Hafen von Tannay zu vergessen. Die Bahnhöfe von Tannay und Coppet, die sich in der Nähe befinden, ermöglichen es Ihnen, das Herz von Genf in wenigen Minuten zu erreichen. Beeindruckende Details: - See und Bahnhöfe in unmittelbarer Nähe - Gemeindesteuer von Tannay: 60,5 - Vollständig renoviert: Dieses Penthouse verbindet Modernität und Komfort, bietet geräumige Räume - Aufzug mit privatem Zugang - Großer Wohnbereich von 225m2 - Große Außenflächen: 295m2 mit 2 Balkonen, einer großen Terrasse-Garten und einer Dachterrasse mit Solarium, Außenküche, Bar und privatem Garten - Zusätzlicher Raum: 2 Doppelgaragen, 2 Nebenräume und ein Keller, der allen notwendigen Komfort bietet. Dieses seltene Objekt ermöglicht es Ihnen, den Raum und die Grünflächen eines Hauses zu genießen, während Sie die Vorteile einer modernen Wohnung nutzen. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, in einer bezaubernden Umgebung zu leben! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch zu organisieren und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Ort verzaubern!

Authentischer Charme und Modernität für ein sicheres Herzstück!

Beschreibung von Einheit 15.15 "Wohnung 5.0 Zimmer, 2. Stock" 3 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - 1 Dachboden - 1 Garten - 1 Parkplatz/Keller im UntergeschossEntworfen von einem renommierten Architekten in der Region, befindet sich dieses charmante Objekt in einem Teil der alten Scheune des Hauptgebäudes. Der Charakter des Gebäudes wird in diesem einzigartigen Objekt hervorgehoben. Es bietet eine hervorragende Raumaufteilung und großzügige Räume mit einer PPE-Fläche von 220 m2.Das Apartment ist durchgängig und besteht aus einem geräumigen, hellen Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen, modernen Küche mit hochwertiger Ausstattung.Der Schlafbereich besteht aus drei großen Schlafzimmern mit jeweils eigenem Badezimmer.Die Wohnung bietet zahlreiche maßgefertigte Stauräume.Ein Dachboden von 71,70 m2 sowie ein privater Garten von 71 m2 ergänzen das Objekt und bieten zusätzlich einen Parkplatz im Untergeschoss sowie einen Keller.Verkaufspreis: CHF 1'700'000.-Parkplatz-Keller im Untergeschoss, Einheit 15-22: CHF 47’000.–Fertigstellung Ende des 3. Quartals 2026Eigenschaften der Residenz l'Orto· Hohe Energieeffizienz· Pelletheizung/Pumpenheizung· Fußbodenheizung mit niedriger Temperatur· Solarenergieanlagen· Holzfenster und -jalousien im alten Stil, aktuelle Normen· Ausstattung und Fertigstellung entsprechend den erhöhten PPE-Normen· Hochwertig ausgestattete Küchen· Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke und Stauräume· Unterirdischer Parkplatz und Keller· Fahrradabstellplatz· AufzugLageIdyllisch gelegen, etwa 20 Minuten vom internationalen Flughafen Genf entfernt, ist Borex ein charmantes Familiendorf zwischen Genf und Nyon im Kanton Waadt. In 5 Minuten mit dem Auto erreichbar von den Autobahnausfahrten Coppet und Nyon und nahe vielen Orten wie Genf, Nyon, Divonne oder Coppet, bietet der Jura und sein Wald eine ideale Umgebung für Naturliebhaber. Es zeichnet sich auch durch zahlreiche Sportanlagen und renommierte Restaurants in der Umgebung aus.Es liegt in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Schulen (Kinderkrippe, Grundschule und Sekundarschule) und internationalen Schulen wie der Montessori-Schule in La Rippe, Deux Mille Feuilles oder dem Campus von La Châtaigneraie.Sehr praktisch ermöglichen zwei Buslinien den direkten Zugang zum Bahnhof Nyon und Coppet, um Genf oder Lausanne in kurzer Zeit zu erreichen.Das Dorf Borex ist bei Familien sehr beliebt, die einen ruhigen Rahmen und die Nähe zur Natur suchen, während sie gleichzeitig nahe bei den Einrichtungen bleiben möchten.Für weitere Informationen oder Besichtigung: alexia.hauser@b-properties.ch - +41792973337.

Prächtige 4,5-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Nyon - 160m2 PPE - Balkon - Innensparkplatz

Ideal gelegen im Zentrum von Nyon, nur wenige Schritte von Geschäften, Restaurants und Bahnhof entfernt, bezaubert diese 4,5-Zimmer-Wohnung mit 160 m² nach PPE durch ihre großzügigen Räume und die schöne Deckenhöhe, die den Wohnbereichen einen seltenen Charme und eine Helligkeit verleiht.Das Wohnzimmer öffnet sich auf einen Balkon, der einen angenehmen Ausblick auf den Genfer See bietet, eine Einladung, die schönen Tage in einem privilegierten Rahmen zu genießen.Die Wohnung besteht aus:- Eingangshalle- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon- Ausgestattete Küche- Drei Schlafzimmer- Zwei BadezimmerMit einer erstklassigen Lage, Charme und Komfort ist dieses seltene Objekt auf dem Nyoner Markt sowohl für eine Familie als auch für Personen geeignet, die die unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten suchen.Verkaufspreis: CHF 2'200'000.-, inklusive InnensparkplatzWeitere Fotos sind auf Anfrage nach einem ersten Telefonat verfügbar.

Exklusiver Auftrag: Prächtiges Anwesen mit Seeblick

Traumhaus für dieses ungewöhnliche Einfamilienhaus, das auf einem landwirtschaftlichen Grundstück von über 9'000m² in absoluter Ruhe der Waadtländer Landschaft, nur 10 Minuten von Nyon und den Autobahnachsen entfernt, die es ermöglichen, den internationalen Flughafen Genf in 20 Minuten leicht zu erreichen.Seine privilegierte Lage auf den Höhen bietet einen idealen Lebensraum ohne Nachbarschaft sowie eine panoramische Aussicht auf den See und die Berge.Seine authentische Architektur verleiht dieser Immobilie von etwa 500m² und 850m² Nutzfläche einen einzigartigen Charakter.Besonderes Augenmerk wurde bei der Pflege auf die jüngsten Arbeiten (2026) gelegt, wie z.B. das Dach, den Fensterersatz, die Rollläden und eine komplette Renovierung des Elternbads..Das Haus ist auf 2 Etagen über dem Erdgeschoss und einem Souterrain verteilt, jedes Stockwerk ist über die Treppe und auch über einen sehr schönen Aufzug erreichbar.Das Erdgeschoss mit einem schönen Steinboden besteht aus einem Doppelsalon mit funktionellem Kamin, einem Esszimmer, einer großen, geschlossenen und ausgestatteten Küche (neue Elektrogeräte), einem Gästetoilette und einer hellen Veranda mit funktionellem Kamin, die sich zu einer Terrasse erweitert, die über dem Pool thront und es ermöglicht, die Seeblick voll auszunutzen.Zusätzlich gibt es eine unabhängige und mit dem Haus verbundene Wohnung, bestehend aus einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Toilette, ideal für Personal oder Gäste.Die Etage bietet den Seeblick mit einem großen Schlafzimmer oder Spielzimmer, 2 Schlafzimmern mit jeweils einem angeschlossenen Badezimmer mit Toilette, einem Master-Schlafzimmer mit maßgeschneidertem Kleiderschrank und einem neuen Badezimmer/Dusche mit Toilette.Das Souterrain besteht aus einem authentischen Carnotzet, einem Weinkeller, einer Waschküche, einem Toilette, einem Technikraum, einer 2023 installierten Pellet-Heizung, einem Lagerraum und zwei großen Garagen von etwa 80m² + 60m².Der unbestreitbare Charme dieses Anwesens beginnt bereits bei der Einfahrt mit einem elektrischen Tor und den baumgesäumten Außenbereichen mit einem schönen, gepflasterten Innenhof, der mit einem Carport und einem Spielplatz für Kinder inmitten der Natur und der Vegetation ausgestattet ist.Selten in der landwirtschaftlichen Zone, genießt die Immobilie einen schönen, beheizten Pool mit elektrischem Vorhang auf der Seeseite!Dieses Haus in sehr gutem Zustand mit schönen Empfangsräumen, bereit für Sie, ist ideal für eine Familie und/oder eine Zweitwohnung.

Verkauf eines Blocks mit mehreren vollständig vermieteten PPE-Einheiten

Wir haben den Vorteil, ein Paket von 16 Wohneinheiten in einer Gesamtheit von 21 Einheiten in einem Gebäude anzubieten, das als PPE konstituiert und 2016 errichtet wurde, von höherer Qualität und vollständig an qualifizierte und finanziell solide Mieter vermietet. Die Elemente, die wir auf Anfrage und nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung zur Verfügung stellen, um es Ihnen zu ermöglichen, Ihr potenzielles Interesse an dem Erwerb der genannten Einheiten zu bewerten, sind die folgenden: • Verwaltungsabrechnungen für die 16 vermieteten Einheiten 2024-2025, einschließlich der zugeordneten Parkplätze; • Innenfotos der Wohnungen und Büros im Dachgeschoss; • Foto der Fassade • Mieterverzeichnis für die 16 Einheiten und ihre Anlagen • Umweltversicherungspolice Wir weisen darauf hin, dass jede Einheit Anspruch auf eine Zufahrt gibt. Somit hat der Käufer der 16 Einheiten von 21 eine proportionale Entscheidungsbefugnis.Der durchschnittliche jährliche Budget der PPE beträgt CHF 68'000.00, davon 891/1000 auf Kosten des Eigentümers der 16 Einheiten, also CHF 60'588.00 pro Jahr. In Anbetracht des vom Verkäufer erwarteten Preises und seines netten jährlichen Mietverdienstes beträgt der daraus resultierende Bruttorendite 3,7%. < br />Es ist festgelegt, dass es möglich ist, die Gesellschaft zu erwerben, die die Einheiten hält, die die einzigen Vermögenswerte darstellen, was den Zahlung der Übertragungsgebühren vermeidet. < br />Die Übernahme der aktuellen Hypothek bei der Gläubigerin zu einem festen Zinssatz von 2,7%, der noch 8 Jahre läuft, ist eine der unabdingbaren Bedingungen, die die Verkäuferin auferlegt. < br />In Anbetracht aller oben genannten Punkte ist es natürlich ratsam, diese Investition unter dem Gesichtspunkt des Nettoertrags und nicht des Bruttorendites zu betrachten. Letzterer kann wie folgt bewertet werden: Der aus dieser objektiven Simulation resultierende Nettoertrag beträgt 4,7%. Am Ende der ersten acht Jahre, unter Berücksichtigung eines durchschnittlichen Hypothekenzinssatzes von 1,5%, wird der Nettoertrag erheblich erhöht, wie die folgende Simulation zeigt: Nettojahresertrag CHF 423'515,10 (Durchschnitt der Abrechnungen 2024-2025, Instandhaltungs- und Betriebskosten abgezogen - ohne Erhöhung aus Vorsicht)./. jährliche Wohngeldkosten ./. Hypothek ab dem 9. JahrDer aus dieser objektiven Simulation resultierende Nettoertrag beträgt 7,6%. In Anbetracht der konstruktiven Qualität des Gebäudes, seines optimalen Energieverbrauchs (Minergie-Label), seiner außergewöhnlichen Lage und der objektiv kontrollierbaren Überlegungen (mit Ausnahme des zukünftigen Hypothekenmarktes) erscheint die oben genannte Simulation als vollkommen realistisch.