205 risultati - Immobili in vendita: Regione Haute-Savoie FR

Lathuile, casa 165 m² con piscina, a 1 km dal lago di Annecy, assicura un colpo al cuore

Fin dall'ingresso, questa proprietà contemporanea capovolta impone il suo stile con eleganza e unicità. I volumi, perfettamente gestiti, rivelano uno spazio abitativo bagnato di luce, sublimato da un'esposizione ideale a sud e ovest e da finiture irreprensibili. Costruita nel 2020, la casa sviluppa circa 165 m² di spazio abitativo su un terreno di 638 m², dove ogni dettaglio è stato pensato con rigore. Ampie finestre in alluminio cancellano i confini tra interno ed esterno, offrendo un'apertura naturale sulle terrazze e sul giardino paesaggistico. La suite genitoriale, situata al livello principale, costituisce uno spazio privato vero e proprio, che combina comfort e intimità con un guardaroba su misura, un bagno elegante e accesso a un balcone filigranato. Al livello del giardino, l'area notturna accoglie tre camere luminose, una stanza complementare da nominare secondo le proprie esigenze, un bagno raffinato e servizi igienici separati, in un'atmosfera che è sia rilassante che funzionale. Le prestazioni tecniche sono all'altezza del complesso: pompa di calore con riscaldamento a pavimento, isolamento interno ed esterno efficiente, che garantisce un comfort termico ottimale in tutte le stagioni. All'esterno, il giardino paesaggistico, strutturato con cura, mette in scena una piscina perfettamente integrata, dotata di un sistema di filtrazione a sabbia e di un dispositivo di pulizia autonomo. Una seconda terrazza e un campo da petanque completano questa oasi di serenità, progettata per momenti di convivialità privilegiati. Una proprietà rara, che combina architettura contemporanea, finiture premium e arte di vivere. Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web Géorisques.

Superbo T4 ristrutturato con charme, balcone e doppio garage Ideale per frontalieri

Situato a Saint-Julien-en-Genevois, a proximità immediata delle scuole, negozi e trasporti, questo bell'appartamento T4 di 77 m² seduce per la sua posizione strategica e la qualità della sua ristrutturazione. Perfettamente adatto a una giovane coppia, una famiglia o un investimento locativo redditizio, offre un ambiente di vita pratico e piacevole alle porte di Ginevra. La residenza beneficia di un grande parco alberato, cosa rara in pieno centro città. Completamente ristrutturato con gusto, questo immobile combina charme e funzionalità. Dall'ingresso, si scopre uno spazio accogliente con grandi armadi integrati, offrendo un comfort di archiviazione ottimale. La cucina indipendente completamente attrezzata e il soggiorno luminoso si affacciano su un piacevole balcone filante esposto a ovest, ideale per godersi la luce alla fine della giornata. L'appartamento propone tre camere da letto confortevoli, tutte dotate di archiviazione integrata, nonché un bagno con vasca. Una delle camere è attualmente utilizzata come salotto TV/relax. Troverete anche toilette indipendenti con lavandino. La disposizione è pensata per una vita quotidiana pratica e fluida, con ottimizzazione degli spazi. I servizi sono presenti: porta blindata, fibra ottica, numerosi spazi di archiviazione, ristrutturazione curata e manutenzione impeccabile. La residenza è calma e molto ben mantenuta. Inoltre, si beneficia di un vero e proprio vantaggio raro: un garage doppio in lunghezza con elettricità, punto d'acqua e spazio laboratorio, nonché una cantina. Un grande locale chiuso per biciclette è a disposizione dei coproprietari. La residenza offre anche numerosi posti auto collettivi. Questo immobile chiavi in mano, situato in posizione ideale, non richiede lavori: non vi resta che posare le valigie. Contattatemi rapidamente, sono disponibile anche il sabato e la domenica!

MARIGNIER CASA E MAGAZZINO 557 M²

Da afferrare, questa grande casa di 256 m² e il suo magazzino di 300 m², ideale per il commercio o l'investimento locativo. Situata a Marignier in un'area industriale strategica tra Chamonix e Annecy, questa rara proprietà di 256 m² abitabile offre un potenziale eccezionale per un uso misto di residenziale e commerciale. PARTE ABITATIVA: al piano terra un T2 con terrazza privata, una cucina attrezzata e una camera da letto molto grande, così come un T3 con due camere da letto e una cucina attrezzata. Questi due alloggi sono ideali per la locazione, l'accoglienza di dipendenti o la famiglia. Al piano superiore, un grande appartamento familiare che comprende un grande ingresso con armadi, una bella cucina attrezzata, 4 camere da letto, un soggiorno-saloncino che si affaccia su una vasta terrazza. PARTE PROFESSIONALE: un magazzino di 300 m² perfetto per lo stoccaggio o l'attività commerciale, un ufficio annesso ideale per la gestione o l'accoglienza dei clienti, tutto è abilitato al commercio alimentare e al deposito commerciale. L'intera proprietà si trova su un terreno di 1700 m². Questa proprietà offre una rara polivalenza, sia per un artigiano, un'azienda o un investitore che vuole mescolare attività professionale e reddito locativo.

Casa calda e autentica di 132 m2 su un terreno di 1 200 m2

Atmosfera calda, materiali nobili e ambiente rurale preservato. Alla fine di una strada chiusa, in una zona residenziale tranquilla e verde, scopri questa casa familiare dove si sente immediatamente il calore del legno, il fascino delle pietre e l'autenticità del luogo. Un rifugio aperto alla natura, mentre rimane vicino agli assi per una vita quotidiana fluida. Il terreno di 1 200 m2, che può essere utilizzato per una piscina, si affaccia su un terreno agricolo, garantendo tranquillità e spirito rurale. La terrazza di 30 m2, semi-aperta, invita a pasti estivi e momenti di calma. Un interno dove ogni dettaglio conta: qui, il legno racconta la sua storia. La quasi totalità degli arredi è stata progettata su misura da un ebanista, conferendo a questa casa un'anima unica. La zona living di circa 70 m2, esposta a sud-est, seduce con la sua atmosfera accogliente: stufa a legna, pietre a vista, cucina semi-aperta, sala da pranzo, soggiorno caldo, riscaldamento a pavimento... un luogo dove si sta bene. Una mansarda accessibile con una scala offre uno spazio di estensione bello (lettura, ufficio, camera da letto...). Sul lato notte, una grande porta scorrevole in legno si apre su tre camere con armadietti integrati, un bagno con doccia all'italiana e vista sui campi, nonché servizi igienici separati. Al piano inferiore, una quarta camera da letto di 25 m2 con punto d'acqua e servizi igienici offre una vera indipendenza (per adolescenti, ufficio, amici). Nel seminterrato, annessi e attrezzature: garage interno, lavanderia con doccia, cantina, dispensa, numerosi spazi di stoccaggio, riparo per tre veicoli e due posti auto esterni, capanno di stoccaggio. Caldaia elettrica recente (consumo di circa 3000 euro/anno per 5 persone), doppi vetri, fibra ottica. Potenziale di ampliamento e sopraelevazione. Una casa viva, calda, unica. Una proprietà rara per coloro che cercano il fascino del legno, l'autenticità e la natura, senza rinunciare al comfort moderno. Qui, ci si può stabilire, respirare e sentirsi a casa. Una visita è necessaria per cogliere l'intera atmosfera. Contattatemi, sono disponibile anche il sabato e la domenica!

Superbo T5 di 97 m2

Vi presento questo magnifico T5 luminoso di 97 m², con due balconi. A soli pochi minuti dal confine svizzero, scoprirete questo magnifico appartamento situato al 2° piano di una residenza di lusso con ascensore, perfettamente mantenuta. Offre un ambiente di vita che è sia calmo che funzionale, e costituisce un'opportunità ideale per i frontalieri alla ricerca di comfort e praticità nella vita quotidiana. Fin dall'ingresso, sarete sedotti dai volumi generosi e dalla luce naturale che bagna il vasto soggiorno di 35 m², esposto a sud e che si apre su un piacevole balcone di 9 m². Uno spazio di vita conviviale, si prolunga armoniosamente in una cucina semi-aperta, completamente attrezzata e progettata per combinare estetica e funzionalità. La zona notte, ben separata, offre un comfort ottimale con belle camere dotate di parquet vero e di spazi di stoccaggio integrati, tra cui una suite genitoriale con cabina armadio e accesso a un secondo balcone di 5 m². Una configurazione modulare consente di prevedere la creazione di una quarta camera da letto secondo le vostre esigenze. L'alloggio dispone anche di un elegante bagno con vasca da bagno balneoterapica e cromoterapia, di una lavanderia indipendente attrezzata, nonché di servizi igienici separati per gli ospiti. I finimenti sono meticolosi e riflettono una manutenzione impeccabile: radiatori nascosti nel soggiorno, doppi vetri, numerosi spazi di stoccaggio, riscaldamento elettrico individuale con consumo controllato, e un'atmosfera generale che è sia moderna che calda. Un grande garage doppio nel seminterrato con porta motorizzata e presa elettrica completa questo immobile, nonché un parcheggio collettivo sicuro. Le aree comuni sono in ottimo stato e non sono previsti procedimenti o lavori all'interno della coproprietà. Ideale per la posizione, questa casa consente un modo di vita a piedi: negozi, scuole, trasporti e futura tranvia a proximità immediata, stazione ferroviaria raggiungibile in pochi minuti, il tutto in un ambiente pacifico lontano dalle molestie. Questo raro immobile combina perfettamente posizione strategica, qualità della vita e dotazioni di lusso. Un'opportunità da cogliere per vivere alle porte di Ginevra in un ambiente privilegiato. Sono disponibile anche il sabato e la domenica.

Superbo T4 ristrutturato di 97 m2 con grande terrazza

Scopri questo meraviglioso appartamento T4 di 97 m², interamente ristrutturato con materiali e finiture di alta qualità, e una terrazza di 32 m² esposta a sud. Situato in una residenza tranquilla, offre un ambiente di vita piacevole a proximità immediata di tutte le comodità: negozi, scuole e trasporti. La stazione ferroviaria del Léman Express è a soli 8 minuti di distanza, rendendo facile raggiungere Ginevra. Non appena entri nell'appartamento, sarai sedotto dai bei volumi e dalla luminosità eccezionale di questa proprietà, che si articola intorno a un bellissimo salone molto luminoso di oltre 45 m², esposto a sud-est. Il salone accoglie anche un'area di lavoro perfettamente integrata e si apre su una cucina semi-aperta completamente attrezzata, progettata con gusto e dotata di numerosi armadietti, un bar e una piccola cantina. Le ampie finestre prolungano lo spazio verso una magnifica terrazza di 32 m² esposta a sud, un vero e proprio soggiorno all'aperto. Dispone di un punto di acqua con rotolo di irrigazione, illuminazione a muro, prese elettriche per un barbecue e un tendalino elettrico con sicurezza vento, che consente di godere appieno dei bei giorni. Questa proprietà è stata progettata per offrire massimo comfort e funzionalità. Troverai anche un grande locale cantina-lavanderia con lavabo, armadietti a muro e spazio per lavatrice e asciugatrice. L'intero appartamento beneficia di armadietti su misura perfettamente integrati, offrendo un'organizzazione ottimale mentre conserva un'estetica elegante. La zona notte è composta da tre grandi camere da letto con armadietti a muro, che offrono una vista libera su campi non edificabili, garantendo calma e tranquillità. La spaziosa suite padronale dispone di armadietti a muro e un guardaroba indipendente integrato. Un elegante bagno con doccia all'italiana e finestra, nonché servizi igienici sospesi separati, completa questo spazio. L'appartamento è particolarmente curato e ha recentemente beneficiato di numerosi investimenti (infissi, impianto elettrico, radiatori in ceramica, boiler, cucina completamente attrezzata, tende elettriche, ecc.). La residenza beneficia di una posizione privilegiata, con negozi e scuole raggiungibili a piedi, nonché di un rapido accesso all'autostrada per raggiungere Ginevra. Sono disponibili numerosi posti auto gratuiti davanti al condominio. Un locale cantina accompagna la proprietà e un garage chiuso nel seminterrato con finestra e luce naturale è offerto come opzione. Questa rara proprietà combina volume, luminosità, dotazioni di qualità e posizione strategica, ideale per una famiglia o per lavoratori frontalieri che desiderano raggiungere Ginevra rapidamente, mentre godono di un ambiente di vita piacevole senza lavori di ristrutturazione. Contattami per qualsiasi informazione o per una visita, sono disponibile anche il sabato e la domenica.

Casa d'eccezione ai piedi del Salève, porte di Ginevra

Prodotto raro. A meno di 10 minuti da Ginevra e a 300 metri dal confine svizzero, ai piedi del Salève e a due passi dal Golf & Country Club di Bossey, scopri questo chalet d'eccezione di circa 220 m², costruito nel 2005 su un terreno di circa 500 m². Su tre livelli, il piano terra accoglie un bello spazio di vita di circa 55 m² -- soggiorno cattedrale, sala da pranzo e cucina attrezzata -- aperto sulla terrazza e sul giardino con spa. Questo livello comprende anche un bagno, una cantina e una lavanderia. Al piano superiore, una grande mezzanina di circa 24 m² con balcone offre una bella vista libera sul Giura, completata da tre camere da letto di circa 10, 8 e 12 m² e un bagno. La cantina dispone di un garage di circa 25 m², una cantina e una centrale termica. La proprietà comprende anche uno studio a piano terra con ingresso indipendente -- accessibile senza scale, ideale per ospitare parenti in completa autonomia. Riscaldamento centrale a gas con riscaldamento a pavimento a bassa temperatura. Tre posti auto esterni. Ci piace: la posizione alle porte di Ginevra, la vicinanza immediata alla Svizzera, lo standard del settore, i bei volumi, lo studio indipendente. (Ideale per famiglie, frontalieri ginevrini o case di famiglia.) Da vedere con Léo Bonnet.

Appartamento T2 con giardino di 103 m2 - Cranves Sales

Appartamento molto bello in un ambiente privilegiato e apprezzato, con un giardino di 103 m2. A 10 minuti dalla Douane de Cara. Si trova in una residenza recente e molto ben curata (del 2019) e ancora beneficia della garanzia decennale. Moderno e luminoso, questo immobile è un'opportunità rara per le persone che lavorano a Ginevra e che desiderano conciliare tranquillità e vicinanza a tutte le comodità. Questo appartamento di 48 m2 ha un ingresso indipendente. Troverete: Un armadio all'ingresso, un grande soggiorno con cucina aperta (incluse le apparecchiature), che si apre su una terrazza angolare e un giardino di 103 m2, completamente recintato, senza vis-à-vis. Una camera da letto con un grande armadio su misura e un cofre sigillato, un bagno spazioso con doccia all'italiana, toilette e spazio per una lavatrice. Attrezzature: Terrazza angolare esposta a ovest con punto d'acqua, presa elettrica e illuminazione. Spa gonfiabile incluso, per momenti di relax all'aperto. Salone da giardino. Arredamento opzionale, da discutere. Ambiente sicuro: Allarme classico e due allarmi solari nel giardino. Cantina attrezzata, posto auto coperto e ricovero biciclette. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contattatemi rapidamente, sono disponibile il sabato e la domenica.

Villa di lusso con vista eccezionale

Situata in un quartiere residenziale molto ambito, a soli 10 minuti da Annecy e 30 minuti dall'aeroporto di Ginevra, questa villa di 280 m² in stile contemporaneo, costruita nel 2016, offre un ambiente di vita unico, che combina eleganza e tranquillità. La sua vista mozzafiato a 180 gradi sul Parmelan e sul lago di Annecy è uno spettacolo quotidiano. Fin dall'ingresso, il fascino opera in un ampio spazio di vita bagnato di luce naturale. Il salotto con camino e la cucina aperta si aprono su una terrazza coperta, invitando al relax di fronte al lago. Una prima camera da letto con bagno si trova anche a questo livello, perfetta per ricevere ospiti. Al piano inferiore, la suite principale costituisce uno spazio di relax vero e proprio, con bagno privato, cabine armadio e accesso diretto alla terrazza che si estende verso una piscina a sfioro. Questo livello comprende anche due altre camere da letto con bagni privati, uno studio e uno spazio di relax con idromassaggio e bagno turco, offrendo il massimo comfort per tutta la famiglia. Una cantina per il vino e una lavanderia completano questo spazio raffinato e funzionale. L'area esterna, con la sua piscina e cucina estiva, è ideale per godersi momenti di convivialità durante le belle stagioni. Il doppio garage è dotato di una stazione di ricarica rapida, offrendo un vantaggio moderno e pratico. Per coloro che desiderano più spazio, è possibile un'estensione, per personalizzare questa proprietà eccezionale secondo le vostre esigenze. Una proprietà rara, che offre un'alleanza perfetta di comfort, raffinatezza e vista impareggiabile, a pochi minuti da Annecy e Ginevra. Lasciatevi sedurre da questa proprietà unica! Contattate il vostro consulente, Norman VILARDELL, già oggi per organizzare una visita.

DOUSSARD Casa 6 pezzi Terreno pianeggiante 1 064 m²

Vicino al lago di Annecy, nel comune di Doussard, questa casa di 149 m², con 96,54 m² di spazio abitabile, dispiega i suoi volumi con un'eleganza tranquilla e una dolcezza di vivere che si percepisce fin dai primi istanti. Su un terreno pianeggiante di 1064 m², beneficia di un ambiente pacifico, sublimato da una vista spettacolare sulle montagne che disegnano l'orizzonte. La stanza da vivere accogliente, riunisce salotto e cucina aperta in un'atmosfera conviviale, dove la luce circola liberamente. Cinque camere da letto, di cui tre al pian terreno e due altre al piano superiore, valorizzano questa abitazione, così come due bagni e due servizi igienici che offrono un comfort prezioso nella vita quotidiana. Le due camere da letto al piano superiore sono dotate di climatizzazione, promettendo notti tranquille anche in piena estate. All'esterno, il giardino arborato con sobrietà offre una bella armonia tra relax e funzionalità. La piscina diventa il cuore delle belle giornate e il chalet, dotato di elettricità e luce, apre il campo delle possibilità secondo i vostri desideri. Laboratorio, spazio di svago o angolo di relax, ognuno vi proietta il proprio universo. Questa dimora unisce comfort e dolcezza in un ambiente ricercato, vicino al lago e a tutte le bellezze che la regione offre. Un invito a immaginare il futuro in un luogo che già veglia sul vostro benessere. Contattatemi per scoprire tutta la poesia.

Meraviglioso appartamento a Megève

Scopri questo superbo appartamento di 83 m², situato in posizione ideale a Megève e con una vista mozzafiato sulle catene montuose circostanti e sul Monte Bianco. A 10 minuti a piedi dal centro del villaggio. Si compone di quattro camere, un soggiorno di 30 m² con vista sul Monte Bianco e un balcone. Cantina. Garage. L'esposizione a sud-est garantisce una luminosità ottimale durante tutta la giornata. Immerso in un ambiente calmo e magnifico, questo immobile è un vero e proprio rifugio di pace. A pochi minuti da negozi, scuole e piste da sci, questa casa è un'opportunità di vivere in una delle stazioni più ambite delle Alpi. Spese di coproprietà: 250 EUR/mese, comprese le spese di riscaldamento. Cogli questa unica opportunità di diventare proprietario di un immobile eccezionale a Megève. Per ulteriori informazioni o visite, contattatemi pure: t.chapelon@ikami.fr o 06 59 04 30 53

Appartamento luminoso con terrazza e garage, a 15 minuti da Ginevra

Solo da Ikami! A soli 15 minuti da Saint Julien en Genevois e anche 15 minuti da Ginevra, nel pacifico e verde borgo di Malagny, nel comune di Viry, scopri questo spazioso appartamento T4 di 124,82 m² (legge Carrez), in un ambiente sereno, vicino a scuole, negozi e servizi. Questa proprietà, situata al primo e ultimo piano di una residenza recente e perfettamente mantenuta, seduce con i suoi generosi volumi, la sua bella luminosità e un layout pensato per la vita quotidiana. Dall'ingresso, si accede a un piacevole soggiorno di oltre 42 m², che raggruppa salotto, sala da pranzo e cucina aperta, il tutto prolungato da una grande terrazza esposta a sud, ideale per momenti di relax al sole. Questo livello comprende anche un celliere funzionale e servizi igienici indipendenti. Al piano superiore, lo spazio notturno è composto da tre camere da letto confortevoli, accompagnate da un bagno, un servizio igienico separato, nonché un disimpegno che può fungere da ufficio o spazio di archiviazione. L'appartamento è riscaldato da una pompa di calore, distribuita da radiatori, garantendo comfort e prestazioni energetiche. Ci piace: grande terrazza soleggiata, garage privato, posto auto esterno, celliere annesso, ambiente calmo e verde, prossimità immediata alla frontiera svizzera. (Ideale per una famiglia che lavora a Ginevra o cerca un ambiente di vita di qualità.) Da vedere presto con Léo Bonnet, il vostro consulente immobiliare IKAMI a Cruseilles, specialista del bacino di Ginevra.

CASA REIGNIER ESERY 133 M²

A soli pochi minuti da Ginevra, nel settore molto richiesto di Reignier Esery, scopri questa magnifica proprietà familiare situata in un ambiente di assoluta calma, con intimità e una vista mozzafiato sulle montagne. Situata su una splendida parcelle di 2 500 m² pianeggiante, questa casa offre 133 m² di spazio abitabile, distribuiti su tre livelli in un'atmosfera calda e rilassante, ideale per una famiglia o per frontalieri in cerca di un ambiente di vita privilegiato, a proximità immediata della Svizzera. Fin dall'ingresso, il fascino opera con un ampio ingresso dotato di armadi a muro, uno studio di 8 m² perfetto per il telelavoro, nonché una bella suite parentale con ingresso indipendente, composta da tre camerini e un elegante bagno con doppio lavabo, vasca da bagno e doccia all'italiana e il suo WC. Il piano terra propone anche un WC indipendente, che si apre su una bella stanza con cucina attrezzata, dotata di un inserto per le serate invernali, aperta su un soggiorno salotto accogliente con travi e pietre a vista, e ampie aperture finestrate, che danno direttamente sulla terrazza con il suo idromassaggio e la piscina a sale 10/5. Il primo piano accoglie un bel bagno con doccia all'italiana e WC, una grande camera da letto con armadi a muro. Al secondo livello, una vasta camera mansardata con balcone privato offre uno spazio ideale per un adolescente, una suite per gli ospiti o una sala da gioco, con una vista dominante sulla piscina e sul giardino. I SERVIZI CHE COMPLETANO QUESTA RARA PROPRIETÀ: Pompa di calore, tetto in ottimo stato, due carport, laboratorio di 30 m², lavanderia, serra, barbecue in pietra, vasto terreno che può accogliere 15 veicoli. Una proprietà che ruba il cuore, combinando autenticità, comfort moderno e posizione strategica alle porte di Ginevra, ideale per una famiglia che cerca spazio, tranquillità e qualità della vita tra lago e montagne.

CRANVES-VENDITA Villa con vista panoramica

Situata nel contesto privilegiato di Cranves-Sales, questa magnifica villa familiare di 210 m² offre un raro ambiente di vita, che unisce spazio, comfort e serenità. Implantata su un terreno di 1 500 m² superbamente alberato e paesaggisticamente curato, la proprietà beneficia di una vista libera e panoramica da togliere il fiato, da apprezzare dalle sue multiple terrazze e balconi. La proprietà è composta da 6 locali, tra cui: 5 camere luminose, alcune con travi in legno a vista e accesso al balcone, una cucina separata e completamente attrezzata, un ampio soggiorno/sala da pranzo aperto all'esterno, bagnato di luce, 3 bagni e 4 WC, 2 garage e numerosi posti auto. Cranves-Sales è una comune situata nella zona di frontiera del Genevois, molto apprezzata per il suo ambiente di vita tra città e campagna.

Bello appartamento T3 BBC - 67 m2 Allinges

Offerta speciale per investitori o residenza principale! In una residenza molto ben curata, appartamento BBC di 3 locali e 67 m2, molto ben situato ad Allinges. A 10 minuti da Thonon les Bains. Al terzo piano, questo immobile è stato completamente ridipinto. Troverete un ingresso con un armadio, un grande soggiorno di 27 m2, molto luminoso e esposto a sud-ovest, con una cucina attrezzata aperta e un balcone. Poi due belle camere da letto, una con un'area guardaroba, un grande bagno con vasca, un posto per la lavatrice e un water. Avrete anche un box chiuso in cantina. Dotazioni: tapparelle elettriche, parquet, piastrelle in ceramica, citofono. Questo alloggio, che offre buone prestazioni energetiche, sarà ideale per un investimento redditizio o una residenza principale. Contattatemi, sono disponibile il sabato e la domenica!

FAVERGES - Casa familiare 284 m², di cui 195 m² abitabili, con terreno di 2 015 m²

In un ambiente pacifico, senza essere troppo lontano da negozi e servizi, questa casa costruita nel 1978 affascina con i suoi volumi generosi e la sua luminosità notevole. Situata su un terreno piano di 2 015 m², beneficia di un contesto piacevole che le conferisce molto carattere. È composta da una cucina separata e da un piacevole soggiorno che combina il salotto e la sala da pranzo. Questo spazio è sublimato da un'architettura a cattedrale che offre un'altezza molto bella sotto il soffitto e una sensazione di spazio particolarmente apprezzabile. Grazie alla sua esposizione principale a sud e sud-ovest, la luce naturale bagna le stanze tutto l'anno. Nella sua estensione, un doppio balcone terrazzo, in parte riparato da un elegante carport, consente di godere appieno dell'esterno. La casa offre cinque camere da letto, nonché più bagni e toilette, garantendo un'organizzazione confortevole e funzionale nella vita quotidiana. Al piano superiore, una piacevole mezzanine aperta sul volume a cattedrale distribuisce due camere da letto, ciascuna con balcone, uno spazio sotto le gronde attualmente utilizzato come cabina armadio, nonché un bagno con toilette. Il seminterrato completo è un vero e proprio vantaggio, con un ampio spazio che consente di parcheggiare veicoli, moto o biciclette, una lavanderia, una cantina, nonché uno studio indipendente dotato di cucinetta e bagno con doccia. Questa casa è piena di charme. Tuttavia, sono necessari alcuni lavori per portarla agli standard attuali, in particolare per quanto riguarda l'efficienza energetica, per rivelare tutto il suo potenziale e personalizzarla secondo le proprie esigenze. Essendo leggermente arretrata, consente di godere appieno della calma e della verdezza, restando al tempo stesso in prossimità immediata ai servizi. Uno spazio di vita ricercato e una grande opportunità per creare una proprietà familiare luminosa, calda e piena di potenziale.

Chalet con vista del Mont-Blanc e terrazza

A Chamonix-Mont-Blanc, offriamo questo chalet ai margini del bosco con una vista magnifica sul Mont Blanc, in un quartiere calmo e piacevole. Questa costruzione del 1992 ha una superficie totale di 220 m2, di cui 177 m2 abitabili, al piano giardino inferiore. Troverete un appartamento indipendente T2 composto da cucina, camera da letto, bagno con WC. Un laboratorio di 35 m2 completa questo piano. Il piano giardino superiore comprende un ingresso, una cucina, un soggiorno con camino che si affaccia su una grande terrazza con vista sui picchi circostanti, un bagno, WC indipendente e una camera da letto. Al piano superiore, c'è un grande spazio aperto attualmente utilizzato come ufficio (can be converted into una camera da letto), due camere da letto, bagno e WC. Un grande garage doppio e due cantine completano questa proprietà. Ideale per una residenza principale o secondaria. Per ulteriori informazioni, potete contattare la vostra agenzia Thierry CHAPELON.

Villa di lusso eccezionale di 345 m²

Vicino al confine svizzero, un'area molto richiesta. Magnifica vista panoramica sul lago di Ginevra e le montagne del Giura. Sulle alture di Saint-Cergues, in un quartiere residenziale, calmo e verde, scopri questa superba villa individuale di 345 m² (408 m² utili), costruita nel 2012 su un terreno paesaggistico di 1.171 m², completamente recintato e delimitato da un ruscello. Progettata con una struttura in legno e etichetta BBC, questa proprietà combina architettura contemporanea, comfort di alta gamma e prestazioni energetiche. I suoi volumi generosi, la luce naturale e la vista imprenabile sul lago e il Giura la rendono un luogo di vita eccezionale, ideale per una famiglia che cerca spazio, natura e serenità. Il piano terra si apre su un ampio ingresso che dà accesso a un soggiorno cattedrale di 81 m², illuminato dalle grandi finestre e che si apre su una terrazza di 53 m², perfetta per pasti estivi e momenti di relax. Una cucina moderna, completamente attrezzata con cantina annessa, due camere da letto spaziose, un guardaroba che può essere convertito in camera da letto aggiuntiva e un bagno per gli ospiti, completano questo livello. Al piano superiore, una bella mezzanina di oltre 30 m² si affaccia sul soggiorno e distribuisce tre camere da letto, di cui due con mezzanina privata, un bagno familiare (con vasca da bagno, doccia e toilette), una lavanderia, nonché una suite genitoriale di 30 m² con guardaroba e bagno privato. I volumi, il calore del legno e la luce onnipresente creano un'atmosfera che è sia elegante che rilassante. Il seminterrato ospita un'area benessere di oltre 90 m², che comprende una piscina coperta riscaldata, una sala relax o giochi, una doccia, un guardaroba, toilette, nonché una cantina. Diversi locali tecnici (pompa di calore, pannelli fotovoltaici, ventilazione della piscina...), spazi di stoccaggio e un laboratorio completano questo livello. All'esterno, due terrazze molto ben orientate offrono uno spazio di vita piacevole e pacifico, circondato da un giardino alberato senza vis-à-vis. Diversi posti auto completano l'insieme. Questa villa, costruita con materiali di alta qualità e finiture, beneficia di un ambiente privilegiato vicino a Ginevra e tutte le comodità. Combina modernità, eleganza e comfort in un ambiente naturale di grande tranquillità. Un vero colpo di cuore per gli amanti della natura e dello spazio, che cercano una proprietà rara e unica con prestazioni impeccabili. Questa proprietà ha molti vantaggi e vi sedurrà! Contattatemi per organizzare una visita privata, sono disponibile anche il sabato e la domenica.

Yvoire Casa recente in una posizione tranquilla, a due passi dal lago

Nel quadro privilegiato e ricercato del pittoresco villaggio medievale di Yvoire, a soli 10 minuti a piedi dall'imbarcadero e dalle rive del Lago di Ginevra, scoprirete questa piacevole casa recente semidetached, che offre un ambiente di vita pacifico, verde e perfettamente tranquillo. Costruita nel 2008 e perfettamente mantenuta, questa proprietà chiavi in mano sviluppa 117,1 m² di superficie abitabile su tre livelli, situata su un terreno privato di 252 m². Fin dall'ingresso, la luminosità e la qualità degli spazi seducono immediatamente. La zona living, generosa di circa 40 m², accoglie un salotto conviviale e una cucina aperta completamente attrezzata, pensata per un quotidiano confortevole come per ricevere. La cucina beneficia di un accesso diretto alla terrazza, mentre la grande vetrata del soggiorno si apre largamente sul giardino, portando una bella continuità tra interno ed esterno. Il piano terra comprende anche un bagno per gli ospiti con lavabo, uno spazio lavanderia/cantina, nonché un garage chiuso con porta motorizzata e accesso diretto alla casa. Al piano superiore, interamente parquetato, un ampio sbarco distribuisce tre camere da letto confortevoli con armadi a muro, nonché un bagno luminoso con finestra e vasca da bagno. La scala, sublimata da un pozzo di luce, porta ancora più chiarezza all'intero. L'ultimo piano offre uno spazio supplementare bagnato di luce grazie ai lucernari, con una bella vista libera. Questo spazio polivalente potrà accogliere uno studio, una camera per gli ospiti, una bella suite genitoriale, una sala da gioco o un angolo di relax secondo le vostre esigenze. All'esterno, il giardino privato invita a rilassarsi in un ambiente calmo e verde. Una piscina fuori terra consente di godere appieno dei bei giorni, mentre la sistemazione esistente può facilmente essere ripensata secondo le vostre voglie. La casa è in ottimo stato generale, con pitture recenti, facciata e tetto perfettamente mantenuti. Un condotto di camino è già in posto, permettendo l'installazione di un camino o di una stufa per aggiungere comfort e charme a questa proprietà. Un garage chiuso, un posto di parcheggio privato nonché numerose aree di parcheggio per gli ospiti completano questa rara proprietà, ideale situata in una delle zone più ricercate del Lago di Ginevra. Una bella opportunità a Yvoire, che combina tranquillità, comfort moderno e prossimità immediata al lago. Contattatemi, sono disponibile anche il sabato e la domenica.

T2 completamente ristrutturato con piscina e tennis

Situato a Saint-Julien-en-Genevois, in un quartiere centrale e ricercato a proximità immediata della frontiera svizzera, questo superbo appartamento di 2 pezzi di 35 m² vi sedurrà con il suo ambiente di vita pacifico e le sue prestazioni di qualità. Nascosto all'interno di una residenza di standing perfettamente mantenuta, sicura e alberata, offre un ambiente raro dove solo il canto degli uccelli viene a disturbare la calma ambientale. Completamente ristrutturato con gusto, questo alloggio situato al 1° piano con ascensore si presenta in uno stato impeccabile. La stanza di vita luminosa accoglie una cucina semi-aperta completamente attrezzata, pensata per unire confort e convivialità. Lo spazio notte propone una piacevole camera da letto con uno spazio guardaroba. Il bagno moderno dispone anche di uno spazio per la lavatrice. Le prestazioni sono curate: riscaldamento a pavimento collettivo completato da un radiatore di supporto, tende elettriche con telecomando, doppia isolazione interna ed esterna, citofono... Una cantina completa questo bene. La residenza propone attrezzature rare e particolarmente apprezzate: piscina di 20 m di lunghezza, campo da tennis, grande parcheggio collettivo sicuro con barriera e telecamere di sorveglianza, spazi verdi, parco per bambini... L'insieme garantisce un ambiente di vita allo stesso tempo sereno, sicuro e piacevole. Ideale per la posizione, potrete raggiungere facilmente il centro città a piedi via un sentiero, mentre una fermata dell'autobus a pochi minuti di distanza permette di raggiungere rapidamente Ginevra. Questo bene costituisce un'opportunità perfetta per un primo acquisto, un pied-à-terre o un investimento locativo di qualità, in particolare per una clientela frontaliera. Un bene chiavi in mano, che combina posizione strategica, confort moderno e ambiente di vita privilegiato. Contattatemi, sono disponibile il sabato e la domenica!