Les Bioux
Les Bioux
Maisonette / Duplex3 ZimmerLiftBalkon / Terrasse

Immobilien zum Kaufen in Les Bioux: 7 Treffer

Marjanovic Mihailo

Marjanovic Mihailo

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Marjanovic Mihailo

Marjanovic Mihailo

  • Balkon / Terrasse
  • Aussicht
7 Zimmer, 130m², CHF 690'000.–
A Les Bioux, 1346 Les Bioux

Investitionschance: Haus mit Entwicklungspotenzial

Ein Ort, den Sie nach Ihren Ambitionen neu erfinden können!In dem charmanten Dorf Les Bioux, in der Gemeinde L'Abbaye, liegt dieses 1959 erbaute Gebäude in einer Naturnähe und unmittelbarer Nähe zum Lac de Joux. Es bietet eine interessante Gelegenheit im Herzen des Vallée de Joux, einer Region, die weit über die Grenzen hinaus bekannt ist, insbesondere für ihre Exzellenz in der Schweizer Uhrenindustrie. Das Gebäude verfügt über großzügige Räume und besteht derzeit aus:- Erdgeschoss: Garage, Materiallager, mit Heizung und einem Tankraum- Obergeschoss: Büros- Unausgebauter DachbodenDas Haus bietet ein interessantes Potenzial für eine Transformation und Aufwertung, sowohl für einen Investor als auch für den Endnutzer. In diesem Zusammenhang und unter Berücksichtigung der geltenden und überarbeiteten Vorschriften für die Raumplanung sind mehrere Szenarien denkbar, beispielsweise:- Schaffung von zwei Wohnungen- Mischprojekt aus Wohnen und gewerblicher Nutzung

  • Balkon / Terrasse
  • Aussicht
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3 Zimmer, 80m², CHF 495'000.–
1346 Les Bioux

Das Privileg einer ersten Linie am See

Das Privileg einer ersten Linie am See Erste Linie. Nichts vor Ihnen. Nur der See, die Felder bis zum Horizont? und ein Schauspiel, das sich im Laufe der Stunden, Tage und Jahreszeiten ändert.Solche Immobilien sind selten. .. Hier liegt der Luxus nicht im Überfluss, sondern in dem, was Ihnen niemand nehmen kann: eine unvergleichliche Aussicht, absolute Ruhe und eine Lebensqualität, die einfach außergewöhnlich ist.Spaziergänge am Wasser, Wanderungen, Skilanglauf, Schlittschuhlaufen, Paddeln, Schwimmen? ohne die guten Restaurants, Museen und zahlreichen Aktivitäten der Region zu vergessen. Jeder Tag hat den Duft von Urlaub.Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung von etwa 80 m² Wohnfläche. Vollständig renoviert, bietet sie ein helles, gemütliches und perfekt eingerichtetes Innere.Sie werden hier ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer/WC mit Fenster und Waschmaschine, eine separate, ausgestattete Küche mit amerikanischem Kühlschrank, ein angenehmes Wohnzimmer sowie einen offenen Wohnbereich mit Balkon entdecken, der ohne Zweifel Ihr Lieblingsplatz wird. Frühstück mit Seeblick, Abendessen bei Sonnenuntergang oder einfach Entspannung? Hier kommt die Natur zu Ihnen.Ein privater Keller und ein großer Dachboden vervollständigen diese Immobilie; Die Garage wird für Fr. 30'000 separat verkauft. Das Gebäude, perfekt gepflegt und sorgfältig verwaltet, bietet einen ruhigen und nachhaltigen Lebensrahmen.Das kleine Extra, das den Unterschied macht:Das Gebäude hat gerade eine umfassende energetische Sanierung mit einer neuen Pellet-Heizung und einer Peripherisolation erhalten. Die Arbeiten sind abgeschlossen: Sie profitieren sofort von einem modernisierten Gebäude, mehr Komfort und sinkenden Kosten.Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder außergewöhnlicher Pied-à-terre? alle Wünsche sind erlaubt.Gönnen Sie sich den schönsten Luxus: eine erste Linie am See.

Riccio Andrea

Riccio Andrea

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Riccio Andrea

Riccio Andrea

  • Parkplatz
  • Balkon / Terrasse
  • Aussicht
  • +1
3.5 Zimmer, 92m², CHF 610'000.–
1346 L'Abbaye

Elegantes 3.5-Zimmer-Wohnung im modernen Stil, nur zwei Schritte vom Joux-See entfernt

Situé im Herzen des charmanten Dorfes Les Bioux, in der Gemeinde L'Abbaye, genießt diese moderne Wohnung eine privilegierte Lebensumgebung inmitten des wunderschönen Joux-Tals. Nur wenige Schritte von den Ufern des berühmten Joux-Sees entfernt, bietet sie ein seltenes Gleichgewicht zwischen Ruhe, Natur und modernem Komfort.Errichtet in einer neuen Residenz, die 2021 gebaut wurde, begeistert dieses Objekt durch die Qualität seiner Konzeption, seine aktuellen Leistungen und seine gemütliche Atmosphäre. Konzipiert, um ein komfortables und funktionales Wohnen zu bieten, profitiert die Wohnung von einer schönen natürlichen Helligkeit sowie von großzügigen Räumen.Mit einer Wohnfläche von 92 m² (96 m² gewichtet) zeichnet sich die Wohnung durch eine harmonische Verteilung der Räume aus. Der Hauptwohnraum, etwa 35 m² groß, bildet das Herz des Hauses. Er bietet einen angenehmen Salon sowie einen gemütlichen Essbereich, ideal für Familien und Freunde. Durch seine großen Öffnungen profitiert dieser Raum von einer schönen Helligkeit das ganze Jahr über und öffnet sich direkt auf einen 8 m² großen Balkon mit Nordwestausrichtung. Letzterer bietet einen besonders wertvollen Außenbereich, der es ermöglicht, die Aussicht auf den See und die umliegenden jurassischen Landschaften zu genießen.Die Wohnung verfügt außerdem über moderne technische Ausstattungen, die einen hervorragenden Lebenskomfort gewährleisten. Die ökologische Pellet-Heizung, die durch den Boden verteilt wird, sorgt für eine sanfte und homogene Wärme und ermöglicht eine gute Kontrolle der Kosten. Die neue Konstruktion bietet auch eine sehr gute thermische und akustische Isolierung.Ein privater Keller sowie ein Innenparkplatz (zusätzlich) vervollständigen die Ausstattung dieses Objekts.Dank seiner privilegierten Lage und der Qualität seiner Ausstattung stellt diese Wohnung eine ideale Gelegenheit für ein Paar, eine kleine Familie oder als Zweitwohnsitz in einem der schönsten Naturlandschaften des Kantons Waadt dar.Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit ein sofortiges Mieteinkommen. Diese Situation kann eine interessante Gelegenheit für einen Käufer darstellen, der eine Investition tätigen möchte.

  • Parkplatz
  • Balkon / Terrasse
  • Aussicht
  • +1
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  • Parkplatz
  • Haustiere erlaubt
3.5 Zimmer, 92m², CHF 610'000.–
Vaud, 1346 L'Abbaye

Titel: Moderne 3.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Les Bioux

Im Herzen des Dorfes Les Bioux, in der friedlichen Vallée de Joux, bietet diese 3.5-Zimmer-Wohnung mit 92 m² Wohnfläche, die 2021 gebaut wurde, ein modernes und komfortables Wohnambiente. Mit einem 8,4 m² großen Balkon, einem Innenparkplatz und einem Keller überzeugt sie durch die Qualität ihrer Ausführung und ihre optimale Raumaufteilung.

  • Parkplatz
  • Haustiere erlaubt
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3.5 Zimmer, 79m², CHF 495'000.–
Vaud, 1346 Les Bioux

Schönes durchgehendes 3.5-Zimmer-Apartment mit Seeblick

Situé im Herzen des charmanten Dorfes Les Bioux, in der Residenz Vers les Frênes, bietet dieses schöne durchgehende 3.5-Zimmer-Apartment einen idealen Lebensraum zwischen Natur und Serenität. Versteckt im ersten Stock des Gebäudes, profitiert diese Wohnung von einer PPE-Fläche von etwa 79,50 m², die perfekt verteilt ist. Ihre durchgehende Konfiguration gewährleistet nicht nur eine optimale Helligkeit während des gesamten Tages, sondern auch eine angenehme natürliche Belüftung. Von dem Balkon aus können Sie eine schöne Aussicht auf den See und die umliegenden Hügel genießen. Das Objekt besteht aus zwei gemütlichen Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer voll ausgestatteten Küche, die harmonisch zu einem gemütlichen Wohn-/Essbereich führt, mit direktem Zugang zum Balkon. Ein Außenparkplatz (zusätzlich) sowie ein Keller vervollständigen dieses ObjektDas Objekt ist derzeit vermietet

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5 Zimmer, 108m², CHF 700'000.–
1346 Les Bioux

Les Bioux, Lac de Joux, Chalet - Droit d'habitation pour les vendeurs

La propriété concernée est à vendre en VIAGER occupé - le vendeur reste occupant des lieux jusqu'à la fin de sa vie. Le Viager est un investissement immobilier: optimisation fiscale, plus-value, retour sur l'investissement, héritage...Dépaysement total, la tranquillité à fleur d'eau.Ce chalet de 5 pièces de 108 m2 vous enchantera par ses nombreux atouts, il est à quelques mètres du lac et se distribue comme il suit :RDC- Entrée- Garage- atelier- salle de bain- chambre- chaufferieEtage- Hall- Salon - Salle à manger- Cuisine- 2 Chambres- Balcons- Jardin - Terrasse- Plusieurs places de parkingViager occupé : F. 78 ans, H. 81 ansValeur vénale : CHF 1'030'000Bouquet (paiement unique) : CHF 700'000Pas de renteDie betreffende Immobilie steht mit lebesnslangem Wohnrecht zum Verkauf - der Verkäufer bleibt lebenslang in den Räumlichkeiten. Immobilien Verrentung ist eine Immobilieninvestition: Steueroptimierung, Kapitalgewinn, Kapitalrendite, Erbschaft...Totaler Tapetenwechsel, die Ruhe direkt am Wasser.Dieses Chalet mit 5 Zimmern und 108 m2 wird Sie mit seinen zahlreichen Vorzügen begeistern. Es ist nur wenige Meter vom See entfernt und teilt sich wie folgt auf:ERDGESCHOSS- Eingang- Garage- Werkstatt- Badezimmer- Schlafzimmer- HeizraumEtage- Halle- Wohnzimmer - Esszimmer- Küche- 2 Schlafzimmer- Balkone-Garten - Terrasse- Mehrere ParkplätzeLeibrente Immobilie : F. 78 Jahre, M. 81 JahreMarktwert: CHF 1'030'000Bouquet (einmalige Zahlung) : CHF 700'000Keine RenteThe property concerned is for sale in lifetime annuity - the seller keeps the occupancy right lifelong. Life annuity is a real estate investment: tax optimization, capital gain, return on investment, inheritance...A total change of scenery, tranquility right on the waterThis 5-room, 108 m2 chalet will enchant you with its many assets. It is just a few meters from the lake and is distributed as follows:GROUND FLOOR- Entrance hall- Garage- workshop- bathroom- Bedroom- boiler roomFirst floor- Hall- Living room - Dining room- Kitchen- 2 bedrooms- Balcony-Garden - Terrace- Several parking spacesOccupied life annuity : F. 78 years old, M. 81 years oldMarket value : CHF 1'030'000Bouquet (one-off payment) : CHF 700'000No monthly payment

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5 Zimmer, 108m², CHF 1'030'000.–
1346 Les Bioux

Les Bioux, Lac de Joux, Chalet - Vente&Location

La propriété concernée est à vendre en Vente&Location - le vendeur reste occupant des lieux jusqu'à la fin de sa vie. C'est un investissement immobilier.Avantages :Locataire sécurisé dès l'achat-Bien vendu avec un bail en place-Revenus locatifs immédiats, sans vacanceRendement prévisible-Loyers contractuels connus à l'avance-Bonne visibilité sur les flux de trésorerieRisque opérationnel limité-Le vendeur devient locataire et entretient le bien-Forte implication et stabilité à long termeSécurité juridique-Bail long terme avec clauses solides-Engagement ferme du locataireRelation gagnant-gagnant-L'acheteur bénéficie d'un investissement stable-Le locataire finance ses projets tout en sécurisant son lieu de vie.Descriptif du chalet:Dépaysement total, la tranquillité à fleur d'eau.Ce chalet de 5 pièces de 108 m2 vous enchantera par ses nombreux atouts, il est à quelques mètres du lac et se distribue comme il suit :RDC- Entrée- Garage- atelier- salle de bain- chambre- chaufferieEtage- Hall- Salon - Salle à manger- Cuisine- 2 Chambres- Balcons- Jardin - Terrasse- Plusieurs places de parkingAge des vendeurs : F. 78 ans, H. 81 ansValeur vénale : CHF 1'030'000Montant de la location: CHF 2'000Die betreffende Immobilie soll im Rahmen von Verkauf&Vermietung verkauft werden - der Verkäufer bleibt bis zu seinem Lebensende Bewohner der Immobilie. Es handelt sich um eine Immobilieninvestition.Vorteile:-Gesicherter Mieter ab dem Kauf-Immobilie wird mit bestehendem Mietvertrag verkauft-Sofortige Mieteinnahmen ohne LeerstandPlanbare Rendite-Vertraglich festgelegte Mieteinnahmen-Gute Transparenz der CashflowsBegrenztes operatives Risiko-Der Verkäufer wird Mieter und übernimmt die Instandhaltung-Hohe Bindung und langfristige StabilitätRechtliche Sicherheit-Langfristiger Mietvertrag mit soliden Klauseln-Verbindliche Verpflichtung des MietersWin-win-Situation-Der Käufer profitiert von einer stabilen Investition-Der Mieter finanziert seine Projekte und sichert seine RäumlichkeitenBeschreibung des Chalets:Totaler Tapetenwechsel, Ruhe direkt am Wasser.Dieses Chalet mit 5 Zimmern und 108 m2 wird Sie mit seinen zahlreichen Vorzügen begeistern. Es ist nur wenige Meter vom See entfernt und teilt sich wie folgt auf:ERDGESCHOSS- Eingang- Garage- Werkstatt- Badezimmer- Schlafzimmer- HeizraumEtage- Halle- Wohnzimmer - Esszimmer- Küche- 2 Schlafzimmer- Balkone- Garten - Terrasse- Mehrere ParkplätzeAlter des Verkäufers: F. 78 Jahre, H. 81 Jahre.Verkehrswert: CHF 1'030'000.Mietbetrag: CHF 2'000The property in question is for sale&lease - the seller remains the occupant of the premises for the rest of his or her life. It's a real estate investment.Advantages:-Secured tenant from day one-Property sold with an existing lease-Immediate rental income with no vacancyPredictable returns-Contractually agreed rental income-Clear visibility on cash flowsLimited operational risk-The seller becomes the tenant and maintains the property-Strong commitment and long-term stabilityLegal security-Long-term lease with solid contractual clauses-Firm commitment from the tenantWin-win relationship-The buyer benefits from a stable investment-The tenant finances their projects while securing their premisesDescription of the chalet:A total change of scenery, peace and quiet right on the water.This 5-room, 108 m2 chalet will enchant you with its many assets. It's just a few meters from the lake and is distributed as follows:GROUND FLOOR- Entrance hall- Garage- workshop- bathroom- Bedroom- boiler roomFirst floor- Hall- Living room - Dining room- Kitchen- 2 bedrooms- Balcony- Garden - Terrace- Several parking spacesAge of the sellers : F. 78 ans, H. 81 ansMarket value : CHF 1'030'000Rental amount: CHF 2'000

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Immobilien in L'Abbaye kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick

Wofür ist L'Abbaye bekannt?

L'Abbaye liegt im Kanton Waadt. L'Abbaye ist bekannt für seine Lage im Vallée de Joux, mit einer starken Identität, die vom See, den umliegenden Wäldern und dem ländlichen Dorfcharakter geprägt ist. Der Ort wird mit dem Leben in der Natur, den Verbindungen zur Uhrenindustrie in der weiteren Region und einem ruhigeren Lebensrhythmus als in den grösseren Schweizer Städten verbunden.

Wie sieht der Immobilienmarkt in L'Abbaye aus?

Der Immobilienmarkt in L'Abbaye ist typischerweise geprägt von begrenztem Angebot, einem Wohnungsbestand im Dorfmassstab und Nachfrage von Käufern, die eine ruhigere Lage im Jura suchen.

Preisniveau für Kauf und Miete

Kaufen

Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:

  • Wohnung: 630’000 CHF
    • Das ist 22.6% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
    • Rund 25% der Wohnungen sind unter 495’000 CHF erhältlich.
    • Rund 75% der Wohnungen kosten 719’375 CHF oder weniger.
  • Einfamilienhaus: 1’000’645 CHF
    • Das ist 20.6% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
    • Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 806’874 CHF erhältlich.
    • Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 1’400’000 CHF oder weniger.

Mieten

Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:

  • Wohnung: 1’529 CHF
    • Das ist 7.3% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
    • Rund 25% der Mietinserate liegen unter 1’278 CHF.
    • Rund 75% der Mietinserate kosten 1’750 CHF oder weniger.

Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie unter: https://www.immoscout24.ch/de/immobilienpreise-pro-m2/ort-labbaye

Steuersätze

L'Abbaye hat einen allgemeinen Steuersatz von 14.03%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 13.68% für den Kanton Waadt und 12.38% schweizweit.

  • Steuersätze nach Haushaltstyp:
    • Alleinstehend ohne Kinder: 19.98%
    • Ehepaar ohne Kinder: 12.87%
    • Paar mit Kindern: 9.1%
    • Verheiratete Rentner: 18.28%
  • Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
    • Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 16’715 CHF
    • Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 31’810 CHF
    • Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 36’500 CHF
    • Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 12’210 CHF
    • Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 22’945 CHF

Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.

Verfügbarkeit

  • Wohnungsangebot
    • Leerstandsquote: 0.3% (Schweizer Durchschnitt: 1.01%)
    • Gesamtzahl Wohnungen: 1’013
    • Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 63 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.

Demografie & Wirtschaft

  • Bevölkerung: 1’541, mit einem Ausländeranteil von 17.26%.
  • Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 68’340 CHF. Das ist 16.5% niedriger als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
  • Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 1.43% (Schweizer Durchschnitt: 1.47%).

Erreichbarkeit

  • Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 84 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
  • Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 84 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
  • Mit dem Auto dauert es 59 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
  • Mit dem Auto dauert es 49 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.

Wie ist der Alltag in L'Abbaye?

Der Alltag in L'Abbaye konzentriert sich auf Natur, Seezugang und ein enges lokales Umfeld und nicht auf ein dichtes städtisches Angebot. Bewohner profitieren von Spaziergängen, Velofahren und saisonalen Aktivitäten im Freien, während die alltäglichen Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten stärker begrenzt sind als in einer Stadt.

Welche Lebensstile passen zu L'Abbaye?

L'Abbaye eignet sich für Käufer, die Ruhe und Natur schätzen, darunter lokale Familien, Pendler, die eine ländliche Lage akzeptieren, und Käufer, die ein Zweitwohnsitz im Vallée de Joux suchen. Der Ort spricht auch Käufer an, die eine traditionelle Dorfatmosphäre und einen langsameren Alltag bevorzugen.

Datenstand: Juni 2026

Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.

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