Zu ergreifen, dieses große Haus von 256 m² und seine Lagerhalle von 300 m², ideal für Gewerbe oder vermietete Investition. Es liegt in Marignier in einem strategischen Industriegebiet zwischen Chamonix und Annecy. Diese seltene Immobilie von 256 m² Wohnfläche bietet ein außergewöhnliches Potenzial für eine gemischte Nutzung von Wohnen und Gewerbe. WOHNTEIL: im Erdgeschoss ein T2 mit privater Terrasse, einer ausgestatteten Küche und einem sehr großen Schlafzimmer, sowie ein T3 mit zwei Schlafzimmern und einer ausgestatteten Küche. Diese beiden Wohnungen sind ideal für die Vermietung, die Unterbringung von Mitarbeitern oder die Familie. Im Obergeschoss befindet sich eine große Familienwohnung mit einer großen Eingangshalle mit Schränken, einer schönen ausgestatteten Küche, 4 Schlafzimmern, einem Wohn- und Esszimmer mit Blick auf eine große Terrasse. BERUFLICHER TEIL: eine Lagerhalle von 300 m², perfekt für die Lagerung oder eine gewerbliche Tätigkeit, ein angrenzendes Büro, ideal für die Verwaltung oder die Kundenbetreuung, alles ist für den Lebensmittelhandel und die gewerbliche Lagerung zugelassen. Das gesamte Anwesen befindet sich auf einem Grundstück von 1700 m². Diese Immobilie bietet eine seltene Vielseitigkeit, sei es für einen Handwerker, ein Unternehmen oder einen Investor, der gewerbliche Tätigkeit und vermieteten Ertrag mischen möchte.