Dubimo vi presenta in esclusiva questo appartamento di 2,5 locali al piano terra di una vecchia, affascinante casa di villaggio nel cuore del villaggio di Crémin.

L'appartamento si trova in un ambiente pacifico, circondato dalla campagna, e ha accesso diretto a un piacevole giardino recintato. Uno spazio di vita privilegiato per gli amanti della natura, della tranquillità e degli spazi aperti.

L'appartamento ha una superficie abitabile di circa 61 m² e ha un ingresso indipendente. Gli spazi attuali comprendono un soggiorno, una cucina, una camera da letto e un bagno ristrutturato. Le stanze sono piacevoli e beneficiano di una buona illuminazione naturale grazie alle finestre esterne.

Tuttavia, l'appartamento richiede una ristrutturazione completa per essere portato allo stato attuale. Il bagno è già stato ristrutturato e può essere utilizzato così com'è, mentre le altre stanze richiederanno lavori di modernizzazione. Questa situazione offre l'opportunità di personalizzare completamente l'appartamento secondo i propri gusti e necessità.

L'edificio in cui si trova l'appartamento è stato sottoposto a una ristrutturazione significativa nel 2013, compresa la ristrutturazione del tetto, la sostituzione delle finestre, la modernizzazione delle attrezzature tecniche e il miglioramento delle infrastrutture comuni.

Sia come residenza principale, seconda casa o investimento, questa proprietà offre una grande opportunità in un ambiente autentico e preservato.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI:

• Superficie abitabile: 61 m²
• Numero di camere da letto: 1
• Numero di bagni: 1
• Giardino: 148 m²
• Anno di costruzione: 1860
• Ultima ristrutturazione importante: 2013
• Riscaldamento: riscaldamento a legna
• Distribuzione del calore: radiatori
• Parcheggio esterno: ampio parcheggio gratuito sul terreno adiacente

DISTRIBUZIONE:

Piano terra:

• Un ingresso con un armadio di deposito
• Un soggiorno parzialmente aperto sulla cucina
• Una cucina spaziosa che può accogliere un'isola centrale
• Una grande camera da letto ideale orientata a sud-est
• Un bagno generoso con doccia e vasca da bagno

Seminterrato:

• Un ampio seminterrato
• Un cantina ristrutturata

Esterno:

• Giardino recintato
• Accesso alla campagna circostante
• Parcheggio esterno

PUNTI DI FORZA:

Bel giardino recintato
L'appartamento ha accesso diretto a un giardino recintato. Un vantaggio raro per un appartamento di questa categoria, che offre una reale estensione degli spazi di vita all'esterno.

Progetto di ristrutturazione
L'appartamento offre una base eccellente per creare un design di interni completamente personalizzato. I futuri proprietari potranno ripensare gli spazi e le finiture secondo le loro esigenze, preservando il fascino dell'edificio storico.

Proprietà ristrutturata
L'edificio in cui si trova l'appartamento è stato sottoposto a una ristrutturazione significativa nel 2013. Il tetto, le finestre, il riscaldamento e le attrezzature tecniche sono stati modernizzati, limitando gli investimenti futuri nell'edificio stesso.

Ambiente di vita autentico
Crémin seduce con la sua atmosfera pacifica e il suo ambiente rurale preservato. Tra Lucens e Moudon, il villaggio offre una qualità di vita rara, circondato dalla natura e da paesaggi aperti con vista sulle Prealpi friburghesi e il Moléson. L'accesso al Swin golf e al Family golf di Crémin è gratuito per i suoi abitanti.

OFFERTA ESCLUSIVA DUBIMO:
Dubimo e la sua agenzia di architettura d'interni Arcéa offrono 2 ore di consulenza per la realizzazione del vostro progetto di ristrutturazione.

SITUAZIONE:

Crémin è un villaggio affascinante della Broye vaudoise, apprezzato per la sua calma, autenticità e ambiente naturale preservato. Circondato da terre agricole e paesaggi collinari, offre uno spazio di vita rigenerante, che è ancora vicino ai centri regionali.

Il comune beneficia di una posizione privilegiata tra Lucens e Moudon, che consente di raggiungere rapidamente i negozi, le scuole, le infrastrutture sportive e i servizi quotidiani. Le stazioni ferroviarie di Lucens e Moudon assicurano anche una buona connessione con Losanna, Palézieux e il resto del cantone.

Il villaggio seduce con la sua atmosfera conviviale, gli edifici tradizionali e le magnifiche viste sulla campagna circostante e sulle cime delle Prealpi friburghesi. Un luogo ideale per coloro che cercano un ambiente di vita autentico, lontano dalla confusione urbana, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.

1526 Crémin si trova nel distretto di Broye-Vully, nel cantone di Vaud. La popolazione nel comune politico di Lucens è variata negli ultimi cinque anni con un aumento medio annuo del 2,4%, raggiungendo 4.736 abitanti (al 31 dicembre 2024). Il tasso di imposta è del 13,7% (cantone: 13,7%). Negli ultimi cinque anni, la costruzione di abitazioni nel comune è stata del 1,5% all'anno, mentre il tasso di vacanza attuale è del 1,6% (al 1 giugno 2025). I prezzi immobiliari sono aumentati del 14,6% negli ultimi cinque anni (cantone: +20,7%).