Servitù e limitazione d’uso: cosa sono?

La servitù si riferisce sempre a un fondo ed è registrata pubblicamente, ossia è iscritta nel registro fondiario per il terreno interessato. Essa definisce se al fondo è stato imposto un vincolo a favore di un altro terreno o di una determinata persona. Pertanto, in ogni caso va analizzata dal punto di vista del proprietario del fondo.

In presenza di una cosiddetta servitù positiva, il proprietario è sempre tenuto a tollerare determinate azioni da parte di un altro avente diritto.

Esempio: Poniamo il caso che tu possieda un terreno su cui passa una via che attraversa il quartiere. Con l’iscrizione della servitù nel registro fondiario si stabilisce che i passanti hanno il diritto di transitarvi, anche se si tratta di una tua proprietà privata.

Nel caso di una cosiddetta servitù negativa, invece, il proprietario di un fondo non può esercitare determinati diritti, anche se in realtà gli spetterebbero.

Esempio: Hai concordato con il tuo vicino, presumibilmente dietro la corresponsione di un indennizzo, che per poter costruire in una data porzione del tuo terreno devi mantenere dal fondo di quest’ultimo una distanza maggiore rispetto a quanto effettivamente permesso per tale zona edificabile. Detta servitù trova riscontro nel registro fondiario.

Di conseguenza, per servitù si intende sempre che hai il dovere di tollerare un’azione di un altro o di astenerti dal compierne una. La servitù può essere di tipo prediale o personale, a seconda che venga costituita a favore di un altro fondo o di determinate persone.

La limitazione d’uso si riferisce invece a una data zona, a un’area edificabile o a un fondo. Con la limitazione d’uso il comune stabilisce delle deroghe alla normativa vigente.

Esempio: Il tuo terreno è meno edificato rispetto a quanto permetterebbe il piano delle zone edificabili. Tuttavia, poiché la tua casa è situata in un centro protetto, il comune impone che le dimensioni del giardino debbano essere obbligatoriamente mantenute. Questo tipo di limitazione d’uso del tuo fondo è iscritta nel registro fondiario.