Dubimo präsentiert Ihnen exklusiv diese 2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines alten, charaktervollen Dorfhauses im Herzen des Dorfes Crémin.

Die Wohnung befindet sich in einer friedlichen Umgebung, umgeben von Landschaft, und bietet direkten Zugang zu einem schönen, umzäunten Garten. Ein privilegierter Lebensraum für Natur-, Ruhe- und Weitblick-Liebhaber.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 61 m² und hat einen separaten Eingang. Die aktuellen Räume umfassen ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein renoviertes Badezimmer. Die Räume sind angenehm und bieten eine schöne Helligkeit dank der Fenster zur Außenseite.

Die Wohnung benötigt jedoch eine umfassende Renovierung, um auf den neuesten Stand gebracht zu werden. Das Badezimmer wurde bereits renoviert und kann im aktuellen Zustand genutzt werden, während die anderen Räume Modernisierungsarbeiten benötigen. Diese Situation bietet die Gelegenheit, die Wohnung vollständig nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu personalisieren.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 2013 umfassend renoviert, einschließlich der Dachsanierung, des Fensterersatzes, der Modernisierung der technischen Anlagen und der Infrastruktur.

Egal, ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Investition, dieses Objekt bietet eine gute Gelegenheit in einer authentischen und erhaltenen Umgebung.

HAUPTMERKMALE:

• Wohnfläche: 61 m²
• Anzahl der Schlafzimmer: 1
• Anzahl der Badezimmer: 1
• Garten: 148 m²
• Baujahr: 1860
• Letzte größere Renovierung: 2013
• Heizung: Holzheizung
• Wärmeverteilung: Heizkörper
• Außenparkplätze: großer, kostenloser Parkplatz auf dem benachbarten Grundstück

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

• Ein Eingangsbereich mit einem Abstellraum
• Ein teilweise offenes Wohnzimmer zur Küche
• Eine geräumige Küche, die einen Mittelinsel aufnehmen kann
• Ein großes Schlafzimmer mit idealer Südost-Ausrichtung
• Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Keller:

• Ein geräumiger Keller
• Ein ausgebauter Weinkeller

Außenbereich:

• Umzäunter Garten
• Ausgang zur umliegenden Landschaft
• Außenparkplätze

STÄRKEN:

Schöner, umzäunter Garten
Die Wohnung bietet direkten Zugang zu einem umzäunten Garten. Ein seltenes Plus für eine Wohnung dieser Kategorie, das eine echte Erweiterung der Wohnbereiche nach außen bietet.

Renovierungsprojekt
Die Wohnung bietet eine gute Grundlage, um ein vollständig personalisiertes Interieur zu schaffen. Die zukünftigen Besitzer können die Räume und Oberflächen nach ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten, während sie den Charme des historischen Gebäudes erhalten.

Renovierte Immobilie
Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 2013 umfassend renoviert. Dach, Fenster, Heizung und technische Anlagen wurden modernisiert, was zukünftige Investitionen in das Gebäude selbst minimiert.

Authentische Lebensumgebung
Crémin bezaubert mit seiner friedlichen Atmosphäre und seiner erhaltenen, ländlichen Umgebung. Zwischen Lucens und Moudon bietet das Dorf eine seltene Lebensqualität, umgeben von Natur und offenen Landschaften mit Blick auf die Freiburger Voralpen und den Moléson. Der Zugang zum Swin-Golf und zum Family-Golf in Crémin ist für die Einwohner kostenlos.

Dubimo und seine Innenarchitekturagentur Arcéa bieten Ihnen 2 Stunden Beratungsgespräch für die Realisierung Ihres Renovierungsprojekts.

STANDORT:

Crémin ist ein charmantes Dorf in der Waadtländer Broye, geschätzt für seine Ruhe, Authentizität und seine erhaltene natürliche Umgebung. Umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und hügeligen Landschaften, bietet es einen erfrischenden Lebensraum, der gleichzeitig nahe an den regionalen Zentren liegt.

Die Gemeinde profitiert von einer privilegierten Lage zwischen Lucens und Moudon, die es ermöglicht, schnell die Geschäfte, Schulen, Sportanlagen und täglichen Dienstleistungen zu erreichen. Die Bahnhöfe in Lucens und Moudon gewährleisten auch eine gute Verbindung mit Lausanne, Palézieux und dem Rest des Kantons.

Das Dorf bezaubert mit seiner gemütlichen Atmosphäre, seinen traditionellen Gebäuden und den atemberaubenden Ausblicken auf die umliegende Landschaft sowie auf die Gipfel der Freiburger Voralpen. Ein idealer Ort für diejenigen, die eine authentische Lebensumgebung suchen, fernab von der städtischen Hektik, ohne auf die Nähe zu den Annehmlichkeiten zu verzichten.

1526 Crémin liegt im Bezirk Broye-Vully, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Lucens ist in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich 2,4% pro Jahr gestiegen und belief sich am 31. Dezember 2024 auf 4.736 Einwohner. Der Steuersatz beträgt 13,7% (Kanton: 13,7%). In den letzten fünf Jahren betrug die jährliche Durchschnittsrate der Wohnungsbauvorhaben in der Gemeinde 1,5%, während der aktuelle Leerstand 1,6% beträgt (Stand: 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise sind in den letzten fünf Jahren um 14,6% gestiegen (Kanton: 20,7%).