Immobilien zum Kaufen in Region Haute-Savoie FR: 205 Treffer

Lathuile, Haus 165 m² mit Pool, 1 km vom Annecy-See entfernt, garantiert ein Highlight

Already bei der Eingangsstür zeigt sich, dass diese moderne, umgebaute Immobilie mit Eleganz und Einzigartigkeit besticht. Die perfekt gestalteten Räume offenbaren einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch die ideale Süd- und Westausrichtung und die makellosen Ausführungen noch unterstrichen wird. Das 2020 erbaute Haus bietet etwa 165 m² Wohnfläche auf einem 638 m² großen Grundstück, auf dem jeder Detail mit Sorgfalt geplant wurde. Große Aluminium-Fensterfronten verwischen die Grenzen zwischen Innen und Außen und bieten einen natürlichen Zugang zu den Terrassen und dem Landschaftsgarten. Das Elternschlafzimmer im Erdgeschoss ist ein wahrer Rückzugsort, der Komfort und Intimität mit einem maßgefertigten Kleiderschrank, einem eleganten Badezimmer und Zugang zu einem filigranen Balkon verbindet. Im Untergeschoss bietet der Schlafbereich drei helle Zimmer, einen zusätzlichen Raum, der nach Bedarf benannt werden kann, ein raffiniertes Badezimmer und separate Sanitäreinrichtungen in einer Atmosphäre, die sowohl beruhigend als auch funktional ist. Die technischen Ausführungen entsprechen dem Gesamtniveau: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, effiziente Innen- und Außenisolierung, die ein optimales thermisches Komfort in jeder Jahreszeit gewährleistet. Außerhalb bietet der sorgfältig strukturierte Landschaftsgarten eine perfekt integrierte Poolanlage mit Sandfilteranlage und automatischer Reinigung. Eine zweite Terrasse sowie ein Petanque-Spielplatz vervollständigen diese Oase der Ruhe, die für exklusive Momente der Zusammenkunft konzipiert wurde. Ein seltenes Objekt, das moderne Architektur, hochwertige Ausführungen und Lebenskunst vereint. Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar.

Schönes T4 Apartment mit Charme, Balkon und Doppelgarage Ideal für Grenzgänger

Situé à Saint-Julien-en-Genevois, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, ce magnifique appartement T4 de 77 m² séduit par son emplacement stratégique et la qualité de sa rénovation. Parfaitement adapté à un jeune couple, une famille ou un investissement locatif rentable, il offre un cadre de vie pratique et agréable aux portes de Genève. La résidence bénéficie d'un grand parc arboré, ce qui est rare en plein centre-ville. Entièrement rénové avec goût, ce bien allie charme et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous découvrez un espace accueillant avec de grands placards intégrés, offrant un confort de rangement optimal. La cuisine indépendante entièrement équipée, et le séjour lumineux s'ouvrent sur un un agréable balcon filant exposé ouest, idéal pour profiter de la lumière en fin de journée. L'appartement propose trois chambres confortables, toutes équipées de rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire. Une des chambres est actuellement utilisée en salon télé/détente. Vous trouverez également toilettes indépendantes avec lave-mains.L'agencement, pensé pour un quotidien pratique et fluide, avec un optimisation des espaces. Les prestations sont au rendez-vous : porte blindée, fibre optique, de nombreux rangements, rénovation soignée et entretien irréprochable. La résidence est calme et très bien entretenue. En complément, vous bénéficiez d'un véritable atout rare : un garage double en longueur avec électricité, point d'eau et espace atelier, ainsi qu'une cave. Un grand local à vélo fermé est à disposition des copropriétaires. La résidence offre également de nombreuses places de parking collectives. Ce bien clé en main, idéalement situé, ne nécessite aucun travaux : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Contactez-moi rapidement, je suis disponible le samedi et le dimanche également!

MARIGNIER HAUS UND LAGERHALLE 557 M²

Zu ergreifen, dieses große Haus von 256 m² und seine Lagerhalle von 300 m², ideal für Gewerbe oder vermietete Investition. Gelegen in Marignier in einem strategischen Industriegebiet zwischen Chamonix und Annecy, bietet diese seltene Immobilie von 256 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Potenzial für eine gemischte Nutzung von Wohnen und Gewerbe. WOHNTEIL: im Erdgeschoss ein T2 mit privater Terrasse, einer ausgestatteten Küche und einem sehr großen Schlafzimmer, sowie ein T3 mit zwei Schlafzimmern und einer ausgestatteten Küche. Diese beiden Wohnungen sind ideal für die Vermietung, die Unterbringung von Mitarbeitern oder die Familie. Im Obergeschoss befindet sich eine große Familienwohnung mit einer großen Eingangshalle mit Schränken, einer schönen ausgestatteten Küche, 4 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Blick auf eine große Terrasse. BERUFLICHER TEIL: eine Lagerhalle von 300 m², perfekt für die Lagerung oder eine gewerbliche Tätigkeit, ein angrenzendes Büro, ideal für die Verwaltung oder den Empfang von Kunden, alles ist für den Lebensmittelhandel und den gewerblichen Lagerbetrieb zugelassen. Das gesamte Anwesen befindet sich auf einem Grundstück von 1700 m². Diese Immobilie bietet eine seltene Vielseitigkeit, sei es für einen Handwerker, ein Unternehmen oder einen Investor, der gewerbliche Tätigkeit und Vermietungsertrag mischen möchte.

Einladendes und authentisches Haus von 132 m2 auf einem 1 200 m2 großen Grundstück

Gemütliche Atmosphäre, edle Materialien und ein erhaltenes ländliches Umfeld. Am Ende einer Sackgasse, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, entdecken Sie dieses Familienhaus, in dem man sofort die Wärme des Holzes, den Charme der Steine und die Authentizität des Ortes spürt. Ein Refugium, das zur Natur offen ist und gleichzeitig nahe an den Verkehrswegen für einen reibungslosen Alltag liegt. Das 1 200 m2 große Grundstück, auf dem ein Pool gebaut werden kann, grenzt an ein landwirtschaftliches Grundstück, was für Ruhe und ländliches Flair sorgt. Die 30 m2 große, halboffene Terrasse lädt zu Sommermahlzeiten und ruhigen Momenten ein. Ein Innenraum, in dem jedes Detail zählt: Hier erzählt das Holz seine Geschichte. Die meisten Einrichtungen wurden von einem Schreiner maßgefertigt, was diesem Zuhause eine einzigartige Seele verleiht. Der etwa 70 m2 große Wohnbereich, der nach Südosten ausgerichtet ist, bezaubert mit seiner gemütlichen Atmosphäre: Holzofen, sichtbare Steine, halboffene Küche, Esszimmer, gemütliches Wohnzimmer, Fußbodenheizung... ein Ort, an dem man sich wohlfühlt. Eine über eine Leiter erreichbare Galerie bietet einen schönen Erweiterungsraum (Lesezimmer, Büro, Schlafzimmer...). Auf der Nachtseite öffnet sich eine breite, hölzerne Schiebetür zu drei Zimmern mit integrierten Einbauschränken, einem Badezimmer mit italienischer Dusche und Blick auf die Felder sowie einem separaten WC. Im Untergeschoss bietet ein viertes Zimmer von 25 m2 mit Wasseranschluss und WC eine wahre Unabhängigkeit (für Teenager, Büro, Freunde). Im Keller befinden sich Anbauten und Ausstattungen: Garage, Waschküche mit Dusche, Weinkeller, Keller, zahlreiche Einbauschränke, Abstellraum für drei Fahrzeuge und zwei Außenparkplätze, Lagerhütte. Neuere elektrische Heizung (Verbrauch ca. 3000 Euro/Jahr für 5 Personen), Doppelverglasung, Glasfaser. Potenzial für Erweiterung und Aufstockung. Ein lebendiges, gemütliches, einzigartiges Zuhause. Ein seltenes Gut für diejenigen, die den Charme des Holzes, die Authentizität und die Natur suchen, ohne auf modernen Komfort zu verzichten. Hier kann man sich niederlassen, atmen und sich wie zu Hause fühlen. Ein Besuch ist erforderlich, um die gesamte Atmosphäre zu erfassen. Kontaktieren Sie mich, ich bin auch samstags und sonntags verfügbar!

Superbes T5 von 97 m2

Ich präsentiere Ihnen diese wunderschöne, helle T5-Wohnung von 97 m², mit zwei Balkonen. Nur wenige Minuten von der Schweizer Grenze entfernt, entdecken Sie diese wunderschöne Wohnung im 2. Stock eines gehobenen Wohnhauses mit Aufzug, das perfekt gepflegt ist. Sie bietet ein Leben, das sowohl ruhig als auch funktional ist, und stellt eine ideale Gelegenheit für Grenzgänger dar, die nach Komfort und Alltagssicherheit suchen. Bereits beim Betreten werden Sie von den großzügigen Räumen und der natürlichen Helligkeit beeindruckt, die den geräumigen Wohnbereich von 35 m² ausfüllt, der nach Süden ausgerichtet ist und auf einen angenehmen Balkon von 9 m² führt. Dieser Wohnbereich ist ein wahrer Treffpunkt, der sich harmonisch mit einer teilweise offenen Küche verbindet, die vollständig ausgestattet und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist, um Ästhetik und Funktionalität zu verbinden. Der Schlafbereich, der gut getrennt ist, bietet optimalen Komfort mit schönen Zimmern, die mit echtem Parkett und integrierten Stauräumen ausgestattet sind, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zu einem zweiten Balkon von 5 m². Eine modulare Konfiguration ermöglicht es, die Schaffung eines vierten Schlafzimmers nach Bedarf in Betracht zu ziehen. Die Wohnung verfügt auch über ein elegantes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Chromotherapie, eine separate, ausgestattete Waschküche sowie separate Gästetoiletten. Die Ausführung ist sorgfältig und spiegelt eine tadellose Pflege wider: versteckte Heizkörper im Wohnzimmer, Doppelverglasung, zahlreiche Stauräume, individuelle elektrische Heizung mit kontrollierter Verbrauch und eine allgemeine Atmosphäre, die sowohl modern als auch gemütlich ist. Eine große Doppelgarage im Untergeschoss mit motorisierter Tür und Stromanschluss komplettiert dieses Objekt, sowie ein gesicherter Sammelplatz. Die Gemeinschaftsbereiche sind in excellentem Zustand und es sind keine Verfahren oder Arbeiten innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft zu erwarten. Ideal gelegen, ermöglicht dieses Zuhause einen Fußgängermodus: Geschäfte, Schulen, Transportmittel und zukünftige Straßenbahn in unmittelbarer Nähe, Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar, all dies in einer friedlichen Umgebung, abseits von Lärmbelästigungen. Dieses seltene Objekt verbindet perfekt strategische Lage, Lebensqualität und gehobene Ausstattung. Eine Gelegenheit, die man nutzen sollte, um vor den Toren Genfs in einer privilegierten Umgebung zu leben. Ich bin auch samstags und sonntags verfügbar.

Schönes T4 mit 97 m2 und großer Terrasse renoviert

Entdecken Sie diese wunderschöne T4-Wohnung von 97 m², die vollständig renoviert wurde und eine Südterrasse von 32 m² bietet. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Residenz und bietet ein angenehmes Wohnambiente in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten: Geschäften, Schulen und Verkehrsmitteln. Der Bahnhof der Léman-Express-Linie ist nur 8 Minuten entfernt und ermöglicht eine einfache Verbindung nach Genf. Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von den schönen Räumlichkeiten und der außergewöhnlichen Helligkeit dieses Objekts beeindruckt, das sich um einen wunderschönen, sehr hellen Wohnbereich von über 45 m² erstreckt, der nach Südosten ausgerichtet ist. Das Wohnzimmer bietet auch einen perfekt integrierten Arbeitsbereich und öffnet sich zu einer halboffenen, voll ausgestatteten Küche, die mit Geschmack konzipiert wurde und viele Einbauschränke, eine Bar sowie eine kleine Weinkeller aufweist. Große Fensterflächen verlängern den Raum zu einer wunderschönen, 32 m² großen Südterrasse, die als echter Außenwohnraum dient. Sie verfügt über eine Wasserstelle mit Bewässerungsrolle, eine Wandbeleuchtung, Stromanschlüsse für ein Grillgerät und einen elektrischen Markisenstore mit Wind-sicherheit, der es ermöglicht, die schönen Tage voll auszunutzen. Diese Immobilie wurde so konzipiert, dass sie maximalen Komfort und Funktionalität bietet. Sie verfügt auch über einen großen Keller-Waschraum mit Waschbecken, Einbauschränken und Platz für Waschmaschine und Trockner. Die gesamte Wohnung profitiert von maßgefertigten, perfekt integrierten Einbauschränken, die eine optimale Organisation bieten, während sie eine elegante Ästhetik bewahren. Der Schlafbereich besteht aus drei großen Zimmern mit Einbauschränken, die einen freien Blick auf nicht bebaubare Felder bieten und somit Ruhe und Stille gewährleisten. Die geräumige Elternsuite verfügt über Einbauschränke und einen separaten, integrierten Ankleidebereich. Ein elegantes Badezimmer mit italienischer Dusche und Fenster sowie separate, aufgehängte Toiletten vervollständigen diesen Bereich. Die Wohnung ist besonders gepflegt und hat in letzter Zeit zahlreiche Investitionen erhalten (Fenster, Elektroanlage, keramische Heizkörper, Boiler, voll ausgestattete Küche, elektrische Jalousien usw.). Die Residenz profitiert von einer bevorzugten Lage, mit Geschäften und Schulen, die zu Fuß erreichbar sind, sowie einem schnellen Zugang zur Autobahn, um Genf zu erreichen. Vor der Wohnanlage stehen zahlreiche kostenlose Parkplätze zur Verfügung. Ein Keller begleitet das Objekt und ein geschlossener Garage im Untergeschoss mit Fenster und Tageslicht wird optional angeboten. Diese seltene Immobilie vereint Volumen, Helligkeit, Qualitätsausstattung und strategische Lage, ideal für eine Familie oder für Grenzgänger, die Genf schnell erreichen möchten, während sie ein angenehmes Wohnambiente genießen, ohne Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder für einen Besuch, ich bin auch samstags und sonntags verfügbar.

Außergewöhnliches Haus am Fuße des Salève, nahe Genf

Seltenes Produkt. Weniger als 10 Minuten von Genf und 300 Meter von der Schweizer Grenze entfernt, am Fuße des Salève und zwei Schritte vom Golf- und Country-Club von Bossey, entdecken Sie dieses außergewöhnliche Chalet von etwa 220 m², das 2005 auf einem Grundstück von etwa 500 m² errichtet wurde. Auf drei Ebenen bietet das Erdgeschoss einen schönen Wohnbereich von etwa 55 m² - Kathedralsaal, Esszimmer und ausgestattete Küche - mit Zugang zur Terrasse und dem Garten mit Spa. Diese Ebene umfasst auch ein Badezimmer, einen Keller und eine Waschküche. Im Obergeschoss bietet eine große Galerie von etwa 24 m² mit Balkon eine schöne, unverbaute Aussicht auf den Jura, ergänzt durch drei Schlafzimmer von etwa 10, 8 und 12 m² sowie ein Badezimmer. Der Keller verfügt über eine Garage von etwa 25 m², einen Weinkeller und eine Heizzentrale. Das Anwesen umfasst auch ein ebenerdiges Studio mit separatem Eingang - ohne Treppen zugänglich, ideal für die Unterbringung von Verwandten in völliger Autonomie. Zentrale Gasheizung mit Fußbodenheizung bei niedriger Temperatur. Drei Außenparkplätze. Wir mögen: die Lage vor den Toren von Genf, die unmittelbare Nähe zur Schweiz, den Standard des Sektors, die schönen Räume, das separate Studio. (Ideal für Familien, Genfer Grenzgänger oder Familienhäuser.) Zu sehen mit Léo Bonnet.

Appartement T2 mit Garten von 103 m2 - Cranves Sales

Sehr schönes Appartement in einer bevorzugten und geschätzten Umgebung, mit einem Garten von 103 m2. 10 Minuten von der Douane de Cara entfernt. Es befindet sich in einer neuen und sehr gut gepflegten Residenz (von 2019) und profitiert noch von der Garantie für zehn Jahre. Modern und hell, ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Personen, die in Genf arbeiten und Ruhe und Nähe zu allen Annehmlichkeiten vereinen möchten. Diese 48 m2 große Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Sie finden hier: Ein Schrank am Eingang, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche (inklusive Elektrogeräten), das durch große Fenster auf eine Eckterrasse und einen 103 m2 großen, vollständig umzäunten Garten mit keinem vis-à-vis öffnet. Ein Schlafzimmer mit einem großen, maßgefertigten Schrank und einem verschlossenen Tresor, ein geräumiges Badezimmer mit italienischer Dusche, Toilette und Platz für eine Waschmaschine. Ausstattung: Eckterrasse mit Westausrichtung, Wasseranschluss, Stromanschluss und Beleuchtung. Ein aufblasbares Spa ist inkludiert, für entspannte Momente im Freien. Gartensalon. Optional möbliert, zur Diskussion. Sichere Umgebung: Klassische Alarmeinrichtung und zwei Solaralarmen im Garten. Ausgebauter Keller, überdachte Parkplatz und Fahrradunterstand. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie mich schnell, ich bin am Samstag und Sonntag verfügbar.

Villa mit außergewöhnlichem Blick

Sie liegt in einem sehr begehrten Wohnviertel, nur 10 Minuten von Annecy und 30 Minuten vom Flughafen Genf entfernt. Diese 280 m² große, 2016 erbaute Villa im contemporary Stil bietet ein einzigartiges Wohnambiente, das Eleganz und Ruhe miteinander verbindet. Der atemberaubende 180-Grad-Blick auf den Parmelan und den Annecy-See ist ein tägliches Schauspiel. Bereits bei der Eingangssituation wird man von dem Charme des großen, lichtdurchfluteten Wohnbereichs angezogen. Das Wohnzimmer mit Kamin und die offene Küche öffnen sich zu einer überdachten Terrasse, die zum Entspannen mit Blick auf den See einlädt. Ein erstes Schlafzimmer mit Bad befindet sich ebenfalls auf diesem Niveau, ideal für Gäste. Im unteren Stockwerk bildet die Elternsuite einen wahren Ruheraum, mit eigenem Bad, Ankleide und direktem Zugang zur Terrasse, die sich zu einem Infinity-Pool erstreckt. Dieses Niveau umfasst auch zwei weitere Schlafzimmer mit eigenen Bädern, ein Büro und einen Entspannungsbereich mit Whirlpool und Dampfbad, der optimalen Komfort für die ganze Familie bietet. Ein Weinkeller und eine Waschküche vervollständigen diesen raffinierten und funktionalen Bereich. Die Außenanlage mit Pool und Sommerküche ist ideal, um schöne Momente der Geselligkeit während der schönen Jahreszeiten zu genießen. Die Doppelgarage ist mit einer Schnellladestation ausgestattet, was einen modernen und praktischen Vorteil bietet. Für diejenigen, die mehr Platz wünschen, ist eine Erweiterung möglich, um diese außergewöhnliche Immobilie nach Ihren Wünschen zu personalisieren. Ein seltenes Gut, das den perfekten Mix aus Komfort, Raffinesse und atemberaubendem Blick bietet, nur wenige Minuten von Annecy und Genf entfernt. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern! Kontaktieren Sie Ihren Berater, Norman VILARDELL, noch heute, um einen Besuch zu organisieren.

DOUSSARD Haus 6 Zimmer Ebenerdiger Grundstück 1 064 m²

In der Nähe des Annecy-Sees, in der Gemeinde Doussard, bietet dieses 149 m² große Haus, mit 96,54 m² Wohnfläche, eine elegante und ruhige Atmosphäre, die sich bereits in den ersten Momenten bemerkbar macht. Auf einem 1064 m² großen, ebenerdigen Grundstück profitiert es von einer friedlichen Umgebung, die durch eine spektakuläre Aussicht auf die Berge, die den Horizont zeichnen, sublimiert wird. Der gemütliche Wohnbereich verbindet Salon und offene Küche in einer geselligen Atmosphäre, in der das Licht frei circuliert. Fünf Schlafzimmer, davon drei im Erdgeschoss und zwei weitere im Obergeschoss, valorisieren dieses Haus, sowie zwei Badezimmer und zwei Toiletten, die einen wertvollen Komfort im Alltag bieten. Die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss sind klimatisiert, was verspricht, auch im Hochsommer ruhige Nächte zu verbringen. Im Außenbereich bietet der schlichte Garten eine schöne Harmonie zwischen Entspannung und Funktionalität. Der Pool wird zum Herzstück der schönen Tage und das Chalet, das über Elektrizität und Licht verfügt, eröffnet ein Feld von Möglichkeiten, je nach Ihren Wünschen. Werkstatt, Freizeitraum oder Entspannungseck, jeder projiziert sein eigenes Universum hinein. Dieses Haus vereint Komfort und Sanftmut in einer gesuchten Umgebung, nahe am See und all den Schönheiten, die die Region bietet. Eine Einladung, die Zukunft in einem Ort zu imaginieren, der bereits auf Ihr Wohlbefinden achtet. Kontaktieren Sie mich, um all die Poesie zu entdecken.

Prächtige Wohnung in Megève

Entdecken Sie diese wunderschöne 83 m² große Wohnung, ideal gelegen in Megève und mit atemberaubendem Blick auf die umliegenden Bergmassive und den Mont Blanc. 10 Minuten zu Fuß vom Ortszentrum entfernt. Sie besteht aus vier Zimmern, einem 30 m² großen Wohnbereich mit Blick auf den Mont Blanc und einem Balkon. Keller. Garage. Die südöstliche Ausrichtung gewährleistet optimale Helligkeit das ganze Jahr über. In einer ruhigen und wunderschönen Umgebung gelegen, ist dieses Objekt ein wahrer Friedenshort. Nur wenige Minuten von Geschäften, Schulen und Skipisten entfernt, bietet dieses Zuhause die Gelegenheit, in einem der begehrtesten Alpenorte zu leben. Eigentümergemeinschaftsgebühren: 250 EUR/Monat, inklusive Heizkosten. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Eigentümer eines außergewöhnlichen Objekts in Megève zu werden. Für weitere Informationen oder Besichtigungen kontaktieren Sie mich bitte: t.chapelon@ikami.fr oder 06 59 04 30 53

Helles Apartment mit Terrasse und Garage, 15 Minuten von Genf entfernt

Nur bei Ikami! Nur 15 Minuten von Saint Julien en Genevois und auch 15 Minuten von Genf entfernt, im ruhigen und grünen Weiler Malagny, in der Gemeinde Viry, entdecken Sie dieses geräumige T4-Apartment mit 124,82 m² (Gesetz Carrez), in einer friedlichen Umgebung, in der Nähe von Schulen, Geschäften und Dienstleistungen. Dieses Objekt, das sich im ersten und letzten Stock eines recenten und perfekt gepflegten Wohnhauses befindet, bezaubert mit seinen großzügigen Räumen, seiner schönen Helligkeit und einer durchdachten Einrichtung für den Alltag. Von der Eingangstür aus gelangen Sie zu einem angenehmen Wohnbereich von über 42 m², der Wohnzimmer, Esszimmer und offene Küche umfasst, das Ganze wird durch eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse erweitert, ideal für sonnige Entspannungsmomente. Diese Ebene umfasst auch einen funktionellen Keller und ein separates WC. Im Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus drei komfortablen Zimmern, begleitet von einem Badezimmer, einer separaten Toilette sowie einem Zwischenraum, der als Büro oder Abstellraum dienen kann. Das Apartment wird über eine Wärmepumpe beheizt, die durch Heizkörper verteilt wird, was für Komfort und Energieeffizienz sorgt. Wir mögen: große, sonnige Terrasse, privater Garage, Außenparkplatz, anliegender Keller, ruhige und grüne Umgebung, unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze. (Ideal für eine Familie, die in Genf arbeitet oder ein qualitatives Lebensumfeld sucht.) Zu sehen mit Léo Bonnet, Ihrem IKAMI-Immobilienberater in Cruseilles, Spezialist für den Genfer Raum.

HAUS REIGNIER ESERY 133 M²

Nur wenige Minuten von Genf entfernt, im sehr gefragten Sektor Reignier Esery, entdecken Sie dieses wunderschöne Familienanwesen in einer absolut ruhigen Umgebung, mit Intimität und atemberaubendem Blick auf die Berge. Auf einer schönen, 2 500 m² großen, flachen Parzelle gelegen, bietet dieses Haus 133 m² Wohnfläche, die auf drei Ebenen in einer warmen und entspannenden Atmosphäre verteilt sind, ideal für eine Familie oder Grenzgänger, die ein privilegiertes Lebensumfeld suchen, in unmittelbarer Nähe der Schweiz. Schon beim Betreten wirkt der Charme mit einem großen, mit Einbauschränken ausgestatteten Flur, einem 8 m² großen Büro, das perfekt für das Homeoffice geeignet ist, sowie einer schönen Elternsuite mit separatem Eingang, die aus drei Ankleidezimmern und einem eleganten Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und italienischer Dusche sowie einem WC besteht. Im Erdgeschoss finden Sie auch ein separates WC, das auf einen schönen Raum mit ausgestatteter Küche führt, die über einen Kamin für die Winterabende verfügt, und auf einen gemütlichen Wohnzimmer-Bereich mit sichtbaren Balken und Steinen sowie großen Fensteröffnungen, die direkt auf die Terrasse mit Whirlpool und Salzwasserpool 10/5 führen. Im ersten Stock befindet sich ein schönes Badezimmer mit italienischer Dusche und WC sowie ein großes Zimmer mit Einbauschränken. Im zweiten Stock bietet ein großes, mansardiertes Zimmer mit privatem Balkon einen idealen Raum für einen Teenager, eine Gästesuite oder ein Hobbyzimmer, mit einem dominanten Blick auf den Pool und den Garten. DIE VORTEILE, DIE DIESES SELTENE OBJEKT KOMPLETTIEREN: Wärmepumpe, Dach in excellentem Zustand, zwei Carports, 30 m² großes Atelier, Waschküche, Gewächshaus, Steinbarbecue, großer Garten, der 15 Fahrzeuge aufnehmen kann. Ein Traumobjekt, das Authentizität, modernen Komfort und strategische Lage vor den Toren Genfs miteinander verbindet, ideal für eine Familie, die nach Raum, Ruhe und Lebensqualität zwischen See und Bergen sucht.

CRANVES-VERKAUF Villa mit Panoramablick

Située dans le cadre privilégié de Cranves-Sales, diese magnifique villa familiale de 210 m² bietet Ihnen ein seltenes Lebensumfeld, das Raum, Komfort und Ruhe miteinander verbindet. Auf einem 1 500 m² großen, superb bemalten und landschaftlich gestalteten Grundstück gelegen, profitiert die Immobilie von einem freien und panoramischen Blick, der bei Atem hält und von seinen zahlreichen Terrassen und Balkonen aus genossen werden kann. Das Anwesen besteht aus 6 Räumen, darunter: 5 helle Zimmer, einige mit sichtbarer Holzkonstruktion und Zugang zum Balkon, eine separate und voll ausgestattete Küche, ein großzügiger Wohn-/Essbereich, der zum Außenbereich hin geöffnet ist und von Licht durchflutet wird, 3 Badezimmer und 4 WC, 2 Garagen und zahlreiche Parkplätze. Cranves-Sales ist eine Gemeinde, die in der Grenzzone des Genevois liegt und sehr beliebt ist für ihr Lebensumfeld zwischen Stadt und Land.

Schönes Apartment T3 BBC - 67 m2 Allinges

Besonderes Angebot für Investoren oder Hauptwohnsitz! In einer sehr gut gepflegten Residenz, BBC-Apartment mit 3 Zimmern und 67 m2, sehr gut gelegen in Allinges. 10 Minuten von Thonon les Bains entfernt. Im dritten Stock, wurde dieses Objekt komplett neu gestrichen. Sie finden hier einen Eingang mit einem Schrank, ein großes Wohnzimmer von 27 m2, sehr hell und südwestlich ausgerichtet, mit einer ausgestatteten offenen Küche und einem Balkon. Dann zwei schöne Schlafzimmer, eines mit einem Ankleidebereich, ein großes Badezimmer mit Badewanne, einem Platz für die Waschmaschine und einer Toilette. Sie haben auch einen abgeschlossenen Keller. Ausstattung: elektrische Rolläden, Parkett, Keramikfliesen, Video-Türsprechanlage. Diese Unterkunft, die gute Energieeffizienz bietet, eignet sich ideal für eine rentable Investition oder einen Hauptwohnsitz. Kontaktieren Sie mich, ich bin am Samstag und Sonntag verfügbar!

FAVERGES - Familienhaus 284 m², davon 195 m² Wohnfläche, mit 2 015 m² Grundstück

In einer friedlichen Umgebung, ohne jedoch weit entfernt von Geschäften und Einrichtungen zu sein, bezaubert dieses 1978 erbaute Haus mit seinen großzügigen Räumen und seiner bemerkenswerten Helligkeit. Auf einem 2 015 m² großen, ebenen Grundstück gelegen, profitiert es von einer angenehmen Umgebung, die ihm viel Charme verleiht. Es besteht aus einer separaten Küche und einem schönen Wohnbereich, der das Wohnzimmer und das Esszimmer miteinander verbindet. Dieser Raum wird durch eine Kathedrale-Architektur sublimiert, die eine sehr schöne Deckenhöhe und ein besonders angenehmes Raumgefühl bietet. Durch seine Hauptausrichtung nach Süden und Südwesten wird das Wohnzimmer das ganze Jahr über von natürlichen Licht durchflutet. In seiner Verlängerung ermöglicht eine Doppel-Balkon-Terrasse, teilweise von einem eleganten Carport überdacht, das vollständige Genießen der Außenbereiche. Das Wohnhaus bietet fünf Schlafzimmer sowie mehrere Badezimmer und Toiletten, was eine komfortable und funktionale Organisation im täglichen Leben gewährleistet. In der oberen Etage verteilt eine schöne, offene Mezzanine, die auf den Kathedrale-Raum ausgerichtet ist, zwei Schlafzimmer, die jeweils über einen Balkon verfügen, einen Dachboden, der derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, sowie ein Badezimmer mit Toilette. Der vollständige Keller stellt einen echten Vorteil dar, mit einem großen Raum, der das Abstellen von Fahrzeugen, Motorrädern oder Fahrrädern ermöglicht, einer Waschküche, einem Weinkeller sowie einem unabhängigen Studio, das mit einer Kochnische und einer Dusche ausgestattet ist. Dieses Haus ist voller Charme. Es erfordert jedoch einige Arbeiten, um es den heutigen Standards anzupassen, insbesondere im Hinblick auf die Energieeffizienz, um sein volles Potenzial zu entfalten und es nach Ihren Wünschen zu gestalten. Da es leicht zurückversetzt ist, ermöglicht es das vollständige Genießen der Ruhe und der Grünflächen, während es gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den Einrichtungen bleibt. Ein gesuchter Lebensraum und eine schöne Gelegenheit, ein helles, warmes und voller Potenzial steckendes Familienhaus zu schaffen.

Chalet mit Mont-Blanc-Blick und Terrasse

In Chamonix-Mont-Blanc bieten wir dieses Chalet am Waldrand mit einer atemberaubenden Aussicht auf den Mont Blanc in einer ruhigen und angenehmen Gegend an. Diese 1992 erbaute Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von 220 m2, davon 177 m2 Wohnfläche, im unteren Gartengeschoss. Sie finden eine unabhängige 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC. Ein 35 m2 großes Atelier vervollständigt diese Etage. Das obere Gartengeschoss umfasst einen Eingangsbereich, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer mit Kamin, das auf eine große Terrasse mit Blick auf die umliegenden Gipfel führt, ein Badezimmer, separates WC und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein großer offener Raum, der derzeit als Büro genutzt wird (kann in ein Schlafzimmer umgewandelt werden), zwei Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Ein großes Doppelgarage und zwei Kellerräume vervollständigen diese Immobilie. Ideal für eine Haupt- oder Zweitwohnung. Für weitere Informationen können Sie sich an Ihre Agentur Thierry CHAPELON wenden.

Prachtvolle Luxusvilla mit 345 m²

In der Nähe der Schweizer Grenze, sehr gefragte Gegend. Panoramablick auf den Genfersee und das Jura-Gebirge. Auf den Höhen von Saint-Cergues, in einem ruhigen und grünen Wohnviertel, entdecken Sie diese wunderschöne individuelle Villa mit 345 m² Wohnfläche (408 m² Nutzfläche), die 2012 auf einem landschaftlich gestalteten Grundstück von 1.171 m² errichtet wurde, das vollständig umzäunt und von einem Bach begrenzt ist. Die Villa ist mit einer Holzkonstruktion und dem Label BBC konzipiert und verbindet moderne Architektur, hochwertigen Komfort und gute Energieeffizienz. Ihre großzügigen Räume, die natürliche Helligkeit und der unvergleichliche Blick auf den See und das Jura-Gebirge machen sie zu einem außergewöhnlichen Wohnort, ideal für eine Familie, die sowohl Platz, Natur und Ruhe sucht. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einer großen Eingangshalle, die in einen 81 m² großen Wohnbereich führt, der von großen Fenstern hell erleuchtet wird und auf eine 53 m² große Terrasse führt, die perfekt für Sommermahle und Entspannung ist. Eine moderne, voll ausgestattete Küche mit anliegendem Weinkeller, zwei geräumigen Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer, das als zusätzliches Schlafzimmer eingerichtet werden kann, und einem Gästetoilette, vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befindet sich eine schöne Galerie von über 30 m², die den Wohnbereich überragt und drei Schlafzimmer, von denen zwei mit privater Galerie, ein Familienbadezimmer (mit Badewanne, Dusche und Toilette), eine Waschküche sowie ein Elternschlafzimmer von 30 m² mit Ankleidezimmer und privatem Badezimmer, verbindet. Die Räumlichkeiten, die Wärme des Holzes und das allgegenwärtige Licht schaffen eine Atmosphäre, die sowohl elegant als auch beruhigend ist. Der teilweise unterirdische Keller beherbergt einen großen Wellnessbereich von über 90 m², der eine beheizte Innenschwimmhalle, einen Entspannungs- oder Spielbereich, eine Dusche, ein Umkleidezimmer, Toiletten sowie einen Weinkeller umfasst. Mehrere technische Räume (Wärmepumpe, Photovoltaikpanele, Schwimmbadbelüftung...), Abstellräume und ein Werkzeugraum vervollständigen diese Ebene. Außen bieten zwei sehr gut ausgerichtete Terrassen, die es ermöglichen, das ganze Jahr über die Sonne zu genießen, einen angenehmen und friedlichen Lebensraum und sind von einem baumgesäumten Garten ohne vis-à-vis umgeben. Mehrere Parkplätze vervollständigen das Ensemble. Diese Villa, die mit hochwertigen Materialien und sorgfältigen Verarbeitungen gebaut wurde, profitiert von einer bevorzugten Umgebung in der Nähe von Genf und allen Annehmlichkeiten. Sie verbindet Modernität, Eleganz und Komfort in einer natürlichen Umgebung von großer Ruhe. Ein wahrer Traum für Natur- und Platzliebhaber, die ein seltenes und einzigartiges Objekt mit makellosen Leistungen suchen. Dieses Objekt hat viele Vorzüge und wird Sie begeistern! Kontaktieren Sie mich, um eine private Besichtigung zu vereinbaren, ich bin auch samstags und sonntags verfügbar.

Yvoire Haus aus recenten Jahren in ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom See entfernt

Im Rahmen des privilegierten und begehrten charmanten mittelalterlichen Dorfes Yvoire, nur 10 Minuten zu Fuß von der Anlegestelle und den Ufern des Genfersees entfernt, entdecken Sie dieses angenehme Einfamilienhaus mit einem Dach, das ein ruhiges, grünes und perfekt ruhiges Wohnambiente bietet. Das 2008 erbaute und perfekt gepflegte Haus bietet 117,1 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und ist auf einem 252 m² großen Grundstück errichtet. Bereits bei der Eingangstür beeindrucken die Helligkeit und die Qualität der Räume. Der Wohnbereich, der etwa 40 m² groß ist, bietet einen gemütlichen Wohnraum und eine voll ausgestattete offene Küche, die für einen komfortablen Alltag und für Empfänge konzipiert ist. Die Küche hat einen direkten Zugang zur Terrasse, während die große Glasfront des Wohnzimmers sich zum Garten öffnet und eine schöne Verbindung zwischen Innen und Außen schafft. Im Erdgeschoss befinden sich auch ein Gästetoilette mit Waschbecken, ein Waschküchen-/Kellerraum sowie eine Garage mit elektrischer Tür und direktem Zugang zum Haus. Im oberen Stock, der vollständig mit Parkett ausgelegt ist, verteilt sich ein großer Flur auf drei gemütliche Schlafzimmer mit integrierten Schränken sowie ein helles Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Die Treppe, die durch ein Lichtschacht noch heller wird, bringt noch mehr Helligkeit in das gesamte Haus. Das oberste Stockwerk bietet einen zusätzlichen, lichtdurchfluteten Raum mit einer schönen Aussicht, der als Büro, Gästezimmer, Elternschlafzimmer, Spielzimmer oder Entspannungsbereich genutzt werden kann. Im Außenbereich lädt der private Garten zum Entspannen in einer ruhigen und grünen Umgebung ein. Ein Above-Ground-Pool ermöglicht es, die schönen Tage voll auszunutzen, während die bestehende Ausstattung leicht nach Wunsch umgestaltet werden kann. Das Haus ist in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand, mit aktuellen Anstrichen, einer perfekt gepflegten Fassade und Dach. Ein Schornstein ist bereits vorhanden, was die Installation eines Ofens oder einer Feuerstelle ermöglicht, um dem Haus noch mehr Komfort und Charme zu verleihen. Eine geschlossene Garage, ein privater Parkplatz sowie zahlreiche Besucherparkplätze vervollständigen dieses rare Objekt, das ideal in einem der begehrtesten Gebiete am Genfersee gelegen ist. Eine schöne Gelegenheit in Yvoire, die Ruhe, modernen Komfort und unmittelbare Nähe zum See miteinander verbindet. Kontaktieren Sie mich, ich bin auch samstags und sonntags verfügbar.

T2 komplett renoviert mit Pool und Tennis

Situé à Saint-Julien-en-Genevois, dans un quartier central et recherché à proximité immédiate de la frontière Suisse, ce superbe appartement 2 pièces de 35 m² vous séduira par son cadre de vie paisible et ses prestations de qualité. Niché au sein d'une résidence de standing parfaitement entretenue, sécurisée et arborée, il offre un environnement rare où seul le chant des oiseaux vient troubler le calme ambiant. Entièrement rénové avec goût, ce logement situé au 1er étage avec ascenseur se présente dans un état impeccable. La pièce de vie lumineuse accueille une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, pensée pour allier confort et convivialité. L'espace nuit propose une agréable chambre avec un espace dressing. La salle d'eau moderne dispose également d'un espace pour machine à laver. Les prestations sont soignées : chauffage au sol collectif complété par un radiateur d'appoint, stores électriques avec télécommande, double isolation intérieure et extérieure, interphone... Une cave vient compléter ce bien. La résidence propose des équipements rares et particulièrement appréciés : piscine de 20 m de long, terrain de tennis, grand parking collectif sécurisé avec barrière et caméras de surveillance, espaces verts, parc pour enfants... L'ensemble garantit un cadre de vie à la fois serein, sécurisé et agréable. Idéalement situé, vous rejoignez facilement le centre-ville à pied via un chemin, tandis qu'un arrêt de bus à seulement quelques minutes permet de rejoindre rapidement Genève. Ce bien constitue une opportunité parfaite pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité, notamment pour une clientèle frontalière. Un bien clés en main, alliant emplacement stratégique, confort moderne et cadre de vie privilégié. Contactez moi, je suis disponible les samedi et dimanche !