Immobilien zum Kaufen in Region Ain FR: 73 Treffer

Ségny (Frankreich, Pays de Gex) – 4 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten 197 m² und 2 Garagen

Ein privater Verkäufer verkauft eine 4-Zimmer-Wohnung (3 Schlafzimmer) im Erdgeschoss mit Garten, in der Residenz Les Roselières in Ségny (01170, Frankreich), Baujahr 2012. Der Komfort eines Hauses ohne die Einschränkungen: 89,23 m² Wohnfläche (Gesetz Carrez) im Erdgeschoss, erweitert durch eine Terrasse von 14 m² und einen Garten von 197 m² in ausschließlicher Nutzung, umgeben von dichten Hecken. Zwei geschlossene Garagen im Untergeschoss mit direktem Zugang durch Aufzug. Frei von Vermietung. Die Wohnung • Eingang mit Einbauschrank. • Großes, helles Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, drei Fenstertüren zur Terrasse und zum Garten. • Einbauküche von Schmidt (Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube), mit separater Waschküche (Abstellraum, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner). • Drei Schlafzimmer (13,3 m², 13,1 m² und 11,1 m²), alle mit Einbauschrank, davon ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Duschbad. • Badezimmer mit Badewanne. • Separates WC mit Waschbecken. • Elektrische Rolläden, Glasfaseranschluss, Videophone, Netzsteckdosen im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern. • Süd- bis südwestliche Ausrichtung. Energie und Nebenkosten • Energieausweis (DPE): Energieklasse C (144 kWh/m²/a), Klimaklasse C (27 kg CO₂/m²/a). Isolierung als "sehr gut" bewertet. • Zentrale Gasheizung (Brennwertkessel), Warmwasser mit vorgeschaltetem Solarenergie-System (Panels auf dem Dach), zentrale Wasserenthärtung. • Geschätzte jährliche Energiekosten für einen Standardverbrauch: zwischen 1.050 € und 1.470 € pro Jahr (durchschnittliche Energiepreise von 2021, 2022 und 2023). Heizung und Warmwasser, die den größten Teil ausmachen, sind in den Nebenkosten enthalten. • Nebenkosten (PPE): etwa 3.830 €/Jahr für die Wohnung und die zwei Garagen, Heizung und Warmwasser inbegriffen. • Grundsteuer 2026: 872 €. Lage • Sehr ruhige und baumreiche Residenz, im Herzen eines gesuchten Dorfes im Pays de Gex. • Alle Geschäfte in der Nähe (Bäckerei, Käsehandlung Michelin, Fischhandlung, Carrefour, Biocoop...). • Kindergarten und Grundschule weniger als 500 m entfernt, ohne Straßenüberquerung. • Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, nach Genf und zu den Schulen im Pays de Gex. • Gex 7 Minuten, Ferney-Voltaire 10 Minuten, Genf etwa 20-30 Minuten entfernt. Wissenswertes • Kauf in Frankreich durch notariellen Akt, offen für Schweizer Bewohner ohne Einschränkung. • Notarkosten zu Lasten des Käufers, gemäß französischem Recht. • Miteigentum von 111 Anteilen, davon 38 Hauptanteile. Kein laufendes Verfahren. • Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: georisques.gouv.fr Hinweisplan. Energieausweise und Nebenkostenabrechnungen auf Anfrage erhältlich. Direktverkauf durch den Eigentümer, keine Makler bitte.

Chalet mit Panoramablick auf den Genfersee und die Alpen

In einer außergewöhnlichen Naturlandschaft, am Fuße des Jura und abgeschirmt von jeder Lärmbelästigung, genießt dieses Chalet eine privilegierte Lage, die absolute Ruhe, Intimität und spektakuläre Panoramen auf den Genfersee, den Mont Blanc, die Alpen und die umliegende Landschaft bietet.Errichtet auf einem 1'523 m² großen Grundstück in einem geschützten Naturschutzgebiet, profitiert die Immobilie von einer erhaltenen Umgebung, in der die Natur unberührt bleibt. Die Abwesenheit von vis-à-vis und die Unmöglichkeit, in der Umgebung zu bauen, gewährleisten die Beständigkeit dieses einzigartigen Ortes. Nur wenige Minuten von der Schweizer Grenze und dem Zentrum von Divonne-les-Bains entfernt, bietet das Chalet eine bemerkenswerte Balance zwischen absoluter Ruhe und schnellem Zugang zu den Annehmlichkeiten.Das Chalet bezaubert durch seine Authentizität, Helligkeit und die warme Atmosphäre, die von ihm ausgeht. Die Wohnbereiche, die weit zum Außenbereich geöffnet sind, ermöglichen es, das außergewöhnliche Panorama und das natürliche Licht, das jeden Moment des Tages begleitet, voll auszunutzen.Entworfen, um Komfort und Geselligkeit zu verbinden, bietet das Chalet mehrere Wohnbereiche sowie ein unabhängiges Studio, was zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten je nach Bedarf bietet.Außerhalb integriert sich der Garten harmonisch in seine natürliche Umgebung und lädt zur Entspannung in einer Atmosphäre großer Serenität ein. Ein Swimmingpool mit einer Länge von bis zu 40 Metern kann auf dem Grundstück realisiert werden. Jede Jahreszeit enthüllt hier ein anderes Schauspiel, sublimiert durch die Schönheit der Landschaft und die Stille der Orte.

Haus mit einem Geschoss und 3 Zimmern auf einem 3600m2 großen Grundstück

Entdecken Sie dieses Objekt in einer ruhigen und Wohngegend. Das Herz des Hauses befindet sich in einem hellen Wohnzimmer von 38 m2, das direkt auf die Terrasse führt, die mit einer bioklimatischen Pergola ausgestattet ist. Die Unterkunft besteht aus 3 schönen Zimmern, von denen 2 mit eingebauten Schränken ausgestattet sind, einer Dusche mit italienischer Dusche sowie einer separaten und voll ausgestatteten Küche. Praktisch profitieren Sie von einem vollständigen Keller von 121 m2, der eine Garage, eine Waschküche, eine Werkstatt und einen Weinkeller umfasst. Das Haus verfügt auch über eine Außen- und Innenalarmanlage. Was die Technik betrifft, ist das Objekt an das Glasfasernetz angeschlossen und verfügt über eine Doppelfluss-Lüftungsanlage. Außen zeigt das Objekt all seinen Charme mit einem wunderschönen, 3600 m2 großen, baumgesäumten Garten, der einen Gemüsegarten, ein Außenpool und einen Abstellraum für 2 Fahrzeuge bietet. Sie können auch 6 bis 8 Autos in der Auffahrt parken! Letzter Vorteil: ein unabhängiges Blockhaus von 18 m2 mit reversibler Klimaanlage. Es kann leicht in einen Arbeitsbereich umgewandelt oder für die Familie genutzt werden. Ein seltenes Objekt, das alle Vorteile bietet: einstöckiges Haus, grünes Umfeld, außergewöhnliches Grundstück von 3600 m2 und Einkaufsmöglichkeiten in 100 m Entfernung.

UNE DEMEURE HORS DU TEMPS

CHÂTEAU DE MONTANGESUne demeure de caractère entre histoire, nature et art de vivreÀ Montanges, dans l'Ain, le château se dévoile comme un lieu à part, à l'écart de l'agitation, sur les hauteurs du village. Cette ancienne maison forte, édifiée à l'origine au XIIe siècle, a traversé les siècles sans perdre son âme.Tours, murs de pierre, éléments défensifs, escalier monumental et cheminée datée de 1584 témoignent de son histoire et donnent à la demeure son caractère unique.Entouré par les paysages du Bugey et de la Terre Valserine, le domaine offre un environnement naturel remarquable, entre forêts, reliefs et cours d'eau.UN LIEU À VIVREPlus qu'un château historique, Montanges est un véritable lieu de vie : résidence familiale, maison de villégiature, propriété d'accueil ou lieu événementiel. Le site accueille déjà des séjours et des réceptions.Acquérir Montanges, c'est devenir le dépositaire d'un patrimoine rare, d'un paysage et d'une histoire qui ne demandent qu'à se poursuivre.Un château à habiter, à transmettre et à faire vivre.Terrain de 3,6 hectares.En plus de la partie habitable, la grange de plus de 300 m2 ne demande qu'à être exploité, les combles de plus de 200 m2 aussi.10 unités d'écologes ont d'ores et déjà été accepté et peuvent être réalisés, tout comme une nouvelle salle de réception qui peut être ajouté sur le terrain. Un développement en fonction de vos envies.Prix du domaine : Euro 1'980'000Mobilier et fonds de commerce : Euro 100'000A 45 minutes de GenèveSCHLOSS VON MONTANGESEin charaktervolles Anwesen zwischen Geschichte, Natur und LebensartIn Montanges im Departement Ain präsentiert sich das Schloss als ein ganz besonderer Ort, fernab vom Trubel, auf den Anhöhen des Dorfes. Diese ehemalige Festung, die ursprünglich im 12. Jahrhundert erbaut wurde, hat die Jahrhunderte überstanden, ohne ihre Seele zu verlieren.Türme, Steinmauern, Verteidigungsanlagen, eine monumentale Treppe und ein Kamin aus dem Jahr 1584 zeugen von ihrer Geschichte und verleihen dem Anwesen seinen einzigartigen Charakter.Umgeben von den Landschaften des Bugey und der Terre Valserine bietet das Anwesen eine bemerkenswerte natürliche Umgebung zwischen Wäldern, Hügeln und Flüssen.EIN ORT ZUM LEBENMontanges ist mehr als nur ein historisches Schloss, es ist ein wahrer Ort zum Leben: als Familienresidenz, Ferienhaus, Gästehaus oder Veranstaltungsort. Das Anwesen wird bereits für Aufenthalte und Empfänge genutzt.Montanges zu erwerben bedeutet, Hüter eines seltenen Kulturerbes, einer Landschaft und einer Geschichte zu werden, die nur darauf warten, fortgeführt zu werden.Ein Schloss zum Wohnen, zum Weitergeben und zum Beleben.Grundstück von 3,6 Hektar.Neben dem Wohnbereich wartet auch die über 300 m² große Scheune darauf, genutzt zu werden, ebenso wie der über 200 m² große Dachboden.10 Wohneinheiten wurden bereits genehmigt und können realisiert werden, ebenso wie ein neuer Empfangsraum, der auf dem Grundstück errichtet werden kann. Eine Gestaltung ganz nach Ihren Wünschen.Preis des Anwesens: 1'980'000 EuroMobiliar und Geschäftsbetrieb: 100'000 Euro45 Minuten von Genf entferntMONTANGES CASTLEA charming estate blending history, nature, and the art of livingIn Montanges, in the Ain department, the castle stands out as a unique retreat, set apart from the hustle and bustle on the village's hillside. This former fortified house, originally built in the 12th century, has stood the test of time without losing its soul.Towers, stone walls, defensive features, a monumental staircase, and a fireplace dating from 1584 bear witness to its history and give the estate its unique character.Surrounded by the landscapes of the Bugey and Terre Valserine regions, the estate offers a remarkable natural setting, nestled among forests, rolling hills, and streams.A PLACE TO LIVEMore than just a historic castle, Montanges is a true living space: a family home, a vacation home, a guesthouse, or an event venue. The site already...

Ensemble immobilier zur Renovierung und Baugrundstück

Seltene Gelegenheit in Gex Immobilienensemble + Baugrundstück mit großem Potenzial. In Gex, in einer friedlichen Umgebung und dennoch nahe an strategischen Achsen, stellt dieses Immobilienensemble eine echte Gelegenheit für Investoren, Immobilienhändler oder Projektentwickler dar. Mit einer Nutzfläche von etwa 260 m² ist das bestehende Gebäude vollständig zu renovieren, was eine große Freiheit bei der Gestaltung und Wertsteigerung bietet. Es wird durch ein angrenzendes Baugrundstück von 923 m² ergänzt, das die Planung eines umfassenden Konzepts mit hoher Wertsteigerung ermöglicht. Mehrere Szenarien sind möglich: parzellierte Aufteilung, Renovierung des bestehenden Gebäudes und Errichtung eines kleinen Gebäudes oder mehrerer Wohnungen auf dem Grundstück. Das Entwicklungspotenzial ist real, in einem sehr gefragten Gebiet des Pays de Gex, insbesondere für eine grenznahe Kundschaft. Die Lage ist ein großer Vorteil: nur 10 Minuten von der Zollstation von Sauverny und 2 Minuten vom Stadtzentrum von Gex entfernt, genießen Sie ein ideales Gleichgewicht zwischen Erreichbarkeit und Ruhe. Eine Gelegenheit mit großem Hebel, selten in diesem Sektor, mit zahlreichen Möglichkeiten der Wertsteigerung auf kurze oder mittlere Sicht. Ich stehe Ihnen zur Verfügung, um Ihre Bedürfnisse zu erörtern. Auch samstags und sonntags erreichbar.

Schönes Apartment T4 mit Terrasse und Blick auf den Mont-Blanc, nahe der Grenze

Situé à Prévessin-Moëns, à seulement 300 mètres de la frontière Suisse, cet élégant appartement T4 de 84 m² vous séduira par son emplacement exceptionnel et son cadre de vie privilégié, idéal pour les frontaliers. Niché dans une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, entourée de beaux espaces verts, il offre un environnement à la fois calme et pratique, à proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles. Dès l'entrée, l'appartement révèle des volumes harmonieux et une belle luminosité grâce à sa configuration traversante et son exposition sud-est. La pièce de vie, spacieuse et chaleureuse, s'articule autour d'une cuisine ouverte haut de gamme, équipée d'un élégant îlot central mêlant espace repas et rangements. L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse couverte de 13 m² en teck, véritable prolongement du séjour, offrant une vue dégagée sur les Alpes et le Mont-Blanc, idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité. L'espace nuit, parfaitement séparé, propose une suite parentale avec salle de douche, toilettes et dressing, aujourd'hui aménagée en bureau/chambre d'amis. Deux autres chambres, lumineuses et confortables, disposent de rangements intégrés et bénéficient d'une vue dégagée sur le Jura. Une grande salle de bains, entièrement carrelée, ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce bien, pensé pour le confort du quotidien. Les prestations sont soignées : stores électriques, visiophone, thermostat programmable, moustiquaires dans les chambres, nombreux rangements intégrés et excellent état général. Une cave vient compléter l'ensemble, et un box fermé en sous-sol est proposé en sus. La résidence, fermée et sécurisée, offre de vastes espaces verts et se situe à proximité immédiate d'un magnifique parc de 19 hectares, parfait pour les promenades, le sport ou les moments en famille. Le tram de Meyrin est accessible à pied en quelques minutes, tandis qu'un arrêt de bus se trouve au pied de l'immeuble, facilitant les déplacements vers Genève et son aéroport en moins de 10 minutes. Ce bien rare allie confort moderne, luminosité, vue exceptionnelle et emplacement stratégique aux portes de Genève. L'ameublement peut être inclus, pour une installation rapide et sans contrainte. Contactez moi rapidement, je suis disponible aussi les samedi et dimanche !