73 risultati - Casa unifamiliare acquistare: Regione Haute-Savoie FR

Casa dell'architetto di 10 locali + studio separato su grande terreno

A 7 minuti da Ginevra con vista mozzafiato sul lago:Splendida proprietà composta da una casa dell'architetto di 10 locali e uno studio separato di una superficie utile di circa 325 m2.La casa principale ha volumi generosi e spazi progettati per massimizzare il comfort degli occupanti.Diverse terrazze chiuse e aperte offrono un comfort aggiuntivo.Per non parlare della grande piscina copribile con i suoi ampi spazi per lettini e relaxUna cucina all'aperto con barbecue e terrazza coperta che la completa e un'area spa pre-arrangiata.Questa villa offre un angolo sauna e un bagno interno vicino alla piscina.Nella proprietà, si dispone anche di un grande ripostiglio/laboratorio per immagazzinare le macchine dedicate alla manutenzione del giardino di 1843 m2.La proprietà è curata, sicura, circondata da una recinzione e una siepe perfettamente mantenuta.Descrizione tecnica : • Anno di costruzione: 1972, completamente ristrutturata e ampliata nel 2001 • Numero di livelli: 2,5 • Superficie abitabile principale: 244 m2 • Superficie utile: 325 m2 • Tetto: tetto in tegole • Facciate: intonaco + rivestimento in legno • Finestre: PVC con doppia vetrazione • Persiane: persiane motorizzate • Riscaldamento: pompa di calore con radiatori + camino • Riscaldamento dell'acqua: pompa di calore + pannelli solari • Terreno: 1843 m2, sistemato e recintato • Annessi: studio separato, grande piscina copribile, terrazze con pergolati, cucina all'aperto con barbecue, ripostiglio del giardino. La proprietà ha 2 livelli e una mezzanina che si affaccia sulla zona living e comprende:Piano terra : • 1 ingresso con armadi a muro • 1 bagno per gli ospiti con mobili e lavandino • 1 cucina attrezzata in legno massiccio, attraversante, con un'area pranzo sul lato est e una veranda sul lato ovest • 1 ampio e luminoso soggiorno, salotto/soggiorno, con vista panoramica sul giardino/piscina e vista mozzafiato sul Lago di Ginevra e le montagne • 1 mezzanino • 1 camera da letto principale di 25 m2 con un bagno di 12 m2 • 1 ufficio Piano seminterrato : • 2 grandi camere da letto con spazio di archiviazione integrato • 1 ampia stanza che funge da 2° soggiorno, sala musica e palestra... con accesso alla terrazza che conduce alla piscina • 1 bagno con WC e doccia • 1 area di relax con sauna • 1 lavanderia • 1 cantina • 1 garage di circa 50 m2

Emplacement de qualité/ Annecy-Geneve/Bien d'exception/Vente à TERME

Vente à terme. Occupation durant 10 ans. Nous vous invitons pour une visite 3D.Investir dans l'immobilier, y compris en utilisant des méthodes alternatives, présente de nombreux avantages. Connaissez-vous les ventes avec une création d'un droit d'habitation temporaire ?La création d'un droit d'habitation temporaire, ayant un cadre juridique bien défini dans le Code Civil et une signature de l'acte de vente authentique avec un transfert de propriété (le droit de posséder un bien) immédiat, l'acheteur et le vendeur sont protégés. Le vendeur dispose immédiatement des fonds nécessaires pour régler sa succession, organiser son déménagement, il dispose de son capital avant de déménager. L'acheteur réalise sereinement ses projets en tant que propriétaire, sans pour autant payer le plein prix d'un bien qu'il ne veut pas occuper immédiatement.Valeur vénale : EUR. 3'500'000,-Valeur occupée : EUR. 2'626'000,- (honoraires d'agence inclus)Le vendeur se réserve le droit d'habitation durant 10 ans. Nous vous invitons pour une visite de cette impressionnante propriété !Établie sur un terrain de 26'271m2, la propriété vous offre env. 598m2 habitables reparties sur 3 niveaux. Sous-sol total, l'atelier et les garages totalisent 530m2 complémentaires. Magnifique terrasse, orientée plein sud vous offre une vue panoramique sur la ville d'Annecy et les montagnes. La propriété se trouve à 30min de l'aéroport de Genève et à 30min d'Annecy. Ce bien rare réunit l'impossible : le calme, la discrétion absolue et une proximité avec toutes commodités. Les nouvelles technologies et les meilleurs matériaux ont été utilisés pour garantir un confort absolu. Après avoir franchi le portail principal, discrètement placé dans un petit virage, vous traverserez une parcelle boisée en suivant une majestueuse allée qui vous mène à l'entrée principale. Un deuxième portail vous permet d'accéder directement à l'atelier, la machinerie et à la scierie. L'appartement des concierges peut être atteint par les deux entrées.L'espace piscine comporte un espace de jeux ombragé. L'orientation du bâtiment principal est plein Sud, grâce aux baies vitrées et l'importante hauteur sous plafond l'ensemble est très lumineux toute la journée. La propriété est entièrement clôturée et est protégée des regards indiscrets par les parcelles forestières. Distribution :*RDC-Hall d'entrée cathédrale de 8m2-Vestiaire-WC visiteurs avec lave-mains-Cuisine fermée de 32m2 -Salle de repas-Salle de piano avec une cheminée de 50m2-Salle de TV-Bureau-Dégagement -expositionCe niveau offre, grâce aux généreuses ouvertures, la possibilité de profiter pleinement de la terrasse et du jardin en toutes saisons.*Étage-2 grandes chambres, chacune avec sa propre salle de bain et WC-1 suite avec dressing, SDB, WC, Loggia*Combles-Atelier d'artiste-Chambre-SDD avec WC-Débarras* Appartement des gardiens sur 3 niveaux :-Salon/ Cuisine ouverte-2 chambres-Débarras-2 salles d'eau avec WC Chauffage : Pompe à chaleur Viessmann, installée en 2022, Panneaux solaires, installés en 2025. L'ensemble est raccordé au tout à l'égout. Toiture en tuile écaille, façades en pierre naturelle. DPE: B/AVisite 3D est disponible sur notre site web. N'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'information et nous serons ravis de vous faire découvrir ce bien d'exception. SAVINTER VIAGER Groupe Franco-Suisse au service de ses clients depuis 1973.Der Verkäufer behaltet das Wohnrecht für 10 Jahre. Wir laden Sie für eine 3D Besichtigung ein. In Immobilien zu investieren, auch mithilfe alternativer Methoden, hat viele Vorteile. Kennen Sie Verkäufe mit der Schaffung eines befristeten Wohnrechts?Da die Schaffung eines vorübergehenden Wohnrechts einen klar definierten rechtlichen Rahmen im Zivilgesetzbuch hat und die Unterzeichnung des öffentlichen Kaufvertrags mit einer sofortigen Eigentumsübertragung (das Recht, eine Immobilie zu besitzen) erfolgt, sind sowohl der Käufer als auch der...

Casa T5 160 m2 di eccezione con piscina e terreno di 1 200 m2

A Groisy, in un ambiente residenziale particolarmente tranquillo, a soli 15 minuti da Annecy e ideale sulla direttrice Ginevra-Annecy, questa elegante villa di circa 160 m² offre una qualità di vita notevole in un contesto verde. Interamente rinnovata con materiali e finiture di alta qualità, la proprietà rivela un universo contemporaneo, caldo e perfettamente dominato, degno delle più belle pagine di decorazione interna. I volumi, la luce e gli arredi su misura compongono un insieme di grande eleganza, dove ogni dettaglio è stato pensato con cura. La sala da ricevimento di circa 60 m², illuminata grazie alle sue grandi finestre, si apre generosamente sulla terrazza, la piscina e il giardino. La cucina su misura seduce con la sua vasta isola centrale che può accogliere fino a otto ospiti, con il suo superbo piano di lavoro in ceramica e gli apparecchi integrati di alta gamma. Al piano superiore, il parquet in quercia reale porta calore e carattere. La zona notte accoglie quattro belle camere da letto, tra cui una notevole suite parentale di circa 35 m² con cabina armadio su misura, ripostigli integrati e un bagno privato di eccezione. Un bagno con doccia, anch'esso dotato di attrezzature di alta gamma, con una grande doccia all'italiana, completa questo piano. I bagni beneficiano di mobili eleganti e rubinetteria incassata selezionata con cura. All'esterno, il terreno recintato di 1.200 m² prolunga naturalmente gli spazi di vita. Una spettacolare terrazza angolare di circa 150 m², esposta a sud, accoglie una piscina riscaldata di 5 x 5 metri, un salotto estivo sotto pergola bioclimatica e un'area per il gioco della pétanque, con uno splendido panorama sul Parmelan sullo sfondo. Il comfort si ritrova anche nelle prestazioni tecniche: riscaldamento a pavimento, pompa di calore aria/acqua, climatizzazione aria/aria nelle quattro camere da letto attraverso pompa di calore aria/aria, tende elettriche, addolcitore d'acqua... Un condotto del camino consente anche l'installazione di una stufa. Il garage doppio di 47 m², completamente isolato e dotato di due porte motorizzate, ha anch'esso beneficiato di una particolare cura. Integra una lavanderia, un lavello, gli impianti tecnici, una cantina per il vino e molti spazi di stoccaggio, conservando una bella luminosità naturale grazie alle sue due finestre. Quattro posti auto aggiuntivi sono disponibili davanti alla proprietà. La sua classificazione energetica eccezionale, DPE A e GES A, completa le qualità di questa rara villa. Una proprietà "chiavi in mano", confidenziale e risolutamente elegante, destinata a una clientela che cerca calma, raffinatezza e un livello di finitura irreprensibile vicino ad Annecy e Ginevra. Contattatemi rapidamente, sono disponibile anche il sabato e la domenica!

Viager occupé. Menthon-St-Bernard. Un bien rare avec potentiel

Un bien rare au coeur du secteur du château, avec jardin et potentiel exceptionnelÀ Menthon-Saint-Bernard, dans le périmètre immédiat du château et à proximité de tous les points d'intérêt majeurs de la région -- lac et plages, commerces, pistes cyclables, écoles et stations de ski -- se dévoile un bien rare à la vente, chargé d'histoire et offrant un cadre de vie d'exception.L'immeuble, classé parmi les bâtiments protégés, faisait autrefois partie des dépendances du château. Il aurait été édifié en 1792 et se situe dans le périmètre des 500 mètres du château de Menthon-Saint-Bernard. L'arrivée se fait par un chemin discret, le long d'une petite rivière, dans une atmosphère particulièrement charmante et préservée.La maison bénéficie d'une vue magnifique sur le château ainsi que d'un aperçu sur le lac. Son jardin entièrement clos de 315 m², véritable rareté dans ce secteur, est accessible par une petite passerelle depuis la terrasse. Il offre un cadre intimiste et enchanteur, idéal pour profiter des belles journées, partager des moments conviviaux et se détendre à l'ombre d'un vieux tilleul, sur ses deux terrasses.Jumelée par son côté nord, la propriété développe actuellement 175 m² habitables avec de très beaux volumes et des hauteurs sous plafond comprises entre 2,90 m et 3 m. Construite en pierre avec des planchers entre les étages, elle séduit par son authenticité, ses éléments anciens et son atmosphère singulière.La cave d'environ 100 m², avec une hauteur sous plafond de 2,60 m, dispose d'anciens accès voûtés et offre un véritable potentiel d'aménagement pour augmenter la surface habitable. Elle permet d'imaginer une valorisation élégante du bien, dans le respect de son histoire, en mariant le charme de l'ancien -- poutres apparentes, ouvertures et portes d'époque -- avec les matériaux et concepts contemporains.Répartition actuelle :Rez-de-chaussée : o Caveo Chaufferieo Atelier de bricolageo Buanderie1er étage : o Salle à mangero Cuisine ouverteo Deux salons avec cheminéeso Une grande chambreo Salle de bainso WCo Débarraso Accès intérieur à la cave2e étage : o Quatre chambreso Salle de doucheo WCo Débarras avec accès au grenier3e étage : o Grenier d'environ 80 m², partiellement aménageableViager occupéLes vendeurs conservent leur droit d'usage et d'habitation à vie. Pour les acquéreurs, il s'agit d'une occasion rare d'acquérir un bien remarquable à un prix décoté, avec la possibilité de bénéficier d'une solution de financement souple grâce aux rentes viagères.Valeur vénale : 1 247 000 EUR Bouquet : 460 000 EUR , honoraires d'agence inclus.Rente mensuelle : 3 640 EURAge des vendeurs: Homme de 86 ans et Dame de 88 ansContactez-nous pour en savoir plus et organiser une visite. Nos équipes parlent français, anglais, allemand et russe.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.frEine seltene Immobilie im Bereich des Schlosses, mit Garten und außergewöhnlichem PotenzialIn Menthon-Saint-Bernard, im unmittelbaren Umfeld des Schlosses und in der Nähe aller wichtigen Punkte der Region -- See und Strände, Geschäfte, Radwege, Schulen und Skigebiete -- befindet sich eine seltene Immobilie zum Verkauf, reich an Geschichte und mit einem außergewöhnlichen Wohnumfeld.Das geschützte Gebäude gehörte früher zu den Nebengebäuden des Schlosses. Es soll im Jahr 1792 erbaut worden sein und liegt innerhalb des 500-Meter-Perimeters des Schlosses Menthon-Saint-Bernard. Die Zufahrt erfolgt über einen diskreten Weg entlang eines kleinen Flusses, in einer besonders charmanten und geschützten Umgebung.Das Haus genießt einen herrlichen Blick auf das Schloss sowie einen Blick auf den See. Der vollständig eingezäunte 315 m² große Garten, eine echte Rarität in diesem Viertel, ist über eine kleine Fußgängerbrücke von der Terrasse des Hauses aus erreichbar. Er bietet ein intimes und bezauberndes Ambiente, ideal, um sonnige Tage...

Casa familiare vicino al confine

A Douvaine, in un settore residenziale ricercato vicino al confine svizzero, scopri questa casa individuale con volumi generosi, pensata per accogliere una grande famiglia e offrire a ciascuno il proprio spazio di vita. Distribuita su tre livelli, offre un'organizzazione particolarmente funzionale con un appartamento indipendente di tre locali al piano inferiore, composto da una cucina attrezzata, un soggiorno luminoso con accesso a una terrazza, uno studio, due camere da letto e un bagno con doccia e WC. Questo livello dispone anche di una centrale termica e di una cantina, che offrono spazi di stoccaggio preziosi. Il piano superiore, accessibile alle persone con mobilità ridotta, accoglie lo spazio di vita principale con un ingresso dotato di armadio, un WC, una cucina attrezzata e un ampio soggiorno caldo con stufa a pellet e climatizzazione reversibile. Nell'ambito della veranda isolata, si invita a godere appieno della luce e del giardino in ogni stagione. Due camere da letto con armadi e un bagno con doccia all'italiana completano questo livello. Al piano superiore, una camera mansardata e un sottotetto completano l'insieme e offrono ulteriori belle possibilità di allestimento o stoccaggio. All'esterno, l'abitazione rivela un contesto verde e preservato con una terrazza in resina che prolunga naturalmente la zona giorno, un capanno, un riparo per il giardino e un ampio giardino alberato, interamente recintato. Per quanto riguarda il parcheggio, non meno di otto posti auto consentono un agevole alloggio per la famiglia e gli ospiti. Una proprietà rara per i suoi volumi, la configurazione e le numerose possibilità, ideale per una famiglia numerosa alla ricerca di spazio, comfort e vicinanza alla Svizzera.

Casa Arenthon 216 m²

Dimora eccezionale in pietra 216 m² Arenthon Vicino a Ginevra, scopri questa superba dimora in pietra di 216 m², completamente rinnovata con prestazioni di alta gamma, su 1.170 m² di terreno senza vicini. Al pian terreno: 4 camere da letto, di cui 2 con doccia e lavandino privati, grande bagno con vasca da bagno, doccia all'italiana e doppio lavandino. Al piano superiore, uno spazioso soggiorno di circa 110 m²: salotto, cucina attrezzata con isola centrale, travi a vista e molta luce. Accesso diretto a una terrazza di 45 m² e al giardino attraverso una maestosa scala in travertino. Pompa di calore, travertino, ferro battuto, parcheggio per 5 veicoli. Una proprietà rara che combina fascino, volumi e prestazioni di qualità, alle porte di Ginevra.

Casa indipendente - 4 camere da letto - giardino piscinabile

In un ambiente particolarmente tranquillo e senza vis-à-vis, scopri questa casa indipendente perfettamente mantenuta, che offre 121,60 m² di spazio abitabile e generosi spazi complementari, su un terreno piano di 1.150 m², chiuso, alberato e piscinabile. In ottime condizioni, la proprietà ha beneficiato di una manutenzione particolarmente curata e offre un ambiente di vita confortevole, luminoso e funzionale. Al piano terra, la cucina di 13 m² e la sala da pranzo di 33 m² si affacciano su un balcone piacevole di 22 m². La cucina, attualmente indipendente, può essere facilmente aperta sul soggiorno per creare un ampio spazio di vita conviviale. Questo livello comprende anche due camere da letto con armadio, un bagno e un WC separato. Al piano superiore, due camere da letto supplementari e un bagno con WC offrono un alloggio confortevole per la famiglia e gli ospiti. Inoltre, 38 m² di spazio mansardato offrono buone possibilità di evoluzione secondo le esigenze. La cantina è un vero e proprio vantaggio con 85 m² di superfici annessi, divisi tra il garage doppio, la cantina, la dispensa e la lavanderia. Particolarmente performante dal punto di vista energetico, la casa beneficia di un DPE C / GES A, di una pompa di calore aria/acqua, di un boiler termodynamico e di pannelli fotovoltaici con rivendita di elettricità, il che porta a una bolletta energetica globale di circa 75 EUR al mese. All'esterno, il terreno piano, chiuso, alberato e piscinabile gode di una bella esposizione Est/Sud/Ovest e di una piacevole intimità, senza vis-à-vis. Una proprietà che combina calma, spazio, buona manutenzione, prestazioni energetiche e potenziale, restando vicina a scuole e negozi.

Villa contemporanea con piscina riscaldata

ESCLUSIVA - Situata sulle alture di Rumilly, questa villa contemporanea costruita nel 2020 beneficia di un ambiente residenziale privilegiato, in una strada privata chiusa. La casa sviluppa 141,04 m² di spazio abitabile completato da più di 64 m² di annessi interni, tra cui un garage doppio di 42 m², una stanza tecnica, una stanza della caldaia, una cantina e spazi di circolazione. Il piano terra è disposto intorno a un soggiorno di più di 57 m², ampiamente aperto all'esterno grazie a grandi finestre, composto da un soggiorno, un'area da pranzo e una cucina aperta completamente attrezzata, con accesso diretto alla terrazza e al giardino. Questo livello ospita anche una suite genitoriale con cabina armadio e bagno, una lavanderia e un bagno indipendente. Al piano superiore, due camere da letto con balcone, un bagno, un bagno indipendente e uno spazio ufficio aperto completano la disposizione. Una seconda terrazza solarium è anch'essa accessibile da questo livello. All'esterno, il terreno di 950 m² ospita una piscina riscaldata a sale di 9,40 × 4 m, completamente automatizzata, dotata di una tenda immersa e di un robot di pulizia. I servizi e le attrezzature sono stati pensati nel minimo dettaglio: riscaldamento a pavimento, stufa a pellet con etichetta Flamme Verte, climatizzazione reversibile, scaldabagno termodynamico, domotica, serrande elettriche, addolcitore d'acqua, sistema di allarme, robot tagliaerba... L'intera attrezzatura è soggetta a manutenzione annuale. L'alloggio può rimanere completamente arredato. A pochi minuti dal centro di Rumilly, dalla stazione ferroviaria, dalle scuole e dai negozi, si può raggiungere Annecy, Aix-les-Bains, Chambéry e Ginevra in 20/30 minuti. Una visita virtuale a 360 gradi è disponibile su richiesta.

Demeure atypique avec installations équestres - Terrain de 16 832 m².

Vente à terme libre : transfert immédiat de la propriété. Les vendeurs libéreront le bien sous 6 mois.Implantée au coeur d'un environnement préservé, cette propriété atypique s'étend sur 16 832 m² de terrain et offre un cadre de vie rare, alliant nature, espace et potentiel. Particulièrement adaptée à un projet équestre ou à un usage mixte habitation et activité, elle séduira les acquéreurs en quête d'un bien singulier, fonctionnel et harmonieux.La maison principale est issue de la transformation d'une ancienne grange en habitation en 1985. Répartie sur deux niveaux avec mezzanine, elle développe une surface Loi Carrez de 191,87 m² et une surface hors Carrez de 77,22 m². La rénovation a été réalisée avec des matériaux de qualité, dans un esprit alliant confort, authenticité et pérennité. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.Les volumes généreux et la configuration de l'habitation offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un cadre à la fois chaleureux et fonctionnel.Les dépendances comprennent une grange sur plusieurs niveaux d'environ 305 m² au sol, intégrant actuellement cinq box pour chevaux aux normes, avec la possibilité d'en créer deux supplémentaires. On y trouve également des espaces de stockage et des ateliers répartis sur plusieurs niveaux, l'ensemble offrant un potentiel d'aménagement important, avec notamment la possibilité de créer jusqu'à deux appartements, sous réserve des autorisations nécessaires.Le terrain est parfaitement adapté à une activité équestre, avec une carrière de sable, un rond de longe automatique de 20 mètres de diamètre, ainsi que des espaces extérieurs dédiés aux chevaux, dont des parcs de détente.À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine de 9 x 4 mètres, installée dans la cour et équipée d'un couvercle de sécurité manuel conforme aux normes en vigueur. L'ensemble bénéficie d'un environnement calme, dégagé et préservé, sans vis-à-vis.Située à Massongy, la propriété profite d'une localisation stratégique, à proximité immédiate de Genève, non loin du lac Léman et de zones naturelles protégées. Les commerces, écoles et transports se trouvent à proximité, renforçant l'attrait de ce secteur recherché.Plusieurs travaux et équipements récents viennent valoriser l'ensemble : terrasse en bois remplacée en 2018, chauffage par pellets installé en 2020, ravalement complet des façades en 2023 et installation solaire réalisée en 2025.Cette propriété se distingue par la qualité de son environnement, la rareté de ses installations et son fort potentiel d'évolution. Elle représente une opportunité remarquable pour un projet de vie alliant résidence principale, activité équestre et valorisation patrimoniale.Prix de vente : 1'945'000 EUR honoraires d'agence inclusVente à terme libre : transfert immédiat de la propriété. Les vendeurs libéreront le bien sous 6 mois.Modalités de paiement : Bouquet : 1'200'000 EUR Rente mensuelle pendant 10 ans : 6'208 EUR (indexée)La roulotte ne fait pas partie du prix de vente . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.frVerkauf auf Zeitrente: sofortiger Eigentumsübergang. Die Verkäufer werden die Immobilie innerhalb von 6 Monaten räumen.Inmitten einer geschützten natürlichen Umgebung gelegen, erstreckt sich dieses außergewöhnliche Anwesen über 16.832 m² Grundstücksfläche und bietet ein seltenes Lebensumfeld, das Natur, Großzügigkeit und Potenzial vereint. Besonders geeignet für ein Reitprojekt oder eine gemischte Nutzung von Wohnen und Tätigkeit, spricht es Käufer an, die eine unverwechselbare, funktionale und harmonische Immobilie suchen.Das Haupthaus entstand aus dem Ausbau einer ehemaligen Scheune zu Wohnzwecken im Jahr 1985. Es erstreckt sich über zwei Ebenen mit Mezzanin und verfügt über eine Carrez-Fläche von 191,87 m² sowie eine Fläche außerhalb Carrez von 77,22 m². Die Renovierung wurde mit hochwertigen Materialien ausgeführt und verbindet...

Maison d'hôtes de charme à 400 m du lac d'Annecy

Maison d'hôtes de charme à 400 m du lac d'Annecy À seulement 400 mètres du lac d'Annecy, au coeur d'un environnement naturel exceptionnel, cette authentique maison d'hôtes du XIXe siècle offre un potentiel remarquable pour un projet touristique, hôtelier ou patrimonial. Située aux portes du Parc naturel régional du Massif des Bauges, classé Géoparc mondial UNESCO, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, recherché pour la qualité de son cadre de vie et son attractivité touristique tout au long de l'année.Le secteur séduit par son accès immédiat aux plus belles randonnées de la région, sa proximité avec la principale zone d'atterrissage des parapentes du lac d'Annecy et sa situation idéale pour découvrir Annecy et son bassin tout en profitant du calme d'un village préservé.Le village ainsi que le bâtiment bénéficient d'une protection patrimoniale et paysagère. La propriété est située en zone agricole à enjeux écologiques et paysagers forts. Le bâti est identifié au titre du patrimoine bâti, paysager ou des éléments de paysage à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique, avec un noyau ancien préservé conformément aux dispositions du Code de l'urbanisme (ancien article L123-1-5 III 2).Édifiée en 1825, cette bâtisse de caractère était à l'origine une dépendance agricole avant de devenir un hôtel-restaurant, puis une maison d'hôtes. Elle a conservé toute son authenticité et son charme, offrant aujourd'hui une opportunité rare d'acquérir un bien de caractère dans l'un des secteurs les plus recherchés des rives du lac d'Annecy.La propriété est implantée sur deux parcelles, dont une dédiée au stationnement. L'ensemble représente une superficie cadastrale de 1 305 m² avec environ 20 places de parking. Le bâtiment, élevé sur trois niveaux, développe environ 450 m² habitables et est raccordé au tout-à-l'égout.L'exploitation actuelle comprend sept chambres destinées à la location, deux studios ainsi qu'un appartement principal de type T2. Les combles offrent un potentiel supplémentaire d'environ 100 m² à rénover, permettant d'envisager un développement de l'activité ou la création de nouveaux espaces.Le jardin arboré et ombragé participe pleinement au charme des lieux et invite à la détente dans un environnement paisible et préservé.L'ensemble nécessite une remise en valeur afin de révéler pleinement son potentiel. Une rénovation de décoration est à prévoir ainsi que le remplacement du système de chauffage actuel au gaz par une solution plus performante et plus économe, telle que la géothermie, qui constitue une piste particulièrement intéressante compte tenu des caractéristiques de la propriété.Cette demeure s'adresse à un acquéreur sensible au patrimoine, disposant d'une expérience dans l'immobilier ou l'hôtellerie, capable de percevoir tout le potentiel de cette propriété et de lui redonner le prestige qu'elle mérite. Plus qu'un investissement, il s'agit d'un projet de vie autour d'un bâtiment chargé d'histoire, dans un environnement naturel d'exception.Les conditions d'acquisition sont particulièrement attractives grâce à un crédit vendeur sans intérêts.Prix de vente : 1'126'000 EUR HAILe transfert de propriété sera réalisé libre de toute occupation le jour de la signature de l'acte authentique de vente.Taxe foncière : 3'272 EUR.Les derniers travaux importants ont été réalisés en 2013 et concernent la réfection de la toiture ainsi que l'isolation des combles.Notre équipe se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite. Nous vous accompagnerons avec plaisir dans la découverte de cette propriété unique, pleine de caractère et de perspectives.Nos équipes vous accueillent en français, anglais, allemand et russe.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Charmantes Gästehaus, 400 m vom Annecy-See entfernt Nur 400 Meter vom Ufer des...

Propriété d'exception Annecy-Geneve-Élégance, volumes & investissement

Viager occupé - Une opportunité d'investissement intelligente.Idéalement située à la frontière suisse et à seulement 30 minutes de Annecy, cette demeure de caractère séduit par son architecture authentique, ses volumes spectaculaires et la qualité remarquable de ses prestations.Développant 381 m² habitables (429 m² au sol) sur une parcelle plate de 1'039 m², cette propriété rare offre un cadre de vie paisible avec une vue sur les montagnes environnantes.Architecture & volumes:Édifiée sur 3 niveaux, la maison bénéficie d'une hauteur sous plafond minimale de 2,70 m, offrant une sensation d'espace et de lumière exceptionnelle.Salon - salle à manger de 100 m², élégant et lumineux;Mezzanine de 111 m², sublimant une charpente traditionnelle réalisée selon les méthodes anciennes;3 chambres en suite;2 espaces bureau;Combles en cours d'aménagement.Les éléments de caractère confèrent à l'ensemble une signature unique :Escalier en fer forgé et en pierre naturelle;Cheminée centrale;Poêle à bois ancien en faience;Sols en pierre naturelle et en bois. Prestations techniques & confort:Chauffage au gaz de ville - chaudière installée en 2023;Fenêtres bois et aluminium, double vitrage argon (Saint-Gobain);Isolation intérieure performante;Planchers chauffantes isolés avec structure en hourdis, garantissant solidité, confort acoustique et excellente inertie thermique;Ferblanteries en cuivre;Raccordement au tout-à-l'égout;Extérieurs & dépendances:Terrasse exposée ouest;Jardin avec un atelier indépendant de 24,5m2;Abri pour deux véhicules;Cave à vin et carnotzet, parfaits pour des moments conviviaux;Nombreuses dépendances et surfaces encore aménageables.Une propriété lumineuse et entretenue avec exigence.Matériaux haut de gamme sélectionnés avec soin, état d'entretien irréprochable, volumes généreux et atmosphère chaleureuse. Viager occupé - Une opportunité d'investissement intelligenteCe bien est proposé en viager occupé, droit d'habitation à vie pour le vendeur, constituant une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente :Acquisition avec décote significative;Valorisation à long terme;Absence de gestion locative;Investissement sécurisé adossé à un actif immobilier de qualité dans une zone géographique très recherchée .Vendeur : homme de 84 ans (DUH à vie)Valeur vénale : 2'345'000 EURPrix de vente : 1'585'000 EUR HAI (paiement unique, sans rente)Mandat exclusif.Informations sur les risques : georisques.gouv.frBewohnte Leibrente - Eine intelligente InvestitionsmöglichkeitIdealerweise an der Schweizer Grenze gelegen und nur 30 Minuten von Annecy entfernt, besticht diese Immobilie durch ihre authentische Architektur, beeindruckende Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung.Mit 381 m² Wohnfläche (429 m² Gesamtfläche) auf einem 1.039 m² großen, ebenen Grundstück bietet diese seltene Immobilie eine ruhige Wohnlage mit Blick auf die umliegenden Berge.Architektur & Raumvolumen:Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über eine Mindestdeckenhöhe von 2,70 m, die ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft.100 m² Wohn- und Essbereich, hell und elegant111 m² Galerie (Mezzanin) mit traditioneller Dachkonstruktion nach historischen Bauweisen3 Schlafzimmer en suite2 BüroräumeDachgeschoss im AusbauBesondere Merkmale:Schmiedeeiserne Treppe aus Naturstein;Zentralkamin;Antiker Holzofen aus Keramikfliesen;Böden aus Naturstein und Holz.Ausstattung & Komfort:Gasheizung - Installation 2023;Holz- und Aluminiumfenster mit Argon-Doppelverglasung (Saint-Gobain);Hochwertige Innenisolierung;Gedämmte Böden mit Hourdis-Konstruktion, für Stabilität sowie Wärme- und Schalldämmung;Fussbodenheizung;Kupfer Spenglerei; Anschluss an das öffentliche Abwassersystem.Außenbereiche & Nebengebäude:Westterrasse;Garten mit separatem Atelier, 24,5m2;Carport für zwei Fahrzeuge;Weinkeller und Carnotzet für gesellige Momente;Zahlreiche Nebengebäude und Ausbaureserven....

Casa di 190 m2

Scopri questa vecchia fattoria completamente ristrutturata su un terreno di 408 m2, che combina il fascino del passato con la modernità, con una superficie abitabile di 190 m2 e una superficie a terra di 306 m2. Spazi generosi e funzionali ti aspettano: al piano terra, un soggiorno e una cucina aperta e completamente attrezzata (la superficie del soggiorno e della cucina è di 84 m2). Troverai anche un bagno separato e una lavanderia con lavatrice e un lavello. Al piano superiore, ci sono 4 camere da letto climatizzate, tra cui una camera dei genitori con doccia (2 docce!), oltre a un bagno. Il seminterrato di 98 m2 ospita una stanza tecnica con una pompa di calore aria-acqua, uno scaldabagno termodynamico e una cantina. Il riscaldamento a pavimento completa il comfort di questa casa. Questa casa a schiera con un muro si distingue per un DPE A e un GES A, una prestazione energetica rara e eccezionale per una costruzione di questa epoca. Al momento, i proprietari stanno completando la pittura delle pareti divisorie. La posizione è ideale: puoi accedere a piedi ai negozi e alle attività sportive/culturali (macellaio, latteria, scuola elementare, MJC con cinema e teatro). Contattami per organizzare una visita!