73 résultats - Maison acheter: Région Haute-Savoie FR

Maison d'architecte de 10 pièces + studio séparé sur grand terrain

A 7 minutes de Genève avec vue imprenable sur le lac:Splendide propriété composée d'une maison d'architecte de 10 pièces et un studio annexe d'une surface utile d'env. 325 m2.La villa principale dispose de volumes généreux et d'espaces aménagés pour un confort maximal de ses occupants.Plusieurs terrasses fermées et ouvertes offrent un agrément supplémentaire.Sans parler de la grande piscine couvrable avec ses espaces généreux pour les chaises longues et la détenteUne cuisine d'extérieur avec barbecue et terrasse couverte qui la complète et un espace spa préaménagé.Cette villa offre un coin Sauna et salle de bain intérieure proche de la piscine.Dans la propriété vous avez également un grand réduit/atelier pour stocker les machines dédiées à l'entretien du vaste jardin de 1843 m2La propriété est arborisée avec soin, sécurisée, entourée d'une clôture et d'une haie parfaitement entretenues.Descriptif technique : • Année de construction : 1972, entièrement rénovée et agrandie en 2001 • Nombre de niveaux : 2,5 • Surface habitable principale : 244 m2 • Surface utile : 325 m2 • Toiture : couverture en tuiles • Façades : Crépis + bardages bois • Menuiseries : PVC avec double vitrage isolant • Volets : roulants motorisés • Chauffage : pompe à chaleur avec radiateurs + cheminée • Production d'eau chaude : pompe à chaleur + panneaux solaires • Terrain : 1843 m2 arborisé et cloturé • Annexes : Studio indépendant, grande piscine couvrable, terrasses avec pergolas, cuisine d'extérieur avec barbecue, abris de jardin. La propriété comprend 2 niveaux et une mezzanine plongeante sur la pièce de vie et se compose ainsi :Rez de chaussée : • 1 Hall d'entrée avec placards muraux intégrés • 1 WC visiteurs avec meuble et vasque • 1 cuisine agencée en bois massif, traversante dûment équipée, complétée avec un coin repas côté Est et véranda côté Ouest • 1 vaste et lumineuse pièce de vie, salon/séjour, avec une vue panoramique sur le jardin/piscine et vue imprenable sur le Lac Léman et les montagnes • 1 Mezzanine • 1 Suite parentale de 25 m2 avec sa salle de bain WC de 12 m2 • 1 bureau Rez de chaussée inférieur : • 2 grandes chambres avec rangement intégré • 1 spacieuse pièce servant de 2ème séjour, salle de musique et salle de sport... avec ouverture sur la terrasse menant à la piscine • 1 salle de bain avec WC et douche • 1 pièce de détente avec Sauna • 1 buanderie • 1 cave à vin • 1 garage d'env. 50 m2

Emplacement de qualité/ Annecy-Geneve/Bien d'exception/Vente à TERME

Vente à terme. Occupation durant 10 ans. Nous vous invitons pour une visite 3D.Investir dans l'immobilier, y compris en utilisant des méthodes alternatives, présente de nombreux avantages. Connaissez-vous les ventes avec une création d'un droit d'habitation temporaire ?La création d'un droit d'habitation temporaire, ayant un cadre juridique bien défini dans le Code Civil et une signature de l'acte de vente authentique avec un transfert de propriété (le droit de posséder un bien) immédiat, l'acheteur et le vendeur sont protégés. Le vendeur dispose immédiatement des fonds nécessaires pour régler sa succession, organiser son déménagement, il dispose de son capital avant de déménager. L'acheteur réalise sereinement ses projets en tant que propriétaire, sans pour autant payer le plein prix d'un bien qu'il ne veut pas occuper immédiatement.Valeur vénale : EUR. 3'500'000,-Valeur occupée : EUR. 2'626'000,- (honoraires d'agence inclus)Le vendeur se réserve le droit d'habitation durant 10 ans. Nous vous invitons pour une visite de cette impressionnante propriété !Établie sur un terrain de 26'271m2, la propriété vous offre env. 598m2 habitables reparties sur 3 niveaux. Sous-sol total, l'atelier et les garages totalisent 530m2 complémentaires. Magnifique terrasse, orientée plein sud vous offre une vue panoramique sur la ville d'Annecy et les montagnes. La propriété se trouve à 30min de l'aéroport de Genève et à 30min d'Annecy. Ce bien rare réunit l'impossible : le calme, la discrétion absolue et une proximité avec toutes commodités. Les nouvelles technologies et les meilleurs matériaux ont été utilisés pour garantir un confort absolu. Après avoir franchi le portail principal, discrètement placé dans un petit virage, vous traverserez une parcelle boisée en suivant une majestueuse allée qui vous mène à l'entrée principale. Un deuxième portail vous permet d'accéder directement à l'atelier, la machinerie et à la scierie. L'appartement des concierges peut être atteint par les deux entrées.L'espace piscine comporte un espace de jeux ombragé. L'orientation du bâtiment principal est plein Sud, grâce aux baies vitrées et l'importante hauteur sous plafond l'ensemble est très lumineux toute la journée. La propriété est entièrement clôturée et est protégée des regards indiscrets par les parcelles forestières. Distribution :*RDC-Hall d'entrée cathédrale de 8m2-Vestiaire-WC visiteurs avec lave-mains-Cuisine fermée de 32m2 -Salle de repas-Salle de piano avec une cheminée de 50m2-Salle de TV-Bureau-Dégagement -expositionCe niveau offre, grâce aux généreuses ouvertures, la possibilité de profiter pleinement de la terrasse et du jardin en toutes saisons.*Étage-2 grandes chambres, chacune avec sa propre salle de bain et WC-1 suite avec dressing, SDB, WC, Loggia*Combles-Atelier d'artiste-Chambre-SDD avec WC-Débarras* Appartement des gardiens sur 3 niveaux :-Salon/ Cuisine ouverte-2 chambres-Débarras-2 salles d'eau avec WC Chauffage : Pompe à chaleur Viessmann, installée en 2022, Panneaux solaires, installés en 2025. L'ensemble est raccordé au tout à l'égout. Toiture en tuile écaille, façades en pierre naturelle. DPE: B/AVisite 3D est disponible sur notre site web. N'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'information et nous serons ravis de vous faire découvrir ce bien d'exception. SAVINTER VIAGER Groupe Franco-Suisse au service de ses clients depuis 1973.Der Verkäufer behaltet das Wohnrecht für 10 Jahre. Wir laden Sie für eine 3D Besichtigung ein. In Immobilien zu investieren, auch mithilfe alternativer Methoden, hat viele Vorteile. Kennen Sie Verkäufe mit der Schaffung eines befristeten Wohnrechts?Da die Schaffung eines vorübergehenden Wohnrechts einen klar definierten rechtlichen Rahmen im Zivilgesetzbuch hat und die Unterzeichnung des öffentlichen Kaufvertrags mit einer sofortigen Eigentumsübertragung (das Recht, eine Immobilie zu besitzen) erfolgt, sind sowohl der Käufer als auch der...

Maison T5 160 m2 d'exception de 160 m2 avec piscine et terrain de 1 200 m2

À Groisy, dans un environnement résidentiel particulièrement calme, à seulement 15 minutes d'Annecy et idéalement située sur l'axe Genève Annecy, cette élégante villa d'environ 160 m² offre une remarquable qualité de vie dans un écrin de verdure. Entièrement rénovée avec des matériaux et des finitions de grande qualité, la propriété révèle un univers contemporain, chaleureux et parfaitement maîtrisé, digne des plus belles pages de décoration intérieure. Les volumes, la lumière et les aménagements sur mesure composent un ensemble d'une grande élégance, où chaque détail a été soigneusement pensé. La pièce de réception d'environ 60 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre généreusement sur la terrasse, la piscine et le jardin. La cuisine sur mesure séduit par son vaste îlot central pouvant accueillir jusqu'à huit convives, avec son superbe plan de travail en céramique et ses équipements intégrés haut de gamme. À l'étage, le véritable parquet en chêne apporte chaleur et caractère. L'espace nuit accueille quatre belles chambres dont une remarquable suite parentale d'environ 35 m² avec dressing sur mesure, rangements intégrés et une salle de bains privative d'exception. Une salle de douche, bénéficiant également d'équipements haut de gamme, dotée d'une grande douche à l'italienne, complète cet étage. Les salles d'eau bénéficient d'un mobilier élégant et d'une robinetterie encastrée soigneusement sélectionnée. À l'extérieur, le terrain clos de 1 200 m² prolonge naturellement les espaces de vie. Une spectaculaire terrasse d'angle d'environ 150 m² exposée plein sud accueille une piscine chauffée de 5 x 5 mètres, un salon d'été sous pergola bioclimatique et un espace pétanque, avec en toile de fond une très belle vue sur le Parmelan. Le confort se retrouve également dans les prestations techniques : chauffage au sol, pompe à chaleur air/eau, climatisation dans les quatre chambres par pompe à chaleur air/air, stores électriques, adoucisseur d'eau... Un conduit de cheminée permet également l'installation d'un poêle. Le garage double de 47 m², entièrement isolé et doté de deux portes motorisées, a lui aussi bénéficié d'un soin particulier. Il intègre un espace buanderie, un évier, les installations techniques, une cave à vin et de nombreux rangements, tout en conservant une belle luminosité naturelle grâce à ses deux fenêtres. Quatre places de stationnement supplémentaires sont disponibles devant la propriété. Son classement énergétique exceptionnel, DPE A et GES A, vient parfaire les qualités de cette villa rare. Une propriété clé en main, confidentielle et résolument élégante, destinée à une clientèle recherchant le calme, le raffinement et un niveau de finition irréprochable à proximité immédiate d'Annecy et de Genève. Contactez-moi rapidement, je suis disponible également les samedi et dimanche !

Viager occupé. Menthon-St-Bernard. Un bien rare avec potentiel

Un bien rare au coeur du secteur du château, avec jardin et potentiel exceptionnelÀ Menthon-Saint-Bernard, dans le périmètre immédiat du château et à proximité de tous les points d'intérêt majeurs de la région -- lac et plages, commerces, pistes cyclables, écoles et stations de ski -- se dévoile un bien rare à la vente, chargé d'histoire et offrant un cadre de vie d'exception.L'immeuble, classé parmi les bâtiments protégés, faisait autrefois partie des dépendances du château. Il aurait été édifié en 1792 et se situe dans le périmètre des 500 mètres du château de Menthon-Saint-Bernard. L'arrivée se fait par un chemin discret, le long d'une petite rivière, dans une atmosphère particulièrement charmante et préservée.La maison bénéficie d'une vue magnifique sur le château ainsi que d'un aperçu sur le lac. Son jardin entièrement clos de 315 m², véritable rareté dans ce secteur, est accessible par une petite passerelle depuis la terrasse. Il offre un cadre intimiste et enchanteur, idéal pour profiter des belles journées, partager des moments conviviaux et se détendre à l'ombre d'un vieux tilleul, sur ses deux terrasses.Jumelée par son côté nord, la propriété développe actuellement 175 m² habitables avec de très beaux volumes et des hauteurs sous plafond comprises entre 2,90 m et 3 m. Construite en pierre avec des planchers entre les étages, elle séduit par son authenticité, ses éléments anciens et son atmosphère singulière.La cave d'environ 100 m², avec une hauteur sous plafond de 2,60 m, dispose d'anciens accès voûtés et offre un véritable potentiel d'aménagement pour augmenter la surface habitable. Elle permet d'imaginer une valorisation élégante du bien, dans le respect de son histoire, en mariant le charme de l'ancien -- poutres apparentes, ouvertures et portes d'époque -- avec les matériaux et concepts contemporains.Répartition actuelle :Rez-de-chaussée : o Caveo Chaufferieo Atelier de bricolageo Buanderie1er étage : o Salle à mangero Cuisine ouverteo Deux salons avec cheminéeso Une grande chambreo Salle de bainso WCo Débarraso Accès intérieur à la cave2e étage : o Quatre chambreso Salle de doucheo WCo Débarras avec accès au grenier3e étage : o Grenier d'environ 80 m², partiellement aménageableViager occupéLes vendeurs conservent leur droit d'usage et d'habitation à vie. Pour les acquéreurs, il s'agit d'une occasion rare d'acquérir un bien remarquable à un prix décoté, avec la possibilité de bénéficier d'une solution de financement souple grâce aux rentes viagères.Valeur vénale : 1 247 000 EUR Bouquet : 460 000 EUR , honoraires d'agence inclus.Rente mensuelle : 3 640 EURAge des vendeurs: Homme de 86 ans et Dame de 88 ansContactez-nous pour en savoir plus et organiser une visite. Nos équipes parlent français, anglais, allemand et russe.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.frEine seltene Immobilie im Bereich des Schlosses, mit Garten und außergewöhnlichem PotenzialIn Menthon-Saint-Bernard, im unmittelbaren Umfeld des Schlosses und in der Nähe aller wichtigen Punkte der Region -- See und Strände, Geschäfte, Radwege, Schulen und Skigebiete -- befindet sich eine seltene Immobilie zum Verkauf, reich an Geschichte und mit einem außergewöhnlichen Wohnumfeld.Das geschützte Gebäude gehörte früher zu den Nebengebäuden des Schlosses. Es soll im Jahr 1792 erbaut worden sein und liegt innerhalb des 500-Meter-Perimeters des Schlosses Menthon-Saint-Bernard. Die Zufahrt erfolgt über einen diskreten Weg entlang eines kleinen Flusses, in einer besonders charmanten und geschützten Umgebung.Das Haus genießt einen herrlichen Blick auf das Schloss sowie einen Blick auf den See. Der vollständig eingezäunte 315 m² große Garten, eine echte Rarität in diesem Viertel, ist über eine kleine Fußgängerbrücke von der Terrasse des Hauses aus erreichbar. Er bietet ein intimes und bezauberndes Ambiente, ideal, um sonnige Tage...

Maison familiale proche frontière

À Douvaine, dans un secteur résidentiel recherché à proximité de la frontière Suisse, découvrez cette maison individuelle aux volumes généreux, pensée pour accueillir une grande famille et offrir à chacun son espace de vie. Répartie sur trois niveaux, elle propose une organisation particulièrement fonctionnelle avec, en rez-de-chaussée inférieur, un appartement de type 3 indépendant, composé d'une cuisine équipée, d'un agréable salon-séjour baigné de lumière par une baie vitrée ouvrant sur une terrasse, d'un bureau, de deux chambres et d'une salle de douche avec WC. Ce niveau dispose également d'une chaufferie-buanderie et d'une cave, offrant de précieux espaces de rangement. Le rez-de-chaussée supérieur, accessible aux personnes à mobilité réduite, accueille l'espace de vie principal avec une entrée dotée d'un placard, un WC, une cuisine équipée et un vaste salon-séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à pellets et d'une climatisation réversible. Dans le prolongement, une véranda isolée invite à profiter pleinement de la lumière et du jardin en toute saison. Deux chambres avec placards et une salle de douche à l'italienne complètent ce niveau. À l'étage, une chambre mansardée ainsi qu'un grenier viennent parfaire l'ensemble et offrent encore de belles possibilités d'aménagement ou de rangement. À l'extérieur, l'habitation dévoile un cadre verdoyant et préservé avec une terrasse en résine prolongeant naturellement la pièce de vie, un cabanon, un abri de jardin et un vaste jardin arboré, entièrement clôturé. Côté stationnement, pas moins de huit places permettent d'accueillir aisément famille et visiteurs. Une propriété rare par ses volumes, sa configuration et ses nombreuses possibilités, idéale pour une famille nombreuse à la recherche d'espace, de confort et de proximité avec la Suisse.

MAISON ARENTHON 216 M²

Demeure d'exception en pierre 216 m² Arenthon À proximité immédiate de Genève, découvrez cette superbe demeure en pierre de 216 m², entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, sur 1 170 m² de terrain sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée : 4 chambres, dont 2 avec douche et vasque privatives, grande salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque. À l'étage, spectaculaire espace de vie d'environ 110 m² : séjour, salon, cuisine équipée avec îlot central, charpente apparente et grande luminosité. Accès direct à une magnifique terrasse de 45 m² et au jardin par un majestueux escalier en travertin. Pompe à chaleur, travertin, fer forgé, stationnement 5 véhicules. Une propriété rare alliant cachet, volumes et prestations de qualité, aux portes de Genève.

Maison individuelle - 4 chambres - jardin piscinable

Dans un environnement particulièrement calme et sans vis-à-vis, découvrez cette maison individuelle parfaitement entretenue, offrant 121,60 m² habitables et de généreux espaces complémentaires, sur un terrain plat de 1 150 m², clos, arboré et piscinable. En excellent état, la propriété a bénéficié d'un entretien particulièrement soigné et offre un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, la cuisine de 13 m2 et la pièce de vie de 33 m2 s'ouvrent sur un agréable balcon de 22 m². La cuisine, actuellement indépendante, peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer un vaste espace de vie convivial. Ce niveau comprend également deux chambres avec placard, une salle de bains et un WC séparé. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC permettent d'accueillir confortablement famille et invités. En outre, 38 m² de combles aménageables offrent de belles possibilités d'évolution selon les besoins. Le sous-sol constitue un véritable atout avec 85 m² de surfaces annexes, réparties entre le garage double, la cave, le cellier et la buanderie. Particulièrement performante sur le plan énergétique, la maison bénéficie d'un DPE C / GES A, d'une pompe à chaleur air/eau, d'un chauffe-eau thermodynamique et de panneaux photovoltaïques avec revente d'électricité, pour une facture énergétique globale d'environ 75 EUR par mois. À l'extérieur, le terrain plat, clos, arboré et piscinable profite d'une belle exposition Est / Sud / Ouest et d'une agréable intimité, sans vis-à-vis. Une propriété réunissant calme, espace, excellent entretien, performance énergétique et potentiel, tout en restant à proximité des écoles et commerces.

Villa contemporaine avec piscine chauffée

EXCLUSIVITE - Située sur les hauteurs de Rumilly, cette villa contemporaine bâtie en 2020 bénéficie d'un environnement résidentiel privilégié, dans une impasse privée. La maison développe 141,04 m² habitables complétés par plus de 64 m² d'annexes intérieures, comprenant notamment un garage double de 42 m², un local technique, une chaufferie, un cellier et des espaces de circulation. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie de plus de 57 m², largement ouverte sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, composée d'un séjour, d'un espace salle à manger et d'une cuisine ouverte entièrement équipée, avec accès direct à la terrasse et au jardin. Ce niveau accueille également une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, deux chambres avec balcon, une salle de bains, un WC indépendant et un espace bureau ouvert complètent l'agencement. Une seconde terrasse solarium est également accessible depuis ce niveau. À l'extérieur, le terrain de 950 m² accueille une piscine au sel chauffée de 9,40 × 4 m, entièrement automatisée, équipée d'un rideau immergé et d'un robot nettoyeur. Les prestations et équipements ont été pensés dans les moindres détails : chauffage au sol, poêle à granulés label Flamme Verte, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, domotique, volets roulants électriques, adoucisseur d'eau, système d'alarme, robot tondeuse... L'ensemble des équipements fait l'objet d'un entretien annuel. L'habitation peut rester entièrement meublée. À quelques minutes du centre de Rumilly, de la gare, des écoles et des commerces, vous rejoignez Annecy, Aix-les-Bains, Chambéry et Genève en 20/30mn. Visite virtuelle 360 disponible sur simple demande.

Demeure atypique avec installations équestres - Terrain de 16 832 m².

Vente à terme libre : transfert immédiat de la propriété. Les vendeurs libéreront le bien sous 6 mois.Implantée au coeur d'un environnement préservé, cette propriété atypique s'étend sur 16 832 m² de terrain et offre un cadre de vie rare, alliant nature, espace et potentiel. Particulièrement adaptée à un projet équestre ou à un usage mixte habitation et activité, elle séduira les acquéreurs en quête d'un bien singulier, fonctionnel et harmonieux.La maison principale est issue de la transformation d'une ancienne grange en habitation en 1985. Répartie sur deux niveaux avec mezzanine, elle développe une surface Loi Carrez de 191,87 m² et une surface hors Carrez de 77,22 m². La rénovation a été réalisée avec des matériaux de qualité, dans un esprit alliant confort, authenticité et pérennité. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.Les volumes généreux et la configuration de l'habitation offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un cadre à la fois chaleureux et fonctionnel.Les dépendances comprennent une grange sur plusieurs niveaux d'environ 305 m² au sol, intégrant actuellement cinq box pour chevaux aux normes, avec la possibilité d'en créer deux supplémentaires. On y trouve également des espaces de stockage et des ateliers répartis sur plusieurs niveaux, l'ensemble offrant un potentiel d'aménagement important, avec notamment la possibilité de créer jusqu'à deux appartements, sous réserve des autorisations nécessaires.Le terrain est parfaitement adapté à une activité équestre, avec une carrière de sable, un rond de longe automatique de 20 mètres de diamètre, ainsi que des espaces extérieurs dédiés aux chevaux, dont des parcs de détente.À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine de 9 x 4 mètres, installée dans la cour et équipée d'un couvercle de sécurité manuel conforme aux normes en vigueur. L'ensemble bénéficie d'un environnement calme, dégagé et préservé, sans vis-à-vis.Située à Massongy, la propriété profite d'une localisation stratégique, à proximité immédiate de Genève, non loin du lac Léman et de zones naturelles protégées. Les commerces, écoles et transports se trouvent à proximité, renforçant l'attrait de ce secteur recherché.Plusieurs travaux et équipements récents viennent valoriser l'ensemble : terrasse en bois remplacée en 2018, chauffage par pellets installé en 2020, ravalement complet des façades en 2023 et installation solaire réalisée en 2025.Cette propriété se distingue par la qualité de son environnement, la rareté de ses installations et son fort potentiel d'évolution. Elle représente une opportunité remarquable pour un projet de vie alliant résidence principale, activité équestre et valorisation patrimoniale.Prix de vente : 1'945'000 EUR honoraires d'agence inclusVente à terme libre : transfert immédiat de la propriété. Les vendeurs libéreront le bien sous 6 mois.Modalités de paiement : Bouquet : 1'200'000 EUR Rente mensuelle pendant 10 ans : 6'208 EUR (indexée)La roulotte ne fait pas partie du prix de vente . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.frVerkauf auf Zeitrente: sofortiger Eigentumsübergang. Die Verkäufer werden die Immobilie innerhalb von 6 Monaten räumen.Inmitten einer geschützten natürlichen Umgebung gelegen, erstreckt sich dieses außergewöhnliche Anwesen über 16.832 m² Grundstücksfläche und bietet ein seltenes Lebensumfeld, das Natur, Großzügigkeit und Potenzial vereint. Besonders geeignet für ein Reitprojekt oder eine gemischte Nutzung von Wohnen und Tätigkeit, spricht es Käufer an, die eine unverwechselbare, funktionale und harmonische Immobilie suchen.Das Haupthaus entstand aus dem Ausbau einer ehemaligen Scheune zu Wohnzwecken im Jahr 1985. Es erstreckt sich über zwei Ebenen mit Mezzanin und verfügt über eine Carrez-Fläche von 191,87 m² sowie eine Fläche außerhalb Carrez von 77,22 m². Die Renovierung wurde mit hochwertigen Materialien ausgeführt und verbindet...

Maison d'hôtes de charme à 400 m du lac d'Annecy

Maison d'hôtes de charme à 400 m du lac d'Annecy À seulement 400 mètres du lac d'Annecy, au coeur d'un environnement naturel exceptionnel, cette authentique maison d'hôtes du XIXe siècle offre un potentiel remarquable pour un projet touristique, hôtelier ou patrimonial. Située aux portes du Parc naturel régional du Massif des Bauges, classé Géoparc mondial UNESCO, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, recherché pour la qualité de son cadre de vie et son attractivité touristique tout au long de l'année.Le secteur séduit par son accès immédiat aux plus belles randonnées de la région, sa proximité avec la principale zone d'atterrissage des parapentes du lac d'Annecy et sa situation idéale pour découvrir Annecy et son bassin tout en profitant du calme d'un village préservé.Le village ainsi que le bâtiment bénéficient d'une protection patrimoniale et paysagère. La propriété est située en zone agricole à enjeux écologiques et paysagers forts. Le bâti est identifié au titre du patrimoine bâti, paysager ou des éléments de paysage à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique, avec un noyau ancien préservé conformément aux dispositions du Code de l'urbanisme (ancien article L123-1-5 III 2).Édifiée en 1825, cette bâtisse de caractère était à l'origine une dépendance agricole avant de devenir un hôtel-restaurant, puis une maison d'hôtes. Elle a conservé toute son authenticité et son charme, offrant aujourd'hui une opportunité rare d'acquérir un bien de caractère dans l'un des secteurs les plus recherchés des rives du lac d'Annecy.La propriété est implantée sur deux parcelles, dont une dédiée au stationnement. L'ensemble représente une superficie cadastrale de 1 305 m² avec environ 20 places de parking. Le bâtiment, élevé sur trois niveaux, développe environ 450 m² habitables et est raccordé au tout-à-l'égout.L'exploitation actuelle comprend sept chambres destinées à la location, deux studios ainsi qu'un appartement principal de type T2. Les combles offrent un potentiel supplémentaire d'environ 100 m² à rénover, permettant d'envisager un développement de l'activité ou la création de nouveaux espaces.Le jardin arboré et ombragé participe pleinement au charme des lieux et invite à la détente dans un environnement paisible et préservé.L'ensemble nécessite une remise en valeur afin de révéler pleinement son potentiel. Une rénovation de décoration est à prévoir ainsi que le remplacement du système de chauffage actuel au gaz par une solution plus performante et plus économe, telle que la géothermie, qui constitue une piste particulièrement intéressante compte tenu des caractéristiques de la propriété.Cette demeure s'adresse à un acquéreur sensible au patrimoine, disposant d'une expérience dans l'immobilier ou l'hôtellerie, capable de percevoir tout le potentiel de cette propriété et de lui redonner le prestige qu'elle mérite. Plus qu'un investissement, il s'agit d'un projet de vie autour d'un bâtiment chargé d'histoire, dans un environnement naturel d'exception.Les conditions d'acquisition sont particulièrement attractives grâce à un crédit vendeur sans intérêts.Prix de vente : 1'126'000 EUR HAILe transfert de propriété sera réalisé libre de toute occupation le jour de la signature de l'acte authentique de vente.Taxe foncière : 3'272 EUR.Les derniers travaux importants ont été réalisés en 2013 et concernent la réfection de la toiture ainsi que l'isolation des combles.Notre équipe se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite. Nous vous accompagnerons avec plaisir dans la découverte de cette propriété unique, pleine de caractère et de perspectives.Nos équipes vous accueillent en français, anglais, allemand et russe.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Charmantes Gästehaus, 400 m vom Annecy-See entfernt Nur 400 Meter vom Ufer des...

Propriété d'exception Annecy-Geneve-Élégance, volumes & investissement

Viager occupé - Une opportunité d'investissement intelligente.Idéalement située à la frontière suisse et à seulement 30 minutes de Annecy, cette demeure de caractère séduit par son architecture authentique, ses volumes spectaculaires et la qualité remarquable de ses prestations.Développant 381 m² habitables (429 m² au sol) sur une parcelle plate de 1'039 m², cette propriété rare offre un cadre de vie paisible avec une vue sur les montagnes environnantes.Architecture & volumes:Édifiée sur 3 niveaux, la maison bénéficie d'une hauteur sous plafond minimale de 2,70 m, offrant une sensation d'espace et de lumière exceptionnelle.Salon - salle à manger de 100 m², élégant et lumineux;Mezzanine de 111 m², sublimant une charpente traditionnelle réalisée selon les méthodes anciennes;3 chambres en suite;2 espaces bureau;Combles en cours d'aménagement.Les éléments de caractère confèrent à l'ensemble une signature unique :Escalier en fer forgé et en pierre naturelle;Cheminée centrale;Poêle à bois ancien en faience;Sols en pierre naturelle et en bois. Prestations techniques & confort:Chauffage au gaz de ville - chaudière installée en 2023;Fenêtres bois et aluminium, double vitrage argon (Saint-Gobain);Isolation intérieure performante;Planchers chauffantes isolés avec structure en hourdis, garantissant solidité, confort acoustique et excellente inertie thermique;Ferblanteries en cuivre;Raccordement au tout-à-l'égout;Extérieurs & dépendances:Terrasse exposée ouest;Jardin avec un atelier indépendant de 24,5m2;Abri pour deux véhicules;Cave à vin et carnotzet, parfaits pour des moments conviviaux;Nombreuses dépendances et surfaces encore aménageables.Une propriété lumineuse et entretenue avec exigence.Matériaux haut de gamme sélectionnés avec soin, état d'entretien irréprochable, volumes généreux et atmosphère chaleureuse. Viager occupé - Une opportunité d'investissement intelligenteCe bien est proposé en viager occupé, droit d'habitation à vie pour le vendeur, constituant une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente :Acquisition avec décote significative;Valorisation à long terme;Absence de gestion locative;Investissement sécurisé adossé à un actif immobilier de qualité dans une zone géographique très recherchée .Vendeur : homme de 84 ans (DUH à vie)Valeur vénale : 2'345'000 EURPrix de vente : 1'585'000 EUR HAI (paiement unique, sans rente)Mandat exclusif.Informations sur les risques : georisques.gouv.frBewohnte Leibrente - Eine intelligente InvestitionsmöglichkeitIdealerweise an der Schweizer Grenze gelegen und nur 30 Minuten von Annecy entfernt, besticht diese Immobilie durch ihre authentische Architektur, beeindruckende Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung.Mit 381 m² Wohnfläche (429 m² Gesamtfläche) auf einem 1.039 m² großen, ebenen Grundstück bietet diese seltene Immobilie eine ruhige Wohnlage mit Blick auf die umliegenden Berge.Architektur & Raumvolumen:Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über eine Mindestdeckenhöhe von 2,70 m, die ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft.100 m² Wohn- und Essbereich, hell und elegant111 m² Galerie (Mezzanin) mit traditioneller Dachkonstruktion nach historischen Bauweisen3 Schlafzimmer en suite2 BüroräumeDachgeschoss im AusbauBesondere Merkmale:Schmiedeeiserne Treppe aus Naturstein;Zentralkamin;Antiker Holzofen aus Keramikfliesen;Böden aus Naturstein und Holz.Ausstattung & Komfort:Gasheizung - Installation 2023;Holz- und Aluminiumfenster mit Argon-Doppelverglasung (Saint-Gobain);Hochwertige Innenisolierung;Gedämmte Böden mit Hourdis-Konstruktion, für Stabilität sowie Wärme- und Schalldämmung;Fussbodenheizung;Kupfer Spenglerei; Anschluss an das öffentliche Abwassersystem.Außenbereiche & Nebengebäude:Westterrasse;Garten mit separatem Atelier, 24,5m2;Carport für zwei Fahrzeuge;Weinkeller und Carnotzet für gesellige Momente;Zahlreiche Nebengebäude und Ausbaureserven....

Maison de 190 m2

Découvrez cette ancienne ferme entièrement rénovée sur un terrain de 408 m2, alliant charme d'antan et modernité, avec une surface habitable de 190 m2 et une surface au sol de 306 m2. Des espaces généreux et fonctionnels vous attendent : au rez de chaussée un séjour et une cuisine ouverte et entièrement équipée (la surface du séjour et de la cuisine est de 84 m2). Vous y trouverez également un WC séparé et une buanderie avec lave-linge et un espace évier. A l'étage, 4 chambres climatisées dont une chambre parentale avec salle de douches (2 douches !), ainsi qu'une salle de bains. Le sous-sol de 98 m2 abrite un local technique avec une pompe à chaleur air/eau, un chauffe-eau thermodynamique et une cave. Un chauffage au sol complète le confort de cette maison. Cette maison mitoyenne par un mur se distingue par un DPE A et un GES A, une performance énergétique rare et exceptionnelle pour une construction de cette époque. A ce jour, les propriétaires finalisent la peinture des cloisons. L'emplacement est idéal : vous pouvez accéder à pied aux commerces et aux activités sportives/ culturelles (boucherie, fromager, école primaire, MJC avec cinéma et théâtre). Me contacter pour organiser une visite !