In Monteggio, im grünen und ruhigen Malcantone, bieten wir eine moderne Doppelhaushälfte von 2017 mit zwei unabhängigen Wohnungen an, ideal sowohl als Investition mit hoher Rendite als auch als Hauptwohnsitz mit Mieteinnahmen. Das Gebäude genießt eine gute Sonnenausrichtung, eine offene Aussicht auf das Tal und geringe Betriebskosten.

Beschreibung:
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 170 m² und einem Grundstück von 291 m² und ist in zwei unabhängige Wohneinheiten unterteilt, was eine große Flexibilität bei der Nutzung bietet.

3,5-Zimmer-Wohnung

Vom Eingang aus gelangt man in ein helles Wohnzimmer mit separater moderner Küche und direktem Zugang zum Garten. Vom Eingang aus gelangt man auch zum Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne und zu einem Gäste-Schlafzimmer. Die Einheit verfügt außerdem über einen großen Außenbereich, der ideal ist, um Freunde zu empfangen, im Freien zu essen und zu grillen, perfekt, um das Haus auch in der schönen Jahreszeit zu genießen. Wenn man eine Etage hinaufgeht, ist das Hauptschlafzimmer mit einem großen Balkon mit offener Aussicht auf das Tal ausgestattet, was für Helligkeit und eine angenehme panoramische Aussicht auf die umliegende Landschaft sorgt. Auf dieser Etage befinden sich auch ein bequemes Ankleidezimmer und der Zugang zum Hauptschlafzimmer-Badezimmer mit Dusche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man schließlich zum technischen Raum, der auch als Waschküche dient.

2,5-Zimmer-Wohnung

Komplett unabhängige Einheit mit eigenem Garten, exklusivem Terrassenbereich und einem eigenen Parkplatz, eine auf dem Mietmarkt sehr gefragte Lösung. Sie besteht aus einem Eingang mit offenem Wohnbereich und offener Küche; im Obergeschoss finden wir das Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Es gibt auch einen technischen Raum, der der Waschküche vorbehalten ist.

Eigenschaften des Gebäudes:
* Moderne Konstruktion aus dem Jahr 2017
* Gesamtwohnfläche etwa 170 m²
* 2 unabhängige Wohnungen
* Wärmedämmung mit Außenwandverkleidung
* Unabhängige Wärmepumpe für jede Wohnung
* Fußbodenheizung
* Hochdicht-PVC-Fenster mit Dreifachverglasung
* Elektrische Jalousien aus Aluminium
* Elegantes Dach mit sichtbaren Trägern
* Unabhängige Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
* 2 Außenparkplätze
* Monatliche Betriebskosten etwa CHF 100.

Einkommenspotenzial:
Das Gebäude eignet sich perfekt als Immobilieninvestition.
Indikative Mieten:
* 3,5 Zimmer: CHF 1.600.- pro Monat
* 2,5 Zimmer: CHF 1.200.- pro Monat

Geschätzte Rendite:
* etwa 5% Netto vom Investitionsvolumen
* bis zu 24% vom Eigenkapital (je nach Finanzierungsstruktur)

Finanzierung:
Es ist möglich, in die bestehende Finanzierung mit einem Zinssatz von 1,1% einzutreten. Die Hypothekenakten werden kostenlos übertragen.

Kontaktieren Sie uns:
Ein neuwertiges, effizientes Gebäude, das sofort Einnahmen generiert, in einem sehr geschätzten Bereich des Malcantone, ideal sowohl für Investoren als auch für diejenigen, die ein Haus mit Mieteinnahmen suchen.
Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Immobiliengelegenheit vorzustellen.