Casa familiare con 2 appartamenti, giardino privato, cantina e possibilità di creare un 3° appartamento
Casa familiare a Cremin DESCRIZIONEDubimo presenta in esclusiva questa notevole proprietà di campagna a Crémin, nel cuore della campagna vaudoise, tra Lucens e Moudon. Completamente trasformata e rinnovata nel 2013, combina con eleganza il fascino del vecchio con il comfort di una ristrutturazione contemporanea.Questa proprietà si distingue per la sua versatilità eccezionale. Parte di una piccola PPE di 5 appartamenti divisi in due edifici distinti, avete ora l'opportunità di acquisire due appartamenti indipendenti mentre offrono un potenziale significativo di evoluzione con la possibilità di allestire un terzo appartamento. Distribuita su tre livelli, sviluppa oggi quasi 230 m² di spazio abitabile, ai quali si aggiunge un vasto solaio di 67 m² che lascia spazio a molti progetti. Questo spazio potrebbe accogliere un appartamento aggiuntivo, ampliare il duplex esistente con una camera da letto aggiuntiva o diventare un vasto spazio di svago, un ufficio o un laboratorio.L'appartamento principale, un magnifico duplex di 4,5 locali, seduce fin dai primi momenti con la sua atmosfera calda. I generosi volumi, le travi a vista, il camino con inserto e lo spazio soffitta impressionante di oltre 100 m² con una loggia creano uno spazio di vita unico, in cui autenticità e comfort si incontrano armoniosamente.Al piano terra, un appartamento indipendente di 2,5 locali, da ristrutturare, offre molte possibilità. Si adatterà sia a una famiglia che desidera ospitare più generazioni sotto lo stesso tetto, sia a un proprietario che desidera ricevere un reddito da locazione per contribuire al finanziamento delle spese e dell'ipoteca.Esternamente, la proprietà beneficia di un piacevole giardino privato interamente recintato, aperto sulla campagna circostante. Un grande orto delizierà gli appassionati di giardinaggio e di autosufficienza, mentre una bella cantina a volta disposta come carnotzet aggiunge ulteriore fascino a questa proprietà di carattere.Infine, la casa è riscaldata con legna, una soluzione che è sia economica che ecologica, utilizzando una risorsa locale proveniente dalle foreste di Crémin. Questo metodo di riscaldamento consente di controllare i costi operativi in modo particolarmente efficace attraverso un circuito breve, mentre si inserisce in un approccio rispettoso dell'ambiente.Raro sul mercato, questa proprietà sedurrà sia una famiglia alla ricerca di spazio, sia un acquirente alla ricerca di una proprietà che offra un reale potenziale di sviluppo e valorizzazione.CARATTERISTICHE PRINCIPALI: • Superficie abitabile totale: 230 m² • Superficie utile totale: 310 m² • Volume costruito: 1.744 m³ • Superficie del terreno: circa 700 m² • Numero di appartamenti: 3 • Anno di costruzione: circa 1860 • Ultima ristrutturazione importante: 2013 • Riscaldamento: caldaia a legna • Distribuzione del calore: radiatori • Posti auto esterni: diversi veicoli DISTRIBUZIONE:Seminterrato: • Cantina interrata a volta con accesso esterno • Carnotzet allestito Piano terra: • Entrata dell'appartamento di 2,5 locali, circa 60 m² da ristrutturare • Bagno con vasca, doccia e lavatrice • Camera da letto con vista sul giardino • Cucina separata • Soggiorno con stufa a legna (da sostituire) Primo piano: • Entrata del duplex di 4,5 locali con zona lavoro e ripostigli • Cucina completamente attrezzata con isola centrale attualmente aperta sulla sala da pranzo • Sala da pranzo che può essere convertita in camera da letto • Grande camera da letto con vista sul giardino e sulla campagna • Bagno con vasca e doccia WC separatoMansarda: • Spazio di vita magnifico di oltre 100 m², completamente ristrutturato, con vista sulle Alpi • Camino con inserto • Loggia con zona notte • Vasca integrata • Zona lavanderia • Possibilità di installare una cucina (collegamenti pronti) • Travi a vista e finiture che combinano legno, vetro e metallo • Accesso al solaio Esterno: • Giardino privato recintato • Grande orto e serra • Uscita sulla campagna • Posti auto esterni POTENZIALE AGGIUNTIVO:Spazio grande disponibile su due livelli che consente: • Ampliare il duplex • Creare un appartamento aggiuntivo (duplex di 2,5 locali) • Allestitare spazi professionali o di svago PUNTI DI FORZA:Due appartamenti separatiLa proprietà include un duplex di 4,5 locali e un appartamento di 2,5 locali con la possibilità di creare un terzo appartamento. Una configurazione ideale per un progetto multigenerazionale, un investimento locativo o l'esercizio di un'attività indipendente.Spazi insolitiCon un potenziale di oltre 300 m² di spazio abitabile e un volume costruito di oltre 1.700 m³, questa proprietà offre spazi generosi e una grande flessibilità nell'uso. La mansarda ristrutturata è uno dei pezzi forti della proprietà.Fascino e autenticitàTravi a vista, cantina a volta, persiane tradizionali, scale in pietra e materiali antichi testimoniano il carattere unico di questa proprietà. Le ristrutturazioni effettuate nel 2013 hanno saputo preservare la sua anima, offrendo comfort moderno.Ambiente di vita autenticoCrémin seduce con la sua atmosfera pacifica e il suo ambiente rurale preservato. Tra Lucens e Moudon, il villaggio offre una qualità di vita rara, circondato da natura e paesaggi aperti con vista sulle Prealpi friburghesi e il Moléson.OFFERTA ESCLUSIVA DUBIMO:Dubimo, in collaborazione con la sua società sorella Paragon Studio, un'agenzia di architettura d'interni, offre 2 ore di consulenza per realizzare il vostro progetto immobiliare.SITUAZIONE:Crémin è un villaggio affascinante nella Broye vaudoise, apprezzato per la sua calma, autenticità e ambiente naturale preservato. Circondato da terre agricole e paesaggi collinari, offre un ambiente di vita rinfrescante, che è ancora vicino ai centri regionali.Il comune beneficia di una posizione privilegiata tra Lucens e Moudon, che consente di raggiungere rapidamente negozi, scuole, strutture sportive e servizi quotidiani. Le stazioni di Lucens e Moudon assicurano anche una buona connessione con Losanna, Palézieux e il resto del cantone.Il villaggio seduce con la sua atmosfera conviviale, i suoi edifici tradizionali e le sue magnifiche viste sulla campagna circostante, nonché sui picchi delle Prealpi friburghesi. Un luogo ideale per coloro che cercano un ambiente di vita autentico, lontano dall'agitazione urbana, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.
