Ein offenes Haus zur Natur, geschützt vor Blicken
In einer ruhigen und erhaltenen Umgebung bietet diese Doppelhaushälfte, fertiggestellt im Jahr 2025, 232 m² Nutzfläche, drei Schlafzimmer, einen vollständig ausgebauten Keller und einen privaten Garten von 339,2 m².Sie besticht durch die Qualität ihrer Konstruktion und Ausführung: Eichenparkett, sichtbares Holzdach, hochwertige Küche mit verstecktem Weinkeller, große Fensterfronten und exzellente Energieeffizienz.Ihr eigentlicher Trumpf? Eine seltene Intimität und ein unverbaubarer Blick auf die Felder, den Wald und das Jura, ohne jegliche Sichtbehinderung. Ein privilegiertes Umfeld, das man sowohl von den Wohnbereichen als auch vom Garten aus genießt.ERDGESCHOSS | WOHNBEREICHDas Erdgeschoss ist um einen großen Wohn- und Essbereich von etwa 52 m² organisiert, der von Licht durchflutet ist und weit zum Garten hin geöffnet ist.Es umfasst: • Eingang mit Garderobe und Abstellmöglichkeiten sowie einem Gästetoilette • Offene Küche von SABAG in hochwertiger Ausführung mit großer Insel aus Quarz • Elektrogeräte von SIEMENS: Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler und großer Kühlschrank • Versteckter Weinkeller hinter einer Küchenfront, mit zusätzlichem Gefrierschrank • Große Fensterfronten mit Dreifachverglasung • Elektrische Jalousien an allen Öffnungen, außer dem Weinkeller und dem Fenster der Eingangstür • Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten • Decke mit sichtbarem Holzdach, bestehend aus breiten Dielen • Unverbaubare Sicht, ohne jegliche Sichtbehinderung • Das Holz, das sowohl am Boden als auch an der Decke vorhanden ist, verleiht diesem modernen Raum Wärme und Charakter. Die großen Öffnungen schaffen eine schöne Kontinuität zwischen Innenraum, Garten und Landschaft. OBEGESCHOSS | SCHLAFBEREICHDas Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, mit schönen Raumhöhen und einer besonders großzügigen Deckenhöhe.Es besteht aus: • Elternschlafzimmer von 25,25 m² mit Garderobe und eigenem Badezimmer (Dusche, WC und integriertes Medizinschrank) • Zweites großes Schlafzimmer von 18,1 m² • Drittes Schlafzimmer von 11,7 m² • Badezimmer mit Badewanne, großer Waschbecken und WC • Elektrische Jalousien an den Öffnungen, außer dem Fenster des Elternbadezimmers • Schöne Raumhöhe in allen Räumen, die es ermöglicht, zukünftig Galerien zu errichten Ein helles und geräumiges Obergeschoss, das auch Möglichkeiten für eine Anpassung an die Bedürfnisse bietet.KELLER | VOLLSTÄNDIG AUSGEBAUTDas Haus verfügt über einen vollständig ausgebauten Keller, der durch Lichtschächte natürliche Lichtquellen erhält.Diese zusätzlichen Flächen eignen sich für zahlreiche Nutzungen: Spielzimmer, Fitnessraum, Büro, Werkstatt oder Abstellräume.AUßENBEREICH | 339,2 M² ZU EIGENEN ZWECKENDer vollständig angelegte, bepflanzte und umzäunte Garten von 339,2 m² stellt einen der Hauptvorteile des Grundstücks dar.Er umfasst: • Eine große Terrasse von 32,15 m², die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist • Einen bepflanzten Garten über die gesamte Länge • Eine prächtige Nussbaum am Ende des Grundstücks • Eine Umzäunung und ein Tor, die die Intimität bewahren • Keine Sichtbehinderung, keine Bauwerke, die die Sicht versperren: Der Garten öffnet sich direkt auf die Felder, den Wald und das Jura. Eine außergewöhnliche Perspektive, die ein echtes Gefühl von Raum und Ruhe vermittelt. BAUWEISE & ENERGIEFertiggestellt im Jahr 2025 und noch unter Garantie, profitiert das Haus von einer sorgfältig geplanten Energiekonzeption: • Wärmepumpe • Solarmodule auf dem Dach • Fenster mit Dreifachverglasung • Erhöhte Wärmedämmung Diese Ausstattungen gewährleisten ein hervorragendes thermisches Komfort und besonders niedrige Energiekosten, die bereits bei der Nutzung festgestellt wurden.FINANZIERUNG | VORTEILHAFTES DARLEHENMöglichkeit, das bestehende Darlehen zu übernehmen, mit einem festen Zinssatz von 1,46 % und einer verbleibenden Laufzeit von 9 Jahren, vorbehaltlich der Zustimmung der darlehensgebenden Institution.Ein finanzieller Vorteil im Rahmen dieses Erwerbs.LAGEDas Grundstück profitiert von einer friedlichen Umgebung, mitten in der Landschaft, und bleibt dennoch in Laufnähe zu den Dorfeinrichtungen.
