Les Bioux
Les Bioux
Duplex3 localiAscensoreBalcone / Terrazza

7 risultati - Immobili in vendita: Les Bioux

Marjanovic Mihailo

Marjanovic Mihailo

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Marjanovic Mihailo

Marjanovic Mihailo

  • Balcone / Terrazza
  • Veduta
7 locali, 130m², CHF 690'000.–
A Les Bioux, 1346 Les Bioux

Opportunità di investimento: Casa con potenziale di sviluppo

Un luogo da reinventare secondo le tue ambizioni!Nel pittoresco villaggio di Les Bioux, nel comune di L'Abbaye, questo edificio costruito nel 1959 beneficia di un ambiente naturale e di una posizione immediatamente vicina al Lago di Joux. Rappresenta un'opportunità interessante nel cuore della Vallée de Joux, una regione riconosciuta ben al di là dei suoi confini, in particolare per l'eccellenza nell'industria orologiera svizzera. Beneficiando di volumi generosi, l'edificio è attualmente composto da:- Piano terra: garage, deposito materiali, con riscaldamento e una stanza per la cisterna- Primo piano: uffici- Sottotetto non abitabileLa casa presenta un interessante potenziale di trasformazione e valorizzazione, sia per un investitore che per l'utente finale. In questo contesto e tenendo conto delle norme vigenti e in revisione in materia di sviluppo territoriale, sono possibili diversi scenari, ad esempio:- Creazione di due abitazioni- Progetto misto di abitazione e attività commerciale

  • Balcone / Terrazza
  • Veduta
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3 locali, 80m², CHF 495'000.–
1346 Les Bioux

Il privilegio di una prima fila di fronte al lago

Il privilegio di una prima fila di fronte al lago Prima fila. Niente davanti a voi. Solo il lago, i campi a perdita d'occhio? e uno spettacolo che cambia con le ore, i giorni e le stagioni.Queste proprietà sono rare. .. Qui, il lusso non è nell'eccesso, ma in ciò che nessuno potrà mai portarvi via: una vista impareggiabile, una calma assoluta e una qualità della vita semplicemente eccezionale.Passeggiate lungo l'acqua, escursioni, sci di fondo, pattinaggio, paddle, nuoto? senza dimenticare i buoni ristoranti, i musei e le numerose attività della regione. Ogni giorno ha il profumo di vacanza.Benvenuti in questo incantevole appartamento di 3 locali di circa 80 m². Completamente ristrutturato, offre un interno luminoso, caldo e perfettamente arredato.Scoprirete una spaziosa camera da letto con armadi a muro, un bagno/WC con finestra e lavatrice, una cucina separata con frigorifero americano, un piacevole soggiorno e un'area living che si apre su un balcone che senza dubbio diventerà il vostro posto preferito. Colazione con vista sul lago, cena al tramonto o semplice relax? qui, la natura si invita a casa vostra.Un caveau privato e un grande solaio completano questa proprietà; Il garage si vende separatamente per Fr. 30'000. L'edificio, perfettamente mantenuto e gestito con cura, offre un ambiente di vita sereno e sostenibile.Il piccolo extra che fa la differenza:L'edificio ha appena beneficiato di una completa ristrutturazione energetica con un nuovo sistema di riscaldamento a pellet e isolamento periferico. I lavori sono terminati: potrete immediatamente beneficiare di un edificio modernizzato, di un miglior comfort e di costi ridotti.Residenza principale, residenza secondaria o pied-à-terre eccezionale? tutti i desideri sono permessi.Regalatevi il lusso più grande: una prima fila di fronte al lago.

Riccio Andrea

Riccio Andrea

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Riccio Andrea

Riccio Andrea

  • Parcheggio
  • Balcone / Terrazza
  • Veduta
  • +1
3.5 locali, 92m², CHF 610'000.–
1346 L'Abbaye

Elegante appartamento contemporaneo di 3,5 locali, a due passi dal Lago di Joux

Situato nel cuore del charmante villaggio di Les Bioux, nel comune di L'Abbaye, questo appartamento contemporaneo beneficia di un ambiente di vita privilegiato all'interno della magnifica Valle di Joux. A soli due passi dalle rive del famoso Lago di Joux, offre un raro equilibrio tra serenità, natura e comfort moderno.Costruito in una residenza recente costruita nel 2021, questo immobile seduce per la qualità della sua progettazione, delle sue attuali prestazioni e della sua atmosfera calda. Progettato per offrire uno spazio di vita confortevole e funzionale, l'appartamento beneficia di una bella luce naturale e di volumi generosi.Con una superficie abitabile di 92 m² (96 m² ponderati), l'appartamento si distingue per la sua armoniosa distribuzione degli spazi. La principale stanza da soggiorno, di circa 35 m², costituisce il cuore dell'abitazione. Accoglie un piacevole salotto e uno spazio da pranzo conviviale, ideale per ricevere famiglia e amici. Grazie alle sue ampie aperture, questa stanza beneficia di una bella luce durante tutto il giorno e si apre direttamente su un balcone di 8 m² orientato Nord-Ovest. Quest'ultimo offre uno spazio esterno particolarmente apprezzabile, che consente di godere di una vista libera sul lago e sui paesaggi giurassiani circostanti.L'appartamento beneficia inoltre di moderne prestazioni tecniche che garantiscono un eccellente comfort di vita. Il riscaldamento ecologico a pellet, distribuito attraverso il pavimento, assicura un calore soffice e omogeneo, consentendo una buona gestione delle spese. La costruzione recente offre anche una molto buona isolamento termico e acustico.Un caveau privato e un posto auto interno (in aggiunta) completano le prestazioni di questo immobile.Grazie alla sua posizione privilegiata e alla qualità delle sue attrezzature, questo appartamento costituisce un'opportunità ideale per una coppia, una piccola famiglia o come pied-à-terre in uno dei più apprezzati ambienti naturali del cantone di Vaud.L'appartamento è attualmente affittato, offrendo così un reddito immediato. Questa situazione può rappresentare un'opportunità interessante per un acquirente che desidera effettuare un investimento.

  • Parcheggio
  • Balcone / Terrazza
  • Veduta
  • +1
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  • Parcheggio
  • Animali domestici ammessi
3.5 locali, 92m², CHF 610'000.–
Vaud, 1346 L'Abbaye

Titolo: Appartamento moderno di 3.5 locali con balcone - Les Bioux

Situata nel cuore del villaggio di Les Bioux, nella pacifica Vallée de Joux, questo appartamento di 3.5 locali di 92 m² abitabili, costruito nel 2021, offre un ambiente di vita moderno e confortevole. Dotato di un balcone di 8,4 m², di un posto auto interno e di una cantina, seduce per la qualità delle sue finiture e della sua organizzazione ottimale.

  • Parcheggio
  • Animali domestici ammessi
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3.5 locali, 79m², CHF 495'000.–
Vaud, 1346 Les Bioux

Bello appartamento traversante di 3.5 locali con vista lago

Situato nel cuore del pittoresco villaggio di Les Bioux, all'interno della residenza Vers les Frênes, questo bello appartamento traversante di 3.5 locali offre un ambiente di vita ideale tra natura e serenità. Nascosto al primo piano dell'edificio, questo appartamento beneficia di una superficie PPE di circa 79,50 m², perfettamente distribuita. La sua configurazione traversante non solo assicura una luminosità ottimale durante tutto il giorno, ma anche una piacevole ventilazione naturale. Dal balcone, potrete godere di una bella vista sul lago e sui rilievi circostanti. L'immobile è composto da due camere da letto confortevoli, un bagno e una cucina completamente arredata che si apre armoniosamente su un caldo spazio di vita salotto/sala da pranzo, con accesso diretto al balcone. Un posto auto esterno (in più) e una cantina completano questo immobileL'immobile è attualmente affittato

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5 locali, 108m², CHF 700'000.–
1346 Les Bioux

Les Bioux, Lac de Joux, Chalet - Droit d'habitation pour les vendeurs

La propriété concernée est à vendre en VIAGER occupé - le vendeur reste occupant des lieux jusqu'à la fin de sa vie. Le Viager est un investissement immobilier: optimisation fiscale, plus-value, retour sur l'investissement, héritage...Dépaysement total, la tranquillité à fleur d'eau.Ce chalet de 5 pièces de 108 m2 vous enchantera par ses nombreux atouts, il est à quelques mètres du lac et se distribue comme il suit :RDC- Entrée- Garage- atelier- salle de bain- chambre- chaufferieEtage- Hall- Salon - Salle à manger- Cuisine- 2 Chambres- Balcons- Jardin - Terrasse- Plusieurs places de parkingViager occupé : F. 78 ans, H. 81 ansValeur vénale : CHF 1'030'000Bouquet (paiement unique) : CHF 700'000Pas de renteDie betreffende Immobilie steht mit lebesnslangem Wohnrecht zum Verkauf - der Verkäufer bleibt lebenslang in den Räumlichkeiten. Immobilien Verrentung ist eine Immobilieninvestition: Steueroptimierung, Kapitalgewinn, Kapitalrendite, Erbschaft...Totaler Tapetenwechsel, die Ruhe direkt am Wasser.Dieses Chalet mit 5 Zimmern und 108 m2 wird Sie mit seinen zahlreichen Vorzügen begeistern. Es ist nur wenige Meter vom See entfernt und teilt sich wie folgt auf:ERDGESCHOSS- Eingang- Garage- Werkstatt- Badezimmer- Schlafzimmer- HeizraumEtage- Halle- Wohnzimmer - Esszimmer- Küche- 2 Schlafzimmer- Balkone-Garten - Terrasse- Mehrere ParkplätzeLeibrente Immobilie : F. 78 Jahre, M. 81 JahreMarktwert: CHF 1'030'000Bouquet (einmalige Zahlung) : CHF 700'000Keine RenteThe property concerned is for sale in lifetime annuity - the seller keeps the occupancy right lifelong. Life annuity is a real estate investment: tax optimization, capital gain, return on investment, inheritance...A total change of scenery, absolute tranquility right on the waterThis 5-room, 108 m2 chalet will enchant you with its many assets. It is just a few meters from the lake and is distributed as follows:GROUND FLOOR- Entrance hall- Garage- workshop- bathroom- Bedroom- boiler roomFirst floor- Hall- Living room - Dining room- Kitchen- 2 bedrooms- Balcony-Garden - Terrace- Several parking spacesOccupied life annuity : F. 78 years old, M. 81 years oldMarket value : CHF 1'030'000Bouquet (one-off payment) : CHF 700'000No monthly payment

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5 locali, 108m², CHF 1'030'000.–
1346 Les Bioux

Les Bioux, Lac de Joux, Chalet - Vente&Location

La propriété concernée est à vendre en Vente&Location - le vendeur reste occupant des lieux jusqu'à la fin de sa vie. C'est un investissement immobilier.Avantages :Locataire sécurisé dès l'achat-Bien vendu avec un bail en place-Revenus locatifs immédiats, sans vacanceRendement prévisible-Loyers contractuels connus à l'avance-Bonne visibilité sur les flux de trésorerieRisque opérationnel limité-Le vendeur devient locataire et entretient le bien-Forte implication et stabilité à long termeSécurité juridique-Bail long terme avec clauses solides-Engagement ferme du locataireRelation gagnant-gagnant-L'acheteur bénéficie d'un investissement stable-Le locataire finance ses projets tout en sécurisant son lieu de vie.Descriptif du chalet:Dépaysement total, la tranquillité à fleur d'eau.Ce chalet de 5 pièces de 108 m2 vous enchantera par ses nombreux atouts, il est à quelques mètres du lac et se distribue comme il suit :RDC- Entrée- Garage- atelier- salle de bain- chambre- chaufferieEtage- Hall- Salon - Salle à manger- Cuisine- 2 Chambres- Balcons- Jardin - Terrasse- Plusieurs places de parkingAge des vendeurs : F. 78 ans, H. 81 ansValeur vénale : CHF 1'030'000Montant de la location: CHF 2'000Die betreffende Immobilie soll im Rahmen von Verkauf&Vermietung verkauft werden - der Verkäufer bleibt bis zu seinem Lebensende Bewohner der Immobilie. Es handelt sich um eine Immobilieninvestition.Vorteile:-Gesicherter Mieter ab dem Kauf-Immobilie wird mit bestehendem Mietvertrag verkauft-Sofortige Mieteinnahmen ohne LeerstandPlanbare Rendite-Vertraglich festgelegte Mieteinnahmen-Gute Transparenz der CashflowsBegrenztes operatives Risiko-Der Verkäufer wird Mieter und übernimmt die Instandhaltung-Hohe Bindung und langfristige StabilitätRechtliche Sicherheit-Langfristiger Mietvertrag mit soliden Klauseln-Verbindliche Verpflichtung des MietersWin-win-Situation-Der Käufer profitiert von einer stabilen Investition-Der Mieter finanziert seine Projekte und sichert seine RäumlichkeitenBeschreibung des Chalets:Totaler Tapetenwechsel, Ruhe direkt am Wasser.Dieses Chalet mit 5 Zimmern und 108 m2 wird Sie mit seinen zahlreichen Vorzügen begeistern. Es ist nur wenige Meter vom See entfernt und teilt sich wie folgt auf:ERDGESCHOSS- Eingang- Garage- Werkstatt- Badezimmer- Schlafzimmer- HeizraumEtage- Halle- Wohnzimmer - Esszimmer- Küche- 2 Schlafzimmer- Balkone- Garten - Terrasse- Mehrere ParkplätzeAlter des Verkäufers: F. 78 Jahre, H. 81 Jahre.Verkehrswert: CHF 1'030'000.Mietbetrag: CHF 2'000The property in question is for sale&lease - the seller remains the occupant of the premises for the rest of his or her life. It's a real estate investment.Advantages:-Secured tenant from day one-Property sold with an existing lease-Immediate rental income with no vacancyPredictable returns-Contractually agreed rental income-Clear visibility on cash flowsLimited operational risk-The seller becomes the tenant and maintains the property-Strong commitment and long-term stabilityLegal security-Long-term lease with solid contractual clauses-Firm commitment from the tenantWin-win relationship-The buyer benefits from a stable investment-The tenant finances their projects while securing their premisesDescription of the chalet:A total change of scenery, peace and quiet right on the water.This 5-room, 108 m2 chalet will enchant you with its many assets. It's just a few meters from the lake and is distributed as follows:GROUND FLOOR- Entrance hall- Garage- workshop- bathroom- Bedroom- boiler roomFirst floor- Hall- Living room - Dining room- Kitchen- 2 bedrooms- Balcony- Garden - Terrace- Several parking spacesAge of the sellers : F. 78 ans, H. 81 ansMarket value : CHF 1'030'000Rental amount: CHF 2'000

Proprietà suggerite sulla base dei risultati della tua ricerca

Comprare e affittare immobili a L'Abbaye: dati e cifre principali

Per cosa è conosciuta L'Abbaye?

L'Abbaye si trova nel canton Vaud. L'Abbaye è nota per la sua posizione nella Vallée de Joux, con un’identità forte determinata dal lago, dai boschi circostanti e dal carattere rurale del villaggio. La località è associata alla vita all’aria aperta, ai legami con l’orologeria nella regione più ampia e a un ritmo di vita più tranquillo rispetto alle grandi città svizzere.

Com'è il mercato immobiliare a L'Abbaye?

Il mercato immobiliare di L'Abbaye è generalmente definito da un’offerta limitata, da un patrimonio abitativo di dimensione villaggio e da una domanda di acquirenti in cerca di un contesto più tranquillo nel Giura.

Livelli di prezzo per acquisto e affitto

Acquisto

I prezzi medi di acquisto erano:

  • Appartamento: 630 000 CHF
    • Questo è 22,6 % più basso della media svizzera.
    • Circa il 25 % degli appartamenti ha un prezzo inferiore a 495 000 CHF.
    • Circa il 75 % degli appartamenti costa 719 375 CHF o meno.
  • Casa unifamiliare: 1 000 645 CHF
    • Questo è 20,6 % più basso della media svizzera.
    • Circa il 25 % delle case unifamiliari ha un prezzo inferiore a 806 874 CHF.
    • Circa il 75 % delle case unifamiliari costa 1 400 000 CHF o meno.

Affitto

I canoni di locazione mensili medi erano:

  • Appartamento: 1 529 CHF
    • Questo è 7,3 % più basso della media svizzera.
    • Circa il 25 % degli annunci di affitto ha un prezzo inferiore a 1 278 CHF.
    • Circa il 75 % degli annunci di affitto costa 1 750 CHF o meno.

Per un'analisi dettagliata, visita: https://www.immoscout24.ch/it/prezzi-immobili-m2/luogo-labbaye

Aliquote fiscali

L'Abbaye ha un'aliquota fiscale generale del 14,03 %. Si confronta con 13,68 % per il canton Vaud e con 12,38 % a livello nazionale.

  • Aliquote fiscali per tipo di nucleo familiare:
    • Persona sola senza figli: 19,98 %
    • Coppia sposata senza figli: 12,87 %
    • Coppia con figli: 9,1 %
    • Pensionato sposato: 18,28 %
  • Esempio di onere fiscale annuo:
    • Persona sola (senza figli, reddito 100 000 CHF): 16 715 CHF
    • Persona sola (senza figli, reddito 150 000 CHF): 31 810 CHF
    • Coppia sposata (senza figli, reddito 200 000 CHF): 36 500 CHF
    • Coppia sposata (2 figli, reddito 125 000 CHF): 12 210 CHF
    • Coppia sposata (2 figli, reddito 175 000 CHF): 22 945 CHF

Nota: le aliquote fiscali indicate sono indicative e possono essere imprecise; rivolgersi a un consulente fiscale qualificato per un parere specifico sulla propria situazione.

Disponibilità

  • Offerta abitativa
    • Tasso di sfitto: 0,3 % (media svizzera: 1,01 %)
    • Numero totale di appartamenti: 1 013
    • Crescita abitativa negli ultimi 5 anni: 63 nuovi appartamenti sono stati immessi sul mercato.

Demografia ed economia

  • Popolazione: 1 541, con una quota di stranieri del 17,26 %.
  • Reddito: reddito annuo medio: 68 340 CHF. Questo è 16,5 % più basso della media svizzera (media svizzera: 81 875 CHF).
  • Occupazione: tasso di disoccupazione: 1,43 % (media svizzera: 1,47 %).

Collegamenti

  • Ci vogliono 84 minuti per raggiungere la città più vicina con i mezzi pubblici.
  • Ci vogliono 84 minuti per raggiungere il polo regionale più vicino con i mezzi pubblici.
  • Ci vogliono 59 minuti in auto per raggiungere la città più vicina.
  • Ci vogliono 49 minuti in auto per raggiungere il polo regionale più vicino.

Com'è la vita quotidiana a L'Abbaye?

La vita quotidiana a L'Abbaye ruota attorno alla natura, all’accesso al lago e a un ambiente locale unito, più che a un’offerta urbana densa. I residenti beneficiano di passeggiate, ciclismo e attività stagionali all’aperto, mentre i servizi di uso quotidiano e le possibilità di svago sono più limitati rispetto a una città.

Quali stili di vita si adattano a L'Abbaye?

L'Abbaye è adatta agli acquirenti che danno priorità alla tranquillità e alla natura, comprese le famiglie del posto, i pendolari che accettano un contesto rurale e chi cerca una seconda casa nella Vallée de Joux. La località piace anche a chi preferisce un’atmosfera di villaggio tradizionale e un ritmo di vita più lento.

Dati al: giugno 2026

Nota: il mercato degli appartamenti in vendita può cambiare rapidamente; è quindi sempre consigliabile consultare esperti immobiliari o agenti immobiliari locali per conoscere gli ultimi sviluppi.

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